Herpt Achterweg 45
Goed onderhouden halfvrijstaande woning met aangebouwde woonkeuken, fraai aangelegde tuin en volledig vrij landelijk uitzicht.
Bouwjaar : Inhoud woning : Perceeloppervlakte : Aanvaarding : Vraagprijs :
ca. 1983 450 m³ 376 m² in overleg € 379.000,- k.k.
Makelaardij- en Taxatiebureau Rechtvaart 2 - 5171 TA Kaatsheuvel T: 0416 28 39 39 F: 0416 54 36 62 I:www.woonkenners.nl K.v.K. Tilburg nr. 18083320 BTW nr. 1532.32158
In landelijk dorpje Herpt rustig gelegen half vrijstaande woning met royale woonkamer, aangebouwde woonkeuken, sfeervol aangelegde tuin en prachtig vrij uitzicht. Herpt is een klein dorp dat behoort tot de Gemeente Heusden en ligt op korte afstand van het historisch vestingstadje Heusden. Herpt is gunstig gelegen voor de aansluitingen naar uitvalswegen richting Gorinchem (N 267), Den Bosch (A2) en richting Tilburg en Breda (A58). De woning is gebouwd in ca. 1983 en heeft een inhoud van ca 450 m³. Het geheel is gelegen op een perceel van 376 m². Deze praktisch ingedeelde behuizing heeft de volgende indeling: De begane grond: Hal, toilet, meterkast, woonkamer met trapopgang naar 1e verdieping, woonkeuken en bijkeuken. De eerste verdieping: Via vaste trap bereikbare overloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare zolder, met de 4e slaap/hobbykamer en voorzolder met vaste kasten en cv-ketel. Deze verrassend ruime half vrijstaande woning is bijzonder sfeervol en prachtig gelegen. Kom kijken en ervaar de ruimte en rust zelf tijdens een bezichtiging!
Indeling begane grond: Hal: Ruime hal hier bevinden zich de meterkast ( 7 groepen en krachtstroom), de toiletruimte en een bergkast. Vloerafwerking : marmeren vloer Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk
Toiletruimte: De volledig in lichte kleurstelling betegelde toiletruimte beschikt over een staand closet en een fonteintje. Vloerafwerking : marmeren vloer Wandafwerking : tegels Plafondafwerking : stucwerk
Woonkamer: De royale woonkamer heeft aan de voorzijde een prachtig vrij uitzicht op de landerijen, aan de achterzijde zijn tuindeuren geplaatst. Op de gehele beneden verdieping is een marmeren vloer doorgelegd met vloerverwarming. Achter een deur is de trap weggewerkt die naar de 1e verdieping gaat. De woonkamer beschikt over een houtkachelaansluiting, designradiator en vaste kasten. Vloerafwerking : marmeren vloer Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk Afmetingen : ca 50 m²
Keuken: De lichte woonkeuken is aangebouwd en staat middels een toog in verbinding met de woonkamer. De aanbouw beschikt over 2 schuifpuien welke toegang geven naar de tuin. De keuken beschikt over een vaatwasser, afzuigkap, 4-pits kookplaat, gasoven, dubbele spoelbak, koelkast en het geheel is afgewerkt met een granieten werkblad. Een losse houtkachel zorgt voor een gezellige warme sfeer. Vloerafwerking : marmeren vloer Wandafwerking : glazen schuifpui Plafondafwerking : houten balkenplafond Afmetingen : ca 24 m²
Berging/bijkeuken: In de berging zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger gemaakt. Tevens is hier een kelder 4-traptreden diep. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : stucwerk Afmetingen : ca 27 m²
Indeling eerste verdieping Overloop: Via een vaste trap komt u op de overloop met toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers. Op deze verdieping is een houten vloer doorgelegd. Vloerafwerking : houten vloer Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk
Slaapkamer 1: Deze zogenaamde ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Vloerafwerking : houten vloer Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk Afmetingen : ca 12 m²
Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is aan de rechter achterzijde gelegen en heeft uitzicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt over een vaste kasten wand. Vloerafwerking : houten vloer Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk Afmetingen : ca 12 m² |
Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is aan de linker achterzijde gelegen. Hier is een vast bed met een vaste kast geplaatst. Vloerafwerking : houten vloer Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : stucwerk Afmetingen : ca 6 m²
Badkamer: De luxe afgewerkte badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, hang closet, design radiator, whirlpool ligbad, luxe douche-stoom cabine, en mechanische afzuiging. Vloerafwerking : tegels met vloerverwarming Wandafwerking : tegels Plafondafwerking : stucwerk Afmetingen : ca 6 m²
Indeling tweede verdieping Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Op het voorste gedeelte zijn vaste kasten gemaakt en is de Nefit HR cv-ketel (bouwjaar 2005) geplaatst. Zolderkamer: De zolderkamer beschikt over een vaste wastafel en diverse vaste kasten. Vloerafwerking : houten vloer Plafondafwerking : dakplaten met houten schroten Afmetingen : ca 24 m²
