Helperveste 21 GRONINGEN

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42 9711 HJ Groningen Tel: 050-3120991 E-mail: [email protected]

Helperveste 21 GRONINGEN Vraagprijs € 215.000,00 kosten koper

Helperveste 21 9721 BJ


Licht, modern en HOOGWAARDIG afgewerkt appartement op 2e verdieping met inpandige berging en parkeerplaats in de afgesloten kelder. De rustige centrale ligging (nabij uitvalswegen, centrum en Helpman) in combinatie met een levendige stadse uitzicht maakt dit appartement extra aantrekkelijk. Indeling: Ontvangstruimte ca. 10m2, hal ca. 15m2, slaapkamer 1 ca. 9m2, open keuken ca.13m2 met luxe inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron. Schuifpui naar balkon van 4m2. Toilet met fontein. Badkamer 1 ca 5m2 met ligbad, douchehoek, wastafel en 2e toilet, badkamer 2 ca. 2m2 met wastafel en douchehoek, slaapkamer 2 ca. 12m2, wasmachineruimte ca. 3m2 met CV-combiketel. Woonkamer ca. 45m2 met Frans balkon. Bijzonderheden - Royale parkeerplaats in de kelder; - Balkon op oosten; - Gehele woning voorzien van luxe licht eiken strokenparket met geluidsabsorberende onderlaag; - Luxe inbouwkeuken; - VVe bijdrage €147,20.



Adresgegevens Adres Postcode / plaats Provincie

Helperveste 21 9721 BJ Groningen Groningen

Locatie gegevens

Object gegevens Soort appartement Bouwjaar Permanente bewoning Huidig gebruik Huidige bestemming

Portiekwoning 2005 Ja Wonen Wonen



Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Volume Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Woonkamer

3 2 390 m³ 0 m² 130 m² 45 m²

Details Ligging object Verwarming Warmwater Berging Kabel

aan water, vrij uitzicht C.V.-Ketel C.V.-Ketel inpandig Ja




















VvE Helperveste II Helperveste 19 t/m 23 en bergingen

Jaarrekening 2012 Concept begroting 2013

© Emmedael VvE Beheer B.V.

Versie 20130315HVII

Pagina 1 van 7

Geachte eigenaren, Namens het bestuur presenteren wij u hierbij de exploitatierekening 2012, de balans per 31 december 2012 en de concept begroting van 2013. Op pagina 3 en verder vindt u hierop een toelichting. Ook waarom het noodzakelijk is om de ledenbijdrage te verhogen wordt toegelicht. Tevens treft u het MOB (Meerjaren Onderhouds Begroting) aan. Met hierop vermeld het onderhoud waar de VvE de komende 10 jaar rekening mee moet houden. Hierop wordt de noodzakelijke toevoeging aan het reservefonds gebaseerd en daarmee de hoogte van de ledenbijdrage. De bedragen in de concept begroting van 2013, inclusief de begroting 2013 in het MOB, zijn een voorstel. In de vergadering van eigenaars wordt hierover een besluit genomen. Hoogachtend, Emmedael VvE Beheer B.V.

M.W. van Bemmel Exploitatie-overzicht

2012 werkelijk

begroting 2012

VvE Helperveste II

uitgaven

bijdrage aan VvE Helperveste

1.597,87

1.195,00

1.290,60

onderhoud / reparatie

1.135,29

1.800,00

1.400,00

lift

1.419,18

1.900,00

1.800,00

schoonmaak

1.004,13

1.000,00

1.045,00

beheer

1.008,85

973,52

1.075,00

elektra

962,08

1.000,00

1.000,00

overige kosten

501,30

375,00

475,00

1.500,00

1.500,00

1.800,00

toevoeging reservefonds

ontvangsten

uitgaven

concept begroting 2013

ontvangsten

uitgaven

ontvangsten

ledenbijdrage

7.671,92

7.671,92

8.732,80

bijdrage van HvI i.v.m. gebruik corridor

1.976,88

1.976,88

1.110,66

overige inkomsten

786,98

0,00

0,00

rente spaarrekeningen

104,34

104,34

56,59

subtotaal

9.128,70

10.540,12

Exploitatieresultaat

9.743,52

1.411,42

balans per 31-12-2011

9.753,14

9.885,60

9.900,05

9,62

14,45


Balans activa saldo nog te ontvangen ledenbijdrage betaalrekening Rabo xxxx.32.454 spaarrekening Rabo xxxx.703.636

473,89

997,36 4.500,00

4.605,30

passiva

1.655,01

631,41

reservefonds


activa

3.500,00

crediteuren

Totaal

passiva

0,00

171,16

4.605,30

6.981,21

4.605,30

Versie 20130315HVII

7.152,37

7.152,37

Pagina 2 van 7

Toelichting exploitatie-overzicht Bijdrage aan VvE Helperveste. De VvE Helperveste II is een onder-VvE van de hoofdsplitsingVvE Helperveste. Volgens de splitsingsakte dient iedere “onder” VvE bij te dragen aan de hoofdsplitsing VvE Helperveste, naar haar breukdeel, in dit geval 239/1660. De bijdrage aan de hoofdsplitsing wordt bijvoorbeeld gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke zaken van de hoofdsplitsing VvE Helperveste, zoals het binnenterrein. Verder zijn de verzekeringen ook ondergebracht in de VvE Helperveste zoals de opstal / gebouwen en aansprakelijkheid van de VvE. In 2012 is de bijdrage aan de hoofdsplitsing hoger dan begroot. Het negatieve exploitatieresultaat bij de hoofdsplitsing-VvE Helperveste van 2010 en 2011 is door alle onder-VvE’s aangezuiverd naar hun breukdeel. betaaldatum

naam

3-okt-2012

VvE Helperveste

omschrijving

post

uitgaven

ledenbijdrage 4e kw 2012

ledenbijdrage

322,65

2-jul-2012

VvE Helperveste


ledenbijdrage

322,65

13-apr-2012

VvE Helperveste

aanzuivering exploitatietekort

ledenbijdrage

355,07

2-apr-2012

VvE Helperveste


ledenbijdrage

298,75

2-jan-2012

VvE Helperveste


ledenbijdrage

298,75 1.597,87

Onderhoud / reparatie. betaaldatum

naam

omschrijving

post

uitgaven

crediteur

dekker struik

afvoerdeksel vervangen

onderhoud

79,80

crediteur

dekker struik

ontstopping afvoer balkon hv23

onderhoud

91,36

31-jul-2012

comfort partners

onderhoudscontract tot 30-06-2013

onderhoud

509,97

13-apr-2012

VvE Helperveste

glasbewassingsinstallatie 2012

onderhoud

279,59

19-mrt-2012

dekker struik

vernieuwing lamp entree

onderhoud

21,73

23-jan-2012

duijvelaar pompen

5/12 onderhoudscontr. hydrofoor

onderhoud

152,84 1.135,29

Lift. Het onderhoud aan de lift wordt uitgevoerd door Mulder Liftservice BV. Naast het onderhoudscontract kunnen er kosten voorkomen die buiten deze overeenkomst vallen en is er ook nog sprake van de noodzakelijke liftkeuring, 1x per 18 maanden.

