Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Postadres
P o s t b u s 8 4 0 6 , 3503RK U t r e c h t
Telefoon
0 3 0 - 286 0 0 00
Web:
Gemeente Utrecht
www.utrecht.nl
AANTEKENEN EN PER POST DEPOT U t r e c h t BV T.a.v. m e v r o u w R.G. W a r m e r d a m Piet H e i n s t r a a t 3 0 3 5 8 2 BZ
UTRECHT
* - A P - H Z
W
A
B
O
-
1
5
-
4
0
2
0
0
Datum
1 2 januari 2015
Doorkiesnummer 0 3 0 - 2 8 6 17 3 8
Ons kenmerk
HZ_WAB0-15-40200
E-mail
[email protected]
Onderwerp
Brief kaders C o n c o r d i a s t r a a t 8 0
Bijlage(n)
1 (planschadeovereenkomst)
Behandeld door
M e v r o u w m r . C. v a n d e n W a a r d e n b u r g
Uw kenmerk Uw brief van
Verzonden
1 3 JAN
2016
Bij a n t w o o r d d a t u m , k e n m e r k en o n d e r w e r p vermelden
Geachte m e v r o u w W a r m e r d a m , U h e e f t een aanvraag voor een o m g e v i n g s v e r g u n n i n g i n g e d i e n d v o o r het pand aan de Concordiastraat 80 te U t r e c h t . Deze aanvraag h e b b e n w i j o p 1 3 n o v e m b e r 2 0 1 5 o n t v a n g e n en is g e r e g i s t r e e r d o n d e r k e n m e r k H Z _ W A B 0 - 1 5 - 4 0 2 0 0 . Uw aanvraag b e t r e f t het v e r b o u w e n van een loods t o t m u l t i f u n c t i o n e e l c o m p l e x v o o r c u l t u r e l e - en h o r e c a d o e l e i n d e n m e t o n d e r g e s c h i k t e d e t a i l h a n d e l . De o m g e v i n g s v e r g u n n i n g a a n v r a a g h e e f t b e t r e k k i n g o p de activiteit b o u w e n (artikel 2 . 1 , lid 1 , s u b a) en het a f w i j k e n v a n de b e s t e m m i n g (artikel 2 . 1 , lid 1 s u b c en artikel 2 . 1 2 ) in het kader van de Wet a l g e m e n e b e p a l i n g e n o m g e v i n g s r e c h t . Bij b r i e f van 2 1 d e c e m b e r 201 5 ( v e r z o n d e n 22 d e c e m b e r 201 5) h e b b e n w i j u o p de h o o g t e g e s t e l d van de i n h o u d e l i j k e b e o o r d e l i n g van u w a a n v r a a g . T i j d e n s de b e h a n d e l i n g van u w aanvraag is b e o o r d e e l d dat de d o o r u a a n g e v r a a g d e activiteiten te g r o o t s c h a l i g zijn v o o r het b e t r e f f e n d e g e b i e d en de g e w e n s t e t o e k o m s t i g e o n t w i k k e l i n g e n . De k w a l i t e i t van de w o o n - e n l e e f o m g e v i n g k o m t h i e r d o o r o n d e r d r u k te s t a a n . In het k a d e r van een goede r u i m t e l i j k e o r d e n i n g achten w i j het niet w e n s e l i j k o m d o o r m i d d e l van d e z e aanvraag o m o m g e v i n g s v e r g u n n i n g a f te w i j k e n van de regels van het b e s t e m m i n g s p l a n . De h u i d i g e aanvraag k u n n e n w i j derhalve niet v e r g u n n e n .
