Het resultaat van een unieke samenwerking
Hans Linders Adviseur Bouwconcepten
Visie: trends in de bouw • Prefab bouwen – Hoge kwaliteit, minder vocht – Hoge bouwsnelheid, opleveringsbetrouwbaar – Kostenvoordelen door efficiënt bouwproces • Duurzaamheid – Flexibiliteit in bouwfase – Aanpasbaarheid in beheersfase (levensloopbestendig) – Minder energieverbruik • Comfort – Verwarming in winter – Koeling in zomer
Aangenaam binnenklimaat
Slimme oplossingen komen van VBI
Wie is VBI • onderdeel van internationale organisatie Consolis (omzet 1,2 miljard) • 800 medewerkers in Nederland • produceert 4.000.000 m2 kanaalplaten per jaar (ca. 650 voetbalvelden) 500.000 unieke elementen per jaar
totale plaatlengte bijna 3.000 kilometer
Moskou Huissen
50.000 vrachten
110 keer rond de wereld * Vanaf nu gaat u ons dagelijks zien…
Bouwen van gisteren en vandaag
De 3D’s van de bouw: Difficult, Dirty, Dangerous
Installaties van gisteren en vandaag
DE DROOM VAN VBI
BOUWEN WORDT ASSEMBLEREN
Bouwen vanaf morgen • Drager – inbouw ontvlechten • Betere engineering • Prefabricage • Heldere bouwlogistiek • Veilige bouwplaats
Bouwen vanaf morgen • Flexibiliteit in bouw en beheer: leidingruimte • Alle activiteiten planbaar zonder storing door derden • Reis – en wachturen beperken • Nu geschikt maken voor toekomstige installaties • 0 fouten oplevering
Installaties vanaf morgen Elektra in woning: • 230 volt en zwakstroom stekkerbaar • Maximale flexibiliteit en aanpasbaarheid
Installaties vanaf morgen Klimaat in woning: • Koelen en verwarmen via thermische massa • Weinig turbulentie, minder stof: comfortabel • Voorverwarmde ventilatielucht voor snelle aanpassing • EcoPrefabConcept: lagere energierekening en CO2 reductie
DROMEN WORDEN WERKELIJKHEID
56 woon/zorg appartementen Gerbrandylaan, Middelburg 44 woon/zorg appartementen Papisland, Middelburg
Ontwikkelingsfase nieuwe stijl • Landelijk PvE voor Woonzorg Nederland • Scheiding drager – inbouw is leidend gedurende gehele proces • Bouwteam met WZN, architect, constructeur, install.adviseur, aannemer, VBI • Invulling van projectuitgangspunten op meerdere niveaus: – Ruwbouw – Afbouw – Installaties (energie/domotica) • Samenwerking tussen toeleveranciers • Vast budget
Organisatie Bouwteam Woonzorg Nederland
Opdrachtgever
Van Wijnen
Bouwer (systeem integrator)
Adviseurs
W-installateur Samenwerkingsverband
Nathan
Klimaattechniek
VBI
Constructie
Afbouwer
E-installateur
Gyproc
Isolectra
Binnenwanden
Elektra / domotica
Vier systemen geïntegreerd Prefab gebouwstructuur - VBI FlexCasco Totaal - VBI EcoPrefab Concept t.b.v. activeren thermische massa
Droge afbouw met niet-dragende binnenwanden
Klimaatleidingen in VBI Klimaatvloer, koppelingen, warmtepompen en warmte/koude opslag
Elektra-, domotica- en communicatieoplossingen
Ruwbouw
• Engineering door VBI • VBI FlexCasco Totaal met blijvend bereikbare ruimte voor elektra • VBI EcoPrefab Concept voor verwarming en koeling (VBI Klimaatvloer gekoppeld aan warmtepomp en warmte/koude opslag in bodem)
Afbouw • Nietdragende binnenwanden door Saint Gobain Gyproc • MetalStud met CableStuds (per appartement 34 CableStuds)
• Blijvend bereikbare ruimte onder wand voor elektra achter de plint
Klimaat installatie • Engineering door Nathan • Bepalen diepte bron, type warmtepomp, verdelers, koel- en warmtelast berekening.
