GOED WONEN. Huurverhoging Huurverhoging. om WoonGoed 2-Duizend als. info-magazine. voorjaar WoonGoed 2-Duizend

GOED WONEN info-magazine

r 2013

a voorja

Huurverhoging | 2013 De kogel lijkt nu toch definitief door de kerk: de huren gaan de komende jaren flink omhoog. In het woonakkoord van VVD en PvdA staat wat het kabinet Rutte II van plan is met de woningmarkt. De huren moeten omhoog en woningcorporaties moeten vanaf dit jaar belasting betalen aan de overheid over de waarde van hun woningen. Dit belastingbedrag wordt de komende jaren steeds hoger. Vanaf 2017 moeten alle corporaties samen ongeveer 1,7 miljard euro aan de staat betalen. Zo wil het kabinet het tekort op de overheidsbegroting verder verkleinen. Om dit te kunnen betalen mogen wij als verhuurder de huren (extra) verhogen. Hoeveel meer huur u gaat betalen hangt af van uw inkomen. Door hierin onderscheid te maken wil het kabinet het zogenaamde scheefwonen tegengaan.

Huurverhoging WoonGoed 2-Duizend Alle huren stijgen per 1 juli a.s. met 4 procent. Huishoudens met een bruto-jaarinkomen van € 33.614 tot € 43.000 krijgen een extra verhoging van 0,5 procent. In totaal dus 4,5 procent. Huishoudens met een brutojaarinkomen boven € 43.000 krijgen een extra verhoging van 2,5 procent. In totaal dus 6,5 procent. We hebben de afgelopen weken alles op alles gezet om voor iedereen de juiste huurverhoging vast te stellen. U heeft de aanzegging met daarin de huurverhoging zoals die voor u geldt vóór 1 mei 2013 in huis.

Mensen die eigenlijk teveel verdienen om in een sociale huurwoning te wonen zouden zo eerder de knoop doorhakken om te verhuizen. Of dit inderdaad zo werkt is een vraag die ik nog niet direct met ‘ja’ kan beantwoorden.

we niet tornen. Het onderhoud aan ons woningbezit zullen we zo goed mogelijk op peil houden. Dat de BTW op onderhoud door het kabinet tijdelijk is verlaagd van 21% naar 6% is daarbij een zeer welkome meevaller.

Ik word in ieder geval niet blij van de inhoud van het woonakkoord. Na jaren van huurverhogingen die gelijk bleven aan het inflatiepercentage, wordt u nu geconfronteerd met een forse huurverhoging. Dat de huren afhankelijk worden van het inkomen is nieuw in ons land. En dan heeft minister Blok aangekondigd over twee jaar weer met een ander systeem voor de vaststelling van de huur te willen komen. In mijn ogen is dat een warrig beleid van dit kabinet, dat bovendien veel onzekerheid met zich meebrengt voor u als huurder.

Ik ben ervan overtuigd dat de sombere wolken boven de corporaties op termijn weer plaats gaan maken voor de zon. En bovendien, samen staan we sterk, u als huurder en wij als uw corporatie. Samen komen we hier doorheen.

Toch gaan wij als afzonderlijke corporatie geen afwijkend beleid voeren. De Eerste en Tweede Kamer hebben dit akkoord immers democratisch vastgesteld. Bovendien hebben wij de verantwoordelijkheid om WoonGoed 2-Duizend als corporatie financieel gezond te houden. Meer uitgeven dan je binnen krijgt, dat houdt niemand lang vol. Maar we doen meer dan alleen de huren verhogen. We hebben heel nadrukkelijk naar ‘binnen’ gekeken met als resultaat dat we 20% gaan snijden in onze eigen kosten. We gaan dus met minder personeel ons werk doen. We zullen ook minder geld kunnen uitgeven aan nieuwbouwprojecten. Maar aan de kwaliteit van uw woning willen

En samen zijn we toe aan heel wat zonuren deze zomer. Ik sluit dan ook af met een zonnig verhaal. Misschien heeft u gehoord van het project Zonnig- Limburg? Daarmee kunnen huurders met subsidie van de Provincie en van ons op hun dak zonWoonGoed 2-Duizend nepanelen laten leggen. De eerste panePostbus 4789huurders zijn kortgeleden len bij onze 5953 ZK Reuver geplaatst. Mocht u nog belangstelling hebben, aanmelden gaat nog steeds! Dhr. Beeks: 54 95 73 KijkPeter daarvoor op 06 de site van05 ZonnigFax Privé: 462 91 37 Limburg.

Monique (0475) 418 418 Na zo’nHouben: lange winter is de zon niet Fax:(0475) 476 ook 77 66 alleen lekker op je huid, maar goed voor je energierekening. Het overwegen

Dhr. J. Hochstenbach waard dus.

Karel Boonen Algemeen directeur/bestuurder

Blauw: PMS 281 Geel: PMS 123

Wonen en Zorg onder één dak | Prettig en beschermd wonen met zorg in ’t Pejjerhoes! Appartementengebouw ’t Pejjerhoes in woonwijk ’t Thaal in Pey-Echt werd in 2010 opgeleverd. In het gebouw bieden 32 zorgappartementen woonruimte aan éénof tweepersoonshuishoudens met een zorgindicatie. De appartementen worden toegewezen via zorgaanbieder Orbis, waarbij de bewoners rechtstreeks huren van WoonGoed 2-Duizend. Het was ruim twee jaar geleden voor de meeste huurders wel even wennen om naar ’t Pejjerhoes te gaan. Vanuit het oude vertrouwde huis, vaak een eengezinswoning met een fijne tuin, naar een spiksplinternieuw appartement in een spiksplinternieuwe woonwijk. Gelukkig zien we dat de meeste bewoners zich inmiddels prima thuis voelen en één van deze bewoners, Gertie Roeters, vertelt graag waarom dat het geval is.

“Gebouwen zoals ‘t Pejjerhoes zijn de gebouwen voor de toekomst, voor verschillende soorten zorg onder één dak.”

pagina 2 | voorjaar 2013

Aanspreekpunt Gertie opent met een brede lach haar voordeur op de tweede etage van ’t Pejjerhoes. Samen met haar man Prospere woont ze dan ook prachtig in een ruim, licht appartement met een mooie loggia, waar het ook op koudere dagen nog heerlijk beschut genieten is. Onder het genot van een lekkere kop koffie vertelt Gertie met veel enthousiasme over ’t Pejjerhoes. “We zijn vanuit Sittard naar ’t Pejjerhoes verhuisd omdat we allebei een zorgindicatie hebben, maar voor die tijd hebben we ook al meer dan dertig jaar in Pey gewoond. We voelden ons hier direct thuis en wij hebben dan ook absoluut geen heimwee naar ons oude huis. In het begin waren de meeste bewoners

erg op zichzelf en het leek mij juist zo mooi als ze met elkaar in contact zouden komen. Dat zou het voor iedereen toch veel fijner maken om hier te wonen.” Gertie aarzelde dan ook geen moment toen vanuit WoonGoed 2-Duizend de vraag werd gesteld wie als vast aanspreekpunt voor de bewoners wilde optreden. “Veel bewoners zijn 80+ en in vergelijking daarmee zijn mijn man en ik toch nog jonkies. Bovendien heb ik negen jaar met ouderen gewerkt dus het ligt mij gewoon heel goed. Samen met een medebewoonster, mevrouw Maessen, ben ik de vraagbaak voor de bewoners en houden we het contact met WoonGoed 2-Duizend. Mijn man en ik helpen bovendien bewoners die geen computer hebben.”

Bewoners van ’t Pe ijerhoes in het atrium .

Gebouw voor de toekomst Gertie heeft zich inmiddels opgeworpen als een ware ambassadeur voor ’t Pejjerhoes. Ze heeft haar gedachten over wonen in ’t Pejjerhoes op papier gezet en zou heel graag zien dat er in de (lokale) media vaker aandacht wordt geschonken aan deze vorm van verzorgd wonen. Ze leest hardop voor wat ze heeft opgeschreven: “Gebouwen zoals ‘t Pejjerhoes zijn de gebouwen voor de toekomst, voor verschillende soorten zorg onder één dak. De mensen in de zorgwoningen zijn meestal mensen op leeftijd met een duidelijke zorgvraag, juist voor hen is het heel belangrijk dat zij prettig wonen en dat er rust heerst onder de bewoners.” Gertie stopt even met voorlezen en benadrukt: “Ik vind dat WoonGoed 2-Duizend dat als verhuurder heel goed begrijpt en dat ze ook echt open staan voor de extra aandacht die deze mensen

nodig hebben.” Ze leest verder: “Zo is er samen met de bewoners gekeken naar extra voorzieningen die het wonen in een appartementengebouw ten goede komen. Verdeeld over het gebouw zijn bijvoorbeeld verschillende zitjes gemaakt waar men elkaar kan treffen voor een praatje. Er is een extra ruimte ingericht als huiskamer die gebruikt kan worden door de bewoners om bijvoorbeeld te kaarten of te puzzelen. Of om gewoon gezellig bij elkaar te zitten. En we hebben een mooi open atrium waardoor bewoners ook bij slecht weer hun rondje kunnen maken. Bewoners kunnen het hele gebouw rondlopen en er is zo altijd contact tussen de verschillende verdiepingen. Op de begane grond kun je in het atrium ook nog een aparte ruimte huren om een verjaardag te vieren of een ander feestje. En daar wordt dankbaar gebruik van gemaakt.”

