Hardenberg Odijk
De Lanen II 1 vrijstaande en 4 twee-onder-één kap woningen 8 royale twee-onder-één kap woningen
Zelf uw woning ontwerpen met begeleid particulier opdrachtgeverschap
Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap
Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap Een unieke woning voor u! Zelf samen met de woningadviseur uw droomhuis maken naar uw eigen wensen, dat wil toch iedereen. Zelf bepalen of u de woonkamer aan de voorzijde wilt of aan de achterzijde. Een prachtige erker, een bijkeuken of een 4e (slaap)kamer op zolder. U mag het zeggen! Om dit professioneel aan te kunnen bieden schakelt Bouwfonds Ontwikkeling haar dochter Brummelhuis in.
Samen met Brummelhuis invulling geven aan uw droomhuis
Woningborg-garantie standaard Risico’s op financieel en technisch gebied worden met het Woningborg-certificaat afgedekt. Hiermee hebt u zekerheid dat uw woning bij faillissement zonder meerkosten wordt afgebouwd. Tevens is met dit certificaat de bouwkundige kwaliteit gewaarborgd tot 6 jaar (ernstige technische gebreken tot 10 jaar) na oplevering.
Met het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap van Brummelhuis is het ook voor u mogelijk om dit te realiseren. De woningadviseurs van Brummelhuis helpen u graag om uw eigen woning te creëren. Zij geven u deskundig advies, doorlopen met u het ontwerpproces, begeleiden u tijdens het bouwtraject en verzorgen alle papieren rompslomp (o.a. omgevingsvergunning). Nieuwsgierig geworden en wilt u hier meer over weten? Maak geheel vrijblijvend een afspraak met Lamberink Garantiemakelaars. Bij de makelaar ontvangt u verdere informatie over de woning, het plan en de procedure. Tevens kan de makelaar voor u uw gewenste woning vrijblijvend reserveren. Hierna verzorgt de makelaar een afspraak met één van de woningadviseurs van Brummelhuis. De woningadviseur gaat samen met u uw woning op maat aanpassen aan uw wensen. De gemaakte afspraken worden op de speciaal voor uw woning gemaakte tekening aangegeven. Binnen twee weken ontvangt u een offerte waarin alle wensen zijn verwerkt. Het voordeel voor u is dat u de woning krijgt zoals u dat wenst en snel duidelijkheid heeft waar u financieel aan toe bent. De financiële haalbaarheid van uw droomwoning is voor u van groot belang in uw uiteindelijke beslissing om tot aankoop over te gaan. De Rabobank nodigt u van harte uit om voor aanvang van uw ontwerpproces in een vrijblijvend adviesgesprek uw financiële mogelijkheden te onderzoeken. Na uw akkoord op ontwerp en offerte ontvangt u ter ondertekening een koopovereenkomst van Bouwfonds Ontwikkeling (voor de koop van uw kavel) en een aannemingsovereenkomst van Bouwbedrijf Regeling voor de bouw van uw droomwoning. Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ongekende mogelijkheden van het Begeleid Particulier Opdrachtgeverschap.
Opleveringskeuring standaard Wij willen er zeker van zijn dat uw huis goed en degelijk gebouwd is. Vandaar dat bij de oplevering een gedegen controle plaats vindt. Het lidmaatschap en de opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis worden u door Brummelhuis aangeboden.
Wij geven hier een indruk van de maximale keuzevrijheid binnen dit plan. Ongetwijfeld heeft u andere wensen en meerdere vragen. Neem hierover contact op met Lamberink Garantiemakelaars. Een afspraak met de woningadviseur van Brummelhuis is dan zo gemaakt en een laatste stap op weg naar uw droomwoning!
Uw woning op maat gemaakt
Aan deze artist impression kunnen geen rechten worden ontleend.
