Rep. 2015/1644
G U Y D U B AE R E & O L I V I E R N E Y R I N C K Geassocieerde Notarissen Te Jette (1090 Brussel), Jetse Steenweg 514 A Burg. Venn. onder vorm van B.V.B.A. RPR 806.825.709
pc Openbare verkoop: Bijzonder lastenkohier van lasten en voorwaarden Recht op geschriften vijftig euro (50,00€) betaald op verklaring door de minuuthoudende notaris HET JAAR TWEE DUIZEND EN VIJFTIEN. Op zesentwintig oktober. Voor ons, Meester Olivier NEYRINCK, Geassocieerd notaris met standplaats te Jette. Ter uitvoering van een beschikking van de Beslagrechter van de Nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg van Brussel van 9 juni 2015. VOORAFGAANDELIJKE UITEENZETTING Alvorens over te gaan tot de voorwaarden van verkoop in de openbare verkoop op uitvoerend beslag van hierna vermeld goed, hebben uiteengezet dat: 1/. Bij een bevel voorafgaand aan onroerend beslag, volgens exploot van Gerechtsdeurwaarder Philippe VANMOL, ter vervanging van Gerechtsdeurwaarder Dorothea HENDRICKX, verblijvende te 1180 Ukkel, Leo Erreralaan 40, op 13 februari 2015, werden de heer METSIKYAN Hrachya en mevrouw SAFARYAN Parandzem, hierna genoemd, aangemaand om volgende sommen te betalen: een totaal van honderd zevenendertigduizend vijfhonderd vierentachtig euro negenenvijftig cent (137.584,59€) plus interesten en andere kosten; Dat de beslagene op heden geen verzet heeft gedaan noch aan bovenstaande bevel voldaan. 2/. Voornoemd bevel werd gevolgd door een procesverbaal van uitvoerend beslag van 6 maart 2015, bij exploot van Gerechtsdeurwaarder Philippe VANMOL, ter vervanging van Gerechtsdeurwaarder Dorothea HENDRICKX, verblijvende te 1180 Ukkel, Leo Erreralaan 40, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor van Brussel onder vermelding 50-T-12/03/2015-02782. 3/. Dat ingevolge verzoekschrift van de naamloze vennootschap “AXA BANK EUROPE”, met zetel te 1170 Brussel, Vorstlaan 25, de heer de Beslagrechter bij de nederlandstalige Rechtbank van Eerste Aanleg te Brussel, op 9 juni 2015, ondertekend notaris aangesteld heeft om over te gaan tot de veiling van hierna genoemd onroerend goed en tot de verrichtingen van rangregeling. I.IDENTITEIT VAN DE VERVOLGENDE SCHULDEISERS 1
De naamloze vennootschap “AXA BANK EUROPE”, met zetel te 1170 Brussel, Vorstlaan 25, met ondernemingsnummer 0404.476.835. Opgericht blijkens akte de dato 27 augustus 1881, gepubliceerd in de bijlagen van het Belgisch Staatsblad op 16 september 1881 onder nummer 1359. Hierna genoemd ‘de verzoeker’ of ‘de verzoekers’, ook al is er maar één. II.IDENTITEIT BESLAGENE De Heer METSIKYAN Hrachya, geboren te Erevan (Armenië) op 2 december 1974, nationaal nummer 741202 441 70, van Armeense nationaliteit, wonende te Jette, Gerechtigheidsstraat 33, en zijn echtgenote Mevrouw SAFARYAN Parandzem, geboren te Irind (Armenië) op 6 november 1966, nationaal nummer 661106 424 83, van Armeense nationaliteit, wonende te Asse, Nieuwstraat 91 bus 4. Gehuwd te Erevan (Armenië) op 7 augustus 1995 onder het wettelijk Armeens stelsel bij gebreke aan huwelijkscontract, zijnde het stelsel van gemeenschap van aanwinsten. III.BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED GEMEENTE JETTE Vierde Kadastrale afdeling In een opbrengsthuis, gelegen op een perceel grond Honoré Longtinstraat nummer 117, gekadastreerd volgens titel en volgens uittreksel afgeleverd sinds minder dan één jaar wijk D nummer 78/V/3 met een oppervlakte van 62 centiaren: De commerciële ruimte gelegen op het gelijkvloers, “lot 1” genaamd, bevattende : a) in privatieve en exclusieve eigendom : de ruimte die voor handel bestemd is alsook de berging, de koer en w.c., en de kelder nummer 1 in de kelderverdieping. De achterkoer is een privatief deel. Het onderhoud alsook het plaveisel zijn exclusief ten laste van de eigenaar van het gelijkvloers. De gemene scheidingsmuren alsook hun aardwerk zijn weliswaar eigendom van de mede-eigendom, zodat hun onderhoud ten laste valt van de mede-eigendom. b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: - tweehonderd vierentwintig/duizendsten van de gemene delen (224/1.000), waarin begrepen voormelde grond. Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen : negenhonderd tweeëntwintig euro (922,00 €). BASISAKTE 2
Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte verleden voor notaris Guy CAEYMAEX, te Brussel, ter vervanging van notaris Jean-Luc INDEKEU, alsdan te Brussel, op 12 december 2008, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel onder referentie 50-T18/02/2009-01966. OORSPRONG VAN EIGENDOM De heer METSIKYAN Hrachya en mevrouw SAFARIAN Parandzem, voornoemd, zijn eigenaars van het goed om het te hebben verworven van de heer OKMEZ Nersiz, te Brussel, blijkens akte verleden door notaris Olivier VERSTRAETE, te Oudergem, met tussenkomst van notaris Jean-Luc INDEKEU, alsdan te Brussel, op 23 december 2008, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel onder referentie 50-T-27/01/2009-00949. HYPOTHECAIRE TOESTAND Uit een hypothecaire staat, afgeleverd door het derde hypotheekkantoor te Brussel, blijkt dat voorschreven goed bezwaard is als volgt: INSCHRIJVING : - met referentie 50-I-27/01/2009-00950; Genomen in het voordeel van de naamloze vennootschap “AXA BANK BELGIUM”, voornoemd, ingevolge akte verleden voor notaris Olivier VERSTRAETE, voornoemd, op 23 december 2008, voor een bedrag in hoofdsom van honderd vijfenveertigduizend euro (145.000,00€) en in aanhorigheden van zevenduizend tweehonderd vijftig euro (7.250,00 €) tegen de echtgenoten METSIKYAN-SAFARIAN, de beslagene voornoemd. BEVELEN EN BESLAGEN : - Neerlegging referentie 50-T-12/03/2015-02782; Een exploot van Gerechtsdeurwaarder Philippe VANMOL, ter vervanging van Gerechtsdeurwaarder Dorothea HENDRICKX, verblijvende te 1180 Ukkel, Leo Erreralaan 40, van 6 maart 2015, inhoudende uitvoerend beslag op onroerend goed, op verzoek van de naamloze vennootschap “AXA BANK BELGIUM”, voornoemd, op het bovenbeschreven goed, tegen de echtgenoten METSIKYAN-SAFARIAN, de beslagene voornoemd. AANMANINGEN EN BETEKENINGEN De vervolgende partij heeft in haar schrijven van 23 oktober 2015, de ondergetekende notaris ontlast haar aan te manen bij gerechtsdeurwaardersexploot van het lastenkohier. OVERWIJZING VAN DE PRIJS De prijs zal betaald worden aan de ingeschreven 3
schuldeisers, aan de schuldeisers die een bevel hebben doen overschrijven, en/of aan de schuldeisers die gunstig gerangschikt zijn, waaraan de overwijzing voorgeschreven door artikel 1582 van het Gerechtelijk wetboek wordt gedaan, dit ten bedrage van hun schuldvorderingen in hoofdsom, intresten en bijhorigheden, het alles onverminderd de toepassing van artikel 1641 van het Gerechtelijk wetboek. VOORWAARDEN VAN DE VERKOOP 1. ALGEMENE VOORWAARDEN De verkoping zal plaatshebben onder de lasten en voorwaarden die bevat zijn in : - huidig bijzonder kohier van lasten en voorwaarden, - het (de) proces(sen)-verba(a)l(en) van toewijzing, - alsmede onder de lasten en voorwaarden die bevat zijn in de "Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden van de openbare verkopingen van onroerende goederen", zijnde de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden voorgesteld door de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat, die van toepassing zijn voor elke openbare verkoop sinds 1 januari 2013, aangenomen door de algemene vergadering van het genootschap van notarissen van Brussel in november 2012, welk lastenkohier werd neergelegd onder de minuten van geassocieerde notarissen Guy DUBAERE en Olivier NEYRINCK, te Jette, op 5 februari 2013, overgeschreven op het derde hypotheekkantoor te Brussel onder referentie 50T-06/06/2013-07037. Een kopie wordt aangehecht aan onderhavige akte maar zal niet ter registratie worden aangeboden. Gelet op de overschrijving van een uitgifte van voormelde akte zal deze