Halfvrijstaande en vrijstaandgeschakelde woningen. Wonen en leven in het groen in centrum Heerlen.
sittarderweg
Wonen is zoveel meer dan een woning
kloosterweg schandelerboord parallelweg
station stationstraat
looierstraat geerstraat N281
schaesbergerweg gasthuisstraat
Wonen is prettig leven in een aantrekkelijke omgeving. Niet alleen is de woning afgestemd op uw wensen, maar ook de wijdere omgeving bevalt u. U verpandt uw hart niet aan een woning, maar aan een totaalplaatje. Pas als alles naar uw wens is, komt u écht thuis. En thuiskomen is het fijnste wat er is. Niet dan? Uw woning: de plaats waar u de meeste tijd verblijft en verdrijft, en altijd met plezier terugkeert. U komt er thuis na een dag werken of recreëren. Thuiskomen krijgt een andere dimensie als ook buurt, wijk en stad u verwelkomen. Hier bent u op uw plaats, dit is uw buurt, uw stad, uw thuis. Welkom thuis!
Welkom in Heerlen synthese van verleden en heden, een stad die groeit en bloeit. Een verjongd Glaspaleis en gerevitaliseerd gebied rond het Pancratiusplein en Bongerd vormen het epicentrum van de verjongingskuur. En wat vindt u van het nieuwe gezicht van het centraal station of de Stadsschouwburg? U ziet: Heerlen toont zich van zijn mooiste kant. Wie wil hier nu niet wonen? U toch wel! Het is er heerlijk winkelen; alles wat u nodig hebt, ligt binnen een vierkant. In het winkelhart van Heerlen vindt u Corio Center en wat verderop winkelcentrum ’t Loon. Vertoef in Heerlens leuke horeca; pik een filmpje in Royal Theater of H5 Theaters. Aan de A76 vindt u Europa’s grootste woonboulevard. Uitgewinkeld? Met veel uiteenlopende evenementen en recreatiemogelijkheden is Heerlen meer dan een winkelstad. Al dit gemak en vertier ligt in het zachte groen dat de stad omarmt en doorrijgt. Welkom in Heerlen!
Gezellig, groen en nabij het centrum van Heerlen U woont op loopafstand van het Heerlense centrum, in een driehoek die wordt ingesloten door de Schandelermolenweg, Schimmelpenninckstraat en Van Limburg Stirumstraat. U woont hier in een groene buurt; uw woning grenst aan het nieuwbouwplan Parkheuvel en wat verderop kunt u wandelen langs het water. Niet genoeg groen? Binnen de kortste keren bent u op de weidse Brunsummerheide. Alle voorzieningen liggen dichtbij en dankzij het prima openbaar vervoer komt veraf ook dichter bij huis. ‘Even naar de winkel’, krijgt met het nabije centrum-Heerlen een wel erg ruime definitie. Niet voor niets is Heerlen dé winkelstad van Limburg, voor zowel dagelijkse als exclusieve aankoop. Gemakkelijk, niet?
Leuk en comfortabel wonen Uw woning is één van achttien koopwoningen: veertien twee-onder-een-kapwoningen en vier vrijstaand geschakelde woningen. U parkeert in uw garage, op uw oprit of in een van de parkeervakken. Ruimte zat; één zorg minder. Binnen aangekomen wordt u verwelkomd in de entreehal met toilet, die toegang biedt tot eerste verdieping en de royale woonkamer met pui naar de ruim bemeten achtertuin. Kleine en grote wasjes doet u in de bijkeuken. Aande straatzijde van de woning is de keuken gesitueerd die contact heeft met de woonkamer. De trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u de royale hoofdslaapkamer, de ruim bemeten tweede slaapkamer en een kleinere slaapkamer – welterusten! Verder treft u hier de badkamer met douche, toilet en wastafel aan. Één etage hoger kunt u kiezen voor een vierde slaapkamer. Optioneel zijn ook de dakramen. Pluspunt van de woningen is hun zogenoemde ‘levensbestendigheid’: de mogelijkheid tot toekomstige uitbreiding. Deze comfortabele en ‘slimme’ koopwoningen voorzien in gemak voor jong en oud, en bieden woongenot aan de startende of settelende huizenkoper. Als u uw straat inrijdt, lacht uw nieuwe woning u toe. Rode baksteen met paarse tint geven uw woning een warm gezicht; het antraciet dak is de subtiele kroon op dit fraaie werk. “Welkom,” mijmert het, “welkom thuis!”
schandelenboord
schandelermolenweg
van limburg stirumstraat amsterdamstraat
schimmelpenninckstraat
schandelerstraat
schandelenboord
limburgiastraat
DE VERKAVELING Deze ruime halfvrijstaande en halfvrijstaand geschakelde woningen worden aan u gepresenteerd in een viertal types. Middels de opties kunt u deze woningen afstemmen op uw persoonlijke woonwensen.
