Spaarneweg 23 te Culemborg
Vraagprijs € 182.500,=
www.gevaertmakelaars.nl
[email protected] 030-6038564
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Foto’s
Wonen = Beleven
Kenmerken Vraagprijs Aanvaarding Soort Type Aantal kamers Inhoud Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Externe bergruimte Soort bouw Bouwjaar/-periode Ligging Tuin Berging Garage Isolatie Verwarming Warm water
: : : : : : : : : : : : : : : : : :
€ 182.500,= In overleg Eengezinswoning Hoekwoning 4 (waarvan 3 slaapkamers) 300 m3 177 m2 100 m2 5 m2 Bestaande bouw 1989 In woonwijk, vrij uitzicht Achtertuin, voortuin Vrijstaand steen Parkeerplaats Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas C.v.-ketel C.v.-ketel
Locatie Spaarneweg 23 4105 GP Culemborg
Wonen = Beleven
Omschrijving Bent u op zoek naar een woning met slaap-/werkkamer en badkamer op de begane grond? Dan is dit wellicht de geschikte woning voor u! De voorzijde van deze hoekwoning biedt uitzicht op een groenvoorziening. Daarnaast beschikt de woning onder meer over een parkeerplaats op eigen terrein, een zonnige achtertuin op het noorden met achterom en vrijstaande stenen berging. Indeling: Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime woonkamer met zijraam, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De open keuken met rechte opstelling ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van eenvoudige inrichting. Via de keuken is de achtertuin bereikbaar. Tevens is aan de achterzijde een slaapkamer van circa 11m² met aansluitend een badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een douchebak, wastafel en wasmachineaansluiting. De oppervlakte van de woonkamer en keuken bedragen tezamen ruim 35m². 1e Verdieping: Overloop met luik naar bergvliering. Aparte bergkast met opstelling combiketel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 10.5m², met dakraam. De ruime ouderslaapkamer van circa 16m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een brede dakkapel. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. Afmetingen circa: Begane grond: Woonkamer : 6,51m x 3,95m Keuken : 3,40 x 2,70m Slaapkamer 1 : 3,26 x 3,39m Badkamer 1 : 1,67 x 2,26m 1e Verdieping: Slaapkamer 2 : 2,70 x 3,91m Slaapkamer 3 : 4,17 x 3,91m Badkamer 2 : 2,05 x 3,07m Bijzonderheden: - Notaris ter keuze verkoper, Dijkstra/Sutter Netwerk Notarissen te Nieuwegein; - De woning wordt in de huidige staat opgeleverd. De verkoper acht zich niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van en de eventuele gebreken aan de achtergebleven roerende zaken; - Het betreft een voormalige huurwoning; - Gedeeltelijk voorzien van houtenvloer. - Vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra. - Oplevering in overleg.
Wonen = Beleven
Wonen = Beleven
Wonen = Beleven
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Spaarneweg 23 4105 GP Culemborg CULEMBORG N 3027 177 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Wonen = Beleven
VOORWAARDEN Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden zal door GEVAERT M AKEL AARS een koopovereenkomst worden opgemaakt conform het model van de NVM , met de gebruikelijke voorwaarden, onder meer bevattende de navolgende clausules: Koopovereenkomst: Sinds 01 september 2003 is de ‘Wet Koop Onroerende Zaken’ van kracht. De koop van een woning moet voortaan schriftelijk worden vastgelegd voordat deze rechtsgeldig is. Mondelinge overeenkomsten gelden niet m eer. Uit een koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Notaris: Voor deze woning geldt een projectnotaris. De akte van levering dient te passeren bij: nog nader te bepalen door verkoper. De hypotheekakte kan eventueel elders worden gepasseerd. Waarborgsom: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt door deze binnen een vastgestelde termijn na ondertekening van de koopovereenkomst gestort als waarborgsom in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten en lasten: Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) kom en voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, m et uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Aanvullende bepalingen in koopovereenkomst: 1. Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte het norm aal was asbest c.q. asbestcement houdende materialen in de bouw te verwerken. Het is verkoper niet bekend dat in het verkochte m eer asbestcement houdende materialen zijn verwerkt dan ten algemeen gebruikelijk ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte. Indien de in het verkochte aanwezige asbest(houdende stoffen/materialen) dienen te worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de alsdan geldende (publiekrechtelijke) regelgeving voorschrijft. Koper verklaart daarmee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor iedere aansprakelijkheid – uit welken hoofde dan ook – die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van de asbest(houdende stoffen/materialen) kan voortvloeien. 2. Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt (voormalige huurwoning) en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij mogelijk op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen voeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/niet gebruik gemaakt. 3. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad 6% per jaar verschuldigd over de koopsom , te voldoen gelijktijdig m et de koopsom , te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering tot en m et de daadwerkelijke datum van de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt.
