Voor U ligt de brochure van een uniek project van 9 55+ woningen gelegen aan
LIESHOUT/GEMEENTE LAARBEEK
de Lankelaar, welke onderdeel uitmaakt van het totale inbreidingsplan ‘meubelfabriek Merkelbach’ te Lieshout.
Lieshout is een historische plaats in een mooie landelijke omgeving, gelegen aan het
Zeven onder één kap- en twee onder één kap levensbestendige woningen.
Wilhelminakanaal vlakbij Helmond en Eindhoven.
Het project diende vorm gegeven te worden vanuit de door de gemeente
Het dorp Lieshout behoord tot de gemeente Laarbeek, een mooi groene gemeente van ongeveer
vastgestelde filosofie, op het gebied van ruimtelijke ordening en stedenbouw.
22.000 inwoners. De gemeente is ontstaan door de samenvoeging van een drietal gemeenten t.w. de
Wij zijn verheugd u hiermee kennis te laten maken.
gemeenten Aarle-Rixtel, Lieshout en Beek en Donk. Tot de gemeenten Lieshout behoorde ook het kerkdorp Mariahout. De nieuwe gemeente Laarbeek heeft dus nu 4 kernen. Opmerkelijk is dat deze samenvoeging is ontstaan op wens van de drie afzonderlijke gemeenten.
LIESHOUT
Lieshout is verder landelijk bekend niet alleen door haar twee molens waar in het begin van de negentiger jaren een compositie door prof. Badings op gemaakt is, maar vooral de aanwezigheid van
ARCHITECTUUR
een van de grootste Nederlandse bierbrouwerijen.
LIGGING Op basis van de aanwezigheid van een rijksmonument gelegen aan de Dorpsstraat, heeft het architectenbureau Leenders Architecten uit Veghel een plan uitgewerkt voor
Het dorp Lieshout ligt in de stedendriehoek Helmond, Eindhoven, ‘s-Hertogenbosch, en verder op
9 woningen waarvan er 7 onder één kap en twee onder één kap woningen ontworpen.
slechts een paar kilometers van Veghel en Sint-Oedenrode.
De keuze tot deze invulling is gelegen in het feit dat er op de plaats van deze woningen
MILIEU
een breifabriek heeft gestaan, en een houtopslag. De 7 onder één kap woningen hebben daarom de contouren van deze breifabriek en de
In de ontwikkeling van al onze gebouwen/woningen gaat veel aandacht uit naar het milieuvriendelijk
twee onder één kap woningen hebben de contouren van de vroegere houtloods.
oftewel duurzaam bouwen.
De verwantschap met de oude breifabriek zien we dan ook weer terug in de vorm van de
Dit betekent dat we in het gebruik van materialen en in de toepassen van installaties streven naar
ramen die in de voorgevel zijn aangebracht.
een zo laag mogelijke milieubelasting.
Niet alleen de getoogde kozijnen vallen op maar ook dat deze ramen uitgevoerd zijn als
Een aantal aspecten spelen hierbij een rol, te weten; de stand van de technologie, de winning van
een ouderwets schuifraam
grondstoffen voor het produceren van eindproducten, afvalstroom, materiaalkeuzen en Energiebesparing.
De ‘inkepingen’ in de voorgevel worden op een moderne wijze vormgegeven. Verder zijn tegen deze gevelpuien hekwerken aangebracht als een balcon hekwerk. Deze hekwerken zijn uitgevoerd in een ‘Shaker’ stijl zoals deze ook worden gemaakt door meubelfabriek Merkelbach. De in deze brochure vermelde informatie geeft u een goede indruk, maar is beperkt van omvang. Boxma vastgoed ontwikkeling zal u graag, wanneer hier behoefte aan is, meer gedetailleerde uiteenzetting geven van alle aspecten van het project, zowel bouwkundig als financieel.
Bij deze woningen hebben we te maken met een zeer traditionele wijze van bouwen.
