Haven Maasbracht Stedelijke herverkaveling tot welke prijs?
Lessons learned van project Koeweide
Herstructurering Natte Bedrijventerreinen Maasgouw
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
•
Samenhangend bedrijvencluster in de scheepsbouw
•
Lange historie en veel werkgelegenheid
•
Versnipperd eigendom en gebrek aan groeimogelijkheden
•
Voldoende kadelengte en toegang tot de rivier essentieel
•
Anticiperen op schaalvergroting binnenvaart
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Badboot - Antwerpen
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Afmeerpontons - 2e Maasvlakte
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Deelproces Gebiedsagenda
Deelproces Wenszitting
Deelproces Toedelingsvarianten
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Deelproces Individuele toedeling
Deelproces Financiering
Deelproces Definitief ruilplan
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 1 – Gebiedsagenda •
Individuele gesprekken
•
Uniform beeld: versnipperde huisvesting en kadelengte te kort
•
Studie naar mogelijkheden ruilverkaveling
•
Meerdere ontwikkelvarianten
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 2 – Wenszitting •
Collectieve sessie
•
Voorkeursvariant
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Bestaande verkaveling Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Schuifbewegingen Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Voorkeursvariant Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 3 – Toedelingsvarianten •
Individuele gesprekken
•
Voorkeursvariant verder uitwerken
•
Meer inzicht creëren in financiële consequenties
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 4 – Individuele toedeling (collectieve lasten) Aanleg voorzieningen (kades, ontsluiting)
€ 1,9 mln.
Bodemonderzoek en –verontreiniging
€ 1,5 mln.
Watercompenserende maatregelen
p.m.
Plan- en voorbereidingskosten
€ 0,3 mln. Totaal
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
€ 3,7 mln.
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 4 – Individuele toedeling (oppervlaktes) Eigenaar
Te verrekenen oppervlakte
Ondernemer 1 (rood)
- 0,67 ha
Ondernemer 2 (groen)
- 0,85 ha
Ondernemer 3 (blauw)
+ 1,16 ha
Ondernemer 4 (geel)
+ 0,35 ha
Ondernemer 5 (roze)
+ 0,51 ha
Gemeente
- 0,65 ha
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 4 – Individuele toedeling (overige weegfactoren) •
Verkorting afstand bedrijfslocaties
•
Kadetoevoeging
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 4 – Individuele toedeling (kostenverdeling) Verdeling Ondernemer 1 (rood)
37%
Ondernemer 2 (groen)
0%
Ondernemer 3 (blauw)
34%
Ondernemer 4 (geel)
9%
Ondernemer 5 (roze)
20%
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 4 – Individuele toedeling (resultaat) Investering
Baten
Ondernemer 1 (rood)
+ 0,4 mln. afstandsverkorting, nieuwe kade
Ondernemer 2 (groen)
- 1,1 mln. geen
Ondernemer 3 (blauw)
+ 2,7 mln. bedrijfsvergroting bij bedrijf
Ondernemer 4 (geel)
+ 0,9 mln. bedrijfsvergroting bij bedrijf
Ondernemer 5 (roze)
+ 1,5 mln. bedrijfsvergroting bij bedrijf, nieuwe kade
Gemeente
- 0,7 mln.
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 5 – Financiering (bijkomende kosten) •
Bouwrijp maken (saneren, verdichten)
•
Verharden
•
Productiehallen
•
Bijkomende investeringen € 6 mln. à € 8 mln.
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Stap 5 – Financiering •
Totale investeringslast door overheden niet substantieel omlaag
•
Geen zicht op return of investment
•
Niet bij alle betrokken ondernemers draagvlak
→ Plan niet doorzetten
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Kortom: Al lijken alle seinen voor Stedelijke herverkaveling op groen te staan, dat wil nog niet zeggen dat je de eindstreep haalt.
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Had Wet Binnenstedelijke Ruilverkaveling geholpen? •
Meer zekerheden t.a.v. procedure?
→
Ja
•
Over de streep trekken laatste twijfelaar?
→
Ja
•
Evenredige verdeling investeringslast?
→
Nee
•
Bijspringen overheid lagere investering?
→
Nee
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs? Had Wet Binnenstedelijke Ruilverkaveling geholpen? Nee!
Ervaring leert wel, dat wet er snel moet komen!
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
Stedelijke herverkaveling: tot welke prijs?
Lessons learned – Expertmeeting Kadaster • 10 april 2015
