GENIETEN IN HET GOUDGELE LICHT VAN DE DUINEN Disclaimer: Aan de in deze brochure gebruikte teksten, beelden en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Zij zijn bedoeld een algemeen (sfeer)beeld te geven van het project. Wijzigingen voorbehouden.
versie december 2011
DUINVILLA’S AAN DE RAND VAN DE DUINEN VAN RENESSE
02. DUINLICHT / beleven en beleggen
Duinlicht verandert… Van het eerste koele ochtendlicht tot
Net achter de duinen op Schouwen-
de laatste zonnestraal die over het duin
Duiveland, op een verborgen plek, verrijst
scheert… Niets is zo bepalend voor
een intiem villapark met een naam die
de beleving van je omgeving als licht.
veel belooft: Duinlicht.
De beleving van het Zeeuwse land
Het duin beschenen door het licht dat het
met haar veranderlijke wolkenluchten,
duinzand goud doet kleuren, de zee zilver
versterkt door de geuren van de zee en
maakt en het strand platina. Maar wie
het horen van de stilte. Dat maakt dat
de schoonheid van dit plekje aan de
je Zeeland ten volle ervaart. Of zelfs je
Zeeuwse kust ervaart, begrijpt dat
leven in een ander licht gaat zien…
de waarde ervan niet in geld is uit te drukken.
DUINLICHT
04. DUINLICHT / beleven en beleggen
Midden in de duinen Diep verborgen in het duin komen de
stilte op je neerdaalt, zie je hoe de laatste
is dit een bijzonder stukje Zeeland.
villa’s van Duinlicht. Omzoomd door een
zonnestralen - als een steen der wijzen -
Hier bent u helemaal weg uit de drukte
groen-oranje waas van helmgras en
het zand in goud veranderen.
van alledag en kunt u opladen in een
duindoorn. In een paar donkere streken
POCFTDISJKnJKLNPPJEFDPS.JEEFOJO
schetsen we het groen erachter. Als je de
Stelt u zich eens voor hoe u hier zelf ook
de duinen, maar met alle denkbare luxe,
ijle ochtendlucht inademt, begint de dag
in alle rust kunt genieten van uw eigen
comfort en voorzieningen binnen
als een schoongewassen strand. De na-
duinvilla en de omringende natuur. Niet
handbereik.
tuur omarmt je. Wanneer in de avond de
alleen in de zomer, maar in alle seizoenen
... HET ZAND IN GOUD
06. DUINLICHT / beleven en beleggen
Inspirerend Zeeland Het Zeeuwse land ligt aan uw voeten
bomen leidt van het dorp naar het strand.
In de smalstad Brouwershaven en de
NFUPQmFUTBGTUBOEIFUWSJFOEFMJKLFEPSQ
Het kilometers lange Noordzeestrand en
haventjes van Scharendijke, Burghsluis
Renesse. Niet meer dan 1.600 inwoners,
de zee in zilver.
en Bruinisse. De historie is voelbaar op
winkels, cafeetjes en restaurants, de
de kerkring van kleine dorpen, die
gotische kerk en kasteel Slot Moermond.
De Zeeuwse cultuur is diep geworteld op
onveranderlijk zichzelf gebleven zijn.
Een bonte mengeling van kleuren.
het eiland Schouwen-Duiveland.
Sinds eeuwen veilig ingebed in het groen
In de zomer gezellig druk, in de winter
In monumentenstad Zierikzee, met haar
van omringende akkers.
overweldigend rustig. Een laan met
torens, poorten, havens en Dikke Toren.
... DE ZEE IN ZILVER
08. DUINLICHT / beleven en beleggen
... HET STRAND IN PLATINA
Ontspannen en genieten Schouwen-Duiveland is al decennia lang
gastvrijheid en overheerlijke Zeeuwse
Daarom betaalt een investering in deze
een gewilde vakantielocatie. Surfen aan
specialiteiten maken het beeld compleet.
omgeving zich altijd terug. Namelijk in
EF#SPVXFSTEBN mFUTFOEPPSEF
een aantrekkelijk direct en indirect
polders, te paard door het bos.
