Berquin Notarissen burgerlijke cvba Lloyd Georgelaan, Brussel RPR Brussel

Berquin Notarissen burgerlijke cvba Lloyd Georgelaan, 11 1000 Brussel RPR Brussel 474.073.840

RETAIL ESTATES Ter attentie van Mevrouw Maaike Dubois

Via E-mail [email protected]

Dossier behandeld door : Sara Berquin - Laila Vermassen : 02/645.19.64 Tel Fax :02/645.19.84 e-mail : [email protected] 0./Ref : Dossier TC/SB/214-0628/Iv Uw ref :

Betreft: Met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting NV "RETAIL ESTATES" de dato 26 september 2014

Brussel, 9 oktober 2014 Geachte mevrouw,

Wij verwijzen naar onder rubriek vermelde statutenwijziging waarbij U als tussenpersoon namens de client optrad. Ondertussen werd door onze diensten een uitgifte van de akte neergelegd op de griffie van de bevoegde rechtbank van koophandel. De publicatie in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad zal dus weldra een feit zijn. Mogelijks ontvangt U van de diensten van het Belgisch Staatsblad nog een factuur. Deze dient U niet te voldoen, want de betaling gebeurde reeds door ons toedoen en zat meebegrepen in Uw kostenstaat. In bijlage laten wij U via elektronische weg volgende documenten geworden: - een door de notaris getekende pdf-copie van de akte. Er zullen U via de post geen origineel getekende afschriften van de bovenvermelde documenten toegezonden worden. Mocht U evenwel een origineel getekend afschrift wensen, dan kan dit op Uw eerste verzoek toegezonden worden. Gelieve in dat geval Uw verzoek via e-mail kenbaar te maken (u kan een bericht verzenden naar ondergetekende op het links boven vermelde emailadres; gelieve opgave te willen doen van ons dossiernummer, dat U eveneens links boven op dit briefhoofd aantreft).

VINCENT BERQUIN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.027 / CARL OCKERMAN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.423 / DENIS DECKERS, NOTARIS burgerlijke bvba - RPR Brussel 461.108.504 / ERIC SPRUYT burgerlijke bvba - RPR Brussel 474.001.980 / DAISY DEKEGEL, NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 479.193.262 / PETER VAN MELKEBEKE, GEASSOCIEERD NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 879.418.133

Berquin Notarissen burgerlijke cvba Lloyd Georgelaan, 11 1000 Brussel RPR Brussel 474.073.840

Uw dossier is zodoende wat ons betreft administratief afgesloten. Wij hielden er aan U bij deze nogmaals van harte te danken voor het in ons kantoor gestelde vertrouwen en de aangename samenwerking, en tekenen, Hoogachtend,

assen ecretariaat Departement Vennootschappen - Berquin Notarissen cvba

VINCENT BERQuIN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.027 / CARL OCKERMAN burgerlijke bvba - RPR Brussel 874.462.423 / DENIS DECKERS, NOTARIS burgerlijke bvba - RPR Brussel 461.108.504 / ERIC SPRUYT burgerlijke bvba - RPR Brussel 474.001.980 / DAISY DEKEGEL, NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 479.193.262 / PETER VAN MELKEBEKE, GEASSOCIEERD NOTARIS burg. bvba - RPR Brussel 879.418.133

NOTAIRES

BERQUIN NOTARISSEN

1 RAAD VAN BESTUUR Dossier: TC/SB/AG/2140628/1v

Repertorium:64.708

"RETAIL ESTATES" Naamloze vennootschap die een openbaar beroep op het spaarwezen heeft gedaan en het statuut heeft van een openbare vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal (Openbare Vastgoedbevak) te 1740 Ternat, Industrielaan 6 0434.797.847 RPR Brussel Proces-verbaal van de Raad van Bestuur in toepassing van artikel 722 §6 van het Wetboek van vennootschappen Met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting van de BVBA SDW Invest en de BVBA DUCOVA Op heden, zesentwintig september tweeduizend veertien te 1740 Ternat, Industrielaan 6 Voor ons, Meester Tim CARNEWAL, Geassocieerd Notaris te Brussel, IS BIJEENGEKOMEN de raad van bestuur van de naamloze vennootschap die een openbaar beroep op het spaarwezen heeft gedaan en het openbare een van heeft statuut vastgoedbeleggingsvennootschap met vast kapitaal (Openbare Vastgoedbevak) "RETAIL ESTATES", waarvan de zetel gevestigd is te 1740 Ternat, Industrielaan 6, hierna de "Vennootschap" of "Retail Estates" of de "Overnemende Vennootschap" genoemd (hierna de "Raad van Bestuur"). IDENTIFICATIE VAN DE VENNOOTSCHAP De Vennootschap werd opgericht bij akte verleden voor notaris Urbain Drieskens, te Houthalen, op twaalf juli negentienhonderd achtentachtig, bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van negenentwintig juli daarna, onder nummer 880729-313. De statuten werden voor de laatste maal gewijzigd bij proces-verbaal opgesteld door Meester Eric Spruyt, notaris te Brussel, op negen december tweeduizend dertien bekendgemaakt in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van

2 éénendertig december daarna, onder nummer 196755. in het ingeschreven is Vennootschap De rechtspersonenregister onder nummer 0434.797.847. OPENING VAN DE VERGADERING De vergadering wordt geopend om 9 uur 15 onder het hierna voorzitterschap van de heer Paul Borghgraef, genoemd. SAMENSTELLING VAN DE VERGADERING - AANWEZIGHEIDSLIJST De Raad van Bestuur is samengesteld uit volgende aanwezige of vertegenwoordigde personen: 1/ de heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF, geboren te Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd vierenvijftig, wonende te 2970 Schilde, Van De Wervelaan, 49/2, met als nationaal nummer 540713 483 19; 2/ de heer Jan Emiel Maria Christiaan DE NYS, geboren te Brussel op vier oktober negentienhonderd negenenvijftig, wonende te 9831 Deurle, Lindenpark, 2, met als nationaal nummer 591004 347 66; 3/ de heer Hubert Ludovic DE PEUTER, geboren te Turnhout op achttien maart negentienhonderd negenenvijftig, wonende te 3140 Keerbergen Mezendreef, 9, met als nationaal nummer 590318 017 24; 4/ de heer Richard François VAN BESAUW, geboren te Kruibeke, op 07 april 1945, wonende te 2970 Schilde, Leeuwerikendreef, 11, met als nationaal nummer 450407 215 63 5/ de heer Marc TINANT, geboren te Bertrix, op zestien augustus negentienhonderd vierenvijftig, wonende te 5310 Eghezée, rue des Bolettes Leuze 7, met als nationaal nummer 540816 169-56. 6/ de heer Victor Johan Alfons RAGOEN, geboren te Oudergem op vijfentwintig januari negentienhonderd vijfenvijftig, wonende te 1560 Hoeilaart, Tenboslaan, 23, met als nationaal nummer 550125441 68; 7/ de heer Jean-Louis Joseph Hilaire APPELMANS, geboren te Etterbeek op drieëntwintig maart negentienhonderd Van 2018 Antwerpen, drieënvijftig, wonende te Schoonbekestraat 36 bus 401, met als nationaal nummer 530323 207 43; 8/ de heer Jean STERBELLE, geboren te Charleroi, op 09 november 1962, wonende te 1332 Rixensart, Vieux Chemin de l'Helpe, 33 met als nationaal nummer 621109 113 26. 9/ De heer Christophe Jean DEMAIN, geboren te Etterbeek

