Gemeente Edam-Volendam

Gemeente Edam-Volendam

Woningmarktonderzoek Keetzijde 20 juni 2014

DATUM

20 juni 2014

TITEL

Woningmarktonderzoek Keetzijde

ONDERTITEL

Boulevard Heuvelink 104 6828 KT Arnhem Postbus 1174 6801 BD Arnhem [email protected] www.companen.nl OPDRACHTGEVER

Gemeente Edam-Volendam

(026) 351 25 32 @Companen BTW NL001826517B01 IBAN NL95RABO0146973909 KVK 09035291

AUTEUR(S)

Pim Tiggeloven Jeroen Lijzenga

PROJECTNUMMER

385.102/g

Inhoud Samenvattende conclusies

1

1

Inleiding 1.1 Achtergrond 1.2 Hoofdvraag 1.3 Werkwijze 1.4 Leeswijzer

4 4 4 4 5

2

De beoogde doelgroep 2.1 Belangstelling huidige inwoners Edam 2.2 Belangstelling recente vertrekkers 2.3 Verhuismotieven toekomstige verhuizing 2.4 Resumé

7 7 8 11 13

3

Woonwensen 3.1 Gewenst woningtype 3.2 Overige woonwensen 3.3 Meningen over Keetzijde 3.4 Resumé

14 14 16 18 19

4

Financiële mogelijkheden van de doelgroep 4.1 Inkomen, contractduur en aanvullende financiële ondersteuning 4.2 Financiële positie en de gewenste woning 4.3 Resumé

21 21 22 24

5

Overige beschouwingen 5.1 Keetzijde als zelfstandige wijk 5.2 Keetzijde vergeleken met Korsnäs 5.3 Resumé

25 25 29 30

Bijlage: Vragenlijst huidige inwoners Edam tot 30 jaar

1

Doel van het onderzoek Edam heeft al enkele jaren te maken met vergrijzing en krimp. Bovendien is er sprake van een vertrekoverschot. Met name het aantal jongeren in de kern neemt al enige jaren af. Daarom vindt de gemeente Edam-Volendam het belangrijk dat er voldoende kansen blijven voor jonge starters en huishoudens om in de kern Edam te wonen. Om hier invulling aan te geven staat de ontwikkeling van de nieuwbouwlocatie Keetzijde voor de komende jaren gepland. Om het toekomstige woningaanbod te kunnen laten aansluiten bij de wensen van de doelgroep is een internetenquête uitgevoerd onder jongeren in Edam (zowel starters als zelfstandige huishoudens tussen de 18 en 30 jaar) en jongeren tussen de 18 en 30 jaar die in de afgelopen vijf jaar uit Edam zijn vertrokken. De vragen hadden betrekking op de verhuiswens en woonwensen van deze mensen, maar ook hun mening over de beoogde plannen voor Keetzijde.

Respons In totaal hebben 102 huishoudens en starters die woonachtig zijn in Edam de enquête ingevuld (16% van het totaal). Onder de vertrekkers hebben 57 respondenten de enquête ingevuld (14% van het totaal). Gezien het specifieke thema van het onderzoek is dit een zeer goede respons. Wel zijn de uitspraken voor de recente vertrekkers meer indicatief (doordat deze groep in absolute zin ook klein in omvang is). Inschatting omvang doelgroep in absolute zin In de rapportage geven we een inschatting van de bandbreedte van de potentiële omvang van de doelgroep voor Keetzijde in absolute zin. Hiervoor extrapoleren we de responsaantallen naar de werkelijke aantallen starters en zelfstandige jonge huishoudens in Edam. Hiermee kunnen we uiteraard niet exact bepalen hoeveel starters en huishoudens in de komende jaren geïnteresseerd zijn in een woning in Keetzijde, maar krijgen we wel een goede indicatie.

Omvang van de doelgroep Het merendeel van de jonge huishoudens en starters in Edam denkt in de komende vijf jaar te zullen verhuizen; zo’n 77%. Van de verhuisgeneigde jongeren in Edam willen 205 huishoudens in Edam blijven wonen én deze huishoudens hebben duidelijke belangstelling voor Keetzijde. 170 huishoudens zijn minder stellig en hebben ‘misschien belangstelling’. Van de recente vertrekkers tot 30 jaar overwegen 315 huishoudens de komende jaren opnieuw te verhuizen; 51% van hen overweegt een terugkeer naar Edam. Onder deze groep is de nodige belangstelling voor Keetzijde. 115 huishoudens hebben zeker belangstelling voor het project en 30 huishoudens misschien belangstelling. Voor de potentiële groep belangstellenden voor Keetzijde houden we een bandbreedte aan. De omvang van de doelgroep ligt tussen de 320 jongeren (mensen met, naar eigen zeggen, zeker belangstelling voor Keetzijde; 205 Edammers + 115 vertrekkers) en 520 jongeren (mensen met tenminste enige mate van belangstelling voor Keetzijde; 375 Edammers + 145 vertrekkers).

Verhuismotieven Voor verhuisgeneigde inwoners van Edam is de woning het meest genoemde motief om in de komende jaren te verhuizen. Dit aspect speelt vooral mee omdat men op zoek wil naar een ruimere woning, een koopwoning en een woning met tuin. Zeker aan de laatste twee aspecten kan Keetzijde

385.102/g | Woningmarktonderzoek Keetzijde

1

beantwoorden. De vraag is wel of de grootte van de woningen in Keetzijde voldoet aan het wensbeeld van de verhuisgeneigden. Naast het woningmotief speelt ook het persoonlijke verhuismotief een belangrijke rol bij zowel huidige Edammers als recente vertrekkers die opnieuw willen verhuizen, al is de achtergrond bij dit motief bij beide groepen wel anders. Huidige inwoners van Edam willen zelfstandig wonen of verhuizen vanwege trouwplannen of samenwonen. Recente vertrekkers willen vooral verhuizen vanwege hun sociale netwerk; dichterbij vrienden / familie of vanwege gezinsuitbreiding. Voor deze groep vertrekkers kan Keetzijde een aantrekkelijke optie gaan vormen.

Woonwensen van jongeren die in Edam willen wonen Een groot deel van de jongeren die in Edam willen blijven wonen, of er willen terugkeren, staat open voor een nieuwbouwwoning. Wel moet daarbij worden gezegd dat een groot deel geen specifieke voorkeur voor nieuwbouw heeft. Jongeren die in Edam willen (blijven) wonen zoeken met name naar een grondgebonden woning in het goedkope prijssegment (vooral tot € 225.000). Het gaat daarbij vooral om rij- en hoekwoningen. De vraag naar koopappartementen is nihil. Deels voldoen de huidige globale plannen voor Keetzijde aan deze vraag. In het plan is namelijk een aanzienlijk deel ingericht voor rij- en hoekwoningen tussen de € 180.000 en € 250.000; zij het dat de vraag met name aan de onderkant van deze bandbreedte zit. Iets minder dan de helft van de jongeren zoekt een huurwoning. Daarbij richt men zich vrijwel uitsluitend op het sociale segment. De globale plannen voor het huursegment in Keetzijde wijken hier behoorlijk op af. Echter, als de optie van huurappartementen boven de € 700 op de locatie Keetzijde aan de verhuisgeneigde jongeren wordt voorgelegd, blijkt dat hier toch de nodige interesse voor is. Ongeveer 60% van de jongeren die een huurwoning tot € 700 zoeken, wenst in Edam te (blijven) wonen. Maar als er voldoende woningaanbod zou zijn, zou een nog groter deel van de jongeren die een huurwoning zoeken, in Edam willen (blijven) wonen. De vraag naar huurwoningen tot € 700 lijkt dus nog wat groter dan in eerste instantie naar voren lijkt te komen. Onder verhuisgeneigde jongeren met een voorkeur voor Edam is er enige interesse om zelf een woning te bouwen. Maar als deze mogelijkheid in relatie tot de locatie Keetzijde aan hen wordt voorgelegd is de interesse zeer beperkt. Mogelijk komt dit doordat de kavelwens van jongeren voor de eerstkomende jaren nog weinig concreet is, of doordat men Keetzijde als plek om zelf een woning te bouwen niet geschikt vindt. Wat betreft de woonomgeving heeft een ruim opgezette wijk met eigen tuinen de voorkeur van de meeste jonge huishoudens. Ook heeft men een voorkeur voor traditionele architectuur en een organische indeling van de wijk (met steegjes en pleintjes). Dit sluit goed aan bij de beoogde speelse verkaveling van Keetzijde.

Plus- en minpunten van Keetzijde Aan jongeren die in Edam willen (blijven) wonen is gevraagd wat zij de positieve- en negatieve punten van de locatie Keetzijde vinden. Met name de locatie van het plan (het feit dat het plan in de kern Edam ligt; logischerwijs een belangrijke voorwaarde voor mensen die graag in Edam willen wonen) en de groen- en waterrijke woonomgeving spreekt mensen aan. Er zijn echter ook bedenkingen bij het plan. Meest genoemde minpunt is het (te) dure woningaanbod van Keetzijde. Ook noemt een groot deel van de jongeren op dit punt dat het nog lang duurt voordat de wijk ‘af’ is. Men woont nog lange tijd in een wijk die ‘in aanbouw is’. Als derde punt is de ontsluiting van Keetzijde via Broeckgouw genoemd.


2

Financiële mogelijkheden van de geïnteresseerden Ongeveer een derde van de geïnteresseerden is momenteel nog scholier of student (30%) en heeft daardoor (nog) een beperkt inkomensniveau. 41% werkt al wel en heeft bovendien een vast contract waardoor de financieringsmogelijkheden wat ruimer zijn. Iets meer dan een kwart (29%) heeft een tijdelijk contract. Van de potentiële doelgroep voor Keetzijde moet 35% op basis van de inkomens- en vermogenspositie in staat worden geacht daadwerkelijk een woning op Keetzijde te kopen. Het gaat in theorie om zo’n 110 tot 180 huishoudens, voldoende om Keetzijde met een beoogde omvang van 80 woningen te kunnen realiseren. Dit is nadrukkelijk een theoretische omvang van de doelgroep.

Keetzijde in vergelijking met andere Edammer wijken en de Broeckgouw De oudere Edammer wijken bestaan voornamelijk uit rij- en hoekwoningen. Jonge wijken, zoals Molenbuurt en Broeckgouw kennen ook een beperkt deel aan tweekappers en vrijstaande woningen. Gezien het wensprofiel van de geïnteresseerden (gericht op het goedkope segment, met name rij- en hoekwoningen) lijkt het logisch dat het woningaanbod van Keetzijde meer zal aansluiten bij de oudere wijken (sterke nadruk op rij- en hoekwoningen). Op dit moment ligt de locatie van Keetzijde relatief ver verwijderd van de meeste voorzieningen. Met de ontwikkeling van de Broeckgouw worden er echter ook diverse nieuwe voorzieningen in dit deel van de gemeente gerealiseerd. Hiervan kan het nabijgelegen Keetzijde profiteren. Feit is daarmee wel dat de voorzieningen in het Volendamse Broeckgouw voor het Edamse Keetzijde dichterbij liggen dan het oude centrum van Edam. Deze oriëntatie op Broeckgouw brengt wel met zich mee dat Keetzijde door de beoogde doelgroep mogelijk niet herkend zal worden als onderdeel van Edam. Het is goed mogelijk dat hierdoor Keetzijde eigenlijk interessanter is voor starters en jonge huishoudens uit Volendam dan uit Edam. Voor de beoogde doelgroep is de locatie van een nieuwe wijk erg belangrijk. Dit blijkt ook uit de lichte voorkeur voor Korsnäs die verhuisgeneigde jongeren die in Edam willen wonen hebben, boven Keetzijde. Voor deze jongeren spreekt met name de betere ligging van Korsnäs ten opzichte van Keetzijde aan; namelijk dichter bij het centrum van Edam. Een van de belangrijkste doelstellingen van Keetzijde is om het woningaanbod voor jongeren in Edam te vergroten en daarmee te voorkomen dat zij de kern verlaten. Gezien vanuit deze doelstelling is het des te belangrijker om de Edammer identiteit en verbinding met de rest van de kern te versterken. Het creëren van een rechtstreekse ontsluiting vanuit Keetzijde naar Edam zou daar zeker aan bijdragen. Dit zijn belangrijke zorgpunten bij het maken van de inschatting van het potentiële succes van Keetzijde als wijk om jonge huishoudens te behouden voor Edam.


3

1 1.1 Achtergrond In de komende jaren staat in Edam de ontwikkeling van de nieuwbouwlocatie Keetzijde op de planning. De locatie maakt onderdeel uit van de nieuwbouwwijk De Broeckgouw en er is ruimte voor ongeveer 80 woningen. Met de woningen die op de locatie Keetzijde gerealiseerd worden wil de gemeente zich in eerste instantie richten op de starters en jonge zelfstandige huishoudens in Edam. Edam heeft al enkele jaren te maken met vergrijzing en krimp. Daarbij kampt de kern ook met een vertrekoverschot; meer mensen verlaten Edam dan er zich vestigen. De gemeente hecht er sterk aan jongere huishoudens, die in positieve zin bijdragen aan het tegengaan van vergrijzing en krimp in Edam, voor de kern te behouden. Dat betekent dat gebrek aan woningaanbod geen reden mag zijn dat jonge mensen Edam noodgedwongen verlaten. De gemeente ziet het deelgebied Keetzijde, onderdeel van de Broeckgouw maar gelegen aan de kant van Edam, als een mogelijke locatie om te voorzien in de woningbehoefte van jonge huishoudens uit Edam. De gemeente heeft een concreet beeld van het woningbouwprogramma voor het deelgebied Keetzijde. Daarom is er nu behoefte aan informatie over de omvang en samenstelling van de potentiële doelgroep voor Keetzijde, hun woonwensen en de mate waarin Keetzijde daarin zou kunnen voorzien. De gemeente heeft Companen gevraagd om een aanvullend onderzoek uit te voeren onder jongeren tot 30 jaar die woonachtig zijn in Edam. Omdat het beeld bestaat dat de afgelopen jaren jonge mensen Edam hebben verlaten omdat zij geen geschikte woning konden vinden, zijn ook jongeren tot 30 jaar die in de afgelopen vijf jaar Edam hebben verlaten, bij het onderzoek betrokken.

1.2 Hoofdvraag Het onderzoek moet antwoord geven op de volgende vragen: Is Keetzijde met het beoogde woningbouwprogramma een aantrekkelijke locatie voor de beoogde / verwachte doelgroep? Wat zijn de specifieke woonwensen van de doelgroep? Wat zijn hun (financierings)mogelijkheden? De antwoorden op deze vragen moeten in samenhang een beeld geven van de mogelijkheden die de ontwikkeling van deelgebied Keetzijde biedt om de bevolkingskrimp in Edam en de uitstroom van jonge huishoudens tegen te gaan. De antwoorden op deze vragen kunnen voor de gemeente aanleiding zijn om de samenstelling van het bouwprogramma te heroverwegen.

1.3 Werkwijze Enquête onder jongeren tot 30 jaar Om antwoord te kunnen geven op deze vragen is er een internetenquête gehouden onder jongeren tussen de 18 en 30 jaar die woonachtig zijn in Edam of die in de afgelopen vijf jaar uit Edam zijn


4

vertrokken. Hierbij zijn zowel zelfstandige huishoudens als potentiële starters (nu nog inwonend) benaderd. Alle starters en zelfstandige huishoudens tussen de 18 en 30 jaar (zowel woonachtig in Edam als vertrokken in de afgelopen vijf jaar) hebben in het voorjaar van 2014 een uitnodiging gekregen om mee te doen aan de enquête. Onderstaande tabel geeft een overzicht van de behaalde respons: Tabel 1.1: Gemeente Edam-Volendam. Respons internet-enquête onderzoek Keetzijde Huidige woonsituatie Werkelijk aantal Woonachtig in Edam Zelfstandig huishouden 100 Inwonend 529 Totaal 629 Vertrokken uit Edam Zelfstandig huishouden 40 (2009-2014) Inwonend 364 Totaal 404 Totaal 1.033 Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Respons 21 81 102 9 48 57 159

Respons (%) 21% 15% 16% 23% 13% 14% 15%

In totaal hebben 102 huishoudens en starters die woonachtig zijn in Edam de enquête ingevuld (dat is 16% van het totaal aantal huishoudens en starters tot 30 jaar in Edam). Daarmee kunnen we een goed beeld geven over de huidige inwoners tot 30 jaar. Gezien het specifieke thema van het onderzoek (interesse over een nieuwbouwlocatie) is sprake van een goede respons. Onder de vertrekkers uit Edam hebben 57 respondenten de enquête ingevuld (14%). De respons is daarmee, vergeleken met andere vertrekkersonderzoeken elders in Nederland, zeer goed. Omdat het aantal geslaagde enquêtes dat kon worden afgenomen onder deze groep beduidend kleiner is dan onder de groep respondenten in Edam zelf, zijn de uitkomsten onder de vertrekkers indicatiever.