>

Verzorgd wonen in een gevarieerde woonwijk in ’t Thaal De bewoners van de 32 zorgappartementen van ‘t Pejjerhoes mogen in principe zelf kiezen van welke zorgaanbieder ze gebruik maken. Op de twee verdiepingen leveren Orbis, Groene Kruis en Vleugelzorg de zorg. Op de begane grond vormt ’t Pejjerhoes een zorgcentrum van Orbis Thuis met 6 groepswoningen voor in totaal 30 oudere cliënten met een geestelijke beperking, die intensieve zorg en ondersteuning nodig hebben. Het kleinschalige wonen op de begane grond is gescheiden van de zorgwoningen op de eerste en tweede etage, maar door het specifieke ontwerp van het gebouw een open karakter is er altijd contact tussen de bewoners van de verschillende verdiepingen. In woonwijk ’t Thaal zijn alle bewonersdoelgroepen vertegenwoordigd, van starters tot senioren en van mensen met een lichamelijke en/ of geestelijke beperking tot één- of meer-persoonshuishoudens.

Prospere en Gertie Roeters in hun appartement. pagina 3 | voorjaar 2013

Liftstoring Rond Carnaval kreeg ’t Pejjerhoes helaas te maken met een lift die voor de tweede keer in relatief korte tijd defect was als gevolg van blikseminslag. Dit keer duurde het door het ontbreken van een goede afstemming tussen de liftinstallateur en WoonGoed 2-Duizend bovendien meerdere dagen voordat de lift gerepareerd was. WoonGoed 2-Duizend betreurt dat dit gebeurd is en zorgt er per direct voor dat het rayon Echt beschikt over een Escape Chair, een stoel op rupsbanden, waarmee bewoners over de trap van boven naar beneden vervoerd kunnen worden. Verder komt bij WoonGoed 2-Duizend een zogenaamde trappenkruiper te staan, een stoel met een mechanisatie die vervoer naar boven en beneden mogelijk maakt en ook geschikt is voor rolstoelen. Deze kan zo snel worden ingezet bij liftstoringen die naar verwachting langer zullen gaan duren. Uiteraard geldt de inzet hiervan ook voor andere gebouwen waar mogelijke liftstoringen optreden.

Complimenten Gertie geeft toe dat het niet altijd even gemakkelijk is om de bewoners tot activiteiten te bewegen. “Soms moet je ze wel een beetje pushen”, lacht ze. “Bijvoorbeeld om mee te doen met de Nieuwjaarsborrel. Maar als ze er dan eenmaal zijn vindt iedereen het wel heel leuk. Vorig jaar hebben we de zomer afgesloten met een koud buffet. En er zijn regelmatig optredens van bijvoorbeeld dansgroepjes of de jeugdfanfare.” Gertie kwijt zich duidelijk met veel inzet en verve van haar taak als aanspreekpunt en ze heeft bovendien nog verschillende wensen. Zo wordt er mede op haar initiatief aan de buitenkant van het gebouw door de gemeente en WoonGoed 2-Duizend een ont-

.

Maessen

ede-co

ts: m aal rech

elem zitjes. H e mooie d n a v ruik raag geb maken g s e o rh e Pejj s van ’t Bewoner

vrouw soon me ntactper

moetingsplaats in het zonnetje gerealiseerd en zijn er al extra invalidenparkeerplaatsen gemaakt. Gertie geeft dan ook graag haar complimenten aan zowel WoonGoed 2-Duizend als de gemeente Echt-Susteren, al kan ze het niet laten om ook nog even te wijzen op het belang van een goede onkruidbestrijding rondom het gebouw. Gertie vat het nog een keer samen: “Door actief naar elkaar toe te zijn leren we elkaar allemaal een beetje kennen en dat is goed voor de sociale controle. Hier in ’t Pejjerhoes hoeft niemand achter de geraniums te zitten en tegelijkertijd is er meer dan voldoende privacy. Prettig en beschermd wonen mét zorg!”

Haar levensmotto ‘Carpe Diem’ past Gertie Roeters ook toe in haar contacten met de bewoners van ’t Peijerhoes. pagina 4 | voorjaar 2013

76 x 50 | op de Lijsterstaat in Reuver

Op deze vroege donderdagmorgen roert maart overduidelijk zijn staart in Nederland. In de Lijsterstraat ligt op veel plaatsen nog sneeuw in de voortuintjes en de temperatuur is behoorlijk dicht bij het vriespunt. Bij Truus en Jeu Verkoelen word ik echter hartelijk welkom geheten en zo is de kou snel vergeten. Jeu heeft zich onlangs digitaal aangemeld als woningzoekende van WoonGoed 2-Duizend en pas toen hij de ingangsdatum van de huur moest invullen zag hij dat dit jaar een gouden jubileum gevierd kon worden. En dat gold dan ook voor de huurders van zes andere woningen uit de Lijsterstaat die allemaal in 1963 de sleutel van hun huurhuis kregen. Reden om een bezoekje te brengen aan dit sympathieke echtpaar in de Reuverse vogelbuurt. Aan de tafel in de ruime woonkamer vertellen Jeu en Truus (‘dit jaar worden we allebei 74’) met veel plezier over hun beginjaren als pasgetrouwd stel. “Ik was een echt mamma’s kindje”,

lacht Truus. Eerst woonden we nog fijn bij mijn moeder, maar daar woonde ook nog een oudere broer en toen onze eerste kwam werd het toch tijd om naar een eigen huis te kijken.

>

De zes andere Gouden Huurders De 80-jarige Connie Snijtsheuvel op nummer 9: “Ik woon hier met bijzonder veel plezier en ik hoop hier nog heel lang te wonen, totdat ik sterf zeg ik altijd, tussen de foto’s van mijn kinderen en kleinkinderen. Ik heb een goed contact met de buren. We lopen de deur niet bij elkaar plat maar we zien elkaar wel regelmatig en met Nieuwjaar lopen we altijd even bij elkaar binnen.” De 77-jarige Agnes Smeets op nummer 5: ”We woonden eerst in de duplexwoningen op de Kapellerweg maar mijn eerste is hier geboren, die wordt in juli 50 jaar. Het is fijn wonen, mijn dochter woont schuin tegenover mij en de oudste zoon komt iedere dag een kop koffie drinken.” De 76-jarige Mia Peeters op nummer 3: “Ik ben in september 35 jaar weduwe en ik heb hier vier kinderen opgevoed. Ik heb nooit bij de gemeente de hand opgehouden, ik heb het altijd zelf zo goed mogelijk gedaan. Eén van de kinderen woont in Dordrecht en die komt regelmatig met zijn gezin. Die kunnen dan fijn hier logeren, zolang ik hier woon heb ik tenminste plaats genoeg.” (Vervolg op pagina 7)

Truus en Jeu Verkoelen wonen al 50 jaar op de Lijsterstraat. pagina 5 | voorjaar 2013

‘Toen betaalden we 5 gulden per week, dat was echt een rib uit mijn lijf!’


De gemeente liet ons weten dat er een woning in Beesel vrijkwam, maar ik wilde toch liever in Reuver blijven. Toen hoorden we dat er bij de Oude Baan gebouwd werd, dus we waren heel blij dat hier een huis konden krijgen.” “Eerst hebben we wel nog in een noodwoning op de Parklaan gewoond”, vult Jeu aan. ‘Daar betaalden we 5 gulden per week, dat was echt een rib uit mijn lijf!” Zijn ogen beginnen te glinsteren. “Het waren dan wel houten barakken maar als ze me dat huisje teruggaven ging ik er zo weer in. In de zomer was het er heerlijk koel en in de winter lekker warm.” Het echtpaar kan zich de verhuizing vanuit het ouderlijk huis nog goed

herinneren. “We hadden echt bijna niks”, vertelt Truus. Jeu: “Dus maar via Poels een paardenwagen geleend en daarmee werd alles in één keer verhuisd.” Truus somt op: “Onze slaapkamer, een keukenstoel en een fornuisje, veel meer is het echt niet geweest. Lang niet genoeg om de kamers hier te vullen. Mijn moeder vroeg toen of ze weer bij ons mocht wonen, en die had tenminste meubels die ze kon meebrengen! Ook mijn broer heeft hier nog gewoond. Als ik nu boven kijk in die kamertjes, dat we daar met zoveel mensen hebben gewoond, hoe hebben we het kunnen doen! Maar het ging toch echt allemaal, je dacht er niet eens over na.”