Schoonmaak. De schoonmaakwerkzaamheden worden uitgevoerd door Schoonmaakbedrijf Vlietstra uit Franeker.

Beheer. Per 1 januari 2013 is rekening gehouden met de inflatiecorrectie van de beheervergoeding van 2,6% en het aangepaste btw tarief van 21%.


Versie 20130315HVII

Pagina 3 van 7

Elektra. Het appartementencomplex van Helperveste heeft één energieaansluiting en staat op naam van de hoofdsplitsing-VvE Helperveste. Alle onder-VvE’s en de VvE Helperveste I maken gebruik van deze energieaansluiting. De totale kosten van energie worden gelijkmatig verdeeld over alle 48 eigenaren en worden voldaan door de betreffende VvE. De binnengekomen nota’s van de energiekosten in een kwartaal worden achteraf per kwartaal in rekening gebracht volgens het exacte verbruik. Van verrekeningen/een jaarafrekening zal daarom geen sprake zijn. a) Kosten voor de VvE Helperveste I, 18/48 deel van de kosten. b) Kosten voor de VvE Helperveste II, 5/48 deel van de kosten. c) Kosten voor de VvE Helperveste III, 7/48 deel van de kosten. d) Kosten voor de VvE Helperveste IV, 18/48 deel van de kosten.

Overige kosten. betaaldatum

naam

omschrijving

post

uitgaven

1-okt-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

38,68

1-jul-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

41,91

1-apr-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

41,84

19-mrt-2012

p. kok accountancy

werkzaamheden kascommissie

overige kosten

150,00

30-jan-2012

KvK

bijdrage 2012

overige kosten

24,08

1-jan-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

40,24

2-jan-2012

centraal beheer

bestuurdersaanspr tm 31/12/2012

overige kosten

164,55 501,30

Toevoeging reservefonds. Toevoeging volgens de goedgekeurde begroting 2012.

Ledenbijdrage. De huidige toevoeging aan het reservefonds (spaarcapaciteit) is te laag, zie MOB. Dit zal de komende jaren omhoog moeten om het toekomstig onderhoud te kunnen betalen. Dit kan alleen door de ledenbijdrage verder omhoog aan te passen. Het voorstel is om dit jaar de ledenbijdrage nog niet aan te passen. . Bijdrage van de VvE Helperveste I i.v.m. gebruik corridor. De eigenaren van de VvE Helperveste I maken gebruik van de entree, hal en de lift die in eigendom is van de VvE Helperveste II. Volgens de splitsingsakte dienen de eigenaren van VvE Helperveste I hiervoor een vergoeding te betalen volgens onderstaande afspraak welke gedeeltelijk is overgenomen uit de splitsingsakte.

Al het onderhoud aan de corridor behorende tot en toegang gevend tot het appartementengebouw Helperveste II, het hierin bevindende trappenhuis alsmede de liftinstallatie met alle daarbij behorende zaken zijn voor gezamenlijke rekening van de VvE Helperveste I (HvI) en de VvE Helperveste II (HvII). De kostenverdeling is 18/23 voor HvI en 5/23 voor HvII. Planmatig onderhoud en onderhoudsovereenkomsten voor een bepaalde periode mogen alleen met instemming van het bestuur van beide VvE’s aangegaan worden.” HvII zal zorgdragen voor de betaling van de kosten om vervolgens 1x per jaar de kosten achteraf in rekening te brengen bij HvI. Indien er grotere kosten dan € 1.000,- te © Emmedael VvE Beheer B.V.

Versie 20130315HVII

Pagina 4 van 7

verwachten zijn bij het planmatig onderhoud kan van de VvE Helperveste I gevraagd worden direct bij te dragen in de kosten. In 2012 heeft de VvE Helperveste II € 1.419,18 kosten gehad aan het onderhoud van de lift, hiervan is 18/23 deel voor rekening van de VvE Helperveste I, zijnde € 1.110,66 (begroting 2013).

Overige inkomsten. Het bedrag van de overige inkomsten betreft hier alleen de uitkering door de hoofdsplitsing-VvE Helperveste van het gemeenschappelijk reservefonds. Dit reservefonds is ontstaan na retour ontvangsten van gelden die zijn oorsprong vindt voor de splitsing van de administraties van de VvE’s.

Rente. De Rabo spaarrekening van de VvE geeft op dit moment een rente van 1,4%. De rente wordt eenmaal per jaar op 1 januari bijgeschreven. Ter informatie, de renterekening van een Vereniging van Eigenaars wordt door de banken gezien als een zakelijke spaarrekening. De rentevergoeding op een zakelijke spaarrekening is lager dan van een particuliere spaarrekening.

Exploitatieresultaat. Indien het exploitatieresultaat positief is kan over de bestemming hiervan een besluit worden genomen door de vergadering van eigenaars. Het advies zal bijna altijd zijn om het exploitatieresultaat aan het reservefonds toe te voegen. Bij een negatief exploitatieresultaat moeten de eigenaren het tekort aanzuiveren volgens artikel 4 lid 4 van de splitsingsakte.


Versie 20130315HVII

Pagina 5 van 7

Toelichting balans Saldo nog te ontvangen ledenbijdrage. Per saldo stond er nog een bedrag van € 1.,655,01 open aan te ontvangen ledenbijdrage. Dit is opgebouwd uit € 127,70 aan vooruitbetaalde ledenbijdrage en € 1.782,71 aan nog te ontvangen ledenbijdrage. Hieronder bevindt zich een vordering van € 1.643,00. De zaak is in behandeling bij de deurwaarder. Betaalrekening. Het saldo op de betaalrekening van de VvE per 31 december 2012. Spaarrekening. Het saldo op de spaarrekening van de VvE per 31 december 2012. Crediteuren. Op 31 december 2012 waren er de onderstaande crediteuren. betaaldatum

naam

omschrijving

post

uitgaven

crediteur

dekker struik

afvoerdeksel vervangen

onderhoud

79,80

crediteur

dekker struik

ontstopping afvoer balkon hv23

onderhoud

91,36 171,16

Reservefonds Op 31 december 2012 betrof het saldo van het reservefonds € 6.981,21. In feite is dit de som van de bezittingen van de VvE Helperveste II. In het MOB op de volgende pagina treft u de berekening aan.

Toelichting MOB. In 2012 is overleg geweest met Duijvelaar Pompen over het preventief onderhoud aan de hydrofoor van de VvE (waterdruk verhogende installatie. Er is een begroting ter beschikking gesteld. Deze houdt in dat ieder jaar bij preventief onderhoud bekeken gaat worden of onderdelen vervangen of gereviseerd moeten worden. Zo is afgelopen jaar aanmerkelijk minder uitgevoerd dan was begroot. Meerdere onderdelen van de pompen waren nog in die staat dat uitstel van vervanging of revisie mogelijk was ondanks dat de verwachte levensduur dit aangaf. Het bestuur stelt voor om in 2013, indien hiervoor een advies komt, de hydrofoor te laten reviseren. Er is één gezamenlijke hydrofoor voor de VvE Helperveste II en de VvE Helperveste III. De kosten aan de hydrofoor worden verdeeld, een 5/12 deel voor de VvE Helperveste II en een 7/12 deel voor de VvE Helperveste III.