Bepalen omvang doelgroep Keetzijde In de rapportage geven we een inschatting van de bandbreedte van de potentiële omvang van de doelgroep voor Keetzijde in absolute zin. Hiervoor extrapoleren we de responsaantallen naar de werkelijke aantallen starters en zelfstandige jonge huishoudens in Edam. Hiermee kunnen we uiteraard niet exact bepalen hoeveel starters en huishoudens in de komende jaren geïnteresseerd zijn in een woning in Keetzijde, maar krijgen we wel een goede indicatie.

Bureaustudie naar nieuwbouwlocatie Keetzijde Naast het afnemen van een internetenquête is er een bureaustudie uitgevoerd naar de beoogde locatie Keetzijde. Daarbij is vooral gekeken naar de mate waarin de nieuwbouwlocatie als zelfstandige wijk zou kunnen functioneren.

1.4 Leeswijzer Het rapport is als volgt opgebouwd: Hoofdstuk 2 beschrijft de belangrijkste kenmerken van de beoogde doelgroep voor Keetzijde. Wat is hun huidige woonsituatie? Gaan zij in de komende jaren verhuizen en wil men dan in Edam blijven of (bij vertrekkers) staat men open voor een terugkeer? Daarbij kijken we ook naar de achterliggende motieven. In hoofdstuk 3 gaan we nader in op de woonwensen van de beoogde doelgroep. Wat voor type woning zoekt men? En sluit dit aan op wat er mogelijk is op de locatie Keetzijde? We kijken daarbij ook naar de mening van de doelgroep over Keetzijde. Wat zijn de belangrijkste plus- en minpunten aan de wijk?


5

In hoofdstuk 4 brengen we de financiële mogelijkheden van de beoogde doelgroep in kaart. Zijn hun woonwensen met hun financiële mogelijkheden te realiseren? En wat betekent dit voor het woningbouwprogramma voor Keetzijde? In hoofdstuk 5 zijn enkele aanvullende beschouwingen opgenomen. Het gaat dan om de potentie van Keetzijde om als zelfstandig wijk te functioneren en om een vergelijking met de andere nieuwbouwlocatie in Edam, Korsnäs. Voor in de rapportage is een uitgebreide samenvatting opgenomen.


6

2 De gemeente richt zich met de ontwikkeling van Keetzijde in eerste instantie op starters en jonge huishoudens in Edam. Keetzijde is in potentie een belangrijke schakel in het behouden van deze groepen voor Edam. In dit hoofdstuk brengen we de potentiële doelgroep voor Keetzijde in kaart. Hoe zit het met de verhuisplannen binnen de beoogde doelgroepen? Wat zijn de redenen om te willen verhuizen en richt men zich op Edam of kijkt men verder? Hoe kijkt men aan tegen de plannen voor Keetzijde? Zoals gezegd kijken we niet alleen naar de huidige inwoners van Edam, maar ook naar de mate waarin recente vertrekkers uit Edam open staan voor een mogelijke terugkeer.

2.1 Belangstelling huidige inwoners Edam Verhuisgeneigdheid Begin 2014 woonden er 100 zelfstandige huishoudens en ongeveer 530 potentiële starters tussen de 18 en 30 jaar in Edam. Een groot deel van hen wil in de komende jaren gaan verhuizen. Tabel 2.1: Gemeente Edam-Volendam. Verhuisgeneigdheid huidige inwoners Edam 18 - 30 jaar Aantal 485 135 10 630

Verhuisgeneigd binnen vijf jaar Verhuisgeneigd meer dan vijf jaar Niet verhuisgeneigd Totaal

Percentage 77% 21% 2% 100%

Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Verhuisrichting Vervolgens is aan de verhuisgeneigden gevraagd wat hun gewenste woonplaats is. Figuur 2.1: Gemeente Edam-Volendam. Gewenste woonplaats verhuisgeneigde inwoners (binnen vijf jaar) 18 - 30 jaar in Edam Edam

260

Volendam

60

Gemeente Amsterdam

60

Gemeente Waterland

30

Elders in Nederland

30

Buitengebied

25

Gemeente Purmerend

15

Gemeente Zeevang

5 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%


Een grote meerderheid wil bij verhuizing in Edam blijven wonen (54%); zo’n 260 verhuisgeneigden. Jongeren die uit Edam willen vertrekken gaan met name op zoek naar een woning in Volendam (12%) of Amsterdam (12%).


7

Aan jongeren die naar een andere plaats willen verhuizen, is gevraagd of zij wel in Edam zouden willen blijven wonen bij een passend woningaanbod. Ongeveer 58% van de potentiële vertrekkers zou in dat geval overwegen in Edam te blijven wonen (zo’n 130 verhuisgeneigden).

Belangstelling voor Keetzijde Na een toelichting op de globale plannen voor Keetzijde aan de jongeren is gevraagd of men belangstelling heeft voor een woning in Keetzijde. Tabel 2.2:

Gemeente Edam-Volendam. Belangstelling voor Keetzijde onder huidige inwoners Edam tussen 18 en 30 jaar (naar mate van verhuisgeneigdheid) Verhuisgeneigden met Edam als gewenste Verhuisgeneigden Verhuisgeneigden woonplaats (vertrekkers) (> 5 jaar) Totaal Zeker belangstelling 205 (53%) 35 (36%) 0 (0%) 240 (39%) Misschien 170 (43%) 45 (50%) 0 (0%) 215 (35%) Geen belangstelling 15 (4%) 15 (14%) 135 (100%) 165 (26%) Totaal 390 (100%) 95 (100%) 135 (100%) 620 (100%) Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Veel verhuisgeneigde jongeren in Edam hebben belangstelling voor het plan Keetzijde. Dat geldt zowel voor de mensen die in Edam willen blijven wonen als de jongeren die in eerste instantie naar een woning in een andere woonplaats zoeken. Meestal is dit Volendam.

Concreetheid verhuiswens De wens om (misschien) te gaan verhuizen betekent niet dat alle huishoudens concrete verhuisplannen hebben. De termijn waarop men aangeeft te willen verhuizen geeft een indicatie van hoe concreet de verhuiswens is. Van de verhuisgeneigden met Edam als gewenste woonplaats én zeker belangstelling voor Keetzijde, denkt 46% in de komende twee jaar te zullen verhuizen (zo’n 95 huishoudens). 54% denkt over 2 tot 5 jaar te zullen verhuizen. Van de mensen die misschien belangstelling voor Keetzijde hebben, denkt 38% binnen nu en 2 jaar te zullen verhuizen (ongeveer 65 huishoudens).

2.2 Belangstelling recente vertrekkers In de afgelopen vijf jaar zijn 40 zelfstandige huishoudens en ongeveer 365 potentiële starters tussen de 18 en 30 jaar uit Edam vertrokken. Aan deze mensen is eerst gevraagd waarom men uit Edam is vertrokken.

Motieven voor recente vertrek uit Edam Recente vertrekkers hebben meerdere motieven kunnen benoemen als reden voor hun vertrek uit Edam; zowel persoonlijke motieven, motieven met betrekking tot de woonomgeving en de woning. Slechts een klein deel van de vertrekkers heeft motieven met betrekking tot de woning genoemd. Veel van deze motieven hangen namelijk samen met de vorige woonsituatie, maar slechts een klein deel van de vertrekkers woonde bij verhuizing al zelfstandig. Het meest genoemde woningmotief heeft echter niet te maken met de vorige woonsituatie, maar met het woningaanbod in Edam; namelijk het gebrek aan betaalbare koopwoningen op het moment dat men ging verhuizen. We gaan nu in op de andere vertrekmotieven.


8

Persoonlijke vertrekmotieven Van de vertrekkers heeft 88% een of meerdere persoonlijke motieven genoemd voor hun vertrek uit Edam. Figuur 2.2: Gemeente Edam-Volendam. Persoonlijke motieven van recente vertrekkers voor hun vertrek uit Edam Zelfstandig willen wonen Dichterbij studie willen wonen Trouwen / samenwonen Dichterbij werk willen wonen Dichterbij vrienden / familie willen wonen Verandering inkomen Gezinsuitbreiding Terugkeer vorige gemeente Beëindiging samenwonen / huwelijk

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%


Meest genoemde persoonlijke motief is het zelfstandig willen wonen (51%). Andere veelgenoemde antwoorden zijn trouwen / samenwonen (30%), dichterbij studie (37%) of werk (28%) willen wonen. Met name vertrekkers met deze laatste twee vertrekmotieven zijn moeilijk te beïnvloeden in hun verhuisgedrag. Vertrekmotieven met betrekking tot woonomgeving De woonomgeving lijkt een aanzienlijk minder grote rol te spelen in het vertrek van jongeren uit Edam. Van de vertrekkers heeft 37% één of meerdere van onderstaande omgevingsmotieven genoemd als reden voor vertrek. Figuur 2.3: Gemeente Edam-Volendam. Vertrekmotieven m.b.t. woonomgeving volgens recente vertrekkers uit Edam Onvoldoende aanbod cult. voorz. Onvoldoende levendigheid Slechte bereikbaarheid OV Onvoldoende winkelaanbod Slechte bereikbaarheid per auto Geen ruime opzet van buurt / wijk Onvoldoende aanbod scholen, kinderopvang, etc. Voelde me niet thuis in de wijk / dorp Slecht contact met buren Uitstraling van de woonomgeving Geen kindvriendelijke buurt Onvoldoende parkeergelegenheid Onvoldoende groen / natuur

0%

2%

4%

6%

8%

10% 12% 14% 16% 18% 20%


Als jongeren vertrekken uit Edam vanwege de woonomgeving komt dat met name door het gebrek aan culturele voorzieningen / uitgaansgelegenheden. Het tweede meest genoemde motief (gebrek aan levendigheid) hangt hier sterk mee samen.


9

Vervolgens zijn alle genoemde vertrekmotieven opgesomd en heeft men kunnen aangeven wat het belangrijkste vertrekmotief was. Dit is de top 5: Tabel 2.3: Gemeente Edam-Volendam. Top 5 belangrijkste vertrekredenen voor jongeren 18 - 30 jaar uit Edam Verhuisreden 1. Zelfstandig willen wonen 2. Trouwen / samenwonen 3. Dichterbij studie willen wonen 4. Dichterbij werk willen wonen 4. Onvoldoende aanbod betaalbare koopwoningen Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Percentage 30% 19% 13% 9% 9%

Daarnaast hebben vertrekkers zelf nog kunnen aangeven of er nog andere motieven een rol hebben gespeeld bij hun vertrek. Hierbij werd het gebrek aan betaalbare woningen (vooral huur, maar ook wel koop) zeer vaak genoemd.

Beoordeling prijsniveau woningen Edam Aan vertrekkers die als zelfstandig huishouden een woning hebben betrokken, is gevraagd hoe zij het prijsniveau van woningen in Edam beoordelen ten opzichte van de andere plaatsen waar men heeft gezocht. We maken daarbij onderscheid tussen vertrekkers die naar een koop- en huurwoning zijn vertrokken. Figuur 2.4:

Gemeente Edam-Volendam. Beoordeling prijsniveau woningen Edam ten opzichte van andere plaatsen waar men heeft gezocht, volgens recente vetrekkers (naar eigendom huidige woning)

koopwoning

16%

huurwoning

84%

25% 0%

10%

25% 20%

30%

40%

50% 50%

60%

70%

80%

90%

100%

Gunstig (je koopt / huurt meer woning voor hetzelfde geld) Gelijk Ongunstig (je koopt / huurt minder woning voor hetzelfde geld) Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Van de vertrekkers die nu in een koopwoning wonen, geeft 84% aan dat het prijsniveau van Edam ongunstig is ten opzichte van andere plaatsen waar men heeft gezocht. Vervolgens geeft maar liefst 86% van de jonge vertrekkers aan dat het prijsniveau van woningen een rol heeft gespeeld bij hun vertrek uit Edam. Bij vertrekkers die nu in een koopwoning wonen, ligt dat percentage iets hoger (88%) dan bij vertrekkers die nu in een huurwoning wonen (83%).

Binding aan Edam Ondanks het vertrek uit Edam voelt nog steeds een groot deel zich verbonden aan Edam als plek om te wonen (48%). 50% voelt zich maar beperkt verbonden aan Edam en slechts 2% heeft naar eigen zeggen geen binding.


10

Verhuisgeneigdheid Net als bij de huidige inwoners tot 30 jaar in Edam geldt ook voor de jonge recente vertrekkers dat een groot deel van deze groep in de komende jaren verwacht te verhuizen. Tabel 2.4:

Gemeente Edam-Volendam. Verhuisgeneigdheid onder jongeren tussen 18 - 30 jaar die in de afgelopen vijf jaar Edam hebben verlaten Aantal Percentage Verhuisgeneigd binnen vijf jaar 315 77% Misschien verhuisgeneigd 50 12% Niet verhuisgeneigd 40 11% Totaal 405 100% Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Verhuisrichting Van de verhuisgeneigden geeft 45% aan een terugkeer naar Edam te overwegen (zo’n 145 recente vertrekkers uit Edam). Aan de verhuisgeneigde mensen die in eerste instantie niet naar Edam terug willen keren is gevraagd of men dit alsnog overweegt bij voldoende passend woningaanbod. Ongeveer 15 vertrekkers zouden in dat geval alsnog een terugkeer naar Edam overwegen.

Belangstelling voor Keetzijde Ook aan de recente vertrekkers is gevraagd of zij belangstelling hebben voor het plan Keetzijde. Tabel 2.5:

Gemeente Edam-Volendam. Belangstelling voor Keetzijde onder recente vertrekkers uit Edam tussen 18 - 30 jaar (naar mate van verhuisgeneigdheid) Verhuisgeneigden met Verhuisgeneigden met Edam als gewenste andere gewenste Misschien of niet woonplaats woonplaats verhuisgeneigd Totaal Zeker belangstelling 115 (73%) 0 (0%) 0 (0%) 115 (28%) Misschien 30 (18%) 40 (25%) 0 (0%) 70 (17%) Geen belangstelling 15 (9%) 115 (75%) 90 (100%) 220 (55%) Totaal 160 (100%) 155 (100%) 90 (100%) 405 (100%) Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Ongeveer 28% van de verhuisgeneigde recente vertrekkers heeft zeker belangstelling voor Keetzijde. Dit geldt vrijwel uitsluitend voor de vertrekkers die toch al een terugkeer naar Edam overwogen.

2.3 Verhuismotieven toekomstige verhuizing Aan de verhuisgeneigde jongeren (zowel huidige inwoners van Edam als recente vertrekkers) is gevraagd wat hun belangrijkste verhuismotieven zijn. Ook hier wordt onderscheid gemaakt naar type motief. Let op: voor beide groepen gaat het om de verhuismotieven met betrekking tot een eventuele toekomstige verhuizing.

Persoonlijke verhuismotieven Van de huidige inwoners heeft 84% een of meerdere persoonlijke verhuismotieven genoemd. Bij de recente vertrekkers is dat 89%.


11

Figuur 2.5:

Gemeente Edam-Volendam. Persoonlijke verhuismotieven van huidige inwoners van Edam en recente vertrekkers (die opnieuw willen verhuizen) tussen 18 en 30 jaar Zelfstandig wonen Trouwen/samenwonen Verandering werk/studie Verandering inkomen

Dichterbij werk/studie wonen Gezinsuitbreiding Dichterbij vrienden/familie wonen Terugkeer vroegere gemeente Overige persoonlijke redenen 0%

10%

20%

Edammers

30%

40%

50%

60%

70%

Recente vertrekkers


De persoonlijke verhuismotieven van jonge inwoners van Edam wijken sterk af van de persoonlijke motieven van jongeren die recent uit Edam vertrokken zijn. Huidige inwoners noemen als persoonlijk motief met name het zelfstandig willen wonen en trouwen / samenwonen. De persoonlijke motieven bij recente vertrekkers die in de toekomst opnieuw willen verhuizen wijzen vooral op een groep die na studie in de grote stad terug wil keren naar de vroegere gemeente en mensen die een gezin willen stichten in een kindvriendelijke woonomgeving.

Verhuismotieven vanwege de huidige woning Van de huidige inwoners heeft 94% een of meerdere verhuismotieven met betrekking tot de woning genoemd. Bij de recente vertrekkers die opnieuw willen verhuizen is dat 67%. Het gaat hierbij alleen om verhuisgeneigde zelfstandige huishoudens (zij wonen immers nu in een zelfstandige woning). Figuur 2.6:

Gemeente Edam-Volendam. Verhuismotieven m.b.t. de huidige woning volgens huidige inwoners van Edam en recente vertrekkers (die opnieuw willen verhuizen) tussen 18 en 30 jaar Huidige woning te klein Wil woning kopen Nu geen of een te kleine tuin

Woning vergt veel onderhoud Huidige woning te duur Wil woning huren Huidige tuin te groot of te bewerkelijk Ontbreken garage Overige redenen m.b.t. woning

0%

10% Edammers

20%

30%

40%

50%

60%

70%

Recente vertrekkers


Bij verhuismotieven met betrekking tot de woning lijkt het profiel van huidige inwoners van Edam en recente vertrekkers veel meer op elkaar. Beide groepen zijn op zoek naar een ruimere woning (meer m² maar ook meer tuin). Met name bij huidige inwoners van Edam speelt ook meer dat men vanuit een huurwoning naar een koopwoning wil verhuizen.