WONINGTYPE 1
- Roosters kunstof wit instelbaar. - Afzuigpunten : - keuken 75 m3/uur - toilet 25 m3/uur
VERWARMINGSINSTALLATIE Cv installatie volgens de laatste NEN-normering en de volgende vertrektemperaturen. -
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Badkamer begane grond Entree Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
:20oC:20oC:24oC:15oC:20oC:20oC-
3 1 1 1 1 1
radiatoren radiator radiator radiator radiator radiator
- Cv ketel uitgevoerd als HR Nefit combi ketel CW4 voorzien van een verticale dakdoorvoer en thermostaat moduline 100. - Leidingstelsel in smeervloer, merk Unicor 16 x 2 mm. rood/blauw. - Radiatoren wit gelakt Henrad. - Alle radiatoren voorzien van een thermostatisch radiatorventiel Heimeier voorzien van handwiel (wit) en afsluitbaar aansluitblok. Appendages: - expansievat 18/0.5. - overstort 1⁄2” flamco. - vulkraan
- vulslangset compleet - inlaatcombinatie
LOODGIETERSWERK - Riolering uitvoeren als gescheiden stelsel in de kleuren grijs en rood-bruin PVC. - Rioleringsstelsel vuilwater naar de volgende aansluitingen. - wastafel Ø40 mm uit muur - 2 toiletten Ø110 mm uit vloer - douche Ø50 mm uit vloer - gootsteen Ø50 mm uit muur - fontein Ø40 mm uit muur - condensafvoer cv ketel Ø50 mm uit vloer - wasmachine Ø50 mm uit muur - ont. en beluchting Ø75 mm door dak incl. doorvoer - Hemelwaterafvoeren Ø80 mm PVC volgens tekening architekt. - Zinkengoten volgens tekening architekt. - Waterleidingstelsel van kunststof unicor leidingen voorzien van de nodige persfittingen naar de volgende tappunten. - 2 toiletten - koudwater - 1 douche - warm en koudwater - 1 fonteinkraan - koudwater - 1 wasmachine - koud water - 1 keukenkraan - warm en koudwater - 1 cv ketel - koud water - 1 wastafel - warm en koudwater - 1 vulkraan cv - koud water - Waterleiding wordt geplaatst in de meterkast. - Gasleidingstelsel van kunstof unicor leiding (geel) voorzien van de nodige persfittingen naar de volgende aansluitingen. - gasfornuis - cv ketel - Gasmeter wordt geplaatst in de meterkast.
VENTILATIE - Mechanische afzuigunit 225m3 / 150Pa plaatsen in technische ruimte 1e verdieping inclusief dakdoorvoer door dak. - Aansluiting unit dmv. flexibele akoustische slang Ø125 mm. - Kanaalstelsel spirallobuis en / of instortkoker .
- badkamer - techn. ruimte
50 m3/uur 25 m3/uur
- Luchthoeveelheden dienen ingeregeld te worden
SANITAIR 2 Toiletcombinatie’s: - wandcloset wit Sphinx - inbouwreservoir Geberit - toiletbril wit Pressalit 1 Wastafelcombinatie: - wastafel 60 cm wit Sphinx - plugboutset - planchet 60 cm wit Sphinx - planchetbevestiging
- afdekplaat wit Geberit - toiletrolhouder chroom
-
wastafelkraan Grohe supra met ketting plugbekersyfon chroom Viega spiegel Ø60 cm spiegelklemmen
1 Douchecombinatie: - douchemengkraan Grohe supra chroom - glijstangset Grohe chroom - doucheplug 10x10 cm RVS 1 Diversen: - keukenkraan Grohe supra chroom - wasmachinekraan chroom Alle bovengenoemde sanitaire artikelen dienen geleverd en gemonteerd te worden.
BADKAMER
OPTIE
(MEERPRIJSOPGAVE)
- Een aparte prijs opgeven voor de badkamer 1e verdieping. - Waterleiding naar wastafel, toilet en bad. - Riolering naar: - 1 wastafel Ø40 mm - 1 toilet Ø110 mm - 1 bad Ø50 mm
uit muur uit vloer uit vloer
- Radiator onder dakraam merk Henrad standaard. - Ventilatie Ø125 mm vanaf afzuigunit. - Sanitair: 1 wastafelcombinatie (zie begane grond) 1 toiletcombinatie (zie begane grond) 1 Badcombinatie: - bad Bette plaatstaal wit 170 x 75 - badwaste Viega chroom
- Grohe supra badkraan chroom - Grohe handdoucheset chroom
Algemeen: - hak en breekwerk door derden - elektra door derden
- graafwerk door derden - garantie’s volgens VNI-normering
WONINGTYPE 2 EN 3 VERWARMINGSINSTALLATIE Cv installatie volgens de laatste NEN-normering en de volgende vertrektemperaturen. -
Woonkamer / keuken Slaapkamer 1 Badkamer begane grond Entree Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
:20oC:20oC:24oC:15oC:20oC:20oC-
2 1 1 1 1 1
radiatoren radiator radiator radiator radiator radiator
- Cv ketel uitgevoerd als HR Nefit combi ketel CW4 voorzien van een verticale dakdoorvoer en thermostaat moduline 100. - Leidingstelsel in smeervloer, merk Unicor 16 x 2 mm. rood/blauw. - Radiatoren wit gelakt Henrad. - Alle radiatoren voorzien van een thermostatisch radiatorventiel Heimeier voorzien van handwiel (wit) en afsluitbaar aansluitblok. Appendages : - expansievat 18/0.5. - overstort 1⁄2” flamco. - vulkraan - vulslangset compleet - inlaatcombinatie