O p 5 j a n u a r i 2 0 1 6 h e e f t u een g e s p r e k g e h a d m e t de heer J. van Rooijen (Risicomanager), m e v r o u w K. de Leeuw ( G e b i e d s m a n a g e r NW) en (deels) m e v r o u w S. K l u i t m a n s (Senior Beleidsadviseur). T i j d e n s d i t g e s p r e k is de t o e z e g g i n g g e d a a n , d a t u in a f w i j k i n g van het eerdere b e r i c h t in de g e l e g e n h e i d z o u w o r d e n g e s t e l d o m de aanvraag z o d a n i g aan te passen, d a t deze thans w e l in de r u i m t e l i j k e c o n t e x t van het g e b i e d past. H i e r b i j geven w i j u de kaders w a a r b i n n e n w i j (horeca)activiteiten in en bij het pand aan de C o n c o r d i a s t r a a t 8 0 a c c e p t a b e l a c h t e n m e t i n a c h t n e m i n g v a n een g o e d w o o n - en l e e f k l i m a a t in de h u i d i g e en t o e k o m s t i g e s i t u a t i e van h e t p l a n g e b i e d . Daarvoor is de O n t w i k k e l v i s i e l e i d e n d . Deze kaders staan u i t e r a a r d los van de b e o o r d e l i n g die n o g m o e t p l a a t s v i n d e n in het kader van de w e t - en r e g e l g e v i n g r o n d o m ( o n d e r meer) de b r a n d v e i l i g h e i d en h e t b o u w b e s l u i t .
B e z o e k a d r e s : S t a d s k a n t o o r , S t a d s p l a t e a u 1 3 5 2 1 AZ U t r e c h t
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Ons Kenmerl<
Gemeente Utrecht
HZ.WABO-1 5-40200
Wij stellen u t o t 3 februari 2 0 1 6 in de g e l e g e n h e i d de aanvraag aan te passen en t e z a m e n m e t alle a a n v u l l e n d e r a p p o r t e n aan te leveren. N a t u u r l i j k k u n t u er o o k v o o r kiezen de aanvraag in te t r e k k e n . I n d i e n de g e w i j z i g d e aanvraag na v o o r n o e m d e d a t u m niet v o l d o e t aan deze kaders o f w i j geen nieuwe s t u k k e n h e b b e n o n t v a n g e n , dan z u l l e n w i j de o m g e v i n g s v e r g u n n i n g a a n v r a a g alsnog w e i g e r e n .
1. Onderbouwing aanvraag A a n g e z i e n sprake is van een s t r i j d i g h e i d m e t het b e s t e m m i n g s p l a n ' O n d i e p ' d i e n t een r u i m t e l i j k e o n d e r b o u w i n g te w o r d e n i n g e d i e n d . Bij ons is een Businessplan i n g e d i e n d en een V e i l i g h e i d s p l a n . U d i e n t e c h t e r d u i d e l i j k aan te geven w e l k plan als r u i m t e l i j k e o n d e r b o u w i n g van de aanvraag d i e n t . T e m e e r nu de i n h o u d van deze s t u k k e n van elkaar a f w i j k t . De p l a n n e n d i e n e n uiteraard o o k op elkaar te w o r d e n afgestemd. 2 . Planschadeovereenkomst G e z i e n de r u i m t e l i j k e g e v o l g e n v o o r de d o o r u aangevraagde a c t i v i t e i t e n en het f e i t d a t de u i t v o e r b a a r h e i d v a n de v e r g u n n i n g v e r z e k e r t d i e n t te z i j n , d i e n t t i j d i g ( v o o r d a t de v e r g u n n i n g w o r d t verleend) een p l a n s c h a d e o v e r e e n k o m s t te w o r d e n g e s l o t e n . Deze w o r d t h i e r b i j als bijlage (bijlage 1) m e e g e z o n d e n . 3. Parkeervoorzieningen O p basis van de b e s c h i k b a r e gegevens (op basis van eerdere v o o r s t e l l e n van uw zijde) is de v e r d e l i n g van het t o t a l e o p p e r v l a k ( 2 . 0 0 0 m) als v o l g t ( m e t in c u r s i e f een t o e l i c h t i n g ) : - 32% e v e n e m e n t Er wordt
bewust
niet gekozen
DEPOT niet een traditioneel gasten
voor de formulering restaurant-karakter
de avond lang blijven
zitten
restaurant heeft
aangezien
dit onderdeel
(geen reserveringen,
en geen autoverkeer
vanuit
de verre
binnen
geen tafeltjes
waaraan
omgeving);
- 5% café; - 1 2,5% m u s e u m ( = art) Dit is inclusief
'museum-winkels',
die dus gekoppeld
zi/n aan de
museum-functie;
- 10% d e t a i l h a n d e l ( = shops) Dit zijn
winkels
die wel zelfstandig
draaien;
- 32% t h e a t e r , b i o s c o o p en p o d i u m ; - 8,5% o v e r i g Dit wordt
naar rato verdeeld
bij die functies
over bovenstaande
functies,
omdat
het algemene
ruimtes
betreft
die
horen.