Indeling tuin Achtertuin: De ruime achtertuin is met veel aandacht aangelegd en beschikt over diverse terrassen, verschillende vaste planten en een vijver. Achter in de tuin staat een tuinhuis/atelier. Tuinhuis; Dit geheel geïsoleerde en onderhoudsvrij tuinhuis beschikt over een betonvloer, elektra, een keuken blok en een ruim afdak. Afmetingen : ca 3 x 7 m
Voortuin: Aan de voorzijde is een oprit en een houtenschuur gemaakt. De voortuin is voorzien van vaste planten en bomen en een terras vanwaar u een prachtig uitzicht heeft op het beschermde natuurgebied aan de overzijde van de straat.
Bijzonderheden: -
weids uitzicht op landerijen en beschermd natuurgebied volledig voorzien van dubbel glas, diverse nieuwe hard houten kozijnen aan de voorzijde een ruime oprit, aparte bergruimte voor fietsen sfeervolle royale woonkamer met tuindeuren volledig doorgelegde marmeren vloer op de benedenverdieping lichte ruime woonkeuken met 2 schuifpuien welke toegang geven tot de tuin achtertuin met diverse terrassen en een vijverpartij onderhoudsvrij tuinhuis/atelier voorzien van keukenblok en elektra uitvalswegen naar Gorinchem, Den Bosch, Tilburg en Breda op korte afstand
Plattegronden:
Eerste verdieping:
Omgeving:
Kadastrale kaart:
Wat kunt u tegenkomen bij het kopen van een woning? Wie op het punt staat een huis te kopen, wordt geconfronteerd met lastige vragen. De makelaarspraktijk leert dat weinig mensen precies weten hoe de vork in de steel zit, terwijl de belangen heel erg groot zijn. Kosten koper (k.k.) Bestaande woningen worden meestal verkocht voor een prijs k.k. Het betekent dat u naast de koopsom, rekening moet houden met de volgende bijkomende kosten: Overdrachtsbelasting; Kosten transportakte; Financiering;
belasting die wordt geheven over de koopsom van een woning (6%). bij de notaris wordt het onroerend goed op uw naam overgeschreven indien u een hypotheek nodig heeft wordt u geconfronteerd met:
Afsluitprovisie voor de hypotheekbank Taxatiekosten voor het taxatierapport voor het verkrijgen van de hypotheek. Kosten voor het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Eventuele kosten voor het aanvragen van de nationale hypotheek garantie (NHG) De “kosten koper” belopen over het algemeen circa 10% van de koopsom. Wanneer ben je in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling als de verkoper een tegenbod doet, of als zijn makelaar nadrukkelijk aangeeft in onderhandeling te zijn. Indien partijen ‘onder bod’ zijn, mag een belangstellende wel een bod doen, maar de verkopende makelaar gaat daar pas op in als de onderhandelingen met de eerste bieder zijn beëindigd. Overigens mag er wel worden onderhandeld met meerdere partijen, mits de makelaar dit kenbaar maakt. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende partij besluiten de onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Vervolgens kan hij bijvoorbeeld kiezen voor een inschrijvingsprocedure, waarbij alle bieders gelijke kans hebben een bod uit te brengen. Optie Een optie is een eerste recht van koop, wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optieperiode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Biedingprocedure Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Een onderhandelbaar bod wordt besproken met de verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Aanvaarding van een bod (zowel schriftelijk als mondeling) doet de koop tot stand komen. Als de verkopende partij het bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden ook de koop tot stand brengen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkoper eerder heeft gedaan dan komt het eerdere bod te vervallen. Dus ook als partijen “naar elkaar toekomen”in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om zijn tegenbod weer te verhogen en de koper kan zijn bod weer verlagen. Een bod kan worden herroepen zolang het niet is aanvaard, uitgezonderd een bod waaraan een tijdslimiet is verboden. Bod in een eventueel bod dienen de volgende zaken te worden aangegeven. - geboden koopsom - datum van aanvaarding - eventuele overname van roerende goederen - eventuele ontbindende voorwaarden Let op: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient in uw bod te vermelden dat dit “onder voorbehoud is”. Wanneer komt de koop tot stand? Tijdens de onderhandelingen kunnen partijen het mondeling eens worden over zaken als prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden. De verkopende makelaar legt deze afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Nadat beide partijen deze akte hebben ondertekend, ontvangt de koper een afschrift hiervan. Vanaf dat moment gaat voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de koop. Daarna is hij onherroepelijk, behoudens de ontbindende voorwaarden.’