LOODGIETERSWERK - Riolering uitvoeren als gescheiden stelsel in de kleuren grijs en rood-bruin PVC. - Rioleringsstelsel vuilwater naar de volgende aansluitingen. - wastafel Ø40 mm uit muur - 1 toilet Ø110 mm uit vloer - douche Ø50 mm uit vloer - gootsteen Ø50 mm uit muur - fontein Ø40 mm uit muur - condensafvoer cv ketel Ø50 mm uit vloer - wasmachine Ø50 mm uit muur - ont. en beluchting Ø75 mm door dak incl. doorvoer - Hemelwaterafvoeren Ø80 mm PVC volgens tekening architekt. - Zinkengoten volgens tekening architekt. - Waterleidingstelsel van kunststof unicor leidingen voorzien van de nodige persfittingen naar de volgende tappunten. - 1 toiletten - koudwater - 1 fonteinkraan - koudwater - 1 keukenkraan - warm en koudwater - 1 wastafel - warm en koudwater - 1 douche - warm en koudwater - 1 wasmachine - koud water - 1 cv ketel - koud water - 1 vulkraan cv - koud water - Waterleiding wordt geplaatst in de meterkast. - Gasleidingstelsel van kunstof unicor leiding (geel) voorzien van de nodige persfittingen naar de volgende aansluitingen. - gasfornuis - cv ketel - Gasmeter wordt geplaatst in de meterkast.
VENTILATIE
WONINGTYPE
- Mechanische afzuigunit 225m3 / 150Pa plaatsen in technische ruimte 1e verdieping inclusief dakdoorvoer door dak. - Aansluiting unit dmv. flexibele akoustische slang Ø125 mm. - Kanaalstelsel spirallobuis en / of instortkoker . - Roosters kunstof wit instelbaar. - Afzuigpunten : - keuken 75 m3/uur - badkamer 50 m3/uur 3 - toilet 25 m /uur - techn. ruimte 25 m3/uur - Luchthoeveelheden dienen ingeregeld te worden
SANITAIR
WONINGTYPE
1 Toiletcombinatie: - wandcloset wit Sphinx - inbouwreservoir Geberit - toiletbril wit Pressalit 1 Wastafelcombinatie: - wastafel 60 cm wit Sphinx - plugboutset - planchet 60 cm wit Sphinx - planchetbevestiging
- afdekplaat wit Geberit - toiletrolhouder chroom
-
wastafelkraan Grohe supra met ketting plugbekersyfon chroom Viega spiegel Ø60 cm spiegelklemmen
1 Douchecombinatie: - douchemengkraan Grohe supra chroom - doucheplug 10x10 cm RVS - glijstangset Grohe chroom 1 Diversen: - keukenkraan Grohe supra chroom - wasmachinekraan chroom Alle bovengenoemde sanitaire artikelen dienen geleverd en gemonteerd te worden.
BADKAMER
OPTIE
(MEERPRIJSOPGAVE) :
- Een aparte prijs opgeven voor de badkamer 1e verdieping. - Waterleiding naar wastafel, toilet en bad. - Riolering naar: - 1 wastafel Ø40 mm uit muur - 1 toilet Ø110 mm uit vloer
- 1 bad Ø50 mm
uit vloer
- Radiator onder dakraam merk Henrad standaard. - Ventilatie Ø125 mm vanaf afzuigunit. - Sanitair: 1 wastafelcombinatie (zie begane grond) 1 toiletcombinatie (zie begane grond) 1 Badcombinatie: - bad Bette plaatstaal wit 170 x 75 - badwaste Viega chroom
- Grohe supra badkraan chroom - Grohe handdoucheset chroom
Algemeen: - hak en breekwerk door derden - elektra door derden
- graafwerk door derden - garantie’s volgens VNI-normering
Elektra
SYMBOL
OMSCHRIJVING
Groepenkast contactdoos 2-voudig contactdoos enkelvoudig contactdoos geschakeld contactdoos wasmachine contactdoor droger aansluitpunt verlichting rook melder 230V gevoed Wandlamp aardpunt aansluitpunt, mech. ventilatie schakelaar, mech. ventilatie schakelaar, wisselbel schakelaar, enkelpolig drukknop bel aansluitpunt, niet bedraad aansluitpunt, bedraad
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN
Wij streven voortdurend naar een verbetering van de kwaliteit van onze producten. Daarom kunnen de hieronder omschreven producten en materialen aan wijzigingen onderhevig zijn. Dit kan geen reden zijn tot reclame of ontbinding van de overeenkomst. De op tekening aangeven maten zijn ‘circa maten’ het is daarom raadzaam deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van uw stoffering en andere inrichtingsartikelen, doch deze in het werk te laten meten. De op de tekening aangegeven plaatsen en afmetingen van radiatoren, elektriciteitspunten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Waar in deze brochure fabrikaatnamen worden genoemd, dient u hierbij te lezen: ‘of gelijkwaardig’. Werkzaamheden door derden zijn tijdens de bouw niet toegestaan. Meubels en kasten en dergelijke worden niet meegeleverd. In verband met zettingen en krimp kan de aannemer niet verantwoordelijk worden gesteld voor eventuele scheurvorming in de later door de koper zelf aan te brengen tegelvloeren.
