Harderwijk Oost
Walstein 12
Typ e Th orn
20
Twee- ond e réén - kappe rs
8
Type Vaals
Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
Th orn
8
Twee - o n d er- één - kap p er s
12
Twee - o n d er- één - kap p er s
type Vaals
type Thorn
Grensverleggend
4
Walstein
Harderwijk Oost
arderwijk is al generaties lang bezig aan haar ontwikkeling. Van vissersdorpje aan de Zuider zee tot een stad met rechten in het jaar 1231. De Middeleeuwen door als stad met uitbreidingsdrang en sinds die tijd het verzorgings centrum van haar omgeving.
H
stadsmuren en zo breidde Harderwijk naar alle kanten uit tot een volwassen stad in de 21ste eeuw. Natuurlijk ook omdat Harderwijk, op de grens van bos en water, een enorme aantrekkingskracht heeft gehad op mensen van buitenaf om hier te willen wonen. Dat is nog steeds zo!
Uitgroeiend tot een stad met kloosters, gemeentehuis en wat al niet meer aan karakteristieke historische gebouwen, tot aan de bekende eigen universiteit van Harderwijk toe. Veel van deze zaken bepalen nog de sfeer en entourage van haar binnenstad. Historie. Toch zijn de ontwikkelingen doorgegaan, zelfs na de Afsluitdijk en de inpoldering van Flevoland. Met veerkracht is er in de 20ste eeuw gereageerd op nieuwe situaties. Industrie en toerisme zijn op het juiste moment in de tijd omarmd en zetten Harderwijk nog steeds op de kaart. Ook het wonen is mee ontwikkeld met de golven van de tijd. Veel mensen verkozen “nieuwbouwprojecten” buiten de veilige grenzen van de
Nabij de Grensweg aan de oostzijde van Harderwijk wordt grensverleggend gewerkt aan een nieuwe woonwijk: Walstein.
Hard er w ij k
5
De nieuwste uitbreiding en ontwikkeling van de stad. In dit plan ontwikkelt Linde Project Realisatie twee types twee-onder-één-kappers. Royale woningen grenzend aan open gebied dat lichtelijk glooit. Type Vaals en Type Thorn.
Harderwijk, op de grens van bos en water...
Walstein
Harderwijk Oost
O p de grens van
Op de grens van. H
Els we g
Gr en sw eg
Type Thorn Walstein
rensweg
Grensweg, Harderwijk.
N ie u w e G
Uw nieuwe woning komt op de grens van deze landelijke omgeving en de stad; een prima uitgangspunt.
7 Krommekamp
6
arderwijk ligt op de grens van bos en water, een unieke plek met veel mogelijkheden. Hier is het heerlijk wonen en leven. Plan Walstein wordt gerealiseerd aan de oostzijde van Harderwijk nabij de Grensweg. Hier hield tot voor kort de stad op en ging het over in een historisch stukje Veluwe. Smalle weggetjes tussen kleine stukjes landbouw en veeteelt door met hier en daar een oude boerderij omgeven door grote bomen. Nog altijd zijn deze beelden te ervaren en er zijn veel mensen die hier genieten en er gebruik van maken. Wandelend of rondrijdend proef je de vriendelijke sfeer van dit licht glooiend landschap met zijn open karakter. Veel paarden staan hier buiten in knusse weides, tijdloos grazend wachtend op een rit. Landelijke bedrijvigheid op kleine schaal en aan de horizon de bossen want hier begint de Veluwe.
In zo’n prachtige omgeving past het om een karaktervol huis te bouwen met een knipoog naar het verleden. Hoe het ook benoemd wordt, klassiek of tijdloos traditioneel, het moet voldoen aan de eisen van deze tijd. Comfort en degelijk heid gaan samen in de eigentijdse uitvoeringen van de woningen type Vaals en type Thorn.
Type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
Walstein
Harderwijk Oost
9,30 m
Type Vaals Type Vaals Aan de Nieuwe Grensweg komt het
13
type Vaals wat vernoemd is naar het grensplaatsje bij uitstek op het
14
drie landenpunt: Vaals. Van type Vaals met de karakteristieke dwars-
15
kap worden er acht gerealiseerd. Dit type, met prachtige details in het metselwerk (boerenvlecht-
16 17
onder-één-kapper met garage.
