TE KOOP AMANDELSTRAAT 37 BIS 3552 CB UTRECHT VRAAGPRIJS: € 165.000,00 k.k.
Antonius Matthaeuslaan 19 3515 AN Utrecht telefoon 030 271 00 04
[email protected] www.wijmakelaardij.nl ING 4775649 kvk 30216129 btw NL8201.24.989.B01
AMANDELSTRAAT 37 BIS IN UTRECHT Gerenoveerde bovenwoning met balkon op het zuidwesten De woning Aan een rustige straat in Ondiep bieden wij deze goed onderhouden bovenwoning te koop aan. Een typische jaren 30 woning met veel licht inval en een zonnig balkon op het zuidwesten. Het woonoppervlak bedraagt circa 64m² en is verdeeld over 2 woonlagen. Op de 1e verdieping zijn 2 kamers samengevoegd, waardoor een ruime woonkamer is ontstaan. De grote voorzolder op de 2e verdieping geeft toegang tot de badkamer en de riante slaapkamer. Als het nodig is kun je hier makkelijk 2 slaapkamers van maken. De badkamer is geheel vernieuwd, je kunt hier heerlijk ontspannen in je eigen massage douchecabine! Aanvullende informatie: - cv-combiketel (2006) - elektra: 3 groepen + aardlekschakelaar - geheel dubbel glas (keuken en dakkapel achterzijde HR++) - dakisolatie - badkamer vernieuwd 2012 - keuken vernieuwd september 2010 - dakkapel achterzijde vernieuwd september 2009 (met elektrisch bedienbare rolluiken) - op gehele dakkapel + rolluiken aan de achterzijde 15 jaar garantie - dakkapel voorzijde gerenoveerd 2009 - schilderwerk buiten 2009 - bergvliering over de gehele breedte van de woning - woonoppervlakte circa 64m² - inhoud circa 190m³ - oplevering in overleg. De locatie Ondiep is een subwijk in de woonwijk Noordwest, één van de meest diverse woonwijken van Utrecht. Gezinnen met kinderen maken een groot deel uit van de wijk. Er komen steeds meer werkende jongeren en studenten in de wijk wonen. Ook tweeverdieners met (jonge) kinderen vallen steeds vaker voor de charme van Ondiep. De wijk dankt zijn naam aan de Vecht. Toen de grootste bocht van deze rivier dichtslibde, werd deze plaats heel toepasselijk “Ondiep” genoemd. Deze voorheen typische Utrechtse volkswijk ligt dichtbij het stadscentrum (nog geen 10 minuten fietsen), maar voelt aan als een dorp met z’n gezelligheid en rust. Vanaf 2004 zijn gemeente, corporaties, bewoners en andere partijen bezig met het verbeteren en herstructureren van de wijk, waarbij rekening wordt gehouden met het behoud van het dorpse karakter van de wijk. Winkelcentrum De Plantage, het Thorbeckepark en het gezondheidscentrum zijn bijvoorbeeld voortgekomen uit het project “Levenslustig Ondiep”. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. En parkeren? Dat is hier gratis! Er is bovendien voldoende parkeergelegenheid in de straat en in de buurt.
INDELING 1e VERDIEPING
Ruime entree begane grond met ruimte om spullen op te hangen/neer te zetten.
Overloop met trapopgang naar 2e verdieping en toegang tot toilet, woonkamer en keuken. Toilet met ventilatie en wand- en vloertegels. Ruime woonkamer (voorheen 2 kamers) met aan de voorzijde vrij uitzicht. Moderne keuken (vernieuwd in 2010) met 4-pits gasfornuis, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, afwasmachine en deur naar het balkon.
INDELING 2e VERDIEPING
Grote voorzolder met witgoedaansluitingen, cv-opstelling, toegang tot de bergvliering en een dakkapel aan de achterzijde met elektrisch bedienbaar rolluik (afstandbediening). Riante slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voorzijde, als aan de achterzijde (eveneens met elektrisch bedienbaar rolluik via afstandbediening). Nieuwe badkamer met wastafel, luxe massage douchecabine (met zitje, douchekop, regendouche en 6 massagejets in de wand) en natuurlijke ventilatie (raam in dakkapel).