Van toepassing zijnde voorschriften: - Deel A van het Standaard Referentiebestek voor de Woningbouw 1984, laatst verschenen uitgave, voor zover daarvan in deze omschrijving niet is afgeweken. - De risicoregeling woningbouw/utiliteitsbouw 1964 is niet van toepassing. - De plaatselijke geldende bouwverordening.
PEIL
VAN DE WONING Het peil –P– waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- van Woningtoezicht van de gemeente.
GRONDWERK
De nodige grondwerken te verrichten voor funderingen, leidingen en paden (indien en voor zover van toepassing). De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond en geëgaliseerd tot circa 10 cm onder peil. Met betrekking tot het water doorlatendheid van de bodem in de tuinen aanvaardt de aannemer geen enkele aansprakelijkheid en geeft hiervoor ook geen enkele garantie.
RIOLERINGSWERKEN
Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen en dergelijke, welke voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behoudt ondernemer zich het recht voor, wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit.
De binnenriolering wordt uitgevoerd in materiaal dat tot 90oC hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast tot buiten de perceelsgrenzen. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van een ontstoppingsmogelijkheid.
De in deze brochure gebruikte artist impression is een artistieke weergave. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Rondom de woningen wordt straatwerk aangebracht zoals dat op de tekening is aangegeven. In dit straatwerk zijn de benodigde straatkolken en andere voorzieningen opgenomen die nodig zijn. Ook zijn straatlantaarns opgenomen.
De kosten van gebruik van gas, water en elektriciteit, zijn tot de dag van oplevering voor rekening voor Aannemingsbedrijf.
UITVOERINGSDUUR
De uitvoeringsduur van de woning bedraagt een nader in de koop-/aannemingsovereen komst omschreven aantal werkbare dagen, te rekenen vanaf het tijdstip van het gereedkomen van de begane grondvloer. De bouwtijd benodigd om eventuele gevolgschade van onvoorziene omstandigheden zoals brand-, storm-, en waterschade en/of onwerkbaar weer te verhelpen, wordt uitgedrukt in onwerkbare dagen. De uitvoeringsduur wordt derhalve vermeerderd met het aantal werkbare werkdagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade.
GIW GARANTIE
Voor deze woningen is het GIW- Garantie- en waarborgregeling Eengezinswoningen E.2003 van kracht. Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving bepaald is, gelden onverkort de door het GIW gehanteerde regelingen, reglementen en standaard voorwaarden. Ingeval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren reeds genoemde bepalingen van het GIW.
STRAATWERK
TERREIN
INVENTARIS De hoekpunten van de voor- en achtertuinen worden gemarkeerd door middel van gemeenschappelijke muren en palen t.b.v. de dakopbouw van de carports.
FUNDERING/VLOEREN
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast. · Fundering van de woning op palen, garage/berging op zand. · De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in breedplaatvloeren met een betonnendruklaag. De vloerafwerking op de begane grond en eerste verdieping van de woning is een cement/zanddekvloer , met uitzondering van de ruimtes waar vloertegels toegepast worden (badkamer en toilet) .In de optionele badkamer eerste verdieping wordt geen afwerkvloer aangebracht
METSELWERKEN
Het metselwerk tot peil wordt uitgevoerd in betonsteen. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met een rodebaksteen waalformaat en afgevoegd met cementmortel volgens een door de architect goed te keuren monster. De gevels van de woning worden geïsoleerd.
Ten behoeve van de luchtcirculatie in de spouw worden open stootvoegen toegepast. Er worden dilatatievoegen aangebracht, volgens opgave constructeur en steenleverancier.
