Er is altijd wel een Heemborgh vestiging bij u in de buurt: Heemborgh Bennebroek
H
Rijksstraatweg 22 2121 AE Bennebroek tel: 023 584 52 65
[email protected] K.v.K. Haarlem nr. 34063774 Directeur E. Oskamp
Heemborgh Hillegom Hoofdstraat 142 2181 EH Hillegom tel: 0252 51 64 13
[email protected] K.v.K. Leiden nr. 28044399 Directeuren J. Stempher en R.K.F. Kok
Heemborgh Lisse Grachtweg 75 2161 HM Lisse Tel: 0252 41 91 30
[email protected] K.v.K. Leiden nr. 28054200 Directeur C.A.G. Doeswijk
Heemborgh Sassenheim Hoofdstraat 271 2171 BE Sassenheim tel: 0252 21 70 11
[email protected] K.v.K. Leiden nr. 2805420 Directeur P.H. van Biezen
Heemborgh Nieuw-Vennep Hoofdweg 1334 A
Heemborgh Makelaars in onroerend goed www.heemborgh.nl
2153 LT Nieuw-Vennep Tel: 0252 62 90 90
[email protected] K.v.K. Haarlem nr. 34105328 Directeur H.E.A. Hogers Heemborgh Makelaars is een samenwerkingsverband van vijf zelfstandige NVM makelaarskantoren die een hoge kwalitatieve dienstverlening nastreven.
Heeft het (in) huis
Heemborgh Makelaars
De kracht
van Heemborgh
Heemborgh
Heeft het (in) huis!
Haarlem
Bennebroek
Zuid-Kennemerland Hoofddorp
Duin- en Bollenstreek
Hillegom
Haarlemmermeer
Lisse
A4
Nieuw-Vennep
Sassenheim
A44
Leiden
5x
5 vestigingen
zoveel kans van slagen
die zich voor u inzetten
5x
5x
zoveel bereik
zoveel potentiële kopers
De kracht van Heemborgh
kans op succes. Samen staan wij sterk.
opleidingen, trainingen en deelname
Heemborgh Makelaars is een
Dat is de kracht van Heemborgh. En daar
aan relevante workshops, seminars
samenwerkingsverband van vijf
profiteert u van mee!
en dergelijke. Wij helpen u van begin
zelfstandige makelaarskantoren, die vanuit de Duin- en Bollenstreek, Zuid
Met een NVM-makelaar haalt u
tot eind bij de aan- of verkoop van een woning. Uiteraard met als uiteindelijk
Kennemerland en Haarlemmermeer nauw
kwaliteit in huis
met elkaar samenwerken. Vijf kantoren,
Alle vijf Heemborgh makelaarskantoren
optimaal resultaat. Alle woningen die
dat betekent voor u vijf maal zoveel
zijn aangesloten bij de NVM. Dit betekent
bij een NVM-lid in de verkoop komen,
kans van slagen! Want zet u uw huis bij
voor u als klant dat u verzekerd bent van
worden meteen te koop aangeboden
Heemborgh te koop, dan komt het direct
een goede, deskundige en betrouwbare
op het computer netwerk van NVM. Zo
in ons centrale computersysteem terecht.
begeleiding. Als NVM-makelaars
blijven kopers en verkopers dagelijks op
Via een uitgebreide presentatie brengen
onderscheiden wij ons ten opzichte van
de hoogte van het nieuwe aanbod op de
wij uw huis bij een groot publiek onder de
andere ondernemers in dit vakgebied
onroerend goed markt. Bovendien staat
aandacht. Niet alleen in uw woonplaats,
op grond van kwaliteit, dienstverlening,
onze juridische afdeling u terzijde en kunt
maar in de wijde omgeving van al onze vijf
advies en vakkennis. Leden van de NVM
u met eventuele klachten terecht bij een
vestigingen. Heemborgh makelaars biedt
zijn onderworpen aan tuchtrechtelijk
arbitragecommissie. Uw belangen als
u vijf keer zoveel bereik, vijf keer zoveel
toezicht en werken permanent aan
klant zijn te allen tijde gewaarborgd.