Voorgevel
linker zijgevel
achtergevel
rechter zijgevel
37
41
75 76
39
35
73 74
79 80
81 82
53
51 83 84
17
73 74
alaan Jongsm
43
77 78
Jo 49
35
75 76
41
39
45
37
47
aat Meijerstr
17
16
18
Snel zekerheid door 2 verkocht = 2 bouwen
Beganegrond
2^1 kap
1 5
5 83 84
aat
35
73 74
alaan Jongsm
18
16
17
Eerste verdieping
Zolder
2^1 kap
Hardenberg
N343 Jachthuisweg
Hardenberg ligt aan de prachtige Overijsselse Vecht. De gemeente bestaat uit de kernen Stad Hardenberg en Ambt Hardenberg, Avereest en Gramsbergen en de dorpen Balkbrug, Bergentheim, Bruchterveld, De Krim, Dedemsvaart, Heemse, Kloosterhaar, Lutten, Mariënberg, Sibculo en Slagharen. N343 Haardijk
Vlakbij Hardenberg en de campings ligt de recreatieplas “De Oldemeijer”. In de zomermaanden profileert Hardenberg zich als “klepperstad” (naar de klepperman) en organiseert onder die vlag veel activiteiten, zoals de avondvierdaagse, het jaarlijkse luchtballonnenfestival en diverse kleine activiteiten en feesten. U kunt er shoppen, uitgaan en lekker eten. Maar ook: heerlijk fietsen en wandelen in de prachtige omgeving met landgoederen, houtwallen, bossen, bijzondere natuurgebieden en de rivieren de Vecht en de Reest. Daarnaast zijn er goede voorzieningen op het gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezondheid. Kortom: in de gemeente Hardenberg krijgt u de
Koningsspil
ruimte om te wonen, te werken en vooral ook te leven. Gun jezelf die ruimte!
N34
Bereikbaarheid Hardenberg is bereikbaar via de N340 en N34 die van Zwolle naar Emmen en verder gaat richting
39
75 76
41
45
77 78
47
79 80
81 82
Groningen. Ook de N36 die uit de richting Almelo komt, kruist vlakbij Hardenberg de N34, en
raat Meijerst
37
43
49
sluit bij Ommen op de N48 aan. Ook via het spoor is Hardenberg prima bereikbaar met de lijn Zwolle-Stadskanaal.
51 53
83 84
35
73 74
alaan Jongsm 18 17
16
Ga ook groen! Natuurlijk is duurzaamheid een belangrijk uitgangspunt bij de ontwikkeling van uw woning. Alles is in het werk gesteld om het milieu zoveel mogelijk te ontzien, zonder ook maar enige concessie te doen aan de kwaliteit. De woningen zijn optimaal geïsoleerd en een doordacht ventilatiesysteem zorgt voor een gezond binnenklimaat.
Uw nieuwe woning heeft daarmee minimaal een AA++-label! Hoogwaardig ventilatiesysteem Uitstekende isolatie in dak, glas, gevels en vloeren Gebruik van duurzame materialen Comfortabel, nog prettiger en gezonder binnenklimaat Optioneel meerdere duurzaamheidsmaatregelen mogelijk
Goed voor het milieu en voor uw portemonnee! De woningen hebben een hoog energielabel.
A B
Dat betekent minder energieverbruik en dus een lagere energierekening!
C D E F G
www.groenpluswonen.nl
Waarom nieuwbouw Geen overdrachtsbelasting Een nieuwbouwhuis is vrij op naam. Daardoor betaalt u geen overdrachtsbelasting. Onderhoudsvriendelijk Alles aan uw nieuwbouwwoning is nieuw. Daardoor bent u de eerste jaren weinig kosten en tijd kwijt aan onderhoud. Daarnaast ontvangt u langdurige garanties op diverse onderdelen van uw woning. Gezond en veilig wonen Betrouwbaar bouwmateriaal, inbraakwerend hang- en sluitwerk en een gezond ventilatiesysteem zijn belangrijke ingrediënten voor veilig en gezond wonen. Alle nieuwbouwwoningen van Bouwfonds worden volgens de modernste veiligheidseisen gebouwd. Nieuw Alles aan uw huis is nieuw en fris. Vanaf dag één is het echt uw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.
Uw eigen smaak Nieuwbouwwoningen bieden veel mogelijkheden. U wordt nauw betrokken bij de indeling en afwerking van uw woning. En u bepaalt zelf welke keuken, badkamer of tuinindeling u wilt. Dus geen last van de smaak van vorige bewoners. Extra’s als een dakkapel of een uitbouw kunnen eenvoudig worden meegenomen. En met BPO doen wij hier een schepje bovenop. Energiezuinig en kostenbesparend Nieuwbouwwoningen zijn uitstekend geïsoleerd en bieden veel wooncomfort. Een beduidend lagere energierekening is het resultaat. Prettige woonomgeving Nieuwbouwwijken worden ingericht volgens de laatste inzichten op het gebied van leefbaarheid. Hierbij is veel aandacht voor openbaar groen, speelplekken en voldoende parkeerplaatsen. In de nabije omgeving bevinden zich winkels, scholen en openbaar vervoer.