12

Verhuismotieven vanwege de huidige woonomgeving De huidige woonomgeving is maar voor een beperkt deel van de ondervraagden een belangrijk verhuismotief. Zeker voor de huidige inwoners van Edam speelt dit motief nauwelijks een rol. Bij de recente vertrekkers die opnieuw willen verhuizen geeft 40% een of meerdere motieven met betrekking tot de omgeving van hun huidige gemeente (dus niet Edam) aan; met name ontevredenheid over de inrichting van de woonomgeving (14%), de buurt / omgeving is te druk (14%) of overlast door buurtbewoners (10%).

2.4 Resumé Van de 630 zelfstandige huishoudens en thuiswonende jongeren in de leeftijd van 18 tot 30 jaar die op dit moment woonachtig zijn in Edam overwegen er 485 de komende vijf jaar te verhuizen. Dit is 77% van de totale groep. Van de potentiële starters en verhuisgeneigde huishoudens die de komende jaren willen verhuizen, richt ongeveer 54% zich op de kern Edam. Dit zijn ongeveer 260 potentiële huishoudens. Bij passend woningaanbod in Edam zouden nog eens 130 van de potentiële verhuizers die zich nu op een andere woonplaats richten het liefst in Edam blijven. Van deze 390 potentiële starters en verhuisgeneigde huishoudens met een voorkeur voor Edam hebben 375 in principe belangstelling voor het project Keetzijde. 205 geven aan zeker belangstelling te hebben. 170 zijn minder stellig en hebben misschien belangstelling. 405 huishoudens en potentiële starters hebben de afgelopen jaren Edam verlaten en zijn elders gaan wonen. De helft van hen voelt nog steeds een sterke binding met Edam. Van de vertrekkers overwegen er 315 de komende jaren opnieuw te verhuizen. 51% van hun zou een terugkeer naar Edam overwegen. Dit betreft zo’n 160 huishoudens. Ook onder deze groep ‘spijtoptanten’ is er in potentie behoorlijke belangstelling voor de locatie Keetzijde. Van hen heeft 73% (115 huishoudens) naar eigen zeggen zeker belangstelling voor het project en 18% (30 huishoudens) misschien belangstelling. Voor de potentiele groep belangstellenden voor Keetzijde houden we een bandbreedte aan. De omvang van de doelgroep ligt tussen de 320 jongeren (mensen met, naar eigen zeggen, zeker belangstelling voor Keetzijde; 205 Edammers + 115 vertrekkers) en 520 jongeren (mensen met tenminste enige mate van belangstelling voor Keetzijde; 375 Edammers + 145 vertrekkers). Veel huishoudens die Edam hebben verlaten, beoordelen het prijsniveau in Edam overigens als ongunstig ten opzichte van hun nieuwe woonplaats. Dit geldt in sterkere mate voor de huishoudens die een koopwoning hebben betrokken dan voor de huishoudens die zijn gaan huren. Voor verhuisgeneigde inwoners van Edam is de woning het meest genoemde motief om in de komende jaren te verhuizen. Dit aspect speelt vooral mee omdat men op zoek wil naar een ruimere woning, een koopwoning en een woning met tuin. Zeker aan de laatste twee aspecten kan Keetzijde beantwoorden. De vraag is wel of de grootte van de woningen in Keetzijde voldoet aan het wensbeeld van de verhuisgeneigden. Naast het woningmotief speelt ook het persoonlijke verhuismotief een belangrijke rol bij zowel huidige Edammers als recente vertrekkers die opnieuw willen verhuizen, al is de achtergrond bij dit motief bij beide groepen wel anders. Huidige inwoners van Edam willen zelfstandig wonen of verhuizen vanwege trouwplannen of samenwonen. Recente vertrekkers willen vooral verhuizen vanwege hun sociale netwerk; dichterbij vrienden / familie of vanwege gezinsuitbreiding. Voor deze groep vertrekkers kan Keetzijde een aantrekkelijke optie gaan vormen.


13

3 In het vorige hoofdstuk zijn de verhuiswensen van de beoogde doelgroep voor Keetzijde in beeld gebracht, hun oriëntatie op Edam en hun potentiële belangstelling voor Keetzijde. In dit hoofdstuk kijken we naar de woonwensen van jongeren die in Edam willen (blijven) wonen en vergelijken deze met de globale plannen voor Keetzijde. Het gaat dan om de kwalitatieve wensen, in de eerste plaats ten aanzien van de woning. Maar we kijken ook naar gewenste kwaliteiten in de woonomgeving. We kijken bij deze kwalitatieve behoefte dus iets verder dan alleen de mensen die interesse hebben voor Keetzijde (namelijk alle mensen die in Edam willen wonen). Waar mogelijk zoomen we in op de jongeren die zeker belangstelling hebben voor Keetzijde. De kwalitatieve behoefte projecteren we vervolgens op de mensen die tot de beoogde doelgroep behoren (bandbreedte: 320 tot 640 potentiële starters en huishoudens.

3.1 Gewenst woningtype Aan de jongeren die in Edam willen (blijven) is gevraagd of zij bij verhuizing de voorkeur geven aan een nieuwbouwwoning of bestaande bouw. Daarnaast is ook gevraagd naar hun voorkeur voor een huur- of koopwoning. Figuur 3.1:

Gemeente Edam-Volendam. Gewenst woningtype (nieuwbouw of bestaand) en eigendomstype van jongeren die in Edam willen (blijven) wonen (huidige inwoners en recente vertrekkers 18 tot 30 jaar).

Geen voorkeur

36%

Nieuwbouwwoning

6%

Bestaande woning 2% 0%

30%

20%

6% 10%

20% huurwoning gewenst

30%

40%

50%

60%

70%

koopwoning gewenst


Bijna twee derde van de jongeren die in Edam willen (blijven) wonen heeft geen voorkeur voor een nieuwbouw of bestaande woning. Het aandeel dat een koopwoning zoekt is iets groter (61%) dan de jongeren die een huurwoning zoeken (39%). Van de verhuisgeneigden zoekt 29% een nieuwbouwwoning. Het merendeel zoekt daarbij een koopwoning. Van de jongeren die open staan voor een nieuwbouwwoning (nieuwbouw of geen voorkeur) zoekt 45% een huurwoning en 55% een koopwoning. Woonwensen jongeren met belangstelling voor Keetzijde: iets meer vraag voor nieuwbouw koop Jongeren die in Edam willen (blijven) wonen én interesse hebben voor Keetzijde hebben ongeveer hetzelfde wensbeeld. Het merendeel heeft geen voorkeur voor nieuwbouw of bestaande bouw. Maar het aandeel jongeren dat wel gericht op zoek is naar een nieuwbouwwoning ligt hier iets hoger. Bovendien zoekt men dan ook iets nadrukkelijker naar een koop- dan een huurwoning als nieuwbouwwoning.


14

Jongeren met voorkeur voor huur: meerderheid wil in Edam (blijven) wonen Vervolgens hebben we alle Edammers en recente vertrekkers tot 30 jaar die bij verhuizing een huurwoning tot € 700 zoeken, onder de loep genomen. Van deze groep wenst de meerderheid (59%) in Edam te blijven wonen of ernaar terug te keren. Van de overige 41% zegt vrijwel iedereen toch in Edam te willen blijven wonen als er geschikt woningaanbod zou zijn. Deze woningzoekenden lijken zich erbij te hebben neergelegd dat ze naar een andere woonplaats moeten verhuizen, omdat er in Edam te weinig aanbod is. Maar zij zouden dus het liefst in een sociale huurwoning in Edam willen wonen. Bij de recente vertrekkers zou een grote groep wellicht willen terugkeren naar Edam bij geschikt huuraanbod; 63%. Wel is deze groep daarin minder stellig dan de huidige Edammers en is maar de vraag of zij die wens op de kortere termijn kunnen effectueren. Men heeft zich net gevestigd in een nieuwe omgeving en verhuizen is kostbaar.

Energierekening als incentive om voor nieuwbouw te kiezen Aan de jongeren die in eerste instantie zoeken naar een woning in de bestaande voorraad, is gevraagd of een lagere energierekening voor hen een reden kan zijn om alsnog voor een nieuwbouwwoning te kiezen. 33% zou in dat geval alsnog overwegen om naar een nieuwbouwwoning te verhuizen.

Gewenste woning - koop Vervolgens is doorgevraagd naar het gewenste woningtype en het gewenste prijsniveau. Dit brengen we eerst in beeld voor de mensen die een koopwoning zoeken (61%). Tabel 3.1:

Gemeente Edam-Volendam. Gewenst woningtype en prijsklasse van jongeren die in Edam een koopwoning zoeken (huidige inwoners en recente vertrekkers 18 tot 30 jaar). Rijwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Totaal < € 150.000 11% 0% 0% 0% 11% € 150 - € 200.000 12% 21% 0% 0% 33% € 200 - € 225.000 10% 10% 10% 0% 30% € 225 - € 250.000 0% 1% 0% 10% 11% € 250 - € 300.000 0% 0% 4% 0% 4% € 300 - € 350.000 0% 0% 11% 0% 11% Totaal 33% 32% 25% 10% 100% Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Van de jongeren die een koopwoning wensen, zoekt 74% in de prijsklasse tot € 225.000. Men zoekt met name rij- en hoekwoningen of een tweekapper. Bij dat laatste woningtype is men bereid wat meer te betalen (prijscategorie € 200 - € 350.000, waarvan een aanzienlijk deel in de categorie € 300 - € 350.000). Een klein deel (10%) van de beoogde doelgroep zou het liefst vrijstaand wonen. Koopappartementen komen niet voor in het wensbeeld van de beoogde doelgroep. Woonwensen jongeren met belangstelling voor Keetzijde: rij- / hoek in goedkope segment Jongeren die in Edam willen (blijven) wonen én interesse hebben voor Keetzijde zoeken nog sterker naar een koopwoning in het goedkope prijssegment. Deze jongeren zoeken voornamelijk een rij- of hoekwoning tot € 225.000. In beperkte mate is er vraag naar een tweekapper tussen de € 250.000 en € 350.000. Onder deze groep is er niet of nauwelijks vraag naar vrijstaande woningen.

Gewenste woning - huur Van de beoogde doelgroep zoekt 39% een huurwoning. Deze vraag concentreert zich sterk in het sociale segment. In de beoogde programmering van Keetzijde komen geen huurwoningen in het sociale segment voor.


15

Tabel 3.2:

Gemeente Edam-Volendam. Gewenst woningtype en prijsklasse van jongeren die in Edam een huurwoning zoeken (huidige inwoners en recente vertrekkers 18 tot 30 jaar) Rijwoning 2-onder-1 kap Appartement Totaal < € 700 25% 7% 61% 93% € 700 - € 900 0% 0% 0% 0% > € 900 0% 3% 4% 7% Totaal 25% 10% 65% 100% Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

92% van de jongeren die in Edam een huurwoning zoeken, wenst een woning in het sociale huursegment. Bijna twee derde van de jongeren met een huurvoorkeur zoekt een appartement. Woonwensen jongeren met belangstelling voor Keetzijde: gericht op sociale huur Jongeren die in Edam willen (blijven) wonen én interesse hebben voor Keetzijde zoeken nog in de huur vrijwel uitsluitend naar een woning in het sociale segment. Hierbij zijn zowel grondgebonden als gestapelde woningtypen een optie.

3.2 Overige woonwensen Vervolgens zijn enkele aanvullende vragen gesteld over de woonwensen van jongeren die in Edam willen wonen, te beginnen met de wens om zelf een woning te bouwen. Figuur 3.2: Gemeente Edam-Volendam. Interesse om zelf een woning te bouwen

Figuur 3.3: Gemeente Edam-Volendam. Gewenste kavelgrootte bij mensen die zelf een woning willen bouwen

Ja, interesse PO 19%

66%

23%

27%

19%

< 250 m² 250 tot 350 m²

Ja, interesse CPO 9%

350 tot 450 m² 46%

Geen interesse zelfbouw

Weet niet


Ongeveer een derde van de jongeren heeft interesse om zelf een woning te bouwen. CPO is daarbij iets populairder dan individueel een woning bouwen. De wens voor zelfbouw komt vrijwel geheel van 1 starters die nu al in Edam wonen . De meest genoemde kavelgrootte bij zelfbouw is 250 tot 350 m². Daarnaast is gevraagd naar het gewenste woonoppervlak en gewenste beukmaat.

1

Als we kijken naar het absolute (ongewogen) aantal starters in Edam dat interesse heeft om zelf een woning te bouwen, dan gaat het om 11 starters (5 starters met een voorkeur voor PO en 6 starters met een voorkeur voor CPO).


16

Figuur 3.4:

Gemeente Edam-Volendam. Gewenst woonoppervlak verhuisgeneigden met voorkeur voor Edam

Figuur 3.5: Gemeente Edam-Volendam. Gewenste beukmaat verhuisgeneigden met voorkeur voor Edam

< 50 m2

9%

5,40 meter

50 - 100 m2 19% 64%

24%

33%

5,70 meter

100 - 150 m2 5%

3%

6 meter 17%

> 150 m2 1%

Weet niet

25%

> 6 meter Weet niet


Bijna twee derde van de doelgroep heeft nog geen idee van het gewenste woonoppervlak. Bij de mensen die daar wel al zicht op hebben, is 50 tot 100 m² het meest gewenste woonoppervlak (19%). De meerderheid (ongeveer twee derde) van de mensen in deze klasse wenst overigens een woonoppervlak van 75 tot 100 m². Ongeveer 10% richt zich op een kleinere woning en 10% zoekt juist een woning die groter is dan 2 100 m (hierbij is het gewenste woningtype en eigendomstype buiten beschouwing gelaten). Ook voor de beukmaat geldt dat een grote groep nog niet weet welke beukmaat men bij verhuizing wenst (33%). Ongeveer een kwart zoekt een woning met een beukmaat van 5,40 meter. Een even groot aandeel wenst een beukmaat van 6 meter.

Belangrijke kenmerken woonomgeving Aan de jongeren zijn twee uitersten van enkele aspecten van de woonomgeving voorgelegd. Iedereen kon daarbij aangeven in welke mate één van de twee richtingen bij hen aansluit. Het meest genoemde antwoord is donkergroen gemarkeerd. Het als tweede meest genoemde antwoord is lichtgroen. Tabel 3.3:

Gemeente Edam-Volendam. Kenmerken van de woonomgeving die het meest bij de verhuisgeneigde jongeren (met voorkeur voor Edam) passen

Levendige woonomgeving Wonen aan de straat Wonen in het centrum Hoge bebouwingsdichtheden Wonen in een kern Steegjes en pleintjes Traditionele architectuur Voorzieningen om de hoek Auto’s in de straat Parkeren aan de straat Openbaar groen Drukte / gezelligheid Wonen met leeftijdgenoten Wonen met mensen uit verschillende culturen

+++ 15% 3% 14% 0% 10% 13% 14% 20% 26% 19% 5% 12% 11% 8%

++ 24% 17% 18% 10% 21% 30% 20% 37% 23% 15% 5% 23% 17% 6%

+ 39% 41% 34% 22% 38% 40% 41% 34% 35% 33% 18% 37% 39% 36%

++ 16% 20% 23% 44% 25% 12% 19% 8% 14% 19% 28% 22% 24% 34%

+++ 6% 18% 11% 24% 5% 5% 6% 1% 2% 14% 44% 7% 8% 17%

Rustige woonomgeving Wonen in een hofje Wonen in een wijk Veel lucht en ruimte in de buurt Wonen in het buitengebied Brede, rechte straten Moderne architectuur Voorzieningen buiten de wijk Autoluwe wijk Parkeren in eigen garage / op eigen erf Eigen tuin Rust / privacy Gemengd wonen met jong en oud Wonen met mensen uit dezelfde cultuur


Uit bovenstaand beeld wordt duidelijk dat een ruim opgezette wijk voor veel jongeren de voorkeur geniet. Aspecten als een eigen tuin, veel lucht en ruimte in de buurt scoren hoog. Ook is er een lichte voorkeur voor traditionele architectuur en steegjes en pleintjes (in plaats van brede, rechte straten). De beoogde speelse verkavelingswijze sluit hier goed bij aan. De nabijheid van voorzieningen wordt door de meeste respondenten belangrijk gevonden. Men wil met de auto bij de eigen woning kunnen komen en daar ook kunnen parkeren.