kopie niet meer mee worden neergelegd op het hypotheekkantoor ter overschrijving. De bedingen van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden zullen echter maar van toepassing zijn voor zover er niet van afgeweken wordt in het huidig lastenkohier en /of in het (de) proces(sen)-verba(a)l(en) van toewijzing. De koper zal samen met een uitgifte van deze akte en het proces-verbaal van toewijzing een kopie ontvangen van het algemeen lastenkohier conform artikel 25 van de organieke wet op het notarisambt. Partijen bevestigen dan ook, overeenkomstig artikel 19 van de organieke wet op het notarisambt, dat al deze stukken één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden en uitvoerbaar te zijn. De toewijzeling, de koper, de lastgever en de borgsteller zullen van rechtswege geacht worden toe te stemmen in alle bedingen en voorwaarden van het huidig lastenkohier, van de eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden en van het (de) proces(sen)verba(a)l(en) van toewijzing. 4
2. AFWIJKINGEN VAN OF BIJVOEGINGEN AAN DE EENVORMIGE ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN a) Verwijlintresten Bij afwijking van artikel 44. van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, zullen de verwijlintresten berekend worden aan twaalf procent (12%). b) Onroerende voorheffing Bij afwijking van artikel 33. van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, zal de toewijzeling alle belastingen, taksen en verhaalbelastingen hoegenaamd ook dragen en betalen prorata temporis en te rekenen vanaf de definitieve toewijzing. c) Verzekering Bij afwijking van artikel 31. van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, zal het goed verzekerd blijven tegen brandgevaar en daarmee samenhangende risico’s tot acht dagen na de definitieve toewijzing. Nadien zal het risico op de koper overgaan en zal hij er zijn eigen zaak van maken. d) roerende goederen Het goed wordt verkocht met alle roerende goederen die zich in het goed zouden kunnen bevinden op de dag dat het goed vrij van bezetting wordt gemaakt. e) betaling van de prijs Bij afwijking van artikel 41. van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden, moet de koper de prijs betalen op het kantoor van de instrumenterende notaris ten laatste zes weken na het einde van het termijn van hoger bod of na de definitieve toewijzing. 3. VERPLICHTE VERMELDINGEN VANUIT HET GERECHTELIJK WETBOEK 1. Zitdag De zitdag is vastgesteld op dinsdag 1 december om 15 uur 30 minuten in zaal I van het Notarishuis te 1000 Brussel, Bergstraat 30-32. 2. Bekendmaking De openbare verkoop zal bekendgemaakt worden als volgt: via volgende websites: www.immoweb.be; www.immovlan; www.nvn.be; - vijf aanplakbrieven en één affiche welke zal aangebracht worden op het te verkopen goed. - door aankondigingen in de weekbladen Vlan en NVN 3. Bezichtiging: Het eigendom zal te bezichtigen zijn op volgende tijdstippen: Op maandagen 9-16-23-30 november van 12uur30 tot 14uur30. Op woensdagen 28 oktober en 4-18-25 november van 15uur tot 17 uur. 5
Nieuwe bezoekdagen zullen vastgesteld worden in geval van toewijzing onder opschortende voorwaarde van hoger bod, tot en met de datum waarop de toewijzing definitief zal geworden zijn, inclusief de periode van hoger bod en de periode vóór een eventuele toewijzing na rouwkoop. "De notaris is gemachtigd, op kosten van de beslagene, alle maatregelen te nemen teneinde toegang te krijgen tot de in beslag genomen onroerende goederen, indien nodig met behulp van de openbare macht, in voorkomend geval bijgestaan door een slotenmaker en/of een gerechtsdeurwaarder, met het oog op de naleving van de verkoopsvoorwaarden of de bezichtiging door de belangstellenden, onverminderd de bepalingen van artikel 1498 van het Gerechtelijk Wetboek. Indien de tegenwerking te wijten is aan de bewoner is de beslagene gerechtigd de kosten op hem te verhalen." 