BINNENWANDEN
De binnenspouwbladen (incl. woningscheidende wanden) worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. De lichte scheidingswanden worden uitgevoerd als gasbeton wanden. De afwerking van de wanden is conform de in de brochure opgenomen afwerkstaat. Voor eventuele wandafwerking (behang e.d.) moeten er door u nog enige voorbereidingen uitgevoerd worden, zoals het dichten van kleine gaatjes en het licht schuren van de wand om kleine oneffenheden weg te werken.
DAKEN
De daken van de carports kavel 2 t/m kavel 7 worden uitgevoerd met een houten balklaag en underlayment beplating en een gebitumineerde dakbedekking. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. De hellende dakconstructies bestaan uit houten gordingen en geisoleerde dakplaten met een keramische dakpan op panlatten.
Binnen: De binnendeurkozijnen in de woningen, worden uitgevoerd in houten nastelkozijnen zonder bovenlicht en zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerklaag in een witte kleur. De binnendeuren in de woningen worden uitgevoerd als dichte stompe deuren en zijn fabrieksmatig voorzien van een dekkende afwerklaag in een witte kleur.
AFTIMMERING
Er worden meranti vloerplinten (transparant fabrieksmatig afgelakte) toegepast in de gehele woning m.u.v. badkamer, toilet, bergruimte (onbenoemde ruimte), kasten en meterkast. De binnenzijde van de houten kozijnen af te timmeren met aftimmerlatten indien noodzakelijk.
HANG-
EN SLUITWERK De woning wordt voorzien van deugdelijk, inbraakveilig hang- en sluitwerk. Scharnieren/ paumelles van buitendeuren worden uitgevoerd met een veiligheidspen. Sloten van de buitendeuren worden voorzien van cilindersloten. In de voordeur wordt een brievenbusplaat (aluminium) opgenomen.
De woning wordt voorzien van een zinken mastgoot.
Sloten van de binnendeuren zijn: · Toilet: vrij- en bezetslot · Badkamer: vrij- en bezetslot · Meterkast: kastslot · Overige deuren: loopslot · Bergingskast: kastslot
WANDEN
TRAPPEN
De hemelwaterafvoeren worden vervaardigd van zink. De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering en voorzien van een bladvanger. Plattedaken voorzien van stadsuitloop.
BERGINGEN De wanden van de vrijstaande buitenbergingen worden uitgevoerd in 1⁄2 steens metselwerk.
VENTILATIE
VOORZIENING EN GASAFVOER- ROOKKANAAL De woning wordt voorzien van een natuurlijke toevoer van lucht en een mechanische afvoer van binnenlucht vindt plaats vanuit keuken (afzuigkap) toilet en badkamer.
Voor de toegang naar de eerste verdieping wordt een vurenhouten trap geplaatst. De trap naar de eerste verdieping wordt voorzien van stootborden waardoor dit een dichte trap is. Ter plaatse van de trap worden aan de muurzijde leuningen aangebracht op de leuningdragers. Om de vide op de eerste verdieping wordt een vurenhouten traphek geplaatst. De trap naar de zolderruimte is een vlizotrap.
De ventilator wordt uitgevoerd met 3 snelheden, de snelheid kan in de keuken geschakeld worden, door middel van een schakelaar.
METAALWERKEN
KOZIJNEN,
BEGLAZING
DEUREN EN RAMEN Buiten: De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout afgewerkt met een dekkend verfsysteem. De ramen in de voorgevel worden uitgevoerd als schuiframen. Het gehele kozijnwerk is voorzien van de benodigde betimmeringen, spouwlatten en folies. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van kierdichting. Ter hoogte van de eerste verdiepingsvloer in de voorgevel wordt boven de voordeur een houten hekwerk aangebracht. De voordeur wordt uitgevoerd als een houten deur in een hardhouten kozijn, uitvoering volgens tekening. In het dak van de eerste verdieping wordt aan de voor- en achterzijde 12-pans dakramen aangebracht.
Matrand: hoeklijn 30x30x3 mm, gegalvaniseerd, afmeting 50 x 80 cm in de entree.
Er wordt blank isolatieglas in hoog rendement uitvoering toegepast ter plaatse van de glasopening van de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen.
SCHILDERWERK
Buitenkozijnen –ramen –deuren en –betimmeringen zijn voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag, waarna een tweelaags dekkend verfsysteem wordt aangebracht, volgens voorschrift verffabrikant. De binnenbetimmering wordt voorzien van een fabrieksmatig aangebrachte grondlaag, waarna een tweelaags dekkend verfsysteem wordt aangebracht, volgens voorschrift fabrikant. Alle in het zichtzijnde delen van trap worden gegrond. De trapboom wordt aan de bovenzijde + zijkant afgelakt. De leuningen worden fabrieksmatig blank afgelakt.
