HET BROUWHUIS
Wonen, werken & recreëren in monumentaal industrieel erfgoed
Kiezen voor het mooiste is heel gemakkelijk
Een korte historie Bierbrouwerij ‘De Drie Hoefijzers’ is één van de meest kenmerkende panden in Breda met een rijke historie. In dit monument was een belangrijke brouwerij van Nederland gevestigd. De oorspronkelijke brouwerij werd in 1538 opgericht en genoemd naar de tegenovergelegen smidse ‘De Drij Hoefijssers’. In de loop der eeuwen is het pand in andere handen overgegaan maar behield het zijn ‘brouwhuis-functie’. In 1887 werd op de locatie een volledig nieuwe brouwerij gerealiseerd. Hier werd onder andere het bekende bier ‘Oranjeboom’ en ‘Skol’ gebrouwen. Door overnames en een verschuiving van de productie bleek het pand begin deze eeuw echter niet meer rendabel; reden waarom het in 2004 werd gesloten. Het pand biedt als industrieel erfgoed fantastische mogelijkheden voor een nieuwe binnenstedelijke ontwikkeling.
Het Brouwhuis Ontwikkelaar TTRR is eigenaar van ‘Het Brouwhuis’. Door ons is het initiatief genomen tot het herbestemmen en restaureren van bierbrouwerij ‘De Drie Hoefijzers’. Wij hebben het voornemen het pand in oude glorie te herstellen, waarbij het gebouw het hart zal gaan vormen van nieuwe binnenstedelijke ontwikkelingen. Het pand wordt gerenoveerd en verbouwd waarna het voor een groot deel als kantoorruimte zal worden aangeboden. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor wonen, een grand-café, een sportschool met wellness en een kinderdagverblijf. Met name de ruimten voor kantoorgelegenheid en horeca zijn zeer verschillend qua oppervlakte en bijzonder in uitstraling en sfeer. De interieurs zijn voor een groot deel van hoog-monumentale waarde.
De metamorfose van historisch erfgoed Door de grootte van het gebouw, de opmerkelijke ruimten en de ideale ligging biedt het fantastische mogelijkheden om in dit monument te gaan wonen, werken en recreëren. Zo bevat het pand bijzondere vertrekken met ieder een heel eigen decoratieve afwerking en sfeer zoals bijvoorbeeld het circa negen meter hoge ketelhuis, de eveneens negen meter hoge machinekamer en de brouwzaal met koperen ketels. Deze brochure geeft u niet alleen een goed beeld van de talloze mogelijkheden maar is tegelijkertijd een uitnodiging om met ons in contact te treden. Indien u geïnteresseerd bent willen wij graag met u overleggen hoe wij ook uw ideeën of wensen kunnen integreren in ons plan.
Arthur Teuwen
Roland Rasenberg
Ideale ligging
spoorzone
De locatie ‘Spoorzone’ in het centrum is een vernieuwende en uitdagende aanvulling voor Breda. Het gehele gebied beslaat circa 160 hectare; het ontwikkelingsgebied ‘De Drie Hoefijzers’ - waarvan ‘Het Brouwhuis’ deel uitmaakt - omvat circa 8 hectare en is één van de eerste gebieden die tot ontwikkeling wordt gebracht. ‘Spoorzone’ zal worden getransformeerd tot een binnenstedelijke woonen werkomgeving waarbij een mix van wonen, werken, ontspanning en dienstverlenende functies een plaats zullen krijgen. ‘Het Brouwhuis’ speelt hier met haar aanbod van wonen, werk, horeca en leisure volledig op in.
De ligging van ‘Het Brouwhuis’ aan de Ceresstraat in Breda is ideaal; letterlijk op wandelafstand van het station en het historisch centrum van Breda. Buitengewoon prettig dus om te wonen want alles wat de stad Breda zo aantrekkelijk maakt vindt u om de hoek. Maar als kantoorruimte is ‘Het Brouwhuis’ ook praktisch. Aanreizen via het openbaar vervoer (met trein of bus) is bijzonder gemakkelijk terwijl ook de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Zo vindt u de A26 op 4 kilometer afstand en de A16 op slechts 6 kilometer.