Het brede Noordzeestrand en het
rendement en zelf af en toe genieten
Het eiland mag zich verheugen in een
uitgestrekte duingebied van de Kop van
van ongekende mogelijkheden tot
grote populariteit, mede dankzij de
Schouwen hebben tal van voorzieningen
ontspanning.
uiteenlopende mogelijkheden om actief
op niveau: strandpaviljoens, restaurants,
te ontspannen. De spreekwoordelijke
sterrenhotels en sportaccommodaties.
Het villapark Duinlicht wordt in de
maar door de ruime kavels en een
duinreep achter Hotel-congrescentrum
zorgvuldige plaatsing van de villa’s op
de Zeeuwse Stromen gerealiseerd. De
die kavels heeft u toch een schat aan
duinvilla’s worden gebouwd in een
privacy. Het duin is uw achtertuin.
vriendelijke, landelijke stijl met veel hout,
Vanuit uw villa wandelt u in twee minuten
veranda’s en dakkapellen. In eenheid
naar het strand. Of staat u op de nabijge-
met de natuur, maar wel voorzien van alle
legen tennisbaan.
Amsterdam ± 90 autominuten
locatie
Utrecht ± 85 autominuten Rotterdam ± 50 autominuten Renesse
10. DUINLICHT / beleven en beleggen
Duinlicht tekent de contouren…
moderne comfort en een praktische indeling. Ze liggen speels gegroepeerd langs de rand van het bos.
Breda ± 65 autominuten Middelburg ± 25 autominuten Eindhoven ± 90 autominuten
Kleinschaligheid is een groot goed.
Brugge ± 75 autominuten
Antwerpen ± 65 autominuten
Düsseldorf ± 165 autominuten
Slechts 12 duinvilla’s en 16 geschakelde duinsuites maken het project intiem,
Maastricht ± 120 autominuten
12. DUINLICHT / beleven en beleggen
... VAN EEN BESLOTEN RESORT U geniet als eigenaar van een duinvilla
projecten heeft gerealiseerd in Zeeland,
verlengde van Hotel-congrescentrum de
of duinsuite van een aantrekkelijk
altijd met respect voor de omgeving en
Zeeuwse Stromen. Een gerenommeerd
rendement door verhuur, en kunt
vanuit de beleving van de eindgebruiker.
hotel dat een omvangrijke en stabiele
bovendien zelf gebruik maken van uw
Zeelenberg Architectuur uit Ouddorp
bezetting van gasten kent. Hier worden
bezit voor heerlijke strandvakanties.
heeft het park en de duinvilla’s
gasten nog verrast met echte kwaliteit
De verhuur van uw duinvilla is in goede
ontworpen.
en oprechte aandacht. Deze visie zal
handen bij Hotel-congrescentrum de
zich ook uitstrekken tot de exploitatie
Zeeuwse Stromen, dat in 2003 werd uit-
Duinlicht wordt gerealiseerd in samen-
van Duinlicht. Als eigenaar of gast kunt
geroepen tot ANWB Kampioen hotel en
werking met Hotel-congrescentrum de
u gebruik maken van de faciliteiten van
in 2005 tot Kampioen congreshotel. Het
Zeeuwse Stromen en Stichting Renesse.
het hotel, zoals een bar, restaurant en
kleinschalige project Duinlicht wordt ont-
Laats genoemde is een organisatie die
binnenzwembad met sauna.
wikkeld door DPP Vastgoed Groep b.v.