17

3.3 Meningen over Keetzijde Het programma voor Keetzijde ligt nog niet vast. Maar de plannen op het moment van de enquête gingen uit van de bouw van ongeveer 65 grondgebonden koopwoningen (grotendeels starterswoningen in de klasse € 180 - € 250.000 en enkele luxere woningen vanaf € 300.000) en 15 appartementen (vrije sector huur en koop). Daarnaast is het plan om ook enkele vrije kavels aan te bieden.

Woonwensen in het licht van het beoogde programma Op basis van de enquêteresultaten sluit het programma in het koopsegment redelijk goed aan bij het wensbeeld van jongeren die in Edam willen (blijven) wonen. De vraag richt zich wel met name op de starterswoningen en wat minder op de duurdere woningen vanaf € 300.000. Er is ook behoefte aan vrije kavels, zij het in beperkte mate. In het huursegment sluit het huidige programma minder goed aan bij het wensbeeld. De behoefte richt zich vooral op het sociale segment, terwijl in het plan slechts een klein deel vrije sector huur op dit moment beoogd wordt. Aan de jongeren is ook direct gevraagd wat zij van het beoogde programma van Keetzijde vinden en of dit aansluit bij hun eigen woonwensen. Figuur 3.6:

Gemeente Edam-Volendam. Mening jongeren die in Edam willen (blijven) wonen over beoogde woningbouwprogramma Keetzijde

Aanbod sluit goed aan bij woonwensen

16%

49%

Aanbod is anders dan eigen woonwensen, maar ben toch geïnteresseerd

35% Aanbod sluit niet aan bij woonwensen


Een ruime meerderheid is geïnteresseerd in de woningen die op dit moment worden voorzien voor de locatie Keetzijde. Vervolgens is gevraagd in welk(e) woningtype(n) men het meest interesse heeft. Figuur 3.7:

Gemeente Edam-Volendam. Interesse van jongeren die in Edam willen (blijven) wonen voor woningtypen beoogd bouwprogramma Keetzijde

Grondgebonden koopwoning (€ 180.000 - € 250.000) Huurappartement (> € 700) Grondgebonden koopwoning (> € 300.000) Bouwkavel Koopappartement 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%



18

Zoals verwacht mocht worden op basis van het eigen wensprofiel van de jongeren, heeft men de meeste interesse voor de grondgebonden koopwoning tussen € 180.000 en € 250.000. Als tweede is men het meest geïnteresseerd in het huurappartement. Hoewel de jongeren zelf in eerste instantie een appartement in de sociale huur wensen, lijkt men dus een huurappartement in de vrije sector wel als een alternatief te zien. Op grond van het eerdere wensprofiel (waaruit blijkt dat een aanzienlijk deel interesse heeft om zelf een woning te bouwen) valt de daadwerkelijke interesse voor een kavel in Keetzijde tegen. Hier kunnen meerdere redenen aan ten grondslag liggen, bijvoorbeeld: zelfbouw is op dit moment nog een concrete wens voor de korte termijn, de locatie speelt een grote rol bij de keuze voor een kavel. In dat tweede geval ziet men Keetzijde niet als een locatie om een woning te gaan bouwen.

Meningen over de beoogde kwaliteiten van Keetzijde Aan de jongeren die in Edam willen (blijven) wonen is gevraagd hoe zij aankijken tegen Keetzijde. In onderstaande tabel is te zien wat voor de huidige inwoners als recente vertrekkers uit Edam de belangrijkste plus- en minpunten zijn van Keetzijde. Het aantal plusjes / minnetjes geeft het belang van dit aspect aan. Verder geeft 13% aan dat zij alles aan het plan aansprekend vinden (en dus geen minder aansprekende punten kan benoemen). Tabel 3.4:

Gemeente Edam-Volendam. Belangrijkste plus- en minpunten van Keetzijde volgens jongeren die in Edam willen (blijven) wonen Pluspunten Minpunten Ligging ten opzichte van Edam +++ Woningaanbod is te duur --Ligging in het groen +++ Het duurt nog lang voordat de wijk ‘af’ is --Ligging in waterrijke omgeving +++ Ontsluiting van de wijk loopt via Broeckgouw --Aanbod nieuwbouw koopwoningen ++ Locatie is te ver van de voorzieningen -Aanbod nieuwbouw huurwoningen ++ Woningen staan te dicht op elkaar Speelse opzet van de wijk + Ik heb geen interesse in nieuwbouw Ligging ten opzichte van Volendam + De afstand tot Edam is te groot De locatie ligt te dicht bij Volendam Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Vooral de ligging ten opzichte van Edam wordt door veel mensen als een positief punt gezien (81%). Maar ook de groene- en waterrijke omgeving van Keetzijde spreekt de jongeren aan. Het woningaanbod is volgens de jongeren niet het meest aansprekende aspect van de plannen. Minder dan de helft vind het koop- en / of huuraanbod een aansprekend kenmerk van de locatie. De meeste kritiek is er op het beoogde prijsniveau van Keetzijde. Ondanks dat het woningaanbod voor veel mensen wel aansluit bij hun wensen (zie paragraaf 3.3), vindt men de prijzen dus toch aan de hoge kant. Voor veel mensen is de lange tijd dat het nog duurt voordat de wijk ‘af’ is ook een belangrijk minpunt. Bij de open antwoorden is bovendien genoemd dat sommige mensen wel interesse hadden voor Keetzijde, maar dat men inmiddels elders een woning heeft gekocht, omdat het te lang duurt voordat de woningen gebouwd worden. Een derde belangrijk punt van kritiek is de ontsluiting via De Broeckgouw. Overigens vindt maar een klein deel de afstand tot de rest van Edam een bezwaar.

3.4 Resumé Het grootste deel van de jongeren die in Edam willen blijven wonen, of er willen terugkeren (in het geval van een deel van de recente vertrekkers), staat open voor een nieuwbouwwoning (92%).


19

Van deze groep richt 55% zich op een koopwoning en 45% op een huurwoning. Twee derde van de huishoudens die willen kopen richt zich op een rij- of hoekwoning. Een derde geeft de voorkeur aan een tweekapper of een vrijstaande woning. Driekwart van de huishoudens die een woning wil kopen, richt zich op het segment tot € 225.000, waarvan het grootste deel op het segment tot € 200.000. Ongeveer een derde van de beoogde doelgroep heeft belangstelling voor (collectief) particulier opdrachtgeverschap. Maar gevraagd naar de woonvoorkeuren binnen het beoogde bouwprogramma voor keetzijde zien we die belangstelling niet terug. Men ziet Keetzijde niet als een locatie voor zelfbouw. Van de huishoudens die een woning willen huren, richt twee derde zich op een huurappartement en een derde op een grondgebonden huurwoning. In de huursector vraagt meer dan 90% een woning met een huur onder de € 700. Voor huren in de vrije sector lijkt weinig animo. In de koopsector sluit het beoogde programma voor Keetzijde behoorlijk goed aan bij de wensen van de beoogde doelgroep. Onder de huishoudens die willen huren is er een aanzienlijke mismatch, zij richten zich voornamelijk op het sociale segment. Echter, gevraagd naar de woonvoorkeuren binnen het beoogde bouwprogramma voor Keetzijde, geeft toch een aanzienlijk deel van de doelgroep aan dan de voorkeur te geven aan een huurappartement in de vrije sector. Een wijk met een ruime opzet en woningen met eigen tuinen heeft de voorkeur van de meeste huishoudens in de beoogde doelgroep. Daarbij is er een voorkeur voor een meer traditionele architectuur en een meer organische indeling van de wijk (liever stegen en pleintjes dan lange brede straten). Dit sluit goed aan bij de beoogde speelse verkaveling. De nabijheid van voorzieningen wordt door de meeste respondenten belangrijk gevonden en men wil met de auto bij de eigen woning kunnen komen en daar ook kunnen parkeren. De ligging in het groen, de ligging ten opzichte van Edam en de ligging in een waterrijke omgeving zijn in de ogen van de doelgroep de belangrijkste pluspunten van de plannen voor Keetzijde. De jongeren hebben ook bedenkingen bij het plan. Men vindt vooral dat het woningaanbod van Keetzijde te duur is. Ook de lange duur voordat de wijk afrond is, is voor de huidige inwoners van Edam een belangrijk bezwaar. Als derde belangrijkste bezwaarpunt is de ontsluiting via De Broeckgouw genoemd.


20

4 Uit de analyse tot nu toe bleek dat er de nodige interesse is voor Keetzijde onder jongeren die in Edam wonen en onder jongeren die in de afgelopen jaren zijn vertrokken uit Edam. Maar er zijn ook nog wel bedenkingen tegen het plan. Hoewel de gemeente met het plan mikt op de startersdoelgroep worden de woningprijzen door de beoogde doelgroep als hoog ervaren. De woningprijzen worden zelfs het meest genoemd als bedenking tegen het plan. Daarom is het belangrijk om meer grip te krijgen op de financiële mogelijkheden van de doelgroep voor Keetzijde. Indicatie hypotheekmogelijkheden bij bepaalde gezins- en inkomenssituatie, exclusief eigen vermogen Uitgangspunten Norm:

Nationale Hypotheek Garantie

Toetsrente:

5% (zoals vastgesteld door het Contactorgaan Hypothecaire Financiers)

Inkomen:

Vast en bestending inkomen conform normen Nationale Hypotheek Garantie en geen overige financiële verplichtingen

Overig:

Kostengrens voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 juli 2014 verlaagd naar

265.000. Deze kostengrens is inclusief een vaste kosten opslag van 6%

Eenverdiener Jaarinkomen Max. leencap. 20.000 25.000 30.000 40.000 50.000

57.437 102.843 128.069 170.758 213.448

Jaarinkomen

Tweeverdieners 2e jaarinkomen

20.000 20.000 25.000 25.000 30.000 10.000 40.000 10.000 30.000 30.000 40.000 20.000 40.000 30.000 40.000 40.000 50.000 20.000 50.000 30.000 maximale leencapaciteit is doorgaans niet het bedrag dat kan worden ingezet 50.000 40.000voor woning. Bij een nieuwbouwwoning worden de bijkomende 50.000 kosten doorgaans 50.000 op

Max. leencap. 167.653 213.448 170.758 213.448 256.137 256.137 298.827 341.516 304.260 353.935 de aankoop 412.148van 4% geschat. 465.704 Dit

De de betekent dat het mogelijke aankoopbedrag van een nieuwbouwwoning op zo’n 96% ligt van de genoemde maximale leencapaciteit als geen eigen geld kan worden ingebracht om de bijkomende kosten te overbruggen.

4.1 Inkomen, contractduur en aanvullende financiële ondersteuning In onderstaande tabellen is gekeken naar de financiële positie van jongeren die interesse hebben in de locatie Keetzijde én de globale woningbouwplannen voor deze locatie.


21

Tabel 4.1:

Gemeente Edam-Volendam. Financiële positie van jongeren met belangstelling voor het woningaanbod van Keetzijde (naar netto huishoudinkomen per maand, contractduur werk en mogelijkheden voor aanvullende financiële ondersteuning) Aanvullende financiële € 1.000 € 1.800 € 2.400 Contractduur werk ondersteuning < € 1.000 € 1.800 € 2.400 € 3.200 > € 3.200 Totaal Tijdelijk contract Eigen vermogen 0% 0% 4% 0% 1% 4% Ouders 0% 4% 3% 4% 1% 11% Beiden 0% 0% 0% 4% 0% 4% Geen 4% 4% 3% 0% 0% 11% Totaal 4% 7% 10% 7% 1% 29% Vast contract Eigen vermogen 0% 4% 0% 0% 1% 4% Ouders 0% 4% 0% 4% 4% 12% Beiden 4% 1% 0% 1% 4% 9% Geen 0% 3% 7% 6% 0% 16% Totaal 4% 11% 7% 11% 8% 41% Overig Eigen vermogen 4% 0% 0% 0% 0% 4% (studenten, etc.) Ouders 7% 0% 0% 0% 4% 11% Beiden 4% 0% 0% 0% 0% 4% Geen 11% 0% 0% 0% 0% 11% Totaal 26% 0% 0% 0% 4% 30% Totaal Eigen vermogen 4% 4% 4% 0% 1% 13% Ouders 7% 7% 3% 8% 9% 34% Beiden 7% 1% 0% 4% 4% 16% Geen 14% 6% 10% 6% 0% 37% Totaal 33% 19% 16% 19% 13% 100% Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Ongeveer een derde van de geïnteresseerden is momenteel nog scholier of student (30%) en heeft daardoor (nog) een beperkt inkomensniveau. 41% werkt al wel en heeft bovendien een vast contract waardoor de financieringsmogelijkheden wat ruimer zijn. Iets meer dan een kwart (29%) heeft een tijdelijk contract. Ongeveer twee derde van de geïnteresseerden (63%) zegt beroep te kunnen doen op aanvullende financiële ondersteuning bij de aanschaf of huur van een woning. Het gaat daarbij vooral om financiële ondersteuning door de ouders.

4.2 Financiële positie en de gewenste woning Eerder hebben de jongeren met belangstelling voor Keetzijde aangegeven naar welk woningtype hun voorkeur uitgaat. Is deze woonwens realistisch, gezien hun financiële positie? € 1.800 netto maandsalaris ≈ € 30.600 bruto jaarsalaris € 2.400 netto maandsalaris ≈ € 44.700 bruto jaarsalaris € 3.200 netto maandsalaris ≈ € 65.600 bruto jaarsalaris


22

Tabel 4.2:

Gemeente Edam-Volendam. Financiële positie van jongeren met belangstelling voor het woningaanbod in Keetzijde in relatie tot hun gewenste woningtype binnen het plangebied (naar netto huishoudinkomen per maand en mogelijkheden voor aanvullende financiële ondersteuning)* Aanvullende Gewenst woningfinanciële € 1.000 € 1.800 € 2.400 type Keetzijde ondersteuning < € 1.000 € 1.800 € 2.400 € 3.200 > € 3.200 Totaal Grondgebonden Eigen vermogen 4% 0% 4% 0% 1% 9% Koopwoning Ouders 8% 8% 3% 8% 4% 30% (€ 180 – 250.000) Beiden 8% 1% 0% 5% 4% 17% Geen 15% 0% 10% 4% 0% 29% Totaal 34% 9% 17% 17% 9% 86% Grondgebonden Eigen vermogen 0% 0% 0% 0% 1% 1% Koopwoning Ouders 0% 0% 0% 0% 5% 5% (> € 300.000) Beiden 0% 0% 0% 4% 0% 4% Geen 0% 0% 0% 0% 0% 0% Totaal 0% 0% 0% 4% 6% 10% Huurappartement Eigen vermogen 0% 0% 0% 0% 0% 0% (> € 700) Ouders 0% 0% 0% 0% 0% 0% Beiden 0% 0% 0% 0% 0% 0% Geen 0% 4% 0% 0% 0% 4% Totaal 0% 4% 0% 0% 0% 4% Koopappartement Eigen vermogen 0% 0% 0% 0% 0% 0% Ouders 0% 0% 0% 0% 0% 0% Beiden 0% 0% 0% 0% 0% 0% Geen 0% 0% 1% 0% 0% 1% Totaal 0% 0% 1% 0% 0% 1% Totaal 34% 13% 18% 21% 14% 100% * Percentages wijken iets af van tabel 5.1 omdat niet iedereen een gewenste woning heeft opgegeven. Bron: Woonwensenonderzoek Keetzijde Companen (2014).

Verreweg de meeste geïnteresseerden in Keetzijde hebben belangstelling voor een grondgebonden koopwoning tussen de € 180.000 en € 250.000. Een grote groep van hen heeft op dit moment echter nog een netto huishoudeninkomen per maand van minder dan € 1.000. Zeker voor de scholieren en studenten geldt wel dat zij op termijn meer financiële mogelijkheden krijgen, zodra zij fulltime gaan werken. Echter, op de korte termijn zullen zij onvoldoende mogelijkheden hebben om een woning te kopen. Daar komt bij dat Nederland op dit moment kampt met een aanzienlijke werkloosheid, die zeker ook de schoolverlaters treft. De kans op een snel stijgend inkomensperspectief, ook onder hoger opgeleiden, is dan ook minder groot dan in het verleden. De groep huishoudens met een netto inkomen van € 1.000 - € 1.800 per maand bestaat vrijwel geheel uit werkenden, deels met een vast contract, deels met een tijdelijk contract. Op grond van hun inkomen zullen zij een woning met een prijs van € 180.000, de ondergrens van het beoogde aanbod op Keetzijde, niet kunnen betalen, tenzij er zeer substantieel eigen vermogen kan worden ingebracht. Ongeveer één op de tien jongeren met een inkomen in deze klasse geeft aan dat eigen vermogen kan worden ingebracht. Hoe substantieel dat is, is niet bekend. De groep huishoudens met een netto inkomen van € 1.800 - € 2.400 bestaat uit werkende mensen met deels een vast contract, deels een tijdelijk contract. Een deel van hen zal de mogelijkheid hebben om een grondgebonden koopwoning in het goedkope segment te kunnen betalen. De groep met een inkomen van € 2.400 tot € 3.200 netto per maand mag verondersteld worden in staat te zijn een woning te kopen in het segment van € 180.000 - € 250.000 en voor de mensen met een inkomen tegen de € 3.200 netto per maand zelfs wat daar boven (tot maximaal zo’n € 285.000 afhankelijk van de samenstelling van het huishoudensinkomen). Echter, maar 11% van de beoogde doelgroep heeft dit inkomen in combinatie met een vast contract. Ook de groep met een inkomen boven de € 3.200 netto per maand heeft niet altijd een vast contract. Echter, op basis van hun inkomen zouden zij in staat moeten worden geacht de beoogde koopwoningen op Keetzijde te betalen, ook de woningen in het hogere segment rond de € 300.000.


