Hermannus Elconiusstraat 2 A te Utrecht
Vraagprijs € 215.000,= k.k.
www.gevaertmakelaars.nl
[email protected] 030-6038564
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Soort Type Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Berging Garage Isolatie Verwarming Warm water
: : : : : : : : : : : : : : : : :
€ 215.000,= k.k. In overleg Appartement Benedenwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) 270 m3 90 m2 7 m2 Bestaande bouw 1930 n.v.t. Patio/atrium n.v.t. Geen garage Dakisolatie, dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel
Locatie Hermannus Elconiusstraat 2 A 3553 VD Utrecht
Wonen = Beleven
Omschrijving Op zoek naar een ruime, sfeervolle en goed onderhouden jaren 30-woning woning op de begane grond met buitenruimte? Kom dan gerust eens kijken! De woning is gelegen in een rustige straat in de wijk Zuilen en maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex. Het Julianapark, openbaar vervoer en de diverse winkels met horecagelegenheden aan de Amsterdamsestraatweg zijn op loopafstand bereikbaar. De binnenstad van Utrecht ligt op krap 10 minuten fietsafstand. Gratis parkeergelegenheid bevindt zich direct voor de deur. Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke entree. Afgesloten deur met toegang naar appartement. Royale en lichte doorzon kamer met intercom en meterkast. Luxe, open keuken in lichte kleurstelling met L-opstelling, composiet aanrechtblad, schouw, gaskookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de patio. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedraagt tezamen bijna 50m². 2 Slaapkamers, circa 11m² en 10m², beiden met lichtkoepel en 1 met vaste kastruimte met opstelling combiketel, zijn gelegen achter de patio en beschikken eveneens over openslaande deuren naar de patio. 2e Hal met toegang tot de luxe badkamer met inloopdouche, thermostaatkraan, wastafel, designradiator en opstelling wasmachine. Aparte toiletruimte met wandcloset. Voorraadkast. Bijzonderheden: - Ruim, sfeervol en goed afgewerkt jaren ’30 appartement met 2 slaapkamers en patio. - Geheel voorzien van laminaatvloer en gestuukte wandafwerking. - Kleinschalig appartementencomplex bestaande uit 3 appartementen. - De VvE is niet actief. Er worden geen servicekosten geheven.
Wonen = Beleven
Plattegrond
Wonen = Beleven
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Index Soort
Hermannus Elconiusstraat 2 A 3553 VD Utrecht Zuilen C 5354 1 n.v.t.
Kadastrale kaart
Wonen = Beleven
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - via combiketel remeha 2010 c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Wonen = Beleven
Beschrijving zaken keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - schouw - gaskookplaat - combioven - vaatwasser - koel-/vriescombinatie keukenaccessoires - wandplanken keuken verlichting, te weten: - inbouwverlichting - opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - planken kast naast toiletruimte vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - toiletaccessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - badkameraccessoires sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - wasmachine bijzondere opmerkingen:
Wonen = Beleven
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een appartement DEEL B Adres te verkopen perceel
Hermannus Elconiusstraat 2 A te Utrecht
1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het appartement in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het appartement? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen
Nee Nee
C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
Nee
D. Is een gedeelte van uw appartement, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
E. Heeft u grond van derden in gebruik?
Nee
F. Rusten er voor zover u weet rechten op het appartement, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)
Nee
G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op het appartement?
Nee Nee
I.
Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
Nee Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het appartement of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee Nee Nee
M. Zijn er over het appartement procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)
Nee
N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Nee
O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het appartement voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het appartement onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u het appartement nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens de splitsingsakte toegestaan? U. Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan?
Nee Nee Nee Nee
Ja Ja
2. Gevels A. Is er bij het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken Niet beantwoord op de gevels? B. Zijn er bij het appartement (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? C. Zijn de gevels bij het appartement tijdens de bouw geïsoleerd? D. Zijn de gevels bij het appartement ooit gereinigd?
Nee Ja Nee
3. Dak(en) A. Hoe oud zijn de daken van het appartementencomplex? Platte daken: 4 jaar Overige daken: N.v.t B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Lekkage plafond balkon bovenburen
Ja
C. Zijn er in het verleden in het appartement gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
Nee
D. Is het dak van het appartementencomplex al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q. repareerd? E. Is het dak appartementencomplex tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F. Zijn de regenwaterafvoeren van het appartement in orde?
Nee Ja Nee Ja
G. Zijn de dakgoten van het appartement in orde (bijv. lekkage)?
Ja
4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn van het appartement de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 4 jaar geleden Niet beantwoord Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja B. Functioneren van het appartement alle scharnieren en sloten? C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er in het appartement sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er in het appartement sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? CV ketel kast/lekkage plafond balkon bovenburen B. Is er in het appartement sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? CV ketel kast/badkamer
Ja Nee Nee
Ja
Ja
C. Zijn er in het appartement (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
Nee
D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)
Nee
E. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
Nee
F. Is er in het appartement sprake van vloerisolatie?
Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er in het appartement sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
Nee
B. C. D. E.
Ja Nee Nee Nee
Is de kruipruimte van het appartement toegankelijk? Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?
7. Installaties A. Is er in het appartement een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Rehema 5 jaar oud Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? niet
Ja
Ja
B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? 2-3 keer per jaar C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?
Nee
D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
Nee
E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
Nee
F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
Nee
G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? N.v.t H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee Nee I. Is de elektrische installatie vernieuwd? J.
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
Nee
8. Sanitair en riolering Nee A. Zijn er in het appartement beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? __________________________________________________________________________________________ Ja B. Lopen de afvoeren in het appartement van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? C. Is het appartement aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er in het appartement gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
Ja Nee
E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van het appartement? 1930 B. Zijn er asbesthoudende materialen in het appartement aanwezig?
Nee
C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in het appartement?
Nee Nee
E. Is de grond van het appartementencomplex voor zover bekend verontreinigd?
Nee
F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?
Nee
G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om het appartement (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is het appartement aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
Nee Nee
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) Hebben er in het appartement verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in?
Nee
I.
J.
K. Zijn er in het appartement verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? 10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? E. Maandelijks voorschotbedrag gas/elektra
Nee Nee Nee
€ 180,85 2014 € 178.000 2014 € 287,13 2014 € 227,37 2014 € 100
F.
Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?
€ n.v.t. Nee
G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?
€ N.v.t.
Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald?
I.
Ja
Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen?
Nee
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?
Nee
Voorwaarden Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Gevaert Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de ‘Wet Koop Onroerende Zaken’ van kracht. De koop van een woning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet meer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notaris: Ter keuze van de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) kom en voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, m et uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Energieprestatiecertificaat: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
Wonen = Beleven
Wie is Bergman Finance ? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch Per mail
: 06 10 37 77 35 :
[email protected]
Hans Telefonisch Per mail
: 06 54 79 64 95 :
[email protected]
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink
Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
“Wat doet zo’n aankoopmakelaar nu eigenlijk?”
VERKOCHT ID
AANKOOP BEGELE DOOR EEN NVM-MAKELAAR
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVM-aankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl.
Wat doet AM 228x294 NVM08-0110.indd
1
12-03-2008
17:19:37
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Erik van Boort
Krista van Dam
Robert Koteris
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl
[email protected]
Wonen = Beleven