Rotterdam utrecht
A27 E311
B
A
C
6 A1 E19 8 A5
2
E31
A = Brouwhuis b = Station Breda C = Centrum
antwerpen
A27 E311
Beneluxering Het begrip ‘Beneluxering’ staat voor het afstoten van kantoren in België en Nederland ten gunste van de vestiging van één nieuw hoofdkantoor voor de hele Benelux in of rond Breda. Het is een woord dat zelfs de Dikke van Dale heeft gehaald. In Breda en omgeving is het een gevleugeld begrip. De voordelen zijn duidelijk: kostenverminderingen in voor wat betreft personeel en huisvesting en meer mogelijkheden tot efficiënter werken.
Ondernemers heel tevreden over Breda Dat veel ondernemers naar Breda trekken is overigens niet vreemd. Ondernemers in Breda zijn immers bovengemiddeld tevreden over het vestigingsklimaat in de stad. Van de 21 onderzochte steden eindigt Breda, samen met Tilburg en Utrecht, op een gedeelde vierde plaats. In het onderzoek werden de twee Brabantse buursteden aan elkaar gekoppeld. Het rapport behandelt vijf thema’s waarvoor 7.000 ondernemers uit 17 regio’s zijn ondervraagd. Zo worden de beschikbaarheid van personeel, bereikbaarheid, aanbod van werklocaties, kwaliteit van het leven en de kwaliteit van de gemeentelijke dienstverlening onder de loep genomen. ‘Het Brouwhuis’, staat door de ligging aan de rand van het historisch centrum en op wandelafstand van het station, dan ook in grote belangstelling bij veel ondernemers.
ongekende mogelijkheden 2 op 250 tot 800 m
‘Het Brouwhuis’ is circa 102 meter lang, 27 meter diep en telt acht bouwlagen. Dit enorme volume biedt volop perspectieven voor het realiseren van woon- en kantoorruimte maar ook voor een recreatieve invulling. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een grand-café, sportschool, wellness of kinderopvang. Ook het ruime bestemmingsplan biedt tal van opties. Architectenbureau HMV (Haverman van den Meiracker Vermeulen) heeft inmiddels een eerste ontwerp verzorgd waarin diverse mogelijkheden zijn opgenomen. Aangezien in dit stadium ten aanzien van de finale invulling en detaillering nog veel mogelijk is, staan wij ook open voor ideeën en initiatieven. Op de volgende pagina’s tonen wij schematisch de invulling van het gebouw en vindt u per bouwlaag een meer uitgewerkt plan.
souterrain - circa 741 m Het souterrain is totaal circa 741 m 2 groot en kan worden ingevuld met bergingen, een fietsenstalling en archiefruimte. Tevens is het mogelijk om hier een kantoorfunctie te realiseren. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
2
bergingen woningen
fietsenstalling
kantoor
archiefruimte
BEGANE GROND - circa 1873 m
2
De begane grond beschikt over een monumentale hal die een fantastische entree is tot de kantoorruimten en de horeca-gelegenheid. Tevens kan deze bouwlaag worden benut voor een kinderdagverblijf. Daarnaast is het mogelijk om op de begane grond een sportschool met wellness-faciliteiten te realiseren. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
kantoor
kantoor
kantoor
horeca
centrale entree
sportschool
eerste verdieping - circa 1137 m De eerste verdieping biedt volop mogelijkheden voor kantoorruimten en een grand-café maar ook hier is het mogelijk om een sportschool met wellness-faciliteiten onder te brengen. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
horeca
kantoor
2
kantoor
kantoor
kantoor
tweede verdieping - circa 996 m De tweede verdieping wordt benut voor werken (diverse kantoren) en horeca. Tevens worden hier vijf maisonnettes (appartement met twee woonlagen) gerealiseerd. Het betreft de slaapverdieping van de maisonnettes. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
2
maisonnettes
kantoor
horeca
horeca kantoor
derde verdieping - circa 605 m De derde verdieping wordt eveneens benut voor werken (diverse kantoren). Daarnaast wordt hier de woonverdieping met terrassen van de vijf maisonnettes gerealiseerd. In nevenstaande plattegrond geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
kantoor
terras
2
kantoor
maisonnettes
vierde en vijfde verdieping respectievelijk circa 223 m en 221 m 2
De vierde en vijfde verdieping zijn nagenoeg identiek en worden gereserveerd voor kantoorruimte. In onderstaande plattegronden geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
2
zesde en zevende verdieping respectievelijk circa 218 m2 en 135 m2 De zesde verdieping is nagenoeg identiek aan de vierde en vijfde verdieping en zal worden gereserveerd voor kantoorruimte. De zevende verdieping is iets kleiner en leent zich bijvoorbeeld uitstekend voor restauratieve voorzieningen waarbij het dakterras een prachtig uitzicht biedt over Breda. In onderstaande plattegronden geven wij u een indicatie van de mogelijkheden en de beschikbare oppervlakte.