Gouden huurders: v.l.n.r.: Agnes Smeets, Mia Peeters, Connie Snijtsheuvel, Truus Verkoelen, Mia van Doorn, Jeu Verkoelen en Jeu van Doorn. Op de foto ontbreken de echtparen Achten en Janssen.

(Vervolg van pagina 5)

Jeu Verkoelen heeft jarenlang gedrumd in orkest ‘Toedem’. Jeu heeft ruim dertig jaar als betontimmerman bij een aannemer in Heerlen gewerkt. Zijn vakmanschap heeft hij ook op de Lijsterstraat volop toegepast. “Ik heb veel zelf gedaan, de kamer groter gemaakt door er een tussenmuur en de schouw uit te halen, een aanbouw voor de keuken gemaakt, twee schuren gebouwd. Het huis ziet er van binnen heel anders uit dan toen we hier in 1963 voor het eerst kwamen wonen.” Het echtpaar kreeg samen vier kinderen en denkt met veel plezier terug aan de tijd dat hun zoon en drie dochters op de Lijsterstraat opgroeiden. “We hebben altijd een goed contact gehad met de buren”, vertelt Jeu. “Toen de kinderen klein waren maar ook toen ze het huis uit waren. Dat ligt toch vooral aan jezelf, hoe andere mensen je benaderen. Als je jezelf fatsoenlijk opstelt zijn anderen dat ook. Wie dan nog met mij ‘herrie’ krijgt, die is het toch echt zelf schuld.” Truus: “Moeder zei altijd ‘maak in de buurt nooit ruzie vanwege de kinderen, haal ze dan maar liever binnen’, en daar heb ik mij altijd aan gehouden. Ik was eigenlijk best graag op mezelf maar met vier kinderen heb je natuurlijk ook veel aanloop en dat is altijd goed gegaan.” Voorlopig heeft het echtpaar het nog prima naar hun zin op de Lijsterstaat, al denkt met name Truus af en toe voorzichtig aan een eventuele toekomstige verhuizing. “Ik wil eigenlijk niet weg maar je krijgt natuurlijk toch je mankementen. Met de aanbouw erbij is het best veel om te poetsen. Toen die Open Dag was bij de Wildenkamp hier in Reuver zijn we ook direct gaan kij-

ken. Daar wilde ik best wonen. Daarom heeft Jeu ons ook ingeschreven als woningzoekenden. Maar die huizen zijn toch te duur voor ons. Misschien maar goed ook want je weet in zo’n nieuwe buurt natuurlijk nooit wie je buren zijn. En ik wil ook graag mijn middagzonnetje in de tuin houden.” Het echtpaar kijkt tevreden terug maar ook vooruit. We hebben vier kinderen en vijf kleindochters”, vertelt Jeu met duidelijke trots. “Ze zijn allemaal gezond, dat is toch het allerbelangrijkste. De jongste kleindochter is 5, die doet af en toe van die wijze uitspraken, daar sta ik dan echt van te kijken. Heerlijk. En straks geniet ik weer van mijn druivenranken, dan pluk ik in mijn eigen tuin de lekkerste druiven.” Bij het afscheid nemen valt in de gang een grote foto op waarop Jeu in een ouderwetse smoking achter een drumstel zit. “Ik heb jarenlang als muzikant in orkest ‘Toedem’ gespeeld. Op een drumstel uit 1932. We speelden overal, op bruiloften, feesten, in verzorgingshuizen. En de naam Toedem, dat is nog wel een mooi verhaal. Dat is een begrip uit de jaren dertig. Toen mocht je van de kerk hier in het zuiden bijna geen dansmuziek maken en dan werd met een codenaam aangegeven wanneer er een feestje was. Dan stond er bijvoorbeeld op een bord bij een boerderij “vanavond Toedem”’ Dan wist je dat je daar kon gaan dansen!” Ik neem afscheid met de belofte om een mooie foto te laten maken van alle Gouden Huurders in de Lijsterstraat. Wel het liefst in een mooi zonnetje, zonder sneeuw….

Mia (70) en Michiel Achten (74) op nummer 19: (Mia) “Wij hebben nog naast Jeu en Truus gewoond in de noodwoningen en op 4 juli hebben we samen met hen de sleutel gekregen van deze huizen. Toen was de overkant nog niet klaar, die hebben in oktober de sleutel gekregen.Van begin af aan heb ik het een geweldig huis gevonden, mooi groot, echt ruim. De kinderen konden heerlijk buiten spelen, toen stonden er nog geen bungalows dus die speelden overal in het bos, dat was een mooie tijd.” Jeu (79) en Mia (77) van Doorn op nummer 10: (Mia) “Wij hebben eerst aan de Rijksweg in een bovenwoning gewoond maar onze drie kinderen zijn hier op de Lijsterstraat geboren. Ik hoop dat we nog lang samen goed kunnen in dit huis, we genieten in ieder geval van het leven. Ze zeggen dat ik op mijn moeder lijk en die is bijna 100 geworden, dus wie weet.” Ton en Marjo Janssen op nummer 15: Ton Janssen woont ook al vijftig jaar in de Lijsterstraat. Als peuter verhuisde hij met zijn ouders en zus vanuit de noodwoningen in Beesel naar de Lijsterstraat. Later heeft hij het huis overgenomen van zijn ouders en vier jaar geleden heeft hij samen met zijn vrouw Marjo de woning gekocht. “Het bevalt ons hier dan ook prima, een mooie buurt, rustig wat verkeer betreft en met veel recreatiemogelijkheden in de buurt. Wij wonen hier fijn met onze twee zonen en vandaar ook dat we het huis gekocht hebben.”


V.l.n.r. Pierre Theunissen, Piet Sniekers en Jolanda Munnichs.

Een koopwoning |

via WoonGoed 2-Duizend WoonGoed 2-Duizend verhuurt passende woningen voor mensen met een smalle beurs. Dat is onze belangrijkste opgave en daarvoor zijn we een woningcorporatie. U zult dan ook niet direct aan WoonGoed 2-Duizend denken als u een huis wilt kopen. Toch verkopen wij jaarlijks zo’n 50 tot 60 voormalige huurwoningen tegen zeer aantrekkelijke prijzen. Verkoopbemiddelaar Jolanda Munnichs en ‘freelance opzichter’ Piet Sniekers vertellen over het hoe en waarom van de verkoop van deze woningen. “Er zijn altijd wel huurders geweest die hun woning graag wilden kopen”, vertelt Jolanda Munnichs. “Meer dan tien jaar geleden zijn we daarom in eerste instantie begonnen met de zogenaamde huurkoop. Dat was een vorm van lenen waarbij je over een afgesproken looptijd periodiek een bepaald bedrag aan aflossing betaalde, totdat de woning je eigendom werd. Sinds de laatste fusie van onze corporatie in 2000 zijn we hiervan afgestapt en worden woningen gewoon tegen de verkoopprijs verkocht. Kopers zijn dus direct eigenaar. Wel hebben ze de mogelijkheid om te kiezen voor koop met erfpacht. Dan betaal je alleen de kosten van de opstal en niet de grond. Die pacht je door maandelijks een bedrag, de canon, te betalen. Na 30 jaar heb je dan wel de plicht de grond van WoonGoed 2-Duizend te kopen.” Verkoopvoordelen In 2003 werd een grote verkoopronde door WoonGoed 2-Duizend opgestart waarbij zo’n 2800 huurders van woningen uit bouwjaar 1990 of eerder de mogelijkheid werd geboden hun huurwoning te kopen. Uiteindelijk hebben 120 huurders een handtekening onder een koopcontract gezet. De afgelopen jaren heeft de directie van WoonGoed