3 op 1 juli 1966, wonende te Oudergem, Chaussée de Tervueren 98 met als nationaal nummer 660701 197 44. De bestuurders werden tot onderhavige raad van bestuur opgeroepen per e-mail op 19 september 2014. UITEENZETTING DOOR DE VOORZITTER De voorzitter zet uiteen en verzoekt de instrumenterende notaris bij akte vast te stellen hetgeen volgt: I. Voorafgaande uiteenzetting De voorzitter zet uiteen, dat bij wet van 8 januari 2012 tot wijziging van het Wetboek van vennootschappen ingevolge Richtlijn 2009/109/EG wat verslaggevings-en documentatieverplichtingen in geval van fusies en splitsingen betreft (hierna genoemd `de Wet") in artikel 722 van het Wetboek van vennootschappen, voor wat betreft de procedure bij met fusie door overneming gelijkgestelde verrichtingen, een nieuwe paragraaf 6 werd toegevoegd dewelke luidt als volgt : - artikel 722 §6 Wetboek van vennootschappen : § 6 De goedkeuring door de algemene vergadering van de naamloze vennootschap zoals in de vorige paragrafen bepaald is niet vereist indien aan de volgende voorwaarden is voldaan: 1.de openbaarmaking van het fusievoorstel van artikel 719 geschiedt voor elke aan de rechtshandeling deelnemende vennootschap uiterlijk zes weken voordat de overneming van kracht wordt; 2.onverminderd artikel 720 heeft iedere aandeelhouder van de Overnemende Vennootschap het recht ten minste een maand voordat de overneming van kracht wordt, op de zetel van de vennootschap kennis te nemen van de stukken vermeld in artikel 720, § 2; 3.een of meer aandeelhouders van de Overnemende Vennootschap die aandelen bezitten die 5 van het geplaatste kapitaal vertegenwoordigen, hebben het recht op bijeenroeping van de algemene vergadering van de Overnemende Vennootschap, die over het fusievoorstel moet besluiten. Aandelen zonder stemrecht worden bij de berekening van dit percentage buiten beschouwing gelaten. De voorzitter verklaart dat de Vennootschap de fusie met enerzijds de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SDW Invest, met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, ondernemingsnummer 0445.581.277, en met

4 anderzijds de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DUCOVA, met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, ondernemingsnummer 0827.671.108, waarvan zij telkens eigenares is van de totaliteit van de aandelen, wenst goed te keuren en dit overeenkomstig voormeld artikel 722 §6 van het Wetboek van vennootschappen. II. De vergadering van vandaag heeft volgende agendapunten : 1. Kennisneming en bespreking van het gezamenlijk fusievoorstel van 5 juni 2014 opgesteld door de Raad van Bestuur van de naamloze vennootschap "Retail Estates", met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, ondernemingsnummer 0434.797.847 enerzijds hierna genoemd "de Overnemende Vennootschap" en door de bestuursorganen van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SDW Invest, met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, ondernemingsnummer 0445.581.277, hierna genoemd "de Overgenomen Vennootschap 1" en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DUCOVA, met zetel te 1740 Ternat, Industrielaan 6, "de ondernemingsnummer 0827.671.108, hierna genoemd anderzijds overeenkomstig Overgenomen Vennootschap 2" artikel 719 van het Wetboek van vennootschappen, en neergelegd op de griffie van de Rechtbank van Koophandel van Brussel op 11 juni 2014. 2. Besluit tot fusie, overeenkomstig het voornoemd de naamloze vennootschap "Retail fusievoorstel, waarbij Estates", Overnemende Vennootschap, de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid SDW Invest, "de Overgenomen Vennootschap 1" en de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid DUCOVA, "de Overgenomen Vennootschap 2" overneemt in het kader van een verrichting gelijkgesteld met fusie door overneming. 3. Volmachten. II. Aanwezigheidsquorum - meerderheid De Raad van Bestuur bestaat thans uit tien (10) bestuurders. Er blijkt uit wat voorafgaat dat negen bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn, zijnde tenminste de helft van de leden zoals vereist door artikel 13 eerste alinea van de statuten. III. Meerderheidsquorum De beslissingen van de Raad van Bestuur worden genomen bij een gewone meerderheid; bij staking van stemmen is de stem van de voorzitter doorslaggevend.

5 IV. Tussenkomst De Raad van Bestuur wordt gehouden in aanwezigheid en met tussenkomst van : 1/ De Naamloze Vennootschap "TRADISUD", met zetel te Schilde, 's Gravenwezel, Rozenlaan 24, ondernemingsnummer vaste haar door vertegenwoordigd 0422.983.940, vertegenwoordiger, de heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF, geboren te Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd vierenvijftig, wonende te 2970 Schilde, Van De Wervelaan, 49/2,met als nationaal nummer 540713 483 19; 2/ De Naamloze Vennootschap "SNOWDONIA", met zetel te Deurle, Lindenpark 2, ondernemingsnummer 0451.446.710, vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger, de heer Jan Emiel Maria Christiaan DE NYS, geboren te Brussel op vier oktober negentienhonderd negenenvijftig, wonende te 9831 Deurle, Lindenpark, 2, met als nationaal nummer 591004 347 66 ; die tezamen het voltallige college van zaakvoerders uitmaken van de Overgenomen Vennootschap Ducova. 3/ De heer Paul Jozef Julien BORGHGRAEF, geboren te Antwerpen, op dertien juli negentienhonderd vierenvijftig, wonende te 2970 Schilde, Van De Wervelaan, 49/2,met als nationaal nummer 540713 483 19; 2/ De heer Jan Emiel Maria Christiaan DE NYS, geboren te Brussel op vier oktober negentienhonderd negenenvijftig, wonende te 9831 Deurle, Lindenpark, 2, met als nationaal nummer 591004 347 66 ; die tezamen het voltallige college van zaakvoerders uitmaken van de Overgenomen Vennootschap SDW Invest. De Overgenomen Vennootschap 1 en de Overgenomen Vennootschap 2 worden hierna tevens de "Overgenomen Vennootschappen" genoemd. VASTSTELLING DAT DE VERGADERING GELDIG KAN BERAADSLAGEN Deze uiteenzetting wordt nagegaan en juist bevonden door de Raad van Bestuur; deze erkent dat ze geldig samengesteld werd en bevoegd is om over de onderwerpen op de agenda te beraadslagen. BERAADSLAGING - BESLISSINGEN De Raad van Bestuur vat de agenda aan en neemt na beraadslaging, de volgende beslissingen :

6 EERSTE BESLISSING: Kennisname van het fusievoorstel I. De Raad van Bestuur neemt kennis en gaat over tot de bespreking van het fusievoorstel dat sedert één maand op de maatschappelijke zetel ter beschikking was voor de aandeelhouders en waarvan de aandeelhouders kosteloos een afschrift hebben kunnen verkrijgen. Het fusievoorstel werd opgesteld op 5 juni 2014 door de bestuursorganen van de beide Overgenomen Vennootschappen, enerzijds, en door de Raad van Bestuur van de Overnemende Vennootschap, anderzijds, in toepassing van artikel 719 van het Wetboek van vennootschappen; dit fusievoorstel werd neergelegd, (i) door de Overgenomen Vennootschap 1 op de griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op 11 juni 2014 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het Wetboek van vennootschappen op 1 juli 2014, onder nummer 126944 en (ii) door de Overgenomen Vennootschap 2 op de griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op 11 juni 2014 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het Wetboek van vennootschappen op 20 juni 2014, onder nummer 120074 en (iii) door de Overnemende Vennootschap op de griffie van de rechtbank van koophandel te Brussel, op 11 juni 2014 en bekendgemaakt in de Bijlagen bij het Belgisch Staatsblad bij uittreksel overeenkomstig artikel 74 van het Wetboek van vennootschappen op 20 juni 2014 onder nummer 120073. II De Raad van Bestuur verklaart dat de aandeelhouders de mogelijkheid hebben gehad om één maand voor de datum van deze Raad van Bestuur en van de Raad van Bestuur van de Overgenomen Vennootschap in de zetel van de Vennootschap kennis te nemen van de volgende stukken en documenten, in toepassing van artikel 720, §2 van het Wetboek van vennootschappen, te weten : 1° het fusievoorstel; 2° de jaarrekening over de laatste drie boekjaren van elk van de vennootschappen die bij de fusie betrokken is; 3° de verslagen van de bestuursorganen en de verslagen van de commissaris over de laatste drie boekjaren; De enige aandeelhouder van de Overgenomen vennootschap 1 heeft verzaakt, overeenkomstig artikel 720, §2 in fine van het Wetboek van vennootschappen, aan het opstellen van de tussentijdse cijfers. De enige aandeelhouder van de Overgenomen vennootschap

