~
:?O,o8°119
Op grond van de beschikking (ver'korte)termijn dagvaarding d.d. 2 november 1999 gegeven door de coordinerend-kantonrechter mr.J.M.C.Obenhuijsen,kantonrechter te Meppel en kantonrechter-Plaatsvervanger te Assen en te Emmen
Heden, de'
~
één en dertigste
augustus
tweeduizendéénten vemJeke
van: 1. LOTHAR JAN WILLEM HOYER, wonende te Groningen; 2. HENNY ANNE MARIE ADEMA-HOYER, wonende te Leeuwarden; beiden voornoemd te dezer zake gezamenlijk handelendals gevolmachtigdenvan Jantje Hoyer Brand, wonende te Coevorden,beiden woonplaatskiezendete Leeuwarden aan de Sophialaan nr. 1 ten kantore van de advocaaten procwa-mr. R. Glas, die te dezer zake door verzoekerstot gemachtigdewordt gesteldrnet~ recht van substitutie, beiden alsmedewoonplaats kiezende te Emmen ter G~ van het Kantongerechtaldaar aan de Hoofdstraat nr. 6;
(/) ~ ~ ~
Heb ik,
~ H Z
t:1
~
z
Heb ik, Gerrit Willem Rûsier, als gerechtsdeurwaarder gevestigd te EmmE;n,ka;-itooihoud~3ïidca::.iaar aan het adres de Hooggoorns 19 en aldaarte'lens woonplaats hebbende
Cl)
GEDAGVAARD:
~ aan
~ tIj
(..l
f\
1. :FRANCISCUS JOHA~ BEUKEVELD en 2. HENRIËn'E VAN DE BELT, beiden wonende te 7742 Pl Coevordenaan de Weijerswold nr. 8, aldaarri1ijn exploit doendeenfurschrift dezeslaterMk dVt.
1ge.daCl9de.~
aan:
/~.(.).M
eeV1
-'\-
~
~
~
/~
)-"O""'"'
t'39 OM:
Opwoensdag, de
~
tvJaalfde
september
tweeduizendéén,cks
voomriddagsom 10.00uur in persoonof vertegenwoordigd door eengem~gde te verschijnenter terechtzitting.van de Kantonrechterte Emmen,alsdanald:m zitting houdendein het Kantongerecht aande Hoofdstraatnr. 6; MET AANZEGGING: Dat gedaagdeop de hiervoor genoemdeterechtzitting hetzij mondeling kan 8:woorden, hetzij uiterlijk op die terechtzitting een met redenenomkleed schrifklijk antwoord kan indienen. Indien gedaagdeniet uiterlijk op die terechtzitting amwoordt of om uitstel verzoekt en de voorgeschrevenformaliteiten in acht zijn ge-
Hoyer/BeukeveJd RGnk/OOO851d2
~ tIj H ~ "Ij tIj ~
nomen,danzal de Kantonrechterdeeis bij verstektoewijzen,tenzij dezehem ongegrondvoorkomt. TENEINDE TE HOREN EISEN EN CONCLUDEREN ALS VOLGT:
~ ~
1 Eiserszijn de kinderenvan de in de aanhefgenoemdemevrouwJantjeHoyerBrand. Zij wasgetrouwdmet HerbertAlbert FriedrichHoyer,die op 4 oktober1990 is overleden.
?"
2. H.A.F. Hoyer waseigenaarvanhet pandSchoolstraat18te Coevorden,welk pandin zijn nalatenschap viel. JantjeHoyer-Brandheefthet vruchtgebruikvan hetpand,terwijl haarkinderen gezamenlijkhet bloot eigendomhebben. JantjeHoyer-Brandis al op leeftijd en haarkinderenbehartigenhaarzakelijke belangen,waaronderhaarbelangenten aanzienvanvoornoemdpand.Vandaar dat haarkinderenin <;ieze als gevolmachtigdeisersoptreden. 3,
Het pand aan de Schóolstraatnr. 18 wordt sinds 1juni 1968 verhuurd. Eerste huurder was J.T. Kwant, die het pand heeft gehuurd tot 1 november 1979. Op die datum is de huur overgegaanop H.J. Moddejongen. Per 1juli 1982 zijn W. Muller en M.J .M. Beukeveld als huurders in de plaats getreden van genoemde Moddejongen. Daarna zijn gedaagden,hierna gezamenlijk te noemen:Beukeveld, per 1 augustus 1985 in de plaats getredenvan Muller en Beukeveld als huurders.
~ 4.
Blijkens de aktedie vandezelaatsteindeplaatsstelling is opgesteldvond deze plaatsonderde voorwaardedat: "alle onderhoud zowel binnens- als buitenshuis en zowel de geringe als de omvangrijke voor rekening van huurder is."
5.
Vanaf 1 augustus1985is de huurvoor onbepaalde tijd voortgezet.Het pandis bestemdom te wordengebruiktals horecapanden Beukeveldexploiteertin het pandeenbar/discotheek. De huurprijsbedraagtthansf 1.120,84per maand.
