Enthofstraat 14 1 te Utrecht
Vraagprijs € 112.500,= k.k.
www.gevaertmakelaars.nl
[email protected] 030-6038564
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Berging Garage Isolatie Verwarming Warm water
: : : : : : : : : : : : : : : : : :
€ 112.500,= k.k. In overleg Appartement Portiekflat 3 (waarvan 2 slaapkamers) 3 170 m 2 56 m 2 3m 2 5m Bestaande bouw 1956 In woonwijk Geen tuin Inpandig Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel
Locatie Enthofstraat 14 1 3513 GT Utrecht
Wonen = Beleven
Omschrijving Sfeervol en licht appartement op loopafstand van het centrum. Dit 3-kamerappartement heeft een zeer ruime woonkamer, aparte keuken en heerlijk balkon. De Oudenoord ligt niet alleen gunstig ten opzichte van het centrum, het centraal station, en het openbaar vervoer, ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Kortom; een heerlijke appartement om te starten. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijk entree, trappenhuis. 1e Verdieping: Hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Ruime woonkamer met toegang tot de hoofdslaapkamer. Dichte keuken met eenvoudige inrichting, c.v. opstelling en deur naar het balkon. Tweede slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Afmetingen (circa): Woonkamer : 5,06m x 4,45m Keuken : 3,05m x 1,92m Badkamer : 1,81m x 1,19m Slaapkamer : 3,95m x 2,65m Slaapkamer : 3,05m x 2,46m Balkon : 2,65m x1,15m Bijzonderheden: - Koper dient de woning zelf te bewonen; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Notaris ter keuze verkoper, CMS Derks Star Busmann Notarissen te Utrecht; - De servicekosten bedragen circa € 74,52 per maand voor het appartement en circa € 5,82 per maand voor de berging (2014).
Wonen = Beleven
Plattegrond
Wonen = Beleven
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Index Soort Sectie / Perceel Index Soort
Enthofstraat 14 1 3513 GT Utrecht Lauwerecht C 9062 35 Erfpacht C 9062 98 Erfpacht
Kadastrale kaart
Wonen = Beleven
De woning wordt verkocht volgens de onderstaande voorwaarden en zullen in de NVM koopakte als artikelen worden opgenomen. Mocht de woning op eigen grond staan dan zijn de artikelen 22, 23 28 en 29 niet van toepassing. Artikel 19 (Ter vervanging van artikel 5.3) Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen c.q. gebrek en aan het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit k ader zijn de partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijk e eigenschappen c.q. gebrek en voor risico en rekening van de koper k omen. Tevens kan en wil de verkoper niet garanderen dat bij de eigendomsoverdracht of feitelijke levering de woning de feitelijke eigenschappen bezit die voor normaal gebruik als woning nodig zijn. Om het risico van de koper te beperk en heeft de verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. Van deze gelegenheid wordt wel/niet gebruik gemaakt. Koper is voornemens de woning te gebruik en als woonhuis. Artikel 20 Deze overeenkomst is voorts gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat koper tot uiterlijk “datum ” het recht heeft deze overeenkomst te ontbinden indien tijdens de bouwkundige keuring en/of de vloerkeuring ernstige bouwkundige gebreken worden geconstateerd. Artikel 21 Koper verklaart geen directe- of indirecte banden te hebben met Stichting Mitros. Artikel 22 Het is koper bek end dat het verkochte op erfpachtsgrond staat, de uitgifte in erfpacht is geschied voor onbepaalde tijd, de erfpachtscanon is eeuwigdurend af gekocht. Artikel 23 In de akte tot levering voortvloeiende uit deze koopovereenkomst: - zullen indien het naburige perceel in erfpacht is uitgegeven aan verkoper, al die erfdienstbaarheden worden gevestigd waardoor de toestand, waarin die percelen en de daarop gestichte opstallen zich ten opzichte van elk aar bevinden, blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van bovengrondse en ondergrondse leidingen, afvoer van hemelwater, gootwater en fecaliën door rioleringswerk en of anders zins, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen. Artikel 24 De kosten m et betrekking tot de kadastrale uitmeting van het object zijn voor rekening van koper. Deze kosten zullen verrek end worden bij de notaris. Artikel 25 Zonder voorafgaande schriftelijk e toestemming van Mitros is het de koper uitdrukkelijk verboden om op enige dag voorafgaande aan het transport het verkochte middels (een) openbare bekendmaking(en), zoals bijvoorbeeld advertenties, internet, mailings en/of brochures aan derden te koop of te huur aan te (laten) bieden, op straffe van verbeurte van een boete van € 10.000,= ter zak e van iedere overtreding per soort bekendmaking. Zonder voorafgaande schriftelijk e toestemming van Mitros is het de koper eveneens uitdrukkelijk verboden om op enige dag voorafgaande aan het transport m et (een) derde(n) een koop-/of huurovereenkomst ter zake van het verkochte gesloten te hebben, op straffe van verbeurte van een boete van € 10.000,= ter zake van iedere overtreding.