2-Duizend steeds bepaald hoeveel huizen verkocht mochten worden. Inmiddels gaat het om woningen die uit bouwjaar 1991 of ouder zijn. “Voor WoonGoed 2-Duizend is de verkoop van woningen een bron van inkomsten”, legt Jolanda uit. “Met dit geld kunnen we weer investeren in nieuwe woningen en onderhoud. Bovendien vinden wij het als corporatie belangrijk dat mensen een eigen huis kunnen kopen tegen een betaalbare prijs. Een derde pluspunt is dat je zo gevarieerde, prettige woonwijken met koop- en huurwoningen creëert.” Strategisch voorraadbeleid Zodra een huurwoning vrijkomt wordt bekeken of deze weer de verhuur ingaat of in aanmerking komt voor verkoop. Jolanda: “Dat heeft ook alles te maken met ons strategisch voorraadbeleid. Welke woningen gaan we renoveren, eventueel slopen, verhuren of dus verkopen. Dat is van heel wat factoren afhankelijk. Zo wordt gekeken naar de bouwkundige staat van de woning, de ligging t.o.v. andere huurwoningen en de plaats waar de woning staat. In Echt is de vraag naar huurwoningen momenteel groter dan in Reuver, dus ga je daar minder snel verkopen. En als je een blok van bij-

voorbeeld vijf huurwoningen hebt met in het midden de woning die vrijkomt, dan is verkoop ook niet direct voor de hand liggend. Bij het planmatig onderhoud, bijvoorbeeld het aanbrengen van nieuwe daken of dakgoten, heb je zo als het ware een gat in je bestand en dat maakt de werkzaamheden duurder.” Handige kopers Houdt Jolanda zich met name met de administratieve kant van de verkoop bezig, freelance opzichter Piet Sniekers begeleidt de bezichtigingen en heeft zo direct contact met potentiële kopers. “Samen met voormalig makelaar Pierre Theunissen besteden wij hier elk zo’n vijf tot tien uur per week aan. De woningen zijn dan al getaxeerd door een makelaar en met dit rapport en de extra informatie die ik van Jolanda krijg loop ik met de mensen door de woning. In de meeste gevallen is één bezichtiging voldoende en is de koop snel gesloten. Maar soms zijn ook wel vijf of meer bezichtigingen nodig. De woningen variëren dan ook nog wel eens, van opknappers tot instapklare woningen.” Jolanda vult aan: “Kwalitatief gezien zijn de woningen meestal goed, totdat deze de verkoop in gingen hebben er immers huurders gewoond. Maar soms hebben huurders niet meegedaan aan verbeterrondes en hebben ze bijvoorbeeld nog een badkamer op de begane grond of nog geen verwarming op de bovenverdieping. Dan heeft zo’n woning ook een lagere verkoopwaarde, maar het betekent wel dat de koper, afhankelijk van zijn eigen wensen, zelf nog aan de slag moet.”

Piet Sniekers heeft bewondering voor de manier waarop sommige kopers door een huis heen kunnen kijken. “Een paar weken geleden nog heb ik echt de ogen uit mijn hoofd gekeken”, vertelt Piet lachend. Ik had een tijdje daarvoor een bezichtiging van een woning in Echt waar heel veel moest gebeuren. Ik werd er zelfs een beetje mismoedig van, zo afgeleefd zag de woning eruit. Maar de knaap die het huis wilde kopen liet zich totaal niet ontmoedigen. Die had overal wel een mannetje voor in zijn vrienden- en kennissenkring en hij nodigde me uit om over een paar maanden weer eens te komen kijken. Dat heb ik dus gedaan en ik wist echt niet wat ik zag. Prachtig, die woning was gewoon niet meer te herkennen, zo mooi. Tja, als je in je familie een stukadoor hebt of een tegelzetter of gewoon heel handige mensen, dan kom je heel ver en kost het je bijna niets.” Toekomst Ondanks de economisch zware tijden heeft Jolanda de afgelopen drie maanden al twintig woningen verkocht. “Er zijn helaas nog steeds kopers die de hypotheek niet rondkrijgen. Wat dat betreft zijn banken nog heel voorzichtig. Maar ik merk wel een omslag, de huizenmarkt trekt langzaam aan. Goed nieuws dus, zowel voor de potentiële kopers als voor WoonGoed 2-Duizend!”

Voormalige huurwoningen worden aangeboden van ca. € 90.000,- tot € 140.000,-. Het actuele aanbod staat vermeld op www.woongoed2-d.nl. Zie ook pagina 10 en 11. Kopers moeten aan een aantal voorwaarden voldoen waarbij huurders van WoonGoed 2-Duizend voorrang hebben. Verdere criteria zijn o.a. de huidige woonplaats en het inkomen. De voorwaarden staan op onze website en u kunt deze bovendien opvragen bij WoonGoed 2-Duizend. Staat uw hypotheekverstrekker kopen met erfpacht toe, dan kan dit voordeliger zijn dan vaak gedacht wordt, ondanks het feit dat u maandelijks een canon betaalt. Laat u hierover informeren door onze verkoopbemiddelaar.


Bloemenplein 2, Echt

Esdoornstraat 8, Echt

Verkoopprijs € 125.000,- k.k.


Of in erfpacht: Opstalprijs € 87.500,- k.k. Grondprijs € 37.500,Canon € 78,- per maand / 30 jaar vast


Tussengelegen woning met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 225 ca., inhoud woonhuis 350 m³. Souterrain: Portaal, hobbyruimte met buitendeur, wasruimte met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Begane grond: Hal, toilet, woonkamer met open haard, keuken, tuindeur naar terras. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, douche en wastafel. 2e verdieping: Mangat naar vliering.

Halfvrijstaand woonhuis met garage en berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 270 ca., inhoud woonhuis 335 m³.

Heerweg 37, Echt

Olmstraat 21, Echt





Tussenliggende woning met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 230 ca., inhoud woonhuis 320 m³.

Tussengelegen woning met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 170 ca., inhoud woonhuis 325 m³.

Souterrain: Begane grond: 1e verdieping: 2e verdieping:

Souterrain: kelder. Begane grond: entree/hal, toilet, woonkamer, keuken met eenvoudige keukenopstelling en tuindeur naar terras, buitenberging. 1e verdieping: 4 slaapkamers, douche met wastafel. 2e verdieping: via vlizotrap naar zolderberging met CV-opstelling.

Provisiekelder Hal, toilet, woonkamer, keuken, berging met c.v. en w.a. Overloop, 4 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel. Via schuiftrap bereikbare bergzolder.

Souterrain: Kelder Begane grond: Entree/hal, toilet, woonkamer, keuken met eenvoudige keukenopstelling en provisiekast. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, douche, wastafel. 2e verdieping: Vlizotrap naar zolderberging met c.v.

VE

T H C R KO oud) oorbeh (onder v

Hazenkamp 4, Reuver

Mauritshof 33, Koningsbosch





VE

T H C R KO oud) oorbeh (onder v

Tussengelegen woning met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 142 ca., inhoud woonhuis 340 m³.

Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer, keuken, niet inpandige berging. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toilet, douche wastafel, berging (voormalige doucheruimte) en w.a. 2e verdieping: Via vaste trap naar zolder met dakraam, C.V.-opstelling.


Tussengelegen woning met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 140 ca., inhoud woonhuis 270 m³. Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, woonkamer met bergkast, semi-open keuken met eenvoudige keukenopstelling en tuindeur naar terras. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en w.a. 2e verdieping: Via vlizotrap naar zolderberging met c.v.-opstelling.

VastGoedNieuws

Huurders van Stichting WoonGoed 2-Duizend en woningzoekenden in het bezit van een woonpas krijgen 10% korting op de koopprijs. Meer weten over erfpacht? Zie onze website voor meer informatie. Prinsenbaan 189, Koningsbosch Verkoopprijs € 112.000,- k.k. Of in erfpacht: Opstalprijs € 79.000,- k.k. Grondprijs € 33.000,Canon € 69,- per maand / 30 jaar vast Half vrijstaande woning (hoekwoning) met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 493 ca., inhoud woonhuis 290 m³. Souterrain: Provisiekelder Begane grond: Entree/hal, slaap/zitkamer, woonkamer, keuken met eenvoudige keukenopstelling, CV-opstelling, portaal, eenvoudige gedateerde badkamer met ligbad, toilet en wastafel. 1e verdieping: Overloop, 3 eenvoudige slaapkamers. 2e verdieping: Vliering (niet bereikbaar).

Pr. Margrietstraat 41, Swalmen Verkoopprijs € 127.500,- k.k. Of in erfpacht: Opstalprijs € 89.250,- k.k. Grondprijs € 38.250,Canon € 80,- per maand / 30 jaar vast Half vrijstaande woning (hoekwoning) met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 211 ca., inhoud woonhuis 325 m³. Souterrain: Provisiekelder Begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, woonkamer met vloerbedekking, dichte keuken met eenvoudige keukenopstelling. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met toilet, douche, wastafel, berging (voormalige doucheruimte) en w.a. 2e verdieping: Vlizotrap naar zolder, berging met C.V.-opstelling.

Robijnstraat 23, Swalmen Verkoopprijs € 112.000,- k.k. Of in erfpacht: Opstalprijs € 84.000,- k.k. Grondprijs € 28.000,Canon € 58,- per maand / 30 jaar vast Tussengelegen woning met berging, en/of ondergrond, en tuin, oppervlakte 140 ca., inhoud woonhuis 310 m³. Souterrain: Provisiekelder. Begane grond: Hal, toilet, woonkamer, keuken, berging. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet, wastafel. 2e verdieping: Via schuiftrap bereikbare bergzolder.