Hoyer/Beukeveld RGnk/OOO851dg
?
m t:î
Cf.)
~
~ ~ c~ z ~ )z Cl: t""'4 m c=: ~ m ~
6. Sindsaanvangvan de huur in 1985bestaaner structureelproblemenom tijdigebetalingvan de huur te verkrijgen.Daarnaastzijn er de laatstejaren problemenbijgekomenomdatBeukeveldweigertde meerpremiebrandverzekering die hij op grondvan de huurovereenkomst verschuldigdis te betalenen omdatBeukeveldsindsapril 2001bijna de gehelemaandelijksverschuldigde huurprijsinhoudtalsmedeomdatBeukeveldweigertachterstalligonderhoud te verrichten.
achterstalligonderhoudis sindsaugustus2000gecorrespondeerd. Beukeveld steltzich ten aanzienvan de meerpremiebrandverzekering op hetstandpunt datdie meerpremiede afgelopentienjaar onvoldoendeis gespecificeerd en meentdat hij daaromdie meerpremieniet verschuldigdis. DaarophebbeneisersaanBeukeveldtoegestuurdde specificatievan de meerpremiebrandverzekeringd.d. 2 december1996van ReindersAssurantiën,waarineenen ander wordt toegelicht.DesondanksweigertBeukeveldde meerpremiebrandverzekeringte voldoen.
8. Wat betreftde inhoudingop de huurprijsstelt Beukevelddat hij 10jaar lang te veelmeerpremiebrandverzekering heeftvoldaanen hij verrekeIit,zondertoestemmingvan eisers,het volgenshemteveelbetaaldebedragmet de verschuldigdehuurprijsen betaaltsindsapril 2001slechtseenbedragvanf 25,30per maand. 9.
~
Voor wat betreft het achterstallige onderhoud weigert Beukeveld dit te verrichten, omdat hij zich op het standpuntstelt dat eiserseerst een aantal zaken moeten vernieuwen, waaronder het dak, de goten, het sanitair en elektra. Eisers hebbenBeukeveld een en ander maal erop gewezendat krachtensde akte van indeplaatsstelling die in 1985 is opgesteld, al het onderhoud van het pand, zowel binnen als buiten, klein en groot onderhoud voor rekening komt van Beukeveld. Onder meer daarom is destijds ook een relatief lagere huur afgesprokenvan f 821,85 per maand.
10. Eisers hebbenBeukeveld gesommeerdtot het verrichten van het door hen erkende achterstallig onderhoud, wat Beukeveld tot op heden geweigerd heeft uit te voeren.
Hoyer/Beukeveld RGnk/OOO851d2
~
tj r/)
~
~
7. Overbetalingvan de meerpremiebrandverzekering en het verrichtenvan
~
~ tIj
3
~ ~ ~
z
~ ;:I;>
Z C/J ~ tIj
~ ~ '1j tTJ ~
'+':i;
11. Geletop hetvorenstaande schietBeukeveldin drieërleiopzichttoerekenbaar tekortin de nakomingvan de huurovereenkomst: a. Beukeveldis structureelin gebrekemet tijdige betalingvande huurpnJs; b. Beukeveldschortmet ingangvan april 2001ten onrechtebetalingvan bijna de gehelemaandelijksverschuldigdehuurprijsop; c. Beukeveldweigertde meerpremiebrandverzekering te betalen; d. Beukeveldweigertachterstalligonderhoudte verrichten.
~
.
14.Uit hoofdevande huurovereenkomst hebbeneisersvanBeukeveldnavolgendebedragente vorderen:
"i'
- huurverhoging maandjuni 2000 - rente van 8% over deze bedragenvanaf 1juni 2000 tot 13juli 2001
- meerpremiebrandverzekering 2001 - restanthuur april, mei, juni en juli 200 1 (2 x f 1.047,47+ 2 x f 1.095,54) - buitengerechtelijke incassokosten
- huurvanafaugustus2001 tot aande datum
f 1.618,38 21,03
142,08 .618,39 - 4.285,82 - 1.500.-f 9.185,49
vanontruimingvan het gehuurde - wettelijkerentevanaf 13juli 2001tot aande dagder algehelevoldoening
Hoyer/Beukeveld RGnk/OOO851d2
~ ~. ~ z ~ ~ z
13.Naastde vorderingtot ontbindingvan de huurovereenkomst vordereneisers ook betalingvan de door Beukeveldverschuldigdebedragenen tevensvordereneisersschadevergoeding wegenshet niet nakomendoor Beukeveldvan zijn onderhoudsverplichting, waardooreisersna ontbindingvan dehuurovereenkomstaanzienlijkeinvesteringenmoetenplegenom al het achterstalligonderhoudalsnogte latenverrichten.