veel voormalige duingrond in bezit heeft
Een ontwikkelaar die al veel markante
en exploiteert. Duinlicht verrijst in het
1
De duinvilla’s worden aangeboden in een
19 veran
hal
19 cv+ ww
hal m k
m k
18
cv+ ww
17 m k
cv+ ww
terras
zitten hal
+ cv ww
zitten
m k
hal
da
cv+ ww
23
14 13 l ha
+ cv ww
zitten zitten
m
k
l ha
m
te
k
rras
cv+ ww
hal m k
hal
25
m k
26
27 cv+ ww
terras
28
n zitte ve
zitten zitten veran
27
da
25
4
24
berging
berging
terras
ra
nd
l ha m
a
k
n zitte rras terras te
28
da
n zitte
k + cv ww
terras
zitten
22 m
l ha
cv+ ww
m k
+ cv ww
hal
hal
12
24
+ cv ww
m k
treft u 2 slaapkamers met eigen
23
rras
n zitte
met alle apparatuur. Op de verdieping
14
m k
rras te te
13
cv+ ww
22
hal
deuren naar de tuin en een open keuken
3
21
+ cv ww
n zitte
veran
l ha m
k
16
ra
n zitte
nd
a
16
veran
ve
cv+ ww
riante woonkamer met openslaande
inloopdouche, wastafel en toilet. De
21
15
m
k
l ha
terras
da
trap naar de verdieping en het toilet, een
veran
15
20
hal
zitten
begane grond bevinden zich de hal met
2
zitten
m k
18
zitten
17
20
vier- en een zespersoonstype. Op de
da
cv+ ww
14. DUINLICHT / beleven en beleggen
Uw exclusieve duinvilla
26
duinsuites bestaan uit een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin,
11
hal en toilet op de begane grond en een slaapkamer voor 2 personen met ruime
5
10 7
inloopdouche op de verdieping. 9
8
6
12 m2
33 m2
badk. 2
7 m2
6 m2
cv+ ww
4-persoons begane grond (1:50) vloeroppervlakte 51 m2
12 m2
4-persoons verdieping (1:50) vloeroppervlakte 51 m2
DUINLICHT / beleven en beleggen 17.
badk. 1
16. DUINLICHT / beleven en beleggen
6 m2
18. DUINLICHT / beleven en beleggen
Duinvilla’s De duinvilla’s worden gebouwd met
natuurlijke kleuren gaan de villa’s op in
In de 6-persoons villa’s is de indeling
hoogstaande materialen die de invloeden
hun omgeving. U moet er daarom niet
op de begane grond gelijk aan de
van de elementen kunnen weerstaan. De
van opkijken als er ’s morgens een ree
4-persoons villa’s; echter treft u op de
vriendelijke vormgeving, geïnspireerd op
door uw tuin wandelt.
verdieping 3 slaapkamers en een aparte
Zeeuwse boerenwoningen, is sfeervol en
badkamer met douche, wastafel en toilet
uitnodigend. Door het gebruik van
aan.
33 m2 4,7 m2
7 m2
15 m2
cv+ ww
6-persoons begane grond (1:50) vloeroppervlakte 51 m2
6-persoons verdieping (1:50) vloeroppervlakte 51 m2
DUINLICHT / beleven en beleggen 21.
20. DUINLICHT / beleven en beleggen
10 m2
10 m2
Duinsuites 18. DUINLICHT / beleven en beleggen
20. DUINLICHT / beleven en beleggen
zitten
zitten slapen
slapen
badk.
badk.
terras terras
27
28 2
7m
m k
hal
hal
6-persoons begane grond vloeroppervlakte 51 m2
cv+ ww
cv+ ww
m k
plateau
plateau
6-persoons verdieping vloeroppervlakte 51 m2
DUINLICHT / beleven en beleggen 21.
veranda
22. DUINLICHT / beleven en beleggen
De contouren van een bijzondere belegging Uw duinvilla of duinsuite in Duinlicht is
Een jaarlijkse waardestijging is dan ook
Onderhoudskosten worden bovendien
beslist een bijzondere belegging. In de
bijna een gegeven: de kleinschaligheid
beperkt door het gebruik van duurzame,
eerste plaats kunt u zelf ook gebruik
en de exploitant borgen een hoge
onderhoudsvriendelijke materialen. Ook
maken van uw duinvilla en de voor-
bezettingsgraad en verantwoorden een
in dat opzicht tekent Duinlicht af als een
zieningen van Hotel-congrescentrum
goede exploitatie op lange termijn.
bijzondere belegging.
de Zeeuwse Stromen. Voor de verhuurmogelijkheden geldt: als u het
In onze rendementsopgave houden
unieke van deze locatie erkent, zullen
we zo veel mogelijk rekening met alle
anderen dat zeker ook willen doen.
bijkomende kosten en lasten.