15,04 m
werk), is een geschakelde twee18
Op een aantal kavels is er in de tuin achter uw woning vrij uitzicht.
19
Echt op de grens dus.
8
9
20
Begane grond type Vaals
schaal 1:50 Onbegrensd genieten. Uw nieuwe woning staat op een royale kavel met een diepe tuin die vraagt om een persoonlijke invulling. Parkeren kan op eigen terrein en de woning... die is op dit niveau meer dan vijftien meter diep! De breedte inclusief garage is maar liefst 9,3 meter. Een fantastische ruimte om te koken, te eten en heerlijk te leven. Uw zithoek is op het westen en dat betekent dat u aan het eind van de dag lekker in het licht zit.
Walstein
Harderwijk Oost
Walstein
Harderwijk Oost
6,30 m
6,30 m
Op de eerste verdieping heeft u drie royale (slaap-)kamers en een heerlijke badkamer met tweede toilet. De trap bevindt zich centraal in het midden en heeft natuurlijk daglicht door het raam op de overloop. Door de grote diepte van uw woning voelt het op deze etage net zo ruim als in de rest van uw thuis.
10
11
Hier boven heeft u nog een zeer ruime zolderetage die tal van mogelijkheden krijgt u op deze tweede verdieping speelse hoekjes; een echte zolder dus.
11,87 m
11,87 m
biedt. Door de luxe kapvorm (dak)
Compleet en niet begrensd... dat is uw nieuwe woning type Vaals.
Verdieping 1
Verdieping 2
schaal 1:50
schaal 1:50
type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
9,00 m
Type Thorn 1 2
Type Thorn Type Thorn met de mooie dakkapellen komt nabij de Krommekamp. Ook type Thorn is een twee-onderéén-kapper maar bij dit type is
3 4
er meer variatie in kavelgrootte. Omdat deze woningen naast een
5
bestaande bebouwing komen is
6
er vanaf het begin al een aangestandaard een garage en parkeren op eigen terrein, zullen er twaalf
7 8
13,90 m
klede sfeer. Van type Thorn, met
gebouwd worden.
12
13
9 10 11 12
Begane grond type Thorn
schaal 1:50 Grenzeloos groots. Op deze royale kavel heeft u een tuin op het westen. Dat betekent van rond de middag tot ver in de avond zon. Aan het eind van de dag heerlijk in uw eigen domein buiten zijn tot de zon langzaam ondergaat. De kavel is net zo breed als de woning inclusief garage... en dat is negen meter! De diepte van uw woning is bijna veertien meter en dat zegt al meteen wat over de enorme ruimte die u heeft om te wonen en te leven.
Walstein
Harderwijk Oost
Walstein
Harderwijk Oost
Plattegronden Aan de lichte overloop heeft u drie
Daar bovenuit heeft u nog een zeer royale
(slaap-)kamers en een complete
etage met een karakteristieke dakkapel.
badkamer met tweede toilet. Door de
deze ruimte heeft de mogelijkheid om zeer
enorme diepte heeft u ook op deze
divers te worden ingedeeld/ ingericht.
etage veel gelegenheid voor berg- en
Mogelijkheden te over en dat in een
kastruimte.
prachtige omgeving in een nieuwe wijk.
6,04 m
6,04 m
10,28 m
15
10,28 m
14
Verdieping 1
Verdieping 2
schaal 1:50
schaal 1:50
type Thorn
Walstein
Harderwijk Oost
type Thorn
Walstein
Harderwijk Oost
Plattegronden Begane grond Type Vaals kavel 13 t/m 20
Verdieping Type Vaals kavel 13 t/m 20
Schaal 1:100 6190
100
2950
340
100
2950
340
Schaal 1:100
3160 2460
340
3160
5790
340
170
2840
340 340
100
1730
3170
3970
70
1750
170
w.m.
8
8
8
10
w.m.