potentiële kopers en dus vijf keer zoveel
verbetering van kennis en kunde door
doel een vlotte aan- of verkoop en
Heemborgh
Makelaars
Wonen speelt een belangrijke rol in de maatschappij en in uw leven. Hoe en waar u woont is van grote invloed op uw welzijn. Als u uw huis wilt verkopen of juist uw droomhuis wilt kopen, komt daar veel bij kijken. Het is van het grootste belang dat de koop of verkoop naar wens verloopt. U wilt met een gerust hart de juiste beslissingen nemen zonder zich over details zorgen te maken. Juist die details die zo gemakkelijk over het hoofd worden gezien kunnen onplezierige gevolgen hebben. Daar zit u niet op te wachten. De Heemborgh Makelaars begrijpen hoe belangrijk uw huis voor u is. Wij staan tot uw beschikking met onze brede kennis, de juiste middelen en jarenlange ervaring. Zo kunt u samen met ons op verantwoorde wijze en met een gerust hart uw huis kopen of verkopen. Want uiteindelijk gaat het u toch om een positief resultaat. Heemborgh Makelaars:
Heemborgh heeft het (in) huis
De Heemborgh Makelaars beschikken
•
Vijf vestigingen die zich voor
Niet alleen kunt u bij ons terecht voor de
over de juiste middelen, de financiële,
u inzetten
koop of verkoop van uw woonhuis.
juridische, publiekrechtelijke,
•
Nauwe samenwerking
Ook als u een huis wilt laten taxeren bent
bouwtechnische en fiscale kennis die u
•
Uw huis in een groot gebied
u bij ons aan het juiste adres. Heemborgh
nodig heeft en staan u op betrouwbare
onder de aandacht gebracht
makelaars zijn volledig taxatiebevoegd.
wijze terzijde zodat u een weloverwogen
•
Centraal computersysteem
Wilt u niet kopen maar huren? Voor ieder
beslissing kunt maken. Heemborgh heeft
•
Uitgebreide presentatie
aspect van de makelaardij hebben wij de
bovendien niet één maar vijf kantoren
mogelijkheden
juiste specialist. Heemborgh staat garant
in de streek, wat uw kans van slagen
•
Sterk advertentieconcept
voor betrouwbare kwaliteit.
aanzienlijk vergroot.
•
Aangesloten op www.funda.nl
•
Lid van de Nederlandse
Met Heemborgh 5x zoveel kans op
Alle kantoren werken nauw met elkaar
Vereniging van Makelaars
succes
•
Dekkingsgebied Duin- en
Het inschakelen van een makelaar is altijd
geholpen, maar heeft het gehele
Bollenstreek, Zuid-Kennemerland
de moeite waard. Een onjuiste beslissing
Heemborgh netwerk achter u staan.
en Haarlemmermeer
kan grote financiële maar ook emotionele
Daardoor werken we doelgericht,
•
Het resultaat dat telt!
gevolgen hebben.
effectief en snel.
samen. U wordt niet door één makelaar
Heemborgh heeft het (in) huis!
Een huis verkopen
in 10 stappen
Wanneer u uw huis wilt verkopen spelen verschillende factoren een rol. Niet alleen gaat het om veel geld; u bent zich in de loop van de jaren misschien ook erg aan uw huis gaan hechten. Heemborgh Makelaars heeft aandacht voor zowel de financiële als de emotionele aspecten van de verkoop. Het is daarom belangrijk dat u vertrouwen hebt in onze vakkundigheid en betrouwbaarheid als makelaar. Wij staan u terzijde met onze kennis, de juiste middelen en onze jarenlange ervaring. Uw huis verkopen, dat doen we dus samen. Er is altijd wel een Heemborgh vestiging bij u in de buurt. Mocht u een afspraak willen maken met één van onze makelaars, kijk dan achterop deze brochure voor het dichtstbijzijnde adres. Om u alvast een indruk te geven wat wij als Heemborgh makelaars voor u kunnen doen, hebben we de verkoop van uw huis in tien stappen voor u op een rij gezet. Stap 1
Kennismaking en opname
bepalen de onderhandelingsruimte. Wij
Makelaars te laten begeleiden bij de
Als u heeft besloten uw huis te verkopen,
voorzien u van eerlijk en betrouwbaar
verkoop van uw huis. Bij de formulering
komen we eerst thuis bij u langs voor een
advies en benaderen de markt realistisch
van de opdracht komen verschillende
nadere kennismaking. Omdat we uw huis
om teleurstellingen achteraf te
zaken aan de orde: de vraagprijs, de
goed moeten leren kennen maken we
voorkomen. Onze ervaring en expertise
opleveringsdatum, roerende zaken
notities van alle aspecten van het pand.