4. Betaling van de prijs De prijs van de toewijzing is betaalbaar ten laatste binnen de zes weken van de definitieve toewijzing zonder dat de toewijzeling het voordeel van de compensatie zou mogen inroepen tegen de verzoekers, zelfs gedeeltelijk. De betaling zowel in hoofdsom als in intresten gebeurt bij gecertifieerd bankcheck of check uitgeschreven door de bank in het kantoor van ondergetekende notaris. Deze betaling is bevrijdend. In afwijking van artikel 41 van de Eenvormige algemene verkoopsvoorwaarden begint de termijn van zes weken te lopen vanaf de datum van het proces-verbaal van toewijzing of ingeval van toewijzing onder opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod, vanaf de dag na het verstrijken van de termijn voor het betekenen van een hoger bod. Bij gebreke van tijdige betaling is van rechtswege en zonder ingebrekestelling intrest verschuldigd, vanaf de dag van de opeisbaarheid tot op de dag van de definitieve en volledige betaling, berekend aan een jaarlijkse rentevoet van twaalf percent (12%) op het nog verschuldigd gedeelte van zijn koopprijs. Alle taksen en belastingen die deze intrest bezwaren zijn ten laste van de toewijzeling. 5. Kosten van de verkoop Zijn ten laste van de toewijzeling : 1) het percentage waarvan hieronder sprake te betalen in handen van de instrumenterende notaris binnen de vijf werkdagen van de dag waarop de toewijzing definitief wordt. Het eenvormig kostenbarema van de openbare verkopingen dat op huidige verkoping van toepassing is, wordt hierna letterlijk weergegeven: Registratie aan twaalf en half procent (12,5%) - eenendertig komma vijftig procent (31,50 %), voor 6
prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00); - achtentwintig procent (28,00%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00); - vierentwintig komma vijftig procent (24,50%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00); - drieëntwintig komma vijftig procent (23,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00); - drieëntwintig procent (23,00%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00); - tweeëntwintig procent (22,00%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00); - eenentwintig komma vijftig procent (21,50%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00); - eenentwintig procent (21,00%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00); - twintig komma vijfenzeventig procent (20,75%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00); - twintig procent (20%), voor prijzen boven honderd vijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00); - negentien komma vijfenzeventig procent (19,75%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00); - negentien komma vijfentwintig procent (19,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00); - achttien komma vijftig procent (18,50%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00); - achttien procent (18,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00); - zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven tweehonderdvijftigduizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00); - zeventien komma vijfentwintig procent (17,25%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 7
300.000,00); - zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00); - zestien komma vijftig procent (16,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00); - zestien procent (16,00%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00); - vijftien komma vijfenzeventig procent (15,75%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00); - vijftien komma vijftig procent (15,50%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00); - vijftien komma vijfentwintig procent (15,25%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) - vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00); - veertien komma vijfenzeventig procent (14,75%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00); - veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00). Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris in functie van het dossier, zonder lager te mogen zijn dan eenendertig komma vijftig procent (31,50 %). Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het overeenstemmende percentage afzonderlijk berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten). Deze percentages worden met één procentpunt (1 %) verhoogd bij een definitieve toewijzing na hoger bod. 2) De eventuele kosten van ontruiming van eventuele derde-bezetters alsmede de eventuele kosten van ontruiming van het goed voor het meubilair dat in het goed zou gebleven zijn of andere kosten van ontruiming. 6. Overwijzing van de prijs Deze verkoping heeft overwijzing van de prijs tot gevolg ten voordeel van de ingeschreven schuldeisers, van 8
de schuldeisers die een bevel hebben of een beslag hebben doen overschrijven, en van alle schuldeisers die in nuttige rangorde komen. 7. Herveiling bij rouwkoop. Indien de verkoper kiest voor herveiling bij rouwkoop, kan de gebrekkige koper deze herveiling enkel tegenhouden door op het kantoor van de instrumenterende notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, interesten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de herveiling. De herveiling gebeurt overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk wetboek, op de kosten en voor risico van de gebrekkige koper, nadat een betalingsbevel bij gerechtsdeurwaardersexploot na acht dagen zonder resultaat is gebleven. Deze herveiling gebeurt door het ambt van dezelfde notaris, of bij zijn ontstentenis door het ambt van een door de rechter aangewezen notaris en volgens de bepalingen vermeld zowel in deze algemene voorwaarden als in de bijzondere voorwaarden van de verkoping. Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de gebrekkige koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de herveiling, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit overschot komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers. De gebrekkige koper is eveneens gehouden tot betaling van de interesten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend de dag waarop de toewijzing aan hemzelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op herveiling definitief wordt, tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien ten honderd van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. Voor wat de kosten betreft, kan de gebrekkige koper zich, in geen geval, beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159 – 2° van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. 4. BIJZONDERE VOORWAARDEN GEBRUIK - INGENOTTREDING - BELASTINGEN Het verkochte goed is vrij van gebruik. De koper heeft het genot vanaf de betaling van de koopprijs, kosten en toebehoren met een minimum van zes 9
weken na de definitieve toewijzing, door de werkelijke inbezitname. De koper mag, zolang hij zijn verplichtingen niet nagekomen is, op straffe van onmiddellijke eisbaarheid van het nog verschuldigde bedrag, geen veranderingen aanbrengen aan de goederen. De delen vrij van gebruik zullen door de eigenaar overgedragen worden en ter vrije beschikking van de toewijzeling worden gelaten, op straffe hiertoe verplicht te worden, door de eerste daartoe verzochte gerechtsdeurwaarder zo nodig met de hulp van de openbare macht, na het verloop van de termijn voorzien in artikel 1622, alinea 3 van het Gerechtelijk Wetboek of wanneer het vonnis uitgesproken, over de vraag tot annulatie van de toewijzing, niet meer vatbaar is voor beroep. Een grosse zal desnoods kunnen afgeleverd worden aan de toewijzeling tot uitdrijving van de belagene. De koper zal alle belastingen, taksen en verhaalbelastingen hoegenaamd ook dragen en betalen, daaronder begrepen de wegenisbelastingen vanaf de definitieve toewijzing. STAAT VAN HET GOED Het goed wordt verkocht in de staat waarin het zich heden