8
7 0.06 bijkeuken
0.06 7 bijkeuken
9
0.07 berging
10
7
7
70
3170
0.07 berging
170
2880
9
9
9
70
4280
5
0.04 woonkamer
340
340 3260
3260
4900
5
2520
13
13 12
14
11
11
340 340
3050
340
3050
1380
70 950 70 2805
3320 70 5790
1760
340
1.02 slaapkamer
16
16 15
15
16
Voorgevel Type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
17
4120
1.02 slaapkamer 16
1.03 slaapkamer
1.03 slaapkamer 15
2600+vl
15
1500+vl
1500+vl
1000+vl
1000+vl 2600+vl
340
1170
170
340
170
2670 1760
170 4030
4810 3000
2915
990
990
340 990
990
990
340
2950 3050
1.01 overloop
70
11
11
2600+vl
100
14
17
340
TEL
340
TEL
340 180
CAI
1.05 badkamer
13
2600+vl CAI
2600+vl 12
13
1.01 overloop
17
3670
BEL
14
70
1
14
12
70
70
70 11
1.04 slaapkamer
1.04 slaapkamer
2600+vl
1.05 badkamer
6220
0.04 woonkamer
1
0.01 hal
T
1500+vl
12
70
T
2
4100
0.01 hal
BEL
11190
5
5
1000+vl
2
10880
11
3
70
1 1
4
4
0.02 3 w.c.
4100
70 990 70 1405
210
70 985 70
2
7150
7150
11870
2
0.03 m.k.
1000+vl 1500+vl
verdiept
0.03 m.k.
0.023 w.c.
4
4
3080
0.05 keuken
B
0.05 keuken
3
K
6
2520
6
B
3630
K
340
10
10
verdiept
16
180
340
6
11870
340
6590
6900
6
70
340
3050 4030
170 170
6300
170
3000
6300
4540 6300
Linkerzijgevel Type Vaals
Achtergevel Type Vaals
Rechterzijgevel Type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
Plattegronden Zolder Type Vaals kavel 13 t/m 20
Schaal 1:100
Typ e Thorn
6300
1000+vl
1000+vl
1000+vl
1000+vl
1500+vl
1500+vl
1500+vl
1500+vl
m.v
2600+vl
2600+vl
2600+vl
2600+vl
4972
2.01 zolder
17
2600+vl
2.01 zolder
2600+vl 17
1500+vl
1000+vl
st al
ei
n
Walstein
19
340
4030
170
6300
sweg N
1760 3000
en e Gr ieuw
990
990
340
340
2614
1000+vl
1000+vl
1500+vl
1500+vl
1000+vl 1500+vl
1500+vl
1000+vl
1500+vl 1000+vl
1500+vl
1500+vl 1000+vl
1000+vl
8576
17
18
Gr en sw eg
Elsweg
W 17
2600+vl
2600+vl
MV
Krommekamp
MV
c.v.
170
m.v
340 2614
5790
c.v.
340 2614 10880
11870
340
Typ e Va a ls
Doorsnede AA Type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
Doorsnede BB Type Vaals
Walstein
Harderwijk Oost
Plattegronden Plattegronden Begane grond Type Thorn 170
0.07 0.07 berging berging
7
10
4
2
1
5
5
1
10
7 7
0.03 m.k.
9
4130
5
11
2
4
4
2
1
5
5
1
5
0.01 hal
BEL
BEL
8
36 41
BEL
T
60
6
0
1
11
T
8
80
35
34
0
21
7000
7000
0.04 woonkamer
7000
0.04 woonkamer
2
0.01 hal
70
T
7000
70
T
1
1
10
0.06 bijkeuken
3
2
11
6
K
27
0.02 w.c.
3
60
0.03 m.k.
4
4
0
0
0.05 keuken
0.023 w.c.
2
9600
BEL
0.01 hal
2460
4
0.07 berging
0
210
3
21
10 6
53
0.05 keuken
4130
11
2
50
34
K
3
10280
2460 9600
10280 7000
20
1
0.01 hal
40
20
10
K
34 2
63
18
0.02 w.c.