TEGELWERK
U heeft keuze uit verschillende standaard wand- en vloertegels. Via de meer- en minderwerk procedure kunt u andere tegels uitkiezen. Op onderstaande plaatsen wordt tegelwerk aangebracht. Keuken: wandtegels: boven het aanrechtblad tot maximaal 1500 mm boven de vloer. Toilet: wandtegels tot een hoogte van circa 1200 mm boven de vloer. Vloertegels in het gehele toilet. Kunststeen dorpel achter de toiletdeur. Badkamer: wandtegels tot 1800 mm boven de vloer, ter plaatse van de douchehoek tot 2100 mm boven de vloer + wandtegels ter plaatse van onderrand douchebak. Vloertegels in de gehele badkamer. Kunststeen dorpel achter de badkamerdeur.
VENSTERBANKEN
Indien er een stenen borstwering aanwezig is dan worden kunststeen vensterbanken toegepast aan de binnenzijde. Tenminste ± 20 cm breed in de woonkamer en tenminste ± 15 cm breed in de slaapkamers. Aan de buitenzijde worden raamdorpelstenen aangebracht.
STUKADOORSWERK
De kalkzandsteenwanden en lichte scheidingswanden worden behangklaar opgeleverd. De plafonds van de begane grond en de 1e verdieping worden geheel voorzien van spuitwerk m.u.v. de meterkast en de plafonds van de buitenbergingen. De naden tussen de bekistingsplaatvloeren onderling worden door ons niet dichtgezet. Boven het tegelwerk in de badkamer en toilet wordt spuitwerk aangebracht. Tevens adviseren wij u niet direct na de oplevering sierpleister te laten aanbrengen. De aannemer kan niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele scheurvorming en verkleuring.
SANITAIR
Het te leveren sanitair, in witte kleur, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen: 2 complete closetcombinaties 2 fonteincombinaties met koudwater + sifon in het toilet begane grond 1 fonteincombinatiewit 35 cm. 1 kraan chroom en 1 syfon chroom 1 wastafelcombinaties met mengkraan en sifon in de badkamer 1 doucheplug rvs, douchemengkraan, glijstang chroom, 1 spiegel Ø 60 cm met spiegelklemmen 1 douchemengkraan chroom 1 glijstang chroom 1 planchet van 60 cm breed in de kleur wit 1 kraan met slangwartel, beluchter voor de wasmachine aansluiting 1 keukenmengkraan 1 wasmachinekraan chroom 1 vulkraan cv (nabij de cv ketel) T.b.v. de woningen zullen via de meer- en minderwerklijst het sanitair en/of afgedopte afvoeren geregeld worden voor de optionele badkamer op de 1e verdieping.
GASLEIDING
Vanaf gasmeter in de meterkast wordt een leiding aangelegd naar het kooktoestel in de keuken en naar de c.v. ketel.
CENTRALE
VERWARMING De radiatoren worden geplaatst voor realisatie van de normtemperaturen. De plaats en afmeting van de getekende radiatoren zijn indicatief. De radiatoren worden fabrieksmatig afgelakt. De leidingen worden waar mogelijk uitgevoerd in dampdiffusiedichte uitvoering en weggewerkt in de afwerkvloer. De hoofdleidingen vertakken zich via vloerverdelers. Daar waar de c.v.- vloerverdelers niet in kasten of bergingen worden geplaatst, worden ze voorzien van een omkasting. De aardgasgestookte HR-Combiketel is voorzien van de benodigde regel- en beveiligingsapparatuur en wordt geplaatst volgens tekening. De c.v. installatie wordt door de installateur berekend en gegarandeerd op handhaving van onderstaande temperaturen, bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: Entree + Hal tpv de toilet 15o C Woonkamer/eethoek 20o C Keuken 20o C Toilet Onverwarmd Bergingskast Onverwarmd Badkamer 22oC Slaapkamers 20oC Overloop Onverwarmd Garage/Berging Onverwarmd Zolder 15oC
Een en ander overeenkomstig volgens de op dit project geldende eisen en normen. De temperatuurregeling geschiedt d.m.v. een thermostaat in de woonkamer.
ELEKTRISCHE
INSTALLATIE De uitvoering van de elektrische installatie voldoet aan de op dit project geldende eisen en normen van de van toepassing zijnde NEN, van het stroomleverend bedrijf en het bouwbesluit. De installatie zal worden verdeeld in de benodigde groepen voor verlichting, wandcontactdozen en wasmachine aansluiting.