Wonen = Beleven
Energieprestatiecertificaat: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, tenzij anders is aangegeven. Vermelde afmetingen: Vermelde afmetingen en toegevoegde plattegronden zijn indicatief.
Wonen = Beleven
Wie is Bergman Finance ? Onder de naam Bergman Finance verrichten wij, Sander de Bruin en Hans Lemmink beide erkend hypotheek adviseur, voor particulieren en zakelijke cliënten onafhankelijk advies- en bemiddelingsdiensten op het gebied van o.a. hypotheken, verzekeringen en inkomensaanvullingen.
Wat kan Bergman Finance voor u doen ? Als u een woning koopt komt er veel op u af, maar ook bij het zoeken naar een geschikte financiering is er veel te regelen. Wij kunnen een hoop werk uit handen nemen. De quickscan Na een kort gesprek van maximaal een half uur kunnen wij beoordelen of u de gewenste woning kunt financieren. Het eerste gesprek Tijdens dit gesprek, welke voor onze rekening is, zal er een volledige inventarisatie plaats vinden van uw inkomens- en vermogensgegevens, uw wensen en doelen. Naar aanleiding hiervan maken wij een analyse en gaan wij opzoek naar een hypotheekpartner die het beste bij uw wensen aansluit. Wij worden niet door een bank beloond, daardoor kunnen wij u volledig onafhankelijk adviseren. U weet ook vooraf wat de kosten voor u zullen zijn, wel zo transparant!
Gemak Voordelen voor u om de financiering via ons te regelen: - Wij zijn onafhankelijk en zoeken een hypotheekpartner die bij ú past; - Omdat wij kantoor houden bij Gevaert kunnen we na aankoop zeer snel schakelen; - We hebben met verschillende banken een afspraak voor snelle dossier beoordeling.
Bereikbaarheid Bergman Finance Nieuwegein is zeer goed bereikbaar, ook buiten kantooruren! Sander Telefonisch Per mail
: 06 10 37 77 35 :
[email protected]
Hans Telefonisch Per mail
: 06 54 79 64 95 :
[email protected]
U bent van harte welkom op het kantoor van Gevaert. Ook kunnen wij, als u dat wenst, bij u thuis langs komen op een moment dat het u uitkomt (overdag of ’s avonds). Succes met uw keuze. Sander de Bruin en Hans Lemmink
Bergman Finance Nieuwegein bv, gevestigd Zoomstede 2, 3431 HL Nieuwegein
“Wat doet zo’n aankoopmakelaar nu eigenlijk?”
VERKOCHT ID
AANKOOP BEGELE DOOR EEN NVM-MAKELAAR
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen Als u een huis koopt krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij. Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt. Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling. Kortom, een NVM-aankoopmakelaar verdient zich altijd terug. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl.
Wat doet AM 228x294 NVM08-0110.indd
1
12-03-2008
17:19:37
De Makelaars Voor meer informatie en/of bezichtiging van de woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Erik van Boort
Krista van Dam
Robert Koteris
Deze door Gevaert Makelaars en verkoper verstrekte, vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Gevaert Makelaars noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Zoomstede 2 3431 HL Nieuwegein Telefoonnummer: 030-6038564 www.gevaertmakelaars.nl
[email protected]
Wonen = Beleven