3
60
9
6
B
0.05 keuken
0.03 m.k.
0
34 0
0.02 3 w.c.
4
10
0
0.06 bijkeuken
10
70 990 70
0.03 m.k.
4
8
8
7
0
6590 3560
6
B
70 990 70
210
w.m.
9
9 10
7
6900 6
8235
9
B
340
6590
6900
3560
0.05 keuken
3
5530
6
10
8235
10
0.06 bijkeuken
6
K
340
8235
3160
60
7
7
2910
340
60
0.06 bijkeuken
10
w.m.
8
100
2200
28
8
3620
1800 3620
70
0.07 berging
8
8
7
340
9
70
w.m.
2910
27
100
9
9
3620
5530
100
34
340
3160
B
2910
340
3620
100
2200
340
340
kavel 10 3160Schaal 1:100
5890
340
2910
3160
1800
100
Schaal 1:100
340
100
kavel 1 t/m 8, 9, 11 en 5890 12
Begane grond Type Thorn
5
0.04 woonkamer
0.04 woonkamer
CAI
CAI
CAI
CAI
TEL
TEL
TEL
TEL
5
Renvooi = centraaldoos met lichtpunt = dubbele schakelaar
100
2860
340
2960
340
2960
340
2960
1380
70 950 70 2470 5530
3060
170
3060
= wisselschakelaar
340
340
340
340
= schakelaar
100
2860
340
170
2960
340
170
2960
340
6040
2960
1380
70 950 70 2470
3060
170
3030
3060
170
3060
170
5530
Voorgevel Type Thorn
Walstein
Harderwijk Oost
merk 1
Linkerzijgevel
5530
6040
6040
merk 9
Linkerzijgevel Type Thorn
1380
= lichtpunt wand
340
2830
340
2830
340
2830
CAI
= televisie
2830
PTT TEL
= telefoon
T
= thermostaat
K
= kookplaat
B
= boiler
BEL
= bel
= enkel stopcontact = dubbel stopcontact
1 krem
v
merk 1
2470
merk 1
merk 1
Voorgevel
Voorgevel
70 950 70
v
Achtergevel
Achtergevel Type Thorn
v
1 krem
levegrooV
v
9 krem
levegjizrekniL
Rechterzijgevel Type Thorn
Walstein
Harderwijk Oost
Technische Omschrijving
Plattegronden Verdieping Type Thorn Schaal 1:100
340
2780
340
70
2680
3575
70
170
1885
2480
verdiept
verdiept
12
12
4200
1.05 badkamer
14
70
12
13
14
13
14
12
11
PEIL VAN HET WOONGEBOUW Het peil −P− waaruit alle hoogten en diepten worden ge meten, komt overeen met de bovenkant begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw en woningtoezicht van de Gemeente Harderwijk.
11
17
17
70
1.01 overloop
1.01 overloop
70
10280
2850
13
1.04 slaapkamer
1.04 slaapkamer
11
15
15
5330
16
16
15
1.02 slaapkamer
4130
15
1.03 slaapkamer
1.03 slaapkamer
GRONDWERK Er wordt het nodige grondwerk uitgevoerd voor funderingen, leidingen en entree en garagepaden. Onder de bestrating wordt een aanvulling van 10 cm zand aangebracht.
1.02 slaapkamer
16
16
TERREINVERHARDING EN TERREININVENTARIS De toegang van de woningen wordt bestraat met beton tegels 30 x 30 cm. De oprit naar de garage wordt voorzien van twee rijen betontegels 40 x 60 cm
340
340
1.05 badkamer
14
13
11
22
G.I.W. bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daar mee onverenigbaar mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van het G.I.W. De van toepassing zijnde garantieregeling van het G.I.W. is de garantie en waarborgregeling woningen W 2008. De woning voldoet aan het Politiekeurmerk.