ALGEMENE VOORWAARDEN
UITGANGSPUNTEN De uitvoering van de woningen zijn gebaseerd op de navolgende uitgangspunten • • • • • • •
Eisen Woningborg; Eisen Nutsbedrijven; Eisen overheid, Bouwbesluit; EPN ≤ 0.6; Kopersbegeleiding in het verkooptraject en tijdens de bouw; Kosten t.a.v. leges en aansluitkosten gas, water, elektra, riool en inrit zijn voor rekening van Bouwfonds Ontwikkeling; De voor de bouwvergunning en de bouw van de woningen benodigde constructietekeningen en berekeningen, installatietekeningen zijn voor rekening van de aannemer
ALGEMEEN Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen en wensen van overheden, welstandcommissie en/ of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van de woning en zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de bouwvergunning) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals b.v. slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de bijgevoegde tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. O mgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als:
Ruimte omschrijving
Bouwbesluitbegrip
woonkamer, keuken, slaapkamers
verblijfsruimte*
berging
bergingsruimte*
badkamer
badruimte*
toilet
toiletruimte*
hal,overloop
verkeersruimte*
overloopvliering, zolder, hobbyruimte onbenoemde ruimte* meterkast
meterruimte*
* Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit STELPOSTEN Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief B.T.W. MEER-EN MINDERWERK Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning. TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving.
AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN In de VON prijs is rekening gehouden met de aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, gas, water en riolering, exclusief CAI en telefoon. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. In de VON prijs is tevens rekening gehouden met de legeskosten voor de benodigde vergunningen. VERZEKERINGEN Het werk wordt door middel van een (CAR) verzekering tegen brand, storm en diefstal verzekerd. De verzekering eindigt op het moment van oplevering. OPLEVERINGSVOLGORDE Het bouwplan maakt deel uit van een totaal project, waardoor wellicht het bouwproces niet altijd continu zal verlopen. Voor de bouw van iedere woning zijn 220 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de begane grond vloer. De verkrijger/koper kan geen rechten ontlenen aan een voorgenomen opleveringsvolgorde. De uiteindelijke oplevering zal worden uitgevoerd door Vereniging Eigen Huis, waarbij verkrijger/koper tevens een lidmaatschap voor de duur van 1 jaar ontvangt. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 3 maanden. BETALINGEN De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. De verkrijger heeft recht op de 5%-opleveringsregeling. RISICOVERREKENING Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W.-tarief. GARANTIES De Woningborg-garantieregeling is van toepassing. Het hierbij behorende certificaat waarborgt volledige afbouwgarantie en herstelgarantie. Conform de regeling is hiermee voor de verkrijger de afbouw van de woning volgens alle gemaakte afspraken en de bouwkundige kwaliteit gegarandeerd. BOUWPLAATSVOORZIENINGEN Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten. PEIL EN UITZETTEN Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in millimeters. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening te houden bij het bestellen/ plaatsen van de keuken, kasten etc. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer van de woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 20/30 cm boven kruin van de straat) GRONDWERK Bodem kruipruimte De bouwput te ontgraven tot circa 100 cm minus peil. Indien constructief nodig zal er een bodemafsluiting van circa 10 cm schoon zand worden aangebracht. Grondwerk t.b.v. bestrating T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger / koper zelf het benodigde grondwerk moeten worden verzorgd.