U i t g a a n d e van b o v e n s t a a n d e i n d e l i n g is de v e r t a l i n g naar de f u n c t i e s in de ' N o t a P a r k e e r n o r m e n Fiets en
Oppervlakte:
Norm:
Aantal p a r k e e r p l a a t s e n :
Evenement
699,45 m2
2,6 pp per 1 00 m^
1 7 , 8 4 pp
Café
1 0 9 , 2 9 m=
3,4 pp per 1 00 m^
3,72 pp
Museum
273,22 m2
0,3 pp per 100 m^
0,71 pp
Detailhandel
218,58 m2
2,3 pp per 100 m^
5,03 pp
T h e a t e r , b i o s c o o p en
699,45 m2
0,9 p p per 100 m^
5,95 pp
Functie:
podium Totaal
2.000 m2
3 3 , 2 3 pp
De Balie B o u w e n , W o n e n en O n d e r n e m e n w e r k t o p a f s p r a a k . Kijk o p w w w . u t r e c h t . n l / b a l i e b w o
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Ons Kenmerk
Hz.wABo-15-40200
Gemeente Utrccht
U d i e n t m e t een aanvraag aan te t o n e n dat u v o l d o e t aan deze ( p a r k e e r ) n o r m e n . Hierbij b e n a d r u k k e n w i j n o g m a a l s , dat één r u i m t e l i j k e o n d e r b o u w i n g d i e n t te w o r d e n i n g e d i e n d w a a r i n de u i t v o e r i n g en p r o j e c t e n o p elkaar z i j n a f g e s t e m d en e e n d u i d i g z i j n . Ook d i e n t (daar waar sprake is van t e g e n s t r i j d i g h e d e n ) te w o r d e n u i t g e g a a n van de p r o g r a m m e r i n g die de m i n s t e r u i m t e l i j k e u i t s t r a l i n g heeft. V o o r t s d i e n t in de aanvraag ten aanzien van de p a r k e e r v o o r z i e n i n g (zowel a u t o als fiets) een d u u r z a m e o p l o s s i n g te w o r d e n o m s c h r e v e n . Zoals o o k b l i j k t uit de ' u i t s p r a a k indicatieaanvraag o m g e v i n g s v e r g u n n i n g ' (hierna: ' i n d i c a t i e a a n v r a a g ' ) bestaat een t e k o r t van 18 a u t o p a r k e e r p l a a t s e n . De v o o r g e s t e l d p a r k e e r o p l o s s i n g , n a m e l i j k het b i j h u r e n van g r o n d v o o r een p e r i o d e van slechts 5 j a a r , v o l d o e t niet aan de eis van een ' d u u r z a m e o p l o s s i n g ' v o o r de p a r k e e r b e h o e f t e van deze o n t w i k k e l i n g . Ook na 5 j a a r d i e n e n v o o r de a c t i v i t e i t e n v o l d o e n d e p a r k e e r v o o r z i e n i n g e n a a n w e z i g te z i j n . O o k in de e i n d s i t u a t i e m o e t i m m e r s w o r d e n v o l d a a n aan het p a r k e e r b e l e i d . In t e g e n s t e l l i n g t o t h e t g e e n u reeds e e r d e r heeft g e s t e l d , heeft de g e m e e n t e niet de t o e z e g g i n g g e d a a n , dat na een periode van 5 j a a r de p a r k e e r v o o r z i e n i n g e n w o r d e n o p g e l o s t in de p l a n o n t w i k k e l i n g . Het (fiets)parkeren d i e n t op eigen ( g e h u u r d e ) t e r r e i n o f i n p a n d i g gerealiseerd te w o r d e n en niet o p de o p e n b a r e w e g te w o r d e n a f g e w e n t e l d . Derhalve d i e n t u de aanvraag aan te passen en aan te v r a g e n v o o r een p e r i o d e van 5 j a a r dan wel deze nu reeds o p eigen t e r r e i n op te lossen.