170
340
340
kavel 1 t/m 12
340
3410
70
2050
170
6040
340
5530
170
Schaal 1:100
1273
340
kavel 1 t/m 12
BUITENRIOOL De aanleg en aansluitkosten en de eventuele kosten van in gebruik name met betrekking tot de riolering zijn in de koop−/ aanneemsom inbegrepen. De binnenriolering wordt uitgevoerd in een kunststof buis, geheel volgens NEN 3215. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op het riool. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast en DWA riool wordt aangesloten op het riool-
6040
Zolder Type Thorn
1000+vl
1000+vl
1000+vl
1000+vl
1500+vl
1500+vl
1500+vl
1500+vl
MV
c.v. m.v
c.v. m.v
MV
20 woningen WALSTEIN HARDERWIJK
Achtergevel
10215+P
2600+vl
2600+vl
17
2600+vl
2600+vl
17
2.01 zolder
2600+vl
1500+vl
7055
10280
2.01 zolder
17
3705
17
1500+vl 1000+vl
1000+vl
5800+P
2600+vl
2600+vl
2600+vl
1500+vl
1500+vl
1500+vl
1500+vl
1000+vl
1000+vl
1000+vl
1000+vl
2600
2600+vl
3000+P
340
1273
Walstein
Harderwijk Oost
2600
2900+P
PEIL
PEIL
Doorsnede
stelsel van de gemeente en de HWA wordt aangesloten op het infiltratiesysteem zoals door de gemeente Harderwijk in Walstein is voorgeschreven. Het rioolsysteem wordt ontlucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. WANDCONSTRUCTIES Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: Uitwendige scheidingsconstructies • Buitengevels: gevelsteen volgens monster • Binnenspouwbladen: kalkzandsteen Inwendige scheidingsconstructies • Dragend binnen metselwerk kalkzandsteen • Woning scheidende wanden kalkzandsteenlijm elementen • Lichte scheidingswanden (niet dragend) dikte 70 mm. • Voor de isolatie van de gevels ( spouwmuren) wordt een isolatieplaat ( Rc >3,0 m2 K/W) toegepast. • Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in een nader te bepalen kleur. • In het buitenmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie en/of afwatering. VLOEREN De eerste woonvloer (uitwendige scheidingsconstructie), Rc > 3,0 m2 K/W) is samengesteld als een systeemvloer. De verdiepingsvloer word samengesteld uit betonnen systeemvloeren volgens opgave constructeur. De vloeren zijn aan de onderzijde bij de onderlinge aansluitingen voorzien van V−naden. De vloer van de garage is uitgevoerd in betontegels 30x30 cm.
23
DAKEN, GOTEN, HEMELWATERAFVOEREN EN TIMMERWERKEN De dakconstructie van het woongebouw heeft een isolatiewaarde van Rc > 3,50 m2 K/W. De schuine daken worden voorzien van beton dakpannen volgens monster. De platdakconstructie wordt op afschot gelegd en voorzien van bituminieuze dakbedekking. De goten zijn zinken goten voorzien van PVC hemelwater afvoeren. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout. De onderdorpels van de kozijnen op peil op de begane grond worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen binnendeurkozijnen met bovenlicht. De binnendeuren zijn standaard afgelakte opdek boarddeuren. Alle bewegende delen worden voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De binnendeuren van de badkamers en toiletten worden voorzien van vrij en bezet sloten; alle andere binnen-
Walstein
Harderwijk Oost
Technische Omschrijving deuren worden voorzien van loopsloten. De meterkasten worden ingedeeld volgens de voorschriften van de energiebedrijven. STAALCONSTRUCTIES Ten behoeve van de ondersteuning van de vloer en gevels en dakconstructie worden waar vereist kolommen, liggers en spanten toegepast volgens berekening en tekening van de constructeur. De staalconstructies zullen daar waar nodig brandwerend bekleed worden overeenkomstig de eisen van de brandweer. TRAPPEN EN HEKWERKEN De trappen naar de 1ste verdieping worden uitgevoerd in vuren trappen en voorzien van een grondverf. De zolder is bereikbaar via een vaste vuren trap voorzien van grondverf. Om de trapgaten worden houten hekwerken aangebracht en langs de muren wordt een houten ronde leuning aangebracht.