stellen ons in staat om ook voor uw huis
die eventueel achterblijven, de
Met behulp van deze gegevens bepalen
de juiste vraagprijs vast te stellen. Tot nu
advertentiekosten en de vergoeding voor
we de waarde van het pand.
toe is het contact tussen u als verkoper en
ons werk (de makelaarscourtage).
We bespreken met u de mogelijkheden
Heemborgh Makelaars overigens geheel
en verwachtingen ten aanzien van de
vrijblijvend en oriënterend.
verkoop, hoe deze het beste invulling kan krijgen en hoe wij daaraan kunnen
Stap 2
De opdrachtbespreking
Stap 3
Hoe verkopen we uw huis?
We beschikken over verschillende manieren om uw huis voor u te verkopen.
voldoen.
Als de
We maken
Vervolgens
samenwerking u
foto’s van uw
bespreken we
goed bevalt, kunt
huis, stellen een
samen met u wat
u de beslissing
uitgebreide,
de vraagprijs van
nemen u door
representatieve
uw huis wordt en
Heemborgh
verkoopbrochure
• Introductie • Beoordelen verkoopbaarheid woning • Vaststellen bouwkundige staat woning
Voortraject
• Bestemmingsplan
Recherche • Milieuaspecten
• VvE • Kadastraal onderzoek • Andere mogelijke belemmeringen
Nazorg
Bepalen verkoopstrategie
• Nauwkeurige waardebepaling • Bepalen doelgroep • Checken eigen zoekers • Optimaliseren presentatie woning • Mediakeuze
Afhandeling
• Bewaken ontbindende voorwaarden • Leveren stukken aan notaris • Transportakte • Inspectie woning
Afficheren/adverteren
• Aanbieden woning op funda • Adverteren • Ontwikkelen brochure woning
Overeenstemming
• Vastleggen mondelinge overeenstemming • Opstellen koopovereenkomst incl. roerende zaken • Controleren aanbetaling • Informeren notaris
Informeren en bezichtigen Onderhandelen
• Evalueren biedingen • Beoordelen draagkracht bieders • Onderhandelen
Onderhandelingstactiek
• Informeren potentiële kopers • Begeleiden bezichtigingen • Screenen belangstellenden
• Bepalen onderhandelingstactiek
samen, plaatsen een “Te Koop” bord en
Stap 4
Uw huis wordt bezichtigd
maken een verkoopadvertentie voor in
Wanneer we kandidaat-kopers voor uw
de verkoop van uw huis, houden wij u
de plaatselijke kranten. Uw huis wordt
huis hebben gevonden, gaan wij met hen
op de hoogte van de stappen die wij
aangemeld bij het netwerk van alle
uw woning bezichtigen. Dit doen we
ondernemen.
aangesloten NVM-makelaars en natuurlijk
altijd in overleg met u. Als u dat prettig
Want achter de
bij alle Heemborgh vestigingen. Uw huis
vindt kunt u bij de bezichtiging aanwezig
schermen gaat
wordt aangeboden op onze eigen website
zijn. Wij geven er echter de voorkeur
ons werk altijd
(www.heemborgh.nl) en op de grootste
aan de woning te laten bezichtigen
door.