Tuin De tuinen worden afgewerkt met de vrijkomende grond uit het bouwplan, er wordt geen grond aan- of afgevoerd voor het op hoogte brengen van het niet te bebouwen terreingedeelte. Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen. BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Buitenriolering De buitenriolering is van kunststof, gescheiden systeem. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwater en vuilwater worden apart opgevangen en gescheiden afgevoerd naar het gemeenteriool. Drainage N.v.t. BESTRATING Bestrating Bestrating door verkrijger/koper uit te voeren. TERREININVENTARIS Erfscheiding / door aannemer De erfscheiding bestaat uit houten paaltjes op de hoeken van het terrein, voor zover niet anders aangegeven. Erfafscheidingen (indien van toepassing, zie situatie) T.p.v. de erfafscheidingen tussen de kavel en het openbaar gebied zullen waarnodig hagen worden aangebracht (op eigen terrein, zie situatie) bestaande uit beukenhagen circa 80 cm en 180 cm hoog. De beplanting wordt bij het woonrijp maken aangeplant en mag niet worden verwijderd. De koper dient hiervoor bij de aanleg van de tuin een strook van ongeveer 50 cm. vrij te houden, tevens dient de koper rekening te houden dat er op eigen terrein minimaal 1 opstelplaats voor een auto aanwezig moet zijn. Buitenbrievenbus In overleg met aannemer kan de verkrijger/koper kiezen om in de voordeur een brievenklep met extra tochtwering aan te laten brengen. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 m of meer van de openbare bestrating is gelegen dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij TNT Post. BETONWERK Fundering De funderingstroken zijn van beton. Vloeren De vloeren van de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping zijn van beton met aan de plafondzijde V-naden, deze kunnen onregelmatig t.o.v. elkaar zijn. SYSTEEMVLOEREN Algemeen De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers etc. Voor toegang tot de kruipruimte wordt er t.p.v. de voordeur een sparing aangebracht in de begane grondvloer. Ter plaatse van de badkamer(s) (verdieping) worden de leidingen in de vloer verwerkt., hierdoor is het noodzakelijk dat er een vloeropstorting wordt aangebracht. Indien op de vrijdragende betonnen vloerelementen door of namens de verkrijger een tegelvloer o.i.d. wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op scheuren in de tegelvloer te verkleinen t.g.v. krimp- en /of zettingscheuren in de onderliggende vloerconstructie (bijvoorbeeld een wapeningsnet in de afwerkvloer)
Systeemvloeren De vloer van de begane grond inclusief berging is een systeemvloer van beton voorzien van isolatielaag. METSELWERK Algemeen Voor de ventilatie van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht. Voor de ventilatie van de spouwmuur worden de nodige stootvoegen open gehouden. Voor zover niet onder de dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (o.g.w.) aangebracht. Boven alle buitengevelkozijnen wordt een rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven. Dragende binnenwanden De als zodanig aangegeven binnenspouwbladen, woningscheidende wand garage/berging en stabiliteitswand trapopgang uitvoeren in kalkzandsteen / SBS (o.g.w.). Eventueel worden binnenwanden op zolder in hsb uitgevoerd. Gevel Het gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, volgens monster. Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in halfsteens verband. Niet dragende binnenwanden Binnenwanden worden uitgevoerd in Ytong 10 cm. Voegwerk De schoonmetselwerk muren worden platvol gevoegd (zand+cement) en geborsteld. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES Dakbeschot Afmetingen houten/stalen spanten, balken, gordingen e.d. volgens nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouw- en woningtoezicht. Het platte dakbeschot op het dak van de berging of evt. luifel/ carport bestaat uit geschaafde houten balken waarop dakplaten (22 mm spano), zonder isolatie worden aangebracht. De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot op hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen met witte zichtzijde aan binnenkant. METALEN CONSTRUCTIES Algemeen Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht. Lateien Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk zijn, boven de gevelkozijnen, stalen –(verzinkt) of betonlateien of murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk (e.e.a. conform berekeningen constructeur). KANALEN Dakdoorvoer In het dakvlak worden dakdoorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, hemelwaterafvoeren, cv-ketel en de mechanische ventilatie. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Algemeen De deur die een verbinding vormt tussen een berging (garage) en een verkeersruimte, bijkeuken of verblijfsruimte is een stompe deur in een houten kozijn, zonder bovenlicht. Onder dit kozijn wordt een kunststenen dorpel toegepast. Onder de overige binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast.