Versie 20130315HVII

Pagina 6 van 7

Appartementencomplex van de VvE Helperveste II te Groningen, bouwjaar 2004 MOB, (Meerjaren Onderhouds Begroting), planmatig onderhoud, laatst bijgewerkt 15 maart 2013. Omschrijving Cycles Hoofdgroep Terrein

Buitenafwerking

Deelgroep

2012 begroting

2013 begroting

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Opmerkingen

-

n.v.t.

Schilderwerk

6-7 jr

Dak / balkons

20-30 jr

2026 - vernieuwing dak

Gevels, kozijnen

30 - 35 jr

Levensduur kozijnen is circa 30-35 jaar

Hemelwater afvoeren Schilderwerk Binnen afwerking

2012 werkelijk

220

25 jr 10-15 jr

220

Vloeren

10 jr

220

Wanden

10-15 jr

220

Lift

Kosten trappenhuis, waarvan 5/23 deel voor HvII en 18/23 deel voor HvI.

15 en 25 jr

Intercom, brievenbussen

Schilderwerk aan de entree, waarvan 5/23 deel voor HvII.

220

Het vernieuwen van de draagbanden kost circa 5/23x 4.760,- (2019, 2034). De kosten van modernisering van de lift zijn circa 5/23x € 45.000,- (2029)

1.035

20 jr

Installaties Hydrofoor (waterdruk verhogende installatie) Glasbewassingsingsinstal. Bouwkundig rapport

7-15 jr

536

1.325

460

1.925

? 10 jr

500

Overig

Totaal

536

1.325

460

1.380

0

0

0

0

1.255

1.925

0

0

Stand reservefonds per 01/01

4.605

4.605

6.981

8.336

9.356

12.956

17.156

21.356

25.556

28.501

30.776

34.976

Toevoeging reservefonds

1.500

1.500

1.800

2.400

3.600

4.200

4.200

4.200

4.200

4.200

4.200

4.200


1.411

10

14

-536

-1.325

-460

-1.380

0

0

0

0

-1.255

-1.925

0

0

6.981

4.790

8.336

9.356

12.956

17.156

21.356

25.556

28.501

30.776

34.976

39.176

Planmatig onderhoud Stand reservefonds per 31/12


Versie 20130315HVII

Pagina 7 van 7

Indexering is niet in deze begroting toegepast. De begroting is niet volledig en de prijzen zijn een indicatie. De bedragen in de begroting zijn deels gebaseerd op het MJOP van het appartementencomplex Helperveste, deze is niet specifiek op de VvE Helperveste II gericht.

VvE Helperveste Hoofdsplitsing

Jaarrekening 2012 Concept begroting 2013 MOB 2013 - 2022


Versie 20130308HV

Pagina 1 van 7

Geachte eigenaren, Namens het bestuur van de hoofdsplitsing-VvE Helperveste presenteren wij u hierbij de exploitatierekening 2012, de concept begroting van 2013 en de balans per 31 december 2012. De VvE Helperveste is de hoofdsplitsing van het appartementencomplex Helperveste. De meeste zaken en verantwoordelijkheden vallen in de onder-VvE’s. Enkele zaken blijven de verantwoordelijkheid van de hoofdsplitsing zoals staat omschreven in de splitsingsakte. Hoogachtend, Emmedael VvE Beheer B.V. M.W.(Maurice) van Bemmel Exploitatie-overzicht hoofdsplitsing-VvE Helperveste

2012 werkelijk uitgaven

begroting 2012

ontvangsten

uitgaven


ontvangsten

uitgaven

elektra

8.225,73

10.000,00

8.500,00

glasbewassingsinstallatie

1.565,62

1.600,00

1.700,00

833,30

0,00

1.000,00

spaarlampen etc. overige ledenbijdrage

10.745,82

onderhoud / reparatie

11.600,00

11.200,00

959,43

1.600,00

1.400,00

2.144,40

4.100,00

4.600,00

administratie / beheer

808,91

810,54

850,00

overige kosten

601,34

700,00

700,00

1.500,00

1.500,00

1.500,00

verzekeringen


ontvangsten

ledenbijdrage VvE HvA1 (260/1660)

1.352,00

1.352,00

ledenbijdrage VvE HvII

(239/1660)

1.242,80

1.242,80

ledenbijdrage VvE HvIII

(304/1660)

1.580,80

1.580,80

ledenbijdrage VvE HvIV

(803/1660)

4.175,60

4.175,60

280,80

280,80

0,00

0,00

0,00

120,52

120,52

114,25

ledenbijdrage VvE HvA5 (54/1660) ledenbijdrage

8.964,00

overige inkomsten rente spaarrekeningen subtotaal

16.638,73


19.498,34

20.310,54

2.859,61


20.352,52

20.250,00

20.278,25

41,98

28,25


Balans activa

passiva

activa

debiteuren

0,00

0,00

saldo nog te ontvangen ledenbijdrage

0,00

0,00

153,62

1.949,69

10.000,00

7.500,00

betaalrekening RABO xxxx.75.920 spaarrekening RABO xxxx.711.779 crediteuren

passiva

0,00

628,90

reservefonds

2.283,79

8.820,79

reservefonds gemeenschappelijke adm

7.869,83

0,00

Totaal


10.153,62

10.153,62

Versie 20130308HV

9.449,69

9.449,69

Pagina 2 van 7

Toelichting exploitatie-overzicht Elektra. Het appartementencomplex heeft één energieaansluiting en staat op naam van de hoofdsplitsing-VvE Helperveste. Alle onder-VvE’s en de VvE Helperveste I maken gebruik van deze energieaansluiting. De totale kosten van energie worden gelijkmatig verdeeld over alle 48 eigenaren en worden voldaan door de betreffende VvE. De binnengekomen nota’s van de energiekosten in een kwartaal worden achteraf per kwartaal in rekening gebracht volgens het exacte verbruik. Van verrekeningen/een jaarafrekening zal daarom geen sprake zijn. a) Kosten voor de VvE Helperveste I, 18/48 deel van de kosten. b) Kosten voor de VvE Helperveste II, 5/48 deel van de kosten. c) Kosten voor de VvE Helperveste III, 7/48 deel van de kosten. d) Kosten voor de VvE Helperveste IV, 18/48 deel van de kosten.