Ook als het enige tijd stil mocht zijn rond
woningsite
zonder uw aanwezigheid. In de praktijk
van Nederland
blijkt namelijk dat kandidaat-kopers
Stap 5
(www.funda.nl).
zich gemakkelijker bewegen en zich
Kandidaat-kopers kunnen hun interesse
Daarnaast nemen
eerder uitspreken over de woning indien
in uw woning laten blijken door het
we contact op met
de eigenaar niet aanwezig is. Direct na
uitbrengen van een bod. Naast de
zoekende kopers
de bezichtiging nemen we contact met
bieding kunnen daarin ook verschillende
waarvan wij weten dat zij geïnteresseerd
u op om te melden wat de kandidaat-
voorbehouden worden opgenomen, zoals
zijn in een huis als het uwe.
kopers van de woning vonden.
een financieringsvoorbehoud en inzage
We informeren collegamakelaars en letten
Wij hechten grote waarde aan goede
in de officiële bescheiden. Wanneer
doorlopend op signalen uit de markt.
communicatie met onze klanten.
een bod op uw huis is uitgebracht,
Er wordt een bod uitgebracht
onderhandelen wij met de kandidaat-
toegestuurd. Hierna wordt er een afspraak
Stap 9
kopers. Met onze ervaring en kennis van
gemaakt op één van de kantoren van
Voor de officiële overdracht (het transport)
de actuele marktsituatie kunnen we met
Heemborgh Makelaars waar de koopakte zal
verzorgen wij de controle van uw woning
een goed onderbouwd tegenbod komen.
worden getekend door verkoper en koper.
en de oplevering aan de koper. Op de
Hierbij geldt dat we voor u steeds het
De overdracht
constatering van bijvoorbeeld een plotselinge
maximale proberen te bereiken. Bij de
Stap 7
onderhandelingen spelen ook specifieke
De koper dient ervoor zorg te dragen dat
gereageerd. Hierdoor worden eventueel
wensen van de koper een rol; bijvoorbeeld
de waarborgsom wordt gestort of de
latere claims van de koper uitgesloten.
de opleveringsdatum en de staat van
bankgarantie wordt gesteld. Zodra beide
Bij de notaris tekent u vervolgens voor de
oplevering.
partijen de akte hebben ondertekend en
officiële en juridische overdracht van het
de drie dagen bedenktijd van de koper zijn
huis. De koper krijgt de feitelijke beschikking
verstreken, wordt op het “Te Koop” bord de
over de woning door
sticker “Verkocht” geplakt. Ongeveer twee
ontvangst van de
weken later halen we het bord bij uw huis weg.
sleutels. Uw huis is
Stap 6
Koopakte en Bedenktijd Zodra de kandidaat-koper akkoord is met
De waarborgsom
lekkage kan dan nog effectief worden
nu officieel verkocht
Stap 8
en overgedragen.
De notaris
uw voorwaarden, maken wij de koopakte
Het getekende contract gaat naar de
Stap 10
De opbrengst
op. Dit is een rechtsgeldig document.
notaris die de officiële transportakte en
De opbrengst van de verkoop van uw huis
Hebben beide partijen getekend, dan
de nota van afrekening opstelt. In de nota
wordt via de notaris op uw rekening gestort,
kan de koper zich gedurende drie dagen
van afrekening is ook onze courtagenota
nadat deze van het Kadaster bericht heeft
terugtrekken met een beroep op de
opgenomen. Deze krijgt u ongeveer een
ontvangen dat de koper als nieuwe eigenaar
bedenktijd. Voorts kan de koper alleen nog
week voor de officiële overdracht bij de
geregistreerd staat.
middels ontbindende voorwaarden onder
notaris opgestuurd.
Onder dankzegging voor het in ons gestelde
het contract met u uit. Bijvoorbeeld in het
Wij krijgen
vertrouwen nemen we na de ondertekening
geval dat er geen huisvestingsvergunning
hiervan een
van de eigendomsakte voorlopig afscheid
wordt verleend of de financiering niet rond
kopie en kijken
van u. Vanzelfsprekend staan wij ook daarna
komt. Verkoper en koper krijgen het eerste
alles nog eens
nog tot uw beschikking indien u onverhoopt
concept van de koopakte ter goedkeuring
voor u na.
vragen heeft.