4. Geluld Met een r a p p o r t d i e n t te w o r d e n a a n g e t o o n d dat de g e l u i d w a a r d e n v o l d o e n aan de g e l u i d s n o r m e n . Hierbij d i e n e n o o k de g e w e n s t e t o e k o m s t i g e o n t w i k k e l i n g e n in het p l a n g e b i e d ( o v e r e e n k o m s t i g de O n t w i k k e l v i s i e ) te w o r d e n b e t r o k k e n . Dit r a p p o r t d i e n t o o k v ó ó r 3 f e b r u a r i 2 0 1 6 te w o r d e n i n g e d i e n d , z o d a t d i t n o g g e t o e t s t kan w o r d e n . Hierbij m e r k e n w i j v o o r t s o p dat, i n d i e n u i t e i n d e l i j k een v e r g u n n i n g w o r d t v e r l e e n d , het p a n d pas in g e b r u i k m a g w o r d e n g e n o m e n z o d r a na c o n t r o l e van de d o o r u v e r s t r e k t e m e e t g e g e v e n s is g e b l e k e n dat het p a n d o o k d a a d w e r k e l i j k aan de g e l u i d s n o r m e n v o l d o e t .
5. Openingstijden In de i n d i c a t i e a a n v r a a g van 2 0 o k t o b e r 201 5 ( v e r z o n d e n 21 o k t o b e r 201 5) z i j n concrete t i j d e n gesteld v o o r r e g u l i e r g e b r u i k van het p a n d . Deze t i j d e n l u i d e n als v o l g t : - Binnen e v e n e m e n t e n / a c t i v i t e i t e n d o o r d e w e e k s z i j n t o t u i t e r l i j k 2 2 : 0 0 u u r t o e g e s t a a n ; - Binnen e v e n e m e n t e n / a c t i v i t e i t e n in het w e e k e n d z i j n t o t u i t e r l i j k 0 1 : 0 0 u u r t o e g e s t a a n ; - Dag e v e n e m e n t e n / a c t i v i t e i t e n b u i t e n z i j n t o e g e s t a a n t o t u i t e r l i j k 2 0 : 0 0 uur. Belangrijke v o o r w a a r d e d a a r b i j is dat t e r r e i n e i g e n a a r NS a k k o o r d is m e t het g e b r u i k van het t e r r e i n v o o r deze functie. In het d o o r u i n g e d i e n d e V e i l i g h e i d s p l a n en Businessplan b l i j k t dat o p d i n s d a g , w o e n s d a g , d o n d e r d a g en z o n d a g o p e n i n g s t i j d e n w o r d e n g e h a n t e e r d t o t 0 1 : 0 0 u u r en o p v r i j d a g en z a t e r d a g t o t 0 4 : 0 0 uur. Deze t i j d e n w i j k e n s t e r k af van de t i j d e n zoals o p g e n o m e n in de i n d i c a t i e a a n v r a a g . Dit v i n d e n w i j in het kader van een g o e d w o o n - en l e e f k l i m a a t niet w e n s e l i j k . U d i e n t de aanvraag o v e r e e n k o m s t i g de t i j d e n in de i n d i c a t i e a a n v r a a g aan te passen. Indien deze t i j d e n niet w o r d e n aangepast k u n n e n w i j de gevraagde v e r g u n n i n g (om af te w i j k e n van de regels van het b e s t e m m i n g s p l a n ) niet v e r l e n e n . In u i t b r e i d i n g van de i n d i c a t i e a a n v r a a g m e l d e n w i j u, dat w i j enkel a k k o o r