Handelskade 22 te Nieuwegein
Vraagprijs € 309.000,= k.k.
www.gevaert makelaars.nl info@gevaert makelaars.nl 030-6038564
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Soort Type Aantal kamers
: : : : :
€ 309. 000,= k.k. In overleg Appartement Bovenwoning 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Berging Garage Isolatie Verwarming Warm water
: : : : : : : : : : : :
400 m 2 142 m 2 15 m Bestaande bouw 1920 In centrum, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater Geen tuin n. v.t. Geen garage Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C. v.-ketel C. v.-ketel
3
Locatie Handelskade 22 3434 BA Nieuwegein
Wonen = Beleven
Omschrijving Een karakteristieke, royale bovenwoning / maisonnette (142m²) uit 1920 met vrij uitzicht op de binnenvaart van het Merwedekanaal. De woning heeft een groot balkon van op het westen, veel originele details zoals een schitterend ornamentenplafond, paneel- en schuifdeuren en een luxe afwerking. De ligging is uniek, in het oude Vreeswijk aan de historische Handelskade. Deze verrassende bovenwoning is zeker een bezoek waard. Indeling: Begane grond: Eigen entree met trapopgang. 1e Verdieping: Ruime hal met toegang tot werkkamer, toiletruimte en trapopgang. Woonkamer met schuifdeuren, parketvloer en stucwerk plafond met ornamenten. Eetkamer met paneeldeuren en dubbele openslaande deuren naar balkon. Woonkamer en eetkamer samen 44m². Open luxe keuken in U-opstelling voorzien van composiet aanrechtblad en Boretti gasfornuis. Daarnaast is de keuken voorzien van afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Het balkon is op het westen gesitueerd 2e Verdieping: Zeer grote overloop met aparte wasmachine-ruimte en cv-ruimte. Twee grote slaapkamers waarvan één met inbouwkast. Hobbykamer. Luxe badkamer (2004) met ligbad, aparte douche, design wastafel, 2e toilet en thermostaatkraan. Afmetingen (circa): Woonkamer : 5.90 x 3.90m Eetkamer : 5.75 x 3.90m Keuken : 3.20 x 2.20m Slaapkamer 1 : 5.85 x 3.47m Slaapkamer 2 : 3.92 x 3.24m Hobbyruimte : 3.24 x 2.27m Badkamer : 3.36 x 2.46m Balkon : 6.47 x 2.40m Bijzonderheden: - Het is een slapende vereniging. Er worden geen servicekosten betaald. - Er is wel een gemeenschappelijke opstalverzekering.
Wonen = Beleven
Wonen = Beleven
Wonen = Beleven
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel
Handelskade 22 3434 BA Nieuwegein Vreeswijk B 4186
Index Soort
2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Wonen = Beleven
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/ rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parket vloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - cv ketel c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzet ramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenk asten keuken (inbouw)apparat uur, te weten:
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Wonen = Beleven
Beschrijving zaken - vaatwasser - koelkast - oven/gas fornuis - afzuigkap keukenaccessoires verlichting, te weten: - hanglampen etc (losse) kasten, legplank en, te weten: - slaapkamerkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - rolhouder - toiletborstel badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
Wonen = Beleven
n.v.t.
NEDERLANDS E VERENIGI NG VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDES KUNDI GEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een appartement Adres te verkopen perceel
Handelskade 22 te Nieuwegein
1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekrege n nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appart ement ? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenk omsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen
Nee Nee
C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenz en? (Denk hierbij ook aan strook jes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruik t wordt door de buren.)
Nee
D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
E. Heeft u grond van derden in gebruik?
Nee
F.
Nee
Rusten er voor zover u weet recht en op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruc htgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, conc urrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e rec ht van k oop verstrek t aan derden, lopende geschillen, afsprak en met betrekk ing tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)
G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeent en van toepassing? H. Is er een anti -speculatiebeding van toepassing op het appartement?