Heemborgh heeft het (in) huis!
De meest gestelde vragen
bij verkoop
• Hoe bepaal ik de vraagprijs van mijn huis? De vraagprijs wordt door de makelaar in overleg met u vastgesteld. Hij beoordeelt uw huis op onderhoud, ligging en positieve aspecten, houdt rekening met de marktsituatie en de prijzen van soortgelijke woningen in dezelfde buurt om zo tot een weloverwogen vraagprijs te komen.
• Moet er een ‘Te Koop’ bord in mijn tuin worden geplaatst? Nee, het ‘Te Koop’ bord is slechts één van de vele manieren die wij ter beschikking hebben om uw huis onder de aandacht te brengen. In overleg met uw Heemborgh makelaar bepaalt u van welke promotionele mogelijkheden u gebruik wilt maken.
• Moet ik thuis blijven als kandidaat-kopers mijn huis komen bezichtigen? Nee, dat hoeft niet. Wij brengen u op de hoogte wanneer kandidaat-kopers uw huis willen bezichtigen, spreken met u een gunstig tijdstip af en lopen met hen uw huis door. Daarna brengen wij u op de hoogte van de bevindingen van de kandidaat-kopers.
• Kan ik een bod op mijn huis afslaan? Ja, dat kan. Het eerste bod hoeft niet altijd het beste te zijn. Wanneer een bod op uw huis is uitgebracht overlegt de makelaar het bod met u. Mocht u het te laag vinden dan hoeft u het niet te accepteren. Ook hierin zal de makelaar u met raad en daad bijstaan, zodat u uiteindelijk met een goed gevoel een bod kunt accepteren.
• Kan ik de vraagprijs van mijn huis tijdens de onderhandelingen nog verhogen? Ja, dat kan. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Tijdens de onderhandelingen kan de prijs worden verlaagd of verhoogd. Als u een bod aanvaardt, dan is er echter sprake van verkoop en kan er niet meer over de prijs onderhandeld worden.
• Wanneer is er sprake van koop? U kunt spreken van koop na ondertekening van de koopovereenkomst; als zowel u als de koper het mondeling eens zijn geworden over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Dit alles wordt vervolgens vastgelegd in de koopakte. De koopakte is een rechtsgeldig document waar men alleen nog onderuit kan binnen de 3-daagse bedenktermijn of door middel van de ontbindende voorwaarden.
• Hoe wordt de makelaarscourtage bepaald? De courtage wordt in overleg met u vastgesteld en is afhankelijk van de courantheid van de woning. We houden rekening met het soort en type woning, de ligging, de staat van onderhoud en met het huidige aanbod in het betreffende segment.
Wat betekent... • Bankgarantie
wordt deze indien u dit wenst
Met deze garantieverklaring garandeert
geregistreerd op de internetsite van de
een Nederlandse bankinstelling dat de
NVM www.funda.nl . Deze site is voor
koper zijn verplichtingen zoals genoemd
iedereen toegankelijk.
in de koopakte zal nakomen voor het
• Koopakte
afgesproken bedrag.
In de koopakte wordt de mondelinge
• Bod
overeenstemming schriftelijk vastgelegd.
Een bedrag dat door een serieuze
• Kosten Koper (k.k.)
gegadigde wordt geboden met daarbij
Onder de kosten koper vallen de
horende eventuele ontbindende
notariskosten voor de akte van levering
voorwaarden, opleveringsdatum en
(incl. BTW), de kosten van het Kadaster
opsomming van roerende en onroerende
en de overdrachtsbelasting (6%).
vergunning, het verkrijgen van een
zaken die bij dit bod horen.