Buitenkozijnen en –ramen De buitenkozijnen en ramen zijn van hardhout. De peilkozijnen en deurkozijnen worden uitgevoerd met onderhoudsvrije kunststofdorpels met neuten, DTS. Wanneer er op de tekening een horizontale onderverdeling in de kozijnen worden aangegeven, dan worden deze roeden op het glas geplaatst. Buitendeuren De hoofdtoegangsdeur van de woning is een hardhouten deur, uitvoering conform tekening. De deur kan, in overleg met de aannemer, worden voorzien van een brievensleuf met verbeterde tochtwering. De tuindeuren (optioneel) en de overige deuren zijn van hardhout. De buitenbergingdeur (garage) wordt uitgevoerd als stalen kanteldeur, fabrieksmatig wit gespoten. Dakvensters Dakramen, indien op tekening aangegeven, zijn van het fabricaat “Velux” (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de verdeling en inwendige constructie van de dakplaten en pannen, en kan derhalve enigermate afwijken van tekening. Hang- sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en –deuren Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Alle ramen, buiten- en binnendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluit werk, in roestvrije uitvoering. De draaibaren delen van de buitendeuren en – ramen zijn afgehangen aan metalen scharnieren. De sloten in de buitendeuren zijn gelijksluitende cilindersloten. De buitendeuren zijn voorzien van meerpuntssluitingen. De raamboompjes zijn van aluminium. Ventilatieroosters De ventilatieroosters zijn van blank aluminium en worden in de beglazing opgenomen.
Binnenkozijnen e.d. De binnenkozijnen zijn, behoudens de deur onder Algemeen benoemd, type opdek, van vurenhout en fabrieksmatig gegrond (gebroken wit), met bovenlicht. Het kozijn van de badkamer en toilet wordt voorzien van een kunststeen dorpel. Binnendeuren De hiervoor omschreven binnenkozijnen zijn voorzien van dichte binnendeuren, type opdek, gebroken wit. Hang- en sluitwerk binnenkozijnen en –deuren De binnendeuren zijn afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, zijn voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten zijn voorzien van een vrij- en bezetslot en de meterkastdeur is voorzien van een kastslot. TRAPPEN Trappen van hout De trappen van de begane grond naar 1e verdieping en van 1e verdieping naar zolder zijn vurenhouten / wit gegrond. De trap van de begane grond naar 1e verdieping (kast onder de trap) is een dichte trap, de trap naar zolder is een open trap. DAKBEDEKKINGEN Dakpannen De hellende daken zijn, voor zover niet anders aangegeven gedekt met pannen inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. Zie voor kleuren het kleurenschema. Isolatie Platte daken, behoudens de daken van een berging of evt. luifel/ carport, worden voorzien van isolatie.
Bitumineuze dakbedekking Platte daken te voorzien van dakbedekking, garantum 470A APP of gelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De dakranden worden afgewerkt met een blank aluminium daktrim. Dakraam van hout Waar op tekening aangegeven worden “Velux” tuimeldakramen van hout met isolerende dubbele beglazing aangebracht. THERMISCHE ISOLATIE Vloeren De vloer van de begane grond, woning en berging, is voorzien van isolatie van kunststof (PS). Spouwisolatie De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie.
Wandafwerking buiten Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering, van geïsoleerde ruimten, is isolatie aangebracht. Dakbeschot Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie. Het dakbeschot op platte daken van bijkeuken, erker, dakkapel en indien aanwezig aangebouwde slaapkamer e.d. is voorzien van isolatieplaten. STUKADOORSWERK Spuitwerk plafonds De betonplafonds en de gipsplaatplafonds (horizontale delen) zijn afgewerkt met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast. Spuitwerk wanden N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat. TEGELWERK Raamdorpels Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart. Vloertegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon Vloertegelwerk, stelpost € 30,-/ m², inclusief B.T.W. Aangebracht in: • de toiletruimten • de bad-/doucheruimte Het vloertegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. (tenzij nader overeengekomen) Onder de binnendeuren van de toiletruimte en bad-/ doucheruimte is een hardsteen dorpel aangebracht. Wandtegelwerk (naar keuze) uitgaande van standaard afmetingen en legpatroon Wandtegelwerk, stelpost tegels € 25,- / m², inclusief B.T.W. aangebracht in: • de toiletruimten tot circa 1,50 m boven de vloer. • de bad-/doucheruimten verdiepingshoog. Voegwerk Standaard worden de vloertegels grijs en de wandtegels wit ingevoegd. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden afgekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). Vensterbanken Op de gemetselde binnenspouwbladen t.p.v. raamkozijnen zijn vensterbanken van natuursteen (Moca Royal o.g.w.) aangebracht. T.p.v. de woonkamer en eethoek breed circa 30 cm. In alle overige ruimten breed circa 20 cm. Uitgezonderd de badkamer en ter plaatse van de keukenopstelling.