Wonen = Beleven
Ten overvloede bepalen partijen dat iedere overtreding van onderhavige bepaling Mitros de bevoegdheid geeft om de koopovereenkomst zonder ingebrekestelling (buitengerechtelijk ) te ontbinden. In dat geval is de koper, naast de boete, ook de schade ten gevolge van zowel de overtreding als ontbinding onverkort verschuldigd Artikel 13.5 is ook op onderhavig artikel onverkort van toepassing. Artikel 26 Koper verklaart voornemens te zijn het gekochte te gebruik en als (koop)woning voor eigen bewoning door hem zelf als eigenaar van het gekochte al dan niet m et gezinsleden, levensgezel en/of een of m eer inwonende huisgenoten respectievelijk als berging voor eigen gebruik. Ten aanzien van dit voorgenomen gebruik van het gekochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: -hem is niet bek end dat dit gebruik op publiek - of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. 1. In de koopovereenkomst is tussen partijen overeengekomen, teneinde een goed woonklimaat in de directe nabijheid van het gekochte te waarborgen en voor de toekomst te kunnen handhaven, dat het gekochte uitsluitend dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door de eigenaar, al dan niet met gezinsleden, levensgezel en/of een of m eer inwonende huisgenoten. Een gebruik dat afwijkt van het hiervoor gestelde, waarbij de feitelijke situatie bepalend zal zijn en niet de juridische constructie die gebezigd wordt is niet geoorloofd. 2. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte, dan wel vestiging van een zakelijk gebruiks- of genotsreht daarop dienen in de leveringsak te of de akte van vestiging van het zakelijk recht de voormelde verplichting, alsmede deze bepaling en onderstaand boetebeding in hun geheel aan elk e opvolger van het gekochte of rechthebbende op het zakelijk gebruik s- of genotsrecht te worden opgelegd en te worden bedongen en aangenomen ten behoeve van Stichting Mitros voormeld, casuquo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel. 3. Ingeval van niet-nak omen of niet-behoorlijke nakoming of overtreding van het hiervoor bepaalde verbeurt degene die niet of niet behoorlijk nak om t of overtreedt ten behoeve van Stichting Mitros of haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel een niet voor matiging vatbare boete ter grootte van eenhonderdduizend euro (€ 100.000, 00) die ten goede kom t aan Stichting Mitros casuquo haar eventuele rechts opvolger(s) onder algemene titel. De hiervoor genoemde boete wordt vanwege inflatie gecorrigeerd middels indexering als volgt: dit bedrag zal elk jaar worden verhoogd of verlaagd m et een percentage dat gelijk is aan dat waarmede het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie alle huishoudens (reek s 1995 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek , is gestegen of gedaald, gerekend vanaf de datum van passeren van onderhavige leveringsak te (zestien april tweeduizendzeven) en gerekend tot de datum van overtreding of de niet- of niet-behoorlijke nakoming als hiervoor bedoeld. De boete is direct opvorder baar en is verschuldigd zonder dat enige ingebrekestelling, aanmaning of rechterlijk e tussenkomst vereist is, door het enkele feit van de niet- of niet-behoorlijk e nakoming of overtreding zelve en onverminderd het recht van Stichting Mitros casuquo haar eventuele rechtsopvolger(s) onder algemene titel om nakoming en schadevergoeding te vragen boven de boete en onverminderd het recht om herstel verandering of verwijdering te eisen van hetgeen is geschied in af wijking van het in de onderhavige bepalingen gestelde. De kosten van invordering van de boete zijn voor rekening van de partij, die nalatig is of overtreedt. Iedere overtredende of niet-nak omende (nieuwe) gerechtigde tot het gekochte is hoofdelijk aansprakelijk voor de in deze bepalingen vervatte verplichtingen en de hiervoor gemelde boete m et eventueel aanvullende schadevergoeding. Aanvaarding door koper van de lasten en beperkingen: Koper aanvaardt uitdrukkelijk al de hiervoor in deze akte gemelde/bedoelde - reeds gevestigde en/of bij deze in het leven geroepen – erf dienstbaarheden en gemeld nieuw in het leven geroepen kettingbeding.
