't Zand 19 te Vianen
Vraagprijs € 375.000,= k.k.
www.gevaertmakelaars.nl
[email protected] 030-6038564
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Berging Garage Isolatie Verwarming Warm water
: : : : : : : : : : : : : : : : : :
€ 375.000,= k.k. In overleg Villa Geschakelde woning 5 (waarvan 4 slaapkamers) 545 m3 269 m2 162 m2 7 m2 Bestaande bouw 1976 Aan water Achtertuin, voortuin n.v.t. Inpandig, carport Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel
Locatie 't Zand 19 4133 TC Vianen
Wonen = Beleven
Omschrijving Schitterend aan de rand van de wijk "Monnikenhof" gesitueerde geschakelde villa met carport op een royaal perceel van 269 m² eigen grond. Heerlijke, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met veel privacy. Werkelijk zeer mooie ligging, aan achterzijde direct grenzend aan de waterpartij die zich door de wijk slingert en voorzijde aan woonerf/pleintje zonder doorgaand autoverkeer. Gewilde woonomgeving met veel groen, en nabij alle mogelijke voorzieningen voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Entree met ruime hal, garderobekast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Speels ingedeelde lichte L-vormige living met mooie plavuizenvloer, wit spanplafond met fraai weggewerkte gordijnrails en ledverlichting, open haard en toegang naar de tuin. Luxe, open keuken in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur; zoals inductie kookplaat, magnetron, koelkast, heteluchtoven en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt men de inpandige berging/hobbyruimte/garage voorzien van uitstortgootsteen en vloerverwarming. Ook vanuit deze ruimte kan men de tuin bereiken. 1e Verdieping: Ruime, lichte overloop. Moderne badkamer met whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en elektrische vloerverwarming. Drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft toegang naar het dakterras. 2e Verdieping: Royale voorzolder met dakraam en zijraam, opstelling c.v.combiketel in zolderberging en aansluiting wasmachine op de voorzolder. 4e slaapkamer met wastafel, dakraam en extra zijraam. Afmetingen (circa): - Woon/eetkamer: 6,97m /3,53m x 4,61m /7,05m - Keuken: 2,85m x 2,92m - Garage/hobbyruimte: 6,15m x 2,93m - Slaapkamer 1: 3,50m x 2,91m - Slaapkamer 2: 3,50m x 3,90m - Slaapkamer 3: 2,96m x 2,84m - Badkamer: 1,95m x 2,96m - Dakterras: 3,53m x 2,04m - Zolderkamer: 3,47m x 3,95m Bijzonderheden: - Zeer fraaie ligging aan waterpartij. - Aan de voorzijde van de berging / garage is een carport aanwezig. - Op het dak zijn 3 zonnepanelen geplaatst. - De gehele begane grondvloer is voorzien van 8-groeps vloerverwarming - De gevel is geïmpregneerd in 2014. - De spouwmuur is achteraf geïsoleerd. - Met dakrenovatie in 2007 is dakisolatie aangebracht.
Wonen = Beleven
Plattegrond
Wonen = Beleven
Plattegrond
Wonen = Beleven
Plattegrond
Wonen = Beleven
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
't Zand 19 4133 TC Vianen VIANEN D 518 269 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Wonen = Beleven
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren raambekleding vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Wonen = Beleven
Beschrijving zaken - afwasmachine - hete lucht oven - magnetron - koelkast keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: - garage hangkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Wonen = Beleven
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Adres te verkopen perceel
't Zand 19 te Vianen
1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Strook langs het water aan achterzijde over het perceel breedte van ca. 1,5 meter D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee Nee Ja
Nee
E. Heeft u grond van derden in gebruik?
Nee
F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)
Nee
G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
Nee Nee
I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
Nee Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee Nee Nee
M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)
Nee
N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Nee
O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Nee Nee Nee Nee
Ja
2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee
B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
Nee
C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
Ja
D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? Hoge druk water 3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)
Ja
Ja
Zo ja, hoe oud zijn deze daken? In 2001 is het dak van de garage vernieuwd B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Ja, voor de algehele dakrenovatie in 2007
Ja
C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
Nee
D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Vervangen in 2007 G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
Ja Nee Ja Ja
4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Onderhoudscontract over laatste 10 jaar met laatste schilder actie in 2015 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren alle scharnieren en sloten? C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Ja
Ja Ja Ja Gedeeltelijk Nee Nee Niet bekend
C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
Nee
D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)
Nee
E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
Nee
F. Is er sprake van vloerisolatie?
Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
Nee
B. C. D. E.
Ja Is de kruipruimte toegankelijk? Meestal Is de kruipruimte droog? Niet bekend Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
7. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Nefit Ecomline HR+ combi ketel uit 1999 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Jaarlijks onderhouds/servicecontract, uitgevoerd sept. 2015
Ja
B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?
Nee
C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?
Nee
D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
Nee
E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
Nee
F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
Nee
G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? aug. 2015 H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? Nieuwe groepenkast in meterkast 2014 J.
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Ja Ja
Nee Nee Ja
C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
Ja Nee
E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1976 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?
Nee
C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning?
Nee Nee
E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? I.
J.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? plaatsing tuinberging gevelrenovatie dakrenovatie
Zo ja, in welk jaartal? resp. 2002 2007 Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? resp. zelf, C. Crawford vd. Hurk en Doezé K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Wordt nog aangevraagd 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar?
Nee Nee Nee Nee Niet bekend Nee Nee Nee
Ja
Nee Nee
€ 880 2014 € 318000 01-01-2014
C. D. E.
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra
F.
Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?
G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?
H.
Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
I.
€ 465 2014 € 235 2014 € 110 € 50 Nee N.v.t. Ja
Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?
Nee
Zo ja, waarvoor? WOZ, Rioolrecht, Afvalstoffen Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?
Nee
Voorwaarden Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Gevaert Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaa kt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de ‘Wet Koop Onroerende Zaken’ van kracht. De koop van een woning moet voortaan schrift elijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet meer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notari s: Ter keuze van de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door dez e binnen een vastgestelde termijn na ondert ekening van de koopovereenk omst gestort als waarborgsom i n handen van de not aris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schrift elijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Hui sve stingsvergunning: In de regio Ut recht is een huis vestings vergunning benodigd voor woningen met een koopprijs tot en met € 174. 925,=. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voort vloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) kom en voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, m et uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
Wonen = Beleven
Wie is Bergman Finance ? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch Per mail
: 06 10 37 77 35 :
[email protected]
Hans Telefonisch Per mail
: 06 54 79 64 95 :
[email protected]
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink
Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
“Wat doet zo’n aankoopmakelaar nu eigenlijk?”
VERKOCHT ID
AANKOOP BEGELE DOOR EEN NVM-MAKELAAR
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVM-aankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl.
Wat doet AM 228x294 NVM08-0110.indd
1
12-03-2008
17:19:37
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Erik van Boort
Krista van Dam
Robert Koteris
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl
[email protected]
Wonen = Beleven