DEKVLOEREN Dekvloeren Dekvloeren van zand-cement (met voldoende dekking over diverse liggende leidingen) zijn aangebracht op de vloer van: • de begane grond / en berging • de 1e verdieping • de 2e verdieping (zolder) Uitgezonderd achter de knieschotten, in de toiletruimten en in de bad-/doucheruimten. De werkvloer is in principe alleen geschikt voor losliggende vloerbedekking. Voor het aanbrengen van vaste vloerbedekking zoals tegels of parket dient zo mogelijk, volgens advies leverancier, de vloer eerst te worden geëgaliseerd. PLAFONDS Plafondbeplating Plafonds van gipsplaten zijn aangebracht t.p.v erkers, bijkeukens, dakkapel en indien aanwezig aangebouwde slaapkamers e.d. Indien de uitvoerend aannemer besluit om de geïsoleerde aanbouwen te voorzien van een betondak dan vervallen hierdoor de gipsplaten plafonds. AFBOUWTIMMERWERK Algemeen Constructief noodzakelijke knieschotten, of op tekening aangegeven knieschotten, worden samengesteld van regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht. In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat, met naad- en kierdichting en ingelaten ring, en voorzien van isolatie. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden afgetimmerd met multiplex, behalve op de zolder of vliering. Er worden geen vloerplinten aangebracht. Boeien Alle Red Cedar boeien voorzien van hardhouten geprofileerde kraallat. BINNENINRICHTING Keukeninrichting Exclusief levering en montage van een keuken. BEGLAZING Gevelbeglazing De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++. SCHILDERWERK Algemeen, buitenschilderwerk Alle buitenkozijnen, -ramen en –deuren, buitenbetimmeringen e.d. welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden in het werk bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met 1 aflaklaag. Fabrieksmatig afgelakte radiatoren, deuren, zoals een kanteldeur, sectionaaldeur of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), indien aanwezig, worden in het werk niet meer behandeld. Schilderwerk buitenkozijnen, -ramen, - deuren De houten buitenkozijnen, -ramen, en –deuren zijn aan de buitenzijde in dezelfde kleur met oplosmiddelarme verf afgeschilderd. Zie voor de kleuren het kleurenschema. Binnenschilderwerk, door koper uit te voeren Alle aftimmeringen binnen e.d. welke in de fabriek reeds zijn behandeld, worden in het werk door koper bijgewerkt, geschuurd en afgewerkt met een laklaag. Eventueel in het zicht komende leidingen in de badkamer(s) en toilet worden door koper dekkend geschilderd. De in het zicht blijvende dakplaten en houten balklaag van de berging (garage) en eventuele carport blijven onbehandeld. De in het zicht komende schuine dakplaten, kleur wit (+ houten constructie) op zolder worden in het werk niet behandeld.
Schilderwerk trappen De vurenhouten trappen (inclusief trapspillen, traphekken en muurleuningen) worden fabrieksmatig wit gegrond. BEHANGWERK Behangwerk De wanden worden behangklaar opgeleverd (m.u.v. aangebouwde berging/garage). Dit wil zeggen dat gemetselde wanden worden voorzien van gipsraapwerk en geschikt zijn om te behangen. Houtskeletbouw wanden blijven onbehandeld. DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Dakgoten Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aangebracht. Kunststof buisleidingen De buisleidingen voor de afvoer van hemelwater zijn van pvc., kleur grijs. BINNENRIOLERING Binnenriolering De binnenriolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. WATERINSTALLATIES Koud- en warmwaterinstallatie Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden, voor zover mogelijk, in de wanden weggewerkt. aterleiding-koud (in rood kopert of kunststof meerlagen buis) W volgens NEN 1060 De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. • gootsteen (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken • wandcloset en handwasbakje in toiletruimte • wastafel, douchemengkraan, en (eventueel, zie sanitairomschrijving) het wandcloset in de badkamer • wasmachine in de bijkeuken of nabij cv-combiketel • cv-combiketel in (zie tekening) aterleiding-warm (in rood koper of kunststof meerlagen buis) W volgens NEN 1060 Vanaf de cv-combiketel de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar: • gootsteen (afgedopt) in de keuken • wastafel en douchemengkraan in de badkamer SANITAIR Te leveren, monteren en op de aan- en afvoerleidingen aan te sluiten de volgende sanitaire toestellen, Sphinx 300 (kleur wit) of gelijkwaardig: Toiletruimte: • vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en closetrolhouder. • handwasbakje met koudwaterkraan Badkamer (beg. grond, indien aanwezig): • wastafel met mengkraan, spiegel en planchet • douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon Badkamer (1e verdieping): • vrijhangend wandcloset incl. inbouwreservoir, enkele zitting en closetrolhouder (vervalt indien separate toiletruimte op 1e verd.) • wastafel met mengkraan, spiegel en planchet • douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en vloersifon
Keuken • kraan met slangwartel t.b.v. vaatwasmachine Bijkeuken (indien aanwezig) of zolder nabij cv - combiketel • kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine
asemkap inclusief afvoer W Voor rekening verkrijger/koper, op te nemen in het keukenplan. Men dient bij het incidentele gebruik van de wasemkap rekening te houden dat dit de werking van de mechanische ventilatie kan ontregelen.