Glasbewassingsinstallatie. Om praktische redenen is deze installatie ondergebracht in de hoofdsplitsing-VvE Helperveste. De kosten aan deze installatie kunnen niet naar breukdeel doorberekend worden. Alleen de VvE Helperveste II, III en IV maken gebruik van deze installatie en dan ook nog alleen die eigenaren die een raam aan de waterzijde hebben welke niet op een andere wijze schoongemaakt kan worden. Ieder kwartaal worden achteraf de kosten doorberekend van de in het vorige kwartaal ontvangen facturen voor de installatie volgens de onderstaande verdeling. Van een jaarafrekening zal geen sprake zijn. a) Kosten servicecontract, gondel en keuring: 5/27 deel voor HvII, 6/27 deel voor HvIII en 16/27 deel voor HvIV. b) Kosten aan de drie verrijdbare ophangpunten met de daarbij behorende installatie welke aan een gebouw vastzit zijn voor rekening van de betreffende onder-VvE. betaaldatum

naam

omschrijving

19-nov-2012 semler's gevellifttechn.

post

uitgaven

3x slot kooiladders

glasbewas instal

24,81

11-okt-2012

bakker

sleutels bewassingsinstallatie

glasbewas instal

31,00

16-apr-2012

semler

contract 2012 glasbewas.instal.

glasbewas instal

1.509,81 1.565,62

Spaarlampen etc. Op de vergadering van eigenaars van 3 april 2012 is besloten dat een onder-VvE of Helperveste I bij de hoofdsplitsing kan verzoeken om vervanging van een defecte lamp voor een energiezuinige (Led) lamp. De kosten hiervan worden net als de energiekosten gelijkmatig verdeeld over alle eigenaren via de betreffende onder-VvE en de VvE Helperveste I aangezien de energiebesparing voor allen geldt.

Overige ledenbijdrage. De kosten van elektra en de glasbewassingsinstallatie van de hoofdsplitsing-VvE Helperveste worden niet doorbelast aan de onder-VvE’s volgens hun breukdeel in de gemeenschap. Deze worden doorberekend zoals hierboven staat vermeld, de inkomsten die hiervan binnenkomen vallen onder de “overige ledenbijdrage”. De “overige ledenbijdrage” betreffen geen voorschotbijdragen, van jaarafrekeningen zal geen sprake zijn.


Versie 20130308HV

Pagina 3 van 7

Onderhoud / reparatie. betaaldatum crediteur

naam

omschrijving

post

uitgaven

hiddema hoveniers

2e termijn onderhoudscontract

onderhoud

237,50

22-mei-2012

bakker

declaratie planten binnenterrein

onderhoud

24,00

22-mei-2012

dekker installatie

lampen binnenterrein

onderhoud

30,84

23-apr-2012

hiddema hoveniers

onderhoudscontract 1e termijn

onderhoud

237,50

23-apr-2012

vlietstra

schoonmk betonrand binnenterrein

onderhoud

429,59 959,43

Verzekeringen. De VvE Helperveste heeft zijn verzekeringen onder gebracht bij Centraal Beheer Achmea, contractnummer 492936. Het betreft de gebouwen verzekering, inclusief het eigenaarsbelang met een totale getaxeerde herbouwwaarde van € 8.830.200,-. Daarnaast de glasverzekering, bij glasschade moet uzelf contact opnemen met CBA via telefoonnummer 0800-0229955. CBA regelt dan direct het herstel van de glasschade. Verder heeft de VvE zijn aansprakelijkheid verzekerd, de aansprakelijkheid bestuur en de VvE is verzekerd voor rechtsbijstand. betaaldatum

naam

omschrijving

post

uitgaven

5-okt-2012

centraal beheer

polispakket 4e kw 2012

verzekering

1.026,36

29-jun-2012

centraal beheer


verzekering

1.026,36

17-apr-2012

univé

uitbetaling ledenkapitaal

verzekering

-934,68

30-mrt-2012

centraal beheer


verzekering

1.026,36 2.144,40

Beheer. In de begroting van 2013 is rekening gehouden met de inflatiecorrectie van de beheervergoeding van 2,6% en het aangepaste btw tarief van 21%.

Overige kosten. betaaldatum

naam

omschrijving

post

uitgaven

26-nov-2012

kpn

abon dec en jan

overige kosten

54,78

26-okt-2012

NV Waterbedrijf Gr

voorschot notawaterverbruik

overige kosten

10,57

1-okt-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

28,57

26-sep-2012

kpn

abon okt en nov

overige kosten

64,99

27-jul-2012

NV Waterbedrijf Gr

voorschot notawaterverbruik

overige kosten

10,57

25-jul-2012

kpn

abon aug en sept

overige kosten

43,15

1-jul-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

31,38

24-mei-2012

kpn

abon jun en jul

overige kosten

42,99

14-mei-2012

MFC de Wijert

zaalhuur vergadering 03/04/2012

overige kosten

46,00

30-apr-2012

NV Waterbedrijf Gr

voorschotnota apr t/m jun

overige kosten

10,57

1-apr-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

30,77


Versie 20130308HV

Pagina 4 van 7

23-mrt-2012

kpn

abon apr en mei

overige kosten

42,78

6-feb-2012

NV Waterbedrijf Gr

jaarafrek. voorschnota jan t/m mrt

overige kosten

2,70

30-jan-2012

kvk

bijdrage 2012

overige kosten

24,08

30-jan-2012

vve belang

contributie 2012

overige kosten

84,00

24-jan-2012

kpn

abon feb en mrt

overige kosten

43,17

1-jan-2012

rabobank

bankkosten

overige kosten

30,27 601,34

Toevoeging reservefonds. Toevoeging volgens de goedgekeurde begroting 2012.

Ledenbijdrage. Een aanpassing van de ledenbijdrage wordt op dit moment niet nodig geacht.

Overige inkomsten. In 2012 waren er geen overige inkomsten.

Rente. De spaarrekening van de VvE bij de Rabobank geeft op dit moment een rente van 1,4%. De rente wordt eenmaal per jaar op 1 januari bijgeschreven. Ter informatie, de renterekening van een Vereniging van Eigenaars wordt door de banken gezien als een zakelijke spaarrekening. De rentevergoeding op een zakelijke spaarrekening is lager dan van een particuliere spaarrekening.

Exploitatieresultaat. Indien het exploitatieresultaat positief is kan over de bestemming hiervan een besluit worden genomen door de vergadering van eigenaars. Het advies zal bijna altijd zijn om het exploitatie resultaat aan het reservefonds toe te voegen. Bij een negatief exploitatieresultaat moeten de onder-VvE’s het tekort aanzuiveren volgens artikel 4 lid 4 van de splitsingsakte. Dit jaar is er een positief exploitatieresultaat. Gezien de hoogte van het reservefonds adviseren wij dit aan het reservefonds toe te voegen.