24
STUCADOORSWERK EN VLOERAFWERKING Vloeren De vloeren in de woning worden afgewerkt met een portlandcement dekvloer in alle ruimten van de woningen m.u.v. de ruimten waar vloertegels worden toegepast. Stukadoorswerken De plafonds in de woningen worden uitgevoerd in structuur spuitwerk met uitzondering van het plafond in de meterkast en de garage. Alle wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd met uitzondering van de wanden boven het tegelwerk welke worden voorzien van structuur spuitwerk en de wanden van de meterkast, deze zijn onafgewerkt. TEGELWERK EN NATUURSTEEN Voor de wand- en vloertegels is een stelpost opgenomen van e 17,50 per m2 inclusief b.t.w. exclusief arbeid. De tegels kunnen worden uitgezocht bij een nader te noemen leverancier. Op de navolgende wanden worden wandtegels aangebracht: • Toiletwanden tot 150 cm hoogte • Badkamerwanden tot 180 cm hoogte • Douchehoekwanden tot 210 cm hoogte In de navolgende ruimten worden vloertegels aangebracht: • Toilet en badkamer BINNENINRICHTING EN AFTIMMERWERK Keukens: Er wordt geen keukeninrichting in de woningen geplaatst. De standaard leidingen voor een toekomstige keuken inrichting worden afgedopt aangebracht op de plaats zoals op de fictieve keukeninrichting staat aangegeven op tekening. De keuken, welke de koper kan uitzoeken
Walstein
Harderwijk Oost
20 woningen WALSTEIN HARDERWIJK
bij een firma naar eigen keuze, dient na de oplevering te worden aangebracht. De keuken wordt voorzien van twee afzuigventielen aan het plafond en aangesloten op het ventilatiesysteem. De werking hiervan dient altijd gewaarborgd te zijn, dit in verband met de garantieregeling en voorschriften van het bouwbesluit. Hierop mag een motorloze afzuigkap of recirculatiekap met luchtgordijn (fabrikaat Itho) aangesloten worden. BINNENTIMMERWERK De meterkasten worden afgewerkt en ingericht volgens de voorschriften van de energiebedrijven. In de woningen worden geen vloerplinten geleverd en aangebracht. De buitenkozijnen worden voorzien van houten betimmeringen. De gipsplafonds worden voorzien van meranti plafondplinten. De buitenkozijnen worden daar waar op tekening vermeld voorzien van vensterbanken dik 20 mm, op begane grond breed 300 mm, op verdieping breed 200 mm. Verdere aftimmeringen worden verricht zoals uit de aard van het werk blijkt. De niet in de technische omschrijving genoemde kasten, kastenwanden en inrichtingen vallen buiten de leveringen. GLAS− EN SCHILDERWERK De glasopeningen van de buitenkozijnen, ramen en deuren van de woningen zullen worden bezet met hoogrendement dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk van de buitenkozijnen, buitendeuren en het verdere houtwerk wordt afgewerkt met een dekkende beits in Highsolid kwaliteit. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd met watergedragen verf. Eventueel in het zicht komende cvleidingen worden niet geschilderd. In de woningen wordt geen behang aangebracht. De kleurinstellingen van het schilderwerk aan de buitenzijde zullen volgens het door de architect op te stellen kleurenschema worden uitgevoerd. LOODGIETERSWERK Binnenriolering PVC waarop aangesloten: • alle sanitaire toestellen • wasmachine-afvoer • overstort c.v. ketel • gootsteen toekomstige keuken (afgedopt) Koudwaterleiding vanaf watermeter naar: • toekomstige keukenkraan (afgedopt) • c.v. ketel • toiletcombinaties • diverse mengkranen • fonteintje Warmwaterleiding vanaf de c.v ketel naar: • mengkranen badkamer • toekomstige keukenmengkraan (afgedopt)
Gasleiding Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding gelegd naar de c.v. ketel en de plaats van het kooktoestel in de keuken (afgedopt).