bevindt, goed gekend door de toewijzeling, die verklaart het bezocht en onderzocht te hebben, zonder dat hij zich kan beroepen op enige vergoeding, noch op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs, hetzij voor slechte staat van de gebouwen, hetzij voor gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, bouwvalligheid of andere oorzaak, hetzij voor gebrek in de grond of in de ondergrond. ERFDIENSTBAARHEDEN OF BIJZONDERE VOORWAARDEN DIE DEELS VOORTVLOEIEN UIT VROEGERE TITELS Het goed wordt verkocht met alle erfdienstbaarheden, actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare, voortdurende en tijdelijke, waarmee het goed zou kunnen belast zijn, behoudens voor de koper de ene te laten gelden in zijn voordeel en zich te verdedigen tegen de andere, maar het alles op zijn kosten en risico's, zonder tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen hem en zonder dat huidige bepaling aan wie ook meer rechten kan verschaffen dan deze door regelmatige titels vastgesteld, of in uitvoering van de wet. De verzoekers verklaren zelf geen persoonlijke erfdienstbaarheden te hebben toegestaan en wijzen elke verantwoordelijkheid af betreffende eventuele erfdienstbaarheden die zouden kunnen bestaan in hoofde van de vorige eigenaars. De amateurs moeten vóór de toewijzing, op hun verantwoordelijkheid, nagaan of er stedenbouwkundige of andere erfdienstbaarheden of eventueel voorziene onteigeningsmaatregelen het te verkopen goed zouden kunnen 10
belasten zodat de verzoekers op dat vlak niet kunnen worden verontrust of opgespoord. ADMINISTRATIEVE SITUATIE VAN HET ONROEREND GOED De verzoekers verklaren dat bij gebrek aan stedenbouwkundige vergunning, bouwvergunning of stedenbouwkundig attest dat laat uitschijnen dat dergelijke vergunning zou kunnen worden bekomen, hij geen enkele verbintenis op zich neemt betreffende de mogelijkheid om op het verkochte goed enige handelingen of werken uit te voeren die voorzien zijn in de stedenbouwkundige wetgeving van toepassing in het Brussels Gewest. Geen enkele van deze handelingen of werken mogen op het verkochte goed worden uitgevoerd zolang de stedenbouwkundige vergunning niet werd verkregen. De toewijzeling zal zich moeten schikken naar alle wetten, besluiten en reglementen op de stedenbouw en de ruimtelijke ordening; namelijk naar de urbanisatieplannen, de bouw- en rooilijnen en alle andere overheidsbesluiten. Overheidsmaatregelen De verzoeker verklaart dat er, voor zover hij weet, met betrekking tot het verkochte goed geen procedure tot onteigening loopt of gepland is, noch enige voorlopige of definitieve maatregel is getroffen in het kader van de wetgeving op de ruimtelijke ordening en de stedenbouw, bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht of als landschap en dat het goed niet het voorwerp is van een ondergrondse inneming. ONROEREND STATUUT - BASISAKTE - REGLEMENT VAN MEDEEIGENDOM Onderhavige verkoop heeft eveneens plaats onder de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de akte die het onroerend statuut inhoudt en het aangehechte reglement van mede-eigendom. De koper zal in de plaats treden in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit het onroerend statuut en het reglement van mede-eigendom, alsook in de rechten en verplichtingen die voortvloeien uit de beslissingen regelmatig genomen door de algemene vergaderingen der mede-eigenaars. Bij elke eigendoms- en genotsoverdracht van het hierboven beschreven goed, zullen alle verklarende akten en akten van overdracht uitdrukkelijk vermelden dat de nieuwe belanghebbende volkomen kennis heeft van deze documenten, dat hij zich verplicht deze na te leven, alsook de beslissingen die later zouden genomen worden door de algemene vergadering der mede-eigenaars en dat hij in de plaats treedt in alle rechten en verplichtingen die hieruit voortvloeien. 11