... VAN EEN BIJZONDERE BELEGGING
Rendementen duinvilla’s
Rendementen duinsuites 7PPSCFFMESFOEFNFOUTCFSFLFOJOH[ØOEFSmOBODJFSJOH QSPHOPTF CFESBHFOJOFVSPT
24. DUINLICHT / beleven en beleggen
Koopsom duinsuites Inventaris Totaal aankoopsom
€ 133.000 € 12.000 € 145.000
Jaar Verhuuropbrengsten Verhuurbemiddelingskosten (10%) Bijdrage VvE Beheervergoeding Erfpachtscanon Elektra, gas, water Kosten kabelaansluiting Rioolrecht 8BUFSTDIBQTIFGmOHFO Onroerende-zaakbelastingen (0,114%) Totaal kosten
1 € 16.000 € 1.600 € 1.250 € 250 € 500 € 1.500 € 175 € 180 é € 200 € 5.905
2 € 16.480 € 1.648 € 1.250 € 250 € 500 € 1.500 € 175 € 180 é € 200 € 5.953
3 € 16.974 € 1.697 € 1.250 € 250 € 500 € 1.500 € 175 € 180 é € 200 € 6.002
€ € € € € € € € é € €
Netto ontvangst uit exploitatie
€ 10.095
€
10.527
€ 10.972
€ 11.430
Nettorendement uit exploitatie
6,96%
7,26%
7,57%
7,88%
0HWKHIERRPZHUNLQJÀQDQFLHULQJ
4 17.484 1.748 1.250 250 500 1.500 175 180 200 6.053
5 € 18.008 € 1.801 € 1.250 € 250 € 500 € 1.500 € 175 € 180 é € 200 € 6.106 €
11.902 8,21%
'JOBODJFSJOHCFESBBHUJOBBOWSBBHWBOEFLPPQTPNWBOEFHFTDIBLFMEFEVJOTVJUFTFOJOWFOUBSJT SFOUF BnPTTJOHQB"GTMVJULPTUFO[JKOCVJUFOCFTDIPVXJOHHFMBUFO
26. DUINLICHT / beleven en beleggen
Toelichting De verhuuropbrengsten zijn prognoses
geprognosticeerde jaarlijkse verhuur-
de omzetbelasting. Wij wijzen u er echter
en mede tot stand gekomen in overleg
opbrengst). Voor het eigen gebruik geldt
op dat eigen gebruik van de duinvilla
met het management van Hotel-
dat dit expliciet wordt gereserveerd via
kan leiden tot een correctie op de terug-
congrescentrum de Zeeuwse Stromen
de verhuurmiddelingsorganisatie. Uw te
gave van de omzetbelasting, zowel op
(verhuurbemiddelingorganisatie).
betalen huur voor dat eigen gebruik krijgt
het investeringsbedrag als ook op de
u vervolgens via de verhuurmiddelings-
exploitatiekosten van uw duinvilla.
Hierbij is uitgegaan van een situatie met
organisatie retour.
4 weken eigen gebruik (gebaseerd op
In de opstelling is uitgegaan van
een gemiddelde verhuuropbrengst op
Wij gaan er in ons voorbeeld van uit dat u
toenemende verhuuropbrengsten door
jaarbasis, i.c. 4/52e aandeel van de
WPMMFEJHLXBMJmDFFSUBMTPOEFSOFNFSWPPS
uitsluitend stijgende bezettingsgraden.
28. DUINLICHT / beleven en beleggen
Een aanpassing aan het toekomstig
Ook hiervoor geldt dat een aanpassing
prijspeil is buiten beschouwing gelaten.
aan het toekomstig prijspeil buiten
De opbrengsten uit het eerste jaar zijn
beschouwing is gelaten.
gebaseerd op kengetallen van de datum van opmaak. De kosten zijn aannames
5FOBBO[JFOWBOEFmTDBMFCFIBOEFMJOH
en eveneens gebaseerd op het prijspeil
verwijzen wij u naar de bijgevoegde
van de datum van opmaak. Waar van
toelichting van WEA Accountants en
toepassing zijn de bedragen exclusief
Adviseurs (Fiscale aspecten van een
omzetbelasting.
duinvilla in Duinlicht).