Hospice Mariaveld In samenwerking met Orbis Medisch en Zorgconcern heeft WoonGoed 2-Duizend het voormalige Klooster Mariaveld in Susteren verbouwt tot een Hospice. Zowel op de begane grond als op de eerste etage zijn vier appartementen gerealiseerd voor in totaal 8 bewoners. Het Hospice biedt gespecialiseerde palliatieve zorg aan bewoners in hun laatste levensfase. Elk appartement heeft een vloeroppervlakte van minimaal 40 m2 en bestaat uit een woon-/slaapkamer, keukenruimte en een badkamer. Het hospice is eind april feestelijk geopend. TE KOOP: 4 half-vrijstaande woningen in het centrum van Swalmen (Maria Theresiastraat). Koopprijs vanaf € 219.300 v.o.n. Voor meer informatie: www.pww-makelaardij.nl TE KOOP: Appartementen boven het nieuwe gezondheidscentrum in Roggel Koopprijs vanaf €175,000 Voor meer informatie: www.kierkels-hensen.nl TE HUUR Appartementen Kerkstraat Roggel (Gezondheidscentrum) Verhuurinformatie: WoonGoed 2-Duizend, afdeling Woondiensten: Lea Christis en Femke den Teuling-Cremers T 077-4767 777 TE KOOP: Nieuwbouwproject Wildenkamp in Reuver • Burg. Moorenstraat 2a Tweekapper met keuken aan voorzijde Koopprijs: € 221.565 v.o.n. • Burg. Moorenstraat 2b en 2c Tweekapper met keuken aan achter- of voorzijde Koopprijs: € 221.820,- v.o.n. • Percelen Burg. Claessenstraat 10 (427 m2) en 18 (380 m2) Koopprijs: vanaf € 99.140,Voor meer informatie over dit nieuwbouwplan: www.krebbeks-intermakelaars.nl


Samenwerking met De Drie Notenboomen |

Thomashuizen en Herbergiers in Limburg Al vele jaren werken we samen met diverse zorgaanbieders bij de ontwikkeling en bouw van woonmogelijkheden voor mensen die zorg nodig hebben. Mortelplein (Daelzicht) in Swalmen, Den Roover (PSW) en Bösdael (Zorggroep) in Reuver, en ’t Thaal (Orbis en Pergamijn) in Pey-Echt, zijn voorbeelden van zowel klein- als grootschalige woonvormen. De samenwerking in het kader van welzijn en zorg behoort dan ook tot één van de speerpunten van ons beleid met als specifieke doelgroep mensen - jong en oud - met een zorgbehoefte. Sinds vorig jaar werken we samen met een aanbieder van zorg die in Limburg nog relatief onbekend is, namelijk De Drie Notenboomen, ontwikkelaars van de franchiseformules Thomashuis en Herbergier. Onze projectleider Wil Cootjans begeleidt de bouw van deze bijzondere woonvormen in Ospeldijk, Grathem, Heythuysen, Blerick en St. Joost.

WoonGoed 2-Duizend heeft met de Drie Notenboomen een samenwerkingsverband afgesloten voor vier Thomashuizen en drie Herbergiers. Deze worden in 2013 en 2014 gerealiseerd: Ospeldijk: Een Thomashuis in voormalige basisschool ’t Kienhout Grathem: Een Thomashuis in voormalige basisschool De Klink Heythuysen: Een Herbergier in voormalige basisschool De Beukenhof Blerick: Een Thomashuis en een Herbergier in woonboerderij Boekenderhof St. Joost: Een Thomashuis en een Herbergier in hoeve Kloosterhof


Wil Cootjans: “De Drie Notenboomen heeft de afgelopen jaren in heel Nederland Thomashuizen en Herbergiers gerealiseerd. In deze regio is er bijvoorbeeld een Thomashuis in Posterholt en een Herbergier in Grathem. De Drie Notenboomen heeft o.a. een samenwerkingsverband met woningcorporatie Vestia, maar wilde ook graag samenwerken met lokale corporaties en zo zijn wij in beeld gekomen. Onze corporatie koopt de panden waar een Thomashuis of Herbergier wordt gevestigd en verbouwt deze volgens de wensen van De Drie Notenboomen. Het zijn eigenlijk altijd markante panden die in het centrum van een dorp liggen of op een mooie plek in de natuur. Zo verbouwen we in Ospeldijk, Grathem en Heythuysen drie basisscholen. In St. Joost gaat het om de

hoeve Kloosterhof en in Blerick wordt woonboerderij Boekenderhof verbouwd. Initiatiefnemer Hans van Putten zegt dan ook altijd ‘Ik wil het mooiste gebouw van het dorp hebben’.” WoonGoed 2-Duizend blijft eigenaar van de gebouwen en verhuurt deze vervolgens aan de De Drie Notenboomen. Wil: “Die zoeken er op hun beurt weer een ondernemersechtpaar met een zorgachtergrond voor, dat ook in het pand zelf gaat wonen. De verbouwing van deze panden is dan ook bijzonder, heel anders dan ik tot nu toe gewend ben bij zorgaanbieders. Er zijn bijvoorbeeld geen aparte kantoren en vrijwel alles is gezamenlijk, een gezamenlijke huiskamer, badkamer etc. De bewoners krijgen alleen een eigen slaap/zitkamer en – in het geval van de Herbergier – een eigen douche met toilet.”

Het ontstaan van het Thomashuis en de Herbergier

uit maken van het dorp. Ze hopen bijvoorbeeld ook op vrijwilligers uit Ospeldijk die het leuk vinden om met de bewoners activiteiten te ondernemen. In Posterholt en Grathem zie je al dat de huizen echt deel uitmaken van de gemeenschap. Dat is precies wat met deze formule bedoeld wordt.”

Projectleider Wil Cootjans in Ospeldijk.

De Drie Notenboomen organiseert in alle dorpen waar Thomashuizen en/of Herbergiers gevestigd worden informatie-bijeenkomsten voor de inwoners. Dit doen ze niet alleen om uitleg te geven over de zorgformule, maar ook om de mensen al in een vroeg stadium te betrekken bij deze unieke woonvormen. En met succes. Wil: “In Ospeldijk zijn de inwoners blij dat het schoolgebouw in gebruik blijft. Het wordt mooi verbouwd, waarbij de buitenkant niet zal veranderen en de omwonenden dus niet bang hoeven te zijn dat het gebouw jarenlang leeg komt te staan met planken voor de ramen.” Op speciaal verzoek van de inwoners van Ospeldijk wordt bovendien de naam van de school - ’t Kienhout – gehandhaafd. Wil: “Het echtpaar dat dit Thomashuis gaat runnen wil heel graag samen met hun bewoners deel

WoonGoed 2-Duizend levert de verbouwde panden straks woonklaar op, met afgewerkte plafonds, wanden en vloeren. De verdere inrichting wordt door het ondernemersechtpaar gedaan. Zij bepalen ook helemaal zelf wie er komt wonen. In Ospeldijk is Wil begin maart gestart met de verbouwing en hij verwacht rond de bouwvak klaar te zijn. In mei start de verbouwing van de school in Grathem. Inmiddels zijn er meer dan 100 Thomashuizen en circa 30 Herbergiers in Nederland, waarvan een deel zich net als Thomashuis Ospeldijk en Grathem in de ontwikkelingsfase bevindt.Wil: “Ik vind het bijzonder dat deze regelarme zorg in ons land kan en mag bestaan, dat we daar in een maatschappij die toch vooral beheerst wordt door regelgeving ruimte voor bieden. Het is een fijn gevoel om hier als corporatie een rol in te mogen spelen.”

“Het is een fijn gevoel om hier als corporatie een rol in te mogen spelen...”

Aan de wieg van het Thomashuis en de Herbergier staat Hans van Putten, vader van een verstandelijk gehandicapte zoon, Thomas. In zijn zoektocht naar de juiste zorg voor Thomas vond hij niet de huiselijke omgeving met de nadruk op warmte, aandacht en veiligheid (in plaats van regels en protocollen) die hij voor ogen had. Toen hij merkte dat ook andere ouders hier tegenaan liepen besloot hij in 2001 die plek zelf te creëren. Het eerste Thomashuis was geboren. Van Putten ontwikkelde het Thomashuis verder als een kleinschalige zorgformule voor 8 volwassenen met een verstandelijke handicap, gevestigd in een vaak centraal gelegen, markant gebouw in een dorp of kern. Het wordt zo regelarm mogelijk ‘gerund’ door twee zorgondernemers, een echtpaar of samenwonend stel. Al gauw kan hij het niet meer ‘alleen’ en gaat zijn organisatie verder onder de naam De Drie Notenboomen. Als formuleontwikkelaar openen zij in 2007 met de eerste Herbergier een tweede zorgformule, die gebaseerd is op hetzelfde gedachtegoed als de Thomashuizen. Hier vinden mensen met geheugenproblemen zoals Alzheimer of dementie, die niet meer zelfstandig kunnen wonen, een thuis. Een Herbergier heeft maximaal 16 gasten en ook hier is sprake van een huiselijke omgeving zonder strak stramien. Ook de Herbergier wordt als een franchiseformule van De Drie Notenboomen geleid door een echtpaar of samenwonend stel. De Drie Notenboomen telt inmiddels zo’n 15 medewerkers. Zij zijn verantwoordelijk voor de ontwikkeling van nieuwe formules, en bewaken de visie, de kwaliteit en de continuiteit van de formules. Voor meer informatie: www.thomashuizen.nl www.herbergier.nl


V.l.n.r. Lenie en Tjeu Doré, uitvoerder Bert Peeters en opzichter Geert van den Berg.