Nee Nee
I.
Nee Nee Nee Nee Nee Nee
Is Is Is J. Is K. Is L. Is
er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? er sprake van een beeldbepalend object? er sprake van ruilverkaveling? er sprake van ont eigening? het appart ement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de recht er, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/k westies met buren)
Nee
N. Is er bez waar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Nee
O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appart ement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appart ement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzet belastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met prak tijk gedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, prak tijk, wink el, opslag) woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?
Nee Nee Nee Nee
Ja Ja
2. Gevels A. Is er bij het appartem ent sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Keuken, is reeds verholpen. B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/ aan de gevels aanwezig?
Nee
C. Zijn de gevels bij het appart ement tijdens de bouw geïsoleerd?
Nee
D. Zijn de gevels bij het appart ement ooit gereinigd?
Nee
Ja
1
3.
Dak(en) Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 3 jaar geleden vernieuwd.
B. Heeft u last van daklekkages (gehad)?
Nee
C. Zijn er in het verleden in het appart ement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste dakdelen?
Nee
D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd?
Ja Ja
F.
Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde?
Ja
G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)?
Ja
4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2 jaar geleden. Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condens vorming tussen het glas?
Nee Ja Ja Gedeeltelijk Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Keuken, reeds verholpen. B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Ja
Nee
C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/ aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
Nee
D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk , loslatend behang of spuit werk , holk link end of loszittend stucwerk etc)
Nee
E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/ of aangetaste vloerdelen?
Nee
F.
Nee
Is er in het appartement sprake van vloeris olatie?
6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? B. C. D. E.
Is de kruipruimt e van het appartement toegankelijk? Is de kruipruimt e droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
Nee N.v.t N.v.t. N.v.t. N.v.t.
7. Installaties A. Is er in het appartement een CV -installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? REmeha Quinta, 11 jaar oud. Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV -installatie noodz akelijk?
Nee
C. Zijn er radiat oren die niet warm worden?
Nee
D. Zijn er radiat oren of (water)leidingen die lekken?
Nee
E. Zijn er radiat oren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
Nee
F.
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
Nee
G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2007, schoorsteen wordt niet gebruikt.
Ja
2
H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? 2012 En welke onderdelen? Nieuwe groepenkast J. Zijn u gebrek en bek end aan de technische installaties?
Ja Ja
Nee
8. Sanitair en riolering A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
Nee
B. Lopen de afvoeren in het appart ement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Ja
C. Is het appart ement aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
Ja Nee
E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appart ement? 1920 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig?
Nee
C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement?
Nee Nee
E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport ? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bek end een olietank aanwezig?
Nee Nee Nee Nee
G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appart ement (muizen, ratten, kakkerl akken etc)? H. Is het appart ement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Nee Nee
I.
Nee
J.
Is er voor zover bek end sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot k omt vooral voor in k ruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balk ons k unnen aangetast zijn) Hebben er in het appart ement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? Wanddoorbraak, kasten origineel gemaakt, houten vloer, stuc plafond gang, schouw aangebracht.
K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? 10. Vaste lasten A. Hoeveel bet aalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel bet aalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel bet aalde u voor de laatste aanslag rioolrecht ? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra F.
Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, c v ketel etc.)?
G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?
I.
Ja
N.v.t. Nee
€ 278, 00 2015 € 240. 000 2014 € 191, 96 2015 € 237, 84 2015 € 235 (incl. elektra) Zie 10E Nee N.v.t..
Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?
Ja Nee
Heeft u, om in de straat te park eren, een park eervergunning nodig?
Nee
3
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, c v-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? CV installatie
Ja
4
Wie is Bergman Finance ? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch Per mail
: 06 10 37 77 35 :
[email protected]
Hans Telefonisch Per mail
: 06 54 79 64 95 :
[email protected]
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink
Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Erik van Boort
Krista van Dam
Robert Koteris
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl
[email protected]
Wonen = Beleven