Meterkast: • 1 automatenkast
SANITAIR: Voor de aankoop van het sanitair is een stelpost opgenomen van e 2.000,- inclusief b.t.w. exclusief montage. Montage van het sanitair is in de koopsom begrepen. Voor de montage van het sanitair is uitgegaan van: • 2 vrijhangende toiletcombinaties • 1 fonteincombinatie met toiletkraan • 1 douchebakcombinatie • 1 wastafelcombinatie Het op tekening aangegeven sanitair is indicatief, alleen het sanitair dat in deze technische omschrijving is vermeld is in de koopsom inbegrepen.
Toilet: • lichtpunt met schakelaar
ELEKTRAWERK, TELEFOON EN CAI-AANSLUITING Elektrawerk wordt uitgevoerd conform de voorschriften van de nutsbedrijven en de NEN 1010, laatste druk en bijbehorende aardingsvoorschriften en omvat in grote lijnen de volgende voorzieningen. Woningen: Leidingen worden zoveel mogelijk in de wanden weggewerkt, de schakelaars en wandcontactdozen als inbouw uitgevoerd, met uitzondering van de bergingen. De plaats van de schakelaars en wandcontactdozen is weergegeven op de bijgevoegde tekening. De wandcontactdozen worden op ca 300 mm en schakelaars worden op ca. 1050 mm van de vloer geplaatst. Ter plaatse van de toekomstige keuken worden deze op 1200 mm van de vloer geplaatst. Een complete belinstallatie wordt aangebracht. Er komen bedrade aansluitingen voor de wasmachine, c.v. ketel en de ventilatie-unit . Een loze leiding vanaf de meterkast wordt gelegd t.b.v. de telefoon en CAI naar de woonkamer en naar de hoofdslaapkamer. Loze leidingen vanaf de meterkast naar de keuken t.b.v. de vaatwasser, kooktoestel en boiler. Het aansluiten van telefoon en CAI dient door de koper bij de betreffende instantie te worden aangevraagd; kosten voor deze aansluitingen zijn voor rekening van de koper. In de verkeersruimten worden rookmelders aangebracht volgens tekening en aangesloten op het lichtnet. Aansluitpunten per ruimte in de woningen: Entree: • 1 lichtpunt met schakelaar • 1 bel-installatie met beldrukker • 1 wandcontactdoos enkel naast schakelaar • 1 rookmelder met back-up batterij
Garage: • 1 lichtpunt met schakelaar • 1 dubbele wandcontactdoos met aarde
Overloop 1e verdieping: • 1 lichtpunt met schakelaar • 1 enkele wandcontcatdoos met aarde • 1 rookmelder met back-up batterij Badkamer: • 1 lichtpunt met schakelaar • 1 aansluitpunt t.b.v. wandverlichting • aardingen metalen delen • 1 drie-standschakelaar t.b.v. ventilatie Keuken: • 1 lichtpunt met schakelaar • 2 dubbele wandcontactdozen met aarde • 1 loze leiding t.b.v. kookgroep • 1 loze leiding t.b.v. boiler • 1 wandcontactdoos t.b.v. koelkast • 1 wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap Woonkamer: • 2 lichtpunten met schakelaar • dubbele wandcontactdozen met aarde • aantal volgens tekening • 1 loze CAI leiding • 1 loze telefoonleiding • 1 thermostaat leiding
25
Bijkeuken: • 1 lichtpunt met schakelaar • 1 dubbele wandcontactdoos Slaapkamer 1: • 1 lichtpunt met schakelaar • dubbele wandcontactdozen met aarde • aantal volgens tekening • 1 loze CAI leiding • 1 loze telefoonleiding Slaapkamer 2 en 3: • 1 lichtpunt met schakelaar • dubbele wandcontactdozen met aarde • aantal volgens tekening Zolder: • 1 lichtpunt • 1 dubbele wandcontactdoos • 1 aansluiting t.b.v. mechanische ventilatie Wasmachine-aansluiting • 1 wasmachine-aansluiting in badkamer of bijkeuken volgens tekening Buitenverlichting: • lichtpunten bij de buitendeuren met schakelaar binnen.