7 2 heeft verzaakt, overeenkomstig artikel 720, §2 in fine van het Wetboek van vennootschappen, aan het opstellen van de tussentijdse cijfers. III. De Raad van Bestuur verklaart dat het fusievoorstel werd openbaargemaakt ten minste 6 weken voor heden en dat geen aandeelhouder(s) van de Overnemende Vennootschap die alleen of samen 596 van het geplaatst kapitaal vertegenwoordigd, de bijeenroeping heeft (hebben) gevraagd van een buitengewone algemene vergadering van de Overnemende Vennootschap. IV. De Raad van Bestuur verklaart de inhoud van het fusievoorstel te kennen en zij ontslaat de voorzitter van de voorlezing van het fusievoorstel. Een kopie van het fusievoorstel wordt "ne varietur" ondertekend door de voorzitter en door ondergetekende notaris en zal in het dossier van laatstgenoemde bewaard blijven. Het originele exemplaar blijft door de Vennootschap bewaard. V. De Raad van Bestuur heeft kennis genomen van de beslissingen van de Overgenomen Vennootschappen allebei gehouden op heden voorafgaandelijk dezer en inhoudende de goedkeuring van de respectievelijke fusie door de Overnemende Vennootschap. TWEEDE BESLISSING: Fusiebesluit Overgang onder algemene titel van het vermogen 1. Overneming bij wijze van met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting van de Overgenomen Vennootschappen en vermogensovergang De Raad van Bestuur keurt het fusievoorstel goed zoals het werd opgemaakt op 5 juni 2014 door de bestuursorganen van de Overgenomen Vennootschappen en door de Raad van Bestuur van de Overnemende Vennootschap en dat werd neergelegd en bekendgemaakt als voormeld, overeenkomstig artikel 719, in fine van het Wetboek van vennootschappen. De Raad van Bestuur betuigt bijgevolg expliciet haar instemming met de verrichting waarbij de Overnemende Vennootschap de voormelde Overgenomen Vennootschappen bij wijze van met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting overneemt. Door deze verrichting gaat het gehele vermogen van de Overgenomen Vennootschappen 1 en 2 zonder uitzondering noch voorbehoud onder algemene titel over op de Overnemende Vennootschap. 2. Boekhoudkundige datum

8 Alle verrichtingen van de Overgenomen Vennootschap 1 worden vanaf 30 september 2014 om 24 uur boekhoudkundig geacht verricht te zijn voor rekening van de Overnemende Vennootschap. Alle verrichtingen van de Overgenomen Vennootschap 2 worden vanaf 31 oktober 2014 om 24 uur boekhoudkundig geacht verricht te zijn voor rekening van de Overnemende Vennootschap. 3. Juridische datum Onderhavige met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting met de overgenomen vennootschap 1 treedt juridisch in werking op datum van 30 september 2014 om 24 uur. Onderhavige met fusie door overneming gelijkgestelde verrichting met de overgenomen vennootschap 2 treedt juridisch in werking op datum van 31 oktober 2014 om 24 uur. 4. Bevoorrechte aandelen of effecten Er zijn in de Overgenomen Vennootschappen geen bevoorrechte aandelen of effecten waaraan bijzondere rechten werden toegekend. 5. Bijzondere voordelen voor de leden van de bestuursorganen Er worden geen bijzondere voordelen toegekend aan de leden van de bestuursorganen van de fuserende vennootschappen. 6. Eigendomsovergang De Raad van Bestuur keurt de eigendomsovergang van het vermogen van ieder van de Overgenomen Vennootschappen goed. Het vermogen van ieder van de Overgenomen Vennootschappen omvat alle activa en passiva, die alle, zonder uitzondering en zonder voorbehoud, onder algemene titel overgaan op de Overnemende Vennootschap. 7. Onroerende goederen A. De Overgenomen Vennootschap 1 heeft verklaard eigenares te zijn van volgende onroerende goederen

9 1. Stad Deinze- tweede afdeling- Astene Een handelspand met aanhorigheden op en met grond staande en gelegen aan de Astenemolenstraat, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie C, nummer 143/K/2, met een oppervlakte van vijfenzestig aren drieëntwintig centiaren (65a 23ca), en volgens een vorige eigendomstitel gekadastreerd als Emiel Clauslaan sectie C delen van nummers 96/K, 138/A/2 en 143/A/2 met eenzelfde oppervlakte. OORSPRONG VAN EIGENDOM Toehorende aan de vennootschap SDW INVEST om het aangekocht te hebben jegens de naamloze vennootschap OMEGA (0473.324.564) bij akte verleden voor notaris Tom Coppens te Vosselaar op 16 december 2013, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 6 januari 2014, referentie 68-T06/01/2014-00118. De vennootschap OMEGA liet de gebouwen oprichten voor eigen rekening op grond verkregen van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid RETIM DEINZE, bij aankoopakte verleden voor notaris Tom Coppens te Vosselaar, met tussenkomst van notaris Bernard Loontjens te Izegem op 28 november 2011, overgeschreven als voormeld op 14 december nadien, referentie 68-T-14/12/2011-16981. ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN De aandacht van de leden van de Overnemende Vennootschap wordt gevestigd op de volgende bepalingen: In de voormelde akte zoals verleden op 16 december 2013, wordt vermeld, hierna letterlijk weergegeven: ERFDIENSTBAARHEDEN. Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. De verkoper verklaart dat hij zelf erfdienstbaarheden heeft gevestigd in voor- of nadeel van het verkochte goed, en dat in zijn titel van eigendom volgende erfdienstbaarheden vermeldt: " A. Tijdelijke Erfdienstbaarheid van Overgang en Doorgang: Voorschreven onroerend goed, bekend ten kadaster Deinze - Tweede Afdeling - ASTENE, Sectie C, nummer 143/A/2, is belast met een erfdienstbaarheid van overgang en doorgang aan en in het voordeel van het aanpalend perceel bekend ten kadaster Deinze - Tweede Afdeling - Astene, Sectie C, nummer

10 143/C/2, onder de volgende voorwaarden. 1) Deze erfdienstbaarheid is gevestigd over een strook ter breedte van twee komma vijf meter langsheen de perceelsgrenzen van de kadastrale nummers 137/D, 143/E/2, 143/D/2 en 143/C/2 aanpalend aan het kadastrale nummer 143/A/2 (= lijdend erf), uitsluitend ten voordele van het aanpalend perceel gekadastreerd in dezelfde sectie nummer 143/C/2 (= heersend erf) met het oog om toegang, uitweg en doorgang te verlenen van en naar dit perceel van en naar de Astenemolenstraat; Zij strekt enkel tot voordeel van de huidige eigenaars van het heersend erf, en zal geduld moeten worden door alle verkrijgers van het lijdend erf. 2) Deze erfdienstbaarheid van doorgang geldt te voet en/of met een voertuig, en door alle mensen en dieren die zich begeven naar, of komen van, het heersend erf. 3) Deze erfdienstbaarheid treedt in werking vanaf heden en wordt ten kosteloze titel gevestigd. Zij zal van rechtswege zonder enige verdere formaliteit beëindigd worden vanaf het ogenblik dat er een definitieve en niet meer voor hoger beroep vatbare verkavelingsvergunning wordt afgeleverd voor het lijdend erf, waaruit blijkt dat perceel verkaveld kan worden voor woningbouw. De verkoper verklaart dat deze verkavelingsvergunning ondertussen is afgeleverd en verbindt zich er toe deze binnen de vijf dagen te rekenen vanaf heden te overhandigen aan de koper. 4) Deze erfdienstbaarheid, die steeds restrictief geïnterpreteerd dient te worden, is enkel bruikbaar op de minst hinderlijke wijze; Deze erfdienstbaarheid is bovendien enkel bruikbaar voor de noodwendigheden die nuttig of noodzakelijk zijn met betrekking tot het verschaffen van een toegangsweg naar het heersend erf; Dit betekent onder meer dat deze erfdienstbaarheid niet inhoudt dat de eigenaar van het heersend gebruik kan maken van de ondergrond met het oog op het aanbrengen van nutsvoorzieningen, en andere, ten gunste van het heersend erf. Het is uitdrukkelijk verboden om fietsen, bromfietsen, scooters, voertuigen, vuilniszakken of andere voorwerpen, in de meest ruime zin van het woord, te parkeren en/of te plaatsen op het dienend erf; Het is uitdrukkelijk verboden om obstakels te plaatsen die de vrije toegang, doorgang of uitweg kunnen bemoeilijken en/of verhinderen.