Wonen = Beleven
Artikel 27 Inzake toestemming ministerie: Ingevolge de Regeling beperk ing meldingsplicht BBSH de dato twintig februari tweeduizendtwee, Registratienummer MG2002-06, geldt bij verkoop aan natuurlijke personen voor eigen bewoning tegen m eer dan negentig procent (90%) van de onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik niet m eer een meldingsplicht aan het Ministerie van Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer als bedoeld in artik el 11d, eerste lid, van het Besluit Beheer Sociale-Huursector en evenmin is in dat geval ontheffing nodig als bedoeld in artikel 11c van het BBSH. In dit verband wordt ook verwezen naar de circulaire “Beleidsregels bij verkoop van woongelegenheden door toelaten instellingen” van het Directoraat-Generaal Wonen van gemeld Ministerie de dato tien juli tweeduizend zes m et kenmerk MG2006-06 voor voornemens van een corporatie ( zoals verkoper). Inzak e woningen in Utrecht: De in deze akte vervatte vervreemding past binnen de m et de gemeente Utrecht schriftelijk gemaakte prestatieafspraken als bedoeld in artikel 25f van het BBSH en indien deze afspraken schriftelijk bek end zijn gem aakt aan de betrokken inspecteur van de volk shuis vesting (volgens verk laring van verkoper is aan deze laatste eisen voldaan. Artikel 28 Op het verkochte zullen van toepassing zijn de "Algemene Voorwaarden voor de uitgifte van gronden in erfpacht van de gemeente Utrecht 1989 (AV 1989)" Verkoper verbindt zich jegens koper voor rekening van verkoper zorg te dragen voor: - Bestemmingswijziging van het verkochte van sociale huurwoning in koopwoning. Terzake deze bestemmingswijziging is koper noch aan verkoper noch aan de gemeente Utrecht enige vergoeding verschuldigd, behoudens de eventuele doorberekening aan koper van de door verkoper eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting terzake de bestemmingswijziging. Artikel 29 Indien verkoper terzake de bestemmingswijziging als bedoeld in artikel 28 overdrachtsbelasting verschuldigd is, dient koper aan verkoper uit te k eren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband m et artikel 13 van de W et op belastingen van rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Artikel 30 De beheerder van de VVE kan eventueel administratiekosten in rekening brengen, welk e voor rekening van koper zijn.