d k u n n e n gaan m e t een u i t b r e i d i n g van de t i j d e n van b i n n e n e v e n e m e n t e n / a c t i v i t e i t e n ( m e t u i t z o n d e r i n g van a c t i v i t e i t e n die n o o d z a k e l i j k z i j n v o o r de b e v o o r r a d i n g / a a n - e n afvoer van m a t e r i a l e n ) o p m a a n d a g , d i n s d a g , w o e n s d a g , d o n d e r d a g en z o n d a g t o t u i t e r l i j k 2 3 : 0 0 u u r m e t een u i t l o o p m o g e l i j k h e i d (vertrek van bezoekers) t o t 2 4 : 0 0 uur. Dit b e t e k e n t dat de
De Balie B o u w e n , W o n e n en O n d e r n e m e n w e r k t o p a f s p r a a k . Kijk o p w w w . u t r e c h t . n l / b a l i e b w o
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Ons Kenmerk
Hz_wABo-i 5-40200
Gemeente Utrccht
a c t i v i t e i t z e l f o m 2 3 : 0 0 uur a f g e l o p e n m o e t z i j n . A c t i v i t e i t e n o p v r i j d a g en z a t e r d a g d i e n e n u i t e r l i j k o m 0 1 : 0 0 u u r te z i j n a f g e l o p e n en h i e r b i j g e l d t geen verdere u i t l o o p m o g e l i j k h e i d . 6. Gebruik buitenruimte In de b u i t e n r u i m t e is een terras a a n g e v r a a g d . Het terras m a g een m a x i m a l e o m v a n g van 140 m^ h e b b e n , m o e t a a n s l u i t e n o p het h o r e c a b e d r i j f en o p het terras m o e t v a n u i t de horeca i n r i c h t i n g d i r e c t t o e z i c h t z i j n . Daarnaast m o e t het terras w o r d e n g e p r o j e c t e e r d aan de s p o o r z i j d e (van het t e r r e i n ) en zal deze niet m o g e n w o r d e n a a n g e l e g d op de plek die in de O n t w i k k e l v i s i e is o p g e n o m e n als g r o e n s t r o o k . V o o r t s is een s i t u a t i e t e k e n i n g i n g e d i e n d w a a r o p m e t een g r o o t vlak is aangegeven waar een f i e t s e n s t a l l i n g g e s i t u e e r d zal w o r d e n . Deze s i t u a t i e t e k e n i n g k o m t echter niet overeen m e t a f b e e l d i n g 2.5 van het V e i l i g h e i d s p l a n . T e v e n s w o r d t d o o r de s i t u e r i n g van de ( f i e t s ) p a r k e e r v o o r z i e n i n g de realisatie van een g r o e n s t r o o k zoals o p g e n o m e n in de O n t w i k k e l v i s i e b e l e m m e r d , h e t g e e n niet w e n s e l i j k is. Het g e b r u i k van de b u i t e n r u i m t e zal d e r h a l v e a a n g e p a s t m o e t e n w o r d e n en w i j w e n s e n een d u i d e l i j k e t e k e n i n g te o n t v a n g e n w a a r o p voornoemde punten zijn verwerkt. 