Planmatig onderhoud |

Kozijnenrenovaties Kozijnvervanging en spouwmuurisolatie Lenie en Tjeu Doré wonen sinds 1970 in hun hoekhuis op de Laurierstraat in Echt. De familie kreeg begin 2012 van WoonGoed 2-Duizend bericht dat de verouderde raam- en deurkozijnen vervangen zouden worden door nieuwe kunststof- en hardhout (berging, keukenpui en voordeurpui) kozijnen. Bij dit soort planmatig onderhoud wordt standaard HR++ isolatieglas toegepast en eveneens standaard nieuw hang- en sluitwerk dat voldoet aan de eisen van het Politie Keurmerk “Veilig Wonen”. Om nog meer comfort en energiebesparing te realiseren kreeg de familie Doré tegelijkertijd met de kozijnvervanging spouwmuurisolatie aangeboden. Aan deze laatste verbetering is een geringe huurverhoging verbonden. Bij de familie Doré ging het om € 6,53 per maand. De familie ging akkoord met het aanbod en in augustus 2012 werd zowel bij hen als bij een aantal buurwoningen in de Laurierstraat de verbeterslag uitgevoerd door aannemer Maasveste Berben Bouw uit St. Odiliënberg. De kunststof kozijnen werden geleverd door Cuypers Kozijnen uit Posterholt en de houten kozijnen zijn afkomstig van Zeeland Kozijnen uit Axel. Een klein jaar later is de familie Doré meer dan tevreden met de resultaten. Ook de spouwmuurisolatie werpt in de ogen van Tjeu Doré zijn vruchten af: “We zijn nu een winter verder en we merken echt het verschil in de energierekening. Tot nu toe zijn we maandelijks zo’n €70 tot €80 goedkoper uit. De maandelijkse huurverhoging halen we er dus meer dan gemakkelijk uit. Lenie Doré: “Je merkt echt het verschil als je dicht bij het raam zit. Voor de verbeteringen had ik vaak de gordijnen dicht om de kou buiten te houden. Dat hoeft niet meer. En het is nu echt behaaglijk warm in huis.” Een uitgebreide kozijnvervanging gebeurt natuurlijk niet zonder overlast voor de bewoners.


Tegelijkertijd vond bovendien ook nog een asbestsanering plaats. Toch is de familie Doré erg te spreken over de manier waarop WoonGoed 2-Duizend en de aannemers de aanpassingen hebben uitgevoerd. “We hadden wel geluk dat we in de maand augustus zaten. We konden dus veel buiten zijn terwijl er in huis gewerkt werd en hadden geen last van kou die door de open ramen naar binnen kwam. ”Hij vervolgt met een knipoog naar opzichter Geert van den Berg: “Wel heeft WoonGoed 2-Duizend ons net iets te lang aan het lijntje gehouden. We hadden al vaker gevraagd wanneer de kozijnvervanging gepland was, die was ook wel echt nodig en het heeft uiteindelijk nog zo’n 6 of 7 jaar geduurd voor het zover was. Maar we zijn tevreden, we wonen hier fijn en het huis is er duidelijk op vooruit gegaan.” Een paar deuren verder op de Lijsterbesstraat staan de gezichten helaas een stuk minder vrolijk. Het is al maart maar het is nog ijskoud, een paar dagen geleden heeft het zelfs nog flink gesneeuwd. “Zul je zien dat we net op die sneeuwdag de start van een

nieuwe ronde kozijnvervanging voor WoonGoed 2-Duizend in de planning hadden staan, verzucht uitvoerder Bert Peeters van Maasveste Berben Bouw “Het was echt extreem weer en op zo’n moment laten we aan de bewoners zelf over of we wel of niet starten. Bovendien werken we dan per kozijn en halen we er dus niet meteen meerdere kozijnen tegelijk uit. We zijn hier uiteindelijk in de meeste huizen gewoon mogen beginnen, maar het is natuurlijk geen ideale situatie voor de mensen.” Het belang van goede bewonerscommunicatie Ondanks de goede wil van zowel WoonGoed 2-Duizend, de aannemers als de bewoners zelf gaat het niet altijd goed bij groot onderhoud. Dan worden afspraken gemaakt die achteraf voor de huurders ongunstig blijken te zijn. Of de overlast is groter dan van tevoren aangegeven. Als corporatie realiseren wij ons heel goed dat dit op deze momenten anders kan en moet. Een goede afstemming zowel in onze organisatie zelf als met de bewoners is van groot belang. WoonGoed 2-Duizend pakt deze leerpunten op om haar dienstverlening verder te verbeteren. U helpt ons door aan te geven wanneer u tevreden bent maar ook wanneer u niet tevreden bent.

Verlaagd BTW-tarief |

planning Planmatig Onderhoud

Per 1 maart j.l. is het BTW-tarief voor renovatie en herstelwerkzaamheden in en aan woningen ouder dan twee jaar tijdelijk verlaagd van 21 procent naar 6 procent. Het verlaagde tarief is van toepassing op de arbeidskosten en geldt tot 1 maart 2014. WoonGoed 2-Duizend maakt van deze tijdelijke verlaging gebruik door de arbeidsintensieve onderhoudswerkzaamheden zoals schilderwerk aan te pakken.

De komende maanden wordt aan een groot aantal van onze woningen in Reuver, Swalmen, Echt en Stevensweert schilderwerk uitgevoerd door diverse schildersbedrijven. Ook worden bij diverse complexen de garageboxen geschilderd. Voor een overzicht verwijzen we u naar onze website: www.woongoed2-d.nl Bij diverse woningen in ons hele werkgebied worden CV ketels (veelal VR toestellen) vervangen door HR toestellen. Ook staat voor diverse woningen het geheel of gedeeltelijk vervangen van voegwerk op de planning en zal op diverse plaatsen dakbedekking vervangen worden. Diverse liften in appartementengebouwen in ons hele werkgebied krijgen een uitgebreide onderhoudsbeurt. Bij appartementengebouw Veldpoort, Neerstraat 101 t/m 313 in Swalmen, wordt op verzoek van de cliëntenraad een luifel boven de hoofdentree aangebracht met daarop de naam van het gebouw, zoals dit ook bij de aangrenzende gebouwen gebeurd is.

Huurwoningen | Hoger Segment Regelmatig verhuren wij woningen boven de huurtoeslaggrens (boven € 681,02). Dit zijn in de regel luxe appartementen / penthouses op centraal gelegen locaties.

Te huur aangeboden: Reuver, Past. Vranckenlaan 6B en 4F Appartement 6B op de 1e en 2e verdieping en appartement 4F op de 2e en 3e verdieping, met lift. Het appartementencomplex is gesitueerd in het voormalige Heilige Hart Klooster in het centrum van Reuver, het huidige kantoor van WoonGoed 2-Duizend. Appartement 4F: Netto huurprijs € 948,37 per maand Servicekosten € 88,00 per maand Appartement 6B: Netto huurprijs € 996,30 per maand Servicekosten € 88,00 per maand Echt, Hofakker 81 Penthouse op 4e verdieping met lift. Het appartementencomplex is gelegen in het centrum van Echt. Netto huurprijs € 1026,44 per maand Servicekosten € 34,00 per maand Roggel, Coppelweide 25 Penthouse op 3e verdieping met lift. Het appartementencomplex is gelegen in nieuwbouwwijk Reppelveld. Netto huurprijs € 725,41 per maand Servicekosten € 45,00 per maand Alle appartementen zijn per direct beschikbaar en geschikt voor één of twee personen vanaf 18 jaar. Voor verder informatie over deze woningen kunt u contact opnemen met de Afdeling Woondiensten via 077-4767777 of [email protected].


RvC V.l.n.r.: Tiny Slenter, René Hamers, Ria Oomen, Guido Derks en Martien Stevens.

Voorstellen | Nieuws | uitRaad de Buurt van Commisarissen

Ria Oomen-Ruijten: ‘Mijn rol als voorzitter van de RvC is toezien en meebesturen, zodanig dat WoonGoed 2-Duizend in alle opzichten de beste organisatie is voor en van huurders in ons werkgebied!’

Tiny Slenter: ‘Voor Woongoed 2-Duizend, de stichting die zich bijzonder richt op het leefbaar houden van de plattelandsgemeenschap, zet ik graag mijn ervaring en kennis op het gebied van volkshuisvesting en gebiedsontwikkeling in. Met mijn collega-toezichthouders, de directie en medewerkers wil ik bereiken dat het bestand aan huurwoningen en voorzieningen in de verschillende dorpen gezond blijft. Gezond betekent voor mij betaalbaar, energiezuinig en gericht op de veranderende vraag van de huurders. Met alle invloeden van buitenaf, zoals de regeringsmaatregelen, moeten we er voor zorgen dat we passende huisvesting kunnen blijven bieden, met extra aandacht voor de behoeften van de oudere huurders.’