Parkeren en tuin ‘Het Brouwhuis’ ligt op een ruime kavel aan de Ceresstraat. De vrije ruimte rondom de bebouwing biedt volop groen en een fraaie entree tot ‘Het Brouwhuis’. Parkeergelegenheid is mogelijk in de parkeervakken in de Ceresstraat en eventueel in de naastgelegen ondergrondse parkeergarage. Op onderstaande kaveltekening vindt u een schets van de voorlopige invulling van het plan.
Alleen het mooiste is goed genoeg Maatgevend voor de totale nieuwbouw is het hoogst haalbare afwerkingsniveau. Dat zult u straks zien aan de buitenzijde van het gebouw maar ook aan de binnenzijde. De buitengevel wordt waar nodig gerestaureerd waarbij het metselwerk en de betonelementen worden gestraald, hersteld en het voegwerk wordt vernieuwd. Veel houtwerk wordt hersteld en opnieuw gelakt. Gezien de status als ‘Rijksmonument’ wordt hierbij uiterst zorgvuldig te werk gegaan en worden alle authentieke details behouden en, waar nodig, gerestaureerd. Datzelfde geldt vanzelfsprekend ook voor het binnenwerk. Hier vinden wij veel prachtige authentieke details en materialen terug. Voor de herindeling hebben wij samengewerkt met de architect. Glas in lood, ornamenten, gietijzeren pilaren, tegelwerk en vloeren blijven zoveel mogelijk behouden en dragen bij aan de unieke sfeer van dit pand. Het gebouw biedt volop mogelijkheden om tot een uniek eindresultaat te komen.
Feiten en cijfers Maatvoering gebouw Lengte totale gebouw: Diepte totale gebouw: Hoogte totale gebouw:
102 m 27 m 34 m
Bruto hoogte Souterrain: 2,9 m Begane grond: 5,0/ 7,5 / 9,8 m 1e Verdieping: 6,8 m
2e Verdieping: 4,6/ 3,8 m 3e Verdieping: 4,7 m 4e Verdieping 3,8 m
5e Verdieping 6e Verdieping 7e Verdieping
3,8 m 2,8 m 3,1 m
2e Verdieping: 3e Verdieping: 4e Verdieping
5e Verdieping 6e Verdieping 7e Verdieping
221 m2 218 m2 135 m2
Souterrain
Begane grond
1e Verdieping
2e Verdieping
3e Verdieping
4e Verd.
Oppervlakte gebouw Souterrain: Begane grond: 1e Verdieping:
741 m2 1873 m2 1137 m2
996 m2 605 m2 223 m2
Realisatie extra oppervlakte Door de hoogte van de bouwlagen is het in sommige gevallen mogelijk entresols (tussenverdiepingen) te realiseren waardoor er extra oppervlakte gecreëerd kunnen worden. Met de architect kunt u de diverse mogelijkheden bespreken. 5e Verd.
6e Verd.
7e Verd.
De ontwikkeling van ‘Het Brouwhuis’
In deze brochure hebben wij u kort geschetst wat wij met ‘Het Brouwhuis’ willen realiseren en wat de diverse mogelijkheden zijn. Het komende jaar willen wij gebruiken om met gegadigden in contact te treden en hun ideeën en wensen te vernemen. Op basis daarvan zal een finale invulling van het gebouw worden gemaakt waarna de architect zal starten met het realiseren van alle definitieve tekeningen. Daarna zullen wij starten met de verhuur en verkoop van de maisonnettes, kantoren, horeca en leisure-faciliteiten.