7. Aantal personen In het Businessplan en het V e i l i g h e i d s p l a n is u i t g e g a a n van 2 0 0 0 p e r s o n e n die t e g e l i j k e r t i j d a a n w e z i g k u n n e n z i j n t i j d e n s de a c t i v i t e i t e n o p z a t e r d a g en z o n d a g t u s s e n 1 1 : 0 0 u u r en 0 1 : 0 0 u u r / 0 4 : 0 0 u u r (in u w b e r i c h t g e v i n g aan de b u u r t w o r d t over hele a n d e r e aantallen g e s p r o k e n o p d i t t i j d s t i p ) . In het V e i l i g h e i d s p l a n is a a n g e g e v e n , dat 2 0 0 0 b e z o e k e r s het m a x i m a a l aantal u n i e k e b e z o e k e r s is die a a n w e z i g z i j n o p het t e r r e i n o p h e t z e l f d e m o m e n t . Het aantal toe te laten p e r s o n e n van 2 0 0 0 staat o p g e s p a n n e n v o e t m e t de w a a r b o r g i n g van de k w a l i t e i t van de w o o n - en l e e f o m g e v i n g ter plaatse. De h u i d i g e i n f r a s t r u c t u u r is hier n a m e l i j k niet o p i n g e r i c h t . D o o r de l i g g i n g is slechts één a a n - , a f - en t o e v o e r r o u t e (Concordiastraat) w e l k e in een w o o n w i j k is g e l e g e n . Bovendien is het pand d i r e c t g e l e g e n aan het deel van de A m s t e r d a m s e s t r a a t w e g waar in het k a d e r van l e e f b a a r h e i d en o p e n b a r e o r d e e x t r a m a a t r e g e l e n w o r d e n g e t r o f f e n o m de situatie ter plaatse te n o r m a l i s e r e n . Gezien de g e v o e l i g h e i d van het g e b i e d is het van g r o o t belang de overlast t o t een m i n i m u m te b e p e r k e n . De p o d i u m f u n c t i e d i e n t g e z i e n de g r o t e r u i m t e l i j k e u i t s t r a l i n g en in het kader van de l e e f b a a r h e i d te w o r d e n g e m a x i m a l i s e e r d o p 500 p e r s o n e n . D a a r o m m o g e n o p v r i j d a g en z a t e r d a g bij de a c t i v i t e i t e n t u s s e n 2 0 : 0 0 u u r en 0 1 : 0 0 u u r niet meer dan 5 0 0 p e r s o n e n t e g e l i j k e r t i j d a a n w e z i g z i j n . Bij a c t i v i t e i t e n o p m a a n d a g , d i n s d a g , w o e n s d a g , d o n d e r d a g en z o n d a g m o g e n tussen 2 0 : 0 0 u u r en 2 3 : 0 0 uur n i e t m e e r d a n 5 0 0 p e r s o n e n t e g e l i j k e r t i j d a a n w e z i g z i j n . Uiteraard d i e n t o o k de f i l m z a a l o p m a a n d a g , d i n s d a g , w o e n s d a g , d o n d e r d a g en z o n d a g na 2 3 : 0 0 u u r g e s l o t e n te z i j n (activiteiten d i e n e n g e s t a a k t te z i j n ) en o p v r i j d a g en zaterdag o m 0 1 : 0 0 u u r ( o m d a t o p v r i j d a g en z a t e r d a g geen u i t l o o p m o g e l i j k h e i d bestaat d i e n t de h o r e c a g e l e g e n h e i d tevens o m 0 1 : 0 0 u u r g e s l o t e n te z i j n ) . De activiteiten o v e r d a g z u l l e n v a n w e g e de l e e f b a a r h e i d en de p a r k e e r m o g e l i j k h e d e n o o k q u a b e z o e k e r s a a n t a l l e n in die r i c h t i n g m o e t e n worden teruggebracht.