Versie 20130308HV

Pagina 5 van 7

Toelichting balans Saldo nog te ontvangen ledenbijdrage. Per 31 december 2012 waren er geen openstaande of vooruitbetaalde ledenbijdragen. Betaalrekening. Het saldo op de betaalrekening van de VvE per 31 december 2012. Spaarrekening. Het saldo op de spaarrekening van de VvE per 31 december 2012. Crediteuren. Op 31 december 2012 waren er onderstaande crediteuren. betaaldatum

naam

omschrijving

post

uitgaven

crediteur

hiddema hoveniers

2e termijn onderhoudscontract

onderhoud

237,50

crediteur

essent

verbruik nov

elektra

391,40 628,90

Reservefonds. Op 31 december 2012 betrof het saldo van het reservefonds € 8.820,79. In feite is dit de som van de bezittingen van de VvE Helperveste. 2012 werkelijk

begroting 2012


Reservefonds uitgaven saldo reservefonds per 1 januari planmatig onderhoud

ontvangsten 10.153,62

288,81

ontvangsten

1.500,00

aanzuivering exploitatie tekort '10 en '11

2.466,20

uitgaven

ontvangsten

10.153,62 350,00


toevoeging reservefonds gem adm

uitgaven

8.820,79 0,00

1.500,00

1.500,00

-7.869,83

-7.869,83

exploitatieresultaat

2.859,61

41,98

28,25

Saldo reservefonds per 31-dec

8.820,79

3.475,77

10.349,04

In 2012 is een deel van het reservefonds uitgekeerd aan de onder-VvE’s en de VvE Helperveste I. Hier is toe besloten op de vergadering van eigenaars van 3 april 2012. Hierbij is de onderstaande verdeling gehanteerd. - Aandeel van de VvE Helperveste I, 24%, € 1.888,76 - Aandeel van de VvE Helperveste II, 10%, € 786,98 - Aandeel van de VvE Helperveste IIII, 14%, € 1.101,78 - Aandeel van de VvE Helperveste IV, 36%, € 2.833,14 - Aandeel van de VvE Helperveste A1 parkeerkelder, 13%, € 1.023,08 - Aandeel van de VvE Helperveste A5, 3%, € 236,09 Totaal 100%, € 7.869,63


Versie 20130308HV

Pagina 6 van 7

MOB (Meerjaren Onderhouds Begroting), laatst aangepast 8 maart 2013. Planmatig onderhoud hoofdsplitsing-VvE Helperveste te Groningen, bouwjaar 2004 Omschrijving Cycles Hoofdgroep

Deelgroep Bestrating

40 jr

Tuin / beplanting

20 jr

2012 werkelijk

2012 begroting

2013 begroting

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

Voorlopig dient rekening gehouden te worden met plaatselijk herstel van verzakkingen Er wordt jaarlijks onderhoud uitgevoerd. Planmatig onderhoud zal niet aan de orde zijn.

1.000

Terrein

Buitenafwerking

Binnenafwerking

Schilderwerk

7 jr

niet van toepassing

Dak / balkons

20-25 jr

niet van toepassing

Gevels

25 jr

niet van toepassing

Hemelwater afvoeren

25 jr

niet van toepassing

Schilderwerk

10 jr

niet van toepassing

Vloeren

20 jr

niet van toepassing

Wanden

20 jr

niet van toepassing Alle kosten worden achteraf per kwartaal doorbelast naar de betreffende onder-VvE's.

Glasbewassingsinstallatie Installaties

Overig

Opmerkingen

Intercom

35 jr

niet van toepassing

Hydrofoor

15 jr

niet van toepassing

Riolering vuilwater en hemelwater

40 jr

Taxatie herbouwwaarde

6 jr

Totaal

289

350

350

350

350

350

300

750 289

350

0

1.350

0

350

750

350

0

350

0

300

Stand reservefonds per 01/01

2.284

2.284

8.821

10.349

10.499

11.999

13.149

13.899

15.049

16.549

17.699

19.199

Toevoeging reservefonds

3.966

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500

1.500


2.860

42

28

-289

-350

0

-1.350

0

-350

-750

-350

0

-350

0

-300

8.821

3.476

10.349

10.499

11.999

13.149

13.899

15.049

16.549

17.699

19.199

20.399

Planmatig onderhoud Stand reservefonds per 31/12

2012, 2014, etc. legen en doorspuiten straatkolken.


Versie 20130308HV

Pagina 7 van 7

Indexering is in dit overzicht niet toegepast. De begroting kan niet worden beschouwd als volledig, de prijzen zijn een indicatie.

Huishoudelijk Reglement van de VvE Helperveste II te Groningen

1. Inleiding De vergadering van eigenaars is bevoegd regels te stellen betreffende het gebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, voor zover het reglement daarover geen bepalingen bevat. (Burgerlijk Wetboek 5:128 lid 1) 2. Definities Onder de in dit reglement genoemde begrippen wordt hetzelfde verstaan als hetgeen in het reglement van splitsing is genoemd. 3. a. b.

c.

d. 4. a.

b. c. d. e.

f.

g.

5.

Modelreglement en Huishoudelijk Reglement Het in de akten van splitsing genoemde modelreglement wordt in dit Huishoudelijk Reglement aangeduid met MR. Dit Huishoudelijk Reglement (HR) is van toepassing op de Vereniging als boven vermeld. Alle eigenaars, ook volgende eigenaars onderschrijven het lidmaatschap van de vereniging en HR. Het HR is vastgesteld in de vergadering van eigenaars van 7 mei 2013. Aanvullingen of wijzigingen van dit HR kunnen geschieden door de vergadering van eigenaars met een meerderheid van tenminste twee/derde van het totaal aantal uitgebrachte stemmen, in een vergadering waarin een aantal eigenaars vertegenwoordigd is dat tenminste twee/derde van het totaal aantal stemmen kan uitbrengen. Kan op grond van het in de vorige zin bepaalde geen geldig besluit worden genomen, dan zal een nieuwe vergadering worden uitgeschreven. Artikel 38 zesde lid van het MR is van overeenkomstige toepassing. Ieder voorgaand HR is hiermee vervallen. De vergadering van eigenaars De agenda van de vergadering van eigenaars bevat minimaal de volgende agendapunten: opening, mededelingen, ingekomen stukken, vaststellen agendapunten, vaststellen volgorde agendapunten, rondvraag en sluiting. De stukken van de kascommissie dienen ter inzage te liggen tijdens de vergadering van eigenaars indien de kascommissie op de agenda staat. De stemming over zaken geschiedt mondeling, tenzij de voorzitter of de meerderheid van de vergadering een schriftelijke stemming wenst. Over personen wordt schriftelijk gestemd. Schriftelijke stemmingen geschieden met gesloten, ongetekende en op een door de voorzitter van de vergadering aangegeven wijze gewaarmerkte stembriefjes. Iedere eigenaar kan in de vergadering van eigenaars op zijn verzoek de stembriefjes controleren en zelf een hertelling uitvoeren. De uitslag van de stemming wordt direct en ter plaatse vastgesteld door de vergadering, de stembriefjes worden niet bewaard. De notulen van de vergadering omvatten een beknopte omschrijving van de ingekomen stukken, mededelingen, voorstellen en verslagen welke in behandeling zijn gesteld en de hoofdinhoud van de gevoerde beraadslagingen, de uitslag van de gehouden stemmingen alsmede de genomen besluiten. Binnen 30 dagen na de vergadering van eigenaars worden de eigenaars door middel van de notulen in kennis gesteld van de in de vergadering genomen besluiten.

Bestuur, taken en bevoegdheden.

Pagina 1 van 5


a. b. c.

d.

e.

f.

g.

h.

6. a.

b.

c. d.

7. a.

b. c.