13 sc
him
me
lpe
12
nn
inc
ks
11
10
mstraat
el
nd
ha
sc
1 2
urg stiru
van limb
g
we
len
o erm
18 17 16 15 14
3 4 5 6 7
9
8
tra
ias tra
at
at
type 4
type 3
type 2
type 1
lim
bu
rg
parkheuvel
van limbu
ha
sc
g
we
len
mo
ler
e nd
18 17 16
1
traat rg stirums
1
WONING TYPE Plattegrond zoals afgebeeld bij kavel nummer: 4, 10, 12, 16 en 18 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 1, 5, 9, 11, en 17
4 5 12
sc
him
me
lpe
nn
inc
ks
11
10
9
tra
at
lim
parkheuvel
504
268 267
wa
122
da
922
583
297
260
239
mk
365
van limbu traat rg stirums
2 g
we
3
rm
ele
nd
ha
sc
n ole
2
WONING TYPE Plattegrond zoals afgebeeld bij kavel nummer: 2 en 6 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 3 en 7
6 7 sc
him
me
lpe
nn
inc
ks
tra
s tr aa
t
at
lim bu
rg ia
parkheuvel
504
da
260
mk
239
407
365
922
583
267
wa
van limbu
3
traat rg stirums
WONING TYPE Plattegrond zoals afgebeeld bij kavel nummer: 13 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 8 ha
sc
g
we
len
mo
ler
e nd
13 sc
him
me
lpe
nn
8
inc
ks
tra
at
lim
parkheuvel
360
668
922
152
da wa
mk
239
335
260
365
van limbu
4
traat rg stirums
WONING TYPE Plattegrond zoals afgebeeld bij kavel nummer: 14 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 15
ha
sc
g
we
len
mo
ler
e nd
sc
him
me
15 14
lpe
nn
inc
ks
tra
s tr aa
t
at
lim bu
rg ia
parkheuvel
504
379 122
da
260
239
mk
365
922
583
267
wa
1+2+4
WONING TYPE Plattegrond zoals afgebeeld bij kavel nummer: 2, 4, 6, 10, 12, 14, 16 en 18 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 1, 3, 5, 7, 9, 11, 15 en 17
217
type 2 en 4 iets afwijkend
421
270
218
rg van limbu
sc
12 sc
him
me
lpe
nn
inc
ks
11
10
1 2
at stirumstra
h
d an
g
we
len
mo
r ele
18 17 16 15 14
3 4 5 6 7
9
tra
bu
rg
ias tra
at
at
lim
parkheuvel
van limbu
a ch
s
g
we
len
mo
ler
e nd
18 17 16 15 14
13 sc
him
me
lpe
12
nn
inc
ks
11
10
1 2
traat rg stirums
1+2+3+4
WONING TYPE Plattegronden zoals afgebeeld bij kavel nummer: 2, 4, 6, 9, 11, 13, 14, 16 en 18 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 1, 3, 5, 7, 8, 10, 12, 15 en 17
3 4 5 6 7
9
8
tra
at
lim
parkheuvel
267
195
387
267
267
320
125
kozijn alleen bij kavel 1, 8, 13 en 18
227
365
van limbu
s
13 sc
him
me
lpe
12
nn
inc
ks
11
10
1 2
1+2+3+4
WONING TYPE Plattegronden zoals afgebeeld bij kavel nummer: 2, 4, 6, 9, 11, 13, 14, 16 en 18 Plattegrond gespiegeld bij kavel nummer: 1, 3, 5, 7, 8, 10, 12, 15 en 17
traat rg stirums
a ch
g
we
len
mo
ler
e nd
18 17 16 15 14
3 4 5 6 7
9
8
tra
rg ia lim bu
1500-lijn
zolder
504
510
parkheuvel
s tr aa
t
at
1500-lijn
13
12
11
10
9
8
straataanzicht Schimmelpenninckstraat
8
straataanzicht van Limburg Stirumstraat
7
6
5
4
3
2
1
straataanzicht van Limburg Stirumstraat
18
17
straataanzicht van Schandelermolenweg
16
15
14
13
FUNDERING: Er wordt een fundering op palen toegepast. METSELWERK: De buitengevels worden uitgevoerd in twee kleuren, machinale handvorm gevelsteen. De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in Ytong. VLOEREN: De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde vrijdragende betonvloer op zand. De vloer van de buitenberging is een ongeïsoleerde vrijdragende betonvloer op zand. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Tevens worden alle vloeren afgewerkt met een cementdekvloer. Ter plaatse van tegelvloeren wordt geen cementdekvloer aangebracht. KOZIJNEN: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout, m.u.v. de voordeur. De buitenkozijnen, deuren, ramen en gevelpanelen worden dekkend geschilderd. De verdiepingshoge binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen opdekkozijnen met bovenlichten. De binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De poort van de buitenberging wordt uitgevoerd in een sectionaalpoort. BEGLAZING: De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. In de buitenkozijnen wordt plaatselijk een puivulling van geëmailleerd glas toegepast. DAKBEDEKKING: De geïsoleerde schuine dakconstructie van de woning wordt voorzien van antraciet betonpannen en is aan de binnenzijde op de zolder wit afgewerkt. Het platdak van de buitenberging wordt ongeïsoleerd uitgevoerd en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking en grindlaag.
VENSTERBANKEN / DORPELS: Onder de buitenkozijnen en deuren (aan peil) worden holonite dorpels toegepast en onder de buitenraamkozijnen worden aan de buitenzijde betonnen raamdorpels toegepast. De vensterbanken worden uitgevoerd in Bianco C. marmer. Onder de deuren van het toilet en badkamer worden holonite dorpels geplaatst. BINNENAFWERKING: Er is géén stelpost opgenomen voor de keukeninrichting. In het toilet en badkamer worden vloertegels aangebracht. De wanden in het toilet en in de badkamer zijn betegeld tot een hoogte van 1, 5 m en ter plaatse van de douche tot 2,1 m. Toegepast worden 1e soort wand- en vloertegels (keuzepakket). SANITAIR: Het toilet wordt voorzien van een fontein- en closetcombinatie met laaghangend reservoir. De badkamer wordt uitgevoerd met een wastafel en douchecombinatie. Het toegepaste sanitair is Sphinx serie 300, wit sanitair. Kranen zijn van het fabricaat Grohe Supra. ELEKTRA: Elektrische aansluitingen in alle ruimten worden uitgevoerd conform de regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. CAI / KPN aansluitmogelijkheden zijn aanwezig in de woonkamer. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. Hoogte schakelaars in alle ruimten 105cm boven de vloer. Hoogte wandcontactdozen in alle ruimten op 40cm boven de vloer, m.u.v. de keuken. VENTILATIE: De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem welke de afzuiging verzorgt t.b.v. de badkamer, toilet, keuken en opstelplaats wasmachine. De luchttoevoer in woonkamer en slaapkamer vindt plaats door zelfregelende ventilatieroosters in de buitenkozijnen. De buitenberging wordt natuurlijk geventileerd. CENTRALE VERWARMING: De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming, voorzien van een HR-combiketel. De thermostaat wordt in de woonkamer geplaatst.
BETROKKEN PARTIJEN
Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert T 0495 - 534 835 www.meulenprojectontwikkeling.nl
Promenade 299 6411 JJ Heerlen T 045 - 573 11 11 E
[email protected] www.ruijters.nl
Kruisstraat 56 6411 BW Heerlen T 045 - 571 22 55 E
[email protected] www.bonnema.nl
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces, waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in deze brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot peilhoogten, maatvoering, juiste ligging, terreinafwerking, hoogteverschillen c.q. taluds, groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich voordoen. De illustraties zijn suggestief en bedoeld om u een indruk van de woningen, de groenvoorziening cq. de tuinaanleg en beplanting te geven. De op tekeningen aangegeven maatvoeringen zijn circa-maten in centimeters en exclusief eventueel tegelwerk en/of stucwerk. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De verkoop van de woning geschiedt op basis van Technische Omschrijving en Verkooptekeningen. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