8. Participatie V o l g e n s uw m o n d e l i n g e m e d e d e l i n g heeft p a r t i c i p a t i e p l a a t s g e v o n d e n m e t de o m g e v i n g . Echter, uit de vele negatieve reacties die w i j h e b b e n o n t v a n g e n plaatsen w i j v r a a g t e k e n s bij de w i j z e w a a r o p dit heeft p l a a t s g e v o n d e n . O p basis van de s c h r i f t e l i j k e reacties die t o t nu toe i n g e d i e n d zijn w o r d t g e c o n c l u d e e r d d a t b e w o n e r s b e z o r g d z i j n , m e t name over g e l u i d s o v e r l a s t en a f w i k k e l i n g van b e z o e k e r s s t r o m e n . Het b e t r e f t een k w e t s b a a r p u n t waar aanvragers a a n d a c h t v o o r m o e t e n blijven h o u d e n . Wij z o u d e n het o p prijs stellen e v e n t u e l e b e s c h i k b a r e aanvullende i n f o r m a t i e h i e r o v e r te o n t v a n g e n .
De Balie B o u w e n , W o n e n en O n d e r n e m e n w e r k t o p a f s p r a a k . Kijk o p w w w . u t r e c h t . n l / b a l i e b w o
Vergunningen, Toezicht en Handhaving Afdeling Vergunningen Ons Kenmerk
HZ_WAB0-1 5 - 4 0 2 0 0
Gemeente Utrecht
9. Situatietekening A a n de h a n d van een d u i d e l i j k e s i t u a t i e t e k e n i n g (op schaal, z i j n d e 1:1000) m o e t m e t een t o t a a l b e e l d w o r d e n a a n g e g e v e n hoe het t e r r e i n is b e g r e n s d , waar de b o u w v l a k k e n z i j n gelegen ( b i j v o o r b e e l d een g e b o u w d e f i e t s e n s t a l l i n g ) en w e l k e g e b r u i k er aan de b u i t e n r u i m t e w o r d t gegeven ( b i j v o o r b e e l d het terras) m e t a f m e t i n g en b e g r e n z i n g . Deze o n t b r e e k t o p d i t m o m e n t . V o o r de s i t u a t i e t e k e n i n g kan deels g e b r u i k w o r d e n g e m a a k t van de gegevens o p de d e e l s i t u a t i e t e k e n i n g e n zoals die reeds z i j n i n g e d i e n d (maar dan o p de j u i s t e schaal en m e t een t o t a a l b e e l d ) .
T o t slot I n d i e n de a a n g e v r a a g d e v e r g u n n i n g w o r d t v e r l e e n d , d a n b e t r e f t d i t enkel een p u b l i e k r e c h t e l i j k e t o e s t e m m i n g . U d i e n t uiteraard o m g e b r u i k te k u n n e n m a k e n van het perceel en het p a n d n o g p r i v a a t r e c h t e l i j k t o t o v e r e e n s t e m m i n g te k o m e n . Heeft u vragen? V o o r m e e r i n f o r m a t i e over de i n h o u d van deze b r i e f k u n t u t e r e c h t bij m e v r o u w G. van den W a a r d e n b u r g , t e l e f o o n n u m m e r : 0 3 0 - 2 8 6 17 3 8 , e - m a i l a d r e s : g . v a n . d e n . w a a r d e n b u r g @ u t r e c h t . n l .
Met v r i e n d e l i j k e g r o e t . B u r g e m e e s t e r en w e t h o u d e r s van Utrecht, Namens dezen.
M. Prijs Hoofd Vergunningen
De Balie B o u w e n , W o n e n en O n d e r n e m e n w e r k t o p a f s p r a a k . Kijk o p w w w . u t r e c h t . n l / b a l i e b w o
Planschadeovereenkomst Concordiastraat 80
Planschadeovereenkomst Concordiastraat 80 De ondergetekenden, 1.
DEPOT Utrecht BV, mevrouw R.G. Warmerdam, Piet Heinstraat 30, 3582 BZ Utrecht, hierna te noemen de "verzoeker".
2.
De gemeente Utrecht, kantoorhoudende aan de Korte Minrebroederstraat 2 te Utrecht (postadres:
_
Postbus 8613, 3503 RP), en te dezen vertegenwoordigd door de heer A.H.R. van Beest, hoofd van de afdeling Grondzaken van Stadsontwikkeling (postadres; Postbus 8406, 3503 RK Utrecht), • hierna te noemen de "gemeente".