Alle wandcontactdozen en loze leidingen ten behoeve van CAI en KPN worden aangebracht op een hoogte van ca. 300 mm + peil en de schakelaars op een hoogte van ca. 1050 mm + peil. In de keuken worden de wandcontactdozen aangebracht volgens de keukentekening. De aantallen, plaats en soort staat op de plattegrondtekeningen en afwerkstaat aangegeven. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden voor zover niet anders omschreven, uitgevoerd in kunststof inbouwmodel. Uitzondering hierop is het schakelmateriaal en de wandcontactdozen ter plaatse van de garage, dit wordt uitgevoerd als opbouwmodel. De kleur van deze materialen is gebroken wit. De aanleg- en aansluitkosten van de NUTS-voorzieningen zijn in de koop-/aanneemsom begrepen, alsmede de kosten van verbruik tot en met de oplevering. De aansluitkosten voor CAI, KPN en van ingebruikstelling zijn voor rekening van de koper.
WATERLEIDING
De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing en wordt uitgevoerd volgens de op dit project geldende normen en eisen van de NEN van het energiebedrijf en bouwbesluit.
De koudwaterleiding wordt uitgevoerd in koperen pijp en voorzien van de benodigde hulpstukken. Vanaf de watermeter worden de koudwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: · · · · · · ·
De De De De De De De
spoelbak in de keuken spoelinrichtingen van de toiletten fonteincombinatie in het toilet wastafel in de badkamer douchecombinatie in de badkamer c.v. / combi ketel wasmachine aansluiting
De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een HR-combi ketel. De warmwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen pijp en voorzien van de benodigde hulpstukken. Vanaf de warmwatervoorziening worden de warmwaterleidingen gelegd naar de onderstaande voorzieningen: · · ·
De wastafel in de badkamer De spoelbak in de keuken De douchecombinatie in de badkamer
KEUKENINRICHTING
Er wordt een standaard keuken aangeboden, deze zal worden geleverd door: Huyberts keukens industrieweg 31 te Nijnsel tel: 0413.490790 In overleg met deze keukenleverancier kan gekozen worden voor een andere keuken of een uitbreiding op de reeds aangeboden keuken. De meerwerkkeuken en het eventueel aanpassen van het leidingwerk zal worden verrekend via de meerwerkprocedure. De keuken kan dan vóór of na de oplevering geplaatst worden. Dit in overleg met Huyberts keukens te Nijnsel. Bij de standaardkeukenopstelling is een motorloze afzuigkap opgenomen, welke is aangesloten op het mechanisch ventilatie systeem boven het kooktoestel. Indien u bij Huyberts keukens in Nijnsel een andere keuken koopt dan geldt onderstaande verrekenprijs Type woningen type 1 Type woning 2 en 3
€ 5800,– incl. 19 % BTW € 6000,– incl. 19 % BTW
Indien u besluit elders een keuken te kopen dan kan deze niet geleverd en geplaatst worden voor de oplevering van de woning. In dit geval geldt onderstaande verrekenprijs voor de aankoop van de keuken en plaatsing, tevens vervalt het tegelwerk boven het aanrechtblad. Het leidingwerk zal standaard afgedopt worden uitgevoerd, volgens de standaardkeukentekening. Via de meerwerkprocedure kan het leidingwerk aangepast worden aan uw nieuwe keuken. Verrekenprijs standaardkeuken Type 1 woningen Tyoe 2 en 3
€ 5800,– incl. 19 % BTW € 6000,– incl. 19 % BTW
SCHOONMAKEN
EN OPLEVERING Minimaal 3 weken voor de definitieve oplevering, worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van de oplevering. Een week voor de definitieve oplevering wordt er een zogenaamde vooroplevering gehouden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd.
MEER-
EN MINDERWERK Het is mogelijk via de procedure meer- en minderwerk, wijzigingen te laten aanbrengen in de door u aangekochte woning. Dit kan door middel van de algemene keuzelijst en een persoonlijk gesprek met de aannemer. Tevens zijn er mogelijkheden om wijzigingen in het tegelwerk en sanitair aan te laten brengen voor de oplevering, bij nader te bepalen leveranciers.
Werkzaamheden uit te voeren door derden kunnen alleen na oplevering van de woning plaatsvinden. Bij alle wijzigingen moet de woning bij oplevering voldoen aan de GIW-garantienormen en ook het Bouwbesluit. Om u garanties ten opzichte van de garantieplichtige ondernemer te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met de aannemer geregeld te worden. Sommige meerwerkopdrachten houden niet in dat daar zondermeer bepaalde rechten aan ontleend kunnen worden. Indien er na de oplevering aanpassingen c.q wijzigingen plaatsvinden door derden aan de standaard installaties (b.v. elektra, cv enz.) van de woning, dan vervalt de aansprakelijkheid van de aannemer c.q onderaannemer.
