8-10-2014
Herbestemmen en de verbouwvoorschriften in het Bouwbesluit 2012 VBE - 8 oktober 2014 Hajé van Egmond
Je moet in Nederland aan het Bouwbesluit voldoen!
Ik heb een vergunning, dus ik voldoe aan alle eisen!
De gemeente toets, dus die is ook verantwoordelijk!
Als ik bouw volgens het Bouwbesluit dan bouw ik kwaliteit!
Waarheden als een koe!
1 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
8-10-2014
Wat regelt de wetgever bij brand? ◦ Iedereen moet tijdig buiten zijn ◦ Brand mag niet overslaan naar naastgelegen percelen ◦ ◦ ◦ ◦ ◦
geen schadebeperking, geen monumentale waarde, geen cultuurhistorie, geen maatschappelijke waarden, etc….
Verbouwvoorschriften Minimale- en minimumeisen verbouw & functiewijziging
2 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
8-10-2014
Artikel 6 Woningwet
Verbouw is nieuwbouw
Gemeente kan ontheffing verlenen
Niveau staat in Bouwbesluit 2003
Staat er niets? Bestaande bouw
Hoe ging verbouw “vroeger”
Verbouw: ◦ geheel of gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk
Artikel 1.12 regelt welke voorschriften van toepassing zijn
Nieuwbouw tenzij anders is aangegeven ◦ Wat bijna altijd het geval is!
Wat is verbouw
3 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
8-10-2014
“Het niveau dat een gevolg is van de toepassing op enig moment van de relevante op dat moment van toepassing zijnde technische voorschriften en dat niet lager ligt dan het niveau van de desbetreffende voorschriften voor een bestaand bouwwerk en niet hoger dan het niveau van de desbetreffende voorschriften voor een te bouwen bouwwerk”
Kwaliteitsniveau van een rechtmatig gebouwd bouwwerk dat: ◦ feitelijk aanwezig is voor de verbouwing ◦ naar onderen is begrensd door het niveau voor bestaande bouw naar boven is begrensd door het niveau voor nieuwbouw
Rechtens verkregen niveau
Gebouwd in 1894
Gevel verbouwd in 1930 ◦ Losse ramen 1 etalage
Samengevoegd in 1992 ◦ Winkel + woning
Gerenoveerd in 2008 en 2012
Rechtens verkregen: De kwaliteit NU!
Voorbeeld: mijn woning
4 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
Verbouw moet…
Verbouw mag…
8-10-2014
Rechtens verkregen niveau ◦ Bestaat alleen als je gaat verbouwen ◦ Is het actuele kwaliteitsniveau Ten minste bestaande bouw Maximaal (afdwingbaar) nieuwbouw
◦ Kwaliteitsniveau direct voor verbouwing ◦ Direct na verbouwing hetzelfde!
Samengevat
Verbouw mag…
Toetscriterium
Verbouw moet…
5 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
8-10-2014
Geef het gebouw de nieuwe functie Voldoet het gebouw aan de voorschriften voor bestaande bouw van de NIEUWE functie?
Ga het gebouw gebruiken voor de nieuwe functie
Pas het gebouw aan op basis van de verbouwvoorschriften
Bepaal verbouwvoorschriften en pas toe
Stappenplan herbestemmen
VOOR verbouw = NA verbouw Twee vluchtwegen = nieuwbouw Één vluchtweg toegestaan indien OOK nieuwbouw Extra beschermde vluchtroute Doodlopend eind max. 20 meter
Vluchtwegen en herbestemmen
6 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
8-10-2014
Wanneer mogen we hier wonen? Voldoen aan bestaande bouw! ◦ Zo niet: verbouw… Rechtens verkregen niveau: 1. Actueel kwaliteitsniveau 2. Niet lager dan bestaande bouw 3. Niet hoger dan nieuwbouw Toiletruimte RVN 0,64 m2 oppervlakte bij 0,6 meter breed Opstelplaats RVN Opstelplaats 0,7 x 0,4 kooktoestel 0,4 x 0,4
Buitenruimte
Brandcompartiment: RVN met een minimum van 30 minuten WBDBO = 30
We gaan hier wonen…
Verbouwvoorschriften bieden veel ruimte!
Bepaald wat je wil, niet wat je moet! ◦ ‘Terugvaloptie’ , geen uitgangspunt…
Wil je toch ‘het onderste uit de kan’? ◦ Het mag, maar wil je het ook? ◦ Ken de regels, bereid je voor, pas juist toe!
Conclusie
7 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
8-10-2014
Meer informatie: ◦ Helpdesk Bouwregelgeving www.bouwregels.nl
◦ Infobladen BZK www.rijksoverheid.nl/bouwregelgeving
Vragen? ◦ Nu of via
[email protected]
Dank voor uw aandacht!
8 VBE seminar 8 oktober 2014 Herbestemmen en brandveiligheid