11 Het is verboden aan de eigenaars en/of gebruikers van het heersend erf wagens en/of andere voertuigen te wassen. 5) Alle kosten voor de uitoefening en het behoud van de erfdienstbaarheid alsook alle kosten van onderhoud van de weg, zijn ten laste van de eignaar van het lijdend erf. 6) De uitoefening van voormelde erfdienstbaarheid kan te allen tijde tijdelijk worden opgeschort, verhinderd en/of bemoeilijkt worden ingevolge werkzaamheden uit te voeren op het lijdend erf, zonder dat eigenaar van het heersend erf hiervoor recht heeft op enige schadevergoeding dan wel enig bezwaar kan maken. B. De kopende partij heeft voorafgaandelijk aan de ondertekening van deze akte kopij ontvangen van de akte inhoudende vestiging een erfdienstbaarheid, verleden voor het ambt van Notaris Georges Vermeersch, destijds te Deinze, op 10 maart 1984, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Gent, op 21 maart daarna, Boek 3403, nummer 23, waarbij een recht van overgang ten titel eeuwigdurende erfdienstbaarheid werd bedongen, ten laste van het perceel destijds gekend Deinze/Astene, Tweede Afdeling, Sektie C, nummer 138/W (lijdend erf), ten gunste van- het perceel sectie C, nummer 142/I. De kopende partij erkent voorlezing te hebben gekregen van deze akte, kennis te hebben genomen van alle modaliteiten en voorwaarden erin vermeld en ontslaat ons notarissen de inhoud van deze akte alhier letterlijk over te nemen. Dienaangaande heeft de Heer Kenneth Smith, beëdigd landmeter-expert en zaakvoerder van de BVBA Kenneth Smith, met zetel te Deinze, Bisschopstraat 4 bus 12, bij schrijven de dato 24 mei 2011 (referte KO1757a-ks-b-02.doc) laten weten wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: "Enkel het deel van het perceel n° 138/w2 (thans 138/a/2) dat voorwerp uitmaakt van het PV van opmeting dd. 30 juni 2010, opgemaakt door ondegetekende, is bezwaard met een erfdienstbaarheid van overgang naar de Astenemolenstraat ten gunste van het perceel n° 142/m". De kopende partij heeft een kopij van deze brief ontvangen." C. RECHT VAN DOORGANG - VESTIGING NIEUWE ERFDIENSTBAARHEID ❑ Ten titel van erfdienstbaarheid wordt een wederzijds recht van doorgang verleend zowel lastens de loten A en B als in voordeel van de loten A en B - zowel voor hun respectievelijke klanten als leveranciers- over de

12 rij wegen, welke zullen aangelegd worden langsheen de autostaanplaatsen (parkings) op de respectievelijke loten A en B. ❑ Dit recht van doorgang geldt te voet en/of met een voertuig. ❑ Verkoper en koper verbinden zich ertoe, zowel voor hen zelf als voor hun rechtsopvolgers om geen enkele afsluiting aan te brengen tussen de loten A en B. ❑ Er wordt een eeuwigdurend, kosteloos en wederkerig recht verleend in voordeel van de loten A en B, lastens de respectievelijke loten A en B om gebruik te maken van de autostaanplaatsen die op beide loten zullen aangelegd worden. ❑ Alle kosten voor het aanleggen en het onderhouden van autostaanplaatsen en wegenissen zijn ten laste van de eigenaars van de respectievelijke loten A en B, ieder voor zijn kavel. De koper wordt dienaangaande gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkoper, voor zover deze bepalingen nog van toepassing zouden zijn. De verkoper verklaart nog te weten dat hij ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen lijdende onzichtbare erfdienstbaarheden die door toedoen van de mens gevestigd zijn en die het verkochte goed zouden bezwaren." OVAM

1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed : - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, een risicogrond betreft, zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet ; - dat voor dit goed een bodemsaneringsproject bij de OVAM werd ingediend en hiervoor een conformiteitsattest werd ontvangen op 21 januari 2011; - dat voor dit goed de verbintenis werd aangegaan de bodemsanering en de eventuele nazorg uit te voeren; - dat voor dit goed een financiële zekerheid werd gesteld tot waarborg van de uitvoering van deze verbintenis; - dat zij de bedoeling om tot overdracht over te gaan aan de OVAM gemeld hebben per aangetekend schrijven van 15 januari 2014;

- dat er sedert datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek geen risicoactiviteiten meer hebben plaatsgevonden; Op 21 maart 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een

13 bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : " 2. Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond nog verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.1.1 Nieuwe verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er een bodemsanering uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het verslag van oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek van 10.09.2010 en op de hierin opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. In overeenstemming met het Bodemdecreet is voldaan aan de volgende verplichtingen: - Het beperkt bodemsaneringsproject van 16.12.2010 werd bij OVAM ingediend op 24.12.2010. Hierop werd door de OVAM een conformiteitsattest afgeleverd. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2.1 Nieuwe verontreiniging DATUM: 10.09.2010 TYPE: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek TITEL: Oriënterend en beschrijvend bodemonderzoek, Yvan Teirlinck NV, Emiel Clauslaan +55/57, 61 en +61 in Deinze (Astene) 10.06.174 AUTEUR: Geolab BVBA DATUM: 16.12.2010 TYPE: Beperkt bodemsaneringsproject TITEL: Beperkt bodemsanerinsgproject Yvan Teirlinck NV, Emiel Clauslaan 61, 9800 Deinze (Astene) - 20.11.323 AUTEUR: Geolab bvba". 2. Dat in voormelde eigendomsakte de dato 16 december 2013 de toenmalige verkoper, de NV OMEGA, in het kader van voormeld bodemsaneringsproject, de koper, met name SDW INVEST, vrijwaart en zich ertoe verbindt alle eventuele bijkomende kosten hiervan ten zijne laste te nemen. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; 3. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er

14 op dat : - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Deinze de dato 19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied alsook in een provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan, genaamd "Afbakening kleinstedelijk gebied Deinze"; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven en dit volgens info uit de recente koop/verkopakte:

15 * 21/02/1966 onder referte 1966/755 voor bouwen van woning; * 24/10/1966 onder referte 1966/784 voor bouwen magazijn; * 22/01/1968 onder referte 1967/832 voor bouwen en verbouwen toonzaal; * 12/02/1980 onder referte 1980/42 voor bouwen bureel; * 12/02/1980 onder referte 1980/43 voor bouwen toonzaal + verfraaien gebouw; * 01/02/1983 onder referte 1983/18 voor verbouwen voorgevels toonzaal; * 19/07/1988 onder referte 1988/191 voor het wijzigen van voorgevel; * 14/06/2011 onder referte 44011_2011_86 bouwen twee winkelruimtes na afbraak van de bestaande bebouwing; * 30/08/2011 onder refere 44011 2011_218 heraanvraag bouwen van een winkelruimte - Gevelwijziging t.o.v vergunde plannen; * 17/01/2012 onder referte 44011_2011_311 Heraanvraag bouwen van een winkelruimte- Kelder+Gevelwijziging; * 29/05/2012 onder referte 44011_2012_114 plaatsen hoogspanningscabine; - volgens de gegevens waarover de stad Deinze beschikt " een activiteit uitgeoefend of een inrichting geëxploiteerd werd met eeb risico voor bodemverontreiniging. Omschrijving: 1992 (en latere wijzigingen): exploitatie voor de productie van tuindecoratie (incl. diverse steen- en metaalbewerkingsmachines). Een oriënterend bodemonderzoek is vereist eigendomsoverdracht wegens volgende VLAREM-rubriek: 30.2.1.b. Voorwerpen uit klei, gips, asse, ene. Of cermamiek, gebakken aarde, beton en andere dergelijke materialen met een total geïnstalleerde drijfkracht van 10kW tot en met 200kW. Bodemattesten zijn beschikbaar bij OVAM.". RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde

16 codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. HYPOTHECAIRE TOESTAND Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het bewarende goed vrij te zijn van inschrijvingen, overschrijvingen en/of randmeldingen. 2. Stad Gent- vijfentwintigste afdeling- Sint-DenijsWestrem 2.a) Een handelspand met aanhorigheden op en met grond staande en gelegen aan de Kortrijksesteenweg 1192/B, gekadastreerd onder grotere oppervlakte volgens de huidige kadastrale legger sectie B, nummer 2/V met een oppervlakte volgens kadaster van vierentwintig aren éénentachtig centiaren (24a 81ca) waarbij volgende opmerking over deze oppervlakte gemaakt dient te worden. Bij akte minnelijke onteigening verleden voor de heer Mark Martien, commissaris bij het Aankoopcomité van Gent 1 op 22 april 2014, overgeschreven op 30 april nadien, referentie 67-T-30/04/2014-06043 werd een gedeelte van voormeld perceel voor een oppervlakte van 57ca 94tma onteigend in voordeel van het Vlaamse Gewest. OORSPRONG VAN EIGENDOM: De grond van voorschreven goed hoorde destijds toe aan de nv GAVERLAND om het verkregen te hebben bij akte verleden voor notaris Dubois te Temse op 22 november 1991, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 3 december nadien, boek 3996 nummer 4, inhoudende inbreng door de nv SOPREC & Co. Bij akte verleden voor notaris Dubois, voornoemd, op 26 november 1991, overgeschreven als voormeld op 11 december nadien, boek 3962 nummer 16, werd een recht van opstal verleend aan de nv PROMINTOUR voor een termijn van 15 jaar, aanvangnemend op 1 januari 1992.

17 De nv PROMINTOUR is eigenaar geworden van het gebouw op bovenvermeld goed om het verkregen te hebben ingevolge inbreng bij akte oprichting na splitsing van de nv PROMINTOUR in vereffening, verleden voor notaris Dubois, voornoemd, op 18 maart 1992, overgeschreven als voormeld op 2 april nadien, boek 4096 nummer 1. De nv GAVERLAVD is eigenaar geworden van het gebouw op bovenvermeld goed om het verkregen te hebben bij akte kapitaalsverhoging door opslorping van de nv PROMINTOUR, verleden voor notaris Vandercruyssen te Gent op 29 september 1998, overgeschreven als gemeld op 8 oktober nadien, boek 5972 nummer 12. In dezelfde akte werd de benaming van de nv GAVERLAVD gewijzigd in GROUP SOBELIM INVEST. Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 31 januari 2008, werd de nv GROUP SOBELIM INVEST omgezet in een bvba. Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 28 december 2011 werd de benaming van de bvba GROUP SOBELIM INVEST gewijzigd in SOBELIM INVEST. Bij akte verleden voor notaris Van der Straeten te Destelbergen op 3 september 2013, werde benaming van de bvba SOBELIM INVEST gewijzigd in SDW INVEST. OVAM 1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 9 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt :

18 "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat : - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Gent de dato 19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ;

19 - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied, doch ook in een BPA genaamd "Sint-DenijsWestremDorp" (goedgekeurd op 11/02/1994) alsook in een RUP genaamd "Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent (goedgekeurd 16/12/2005); - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- op 30/04/2009 voor de plaatsing van publiciteit op de gevels en op een inkomportiek evenals de uitbraak van opvulmetselwerk tussen 2 gebouwen (regularisatie); -- op 09/12/1998 voor regularisatie van gebouwen, het wijzigen van de in- en uitritten en het heraanleggen van de parking; -- op 08/10/1991 voor het oprichten van een winkelgebouw; RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de

vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. Meer bepaald verwijst zij naar de opname in voormelde stedenbouwkundige registers van volgende bouwmisdrijven: - (dossiernummer 44021_5.03_20041616) waarbij de aard van de vordering luidt als volgt: "19 parkeerplaatsen voorzien en merken, het perceel afsluiten van de rooilijn, het markeren van de in- en uitritten met pijlgrondmarkeringen, de bijkomende in- en uitrit in de Adelaarsstraat afsluiten, het gebouw aanpassen comform de bouwvergunning"; - (dossiernummer 44021_5.03_200213392) waarbij de aard van de vordering van de stedenbouwkundig ambtenaar luidt als volgt: "het afdekken van de wortels van de 6 beschadigde

20 bomen tot op het vroegere niveau met goede teelaarde; het voorzien van een struikenrand langs de grens van de percelen". HYPOTHECAIRE TOESTAND Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het eerste hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende overschrijvingen en/of randmeldingen, , met uitzondering van twee inschrijvingen respectievelijk met referte boek 2026 nummer 52 als respectievelijk 15.530. SDW INVEST verzoekt ondergetende notaris het nodige te doen teneinde de schrapping van deze beide inschrijvingen te bekomen of aan te dringen bij de notaris hiervoor bevoegd zodat dit onroerend goed vrij en onbelast overgedragen wordt. 2.b) Een perceel grond gelegen aan de Adelaarsstraat, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie B, nummer 4/R/2 met een oppervlakte van drieëndertig centiaren (33 ca) . OORSPRONG VAN EIGENDOM Hiervoor wordt verwezen naar het bepaalde onder 2.a) OVAM 1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen opslagrisico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, plaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ; - dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 9 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt :

21 "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van deze bodemattesten; 4. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 5. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat : - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Gent de dato 19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat :

22 de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied, doch ook in een BPA genaamd "Sint-DenijsWestremDorp" (goedgekeurd op 11/02/1994) alsook in een RUP genaamd "Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent (goedgekeurd 16/12/2005); - voor het goed volgende bouwvergunning werd afgegeven - op 8/10/1991 voor het oprichten van een winkelgebouw; RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen, met uitzondering van volgend bouwmisdrijf zoals opgenomen in voormelde register: "beschadiging van 6 wortels waardoor de gezondheid van de bomen gevaar loopt (inbreuk op het gemeentelijk reglement inzake het vellen van hoogstammige bomen KB 16.01.1980). SDW INVEST verklaart dat voormelde inbreuk in tussen geregulariseerd geworden is. HYPOTHECAIRE TOESTAND Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het eerste hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende overschrijvingen en/of randmeldingen, met uitzondering van twee inschrijvingen respectievelijk met referte boek 2026 nummer 52 als respectievelijk 15.530. SDW INVEST verzoekt ondergetende notaris het nodige te doen teneinde de schrapping van deze beide inschrijvingen te

23 bekomen of aan te dringen bij de notaris hiervoor bevoegd, zodat dit onroerend goed vrij en onbelast overgedragen wordt. 3. Gemeente Sint- Martens-Latem (eerste afdeling) In een gebouw, opgericht op grond staande en gelegen aan de Kortrijksesteenweg 18, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie B, nummer 441/R/7 met een oppervlakte van achttien aren zevenennegentig centiaren (18a 97 ca), de volgende privatieven zoals omschreven in de hierna beschreven privatieven: OP DE GELIJKVLOERSE VERDIEPING: De 14 autostaanplaatsen, genummerd 1,2,3,4,5,6,7,8 alsook 11, 12,13,14,15, en 16, waarvan elke autostaanplaats: - in privatieve en uitsluitende eigendom: De autostaanplaats zelf - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Tien/duizend negenhonderd dertig (10/1930) eenheden in de gemeenschappelijke grond De winkelruimte vooraan, gelegen onder het appartement, In privatieve en uitsluitende eigendom: De handelsruimte met een oppervlakte van ongeveer 234m 2 , In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Vijfhonderd/duizend negenhonderd dertigsten (500/1.930sten) in de gemene delen waaronder de grond. De winkelruimte achteraan met vier autostaanplaatsen inbegrepen, In privatieve en uitsluitende eigendom: De handelsruimte met een oppervlakte van ongeveer 470 m2 In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Duizend/duizend negenhonderd dertigsten (1.000/1.930sten) in de gemene delen waaronder de grond. BESLUIT De vennootschap SDW INVEST beschikt, wat de gemene delen betreft, waaronder de grond, in totaal over 1.640/1.930sten, samen met de daaraan verbonden privatieven.