Opleverniveau De unieke industriële sfeer van het pand zal zoveel mogelijk behouden blijven waarbij onder andere wanddecoraties, geglazuurd metsel- en tegelwerk, monumentale en decoratieve vloeren, stalen dakspanten, glas in lood, ornamenten en gietijzeren pilaren worden hersteld en gerestaureerd. Tevens krijgen ze een prominente plaats in de beleving van het pand. Topklasse oplevering met state-of-the-art techniek Het pand wordt op het hoogst denkbare niveau opgeleverd waarbij bovendien gebruik wordt gemaakt van state-of-the-art techniek. Denk hierbij aan prachtig vlak stucwerk, fraaie lichtarmaturen, luxe toiletgroepen, energiezuinige klimaatinstallatie met een gebalanceerde ventilatie met WTW (warmte-terug-winning) luchtbehandeling, elektrische installatie, optimale geluids- en warmte-isolatie, isolerende dubbele beglazing en daklichten, brandalarm, deuren met driepuntssluiting en inbraakwerende sloten en een inbraakbeveiligingsinstallatie. Stijlvolle entree uit 1887 ‘Het Oude Brouwhuis’ zal als hoofdentree gaan fungeren. Dit bouwdeel, het oudste deel van het pand, vindt haar oorsprong in 1887 en zal volledig in oude glorie worden hersteld en representatief worden afgewerkt met een stijlvolle receptie.
Hoe nu verder Wij hebben u een aantal mogelijkheden geschetst van ‘Het Brouwhuis’ en gaan nu door met het realiseren hiervan. Hiervoor zijn wij in gesprek met een architect voor de finale invulling met woonruimten, kantoren, horeca, leisure en dergelijke. Maar natuurlijk staan wij open voor ideeën en initiatieven. Wilt u in ons gebouw een grand-café, sportschool of kinderopvang realiseren dan komen wij graag met u in contact. In het verdere proces houden wij dan rekening met uw wensen en ideeën. Hoe eerder u zich meldt, des te meer rekening kunnen wij met u als koper of huurder houden. Een afspraak is zó gemaakt en leidt wellicht tot de realisatie van uw specifieke woondroom of uw unieke zakelijke invulling. Wij staan ervoor open en ontmoeten u graag.
Blijf op de hoogte via onze website Indien u geïnteresseerd bent in een maisonnette, kantoorruimte, grand-café, sportschool, kinderopvang of wellicht een andere invulling wenst, nodigen wij u van harte uit om met ons in contact te treden. Heeft u geen specifieke wensen en verzoeken maar wilt u wel op de hoogte worden gehouden van alle ontwikkelingen, schrijf u dan in als belangstellende op onze website (www.hetbrouwhuis.nl). Wij houden u graag op de hoogte van iedere nieuwe ontwikkeling zodat u in staat bent om tijdig te reageren. Daarnaast kunt u natuurlijk ook altijd telefonisch contact met ons opnemen via 088 - 82 25 555
Disclaimer Deze brochure is met de grootste zorg en aandacht samengesteld. De ontwikkeling is echter een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, verdere ontwikkelingen van het concept mogelijk zijn. Wijzigingen ter voldoening aan eisen en voorschriften van de gemeente, overheid en/of nutsbedrijven alsmede nieuwe mogelijkheden worden derhalve uitdrukkelijk voorbehouden. Deze brochure dient dan ook als een eerste kennismaking. De artist impressions en de referentiebeelden geven een indruk van een mogelijk te realiseren ontwikkeling maar zijn niet maatgevend. Tekeningen en plattegronden geven een indruk en eventueel op tekening aangegeven maten zijn in dit voorbeeld indicatief. Aan de in deze brochure opgenomen tekeningen, artist impressions en referentiebeelden kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Individuele aanpassingen zijn mogelijk, afhankelijk van het stadium van het bouwproces en de bouw-technische mogelijkheden. TTRR in samenwerking met:
huisvestings- en facilitymanagement
TTRR bv Oranjesingel 2, 4811 CM Breda T 088 - 82 25 555, F 088 - 82 25 599 E
[email protected] I www.hetbrouwhuis.nl