LIJST VAN ROERENDE ZAKEN
KADASTRALE GEGEVENS Gemeente Lauwerecht, sectie B, nummer 5124 A2 Ontstaan uit nummer 5110
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is een landelijke regeling om het eigen woningbezit te bevorderen. Bij het afsluiten van een hypotheek kan NHG worden aangevraagd. Bij een lening met deze garantie staat het Waarborgfonds Eigen Woningen er borg voor dat de lening aan de hypotheekverstrekker wordt terugbetaald. Als je door onvoorziene omstandigheden de hypotheeklasten niet meer kunt betalen en de woning levert bij gedwongen verkoop onvoldoende op om de lening terug te betalen, dan vergoedt het Waarborgfonds het tekort aan de hypotheekverstrekker. Het Waarborgfonds kan dit bedrag vervolgens op jou verhalen. Als de gedwongen verkoop niet je eigen schuld is, kan het Waarborgfonds jou de dan ontstane schuld ook kwijtschelden. Bij een hypotheek met NHG is het risico voor de hypotheekverstrekker lager, waardoor hij je een lagere hypotheekrente kan aanbieden. De voordelen van kopen met NHG • Voordelig: het risico voor de hypotheekverstrekker is lager, hij kan je dus een lagere hypotheekrente aanbieden. De korting kan oplopen tot 1%, dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro’s voordeel. Bij het afsluiten van NHG betaal je eenmalig 1% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heb je deze kosten gemiddeld binnen een jaar terugverdiend. • Veilig: als je er alles aan hebt gedaan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken, kan het Waarborgfonds de restschuld bij gedwongen verkoop kwijtschelden. Zij kan dit doen als je buiten je eigen schuld in een probleemsituatie bent gekomen (bijvoorbeeld betalingsproblemen als gevolg van werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid). • Verantwoord: NHG is mogelijk als je voldoet aan de inkomensnormen opgesteld door het NIBUD. Volgens deze inkomensnormen mag een bepaald percentage van het inkomen aan woonlasten worden besteed. Op deze manier weet je zeker dat je nooit teveel leent. • Fiscaal aftrekbaar: alle kosten die je moet maken om NHG te verkrijgen zijn financieel aftrekbaar. • Volledige financiering: je kunt de aankoop van de woning volledig financieren (dus inclusief bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, de makelaar, het taxatierapport en de kosten voor een verbouwing/kwaliteitsverbetering). Het inbrengen van eigen geld is niet nodig! De maximale koopsom mag niet meer dan € 245.000,- bedragen. Dit bedrag is inclusief bijkomende kosten, zoals notariskosten, borgtochtprovisie en overdrachtsbelasting.
STARTERSLENING Wat is een starterslening? Een starterslening is een aanvullende lening op een hypotheek, bedoeld voor inwoners van Utrecht die voor het eerst een huis willen kopen maar daarvoor niet genoeg inkomen hebben, en die huurruimte inleveren. De starterslening is bedoeld om het verschil te overbruggen tussen de totale koopsom en het bedrag dat je bij de bank kunt lenen. Het is dus een aanvullende lening op een hypotheek. Kosten Net als voor de lening bij de bank betaalt u eenmalig afsluitkosten. Deze bedragen voor de starterslening € 450,-. Wat moet er gebeuren? Bij de gemeente maak je een afspraak om een aanvraagformulier op naam op te halen. Dit formulier moet je invullen en, samen met de juiste bijlagen, opsturen naar de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten. Je krijgt dit formulier op naam als je kunt aantonen dat je een vergevorderd stadium bent met het kopen van een huis. De voorwaarden Voor het aanvragen van een starterslening moet je voldoen aan de volgende voorwaarden: - je koopt voor het eerst een woning die u zelf gaat bewonen; - de woning die je wilt kopen kost maximaal € 220.000,- (exclusief bijkomende kosten); - de woning ligt in de gemeente Utrecht. Meer informatie Meer informatie over de starterslening vind je op www.utrecht.nl/starterslening. Maar ook een financieel adviseur kan je er natuurlijk meer over vertellen.