24 De overige gemene delen en de daaraan verbonden privatieven, hetzij 290/1.930sten, kwamen ingevolge het verleende recht van opstal toe aan de vennootschap OBELIM TRADING in zelfde akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 8 juni 2007 zoals hierna verder vermeld in de oorsprong van eigendom. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven goed werd aangekocht door de naamloze vennootschap GROUP SOBELIM INVEST jegens de echtgenoten Alex ROOSEMEYERS-VAN HECKE Catherina blijkens akte verleden voor notarissen Jean-Francis Claerhout en Freddy Vandercruyssen, beiden te Gent, op 30 november 1998, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 18 december daarna, boek 7434 nummer 5. Nadien heeft de naamloze vennootschap GROUP SOBELIM INVEST een recht van opstal verleend op 1.640/19.30sten en de daaraan verbonden privatieven in voormeld onroerend goed ten voordele van de naamloze vennootschap FABECO (0439.953.594) en dit voor een periode van 20 jaar, met ingang van 8 juni 2007, bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 8 juni 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 2 augustus nadien, referentie 68-I-02/08/2007-10.081, op de overige 290/1.930 sten en de daaraan verbonden privatieven werd een recht van opstal verleend aan de vennootschap OBELIM TRADING. Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 31 januari 2008, werd de nv GROUP SOBELIM INVEST omgezet in een bvba. Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 28 december 2011, nam de bvba GROUP SOBELIM INVEST (0445.581.277), de nv FABECO over ingevolge fusie door overneming. Ingevolge de vermeninging in hoofde van GROUP SOBELIM INVEST van grondeigenaar, en eigenaar van de opstallen, FABECO, ingevolge deze fusie, verviel voormeld recht van opstal en werd GROUP SOBELIM INVEST volle eigenaar van de privatieven.

25 In zelfde akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 28 december 2011 werd de benaming van de bvba GROUP SOBELIM INVEST gewijzigd in SOBELIM INVEST. Bij akte verleden voor notaris Van der Straeten te Destelbergen op 3 september 2013, werde benaming van de bvba SOBELIM INVEST gewijzigd in SDW INVEST. ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN

De aandacht van de leden van de Overnemende Vennootschap wordt gevestigd op de volgende bepalingen: - In voormelde akte van 30 november 1998, verleden voor Notarissen Jean-Francis Claerhout en Freddy Vandercruyssen destijds te Gent werden de volgende bijzondere voorwaarden bedongen, alhier letterlijk overgeschreven en luidende als volgt: "BIJZONDERE VOORWAARDEN

In gemelde akte de dato 4 juni 1997, verleden voor genoemde Notaris Pascal Vandemeulebroecke werden de volgende bijzondere voorwaarden bedongen, alhier letterlijk overgeschreven en luidende als volgt: `1. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn dat wat de afsluiting betreft die grenst aan het lot 2 van de naastgelegen verkaveling, deze zal dienen geplaatst te worden op de scheidingslijn op gemene kosten voor zover het een normale tuinafsluiting betreft en op grond en kosten van de eigenaar van het lot 2 indien het een bedrijfsaansluiting betreft. 2. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn dat van het alhier verkochte goed sub 1) een perceeltje gelegen aan de straat met een oppervlakte van 183 vierkante meter 47 vierkante decimeter, afgebeeld in het geel op het voormeld grondplan, werd afgetrokken. 3. De verkopende partij, tegenwoordig of vertegenwoordigd zoals voorzegd, verklaart dat de kopende partij ten allen tijde doorgang en uitweg zal hebben van en naar de Kortrijksesteenweg al over het voormeld perceeltje grond in het geel gekleurd en waarvan sprake hiervoor.'" Er wordt ook verwezen naar de "ERFDIENSTBAARHEDEN VASTGELEGD BIJ NOTARIELE OVEREENKOMST" die opgenomen zijn in voormelde akte van 30 november 1998, verleden voor Notarissen Jean-Francis Claerhout en Freddy Vandercruyssen destijds te Gent. De vennootschap wordt in de plaats gesteld van de inbrenger met betrekking tot voormelde rechten en verplichtingen voor zover ze nog van toepassing zijn. - In gemelde akte de dato vier juni negentienhonderd zesennegentig, verleden voor genoemde Notaris Pascal

26 Vandemeulebroecke werden de volgende bijzondere voorwaarden bedongen, alhier letterlijk overgeschreven en luidende als volgt: "1. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn dat wat de afsluiting betreft die grenst aan het lot 2 van de naastgelegen verkaveling, deze zal dienen geplaatst te worden op de scheidingslijn op gemene kosten voor zover het een normale tuinafsluiting betreft en op grond en kosten van de eigenaar van het lot 2 indien het een bedrijfsaansluiting betreft. 2. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn dat van het alhier verkochte goed sub 1) een perceeltje gelegen aan de straat met een oppervlakte van honderd drieëntachtig vierkante meter zevenenveertig vierkante decimeter (183,47m2), afgebeeld in het geel op het voormeld grondplan, werd afgetrokken. 3. De verkopende partij, tegenwoordig of vertegenwoordigd zoals voorzegd, verklaart dat de kopende partij ten allen tijde doorgang en uitweg zal hebben van en naar de Kortrijksesteenweg al over het voormeld perceeltje grond in het geel gekleurd en waarvan sprake hiervoor." De maatschappij-koopster wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkopers betreffende de hierboven vermelde bijzondere voorwaarden, voor zoveel deze op heden nog van toepassing zijn. Waarvoor ontlasting. ERFDIENSTBAARHEDEN VASTGELEGD BIJ NOTARIELE OVEREENKOMST. De verkopers verklaren dat met betrekking tot vorenbeschreven onroerend goed er door de vorge eigenaars een overeenkomst van erfdienstbaarheid werd bedongen ingevolge akte verleden voor notaris Paul Dehaene destijds te Gent-Sint-Amandsberg en genoemde Notaris Pascal Vandemeulebroecke op twaalf april negentienhonderd zesennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op vijftien mei daarna, boek 6527 nummer 8, alhier letterlijk overgeschreven en luidende als volgt: "Voorafgaande uiteenzetting 1) Bij akte verleden voor Meester Arnold Vandersloten, destijds Notaris te Sint-Martens-Latem, de tiende juli negentienhonderd drieënvijftig, overgeschreven ten Tweede Kantore van Hypotheken te Gent, de vijfentwintigste juli nadien, boek 1602, nummer 27, werd de volgende erfdienstbaarheid gevestigd. De in deze akte verkochte eigendom is tevens bezwaard met een erfdienstbaarheid van uitweg en toegang voor wagen en paard en ander vervoer,