Elk bestuurslid treedt uiterlijk in het derde jaar na zijn benoeming af op de vergadering van eigenaars. Het bestuurslid is terstond herbenoembaar. Het bestuur is belast met het handhaven van de reglementen van de Vereniging. Het bestuur is bevoegd om in individuele gevallen ontheffing te verlenen voor het bepaalde in het HR. De door het bestuur verleende ontheffingen behoeven de goedkeuring van de eerst volgende vergadering van eigenaars. Het bestuur is belast met het innen van de maandelijkse bijdrage, eenmalige bijdrage of andere gelden ten behoeve van de Vereniging. De maandelijkse door de eigenaars verschuldigde ledenbijdrage dient vooruit te worden voldaan op de eerste van de betreffende maand. Het bestuur beheert de gelden van de Vereniging. De gelden dienen geplaatst te worden op een bank die valt onder het depositogarantiestelsel van de Nederlandsche Bank. Indien door de hoogte van het spaartegoed de dekking niet voldoende is zal het spaargeld verdeeld worden over een tweede bank zodat de dekking gehandhaafd blijft. Buiten de begroting, onderhoudskosten en de reglementen om is het bestuur bevoegd om tot een maximaal bedrag van honderdvijftig euro (€ 150,-) per jaar uit te geven ten behoeve van de Vereniging. Het bestuur heeft de machtiging voor het instellen van en berusten in rechtsvorderingen en het aangaan van dadingen, alsmede voor het verrichten van rechtshandelingen en het geven van kwijtingen met een belang van maximaal € 10.000,-. Het bestuur behoeft geen machtiging om in een geding verweer te voeren en voor het nemen van conservatoire maatregelen. Alle overige bevoegdheden van het bestuur die niet zijn vastgelegd in dit HR, de reglementen van splitsing of de wet zijn hierbij vervallen. Geluidshinder. Indien één of meerdere eigenaars of gebruikers van oordeel zijn dat hij hinder ondervindt van één of meer mede-eigenaars of gebruikers wordt in onderling overleg getracht een passende oplossing te vinden. Indien onderling overleg niet tot een oplossing leidt en het bestuur van mening is dat zich hier een geval van onredelijke hinder voordoet, is het bestuur bevoegd maatregelen te treffen waardoor een oplossing wordt bereikt. Het is verboden tussen 22.00 en 08.00 uur gehorige werkzaamheden, zoals bijvoorbeeld timmeren en boren, uit te voeren, alsmede op zaterdag vóór 10.00 uur. Op zondag en op feestdagen dient de zondagsrust de gehele dag te worden gehandhaafd. In bijzondere gevallen, bijvoorbeeld bij verhuizing, kan met toestemming van het bestuur van de Vereniging van bovengenoemde regels worden afgeweken. Van een eigenaar of gebruiker zal worden verwacht dat hij zijn buren zal informeren indien er bijvoorbeeld gehorige werkzaamheden in zijn appartement zullen plaatsvinden. Huisdieren. De eigenaars of gebruikers zijn verplicht te voorkomen dat hun huisdieren schade waaronder verontreiniging of hinder toebrengen, aan bezittingen van de Vereniging en/of personen die zich in het gebouw bevinden. Gedurende het verblijf in gemeenschappelijke ruimten mogen huisdieren niet loslopen. Huisdieren dienen te worden begeleid door personen die daartoe capabel zijn. Het is niet toegestaan huisdieren te wassen, te kammen etc. in de gemeenschappelijke ruimten. Pagina 2 van 5


d.

e.

Alle dieren, die naar de mening van het bestuur hinder en schade waaronder verontreiniging veroorzaken, moeten, indien geen passende oplossing kan worden gevonden, op eerste aanmaning van het bestuur verwijderd worden. Het is bovendien niet toegestaan niet gebruikelijke huisdieren zoals duiven, pluimvee en reptielen te hebben of te houden in of bij het gebouw. Zal een huisdier een gemeenschappelijke ruimte, of de directe omgeving daarvan, bevuilen, dan dient de eigenaar van dit huisdier deze vervuiling op eigen initiatief onmiddellijk op te ruimen.

8.

Gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. De gemeenschappelijke gedeelten en de gemeenschappelijke zaken dienen tot gemeenschappelijk gebruik van alle eigenaars en gebruikers met inachtneming van de bestemming daarvan, en de hierna volgende bepalingen. b. Bewoners moeten zich bewust zijn van hun medeverantwoordelijkheid voor de veiligheid en instandhouding van lijf en goed in en rondom het appartementencomplex. Zij dienen ondermeer ongewenste personen te signaleren, ongewenste of gevaarlijke situaties te signaleren, te controleren of de algemene toegangsdeuren gesloten zijn en geen toegang te verlenen aan onbekenden. c. Vertegenwoordigers, collectanten en colporteurs mogen niet zonder legitimatie worden toegelaten tot het complex. d. Buitendeuren dienen behoudens het normale gebruik daarvan afgesloten te blijven. e. Het parkeren van motorvoertuigen is slechts toegestaan op de daartoe uitdrukkelijk aangegeven eigen parkeerplaatsen. f. Het is niet toegestaan in de gemeenschappelijke ruimten handelingen te verrichten of laten verrichten waardoor verontreiniging ontstaat. g. Bij de entree van het gebouw bij de brievenbussen mogen naambordjes worden aangebracht. h. In of op de gemeenschappelijke ruimten mag niet worden gerookt. i. Het is niet toegestaan rijwielen, bromfietsen, motoren, kinderwagens, huisvuil en dergelijke in de gemeenschappelijke ruimten te plaatsen of laten plaatsen. Deze privé eigendommen dienen op de daartoe bestemde parkeerplaatsen, fietsenrekken en/of in de bergingen te worden gesteld. j. Het is wel toegestaan, mits er geen hinder door derden wordt ondervonden, in de gemeenschappelijke ruimten en galerijen enige plantenbakken of dergelijke te plaatsen met een maximaal oppervlak van circa 1 m². Plantenbakken e.d. mogen geen metalen poten hebben in verband met vorming van roestplekken op de vloer. Bij klachten over de geplaatste privé-eigendommen, beslist het bestuur. k. De wanden en/of plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen zonder toestemming van de vereniging niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen. l. Kleden, lopers e.d. mogen buiten de ramen en balkons/terrassen niet geklopt of gereinigd worden. m. Het huisvuil dient in dichtgebonden huisvuilzakken te worden gedeponeerd in de daarvoor bestemde container(s). n. Grofhuisvuil dient te worden aangeboden conform de door de gemeente gestelde normen, niet eerder dan op de daarvoor aangegeven dag. o. Het is niet toegestaan de lift lange tijd achtereen te blokkeren. p. De eigenaars / gebruikers zijn verplicht het plaatsen van steigerwerk ten behoeve van reiniging c.q. onderhoud te gedogen.

a.

Pagina 3 van 5


q. r.

De eigenaars / gebruikers mogen zonder toestemming van de vergadering van eigenaars geen veranderingen in en rond het gebouw aanbrengen. Zonneschermen behoeven voor wat betreft bevestiging de toestemming van het bestuur. Het zonnescherm zal alleen mogen worden bevestigd door een daarin gespecialiseerd bedrijf dat minimaal 1 jaar garantie geeft op de bevestiging van het zonnescherm.