Elektra installatie • Isolectra/TKH met Wieland stekkerbaar systeem voor woningbouw • Kleine Wieland Gesis stekkers • 230V stekkerbare keukenverdeler • Aanpasbaar voor domotica voorzieningen
Ruwbouw fase: VBI FlexCasco VBI Klimaatvloer
Snelle montage van VBI FlexCasco
Resultaat na 6 weken
Afbouwfase: Installaties inVBI Klimaatvloer
Eenvoudige koppeling VBI Klimaatvloer aan hoofdleiding naar verdeler/warmtepomp
Ventilatiekokers in VBI Klimaatvloer opgenomen (leidingsleuven al fabrieksmatig aangebracht)
Doorkoppeling van VBI Klimaatvloer elementen op het dak
Afbouw fase: Verend opgelegde dekvloer met vloerverwarming VBI Klimaatvloer is het primaire warmte afgiftesysteem Vloerverwarming is slechts bijverwarming (in volgende woon/zorg projecten wordt voor verwarming van ventilatielucht gekozen)
Afbouw fase: MetalStud binnenwanden met CableStuds
In 1 handeling gesteld
In metalstud frame Onder de wand ruimte voor elektra
Afbouw fase: In 2 minuten een contactdoos in VBI wand
Stap 1: Plaats bepalen
Stap 2: Aanboren
Stap 3: Aansluiten
Afbouw fase: Stekkerbare elektrakabels in VBI wand en MetalStud wand
Stekkerbare meterkast van Hager Tehalit
Stekkerbare kabels in MetalStud wand Aansluting VBI wand met MetalStud
Resultaat in bouwfase • Twee bouwblokken met 56 appartementen in minder dan 12 maanden opgeleverd (jan.08: bouwrijp maken -> dec.08: opgeleverd) • Realisatiekosten conform eerste budget:
⇒Verschuiving van kostenposten: ⇒meer materiaal, minder arbeid en risico
Resultaat in beheerfase • Na oplevering zijn 24 appartementen gereed gemaakt voor andere doelgroep: – 24 uur per dag, 7 dagen in de week zorg behoevend – domotica installatie aangebracht binnen 1 dag • Bewoners zijn zeer tevreden over een koel appartement in de zomer. • Huidige appartementen bieden meerwaarde voor de toekomst – – – – –
Hoog comfort (verwarming, koeling, domotica) Lagere energierekening (door energieconcept) Levensloopbestendig (blijvend aanpasbare indeling en installaties) Minder bewonersmutaties (betere aansluiting op persoonlijke noodzaak) Overall: lagere beheerskosten
Resultaat in duurzaamheid
Huidige score: 51% (Good) Potentiële score: 88% (Outstanding)
Wat hebben we geleerd? • ‘Believers’ nodig om dromen te verwezenlijken!
• Strakke aansturing nodig, afspraken in ontwerpfase werden niet uitgevoerd in realisatie fase. Traditioneel gedrag is de ‘valkuil’.
• Aannemer te weinig betrokken, traditionele insteek: – adviezen genegeerd m.b.t. installatie en bouwmethodiek
Wat hebben we geleerd? • Betrokkenheid van toeleveranciers is groot om initiële problemen ook na oplevering op te lossen.
• Vast overlegstructuur nodig (directies, bouwteam, evaluatiemomenten, etc.)
• Transparante, persoonlijke en open communicatie noodzakelijk.
Wat heeft het opgeleverd? 1. Kostenneutraal t.o.v. traditioneel bouwproces 2. Tevreden en betrokken bewoners en gebruikers 3. Prijswinnaar van Building Business Green Award 2009 4. Hoge duurzaamheidsscore (‘Good’ binnen BREEAM) 5. Verdere samenwerking in 3 andere projecten 6. Goede basis voor verdere uitrol van concept
‘Ruimte voor zorgeloos wonen’
+ ‘Ruimte voor zorgeloos ontwikkelen’
+ ‘Ruimte voor zorgeloos bouwen’
En U?