MEDE-EIGENDOM Volgens de informatie waarover de notaris beschikt is er thans geen syndicus benoemd voor de mede-eigendom waarvan voorschreven goed deel uitmaakt, zodat het niet mogelijk is om alle informatie overeenkomstig artikel 577-11§2 van het Burgerlijk Wetboek te verschaffen. 1. De periodieke gemene lasten. De periodieke gemene lasten (werkkapitaal) zullen gedragen worden door de koper vanaf de definitieve toewijzing. 2. De buitengewone lasten. Alle kosten, lasten en verplichtingen die voortvloeien uit een beslissing van de Algemene Vergadering of van de syndicus, waarvan de betaling opeisbaar wordt na de definitieve toewijzing, zullen door de toewijzeling worden gedragen, ongeacht de datum van de beslissing. Een betaling wordt aanzien als opeisbaar vanaf de werkdag die volgt op de verzendingsdatum van de aanvraag tot betaling door de syndicus. 3. Reservekapitaal. De koper zal aan de verkoper, bovenop de verkoopprijs, een bedrag gelijk aan het aandeel van het verkocht goed in de ganse reservekapitaal moeten betalen, welk fonds eigendom blijft van de vereniging der medeeigenaars overeenkomstig de wet op de mede-eigendom van dertig juni negentienhonderd vierennegentig. 4. Schulden en procedures. De koper zal in de plaats gesteld worden in alle rechten en verplichtingen van de verkoper aangaande de procedures aanhangig met de vereniging der medeeigenaars. 5. Algemene vergadering – syndicus. De syndicus zal aan de verkoper zijn aandeel in het werkkapitaal terugbetalen, onder aftrek van de lasten die verschuldigd zouden blijven aan de mede-eigendom door de beslagene bij het afsluiten van zijn rekening. De koper zal alle administratieve formaliteiten van overdracht op zich nemen, ter volle ontlasting van de verkoper. De toewijzeling is gehouden de syndicus te informeren van hun aankoop binnen de acht dagen vanaf de definitieve toewijzing. De toewijzeling is gehouden de index van de tellers te laten opmeten binnen de vijftien dagen van de definitieve toewijzing. Bij gebrek de index van de tellers te hebben laten opmeten door een distributieagent of deze zelf tegensprekelijk te hebben laten opmeten, zal de toewijzeling gehouden zijn tot de betaling van de verschuldigde sommen vanaf de laatste opmeting van de index die aanleiding heeft gegeven tot facturatie. 12
GEWESTELIJKE BEPALINGEN OMTRENT STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING – (BRUSSELS HOOFDSTEDELIJK GEWEST) BRUSSELS WETBOEK VOOR RUIMTELIJKE ORDENING A. In uitvoering van artikel 275 van het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening, heeft ondergetekende notaris op 11 september 2015 aan de Gemeente Jette gevraagd de stedenbouwkundige inlichtingen te verschaffen welke toepasselijk zijn op het verkochte goed. De Gemeente Jette heeft op datum van heden nog niet geantwoord op deze aanvraag. B. De verzoekers verklaren geen kennis te hebben van het feit dat de goederen het voorwerp zouden uitmaken van een Koninklijk Besluit tot onteigening, noch van een bepaling tot bescherming van monumenten en landschappen. BRUSSELSE HUISVESTINGSCODE De ondergetekende notaris licht de partijen in van het feit dat de Brusselse Huisvestingscode kwaliteitsregels (veiligheid, gezondheid en uitrusting) oplegt voor de terbeschikkingstelling van een woning. Dit Wetboek legt de conformiteit op van alle woningen die in verhuring worden gegeven met de normen van veiligheid, van gezondheid en van uitrusting van de logementen. Desaangaande verklaart de verzoeker dat het verkochte goed naar zijn weten: - niet het voorwerp uitmaakt van een openbaar beheersrecht ; - niet getroffen is door een verhuurverbod noch door een administratieve boete; - niet werd uitgerust met een, door een erkend organisme gewaarborgde, branddetector in de evacuatiezones van de woning; - geen conformiteitscontroleattest werd uitgereikt door de Gewestelijke Inspectiedienst; - niet het voorwerp uitmaakt van een proces-verbaal van vaststelling van “leegstaande woning”. POSTINTERVENTIEDOSSIER De verzoekers verklaren dat er, naar hun weten, uit ingewonnen inlichtingen, sedert één mei tweeduizend en één, in het goed voorwerp van onderhavige verkoop, geen werken werden uitgevoerd zoals bedoeld in het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één door aannemers, waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld. BEHEER VAN VERONTREINIGDE BODEMS De verzoeker verklaart bij deze dat het goed, voorwerp van onderhavige verkoop, bij zijn weten, niet het voorwerp uitmaakt van een milieuvergunning en dat er 13