Wonen = Beleven
Algemene voorwaarden Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de ‘W et Koop Onroerende Zak en’ van kracht. De koop van een wo ning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet m eer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notaris: Koper is ermee bek end dat er een projectnotaris voor de verkoop van deze woning is aangesteld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom . In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijk e bankgarantie doen stellen, mits deze bank garantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bank instelling. Huisvestingsvergunning: In de regio Utrecht is een huisvestingsvergunning benodigd voor woningen m et een koopprijs tot en m et € 172.750,=. Asbest: Aan verkoper is niet bek end dat in de onroerende zaak asbest is verwerk t, anders dan, in de tijd waarin de onroerende zaak vervaardig werd, te doen gebruikelijk was. Bijvoorbeeld in de colocinyltegels in de gang, toilet, keuken en badkamer. Bij eventuele verwijdering van de genoemde materialen dienen op grond van de milieuwet speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bek end te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de woning kan voortvloeien. Staat van de woning: De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De verkoper acht zich niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van en de eventuele gebrek en aan de achtergebleven roerende zak en. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertifiaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Nutsbedrijven: Verkoper en koper zijn bek end m et het feit dat uiterlijk twee wek en voor eigendomsoverdracht de energiemaatschappijen op de hoogte dienen te zijn van een opzegging c.q. een aanvraag van de energieleverantie. Verkoper en koper dienen dit zelf aan te geven bij de energiemaatschappijen.
Wonen = Beleven
Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) kom en voor rekening van de k opende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, m et uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik , zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
Wonen = Beleven
Het kopen van een huis
Tarieven levering en hypotheek
Bij het kopen van een huis komt het nodige kijken. Na het ondertekenen van de koopakte wordt de woning die u heeft gekocht door middel van een akte van levering door een notaris op uw naam gesteld. Veelal zult u tegelijkertijd bij een notaris een hypotheek moeten verlenen aan de bank die uw aankoop financiert.
Vaste kosten • Akte tot levering: € 515,00 •
Bijkomende kosten uitstel akte van levering: € 75,00
Facultatieve kosten • Hypotheekakte € 650,00 • Tweede hypotheekakte (bijvoorbeeld starterslening): € 400,00
Bij het kopen van een huis is het goed om bij een aantal andere zaken stil te staan, zoals wat er gebeurt als u komt te overlijden en als u getrouwd bent of samenwonend, hoe gaat u om met de gemeenschappelijke woning als u onverhoopt uit elkaar gaat?
Utrecht Newtonlaan 203 3584 BH Utrecht
[email protected]
Voor nader advies hieromtrent kunnen wij u doorverwijzen naar de specialisten op dit gebied.
CMS Derks Star Busmann heeft ook vestigingen in Amsterdam en Brussel.
Tarieven zijn exclusief btw, kadasterkosten en informatiekosten (o.a. GBA / Kamer van Koophandel / Faillissementsregister)
CMS Derks Star Busmann heeft ruime ervaring op dit gebied. Voor u als klant van Mitros verzorgen wij tegen gereduceerd tarief graag alle benodigde documenten.
Postbus 85250 3508 AG Utrecht
www.cms-dsb.com
Utrecht CMS Derks Star Busmann Isabelle Balvert T +31 30 21 21 606 F +31 30 21 21 226 E isabelle.balvert@ cms-dsb.com
Utrecht CMS Derks Star Busmann Maaike van Oort T +31 30 21 21 559 F +31 30 21 21 226 E maaike.vanoort@ cms-dsb.com
Utrecht CMS Derks Star Busmann Marijke van den Bosch T +31 30 21 21 571 F +31 30 21 21 226 E marijke.vandenbosch@ cms-dsb.com
Utrecht CMS Derks Star Busmann Tine van Gent T +31 30 21 21 267 F +31 30 21 21 226 E tine.vangent@ cms-dsb.com
Notaris
Voor al uw vragen over de levering en hypothecaire financiering van uw woning
Voor al uw vragen over de levering en hypothecaire financiering van uw woning
Voor al uw vragen over de levering en hypothecaire financiering van uw woning
Wie is Bergman Finance ? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch Per mail
: 06 10 37 77 35 :
[email protected]
Hans Telefonisch Per mail
: 06 54 79 64 95 :
[email protected]
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink
Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor:
V.l.n.r.: Krista van Dam, Erik van Boort, Maarten Bults, Robert Koteris
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl
[email protected]
Wonen = Beleven