9. a.

Gebruik van de privé gedeelten. De eigenaar van een appartement is verantwoordelijk voor een goed onderhouden CV installatie in het kader van veiligheid en energiebesparing. De eigenaar is gehouden om minimaal één maal per twee jaar de CV installatie te laten onderhouden. b. Het ophangen van bloembakken aan de buitenzijde van de balkons is niet toegestaan. Evenmin andere uitstekende voorwerpen zoals uithangborden, vlaggenmasten, vlaggen en wasgoed en dergelijke. c. Uitstekende voorwerpen, ook die welke met toestemming van het bestuur of de vergadering zijn aangebracht, blijven voor rekening en risico van de betrokkene. d. Het aanbrengen van buitenantennes (inclusief schotelantennes) is niet toegestaan. e. Het voeren van dieren vanaf balkons of vanuit de ramen en deuren is niet toegestaan. f. In de bergruimten, woning, etc. mogen geen ontplofbare of brandgevaarlijke stoffen worden opgeslagen. g. Voor het gebruik van harde vloeren b.v. parket, laminaat of plavuizen anders dan in de zogenaamde "natte cellen" als keuken, bijkeuken, toilet of badkamer is de eigenaar of gebruiker verplicht de uitdrukkelijke toestemming van het bestuur te vragen. Daarbij dient het certificaat te worden overhandigd dat door de leverancier van de harde vloer geleverd wordt. Voor het gebruik van harde vloeren zal moeten worden voldaan aan de op dat moment geldende N.E.N-normen inzake geluidshinder. Mocht door metingen naderhand blijken dat de gestelde normen niet worden gehaald, dan zal de eigenaar of gebruiker binnen een termijn van 30 dagen alsnog in de gelegenheid worden gesteld deze normen te halen. Bij in gebreke blijven zal het bestuur kunnen besluiten dat de onderhavige vloerbedekking zal moeten worden verwijderd. h. Op de balkons en in de tuinen mogen geen barbecue activiteiten worden gehouden. i. Indien er twijfel is of de belasting van een balkon niet te hoog is dient de eigenaar aan te tonen dat het balkon niet te zwaar is belast doormiddel van een bouwkundige berekening door een constructeur.

10. Slot artikelen a. In gevallen waarin dit HR niet voorziet of in geval strijdigheid van bepalingen onderling, kan het bestuur voorlopige maatregelen nemen in afwachting van de beslissing van de vergadering van eigenaars. Bij strijdigheid van bepalingen tussen het reglement van splitsing en het HR zal de bepaling van het reglement van splitsing prevaleren. b. Artikel 29 van het MR luidt: “Bij overtreding of niet-nakoming van een der bepalingen van de wet, van het reglement, van het huishoudelijk reglement of van een besluit van de vergadering door een eigenaar of door een gebruiker, zal het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing doen toekomen per aangetekende brief en hem wijzen op de overtreding of niet-nakoming.” c. Indien de betrokkene binnen een maand geen gevolg geeft aan de waarschuwing kan het bestuur na ontvangst van een positief advies van de VvE beheerder hem een eenmalige of dagboete opleggen van ten hoogste vijfhonderd euro (€ 500,-) voor elke overtreding of niet-nakoming, onverminderd de gehoudenheid van de betrokkene tot

Pagina 4 van 5


d.

e. f.

schadevergoeding, zo daartoe termen aanwezig zijn, en onverminderd de andere maatregelen, welke de vergadering kan nemen krachtens de wet of het reglement. In de akte van splitsing is het volgende opgenomen: “Bij overtreding van één der hiervoor in de artikelen 1 tot en met 44 omschreven bepalingen is de overtreder, nadat hij hiervan door het bestuur van de vereniging schriftelijk en bij aangetekend schrijven op de hoogte is gesteld en indien hij niet binnen veertien dagen na dagtekening van dit schrijven bedoelde overtreding ongedaan heeft gemaakt, een direct opeisbare- en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van vijftig Euro (€ 50,00) voor iedere dag dat de boete voortduurt, te rekenen vanaf de eerstvolgende dag dat bedoelde overtreding ongedaan had moeten zijn”. De aan de overtreder(s) opgelegde boete komt ten gunste van de Vereniging. Het bestuur is gemachtigd de opgelegde boete te incasseren overeenkomstig de in de akte van splitsing gegeven mogelijkheden. Ter uitwerking van het gestelde in de splitsingsakte onder het kopje “Bijzondere bepalingen”, wordt de boete bepaald op € 30.000,- (dertigduizend euro) Dit bedrag wordt beschouwd als jaarlijks vastgesteld. Deze boete is verschuldigd, zonder dat een nadere ingebrekestelling is vereist - indien het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de wooneenheid, het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een berging en het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de garage niet meer in één hand zijn en derhalve toebehoren aan diverse rechthebbenden. Deze boete is niet verschuldigd indien de vereniging van eigenaars toestemming hiertoe heeft verleend. Citaat splitsingsakte; “….. dat het de verkrijger zonder vooraf verkregen toestemming van

de hiervoor in artikel 30 van het reglement bedoelde vergadering van eigenaren niet toegestaan zal zijn een verkregen appartementsrecht te vervreemden of te belasten met beperkte genotsrechten waardoor derden de beschikking daarover krijgen, tenzij de drie appartementsrechten rechtgevende op respectievelijk een wooneenheid, een berging en een parkeerplaats gezamenlijk aan dezelfde verkrijger worden vervreemd respectievelijk gezamenlijk ten behoeve van dezelfde zakelijk genotsgerechtigde worden belast met een beperkt genotsrecht.”

Datum: Naam bestuurder: Handtekening:

Pagina 5 van 5

22-05-13

Rapport bodeminformatie groningen

Rapport voor: Helperveste 21, 9721BJ, Groningen

Le ge nda: Historisch ve rdachte locatie s O nde rzoe k e n be k e nd De m pinge n / ophoginge n Aandachtszone bode m k walite itsk aart Langlope nde grondwate rsane ringe n Tank s bij particulie re n A lgemeen Binne n de contoure n van he t hie rbove n ve rm e lde adre s is e e n autom atische k aartse le ctie ge m aak t. Hie ronde r zijn die onde rde le n van de bode m inform atie ve rm e ld die binne n de ze se le ctie voork om e n. Indie n binne n de se le ctie bode m onde rzoe k e n be k e nd zijn bij de ge m e e nte Groninge n dan worde n de daarbij be hore nde dossie rnum m e rs (rapportnum m e rs) ve rm e ld. Historisch verdachte locaties Binne n de contoure n van he t pand zijn locatie s aanwe zig die , als ge volg van historische (be drijfs)activite ite n, ve rdacht zijn van bode m ve rontre iniging. De ze worde n we e rge ge ve n m e t he t sym bool . He t sym bool ge ldt voor de ge he le locatie of voor m e e rde re locatie s als he t sym bool op de pe rce e lsgre ns ligt. Alle e n de voor de bode m m e e st risicovolle activite ite n worde n ve rm e ld. Er k unne n dus nog m e e r activite ite n he bbe n plaatsge vonde n. De inform atie he e ft ge e n be tre k k ing op activite ite n waarm e e na 1987 is be gonne n. Indie n e e n locatie ve rdacht is van bode m ve rontre iniging dan is bode m onde rzoe k noodzak e lijk om aan te tone n of de locatie we l of nie t ve rontre inigd is. He t uitvoe re n van e e n bode m onde rzoe k k an voor u aan de orde zijn bij bijvoorbe e ld k oop/ve rk oop, bij e e n ve rbouwing of als u op de be tre ffe nde locatie wilt gaan grave n. He t k an zijn dat e r al onde rzoe k be k e nd is bij de ge m e e nte Groninge n . Dit k unt u op de k aart zie n. Binne n de contoure n van he t pand ge vonde n historische (be drijfs)activite ite n zijn: be nzine -se rvice -station Onderzoeken bekend Binne n de contoure n van he t pand zijn bode m onde rzoe k e n uitge voe rd. De arce ring ge e ft aan dat he t be tre ffe nde onde rzoe k srapport bij de ge m e e nte Groninge n be k e nd is. U k unt inzicht k rijge n in he t dossie r. U zie t dan wat voor soort onde rzoe k e r ge daan is. Bove ndie n zie t u of e r nog ve rvolgactie s nodig zijn of dat e r ge bruik sbe pe rk inge n ge lde n. De ge vonde n dossie rnum m e rs zijn: GR 001400123 / B678 GR 001400123/287 GR 001400123/287, B678, B1301 B678 B 678 B1392 B5018 GR 001400310 / B1392 B5095 fleximap.groningen.nl/gnmaps/bodeminformatie/report.jsp

1/2

22-05-13

Rapport bodeminformatie groningen

B2000, de e l 6 Aandachtszone bodemkwaliteitskaart Binne n de contoure n van he t pand is sprak e van e e n aandachtszone bode m k walite itsk aart. De ze aandachtszone be tre ft de binne nstad e n de oude re woonge bie de n. In de ze ge bie de n zijn in de bode m ve rhoogde ge halte n van ve rschille nde stoffe n aange troffe n. Dit is he t ge volg van e e uwe nlange m e nse lijk e be woning. Door de ve rhoogde ge halte n in de ze ge bie de n ge lde n aanvulle nde re ge ls voor he rge bruik van grond. Dit is in he t rapport 'Bode m be he e rplan e n bode m k walite itsk aart' vastge le gd. Informatie en dossiers Voor inzage in dossie rs ove r tank s, langlope nde grondwate rsane ringe n e n onde rzoe k e n k unt u e e n afspraak m ak e n m e t de ge m e e nte Groninge n. De k oste n voor he t inzie n van dossie rs be drage n € 8,00 pe r dossie r. De k oste n voor e ve ntue le k opie ë n be drage n € 0,35 pe r stuk e n voor k aarte n / te k e ninge n € 4,00 pe r stuk . Be taling hie rvoor bij voork e ur pe r pin of ande rs contant. W ij wijze n u e rop dat de ge m e e nte Groninge n m oge lijk nie t ove r alle inform atie be schik t. Zo k an e r aanvulle nde inform atie be schik baar zijn bij ande re archie ve n of bij de e ige naar van e e n pe rce e l. O ok voor alge m e ne inform atie k unt u de ge m e e nte Groninge n be lle n (te l. 050-367 1000). D e hierboven weergegeven informatie is vers trekt op bas is van de bij de gemeente G roningen bes c hikbare gegevens . D e gemeente s taat niet garant voor de juis theid en volledigheid van de getoonde informatie. A an de vers trekte informatie kunnen geen rec hten worden ontleend. D e gemeente G roningen kan niet aans prakelijk worden ges teld voor welke s c hade dan ook die het gevolg is van het vers trekken van onjuis te of onvolledige informatie, dan wel voor s c hade die voortvloeit uit handelingen die gebas eerd zijn op de hier vers trekte informatie.

fleximap.groningen.nl/gnmaps/bodeminformatie/report.jsp

2/2

Uittreksel Kadastrale Kaart

8 40t/m4 31t/m3

10225

9

10227

0

24t/m3 -19/3

19/-2

1t/m2

3239

3

19/4-5

10237

10226 este

2424

Helperv

2423

2659

2946 2656 10238

2657 11-a 13-a 15-b

2434 2500 19

2499

19-1 19-6 19-7

21-a

2431

23-a

27-b 29-a

8973

r Helpe

12-b

l singe West

14-a 16-a

16/2a 16/3a

16/4a

6120

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 2 oktober 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

5m

6649

16/1-a

6647

3551

3550

6648

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

HELPMAN M 10237

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Omgevingskaart

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht.

625 m

Schaal 1: 12500

Hier bevindt zich Kadastraal object HELPMAN M 10237 Helperveste 21BY, 9721 BJ GRONINGEN © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Makelaardij van Santen de Hoog B.V. Gedempte Zuiderdiep 42 9711 HJ Groningen Tel: 050-3120991 Fax: 050-3120971 E-mail: [email protected]

Veel gestelde vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent officieel in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen, betekent dat dus nog niet dat u in onderhandeling bent. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Er mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. De makelaar moet dat dan wel duidelijk gemeld hebben. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen, dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan een verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie ook vraag 5), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet wat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt dit eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens worden over de belangrijkste zaken bij de koop (prijs, opleveringsdatum en ontbindende voorwaarden) dan legt de verkopend makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dit moet u melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen, denk bijvoorbeeld aan een boeteclausule. Zodra verkoper en koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (of eventueel de notaris) een kopie van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van de woning. Ziet de koper tijdens deze bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.



5. Als ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollega, de Hoge Raad, heeft bepaald dat als u de vraagprijs uit een advertentie of een woongids biedt, u dan een bod doet. De vraagprijs wordt dus gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Één van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar, natuurlijk in overleg met de verkoper, besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag 8 en 9). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarde van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De NVM-makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 8. Dient de NVM makelaar met mij in onderhandeling te gaan, als ik als eerste een bezichtiging aanvraag of als eerste een bod uitbreng? Het antwoord op deze vraag is nee. De verkopende NVM-makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende NVM-makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de NVMmakelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de NVM-makelaar u een toezegging, dan dient hij die na te komen.



Overige informatie De koopovereenkomst De koopovereenkomst wordt door de verkopende makelaar opgemaakt conform het model van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars). Baten, lasten en verschuldigde canons Alle baten, lasten en verschuldigde canons komen voor rekening van kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten (met uitzondering van de onroerende - zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik) zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Waarborgsom Om er zeker van te zijn dat de koper zijn verplichtingen nakomt wordt uiterlijk binnen 4 weken, na mondelinge overeenstemming, een waarborgsom gestort bij de notaris. Dit is een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie afgeven, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. De kosten koper De kosten koper zijn de kosten die de koper voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - Overdrachtsbelasting - Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - Kadasterkosten voor inschrijving akte van levering (koopakte) Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: - Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - Kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte


Helperveste 21 GRONINGEN

Recommend Documents