Word je automatisch koper als je de vraagprijs biedt? Deze misvatting geeft vaak aanleiding tot teleurstellingen. De vraagprijs is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is niets anders dan het doen van een bod. De verkoper bepaalt of hij dat bod aanvaardt of niet, en of hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Wanneer komt de koop tot stand? Tijdens de onderhandelingen kunnen partijen het mondeling eens worden over zaken als prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden. De verkopende makelaar legt deze afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Nadat beide partijen deze akte hebben ondertekend, ontvangt de koper een afschrift hiervan. Vanaf dat moment gaat voor de koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de koop. Daarna is hij onherroepelijk, behoudens de ontbindende voorwaarden.’ Waar staat de makelaar? Soms ontstaat er verwarring omdat de koper ten onrechte veronderstelt dat de verkopende makelaar ook zijn belangen behartigt. Daardoor kunnen er vervelende situaties ontstaan. Een makelaar behartigt in principe alleen de belangen van degene die hem inschakelt. Het kan daarom raadzaam zijn een eigen makelaar in de arm te nemen, zowel bij koop als bij verkoop van een woning.’ Informatie en onderzoeksplicht verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn melden aan de potentiële kopers. Ook informatie over bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard zelf een makelaar inschakelen om hem bij de koop te begeleiden. Wij gaan ervan uit dat u als koper, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Asbest clausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen die gebouwd zijn voor deze periode altijd de volgende clausule op in het koopcontract. In aanvulling op wat bekend is over asbest in onderhavige woning verklaart koper ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw, casu quo renovatie van het gekochte normale praktijk was dat asbesthoudende materialen in de bouw, o.a. in (rook) kanalen; dak(beschot), gevelpannen en nabij verwarming- en warmwatertoestellen te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in het gekochte. Wanneer u meer wilt weten over asbest in en om het huis kunt u contact opnemen met VROM, telefoonnummer: 0900-8052 Koopakte In de koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, datum van aanvaarding en eventuele ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Ook wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Deze wordt binnen 3 weken na overeenstemming van de verkoop en koop, op de rekening van de notaris gestort of afgegeven als bankgarantie. De notaris maakt vervolgens een conceptakte die alvast kan worden doorgenomen. Notaris De koper bepaald doorgaans welke notaris zorg draagt voor het transport. Oplevering Het pand dient te worden opgeleverd in de toestand waarin de koper de zaak bezichtigd en aangetroffen heeft met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden.
Nog even dit….. Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in hun woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en zij zijn zeer benieuwd naar uw reactie! Daarom vragen wij u om uw reactie op deze woning aan ons kenbaar te maken (zowel positief als negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Bent u momenteel zelf eigenaar van een woning en heeft u nog geen keuze gemaakt voor een makelaar, kijk eens op onze site naar de mogelijkheden die woonkenners.nl u biedt. Wij staan graag voor u klaar!! Hypotheek/financiering Heeft u een eigen tussenpersoon en /of hypotheekadviseur die uw zaken behartigd en zorgt voor een hypotheek op maat? Toch verstandig om contact met ons op te nemen voor een onafhankelijk second-opinion hypotheek advies, dan weet u zeker dat u de goedkoopste maandlasten heeft onder de voor u best passende voorwaarden. Heeft u nog vragen, opmerkingen, wilt u meer informatie of wilt u gebruik maken van onze diensten, kom langs bij ons op kantoor of neem telefonisch contact met ons op (0416-283939) of stuur een email naar
[email protected]. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kan het zijn dat de informatie onjuistheden vertoont. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Met vriendelijke groet, Woonkenners.nl