Martien Stevens: ‘Woongoed 2-duizend heeft als primaire opdracht om betaalbare sociale huurwoningen te bouwen en in stand te houden. Als corporatie is Woongoed ook zeer nauw betrokken bij het wel en wee van de leefomgeving in de gemeenten waar zij actief is. Bestuur en medewerkers van Woongoed zorgen ervoor dat de juiste zaken ondernomen worden om dit allemaal te bereiken. De Raad van Commissarissen ziet er op toe dat hiervoor de juiste koers wordt uitgezet en dat de uitvoering van het beleid voldoet aan de daartoe gestelde eisen. Vanuit mijn belangstelling voor deze thema’s hoop ik met mijn kennis en ervaring een steentje te kunnen bijdragen in het goed functioneren van de RVC en Woongoed 2-Duizend.’

René Hamers: ‘Een commissaris bij WoonGoed 2-duizend heeft primair ten doel om de belangen te dienen voor de instandhouding van betaalbare woningen bestemd voor huurders uit bepaalde inkomensgroepen nu en in de toekomst. Natuurlijk komen hierbij belangrijke afwegingen om de hoek kijken die spanningen kunnen oproepen. Die dienen in de samenwerking tussen bestuur en huurders op een constructieve manier te worden opgelost. Commissarissen kijken erop toe dat dit alles goed verloopt. Omdat ik vanaf 2002 tot 2012 lid ben geweest van de Raad van Toezicht van een Zorgorganisatie in Midden-Noord Limburg vond ik het interessant om de uitgangspunten wonen - welzijn - zorg nog eens te mogen meemaken vanuit een woningcorporatie. Ik zie hierbij overeenkomsten maar ook verschillen, maar daarover vertel ik graag een volgende keer meer.’

Kantoor: Elke dinsdag van 10 -11:30u. Veldpoort 15a, Swalmen. (U hoeft hiervoor geen afspraak te maken). T 0475 503054 [email protected] www.hbvbres.nl

HBV BRES |

Samen met WoonGoed 2-Duizend willen wij zorgen voor uw woongenot

V.l.n.r.: Corrie Saam, Annemie Grosveld, Hans Hendriks en Henk Eggels.

De huurdersbelangenvereniging BRES is een vereniging die de belangen behartigt van de huurders (in het werkgebied) van WoonGoed 2-Duizend. Dus ook van u! Onder het motto ‘samen staan we sterker’ zorgen wij ervoor dat uw stem gehoord wordt door WoonGoed 2-Duizend. In het kader van de Overlegwet is uw verhuurder namelijk verplicht informatie te geven aan, overleg te voeren met en adviezen over diverse onderwerpen te vragen aan de huurdersbelangenvereniging. Wij dus. Wat doen wij? Dit betekent concreet dat wij met WoonGoed 2-Duizend om de tafel zitten voor overleg en advies over onderwerpen die voor u van belang zijn. Denk hierbij aan de jaarlijkse huurverhogingen, de huurprijzen en servicekostenpakketten. In het afgelopen jaar zijn wij onder meer betrokken geweest bij het vinden van een oplossing voor diverse problemen bij een woningcomplex in Swalmen, het sociaal plan bij sloop en renovatie en diverse individuele klachten van huurders. Ook bemiddelen wij tussen u en WoonGoed 2-Duizend als u naar uw mening niet gehoord wordt in uw klachten. Op onze website www. hbvbres.nl vindt u het volledige overzicht van de onderwerpen waarmee wij ons bezig houden en de onderwerpen die het afgelopen jaar aan de orde zijn geweest.

Word ook lid! Als huurdersbelangenvereniging zijn wij er voor alle huurders van WoonGoed 2-Duizend. Wij stellen dan ook geen eisen aan het al of niet lid zijn van onze vereniging om hulp of begeleiding te krijgen. Echter, hoe meer leden, hoe meer invloed we uit kunnen oefenen bij de verhuurder, bijvoorbeeld als het gaat om zaken zoals de huurverhoging, renovaties, tegoeden voor gedwongen (tijdelijke) verhuizingen, etc. Maar ook voor individuele huurders kunnen wij als HBV BRES meer invloed uitoefenen als we een groot aantal leden vertegenwoordigen. Kijk op onze website hoe u zich kunt aanmelden of stuur een mail naar [email protected]. Hoe meer leden, hoe beter wij uw belangen kunnen behartigen! J.Hendriks, Voorzitter HBV BRES

“In 2012 heeft de huurdersbelangenvereniging BRES een ledenwerfactie gehouden. Ter afsluiting van deze ledenwerfactie is er onder de leden een iPod verloot. De gelukkige winnaar is mevrouw Clerkx. Zij krijgt van de voorzitter de iPod overhandigd. Namens het bestuur van harte gefeliciteerd.”

ViaGlas draagt in gemeente Beesel netwerk over aan Reggefiber VOORWAARDE: deelnamepercentage van 30% Met de oprichting van ViaGlas was WoonGoed 2-Duizend enkele jaren geleden een pionier op het gebied van glasvezel. De exploitatie van glasvezel past echter niet meer in de kerntaken van onze corporatie en om die reden hebben we onze aandelen in ViaGlas afgestoten. WoonGoed 2-Duizend onderschrijft nog steeds volmondig het belang van glasvezel. Karel Boonen: “In al onze woningen in de wijk Bösdael, op de Pastoor Vranckenlaan en aan Den Roover in Reuver ligt glasvezel. Ruim 280 bewoners nemen diensten als internet, televisie en domotica via glasvezel af. Nu ViaGlas en Reggefiber - op voorwaarde van voldoende deelname - gaan samenwerken, hebben we afgesproken dat de dienstverlening aan alle aansluitingen van ViaGlas wordt gegarandeerd. Inclusief domotica. Deze 280 huishoudens mogen daar 100% op vertrouwen. Zij worden dan ook allemaal individueel geïnformeerd over een zo optimale overgang naar de dienstverlening op het Reggefiber-net. Daarnaast hopen we dat door deze samenwerking heel Beesel glasvezel krijgt. Want glasvezel heeft de toekomst en het zou heel erg zonde zijn wanneer Beesel een witte vlek blijft in Limburg. Beesel zonder glasvezel is voor mij ondenkbaar.” Meer informatie: www.eindelijkglasvezel.nl Reggefiber glasvezelwinkel: Pastoor Vranckenlaan 26 in Reuver. Kantoor ViaGlas: Mr. Bosmanshof 80 in Reuver. T 077 476 22 84. (Rob Oomen)


Foto Links: Een feestelijk bloemtje van projectleider Peter Hopmans van Zonnig Limburg en Bestuurder Karel Boonen van WoonGoed 2-Duizend voor Anja Claessen. Foto rechts: Toos en Jan Crins ontvangen eveneens een mooi voorjaarsboeket.

Zonnig Limburg |

Eerste huurder krijgt zonne-panelen In oktober 2012 hebben alle huurders die hiervoor in aanmerking kwamen een aanbieding gekregen om via het subsidieproject Zonnig-Limburg eigenaar te worden van zonnepanelen. Deze investering in duurzame energie wordt door zowel de Provincie Limburg als onze corporatie zelf financieel ondersteund. Donderdag 4 april werden de eerste twee huurwoningen van WoonGoed 2-Duizend voorzien van zonnepanelen. Bestuurder Karel Boonen ging samen met projectleider Peter Hopmans van Zonnig-Limburg persoonlijk langs bij de bewoners van de twee woningen in Reuver om hen te feliciteren.

Bij Anja en Michel Claessen op de Sportlaan in Offenbeek worden deze ochtend vijf panelen geplaatst, het maximale aantal dat op hun dak technisch mogelijk is. Het echtpaar is enthousiast over deelname aan het project. Anja Claessen: “We hebben er niet lang over getwijfeld toen we de aanbieding voor de zonnepanelen kregen, je hebt er toch alleen maar voordeel mee. Met de subsidie die je krijgt van de Provincie én van WoonGoed 2-Duizend is het nog maar een klein bedrag dat je zelf moet betalen. Wel zijn we heel benieuwd hoe het nu gaat met de energierekening maar ik heb er alle vertrouwen in dat we de investering binnen een paar jaar hebben terugverdiend.” Bij Toos en Jan Crins worden vier panelen geplaatst. Jan Crins: “We hadden er best graag meer gehad maar dit was voor onze beurs de beste keuze. Zoveel ‘rente’ als die panelen opleveren, dat krijg je op de bank niet.” Met een lachend gezicht: “Beter op het dak dan op de bank dus.” “En heel belangrijk, zouden we om welke reden dan toch nog eerder verhuizen, dan neemt WoonGoed 2-Duizend de panelen over”, vult Toos Crins aan. “Enig nadeel