23

Een klein deel van de doelgroep voor Keetzijde is geïnteresseerd in een vrije sector huurappartement. Dit zijn mensen met een netto maandinkomen in de categorie € 1.000 - € 1.800. Zij kunnen een huur van meer dan € 700 op grond van hun inkomen niet betalen.

Theoretische omvang van de doelgroep met realistische mogelijkheden om te kopen Als we er van uitgaan dat: de helft van de groep met een netto maandinkomen van € 1.800 - € 2.400 in staat zal zijn een woning in Keetzijde te kopen (een deel heeft geen vast contract en een deel kan geen eigen vermogen inbrengen); driekwart van de groep met een netto maandinkomen van € 2.400 - € 3.200 in staat zal zijn een woning in Keetzijde te kopen (een deel van de groep heeft geen vast contract); en de gehele groep met een netto maandinkomen van meer dan € 3.200 in staat zal zijn een woning in Keetzijde te kopen (nauwelijks tijdelijke contracten); dan moet ongeveer 35% van de potentiële doelgroep voor Keetzijde in staat worden geacht daadwerkelijk een woning te kopen, bij de prijsniveaus van het voorkeursprogramma dat nu voor ogen staat. Uitgaande van een bandbreedte in de concrete belangstelling van 320 tot 520 huishoudens, bedraagt de theoretische omvang van de groep belangstellenden met de mogelijkheden ook daadwerkelijk een woning op Keetzijde te kopen, zo’n 110 tot 180 huishoudens. Daarmee zijn er in theorie voldoende potentieel gegadigden voor een koopwoning in Keetzijde. Let wel: dit is nadrukkelijk een theoretische omvang van de doelgroep. Er ligt een lange weg tussen het uitspreken van belangstelling in een enquête en het daadwerkelijk (kunnen) nemen van een koopbeslissing. Daarbij zijn er de nodige bedenkingen bij de beoogde doelgroep ten aanzien van Keetzijde, met name waar het het beoogde prijsniveau betreft.

4.3 Resumé Ongeveer een derde van de geïnteresseerden is momenteel nog scholier of student (30%) en heeft daardoor (nog) een beperkt inkomensniveau. 41% werkt al wel en heeft bovendien een vast contract waardoor de financieringsmogelijkheden wat ruimer zijn. Iets meer dan een kwart (29%) heeft een tijdelijk contract. Van de potentiële doelgroep voor Keetzijde moet 35% op basis van de inkomens- en vermogenspositie in staat worden geacht daadwerkelijk een woning op Keetzijde te kopen. Het gaat in theorie om zo’n 110 tot 180 huishoudens, voldoende om Keetzijde met een beoogde omvang van 80 woningen te kunnen realiseren. Dit is nadrukkelijk een theoretische omvang van de doelgroep.


24

5 In de beoogde opzet en programmering wordt Keetzijde een wijk met een vrij eenzijdige bebouwing en bevolkingsopbouw. In dit hoofdstuk gaan wij nader in op de potentie van Keetzijde om te functioneren als zelfstandige wijk. We kijken daarbij zowel naar de wensen van de beoogde doelgroep, als naar de stedenbouwkundige opzet en de beschikbaarheid van voorzieningen in het licht van de verwachte demografische opbouw van de wijk. Daarnaast is Keetzijde in de beeldvorming ook vergeleken met het beeld dat de doelgroep heeft van Korsnäs, de andere nieuwbouwlocatie in Edam.

5.1 Keetzijde als zelfstandige wijk In deze paragraaf kijken we naar de opzet van Keetzijde. In hoeverre matcht Keetzijde (qua stedenbouwkundige opzet, voorzieningen, verwachte demografische opbouw) met de woonwensen van jonge mensen die in Edam willen wonen?

Ligging Keetzijde Keetzijde behoort tot het grondgebied van de kern Edam en ligt aan de oostkant van de kern. Het plangebied komt tegen De Broeckgouw aan te liggen. De ontsluiting is ook via deze nieuwbouwwijk.

Keetzijde Oude kom Edam

De Broeckgouw Molenbuurt

(Zuidpolder)

Singelwijk

Edam III


25

Demografische opbouw Op de locatie Keetzijde is ruimte voor ongeveer 80 woningen. De nadruk komt waarschijnlijk te liggen op grondgebonden koopwoningen tussen de € 180.000 en € 250.000. Daarnaast is er ook enige ruimte voor appartementen (zowel vrije sector huur als koop). Daarmee richt de nieuwe wijk zich in eerste instantie op starters en jonge huishoudens in Edam. Deze kenmerken van Keetzijde kunnen we vergelijken met de andere (bestaande) wijken in Edam:

Bevolkingsaantal

% 0-15 jaar

% 15-25 jaar

% 25-45 jaar

% 45-65 jaar

% 65+ jaar

Huishoudensaantal

% Eenpersoonshuishoudens

% Meerpersoons huishoudens z. kinderen

% Meerpersoons huishoudens m. kinderen

Tabel 5.1: Edam: Demografische kenmerken naar wijk (2012)

Edam Oude kom

2.715

18%

9%

23%

32%

19%

1.255

34%

33%

33%

Edam III

1.265

14%

10%

17%

28%

31%

455

16%

43%

41%

Singelwijk

1.800

16%

12%

20%

27%

24%

775

31%

32%

37%

Molenbuurt

1.095

23%

12%

28%

30%

6%

430

32%

20%

48%

Broeckgouw

120

25%

8%

63%

4%

0%

50

19%

38%

44%

Keetzijde

n.v.t.

X

X

X

18%

10%

23%

n.v.t. 20%

80

7.285

n.v.t. 29%

n.v.t. 30%

n.v.t. 32%

n.v.t. 38%

Edam (gem.)

3.095

-5% of meer afwijking van het gemiddelde +5% of meer afwijking van het gemiddelde

Bron: CBS, 2014.

Kijkend naar de leeftijdsopbouw dan zien we dat ongeveer een kwart van de bevolking in Edam 25 tot 45 jaar is (dat is ongeveer de doelgroep voor Keetzijde). Met name in Molenbuurt en De Broeckgouw is deze groep sterk vertegenwoordigd. Vooral de Molenbuurt is een echte gezinswijk, terwijl De Broeckgouw (net als Keetzijde) zich richt op starters en jonge gezinnen. Keetzijde sluit ook geografisch aan op de Molenbuurt en vooral op De Broeckgouw.


26

Woningvoorraad Het geplande woningaanbod van Keetzijde kunnen we ook vergelijken met de woningvoorraad in andere wijken van Edam en het huidige aanbod in De Broeckgouw. Tabel 5.2: Edam: Kenmerken van de woningvoorraad naar wijk (2013) WOZ-waarde

€ 300 – 400.000

> € 400.000

Huurwoning

80%

3%

4%

13%

0%

7%

25%

19%

18%

32%

485

80%

7%

5%

0%

7%

0%

57%

20%

7%

16%

Singelwijk

795

76%

4%

4%

4%

13%

8%

28%

3%

4%

57%

Molenbuurt

420

58%

11%

10%

23%

0%

0%

33%

8%

13%

45%

Broeckgouw

95

74%

11%

16%

0%

0%

0%

32%

47%

16%

5%

Keetzijde

80

X

X

X

X

n.v.t.

X

X

X

n.v.t.

X

3.080 74% 5% 5% 10% -5% of meer afwijking van het gemiddelde +5% of meer afwijking van het gemiddelde

5%

5%

32%

14%

12%

37%

Edam (gem.)

< € 200.000

1.265

Edam III

Edam Oude kom

Appartement

€ 200 – 300.000

Seniorenwoning (gestapeld en grondgebonden)

Vrijstaande woning

2-1 kap / geschakeld

Rij- / hoekwoning

Woningvoorraad

Woningtype

Bron: Gemeente Edam-Volendam (peildatum 1-7-2013).

De oudere Edammer wijken bestaan voornamelijk uit rij- en hoekwoningen. Jonge wijken, zoals Molenbuurt en De Broeckgouw kennen ook een beperkt deel aan tweekappers en vrijstaande woningen. Het aanbod appartement concentreert zich met name in de Oude kom van Edam en de Singelwijk. Wat betreft de prijsklasse is te zien dat er relatief weinig aanbod tot € 200.000 is in Edam. Hier ligt dus een mogelijkheid voor Keetzijde om te voorzien in een vraag die er wel degelijk is. Wat betreft het woningaanbod zal Keetzijde niet sterk afwijken van andere wijken in Edam; de nadruk komt op rij- en hoekwoningen te liggen. Gezien het wensprofiel van de mensen met interesse voor Keetzijde lijkt dit een logische keuze.

Voorzieningenniveau De dichtstbijzijnde voorzieningen voor toekomstige bewoners van Keetzijde (zullen) liggen in de naastgelegen wijk De Broeckgouw (Supermarkt, zorgcentrum, brede school, sportaccommodatie). De supermarkt is inmiddels gerealiseerd. Andere voorzieningen in De Broeckgouw moeten nog opgeleverd worden. Op basis van CBS-gegevens is de nabijheid van verschillende voorzieningen voor de wijk Keetzijde te vergelijken met andere wijken in Edam. Op basis daarvan is te zien of toekomstige bewoners relatief veraf of juist dichtbij voorzieningen komen te wonen. Hierbij moet wel worden opgemerkt dat in de cijfers niet de nieuw te ontwikkelen voorzieningen in De Broeckgouw zijn meegenomen.


27

Afstand (km) tot huisartsenpost

Afstand (km) tot kinderdagverblijf

Afstand (km) tot basisschool

Afstand (km) tot grote supermarkt

Afstand (km) tot hoofdverkeersweg

Aantal huisartsenpraktijken binnen 3 km

Aantal kinderdagverblijven binnen 3 km

Aantal basisscholen binnen 3 km

Aantal grote supermarkten binnen 3 km

Edam Oude kom

0,8

8,4

0,3

0,4

1

3,2

1

0,7

3,7

3,2

10,5

3,6

Edam III

0,5

8,6

1,1

0,6

1,2

2,5

0,5

0,8

5

4

12

5

Singelwijk

0,7

8,6

0,7

0,3

1,3

2,6

0,4

0,9

5

4

12

5

Molenbuurt

1,4

9,4

0,9

0,5

2

2,9

1

1,6

4,8

3,9

11,7

4,8

2

10,5

1,8

0,9

3,1

3,1

2,2

2,8

4

4

11

4,9

2,2

11

2,3

2,3 0,9

4

3 3,7

11

5 4,4

Zuidpolder (V) Keetzijde Edam (gem.)

Afstand (km) tot voortgezet onderwijs (VMBO) Afstand (km) tot voorgezet onderwijs (HAVO)

Afstand (km) tot huisartsenpraktijk

Tabel 5.3: Edam: Afstand tot voorzieningen en aantal voorzieningen binnen bepaalde straal naar wijk (2012)

0,7 3,2 Onb. 8,6 0,7 0,5 1,3 +0,5 km of meer afwijking van het gemiddelde -0,5 km of meer afwijking van het gemiddelde

3,2 2,9

1,6 0,8

Onb.

11,3

Bron: CBS, 2014.

Ten opzichte van andere Edammer wijken ligt Keetzijde relatief ver van de genoemde voorzieningen af. Maar datzelfde geldt op dit moment voor de wijk De Broeckgouw. Daar zullen echter zoals aangegeven een aantal belangrijke voorzieningen worden ontwikkeld. De bewoners van Keetzijde zullen van deze voorzieningen gebruik kunnen maken. Uiteraard zullen niet alle relevante voorzieningen in de buurt van Keetzijde gerealiseerd worden. De afstand tot voortgezet onderwijs zal relatief groot blijven in vergelijking met de andere wijken (met uitzondering van De Broeckgouw), maar gezien de verwachte relatief jonge leeftijdsopbouw zal dit zeker de eerste jaren geen groot probleem vormen. Ook de afstand tot een hoofdverkeersweg is naar verhouding groot, net als dat geldt voor Broeckzijde.

Stedenbouwkundige opzet en ontsluiting Keetzijde zal in de beoogde opzet een bebouwing kennen die voornamelijk uit hetzelfde typen woningen zal bestaan, rij- en hoekwoningen, en zal worden ontsloten via de wijk De Broeckgouw. De samenstelling van de bebouwing sluit ook aan bij de aard van de wijk Broeckgouw. En De Broeckgouw is belangrijk voor Keetzijde vanwege de basisvoorzieningen die daar beschikbaar zullen zijn. In de beoogde opzet ligt Keetzijde ook wat afgewend van Edam en is in de ligging eerder georiënteerd op De Broeckgouw dan op de overige buurten in Edam. De verbinding met Broeckgouw, de gelijkenis in de samenstelling van de woningvoorraad met De Broeckgouw en de afhankelijkheid van het voorzieningenniveau in De Broeckgouw, betekenen dat er weinig risico is dat Keetzijde als zelfstandige wijk niet zal kunnen functioneren. De grote oriëntatie op De Broeckgouw brengt wel met zich mee dat Keetzijde door de beoogde doelgroep mogelijk niet voldoende herkend zal worden als onderdeel van Edam. En dat is een aspect dat door een flink deel van de beoogde doelgroep wel belangrijk wordt gevonden. Potentiële gegadigden voor Keetzijde vinden het ook belangrijk dat voorzieningen in de buurt aanwezig zijn. Dagelijkse voorzieningen zullen in De Broeckgouw gerealiseerd gaan worden, en door de ontsluiting van Keetzijde via De Broeckgouw ligt het voor de hand dat toekomstige bewoners van Keetzijde van deze voorzieningen gebruik zullen maken. Ook dit draagt niet bij aan een Edamse identiteit van Keetzijde. En dat die Edamse identiteit belangrijk wordt gevonden blijkt ook uit de interesse in de ontwikkeling van


28

Korsnäs (zie volgende paragraaf) en de vergelijking die geïnteresseerden maken tussen Keetzijde en Korsnäs. Mogelijk maakt de beoogde oriëntatie op De Broeckgouw Keetzijde aantrekkelijk voor huishoudens uit Volendam. Vanuit het oogpunt van de potentie om Keetzijde te realiseren kan dit een pluspunt zijn. Vanuit de doelstelling met Keetzijde jonge huishoudens te behouden voor Edam is de oriëntatie op De Broeckgouw minder wenselijk.