- meerpremiebrandverzekering 2000
t:j
Cl) ~
~
12. Ondanks herhaaldeverzoeken en sommatiesblijft Beukeveld in gebrekemet deugdelijke nakoming van de huurovereenkomstop voornoemde punten. Beukeveld is thans in verzuim en eisers zijn gerechtigd de ontbinding van de
huurovereenkomst te vorderen.
~ tIj
4.
Cl: ~ tIj ~ ~ tIj ~
I
15.De schadedie eiserslijden ten gevolgevanhet toerekenbaar tekortschieten vanBeukeveldin de nakomingvande onderhoudsverplichting valt op dit momentnog niet exactte begroten,omdatde werkzaamheden nog moeten wordenuitgevoerd.Gevorderdzal wordenschadevergoeding op te makenbij staatente vereffenenvolgensde wet.
C; tIj t::1 CI'J ~
MET CONCLUSIE: dat het U E.A. Heer Kantonrechtermogebehagenbij vonnisvoor zoveelmogelijk uitvoerbaarbij voorraad: ~
~
1. De huurovereenkomst betreffendehetpandSchoolstraat18te Coevordenmet onmiddellijkeingangte ontbinden; . 2. gedaagden hoofdelijk te veroordelenom binnentien dagenna betekeningvan het in dezete wijzen vonnishetpandaande Schoolstraat18te Coevorden, zijndehetthansdoor gedaagden gehuurde,met alle daarinaanwezigepersonenen goederen,voor zoverdezegoederenhet eigendomvaneisersniet zijn, te verlatenen te ontruimenen metafgifte van de sleutelsaaneiserster vrije beschikkingstellen,met machtigingvaneisersom, indien gedaagden na verloop vande hiervoorgenoemdetennijn met die ontruimingin gebrekeblijven, dezezelf te doenuitvoeren,desnoodsmetbehulpvan de sterkearmvanjustitie enpolitie en op kostenvan gedaagden, met gelastingaangedaagden deze kostenaaneiserste voldoenop vertoonvan daartoenodigebescheiden, bestaandeuit eenexploit of proces-verbaal van de met dezebewerkingvan de verlatingen ontruimingbelastegerechtsdeurwaarder waarindezekostengespecificeerdmoetenwordenopgegeven, althansbestaande uit zodanigebescheidenals U E.A. geradenzal oordelen; 3,
4.
gedaagden hoofdelijk te veroordelenaaneiserste betaleneenbedragvan f 9.185,49,te venneerderenmet de wettelijkerenteover datbedragvanaf 13juli 2001tot aande dagder algehelevoldoening; gedaagden hoofdelijk te veroordelenaaneiserste betalende huurtennijnen vanaf 1 augustus2001tot aandedatumwaaropdezehuurovereenkomst eindigt doormiddel van ontbindingof anderszins,te vermeerderen met de wettelijke renteover dezetennijnenvanafdedatumwaaropze opeisbaarworden
Hoyer/Beukeveld RGnk/OOO851dg
5
~ ~
.
c; ~ z ~ ~ z C/~ tIj ~ 1-..4 "ïj tIj ~
~
"".,;;j;.
tot aande dagder algehelevoldoening; 5. gedaagden hoofdelijk te veroordelenaaneiserste betalende schadedie eisers lijden ten gevolgevan het toerekenbaar tekortschieten van gedaagden in de nakomingvande vetplichtingtot hetplegenvan achterstalligonderhoud,op te makènbij staaten te vereffenenvolgensde wet;
~
tI'J d Cf;
6.
~
gedaagdenbij vonnis uitvoerbaar bij voorraad hoofdelijk te veroordelen in de kosten van dit geding, waaronder begrepende noodzakelijke reis- en verblijfkosten en verletkosten van eisers en het salaris en de noodzakelijke verschotten van de gemachtigdevan eisers.
De kostendezeszijn voor mij, deulWaarder, f exploit f verlloging*)totaal
f
,~ p. 53 ';2b .1°
~
~ ~ c:.J ~ Z ~ )Z CJ"J
~---
~ tI'J ~ ~ "Ij
Ib-,: .'13
tI'J ~
*} Aan u wordt een verhoging in rekening gebracht gelijk aan het thans geldende t;t\'I-~)(;:i':;8ntage \Itanncef requirant(e)(-n) niet btw-plichtig zijn in de zin van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
~ Thans te betalen bij afdoening vóór de terechtzitting: hoofdsom rente dagvaarding salaris
-
to +~~' LC10!
w.g.G, Voor, ti.
..
.. ..
9'BSJLJ9
<)B,bs P"Y)
161,13 500,00
ft. 9951,31 -
+pm
ten kantore van Rosier & \I'l/e~~ger"éJ GerechtsdeUNJê3rJ Hooggoorns 19 tI:' t
kantoor geopend Vi,1 9.00 16.30uur Postbank 1122955 ABN Aiv1ROBa'Î!'-4-~-8935333 ING Ba;,~,6.641. 11 '90
Hoyer/Beukeveld RGnk/OOO851d2
6