27 welke uitweg geen groter breedte zal hebben dan twee meter zestig centimeter, en te verlenen op de plaats, ten keuze van de koper, dit alles eeuwigdurend en onvergeld, ten voordele van gans het aanpalend erf van de verkoopster. Deze akte had als voorwerp de verkoop door Mevrouw FranciscaGabrielle-Livina Van Oost, zonder beroep, echtgenote van de Heer Jozef-Mathieu-Edmond Houben, te Halle, aan de Heer René-Ivo Van Oost, bloemist, te Sint-Martens-Latem, van het volgend onroerend goed : Gemeente Sint-Martens-Latem. Een perceel grond met de eropstaande gebouwen als bergplaats, watertoren, waterputten met opree, staande en gelegen te StMart ens-Latem, ten voorhoofde van de Kortijkse Steenweg, alwaar het een breedte heeft van twaalf meter en drie centimeter; bekend ten kadaster onder sectie B, deel van nr 441/r/4 en nr 441/t/4, hebbende een oppervlakte volgens meting van vierhonderd meter; zoals dit is afgebeeld op een grondplan daarvan opgemaakt door de gezworen landmeter René Vande Kerckhove te De Pinte dato achtste juli laatst, hetwelk na te zijn goedgekeurd en getekend door de partijen aan deze zal gehecht blijvens om ermede geboekt te worden. Dit laatste erf is thans bekend ten Kadaster, eerste afdeling, sectie B der oorspronkelijke gemeente SintMartens-Latem, nummer 441/L/6, met een oppervlakte volgens Kadaster van vierhonderd vierkante meter (400 m 2 ). Dit lijdend erf behoort thans toe aan de partij hierboven aangeduid onder B 1) tot en met 5). 2) Het heersend erf, namelijk de aanpalende eigendom, is thans bekend ten Kadaster, eerste afdeling Sektie B der oorspronkelijke gemeente Sint-Martens-Latem, nummer 441/v/6, en behoort toe aan de echtgenoten Guido Dhaene-Van Hecke voornoemd. Overeenkomst-verzaking De echtgenoten Guido Dhaene-Van Hecke verklaren onherroepelijk vanaf heden te verzaken aan de erfdienstbaarheid van uitweg en toegang bestaande ten gunste van hun onroerend goed, bekend ten Kadaster nummer 441/v/6, krachtens de voormelde akte van tien juli negentienhonderd drieënvijftig, en zoals hierboven uiteengezet. Diensvolgens zal de voormelde erfdienstbaarheid van doorgang lastens het onroerend goed toebehorend aan de partij hierboven aangeduid onder B 1) tot en met 5), vanaf heden uitgedoofd zijn en niet meer bestaan. De eigenaar van het bezwaarde erf verklaart de onderhavige verzaking van erfdienstbaarheid te aanvaarden." De maatschappij-koopster wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkopers betreffende de

28 hierboven vermelde bijzondere voorwaarden, voor zoveel deze op heden nog van toepassing zijn. Waarvoor ontlasting.". BASISAKTE Dit alles zoals beschreven in de hierna vermelde basisakte van notaris Tytgat de dato 8 juni 2007, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent op 2 augustus nadien, referentie 68-I-02.08.2007-10.081. MEDE-EIGENDOM

1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. 2. SDW INVEST verklaart dat voor het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus benoemd werd. De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van informatie kunnen het burgerlijk wetboek vermelde verkrijgen. OVAM 1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslag-

29 plaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ; - dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 9 januari 2014 werd door de Openbare 2. Op Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van deze bodemattesten; 4. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 5. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat : - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige

30 handelingen. 2. Uit een brief van het gemeentebestuur te SintMartens-Latem de dato 17 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de gemeente beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied ; - het goed gelegen is volgens het Ruimtelijk Afbakening Uitvoeringsplan (RUP), gewestelijk Grootstedelijk Gebied Gent, goedgekeurd op 16 december 2005; - het goed gelegen is volgens het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA), Kortrijksesteenweg Oost, goedgekeurd op 27 oktober 2006, met als bestemming : zone voor middenschalig bebouwingspatroon langs steenwegen; - het goed gelegen is langs een gewestelijk rooilijnplan, RW 14 Tilburg-Rijsel, goedgekeurd op 21 oktober 1980, - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : - voor het slopen van een woning en bouwen handelspand met appartement, vergund op 05 maart 2007 (dossiernummer SV44064_2006_000000203); - de gemeente volgende opmerkingen gemaakt heeft : - Het gebruik van het pand zou niet conform de verleende bouwvergunning zijn; - De publiciteit niet vergund is. RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen

31 opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen, behoudens de voormelde opmerkingen. HYPOTHECAIRE TOESTAND Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende overschrijvingen en/of randmeldingen. 4. Stad Gent ( vijfentwintigste afdeling) Sint-DenijsWestrem Een gebouw met aanhorigheden op en met grond staande en gelegen aan de Kortrijksesteenweg 1149, gekadastreerd volgens de huidige kadastrale legger sectie B, nummer 99/L en volgens vorige titel sectie B deel van nummer 99/K, met een oppervlakte van acht aren negentien centiaren (8a19 ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven goed hoorde onder grotere oppervlakte toe aan aan de nv FABECO (0439.953.594) bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent, houder der minuut, en, notaris Manuel Van Hoof te Zwijnaarde op 22 december 2006, overgeschreven als gemeld op het eerste hypotheekkantoor te Gent op 28 september nadien, referentie 67-I-28/09/200614008. Bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat te Gent op 28 december 2011, overgeschreven als voormeld # op nadien, nam de bvba GROUP SOBELIM INVEST (0445.581.277), de nv FABECO over ingevolge fusie door overneming. Een deel ervan werd verkocht bij akte verleden voor notaris Yves Tytgat op 31 maart 2011, overgeschreven als voormeld op 13 april nadien, referentie 67-T-13.04.201105923. BIJZONDERE VOORWAARDEN VAN VERKOOP In een akte van verkoop verleden voor notaris Charles Dael te Ledeberg, houder der minuut, en, notaris Albert Van Maele te Sint-Denijs-Westrem, op 18 oktober 1954, staat letterlijk vermeld hetgeen volgt:

32 "Bijzondere bepaling Voormelde eigendomstitel van notaris Neve bevat volgende bijzondere bespreken letterlijk weergegeven als volgt: 1/ De kopers zullen zich moeten gedragen naar alle wetten, Koninklijke en gemeentelijke besluiten, aangaande het oprichten van gebouwen langs openbare of private wegen, het openen van straten en kasseilegging, het plaatsen van voetpaden en riolen, zonder aanspraak te kunnen maken tegen de verkopers of van hun enige vergoeding te kunnen eisen. Zij zullen zich insgelijks moeten gedragen voor het bouwen volgens de lijnrichtingen en reglementen van Staat en Provincie. 2/ Het is de kopers volstrekt verboden de gebouwen welke zij voornemens zijn op te richtenop de bij deze aangekochte grond te laten dienen als herberg, restaurant of soortgelijke uitbating. Dit verbod geldt ook voor alle toekomstige eigenaars of huurders der gebouwen op zelfve grond op te richten.". OVAM 1. SDW INVEST verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen opslagrisico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, plaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ; - dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 9 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."

33 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat : - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Gent de dato 19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ;

34 - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied, doch eveneens opgenomen is in een RUP, genaamd "Afbakening Grootstedelijk Gebied Gent", goedgekeurd op 16/12/2005; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- op 11/02/2010 voor het plaatsen van een totem lichtreclame; -- op 05/06/2008 voor het onderkelderen van een vergund kantoorgebouw; -- op 31/01/2008 voor het slopen van een eengezinswoning en het bouwen van een kantoorgebouw; -- op 23/01/1978 voor het bouwen van een woning. RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. SDW INVEST verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. SDW INVEST verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. HYPOTHECAIRE TOESTAND Uit de hypothecaire staat afgeleverd door het eerste hypotheekkantoor te Gent op 12 september 2014, blijkt het goed vrij te zijn van inschrijvingen, bewarende overschrijvingen en/of randmeldingen, met uitzondering van twee inschrijvingen respectievelijk met referte boek 2026 nummer 52 als respectievelijk 15.530. SDW INVEST verzoekt ondergetende notaris het nodige te doen teneinde de schrapping van deze beide inschrijvingen te bekomen of aan te dringen bij de notaris hiervoor bevoegd, zodat dit onroerend goed vrij en onbelast overgedragen wordt.