Walstein
Harderwijk Oost
Technische Omschrijving
26
20 woningen WALSTEIN HARDERWIJK
CENTRALE VERWARMING
AFWERKING WONINGEN
De woningen worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en een HR c.v. ketel met warmwater voorziening o.g. Vanaf de c.v. ketel worden de radiatoren gevoed door een kunststof pijpsysteem, welke leidingen in de cement dekvloer worden gelegd. De radiatoren zijn fabrieksmatig in standaard kleuren gelakt. Afmeting en plaats van de radiatoren worden bepaald aan de hand van de berekening door de installateur. De installatie wordt geregeld middels een kamerthermostaat in de woonkamer. De installatie wordt zodanig berekend dat, rekening houdend met een buitentemperatuur en windsnelheid welke ter plaatse normatief zijn en bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen gehaald worden: Woonkamer/Eetkamer/Keuken: 22° C Slaapkamers: 20° C Badkamer: 22° C Entreehal: 15° C Bijkeuken: 15° C Garage: geen radiator Toilet: vorstvrij geen radiator Zolder: geen radiator
Entree/hal Vloer: Wanden: Plafond:
VENTILATIE De woningen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem; de luchttoevoer door ventilatieroosters in de kozijnen. Bij de opstelplaats van het kooktoestel bevindt zich een afzuigpunt, waarop door de koper eventueel zelf te leveren motorloze afzuigkap kan worden aangebracht. De keuken, badkamer, het toilet en de ruimte waar de wasmachine-aansluiting is worden afgezogen via het mechanisch afzuigsysteem. De ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
Technische Omschrijving
Situatieschets schaal 1:2000
cement dekvloer behangklaar spuitwerk
Toilet Vloer: vloertegels Wanden: wandtegels tot 150 cm hoogte, overig spuitwerk Plafond: spuitwerk Meterkast Vloer: Wanden: Plafond:
mk-vloerplaat multiplex multiplex
Woon- en slaapkamers Vloer: cement dekvloer Wanden: behangklaar Plafond: spuitwerk Keuken Vloer: Wanden: Plafond:
cement dekvloer behangklaar spuitwerk
Bijkeuken Vloer: Wanden: Plafond:
cement dekvloer behangklaar spuitwerk
Badkamer Vloer: Wanden: Douchehoek: Plafond:
vloertegels wandtegels tot 180 cm hoogte wandtegels tot 210 cm hoogte overig spuitwerk spuitwerk
Zolder Vloer: Wanden: Plafond:
cement dekvloer behangklaar dakbeschot in het zicht
Garage Vloer: Wanden: Plafond:
betontegels 30 x 30 cm gevoegd metselwerk dakbeschot in het zicht
ALGEMEEN
MEERWERK Bij deze brochure behoort een meerwerklijst waarmee de indeling en het afwerkingsniveau van de woning nader kan worden bepaald tegen de in de lijst vermelde prijzen. Nadere individuele wijzigingen ter beoordeling aan de aannemer en de architect. WIJZIGINGEN Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, bouwkundig adviseur, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe, architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en maatvoeringen, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit nadere eisen en/of wensen van overheden en/of Nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerkingen zonder dat e.e.a. afbreuk doet aan de kwaliteit. Een en ander onder voorbehoud van de onherroepelijke bouwvergunning t.b.v. indeling etc.
Juli 2008
Waar in het bestek fabrikaatnamen zijn genoemd, hierbij te lezen en/of gelijkwaardig. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan.
Walstein
Harderwijk Oost
Walstein
Harderwijk Oost
Walstein
Concept en realisatie: Double you be Vastgoedcommunicatie, Zeewolde in samenwerking met Vermaas & Koning
Harderwijk Oost
& realisatie:
Ontwikkeling
Linde Project Realisatie b.v. Postbus 333, 3880 AH Putten www.lpr-bv.nl
Ontwerp:
Koos Bakker Architecten BNA te Coevorden
Notariskantoor Kuiper & Van ’t Spijker Bruno Fabriciusstraat 1 3881 CL Putten
[email protected]
Notaris:
Verkoop en Inlichtingen:
Van der Hoek Makelaardij BV Deventerweg 9a, 3843 GA Harderwijk Tel. 0341 - 41 22 41 www.vanderhoekmakelaardij.nl