32. DUINLICHT / beleven en beleggen
Hotel-congrescentrum de Zeeuwse Stromen De verhuur van uw duinvilla is in ervaren
jaar een opvallend stabiele gemiddelde
gevoel waarmee gasten uiteindelijk
handen bij Hotel-congrescentrum de
bezettingsgraad van 65%, met minimale
afscheid nemen. Zakelijk of particulier,
Zeeuwse Stromen. Na 50 jaar staat de
afwijkingen. De drijfveer van het hotel is
iedereen voelt dat een verblijf hier
Zeeuwse Stromen nog steeds garant
opmerkelijk gewoon: gasten verrassen
anders is. Dat is de essentie van de
voor een continu hoge bezettingsgraad
met echte kwaliteit en oprechte aandacht.
horeca. Gasten komen hier om écht te
het jaar rond.
Daarin ligt haar kracht. Géén vastgeroeste
ontspannen, om eerlijk te genieten en
formule, géén sterrencultuur en géén
door de juiste ontmoetingen te worden
Hotel-congrescentrum de Zeeuwse
hiërarchie. Elke medewerker voelt zich
geïnspireerd en uitgedaagd.
Stromen behaalde in de afgelopen 10
verantwoordelijk voor het tevreden
34. DUINLICHT / beleven en beleggen
Stichting Renesse Uw duinvilla wordt gebouwd op grond
haar activiteiten mede uit de opbrengsten
mag uitgeven. Een mooie gedachte, dat u
die eigendom is van Stichting Renesse.
van deze beleggingen.
op die manier bij kunt dragen aan het
Stichting Renesse ondersteunt
behoud van de cultuurhistorische waarde
activiteiten binnen de gemeente
U bent volledig eigenaar van uw
Schouwen-Duiveland van recreatieve,
duinvilla, maar u betaalt erfpacht voor het
toeristische, culturele of sportieve aard of
gebruik van de grond. Jaarlijks draagt u
Meer informatie vindt u op:
een combinatie hiervan. De stichting heeft
dit af aan Hotel-congrescentrum
www.stichtingrenesse.nl
daartoe gronden verworven, maar bezit
de Zeeuwse Stromen die van Stichting
PPLHFCPVXFOFOFGGFDUFO;JKmOBODJFSU
Renesse deze gronden in ondererfpacht
van Schouwen-Duiveland.
36. DUINLICHT / beleven en beleggen
verkoop
DPP Vastgoed Groep b.v. In de 13 jaar dat DPP bestaat werd de
van het juiste concept en ontwikkelen met
Duinpark ’t Hof van Haamstede,
belofte ”projectontwikkelaars met visie”
respect voor de omgeving, vanuit de
Residence ’t Hof van Haamstede,
waargemaakt met een zeer gevarieerde
beleving van de eindgebruiker in een sterk
Burghduin en Grand Hotel Ter Duin
portefeuille vol markante, blijvend
partnership met de architect. Bijzonder
Burgh-Haamstede zijn aansprekende
courante projecten die een opvallende
aan deze samenwerking is dat een locatie
projecten die door DPP op Schouwen-
waardestijging laten zien op korte en
kan inspireren tot objecten met een
Duiveland gerealiseerd zijn of worden.
lange termijn. De kracht van DPP zit met
eigen identiteit, die toch ieder voor zich
De waardestijgingen bij deze projecten
name in het direct kunnen visualiseren
een eenheid vormen met de locatie.
spreken voor zich.
Realisatiejaar
waardestijging t/m 2010
Havenpark Wemeldinge
2000
121 %
Duynparc ”De Heeren van ’s Gravensande”
2003
38 %
Burghduin, Burgh-Haamstede
2003
64 %
Duinpark ’t Hof van Haamstede
2004
41 %
Residence ’t Hof van Haamstede
2005
7%
Wilt u meer informatie omtrent een eigen duinvilla of duinsuite in Duinlicht, neem dan contact op met Deltamakelaardij, tel. 0111 417808 www.deltamakelaardij.nl
colofon Concept & vormgeving: andersdoen.nl 'PUPHSBmF"ESJ1BENPT Teksten : De Vries Communicatie Centrum Projectontwikkeling: DPP Vastgoed Groep b.v. Architect : Zeelenberg Architectuur Artist impression: Henk van de Giessen Illustration & Design b.v. Samenwerking : Hotel-congrescentrum de Zeeuwse Stromen Stichting Renesse Versie : december 2011 De betrokkenen bij Duinlicht zijn voor het aanbieden van deze beleggingsobjecten niet vergunningplichtig ingevolge de wet en staan niet onder toezicht van de AFM