5.2 Keetzijde vergeleken met Korsnäs Aan de verhuisgeneigde jongeren (in Edam of recent vertrokken uit Edam) die in de gemeente EdamVolendam willen wonen, is ook gevraagd naar hun belangstelling voor de andere nieuwbouwlocatie in Edam, Korsnäs. Op deze locatie is ruimte om ongeveer 90 woningen te bouwen. Het verschil met Keetzijde is dat deze locatie wat dichter bij het oude centrum van Edam ligt. Wel is er nog nauwelijks iets bekend over het woningbouwprogramma. Eerst is gevraagd naar de belangstelling van verhuisgeneigde jongeren voor het plan Korsnäs. Dit vergelijken we met de interesse die er is voor Keetzijde. Figuur 5.1:

Gemeente Edam-Volendam. Belangstelling voor Korsnäs en Keetzijde onder verhuisgeneigde jongeren (huidige inwoners en recente vertrekkers uit Edam) die in de gemeente Edam-Volendam willen wonen

Korsnäs

52%

Keetzijde

40%

34% 0%

10%

20%

8%

43% 30%

Belangstelling

40%

50%

23% 60%

Misschien belangstelling

70%

80%

90%

100%

Geen belangstelling


Er is wat meer belangstelling voor Korsnäs dan voor Keetzijde. Aan jongeren die meer belangstelling hebben voor Korsnäs dan voor Keetzijde is gevraagd wat hiervoor de belangrijkste redenen zijn. Figuur 5.2:

Gemeente Edam-Volendam. Belangrijkste redenen waarom Korsnäs voor mensen meer aansluit bij hun eigen wensen dan Keetzijde Ligging Korsnäs t.o.v. Edam is beter

Directe woonomgeving Korsnäs spreekt meer aan Verwacht dat woningaanbod beter bij mij past Ontsluiting Korsnäs is beter Overig 0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%


Uit het beeld komt naar voren dat vooral de locatie van Korsnäs een deel van de jongeren meer aanspreekt dan Keetzijde. De ligging is beter en de directe woonomgeving is aantrekkelijker. Van de jongeren die meer interesse hebben in Korsnäs verwacht 46% dat het woningaanbod van Korsnäs wellicht beter bij hen past dan het aanbod van Keetzijde. Dit lijkt vooral te zijn ingegeven


29

uit onvrede over de woningprijzen bij Keetzijde, gezien er nog nauwelijks iets bekend is over de toekomstige woningen bij Korsnäs. Het beeld dat deze respondenten hebben van Korsnäs is dus niet gestoeld op een concreet woningbouwprogramma. Een deel van de jongeren geeft aan zowel voor Keetzijde als Korsnäs belangstelling te hebben. Aan deze jongeren is gevraagd welk plan voor hen de voorkeur heeft. Een kleine meerderheid heeft een voorkeur voor Korsnäs (55%). De nadere toelichting maakt duidelijk dat dit samenhangt met het feit dat Korsnäs dichter bij het centrum van Edam en daarmee dichterbij de historische kern en de voorzieningen ligt. Voor een derde van de jongeren die voor beide plannen belangstelling hebben, heeft Keetzijde de voorkeur (33%). Dit komt vooral doordat er nog weinig bekend is over Korsnäs, zowel qua woningtypen als planning van de ontwikkeling. Keetzijde biedt wat dat betreft wat meer duidelijkheid. Daarnaast verwachten sommige jongeren dat de woningen bij Korsnäs dicht bij elkaar komen te staan, omdat het om een inbreidingslocatie gaat. Men verwacht dat de woningen en omgeving bij Keetzijde ruimer van opzet worden.

5.3 Resumé Met het geplande woningaanbod richt Keetzijde zich met name op de starters en jonge gezinnen. Qua doelgroep kent Keetzijde daarmee vooral overeenkomst met de Molenbuurt (gezinswijk) en De Broeckgouw (starters en jonge gezinnen). De oudere Edammer wijken bestaan voornamelijk uit rij- en hoekwoningen. Jonge wijken, zoals Molenbuurt en De Broeckgouw kennen ook een beperkt deel aan tweekappers en vrijstaande woningen. Gezien het wensprofiel van de geïnteresseerden (gericht op het goedkope segment, met name rij- en hoekwoningen) lijkt het logisch dat het woningaanbod van Keetzijde meer zal aansluiten bij de oudere wijken (sterke nadruk op rij- en hoekwoningen). Op dit moment ligt de locatie van keetzijde relatief ver verwijderd van voorzieningen, zoals kinderdagverblijf, onderwijs en supermarkt. Met de ontwikkeling van De Broeckgouw worden ook diverse nieuwe voorzieningen gerealiseerd. Hiervan kan het nabijgelegen Keetzijde profiteren. Feit is daarmee wel dat de voorzieningen in De Volendamse Broeckgouw dichterbij liggen voor het Edamse Keetzijde dan het oude centrum van Edam. In de beoogde opzet ligt Keetzijde wat afgewend van Edam en is de ligging (en ontsluiting) meer gericht op De Broeckgouw dan op de overige buurten in Edam. De verbinding met De Broeckgouw, de komst van nieuwe voorzieningen zorgen ervoor dat er weinig risico is dat Keetzijde niet als zelfstandige wijk zal kunnen functioneren. De grote oriëntatie op De Broeckgouw brengt wel met zich mee dat Keetzijde door de beoogde doelgroep mogelijk niet herkend zal worden als onderdeel van Edam. Voor de beoogde doelgroep is de locatie van een nieuwe wijk erg belangrijk. Dit blijkt ook uit de lichte voorkeur voor Korsnäs die verhuisgeneigde jongeren die in Edam willen wonen hebben, boven Keetzijde. Voor deze jongeren spreekt met name de betere ligging van Korsnäs ten opzichte van Keetzijde aan; namelijk dichter bij het centrum van Edam. Dit zijn belangrijke zorgpunten bij het maken van de inschatting van het potentiële succes van Keetzijde als wijk om jonge huishoudens te behouden voor Edam.


30

Vragenlijst Woonwensenenquête Keetzijde De gemeente Edam-Volendam is benieuwd naar de woonwensen van starters en jonge huishoudens in Edam, met name als het gaat om de nieuwbouw op de locatie Keetzijde. Daarom willen we je vragen om deze enquête in te vullen. De vragen gaan over je huidige woonsituatie, je verhuiswensen en woonwensen en over je mening over wonen in Keetzijde. Ook als je geen interesse hebt in Keetzijde, horen we graag waarom dat zo is. Het invullen van de vragenlijst duurt ongeveer 10 minuten.

A. Leeftijd en huidige woonsituatie Eerst willen we een paar vragen stellen over wie je bent en hoe je nu woont. 1.

1

Wat is je geboortejaar?

9

2.

Wat is je postcode?

3.

Hoe woon je momenteel? Zelfstandig, in een eengezinswoning of appartement Inwonend bij ouders / vrienden / familie  ga naar vraag 6 Op kamers  ga naar vraag 6 Anders, namelijk:…..  ga naar vraag 6 Wil ik niet zeggen  ga naar vraag 6

4.

Hoe is je huishouden samengesteld? Alleenstaand Gehuwd / samenwonend zonder (thuiswonende) kind(eren) Gehuwd / samenwonend met thuiswonende kind(eren) Eenoudergezin met thuiswonende kind(eren) Anders, namelijk:….. Wil ik niet zeggen

5.

Woon je in een huur- of koopwoning? Huurwoning van Wooncompagnie Huurwoning van andere verhuurder (particuliere verhuur) Koopwoning Anders, namelijk:….. Weet ik niet / wil ik niet zeggen


1

B. Verhuisplannen 6.

Ben je van plan om binnen nu en vijf jaar te gaan verhuizen / zelfstandig te gaan wonen? Ja  ga naar vraag 8 Nee  ga naar vraag 7 Nee, ik ga op kamers wonen  ga naar vraag 7 Nee, ik ga bij vrienden / familie inwonen  ga naar vraag 7 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 7

7.

Als er in de komende jaren voor jou geschikte woningen worden gebouwd of beschikbaar komen, wil je dan wel verhuizen / zelfstandig gaan wonen? Ja Misschien Nee  ga naar vraag 26 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 26

8.

Op welke termijn denk je te gaan verhuizen? Binnen 1 jaar Binnen 1 tot 2 jaar Binnen 2 tot 5 jaar Over meer dan vijf jaar Weet ik niet / wil ik niet zeggen

9.

Heb je persoonlijke redenen om te gaan verhuizen? (maximaal drie antwoorden) Nee, geen persoonlijke redenen Ja, zelfstandig wonen Ja, trouwen/samenwonen Ja, beëindiging samenwonen/huwelijk (scheiden) Ja, overlijden partner/echtgeno(o)t(e) Ja, gezinsuitbreiding Ja, verandering inkomen (ander werk/uitkering) Ja, verandering van werk/studie Ja, dichterbij werk/studie willen wonen Ja, gezondheidstoestand / afhankelijkheid van zorg Ja, dichterbij vrienden/familie willen wonen Anders, namelijk:….. Weet ik niet / wil ik niet zeggen

Mensen die nog niet zelfstandig wonen gaan door naar vraag 11 10. Is de huidige woning reden voor jou om te gaan verhuizen? (maximaal drie antwoorden) Nee, de woning is voor mij geen reden Ja, de woning vergt veel onderhoud Ja, de woning is te groot Ja, de woning is te klein Ja, de woning is te duur Ja, ik wil een woning kopen Ja, ik wil een woning huren Ja, ik heb nu geen of een te kleine tuin Ja, ik heb nu een te grote of bewerkelijke tuin Ja, vanwege het ontbreken van garage Anders, namelijk:….. Weet ik niet / wil ik niet zeggen


2

11. Is de huidige woonomgeving/buurt voor jou een reden om te verhuizen? (maximaal 3 antwoorden) Nee, de woonomgeving is voor mij geen reden Ja, ontevredenheid over inrichting woonomgeving Ja, te weinig parkeergelegenheid Ja, te weinig speelplekken Ja, de buurt/omgeving is te druk Ja, de buurt/omgeving is te rustig Ja, overlast door buurtbewoners Ja, overlast van verkeer Ja, overlast van bedrijven Ja, te weinig voorzieningen Ja, vanwege de slechte openbaar vervoerssituatie Ja, ik woon te ver van het centrum Anders, namelijk Weet ik niet / wil ik niet zeggen 12. Welke van deze redenen is het meest bepalend in jouw verhuiswens? ….opsomming van de genoemde antwoorden

C. Gewenste woonsituatie 13. Naar of binnen welk dorp of gemeente zou je bij voorkeur willen verhuizen (1 antwoord mogelijk)? Binnen de gemeente Edam-Volendam: Edam Volendam Buitengebied Buiten de gemeente Edam-Volendam: Gemeente Amsterdam Gemeente Beemster Gemeente Landsmeer Gemeente Oostzaan Gemeente Purmerend Gemeente Waterland Gemeente Wormerland Gemeente Zaanstad Gemeente Zeevang Elders in Nederland, namelijk:….. Buitenland Weet ik niet / wil ik niet zeggen 14. (als vraag 13 = niet Edam) Zou je in Edam willen blijven wonen als je er een aantrekkelijke en passende woning zou kunnen kopen of huren? Ja Misschien Nee 15. Zoek je een huur- of koopwoning? Huurwoning Koopwoning Geen voorkeur

 ga naar vraag 16  ga naar vraag 17  ga naar vraag 16

16. Hoeveel wil je maandelijks maximaal aan kale huur betalen? (kale huur wil zeggen zonder servicekosten, zonder gas/water/elektra, en zonder eventuele huurtoeslag) Tot 700 euro (sociale huur) 700 tot 900 euro (middeldure huur) Meer dan 900 euro (huur luxe segment) Weet ik niet / wil ik niet zeggen


3

Huishoudens die huurwoning wensen gaan door naar vraag 18 Indicatie hypotheekmogelijkheden bij bepaalde gezins- en inkomenssituatie, exclusief eigen vermogen Uitgangspunten Norm:


Toetsrente:


Inkomen:


Overig:

Kostengrens voor het verkrijgen het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 juli 2014 verlaagd naar

265.000. Deze kostengrens is inclusief een vaste kosten opslag van 6%.

Eenverdiener Jaarinkomen Max. leencap. 20.000 57.437 25.000 102.843 30.000 128.069 40.000 170.758 50.000 213.448

17. In welke prijsklasse zoek je een woning? Tot 150.000 euro 150.000 tot 200.000 euro 200.000 tot 225.000 euro 225.000 tot 250.000 euro 250.000 tot 300.000 euro 300.000 tot 350.000 euro 350.000 tot 400.000 euro 400.000 euro of meer Weet ik niet / wil ik niet zeggen

Jaarinkomen 20.000 25.000 30.000 40.000 30.000 40.000 40.000 40.000 50.000 50.000 50.000 50.000

Tweeverdieners 2e jaarinkomen 20.000 25.000 10.000 10.000 30.000 20.000 30.000 40.000 20.000 30.000 40.000 50.000

Max. leencap. 167.653 213.448 170.758 213.448 256.137 256.137 298.827 341.516 304.260 353.935 412.148 465.704

18. Welk type woning zoek je? Tussenwoning Hoekwoning Twee-onder-één-kap / half vrijstaande woning Vrijstaande woning Appartement zonder lift Appartement met lift Anders, namelijk:… Weet ik niet / wil ik niet zeggen 19. Gaat je voorkeur uit naar een nieuwbouwwoning of een bestaande woning? Een nieuwbouwwoning Een bestaande woning Geen voorkeur


4

20. (als vraag 19 = bestaande woning) Een nieuwbouwwoning heeft doorgaans een veel betere energetische kwaliteit dan een bestaande woning. Dat betekent een lagere energierekening. Zou een lagere energierekening voor jou toch reden kunnen zijn om voor een nieuwbouwwoning te kiezen? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 21. (als vraag 15 = koop of geen voorkeur en vraag 19 = nieuwbouw of geen voorkeur) Heb je interesse om zelf een woning te gaan bouwen? Ja, ik wil zelf een woning bouwen (Particulier Opdrachtgeverschap) Ja, ik wil met een groep gelijkgestemde toekomstige bewoners een woning bouwen (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) Nee, geen interesse  ga naar vraag 23 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 23 22. Hoe groot zou je kavel moeten zijn? Kleiner dan 250 m² 250 – 350 m² 350 – 450 m² Groter dan 450 m² Weet ik niet / wil ik niet zeggen 23. Hoe groot zou het woonoppervlak van de woning minimaal moeten zijn? …..m² Weet ik niet / wil ik niet zeggen 24. Hoe groot zou de beukmaat (breedte) van de woning moeten zijn? 5,40 meter (meest gangbare beukmaat) 5,70 meter 6 meter Meer dan 6 meter Weet ik niet / wil ik niet zeggen 25. Nu volgt er een aantal tegenstellingen in kenmerken van de gewenste woonomgeving. Kun je bij elke tegenstelling aangeven welke kant het beste bij je past? Als het kenmerk aan de linkerkant meer bij je past, kruis je een vakje aan de linkerkant aan. Als het kenmerk aan de rechterkant meer bij je past, kies je een vakje aan de rechterkant. Als de kenmerken minder duidelijk bij je passen, kies je wat meer in het midden. Je kunt per rij 1 vakje aankruisen. Past helemaal bij mij

+++

++

+

++

+++

Levendige woonomgeving (buurt)











Rustige woonomgeving (buurt)

Wonen aan de straat











Wonen in een hofje

Wonen in het centrum











Wonen in een wijk

Hoge bebouwingsdichtheden











Veel lucht en ruimte in de buurt

Wonen in een kern











Wonen in het buitengebied

Steegjes en pleintjes











Brede, rechte straten

Traditionele architectuur











Moderne architectuur

Voorzieningen om de hoek











Voorzieningen buiten de wijk

Auto’s in de straat











Autoluwe wijk

Parkeren aan de straat











Parkeren in eigen garage / op eigen erf

Openbaar groen











Eigen tuin

Drukte / gezelligheid











Rust / privacy

Wonen met leeftijdgenoten











Gemengd wonen met jong en oud

Wonen met mensen uit verschillende culturen











Wonen met mensen uit dezelfde cultuur


Past helemaal bij mij

5

D. Interesse voor de locatie Keetzijde De volgende vragen gaan over de nieuwbouwlocatie Keetzijde. Keetzijde maakt onderdeel uit van de locatie De Broeckgouw en ligt in het uiterste westen van de nieuwbouwlocatie. Op de locatie Keetzijde is ruimte voor ongeveer 80 woningen. De nadruk komt waarschijnlijk te liggen op grondgebonden koopwoningen tussen de 180.000 en 250.000. Daarnaast is er ook enige ruimte voor appartementen (zowel vrije sector huur als koop) Het woongebied is omzoomd door het natuurgebied van de Broeckgouw en onderscheidt zich van de rest van de nieuwbouwwijk vanwege de speelse verkavelingswijze.