vond ik dat alles via de computer geregeld moest worden. Wij gaan langzaam richting 70 en dan ben je toch een beetje huiverig om al te betalen zonder dat je het gekochte in huis hebt. Maar gelukkig hebben we een goed contact met projectleider Hubert van Pol van WoonGoed en hebben we zo toch een gezicht bij de panelen.” Projectleider Peter Hopmans van Zonnig-Limburg had in oktober gehoopt dat het sneller zou gaan met de aanmeldingen dan momenteel het geval is. “Tot nu toe hebben 560 huurders van de in totaal 20 corporaties panelen besteld. Daarvan heeft bijna 20% zich dan wel weer voor het maximale aantal van 10 panelen ingetekend.” Anja Claessen denkt te weten waarom het aantal aanmeldingen achter blijft bij de verwachtingen. “Mensen willen meer informatie dan alleen via een brief en een website. Ik had ook verwacht dat er wel een informatieavond zou komen, bijvoorbeeld hier in buurtcentrum De Schakel. Dan kun je mensen veel beter informeren en kunnen mensen direct vragen stellen.” Karel Boonen wil dit idee zeker mee-

nemen. “Huurders kunnen nog een jaar gebruik maken van de subsidies. Nu de dagen langer en zonniger worden gaan mensen hopelijk beseffen dat deze vorm van duurzame energie ook voor hen financieel goed bereikbaar is. Ik roep dus alle huurders die hiervoor in aanmerking komen op om alsnog de informatie op de site van Zonnig-Limburg te bekijken. Aarzel niet om contact op te nemen met WoonGoed 2-Duizend als er vragen zijn. En…misschien zien we u wel op een informatie-avond!” Via Zonnig-Limburg kunnen huurders van in totaal 20 deelnemende corporaties twee bijdragen ontvangen. Eén bijdrage komt uit de Limburgse Energie Subsidie (LES) van de Provincie. Een deel van deze subsidie is speciaal gereserveerd voor de huurders die deelnemen aan het project Zonnig-Limburg. De tweede bijdrage wordt beschikbaar gesteld door de deelnemende woningcorporaties. Totaal kan de subsidie oplopen tot € 1.400,- per huishouden. Voor meer informatie: www.zonnig-limburg.nl www.woongoed2-d.nl

Oproep | doe mee aan

‘Toon uw Tuin 2013’

Ook dit jaar daagt de Gemeente Roermond de Roermondse tuinliefhebbers uit om hun voortuin, zijtuin, bedrijfstuin, balkontuin of geveltuin aan te melden voor deelname aan ‘Toon uw Tuin 2013’. WoonGoed 2-Duizend omarmt dit initiatief van de gemeente en wij nodigen onze huurders in Swalmen van harte uit om hieraan deel te nemen. Hoe meer mooie tuinen een straat telt, hoe groter het woongenot in deze straat. Uw tuin vormt zo immers een visitekaartje voor de buurt. Bovendien zorgt het aanleggen en onderhouden van uw tuin vaak voor meer contacten tussen u en uw buren. En dat maakt wonen in de wijk nog prettiger. Naast een fraaie en verzorgde buurt, zorgen de groen ingerichte tuintjes er ook voor dat: • bij hevige regenval het water beter de grond in kan; • de tuin meer verkoeling biedt op warme dagen; • er een groter gebied ontstaat waar het voor tal van planten en dieren heerlijk toeven is.

Procedure Door deel te nemen aan Toon uw Tuin, laat u zien dat u trots bent op uw tuin. De jury bekijkt de deelnemende tuinen en selecteert vervolgens een aantal tuinen die als voorbeeld dienen voor de straat of wijk. De geselecteerde tuinen worden in het najaar bekend gemaakt. De jury let met name op zaken als uitstraling, voorbeeldfunctie, belevingswaarde, creativiteit en de mate van inpassing in de omgeving. De tuin, groene gevel of balkon moet zichtbaar zijn vanaf de openbare weg. De inschrijvingstermijn sluit op 15 juni 2013. Hoe aanmelden? U kunt zich aanmelden door uw naam en adresgegevens te mailen naar: [email protected] of een kaartje (postzegel is niet nodig) te sturen naar: Gemeente Roermond Afdeling BOR t.a.v. ‘Toon uw Tuin 2013’ Antwoordnummer 22 6040 VB Roermond Geef hierbij s.v.p. aan of u in een huurwoning of koopwoning woont.

Werken aan Bewonerszelfbeheer U huurt een woning van WoonGoed 2-Duizend. Voor ons als dienstverlenende organisatie staat u, de huurder, centraal. Dat wil niet zeggen dat wij alle verantwoordelijkheden van u overnemen. Voor ons is de zelfredzaamheid en de eigen verantwoordelijkheid een uitgangspunt. Dat geldt voor onze eigen medewerkers en dat geldt voor u als onze huurder. Bepaalde zaken, zoals het groot onderhoud van uw woning, regelen wij voor u. Maar u zult het vanzelfsprekend vinden dat u zelf in de woonkamer een lamp vervangt wanneer deze kapot is en dat u zelf een verstopte gootsteen ontstopt. U maait zelf het gras in uw tuin en u vervangt zelf de filter van uw afzuigkap. Graag doen wij hier samen met u nog een tandje bij. U kunt namelijk een belangrijke rol spelen in het leefbaar maken en houden van uw eigen buurt. Zo bepaalt u zelf wat u onder prettig wonen verstaat, wat u als overlast ervaart en wat mogelijke oplossingen zijn. In de tweede helft van dit jaar zullen we in een tweetal wijken beginnen met een proefproject, waarbij we bewoners oproepen de verantwoording te nemen voor hun eigen buurt. Denk hierbij aan het onderhouden van openbare ruimtes, het planten van extra groen en het verwijderen van zwerfvuil. In een volgende editie van dit bewonersblad vertellen wij u meer over ‘werken aan bewonerszelfbeheer’ en de rol die u daarin kunt spelen.


We verzoeken u vriendelijk eerst even onze website te bezoeken voordat u een bezoek brengt aan een expositie. Openingstijden kunnen namelijk wijzigen en op onze site leest u altijd de actuele openingstijden.

n Colofo

adres: Bezoek n 4 nlaa Vrancke uver Pastoor Re P 5953 C

Exposities

atrium WoonGoed 2-Duizend

Beelden in de Kloostertuin

Na het succes van 2012 is er ook dit jaar weer een editie van Beelden in de Kloostertuin. In de openbare tuin achter ons kantoor realiseren we samen met Eskacé een zomertentoonstelling met beelden van onder andere: Stan Linssen, Arjen Markenstein, Sjaak Smetsers, Maria Stams, en Petra Verhees. Deze Limburgse kunstenaars laten werk zien in allerlei formaten en van allerlei materialen.

: gstijden Openin erdag: ond g t/m d ur maanda 16.30 u 08.30 vrijdag: De tentoonstelling Beelden in de Kloostertuin is te zien gedurende de maanden juni, juli en augustus. r 2.30 uu 1 U bent van harte welkom! 0 .3 08 : res Postad 789 4 s u Postb er K Reuv 5953 Z 7 77 ) 476 7 Tel. (077 ing: tiemeld Repara 76 77 77 )4 Tel. (077 E-mail: Mysterie aan de Maas d2-d.nl e o Op vrijdag 31 mei organiseert Eskacé een avond met Limburgse Misdaadauteurs: g n o o info@w Gover Derix (Maastricht), Yvonne Franssen (Echt), Glen Goutstap (Heerlen), e: Websit Anouschka Voskuijl (Vijlen) en Paul Weelen (Kerkrade; tevens uitgever) worden -d.nl ngoed2 o o geïnterviewd door Peter Winkels. .w w ww Mysterie aan de Maas vrijdag 31 mei 20.00 uur toegang € 5,-. (inclusief boek) : ie t n redac d Tekst e Reserveren via [email protected]. (Zie ook: www.eskace.nl) n e -Duiz nGoed2 nicatie o o W g mu Stichtin & Com Expositie Glas Glans Geraakt ssen, PR in L e n Yvon Foto’s: 15 april tot en met 31 mei 2013 izend, u In deze duo-expositie van -D 2 d Goe g Woon r Bors, Beesel Janneke Reijnders en Marly Janssen Stichtin Pete stock Shutter is een picturale verbondenheid tussen : Layout n e ss n Nikke Mauree iodone.nl d u www.st Druk: walmen media, S fi a r G SHD : Oplage n e xemplar 4.600 e

de verschillende werken te zien. Met de passie voor het aquarelleren wordt u meegenomen naar een glansrijke en kleurrijke beleving van geraakte voorstellingen op papier.

kunnen dit blad n a d. v d u ontleen inho worden Aan de n e t h c e geen r 2013 © april

Oproep

| Kalender 2014

Deze maand starten we alweer met de voorbereidingen voor de kalender 2014. Wilt u met een medewerker van WoonGoed 2-Duizend op de foto? Laat het ons weten via de mail [email protected] (Yvonne Linssen)

GOED WONEN. Huurverhoging Huurverhoging. om WoonGoed 2-Duizend als. info-magazine. voorjaar WoonGoed 2-Duizend

Recommend Documents