in het verkochte goed geen activiteit wordt of werd uitgeoefend welke opgenomen is in de lijst van activiteiten welke zulke vergunning inhouden (Besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke regering van 4 maart 1999). De partijen verklaren te zijn ingelicht over de bepalingen opgelegd door de Ordonnantie van 5 maart 2009 betreffende het beheer en de sanering van verontreinigde bodems welke onder andere aan de verkoper van een onroerend goed de verplichting opleggen een bodemattest geleverd door het BIM, vóór de verkoop, aan de koper te overhandigen, en indien dit attest laat blijken dat het betreffende perceel potentieel vervuild is over te gaan tot een verkennend bodemonderzoek en in voorkomend geval tot een behandeling van de bodemverontreiniging. De verzoeker informeert omtrent de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door het Brussels Instituut voor Milieubeheer de dato 21 september 2015, hetwelk de gedetailleerde informatiegegevens bevat van de inventaris van de bodemtoestand voor het perceel waarop het gebouw is opgericht waarin het verkochte privatief deel zich bevindt. Dit bodemattest bepaalt letterlijk wat volgt: " La parcelle n’est actuellement pas inscrite à l’inventaire de l’état du sol." De verzoeker verklaart dat hij over geen aanvullende informatie beschikt die de inhoud van het bodemattest zou kunnen wijzigen en stelt vast, na kennis te hebben genomen van de lijst van de risicoactiviteiten in de zin van de Ordonnantie, dat naar zijn weten geen enkele van deze risicoactiviteiten werd of wordt uitgeoefend op het perceel voorwerp van huidige overeenkomst. De notaris zal aan de toewijzeling een kopie van het bodemattest overhandigen. LEEGSTAANDE EN/OF VERWAARLOOSDE GEBOUWEN De verzoekers verklaren dat bovenbeschreven onroerend goed, naar hun weten, niet opgenomen is in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen, zomede in de inventaris van de ongeschikte en/of onbewoonbare woningen. KEUZE VAN WOONPLAATS Bij gebreke van een andere keuze van woonplaats bij de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing zal de koper geacht worden woonplaats gekozen te hebben in het kantoor van de ondergetekende notaris. BURGERLIJKE STAND - BEVESTIGING VAN IDENTITEIT Conform de Organieke Wet op het Notariaat bevestigt de instrumenterende notaris dat hij de identiteit van de beslagenen heeft nagezien aan de hand van opzoekingen in het rijksregister. 14
Overeenkomstig de Hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen: a) voor de natuurlijke personen : de namen, voornamen, geboorteplaatsen en -data op basis van de registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje. b) voor de rechtspersonen : de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer. DIVERSE VERKLARINGEN Partijen verklaren ieder wat hen betreft volledig handelingsbekwaam te zijn en niet getroffen te zijn door enige bevoegdheidsbeperking (wet op de collectieve schuldenregeling, faillissementswet, wet op het concordaat, voorlopig bewindvoering). ONTWERP De verzoekers verklaren tijdig een ontwerp van huidige akte ter inzage ontvangen te hebben en er kennis van te hebben genomen voorafgaandelijk dezer. WAARVAN PROCES-VERBAAL. Gedaan en verleden te Jette, ten Kantore. En na gedane integrale lezing getekend door mij, Notaris. Volgt de handtekening Voor eensluidende uitgifte
15
