Robijndrift 27 te Nieuwegein
Vraagprijs € 219.000,= k.k.
www.gevaertmakelaars.nl
[email protected] 030-6038564
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Berging Garage Isolatie Verwarming Warm water
: : : : : : : : : :
€ 219.000,= k.k. In overleg Eengezinswoning Hoekwoning 5 (waarvan 4 slaapkamers) 330 m3 122 m2 109 m2 5 m2 Bestaande bouw
: : : : : : : :
1977 In woonwijk Achtertuin, voortuin Aangebouwd steen Geen garage Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel
Locatie Robijndrift 27 3436 BR Nieuwegein
Wonen = Beleven
Omschrijving Goed onderhouden hoekwoning met aangebouwde berging gelegen in Batau-Zuid. De woning is voorzien van een voortuin en een 10m diepe achtertuin op het zonnige westen. De achtertuin ligt fraai aan een groenstrook. Gunstig gesitueerd nabij Cityplaza, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de berging aan de voorzijde. Royale woonkamer van circa 30m² met openhaard, trapkast en open trapopgang. Open keuken aan de achterzijde voorzien van nette keuken, extra zijraam en toegang naar de tuin. De tuin is ook via een achterom bereikbaar. 1e Verdieping: Afgesloten overloop. Drie slaapkamers, respectievelijk 12.7m², 12.5m² en 5.6m², waarvan één met dakkapel. Badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en extra dakraam. 2e Verdieping: Voorzolder met wasmachineaansluiting, c.v.-combiketel en dakraam. Vierde slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - Fraai gelegen aan groenvoorziening in Batau-Noord. - De achtertuin biedt vrij uitzicht over de groenstrook met veel privacy. - De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra. - Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Wonen = Beleven
plattegrond
Wonen = Beleven
plattegrond
Wonen = Beleven
plattegrond
Wonen = Beleven
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Robijndrift 27 3436 BR Nieuwegein JUTPHAAS B 4479 122 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Wonen = Beleven
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - open haard zonder toebehoren radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
Wonen = Beleven
Beschrijving zaken (losse) kasten, legplanken, te weten: - bouwkasten vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig
blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:
Wonen = Beleven
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Adres te verkopen perceel
Robijndrift 27 te Nieuwegein
1. Bijzonderheden A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? B. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen Zo ja, welke zijn dat: Bij gemeente toestemming gevraagd en gekregen voor achterom.
Nee Ja
C. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)
Nee
D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee Ja
E. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Pad voor achterom gaat over gemeentegrond. F. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? (bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc)
Nee
G. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpgezicht? Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument?
Nee Nee Nee Nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
Nee
J. Is er sprake van ruilverkaveling? K. Is er sprake van onteigening? L. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee Nee Nee
M. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren)
Nee
N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Nee
O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woon huis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning T. Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Nee Nee Nee Nee
Ja
2. Gevels A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
Nee
B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
Nee
C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? C. Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd?
Nee Ja / Nee 1
D. Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak A. Is er sprake van platte daken? (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc)
Nee
Ja
Zo ja, hoe oud zijn deze daken? Schuurdak is plat, 40 jaar. B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Voorkant zolder door verstopte afvoer. Achterkant woonkamer door verstopte goot. C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? F. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? G. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? 4. Kozijnen, ramen, en deuren A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2011 voorkant 2015 achterkant Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? B. Functioneren alle scharnieren en sloten? C. Zijn alle sleutels aanwezig? D. Is er sprake van isolerende beglazing? E. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? 5. Vloeren, plafonds en wanden A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Af en toe vochtdoorslag in zijmuur bij woonkamer en gang. B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Ja
Nee Nee Nee Ja / Nee Ja Ja
Nee Ja Ja Gedeeltelijk Nee
Ja
Nee
C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
Nee
D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (bijv. loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk etc)
Nee
E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
Nee
F. Is er sprake van vloerisolatie?
Nee
6. Kelder, kruipruimte en fundering A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
Nee
B. C. D. E.
Ja Is de kruipruimte toegankelijk? Meestal Is de kruipruimte droog? Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Ja / Nee / Soms Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Nee Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
7. Installaties A. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Intergas, 2015 B. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? meestal twee keer C. Zijn er radiatoren die niet warm worden?
Ja
Ja
Nee 2
D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
Nee
E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
Nee
F. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
Nee
G.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2011 (gas openhaard die niet wordt gebruikt) H. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? I. Is de elektrische installatie vernieuwd?
Ja Nee
J.
Nee
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
8. Sanitair en riolering A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Douchewand lekt af en toe aan zijkant. B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Nee
Ja
C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
Ja Nee
E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
Nee
9. Diverse A. Wat is het bouwjaar van de woning? 1976 B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Vensterbanken en wellicht in schoorsteen en onderkant kozijnen C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? D. Is er sprake van loden leidingen in de woning?
Nee Nee
E. Is de grond voor zover bekend verontreinigd?
Nee
F. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?
Nee
G. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)?(betonrot komt vooral voor in I. kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Nee Nee Nee
K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Voorlopig label C
Nee
10. Vaste lasten A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar B. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar?
D.
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?
Ja
Nee
Ja
€ 261,76 2016 € 184000 01-01-2015 € 130,95 2016 Watersyste emheffing Ingezetene n 68,80 Zuiveringsh effing (1 persoon) 62,15 € 94,20 3
Belastingjaar?
E.
F.
Maandelijks voorschotbedrag gas Maandelijks voorschotbedrag elektra Maandelijks voorschotbedrag blokverwarming. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc.)?
G.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar?
H.
Heeft u alle gemeenschappelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Gemeentelijke belastingen worden in maandelijkse termijnen betaald.
I.
Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc?
2016 (eenpersoo nshuishoud en) (Afvalstoffe nheffing Eenpersoo nshuishoud en 149,64) € 96,36 € 38,64 € ………. Nee € ………. Nee Ja / Nee
Nee
Nee
12. Extra Nadere informatie (bijvoorbeeld, overige zaken die de koper naar uw mening moet weten): Schuurdeur en kozijn (onder) naast voordeur is slecht.
4
Voorwaarden Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door Gevaert Makelaars een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM, met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de ‘Wet Koop Onroerende Zaken’ van kracht. De koop van een woning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet meer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notaris: Ter keuze van de kopende partij, tenzij anders vermeld. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Energieprestatiecertificaat: Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief. Wijzigingen aanbrengen na getekende koopakte: Indien (ver)koper, nadat de koopakte getekend is, wijziging(en) wilt aanbrengen in de koopakte, zal voor elke wijziging door Gevaert Makelaars een bedrag van € 150,= inclusief BTW in rekening worden gebracht bij de vragende partij. Hieronder valt ook het verlengen van de eventuele voorwaarden.
Wonen = Beleven
Wie is Bergman Finance ? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch Per mail
: 06 10 37 77 35 :
[email protected]
Hans Telefonisch Per mail
: 06 54 79 64 95 :
[email protected]
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink
Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
“Wat doet zo’n aankoopmakelaar nu eigenlijk?”
VERKOCHT ID
AANKOOP BEGELE DOOR EEN NVM-MAKELAAR
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVM-aankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl.
Wat doet AM 228x294 NVM08-0110.indd
1
12-03-2008
17:19:37
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Hans Breedijk
Robert Koteris
Krista van Dam
Erik van Boort
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl
[email protected]
Wonen = Beleven