In aanmerking nemende: -
dat de verzoeker op 13 november 2015 bij de gemeente een aanvraag om omgevingsvergunning (met ons kenmerk HZ_WAB0-15-40200) heeft ingediend voor het adres aan de Concordiastraat 80 te Utrecht (kadastraal bekend gemeente Catharijne, sectie B, nummer 8480, 8481, 8488, 8483) voor het verbouwen van een loods tot multifunctioneel complex voor culturele- en horecadoeleinden met ondergeschikte detailhandel. De omgevingsvergunningaanvraag heeft betrekking op de activiteit bouwen (artikel 2.1, lid 1, sub a) en het afwijken van de bestemming (artikel 2.1, lid 1 sub c en artikel 2.12) in het kader van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht;
-
dat dit bouwplan in strijd is met het geldende bestemmingsplan "Ondiep";
-
dat derhalve de omgevingsvergunning door de gemeente geweigerd behoort te worden, tenzij de gemeente bereid is om mee te werken om af te wijken van het bestemmingsplan;
-
dat de gemeente pas,kan besluiten tot het afwijken van het bestemmingsplan als daarbij sprake is van een goede ruimtelijke ordening;
-
dat de verzoeker heeft verzocht om af te wijken van dit bestemmingsplan door middel van het nemen van een afwijkingsbesluit, ten behoeve van haar project;
-
dat de gemeente uit eerste onderzoek niet is gebleken van doorslaggevende planologische
-
dat er evenwel uit de gevraagde herziening om het afwijken van het bestemmingsplan schade kan
beletselen om mee te werken aan het gemelde verzoek; voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening (hierna: 'Wro') weshalve er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel; -
dat de gemeente evenwel bereid is de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de verzoeker zich ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid verklaart de daaruit voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren;
Komen, onder voorbehoud van bestuurlijke goedkeuring van de gemeente, overeen als volgt: 1. De gemeente zal de planologische maatregel zoals, deze door de verzoeker is gevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven in procedure brengen. 2. Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere overweging,
Planschadeovereenkomst Concordiastraat 80 onder meer als gevolg van indiening van mondelinge dan wel schriftelijke zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de verzoeker gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen. 3. De gemeente zal de verzoeker schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die voortvloeit uit de herziening of vrijstelling van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt. De gemeente zal de verzoeker bij de behandeling van zo'n aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in de _
Planschadeverordening 2009.
.
.
4. De verzoeker verbindt zich om aan de gemeente het totale bedrag te compenseren van de schade als bedoeld in artikel 6.1 Wro die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit de herziening of vrijstelling van het bestemmingsplan zoals deze naar aanleiding van het door de verzoeker ingediende verzoek daartoe wordt vastgesteld door de gemeente en in werking treedt. 5. De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag van planschade die voortvloeit uit de in artikel 4 bedoelde herziening of vrijstelling van het bestemmingsplan het bedrag schriftelijk aan de verzoeker meedelen. Ter uitvoering van het in artikel 4 bepaalde verplicht de verzoeker zich het desbetreffend bedrag na iedere mededeling aan de gemeente over te maken binnen twee weken na de verzending van de mededeling door storting op rekeningnummer 49.76.52.218 ten name van Stadsontwikkeling gemeente Utrecht onder vermelding van Planschade 'Concordiastraat 80/HZ_VVABO-15-40200'. 6. Deze overeenkomst vervalt zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde wijziging of het afwijken van het bestemmingsplan niet wordt vastgesteld, respectievelijk niet in werking zal treden. 7. Het is de verzoeker zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst over te dragen aan derden; de gemeente is bevoegd aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden. 8. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen. Aldus opgemaakt en getekend te
De gemeente De heer
A.H!R.
van Beest
De verzoeker Mevrouw R . G . Warmerdam
d.d.