FINANCIËLE
ASPECTEN Hoe moet er betaald worden: Na ondertekening van de koop/aannemingsovereenkomst ontvangt u een factuur waarop de reeds vervallen termijnen in rekening worden gebracht. Er zijn dan een aantal mogelijkheden:
· ·
Als u over eigenmiddelen beschikt, kunt u zelf de factuur betalen. Heeft u geen eigen middelen en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan betaalt u niet. U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koopakte staat.
Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat een der termijnen is vervallen, ontvangt u van de aannemer een verzoek tot betaling.
EIGENDOMSOVERDRACHT
Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘‘akte van transport’’ bij de notaris. In de verkoopovereenkomst voor de grond en aannemingsovereenkomst voor de bouw wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris U een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten).
Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever. In de notariële afrekening wordt voorts vermeld het bedrag dat U tijdig aan de notaris moet overmaken. U dient zelf zorg te dragen voor de stukken (hypotheek stukken) die nodig zijn voor transport bij de notaris, tevens dient u als alle stukken aanwezig zijn bij de notaris een afspraak te maken voor de transportdatum. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendom en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: · Het renteverlies gedurende de bouw; · De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; · De afsluitkosten van de geldgever.
HYPOTHEEK
TIJDENS DE BOUW Na de notariële overdracht ontvangt u de nota’s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van Uw handtekening – naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt. Vanaf de transportdatum betaalt U hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit rente die U betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
VERZEKERING
Tijdens de bouw is de woning verzekerd tegen risico en brand- en stormschade. Op het moment van oplevering van de woning dient de koper zelf de verzekering af te sluiten.
BEZOEKEN
VAN DE BOUWPLAATS De bouwplaats kan door U worden bezocht op de laatste vrijdag van de maand, van 16.00 uur tot 17.00 uur, waarbij u om 16.00 uur aanwezig dient te zijn. Teneinde de bouw zo min mogelijk stagnatie te geven, willen wij u vriendelijk verzoeken om het bezoeken van de bouwplaats zoveel mogelijk te beperken. Vanzelfsprekend aanvaardt ons bedrijf geen enkel risico voor uw aanwezigheid.
Uw bezoek dient u te melden bij de uitvoerder van het werk.
AFWERKSTAAT WONINGTYPE A RUIMTE
PLAFOND
WANDEN
VLOER
C.V.
LICHT PUNT
Woonkamer
Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
20oC
2
Keuken
Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
20oC
1
Hal
Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
15oC
1
WC
Spuitwerk
Tegels tot 1200 mm hoogte + overig spuitwerk
Tegelvloer
-
-
Slaapkamer 1
Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
20oC
1
3
Slaapkamer 2
Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
20oC
1
3
Slaapkamer 3 (alleen tbv kavel 12) Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
20oC
1
3
Overloop
Spuitwerk
Behang gereed
Cement/dekvloer
--
1
1
Badkamer
Spuitwerk + overig spuitwerk
Tegels tot 1800 mm hoogte
Tegelvloer
22oC
2
1
Zolder
Dakplaat/gordingen Behang gereed
Underlayment/ balklaag
15oC
1
2
Buitenberging
Hout
Betontegels 300 x 300 mm
1/2 steens metselwerk
-
1
ENK WCD
1*
DUBB WCD
LOZE LEID
4
2*
3**
2
1
OVERIGE VOORZIENINGEN
Thermostaat voor regeling c.v. installatie, * voor eventueel CAI en/of KPN Keukeninrichting volgens keukentekening incl. motorloze afzuigkap, spoelbak + kraan, 3-standen schakelaar tbv ventilatie, gasleiding, loze leiding tbv elektrische fornuis en boiler. *tbv afzuigkap, ** 1 x tbv koelkast en 2 boven het aanrechtblad. Brandmelder bij kavel 12 tpv slaapkamer 3, meterkast, belinstallatie, ruimte voor garderobe
1
Toilet + fonteintje
2*
* voor eventueel CAI en/of KPN
1 wastafel, douchebak (incl. kranen), toilet, centraal aardingspunt, aansluiting badkamerkachel 1
1
Opstelling HR-combi-ketel incl. 1 enkele wcd, unit tbv mechanische ventilatie, wasmachineaansluiting incl. wcd op een aparte groep
BOXMA
BV
Vastgoed Ontwikkeling BOXMA BV Postbus 27 5490 AA Sint-Oedenrode
telefoon: 0413 477955
T: 0413-477955 F: 0413-475378
[email protected] www.boxma-vastgoed.nl
BOXMA
BV
Vastgoed Ontwikkeling telefoon: 0413 477955