26. Heb je al eens gehoord of gelezen over de plannen voor de ontwikkeling van Keetzijde? Ja Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 27. Kun je aangeven welke van de onderstaande kenmerken van Keetzijde je aanspreken? (meerdere antwoorden mogelijk) De ligging in een waterrijke omgeving De ligging in een groene omgeving Het aanbod aan nieuwbouw koopwoningen Het aanbod aan nieuwbouw huurappartementen De speelse opzet van de wijk De ligging ten opzichte van Edam De ligging ten opzichte van Volendam Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Niets in het plan spreekt me aan Weet ik niet / wil ik niet zeggen 28. Kun je aangeven wat je minder aanspreekt in de plannen voor Keetzijde? (meerdere antwoorden mogelijk) Ik heb geen interesse in een nieuwbouwwoning Het woningaanbod is te duur De afstand tot Edam is te groot De woningen staan te dicht op elkaar De ontsluiting van de wijk loopt alleen via de Broeckgouw Keetzijde ligt te ver van de voorzieningen Het duurt nog lang voordat de wijk ‘af’ is. Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Alles in het plan spreekt mij aan. Weet ik niet / wil ik niet zeggen


6

29. (indien vraag 13 = Edam, Volendam of buitengebied of vraag 14 = ja of misschien) Zou je belangstelling hebben om te gaan wonen op de locatie Keetzijde? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 30. (indien vraag 13 = niet Edam, Volendam of buitengebied en vraag 14 = nee) Je hebt aangegeven in eerste instantie interesse te hebben in een woning buiten de gemeente Edam-Volendam. Zou je ook belangstelling hebben voor de locatie Keetzijde? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 31. (indien vraag 6 = nee of weet niet en vraag 7 = nee of weet niet) Je hebt aangegeven de komende jaren waarschijnlijk niet te verhuizen. Als je wel zou gaan verhuizen, zou je dan interesse hebben om op de locatie Keetzijde te gaan wonen? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen Huishoudens die zeker interesse hebben in Keetzijde gaan door naar vraag 33 32. (indien 29, 30 of 31 = nee of misschien) Wat zijn je belangrijkste bedenkingen bij het plan? (je kunt maximaal 3 antwoorden geven) Ik heb geen interesse voor een nieuwbouwwoning Het aanbod in Keetzijde is te duur voor mij De afstand tot Edam is te groot De woningen staan te dicht op elkaar De ontsluiting van de wijk loopt alleen via de Broeckgouw Keetzijde ligt te ver van de voorzieningen Het duurt nog lang voordat de wijk ‘af’ is. Iets anders, namelijk… Geen specifieke bezwaren, maar ik wil gewoon niet verhuizen Geen specifieke bezwaren, maar ik wil niet in Edam wonen Weet ik niet / wil ik niet zeggen

E. Andere locaties (indien vraag 13 = Edam, Volendam of buitengebied of vraag 14 = ja of misschien) Naast Keetzijde ligt er in Edam ook een plan om woningen op het oude Korsnäs-terrein te gaan bouwen (het terrein bij de Baandervesting). Hier is ruimte voor ongeveer 90 woningen. Welk type woningen hier precies zal worden gebouwd, is nu nog niet bekend. 33. Heb je belangstelling om te gaan wonen op de locatie Korsnäs, als het plan in ontwikkeling komt? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen


7

34. (indien 29, 30 of 31 = nee of misschien en 33 = Ja) Kun je toelichten waarom je meer belangstelling hebt voor een woning op de locatie Korsnäs dan voor de locatie Keetzijde? (meerdere antwoorden mogelijk) De ligging van Korsnäs ten opzichte van de rest van Edam is beter dan bij Keetzijde De directe woonomgeving van Korsnäs spreekt mij meer aan dan Keetzijde De ontsluiting van de locatie Korsnäs is beter Ik verwacht dat het woningaanbod van Korsnäs beter bij mij past De woningen bij Keetzijde staan te dicht op elkaar Iets anders, namelijk… Weet ik niet / wil ik niet zeggen Huishoudens zonder belangstelling voor Keetzijde gaan nu naar vraag 47 35. (indien 29, 30 of 31 = ja en vraag 33 = ja) of (indien vraag 29, 30 of 31 = misschien en vraag 33 = misschien) Welk plan heeft je voorkeur; Keetzijde of Korsnäs? Keetzijde Korsnäs Geen van beide plannen Weet ik niet / wil ik niet zeggen 36. Kun je je antwoord toelichten? ………………………………………………………………… Het woningaanbod van Keetzijde ligt nog niet helemaal vast. Maar de huidige plannen gaan uit van de bouw van ongeveer 80 woningen. Ongeveer 65 grondgebonden koopwoningen (grotendeels starterswoningen in de prijsklasse 180 - 250.000 en enkele luxere woningen vanaf 300.000) en 15 appartementen (vrije sector huur en koop). Daarnaast is het ook mogelijk om zelf een woning te bouwen op een kavel. 37. Wat vind je van het woningaanbod op de locatie Keetzijde? Het aanbod sluit goed aan bij mijn eigen woonwensen Het aanbod is anders dan mijn eerder ingevulde woonwensen, maar ik ben toch geïnteresseerd. Het aanbod sluit niet aan bij mijn woonwensen . Weet ik niet / wil ik niet zeggen

 ga naar vraag 38  ga naar vraag 38  ga naar vraag 39  ga naar vraag 39

38. In welke woningen ben je mogelijk geïnteresseerd? Grondgebonden koopwoning ( 180.000 - 250.000) Grondgebonden koopwoning (> 300.000) Koopappartement Huurappartement (> 700) Bouwkavel Weet ik niet / wil ik niet zeggen


8

39. Wat zou je belangrijke eigenschappen van de inrichting van Keetzijde vinden als je er zou wonen? (je kunt maximaal 3 antwoorden geven) Nabijheid van een park Nabijheid van water Voortuin op de zonzijde Achtertuin op de zonzijde Aanwezigheid van openbaar groen Voldoende openbare straatverlichting Aanwezigheid van speelveldjes Nabijheid van voorzieningen Voldoende voetpaden Voldoende fietspaden Goede ontsluiting Veel aandacht voor verkeersveiligheid (drempels, 30 km zone, aanleg van fietsstraten, etc.) Parkeren op eigen erf Voldoende parkeerplaatsen aan de straat Autoluwe wijk: parkeren aan de rand van de wijk Anders, namelijk… Weet ik niet / wil ik niet zeggen

F. Financiële mogelijkheden Om een goed en betrouwbaar beeld te krijgen van de financiële mogelijkheden van jonge huishoudens in Edam om een woning te huren of te kopen, vragen we naar je inkomenssituatie. Op die manier willen we te weten komen of we het toekomstige nieuwbouwaanbod op de locatie Keetzijde moeten aanpassen aan de financiële mogelijkheden van starters en jonge huishoudens in Edam. Je krijgt van ons de garantie dat we strikt vertrouwelijk met deze informatie omgaan. We krijgen alleen een goed beeld als voldoende woningzoekenden deze vragen invullen. Wij vragen je vriendelijk een goede indicatie te geven. 40. Met hoeveel volwassenen wil je de woning gaan betrekken? Alleen ik Met twee volwassenen (bijv. ik en mijn partner) Met meer dan twee volwassenen Weet ik niet / wil ik niet zeggen 41. Wat is je hoofdbezigheid overdag? Werkend met betaald werk Werkend als zelfstandige Werkloos Vrijwilliger Arbeidsongeschikt Scholier of studerende Geen van deze Wil ik niet zeggen 42. (als vraag 41 = werkend met betaald werk) Heb je een tijdelijk contract of een contract voor onbepaalde duur? Tijdelijk contract Contract voor onbepaalde duur Weet ik niet / wil ik niet zeggen


9

43. Wat is het netto maandinkomen van het gehele huishouden? (studiefinanciering, uitkering, e.d. is ook inkomen) Dit is een optelling van het maandinkomen van alle bewoners van 18 jaar en ouder, die deel uitmaken van je huishouden, exclusief vakantiegeld. Als het gaat om inwonende kinderen tot 23 jaar, alleen het inkomen meetellen dat hoger is dan circa € 1.200,- per maand. < 1.000 1.000 - 1.800 1.800 - 2.400 2.400 - 3.200 Meer dan 3.200 Weet ik niet / wil ik niet zeggen 44. (als vraag 15 = koop of geen voorkeur) Je wilt (misschien) verhuizen naar een koopwoning: Kun je (een deel van) de aankoop buiten de hypotheek om financieren? (meerdere antwoorden mogelijk) Ja, met behulp van eigen vermogen Ja, via ouders die mij financieel ondersteunen Ja, anders, namelijk… Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 45. (als vraag 15 = koop of geen voorkeur) Je wilt (misschien) verhuizen naar een koopwoning: Heb je nog schulden waardoor je hypotheekruimte beperkt wordt? (bijvoorbeeld studieschuld of restschuld van een vorige woning) Ja, namelijk….euro Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen

46. (als vraag 15 = koop of geen voorkeur) Je wilt (misschien) verhuizen naar een koopwoning: Heb je zelf een idee van de hoogte van het hypotheekbedrag dat je bij de bank zou kunnen krijgen voor de aankoop van een woning? < 100.000 100 - 125.000 125 - 150.000 150 – 200.000 200 – 250.000 250 - 300.000 300 - 350.000 350 - 400.000 400.000 of meer Weet ik niet / wil ik niet zeggen

G. Afsluitende vraag 47. Dit is het einde van de vragenlijst. Wil je nog iets kwijt over de nieuwbouw bij Keetzijde, dat nog niet in de rest van de vragen aan de orde is gekomen, dan kun je dat hier invullen.

Hartelijk dank voor het invullen van de vragenlijst!


10

Vragenlijst Woonwensenenquête Keetzijde (vertrekkers) De gemeente Edam-Volendam voert op dit moment een onderzoek uit naar de woonwensen van jongeren die wonen in Edam of die van daaruit in de afgelopen jaren zijn vertrokken. De gemeente is benieuwd of je erover nadenkt om in de komende jaren te gaan verhuizen en of een terugkeer naar Edam daarbij voor jou een optie is. En als je eraan denkt om in de komende jaren terug te keren, horen we graag hoe je over de nieuwbouw van Edam denkt, met name de locatie Keetzijde. Ook als je geen interesse hebt in een terugkeer naar Edam of een woning in Keetzijde, horen we graag waarom dat zo is. Het invullen van de vragenlijst duurt ongeveer 10 minuten.

A. Leeftijd en huidige woonsituatie Eerst willen we een paar vragen stellen over wie je bent en hoe je nu woont. 1.

Klopt het dat je vanuit Edam in je huidige gemeente bent komen wonen? Ja  vraag 2 Nee, ik ben inmiddels weer verder verhuisd  vraag 2 Nee  einde vragenlijst Weet ik niet / wil ik niet zeggen  einde vragenlijst

Rest vragenlijst indien men hiervoor in Edam heeft gewoond. 2.

1

Wat is je geboortejaar?

9

3.

Wat is je postcode?

4.

Hoe woonde je voor je verhuizing uit Edam? Zelfstandig, in een eengezinswoning of appartement Inwonend bij ouders / vrienden / familie Op kamers Wil ik niet zeggen

5.

Hoe woon je momenteel? Zelfstandig, in een eengezinswoning of appartement Inwonend bij ouders / vrienden / familie  ga naar vraag 8 Op kamers  ga naar vraag 8 Wil ik niet zeggen  ga naar vraag 8

6.

Hoe is je huishouden samengesteld? Alleenstaand Gehuwd / samenwonend zonder (thuiswonende) kind(eren) Gehuwd / samenwonend met thuiswonende kind(eren) Eenoudergezin met thuiswonende kind(eren) Anders, namelijk:….. Wil ik niet zeggen

7.

Woon je in een huur- of koopwoning? Huurwoning van een woningcorporatie Huurwoning van andere verhuurder (particuliere verhuur) Koopwoning Weet ik niet / wil ik niet zeggen


11

B. Motieven vertrek uit Edam 8.

Welke van de onderstaande persoonlijke redenen speelden een rol om uit Edam te vertrekken? Geef maximaal 3 redenen op die voor jou van toepassing zijn. Trouwen / samenwonen Beëindiging samenwonen / huwelijk (scheiden) Gezinsuitbreiding Verandering van inkomen Dichterbij werk willen wonen Dichterbij studie willen wonen Vanwege gezondheidstoestand Dichterbij vrienden / familie willen wonen Zelfstandig willen wonen / uit huis willen Terugkeer naar de gemeente waar ik geboren en getogen ben / eerder heb gewoond Geen van bovenstaande redenen

Mensen die nog niet zelfstandig woonden in Edam gaan door naar vraag 10 9.

Welke van de onderstaande redenen die samenhangen met de woning / het woningaanbod speelden een rol om uit Edam te vertrekken? Geef maximaal 3 redenen op die voor jou van toepassing zijn. Mijn vorige woning was te klein Mijn vorige woning was te groot De kwaliteit van mijn vorige woning was slechter Mijn vorige woning had een te kleine / geen tuin Mijn vorige woning had een te ruime tuin Mijn vorige woning was onvoldoende energiezuinig Mijn vorige woning was niet (meer) aanpasbaar aan mijn wensen Vorige woning op onaantrekkelijke locatie (ligging) Mijn vorige woning werd gesloopt / gerenoveerd (mogelijk vanwege herstructurering) Onvoldoende aanbod passende nieuwbouwwoningen Onvoldoende aanbod aan betaalbare huurwoningen Onvoldoende aanbod aan betaalbare koopwoningen De prijs-/kwaliteitverhouding Ik kon niet snel genoeg een passende woning vinden Ik kon de woning die ik zocht niet vinden Geen van bovenstaande redenen

10. Welke van de onderstaande redenen die samenhangen met de woonomgeving speelden een rol om uit [Edam te vertrekken? Geef maximaal 3 redenen op die voor jou van toepassing zijn. Onvoldoende ruimte / geen ruime opzet van de buurt of wijk Onvoldoende rust in de woonomgeving Onvoldoende levendigheid in de woonomgeving Onvoldoende groen / natuur in de omgeving Vanwege de uitstraling van de woonomgeving Onvoldoende parkeergelegenheid Geen kindvriendelijke buurt Slecht contact met buren / of buurtbewoners Voelde me niet thuis in de wijk / het dorp (onplezierige sfeer) Slechte / matige verkeersveiligheid in de buurt of wijk Slechte / matige bereikbaarheid per openbaar vervoer Slechte / matige bereikbaarheid per auto Onvoldoende aanbod aan winkels Onvoldoende aanbod scholen, kinderopvang, etc. Onvoldoende aanbod culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden Geen van bovenstaande redenen 11. Hieronder staan de verhuisredenen die je hebt genoemd. Kun je de belangrijkste reden aangeven? ….


12

12. Zijn er, los van de redenen die je zojuist genoemd hebt, nog andere redenen waarom je uit Edam bent vertrokken? Ja, namelijk… Nee 13. Waar heb je destijds gezocht naar een andere woning? (meerdere antwoorden mogelijk) Edam Volendam Gemeente Amsterdam Gemeente Beemster Gemeente Landsmeer Gemeente Oostzaan Gemeente Purmerend Gemeente Waterland Gemeente Wormerland Gemeente Zaanstad Gemeente Zeevang Elders in Nederland, namelijk:….. Buitenland Niet van toepassing; ik ben ingetrokken bij mijn partner (/familie / vrienden) Vraag 14 en 15 overslaan indien men bij partner is ingetrokken (vraag 13) of niet zelfstandig woont (vraag 4). 14. Vind je het prijsniveau van de woningen in Edam gunstig of ongunstig ten opzichte van andere plaatsen waar je een woning hebt gezocht? Gunstig (je koopt / huurt meer woning voor hetzelfde geld)  ga naar vraag 16 Ongunstig (je koopt / huurt minder woning voor hetzelfde geld)  ga naar vraag 15 Gelijk  ga naar vraag 16 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 16 15. Heeft dat ongunstige prijsniveau een rol gespeeld om uit Edam te vertrekken? Ja Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 16. Welke situatie is op jou van toepassing? Ik voelde mij erg gebonden aan Edam als plek om te wonen Ik voelde maar een beperkte binding met Edam als plek om te wonen Ik voelde geen binding met Edam als plek om te wonen Weet ik niet / wil ik niet zeggen Vraag 17 overslaan indien men bij partner is ingetrokken (vraag 12). 17. Als er in Edam geschikte huisvesting was geweest, was je er dan blijven wonen? Ja Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen

C. Verhuisplannen 18. Wil je in de komende vijf jaar weer verhuizen / zelfstandig gaan wonen? Ja  ga naar vraag 20 Nee  ga naar vraag 7 Nee, ik ga op kamers wonen  ga naar vraag 7 Nee, ik ga bij vrienden / familie inwonen  ga naar vraag 7 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 7


13

19. Als er in de komende jaren voor jou geschikte woningen worden gebouwd of beschikbaar komen, wil je dan wel verhuizen / zelfstandig gaan wonen? Ja Misschien Nee  ga naar vraag 37 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 37 20. Heb je persoonlijke redenen om te gaan verhuizen? (maximaal drie antwoorden) Nee, geen persoonlijke redenen Ja, zelfstandig wonen Ja, trouwen/samenwonen Ja, beëindiging samenwonen/huwelijk (scheiden) Ja, overlijden partner/echtgeno(o)t(e) Ja, gezinsuitbreiding Ja, verandering inkomen (ander werk/uitkering) Ja, verandering van werk/studie Ja, dichterbij werk/studie willen wonen Ja, gezondheidstoestand / afhankelijkheid van zorg Ja, dichterbij vrienden/familie willen wonen Terugkeer naar de gemeente waar ik geboren en getogen ben / eerder heb gewoond Anders, namelijk:….. Weet ik niet / wil ik niet zeggen Mensen die nog niet zelfstandig wonen gaan door naar vraag 11 21. Is de huidige woning reden voor jou om te gaan verhuizen? (maximaal drie antwoorden) Nee, de woning is voor mij geen reden Ja, de woning vergt veel onderhoud Ja, de woning is te groot Ja, de woning is te klein Ja, de woning is te duur Ja, ik wil een woning kopen Ja, ik wil een woning huren Ja, ik heb nu geen of een te kleine tuin Ja, ik heb nu een te grote of bewerkelijke tuin Ja, vanwege het ontbreken van garage Anders, namelijk:….. Weet ik niet / wil ik niet zeggen 22. Is de huidige woonomgeving/buurt voor jou een reden om te verhuizen? (maximaal drie antwoorden) Nee, de woonomgeving is voor mij geen reden Ja, ontevredenheid over inrichting woonomgeving Ja, te weinig parkeergelegenheid Ja, te weinig speelplekken Ja, de buurt/omgeving is te druk Ja, de buurt/omgeving is te rustig Ja, overlast door buurtbewoners Ja, overlast van verkeer Ja, overlast van bedrijven Ja, te weinig voorzieningen Ja, vanwege de slechte openbaar vervoerssituatie Ja, ik woon te ver van het centrum Anders, namelijk Weet ik niet / wil ik niet zeggen 23. Hieronder staan de verhuisredenen die je hebt genoemd. Welke van deze redenen is het meest bepalend in jouw verhuiswens? ….opsomming van de genoemde antwoorden