GASINSTALLATIE Aansluitpunten Gasaansluitpunten zijn aangebracht t.b.v.: • een kooktoestel in de keuken, voorzien van dop • de cv-ketel
Kanalen De kanalen van de mechanische ventilatie-installatie zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de vloeren en leidingkokers weggewerkt. Op de 2e verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt.
VERWARMINGSINSTALLATIE Algemeen Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten, e.e.a. op basis van Isso 51.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE E.D. Elektra-installatie (conform NEN 1010, laatste druk) In de meterkast bevinden zich standaard 6 groepen (3 algemene groepen en 1 groep voor de wasmachine, 1 groep voor de vaatwasser). 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar.
erblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals: V • woonkamer, overige kamers en keuken:20° Celsius Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals: • gang, hal, trap en overloop:15° Celsius • open zolder:15° Celsius • toiletruimte:15° Celsius • douche- en/of badruimte:22° Celsius CV-ketel Er wordt een gasgestookte hoogrendement combiketel (gesloten toestel met elektronische ontsteking en warmwatervoorziening) geleverd en geplaatst, met voldoende capaciteit. (Intergas CW 4 o.g.w.) De plaats van de cv-ketel is op tekening aangegeven. (eventueel in nader overleg met installateur). CV leidingen welke in het zicht, in niet verwarmde ruimten en zolders, worden geïsoleerd. Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer d.m.v. een kamerthermostaat. Vloerleidingen De verwarmingselementen worden gevoed via vloerleidingen van kunststof. De leidingen zijn grotendeels aangebracht in de dekvloer. • op de begane grond • op de 1e verdieping • op de zolder (2e verdieping) In verband met de vloerleidingen is het niet mogelijk in de dekvloeren te boren, hakken, spijkeren en of te nieten. Verwarmingselementen De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden op basis van capaciteitsberekening. MECHANISCHE VENTILATIE Ventilatie-unit De lucht wordt mechanisch afgezogen door middel van een ventilatie-unit op de 2e verdieping. (evt. in nader overleg met installateur) De mechanische luchtafzuiging vindt plaats in: • de kookruimte • de bad-/doucheruimte • de toiletruimten Bediening De bediening door middel van een 3- standen schakelaar wordt in de badkamer (1e verd.) geplaatst.
Elektraleidingen Elektraleidingen zijn in wanden en vloeren weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektraleidingen en opbouw montage komen voor op zolder en in de berging (garage). chakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. S Circa hoogtes inbouwmaterialen, tenzij anders op tekening aangegegeven:
• wandcontactdozen in de woonkamer/eethoek 300mm. +vloer • wandcontactdozen in de slaapkamers/study 300mm. +vloer • wandcontactdozen in overige ruimten (bijv. entree)+vloer
1050mm.
• cai en telefoon +vloer
300mm.
• dozen voor schakelaars +vloer
1050mm.
• wandcontactdozen in keuken +vloer
1250mm.
• wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap +vloer
2150mm.
• wandcontactdoos t.b.v. wasmachine +vloer
1250mm.
• aansluitingen t.b.v. koken (fornuis), vaatwasser+vloer
600mm.
• loze leiding t.b.v. wasdroger +vloer
1250mm.