• Levering
Nationale Hypotheek Garantie
Bij de juridische levering wordt, door
of de uitkomst van een bouwkundig
Een makelaar kan zich na het behalen
het tekenen van de leveringsakte
advies. Komt bijvoorbeeld de financiering
van het theoretisch examen S.V.M. en het
(transportakte) bij de notaris, het perceel
van de woning door de koper niet rond,
daaropvolgende vakexamen door K.E.M.A.
aan de koper overgedragen. De feitelijke
dan kan hij zich op de ontbindende
officieel laten certificeren. Gecertificeerde
levering vindt plaats bij de overdracht van
voorwaarden beroepen.
makelaars kunnen lid worden van de NVM
de sleutels.
vakgroep Wonen en voeren de titel R.M.T.
• Nationale Hypotheek Garantie
• Overdrachtsbelasting
(Register Makelaar-Taxateur).
Dit waarborgfonds staat borg wanneer
dient te worden bij de aanschaf van een
• Courtage
de geldlener de rente en aflossing
onroerende zaak, bijv. een woning.
De makelaar ontvangt een bedrag
verbonden aan de hypotheek niet meer
• Roerende zaken
voor de diensten die hij aan u verleent.
betaalt. Dit geeft de hypotheekinstelling
Goederen die de koper kan overnemen
De hoogte van dit bedrag wordt van
meer zekerheid waardoor de geldlener
van de verkoper zoals gordijnen,
tevoren met u afgesproken en vastgelegd
voordeliger kan lenen.
vloerbedekking, kasten.
wanneer de opdracht wordt verstrekt.
• Ontbindende voorwaarden
• Vrij op naam (v.o.n.)
De makelaarscourtage is exclusief de
Dit zijn voorwaarden die in de
In dit geval zijn er voor de koper,
wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
koopakte kunnen worden opgenomen.
buiten de kosten die verband houden
• Funda
Ze kunnen betrekking hebben op
met de hypotheek, geen bijkomende
Wanneer uw woning door een Heemborgh
bijvoorbeeld de financiering,
kosten om de woning op zijn naam
makelaar te koop wordt aangeboden
het verkrijgen van een huisvestings
te krijgen.
• Certificering
Belasting die door de koper betaald
Een huis kopen,
maak een afspraak!
U wilt een huis kopen. Een hele gebeurtenis. Uiteraard wilt u prettig wonen zonder zorgen over uw hypotheek of woning. Uw nieuwe huis gaat een belangrijke rol in uw leven vervullen. Waar u woont is waar u leeft en daarbij staat kwaliteit voorop. Het is dus van het grootste belang dat u de juiste beslissingen neemt bij de aankoop van een nieuw huis. De makelaar staat u met raad en daad terzijde. Een huis kopen doet u misschien maar
maken. De Heemborgh Makelaars begrijpen
één of enkele keren in uw leven. U wilt
dat en staan tot uw beschikking met
mooi wonen en prettig leven en daarbij
hun brede kennis, de juiste middelen en
staat kwaliteit voorop. Zowel uw huis als
jarenlange ervaring. Zo kunt u samen met
de omgeving waarin het staat moeten zo
uw makelaar op verantwoorde wijze en met
nauw mogelijk aansluiten op uw wensen.
een gerust hart de onroerend goed markt
Als u op zoek bent naar uw droomhuis
op. Wilt u op zoek naar een nieuw huis
komt er een heleboel op u af. Hoe is het
of heeft u het perfecte huis al gevonden?
gesteld met de vraag naar en het aanbod
Neem gerust eens contact op met één
van woningen? Hoe is de rentestand op dit
van onze makelaars. In een vrijblijvend
moment? Wordt er een goede prijs voor
gesprek kunnen we u alles vertellen over de
het huis gevraagd? Wat staat er eigenlijk
middelen die wij ter beschikking hebben om
allemaal in mijn koopcontract? Heb ik
uw wensen te vervullen.
wel goed gekeken naar de verborgen gebreken? Het zijn maar enkele vragen die u zich zou kunnen stellen. Het is niet altijd makkelijk de juiste beslissing te
Heemborgh heeft het (in) huis!