ALGEMENE INFORMATIE Indien u overeenstemming bereikt over de koopsom, opleverdatum en overige voorwaarden, wordt een koopakte opgesteld waarin de gemaakte afspraken worden vastgelegd.
Schriftelijke overeenkomst/koopovereenkomst De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze overeenkomst ondertekenen. De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het standaard model koopovereenkomst door Wij Makelaardij of door de aangewezen notaris. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, komen partijen overeen dat koper verplicht wordt een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient binnen vier weken na het ondertekenen van de koopakte op de derdengeldrekening van de notaris te zijn bijgeschreven. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en afgegeven door een erkende in Nederland gevestigde bankinstelling. Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en eventueel verschuldigde canons en dergelijke komen voor rekening van koper met ingang van de datum van de feitelijke levering (transportdatum). De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaak belasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Notaris De notaris wordt betaald door koper, dus is het gebruikelijk dat koper de notaris kiest, tenzij vooraf anders is overeengekomen. Kosten koper (k.k.) Bij (ver)koop van een woning komen de kosten van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit de overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) en de notariskosten en worden bij de notariële overdracht van de woning (ook genoemd levering of transport) verrekend. Financiering In de meeste gevallen wordt door koper een hypotheek afgesloten. De geldverstrekker verlangt dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit rapport wordt door een onafhankelijke (niet bij de transactie betrokken) makelaar gemaakt. Deze makelaar zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. Alle kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. Verzekering Vanaf de dag dat de woning feitelijk aan u wordt overgedragen (sleuteloverdracht, vindt meestal plaats op dezelfde dag als het notariële transport), draagt u ook het risico van de woning. U moet dus zelf op tijd zorgen voor een opstalverzekering voor de woning. Nutsvoorzieningen Huiseigenaren hebben de mogelijkheid zelf een energieleverancier te kiezen voor gas en elektra. In verband hiermee verzoeken leveranciers nieuwe bewoners zich uiterlijk 3 weken voor de transportdatum bij hen te melden. Doet u dit niet dan bestaat de kans dat uw nutsvoorzieningen worden afgesloten en dat later de aansluitkosten bij u in rekening worden gebracht.
Onderzoeksplicht In het burgerlijk wetboek is vastgesteld dat verkoper informatieplicht heeft en koper onderzoeksplicht. Het onderzoeksplicht voor koper houdt onder meer in dat koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling van de staat van het onderhoud en of het object de eigenschappen bezit die voldoen aan de bestemming die de koper ervoor heeft. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 dient bij verkoop of verhuur van woningen een energielabel aanwezig te zijn. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Bij verkoop of verhuur is een definitief label verplicht op straffe van een boette van maximaal 405 euro. Inspectie Zo kort mogelijk voor het transport zullen wij met koper nog een inspectie van het pand uitvoeren, waarbij tevens de meterstanden van gas, water en elektra zullen worden genoteerd op de daarvoor bestemde mutatieformulieren van de nutsbedrijven. Deze formulieren moeten door beide partijen, koper en verkoper, voor akkoord worden ondertekend. Plattegronden/tekeningen/brochure De gegevens in deze brochure kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Alle informatie is met zorg samengesteld en betrokken uit ons inziens betrouwbare bronnen. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De aangeboden informatie is geheel vrijblijvend. WOONLASTEN UTRECHT 2015 Onroerende zaakbelasting (OZB) De tarieven zijn een percentage van de waarde in het economisch verkeer van uw onroerende zaak: Woningen Eigenarenheffing
Percentage 0,1091%
Niet woningen Eigenarenheffing Gebruikersheffing
Percentage 0,2994% 0,2419%
Rioolrechten • eigenaar per aansluiting per jaar
€ 231,08
Afvalstoffenheffing • eenpersoonshuishouden per perceel per jaar • meerpersoonshuishouden per perceel per jaar
€ 202,92 € 240,31
Hondenbelasting • per hond per jaar
€ 71,76
(bron: www.bghu.nl)
Hoewel deze brochure zorgvuldig is opgemaakt, kunnen aan de vermelde gegevens geen rechten worden ontleend.