14

C. Gewenste woonsituatie 24. Naar welk dorp of gemeente zou je bij voorkeur willen verhuizen (1 antwoord mogelijk) De gemeente waar ik nu woon Binnen de gemeente Edam-Volendam: Edam Volendam Buitengebied Overig Andere gemeente, namelijk… Buitenland Weet ik niet / wil ik niet zeggen 25. (als vraag 13 = niet Edam) Zou je in Edam willen wonen als je er een aantrekkelijke en passende woning zou kunnen kopen of huren? Ja Misschien Nee 26. Zoek je een huur- of koopwoning? Huurwoning Koopwoning Geen voorkeur

 ga naar vraag 16  ga naar vraag 28  ga naar vraag 16

27. Hoeveel wil je maandelijks maximaal aan kale huur betalen? (kale huur wil zeggen zonder servicekosten, zonder gas/water/elektra, en zonder eventuele huurtoeslag) Tot 700 euro (sociale huur) 700 tot 900 euro (middeldure huur) Meer dan 900 euro (huur luxe segment) Weet ik niet / wil ik niet zeggen Huishoudens die huurwoning wensen gaan door naar vraag 18 Indicatie hypotheekmogelijkheden bij bepaalde gezins- en inkomenssituatie, exclusief eigen vermogen Uitgangspunten Norm:


Toetsrente:


Inkomen:


Overig:

Kostengrens voor het verkrijgen het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie wordt per 1 juli 2014 verlaagd naar

265.000. Deze kostengrens is inclusief een vaste kosten opslag van 6%.

Eenverdiener Jaarinkomen Max. leencap. 20.000 57.437 25.000 102.843 30.000 128.069 40.000 170.758 50.000 213.448


Jaarinkomen 20.000 25.000 30.000 40.000 30.000 40.000 40.000 40.000 50.000 50.000 50.000 50.000

Tweeverdieners 2e jaarinkomen 20.000 25.000 10.000 10.000 30.000 20.000 30.000 40.000 20.000 30.000 40.000 50.000

Max. leencap. 167.653 213.448 170.758 213.448 256.137 256.137 298.827 341.516 304.260 353.935 412.148 465.704 15

28. In welke prijsklasse zoek je een woning? Tot 150.000 euro 150.000 tot 200.000 euro 200.000 tot 225.000 euro 225.000 tot 250.000 euro 250.000 tot 300.000 euro 300.000 tot 350.000 euro 350.000 tot 400.000 euro 400.000 euro of meer Weet ik niet / wil ik niet zeggen 29. Welk type woning zoek je? Tussenwoning Hoekwoning Twee-onder-één-kap / half vrijstaande woning Vrijstaande woning Appartement zonder lift Appartement met lift Anders, namelijk:… Weet ik niet / wil ik niet zeggen 30. Gaat je voorkeur uit naar een nieuwbouwwoning of een bestaande woning? Een nieuwbouwwoning Een bestaande woning Geen voorkeur 31. (als vraag 30 = bestaande woning) Een nieuwbouwwoning heeft doorgaans een veel betere energetische kwaliteit dan een bestaande woning. Dat betekent een lagere energierekening. Zou een lagere energierekening voor jou toch reden kunnen zijn om voor een nieuwbouwwoning te kiezen? Ja Misschien Nee Weet niet / wil ik niet zeggen 32. (als vraag 26 = koop of geen voorkeur en vraag 30 = nieuwbouw of geen voorkeur) Heb je interesse om zelf een woning te gaan bouwen? Ja, ik wil zelf een woning bouwen (Particulier Opdrachtgeversschap) Ja, ik wil met een groep gelijkgestemde toekomstige bewoners een woning bouwen (Collectief Particulier Opdrachtgeversschap) Nee, geen interesse  ga naar vraag 34 Weet ik niet / wil ik niet zeggen  ga naar vraag 34 33. Hoe groot zou je kavel moeten zijn? Kleiner dan 250 m² 250 – 350 m² 350 – 450 m² Groter dan 450 m² Weet ik niet / wil ik niet zeggen 34. Hoe groot zou het woonoppervlak van de woning minimaal moeten zijn? …..m² Weet ik niet / wil ik niet zeggen


16

35. Hoe groot zou de beukmaat (breedte) van de woning moeten zijn? 5,40 meter (meest gangbare beukmaat) 5,70 meter 6 meter Meer dan 6 meter Weet ik niet / wil ik niet zeggen 36. Nu volgt er een aantal tegenstellingen in kenmerken van de gewenste woonomgeving. Kun je bij elke tegenstelling aangeven welke kant het beste bij je past? Als het kenmerk aan de linkerkant meer bij je past, kruis je een vakje aan de linkerkant aan. Als het kenmerk aan de rechterkant meer bij je past, kies je een vakje aan de rechterkant. Als de kenmerken minder duidelijk bij je passen, kies je wat meer in het midden. Je kunt per rij 1 vakje aankruisen. Past helemaal bij mij

+++

++

+

++

+++

Levendige woonomgeving (buurt)











Past helemaal bij mij Rustige woonomgeving (buurt)

Wonen aan de straat











Wonen in een hofje

Wonen in het centrum











Wonen in een wijk

Hoge bebouwingsdichtheden











Veel lucht en ruimte in de buurt

Steegjes en pleintjes











Brede, rechte straten

Traditionele architectuur











Moderne architectuur

Voorzieningen om de hoek











Voorzieningen buiten de wijk

Auto’s in de straat











Autoluwe wijk

Parkeren aan de straat











Parkeren in eigen garage / op eigen erf

Openbaar groen











Eigen tuin

Drukte / gezelligheid











Rust / privacy

Wonen met leeftijdgenoten











Gemengd wonen met jong en oud

Wonen met mensen uit verschillende culturen











Wonen met mensen uit dezelfde cultuur

D. Interesse voor de locatie Keetzijde De volgende vragen gaan over de nieuwbouwlocatie Keetzijde in Edam. Keetzijde maakt onderdeel uit van de nieuwbouwlocatie Broeckgouw en ligt in het uiterste westen van de locatie. Bij Keetzijde is ruimte voor ongeveer 80 woningen. De nadruk komt waarschijnlijk te liggen op grondgebonden koopwoningen tussen de 180.000 en 250.000. Daarnaast is er ook enige ruimte voor appartementen (zowel vrije sector huur als koop). Het woongebied is omzoomd door het natuurgebied van de Broeckgouw en onderscheidt zich van de rest van de nieuwbouwwijk vanwege de speelse verkavelingswijze.

37. Heb je al eens gehoord of gelezen over de plannen voor de ontwikkeling van Keetzijde? Ja Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen


17

38. Kun je aangeven welke van de onderstaande kenmerken van Keetzijde je aanspreken? (meerdere antwoorden mogelijk) De ligging in een waterrijke omgeving De ligging in een groene omgeving Het aanbod aan nieuwbouw koopwoningen Het aanbod aan nieuwbouw huurappartementen De ruime opzet van de wijk De ligging ten opzichte van Edam De ligging ten opzichte van Volendam Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Niets in het plan spreekt me aan Weet ik niet / wil ik niet zeggen 39. Kun je aangeven wat je minder aanspreekt in de plannen voor Keetzijde? (meerdere antwoorden mogelijk) Ik heb geen interesse in een nieuwbouwwoning Het woningaanbod is te duur De afstand tot Edam is te groot De woningen staan te dicht op elkaar De ontsluiting van de wijk loopt alleen via de Broeckgouw Keetzijde ligt te ver van de voorzieningen Het duurt nog lang voordat de wijk ‘af’ is. Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Iets anders, namelijk… Alles in het plan spreekt mij aan. Weet ik niet / wil ik niet zeggen 40. (indien vraag 13 = Edam, Volendam of buitengebied, of vraag 25 = ja of misschien) Zou je belangstelling hebben om te gaan wonen op de locatie Keetzijde? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 41. (indien vraag 13 = niet Edam, Volendam of buitengebied en vraag 25 = nee) Je hebt aangegeven in eerste instantie interesse te hebben in een woning buiten de gemeente Edam-Volendam. Zou je ook belangstelling hebben voor de locatie Keetzijde? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 42. (indien vraag 6 = nee of weet niet en vraag 7 = nee of weet niet) Je hebt aangegeven de komende jaren waarschijnlijk niet te verhuizen. Als je wel zou gaan verhuizen, zou je dan interesse hebben om op de locatie Keetzijde te gaan wonen? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen Huishoudens die zeker interesse hebben in Keetzijde gaan door naar vraag 44


18

43. (indien vraag 29, 30 of 31= nee of misschien) Wat zijn je belangrijkste bedenkingen bij het plan? (je kunt maximaal drie antwoorden geven) Ik heb geen interesse voor een nieuwbouwwoning Het aanbod in Keetzijde is te duur voor mij De afstand tot Edam is te groot De woningen staan te dicht op elkaar De ontsluiting van de wijk loopt alleen via de Broeckgouw Keetzijde ligt te ver van de voorzieningen Het duurt nog lang voordat de wijk ‘af’ is. Iets anders, namelijk… Weet ik niet / wil ik niet zeggen Geen specifieke bezwaren, maar ik wil gewoon niet verhuizen Geen specifieke bezwaren, maar ik wil niet in Edam wonen E. Andere locaties Naast Keetzijde ligt er in Edam ook een plan om woningen op het oude Korsnäs-terrein te gaan bouwen (het terrein bij de Baandervesting). Hier is ruimte voor ongeveer 90 woningen. Welk type woningen hier precies zal worden gebouwd, is nu nog niet bekend. 44. Heb je belangstelling om te gaan wonen op de locatie Korsnäs, als het plan in ontwikkeling komt? Ja Misschien Nee Weet ik niet / wil ik niet zeggen 45. (indien vraag 29, 30 of 31= nee of misschien en vraag 44 = Ja) Kun je toelichten waarom je meer belangstelling hebt voor een woning op de locatie Korsnäs dan voor de locatie Keetzijde? De ligging van Korsnäs ten opzichte van de rest van Edam is beter dan bij Keetzijde De directe woonomgeving van Korsnäs spreekt mij meer aan dan Keetzijde De ontsluiting van de locatie Korsnäs is beter Ik verwacht dat het woningaanbod van Korsnäs beter bij mij past De woningen bij Keetzijde staan te dicht op elkaar Iets anders, namelijk… Weet ik niet / wil ik niet zeggen Huishoudens zonder belangstelling voor Keetzijde gaan nu naar vraag 58 46. (indien vraag 30, 31 of 31 = ja en vraag 44 = ja) of (indien vraag 29, 30 of 31 = misschien en vraag 44 = misschien) Welk plan heeft je voorkeur; Keetzijde of Korsnäs? Keetzijde Korsnäs Geen van beide plannen Weet ik niet / wil ik niet zeggen 47. Kun je je antwoord toelichten? ………………………………………………………………… Het woningaanbod van Keetzijde ligt nog niet helemaal vast. Maar de huidige plannen gaan uit van de bouw van ongeveer 80 woningen. Ongeveer 65 grondgebonden koopwoningen (grotendeels starterswoningen in de prijsklasse 180 - 250.000 en enkele luxere woningen vanaf 300.000) en 15 appartementen (vrije sector huur en koop). Daarnaast is het ook mogelijk om zelf een woning te bouwen op een kavel. 48. Wat vind je van het woningaanbod op de locatie Keetzijde? Het aanbod sluit goed aan bij mijn eigen woonwensen Het aanbod is anders dan mijn eerder ingevulde woonwensen, maar ik ben toch geïnteresseerd. Het aanbod sluit niet aan bij mijn woonwensen . Weet ik niet / wil ik niet zeggen


 ga naar vraag 38  ga naar vraag 38  ga naar vraag 39  ga naar vraag 39

19

49. In welke woningen ben je mogelijk geïnteresseerd? Grondgebonden koopwoning ( 180.000 - 250.000) Grondgebonden koopwoning (> 300.000) Koopappartement Huurappartement (> 700) Bouwkavel Weet ik niet / wil ik niet zeggen 50. Wat zou je belangrijke eigenschappen van de inrichting van Keetzijde vinden als je er zou wonen? (je kunt maximaal drie antwoorden geven) Nabijheid van een park Nabijheid van water Voortuin op de zonzijde Achtertuin op de zonzijde Aanwezigheid van openbaar groen Voldoende openbare straatverlichting Aanwezigheid van speelveldjes Nabijheid van voorzieningen Voldoende voetpaden Voldoende fietspaden Goede ontsluiting Veel aandacht voor verkeersveiligheid (drempels, 30 km zone, aanleg van fietsstraten, etc.) Parkeren op eigen erf Voldoende parkeerplaatsen aan de straat Autoluwe wijk: parkeren aan de rand van de wijk Anders, namelijk… Weet ik niet / wil ik niet zeggen F. Financiële mogelijkheden Om een goed en betrouwbaar beeld te krijgen van de financiële mogelijkheden van jonge huishoudens in Edam om een woning te huren of te kopen, vragen we naar je inkomenssituatie. Op die manier willen we te weten komen of we het toekomstige nieuwbouwaanbod op de locatie Keetzijde moeten aanpassen aan de financiële mogelijkheden van starters en jonge huishoudens in Edam. Je krijgt van ons de garantie dat we strikt vertrouwelijk met deze informatie omgaan. We krijgen alleen een goed beeld als voldoende woningzoekenden deze vragen invullen. Wij vragen je vriendelijk een goede indicatie te geven. 51. Met hoeveel volwassenen wil je de woning gaan betrekken? Alleen ik Met twee volwassenen (bijv. ik en mijn partner) Met meer dan twee volwassenen Weet ik niet / wil ik niet zeggen 52. Wat is je hoofdbezigheid overdag? Werkend met betaald werk Werkend als zelfstandige Werkloos Vrijwilliger Arbeidsongeschikt Scholier of studerende Geen van deze Wil ik niet zeggen 53. (als vraag 41 = werkend met betaald werk) Heb je een tijdelijk contract of een contract voor onbepaalde duur? Tijdelijk contract Contract voor onbepaalde duur Weet ik niet / wil ik niet zeggen


20

54. Wat is het netto maandinkomen van het gehele huishouden? (uitkering, pensioen, e.d. is ook inkomen) Dit is een optelling van het maandinkomen van alle bewoners van 18 jaar en ouder, die deel uitmaken van je huishouden, exclusief vakantiegeld. Als het gaat om inwonende kinderen tot 23 jaar, alleen het inkomen meetellen dat hoger is dan circa € 1.200,- per maand. < 1.000 1.000 - 1.800 1.800 - 2.400 2.400 - 3.200 Meer dan 3.200 Weet niet / wil ik niet zeggen 55. (als vraag 26 = koop of geen voorkeur) Kun je (een deel van) de aankoop buiten de hypotheek om financieren? (meerdere antwoorden mogelijk) Ja, met behulp van eigen vermogen Ja, via ouders die mij financieel ondersteunen Ja, anders, namelijk… Nee Weet niet / wil ik niet zeggen 56. (als vraag 26 = koop of geen voorkeur) Heb je nog schulden waardoor je hypotheekruimte beperkt wordt? (bijvoorbeeld studieschuld of restschuld van een vorige woning) Ja, namelijk….euro Nee Weet niet / wil ik niet zeggen 57. (als vraag 26 = koop of geen voorkeur) Heb je zelf een idee van de hoogte van het hypotheekbedrag dat je bij de bank zou kunnen krijgen voor de aankoop van een woning? < 100.000 100 - 125.000 125 - 150.000 150 – 200.000 200 – 250.000 250 - 300.000 300 - 350.000 350 - 400.000 400.000 of meer Weet ik niet / wil ik niet zeggen G. Afsluitende vraag 58. Dit is het einde van de vragenlijst. Wil je nog iets kwijt over de nieuwbouw bij Keetzijde, dat nog niet in de rest van de vragen aan de orde is gekomen, dan kun je dat hier invullen.

Hartelijk dank voor het invullen van de vragenlijst!


21

Gemeente Edam-Volendam

Recommend Documents