• aansluitingen in badkamer(s)
conform eisen
De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen e.d. van de elektrische installatie en telecommunicatievoorzieningen t.z.t. in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (berging en zolder); daar is type opbouw toegepast. Rookmelder Ter plaatse van de hal en overloop zijn tegen het plafond rookmelders gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding zijn de rookmelders aangesloten op de elektrische installatie van de woning. Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. De aansluitkosten zijn niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De telefoon en CAI aansluitingen op het net dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd.
AFWERKSTAAT Hal vloercement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie belinstallatie lichtpunt op schakelaar wisselschakelaar t.b.v. overloop schakelaar t.b.v. buitenlamp wandcontactdoos rookmelder Toilet vloer vloertegels wanden wandtegels tot circa 150 cm boven de vloer, daarboven behangklaar plafond spuitwerk sanitair closet-en fonteincombinatie installatie lichtpunt op schakelaar it- en eethoek Z vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installaties 2 lichtpunten op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7m² (minimaal 4) loze leiding t.b.v. CAI loze leiding t.b.v. telefoon kamerthermostaat t.b.v. verwarming Keuken vloer wanden plafond installatie
cement afwerkvloer behangklaar spuitwerk dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) lichtpunt op schakelaar aansluiting voor afzuigkap aansluiting voor vaatwasmachine loze leiding voor elektrisch koken
Bijkeuken, optie vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos aansluiting op aparte groep voor was- machine (of op zolder) Berging vloer cement afwerkvloer wanden stucwerk, of zo mogelijk gevoegd plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld installaties lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos Carport met plat dak, optie plafond geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld Overloop vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installaties lichtpunt op wisselschakelaar wisselschakelaar t.b.v. zolder, indien vaste trap zolder wandcontactdoos rookmelder
Werk-/hobby-/slaapkamer vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond spuitwerk installatie lichtpunt op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) Badkamer vloer vloertegels wanden wandtegels tot plafond plafond spuitwerk installaties wastafel-, closet- en douchecombinatie lichtpunt op schakelaar lichtpunt boven wastafel op schakelaar wandcontactdoos bij wastafel 3-standen schakelaar voor mechanische ventilatie Zolder (2e verdieping) vloer cement afwerkvloer wanden behangklaar plafond kapconstructie in het zicht installatie dubbele wandcontactdoos lichtpunt op schakelaar cv-installatie met dubbele wand- contactdoos mechanische ventilatie-unit met perilex wandcontactdoos De afwerking en installatie zijn van toepassing op de ruimten zoals ze in de verkoopdocumentatie en op tekening worden benoemd. KLEURENSCHEMA Gevels metselwerk rood genuanceerd, volgens monster voegwerk antraciet hemelwaterafvoer pvc grijs ozijnen, Ramen en Deuren K buitenkozijn gebroken wit draairamen + buitendeuren gebroken wit Daken dakpannen antraciet, beton, volgens monster kleurstelling zie tekening dakranden gebroken wit goot gebroken wit daktrim aluminium Interieur binnenkozijnen gebroken wit, gegrond binnendeuren gebroken wit, (fabrieksmatig) spuitwerk wit
Overig lateien verzinkt, naturel ventilatieroosters blank aluminium raamdorpels zwart verglaasd Koper/verkrijger dient er rekening mee te houden dat donkere kleuren (afschilderwerk) t.b.v. eventueel voordeur en/of draairamen een frequenter onderhoud van het schilderwerk nodig hebben. 2 onder 1 kap woningen, De Lanen II te Hardenberg, januari 2012
Maken wij uw dromen waar? Rabobank Vaart en Vechtstreek verzorgt graag de financieringen van uw nieuw te bouwen woning in de Marslanden in Hardenberg.
Bespreek uw woonwensen met onze enthousiaste hypotheekadviseurs Mini Edelijn en Oscar van Oeffelen.
Maak direct een afspraak. Bel ons (0523) 62 27 30. Rabobank. Een bank met ideeën.
Kijk voor meer informatie op rabobank.nl/vvs
Verkoop en inlichtingen:
Realisatie:
Ontwikkeling:
Lage Doelen 10 7772 BL Hardenberg 0523 - 270174 www.lamberink.nl
[email protected]
www.bouwbedrijfregeling.nl
www.brummelhuis.nl
www.bouwfonds.nl