35

B. De Overgenomen Vennootschap 2 heeft verklaard eigenares te zijn van volgende onroerende goederen 1. STAD MARCHE- EN- FAMENNE (eerste afdeling): a) een nijverheidsgebouw met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen Rue du Parc Industriel 13, kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer 889/G/4 met een oppervlakte van éénendertig aren zesenendertig centiaren (31a 36ca); b) een nijverheidsgebouw met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen Rue du Parc Industriel +13, kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer 889/K/4 met een oppervlakte van achtenvijftig aren vierendertig centiaren (58a 34ca); c) een magazijn met aanhorigheden op en met grond, staande en gelegen aan Rue du Parc Industriel +13, kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer 889/H/4 met een oppervlakte van zestien aren achtentachtig centiaren (16a 88ca)); OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goederen sub 1. behoren toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om ze aangekocht te hebben jegens de naamloze vennootschap FLO (0478.110.723), bij akte verleden voor notaris Tom Coppens te Vosselaar op 16 december 2013, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Marche-en-Famenne op 3 januari 2014 referentie 32-T03.01.2014-00007. Voormelde vennootschap FLO verkreeg de goederen als volgt: - het kadastraal perceel 889/H/4 werd door de heer EVRARD Jacques Lucien Louis en zijn echtgenote mevrouw PAQUE Dominique Laure Alvina ingebracht bij de oprichting, blijkens akte verleden voor notaris Jean-Michel Maus de Rolley te Rochefort op 17 juli 2002, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Marche-en-Famenne onder nummer 32-T21/08/2002-03417; - de kadastrale percelen 889/G/4 en 889/K/4 door aankoop van de nv IMMO-FRERES-BANDE, blijkens akte verleden voor notaris Jean-Michel Maus de Rolley te Rochefort met tussenkomst van notaris Jean-François Pierard te Marche-enFamenne op 6 augustus 2002, overgeschreven als voormeld onder nummer 32-T-08/08/2002-03315. BIJZONDERE VOORWAARDEN

36 In voormelde akte verleden voor notaris Tom Coppens te Vosselaar op 16 december 2013, staat vermeld, hierna letterlijk weergegeven: " ERFDIENSTBAARHEDEN - BIJZONDERE VOORWAARDEN. Het goed wordt verkocht met alle heersende en lijdende, voortdurende en niet-voortdurende, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. De verkoper verklaart dat hij zelf geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd in voor- of nadeel van het verkochte goed, maar dat zijn titel van eigendom volgende erfdienstbaarheden vermeldt: « Une servitude de passage est constituée sur le bienfaisant l'objet des présentes en faveur des cabines haute tension à céder à la S.A. ELECTRABEL et reprises sous coloris rose et sous le lot numéro 3 au plan précité. Cette servitude s'exercera sur la voirie existante telle que reprise audit plan. Une servitude de passage est constituée sur le lot numéro I au profit de l'immeuble bâti du lot 2 et telle que figurée au plan précité. En outre, les murs représentés sous les lettres A-B et D-E ainsi que le bardage repris sous les lettres B-C sont réputés mitoyens jusqu'à l'héberge la plus basse. En conséquence, tous les frais d'entretien et de remplacement des chenaux mitoyens seront supportés pour moitié par chacun des riverains. De plus, l'immeuble bâti du lot 1 devra supporter les descentes d'eau existantes et provenant de l'immeuble bâti du lot 2.En ce qui concerne les murs représentés sous les lettres C-D et E-F, il s'agit de murs privatifs à l'immeuble cédé par les présentes. Par ailleurs, le long des murs mitoyens, côté propriété de l'immeuble repris sous liséré jaune et sous le lot numéro 1 au plan précité, il est créé une servitude de descente d'eau venant des chenaux de l'immeuble faisant l'objet des présentes. Un droit de passage est constitué sur la propriété faisant l'objet des présentes, à savoir le lot 2, au profit de l'immeuble chaufferie et de ses équipements inclus dans le lot numéro I. Ce droit de passage s'opérera par les accès figurés au plan précité. Un câble électrique alimente le lot numéro 1 à partir de la cabine haute tension implantée dans le périmètre du lot numéro 2. Il est donc constitué au profit du lot 1 un droit de passage

37 relatif à ce câble et grevant le lot numéro 2 et tel que ce câble est figuré au plan précité. Un réseau d'égout appartenant à I.D.E.LUX et tel que figuré au plan précité est implanté dans le lot numéro 2 et n'est pas compris dans la présente vente. Pour les canalisations d'électricité et d'égout telles que décrites ci-dessus, il est constitué au profit de celles-ci une servitude de non bâtir et de non planter à moins de deux mètres de part et d'autre de l'axe de ces canalisations ainsi qu'une servitude d'accès et de passage pour l'entretien et leur remplacement éventuel. Cette dernière servitude s'exercera dans la bande de quatre mètres. En outre, l'acquéreur s'engage à ne pas procéder à des modifications du niveau du sol au-dessus desdites canalisations sans autorisation préaable des propriétaires de celles-ci. Le propriétaire du lot numéro 2 s'engage à fournir l'eau de distribution à l'immeuble repris sous le lot numéro 1. A cet effet, un décompteur est placé sur l'installation de distribution d'eau dans le lot numéro 1. Sur base de relevés du décompteur précité, le propriétaire du lot numéro 1 s'engage à rembourser les consommations d'eau au propriétaire du lot numéro 2 suivant le tarif appliqué par la Société distributrice. Dans un délai de six mois à dater des présentes, le propriétaire du lot numéro 1 s'engage à procéder au raccordement de son immeuble à la conduite principale appartenant à la S.W.D.E. L'acquéreur certifie que le bâtiment convient à l'activité qui y sera exercée et dont question ciaprès, et présente les caractères de résistance et de destination requis. Cette déclaration a pour effet de décharger entièrement la responsabilité d'I. D. E. LUX en ce qui concerne les défauts ou vices de construction qui pourraient se révéler à l'avenir." Clauses particulières, L'acte susvanté du sept février mil neuf cent nonante-quatre contient en outre les dispositions suivantes qui sont d'application : "Art. 12 — La présente vente est consentie aux clauses et conditions suivantes . I. Interdiction de bâtir et d'entreposer. a)

(.

)

b) L'acquéreur maintiendra, en tout temps, en bon état d'entretien toutes les parties non bâties du bien faisant l'objet des présentes. c) L'acquéreur s'engage à s'abstenir de tout acte de nature à

38 nuire aux canalisations présentes ou futures, ainsi qu'à leur exploitation, et â autoriser les propriétaires desdites canalisations ou leurs ayants droit à effectuer sur le terrain vendu à des endroits à convenir de commun accord entre I.D.E.LUX et l'acquéreur tous les travaux nécessaires à la pose, à l'entretien ou au renouvellement de ces canalisations, étant entendu qu'en aucun cas ces travaux ni ces canalisations ne pourront gêner l'exercice présent ou futur de l'activité de l'acquéreur sur l'ensemble du terrain vendu. L'existence desdites canalisations ne pourra être mise en cause lors de toute éventuelle cession. De même, si les propriétaires actuels des canalisations cédaient à un tiers leur exploitation, ils seraient tenus de lui imposer de reprendre les mêmes droits et obligations que ceux qui leur incombent. profit des au L'acquéreur déclare renoncer d) propriétaires des canalisations ou de leurs ayants-droit, au droit d'accession sur tous ouvrages et installations que ces derniers établiraient sur le bien vendu. 2. Travaux nécessaires pour le bon aménagement du bien et de la zone dans son ensemble L'acquéreur autorise, dès â présent, I.D.E.LUX ou toute personne mandatée par elle, à circuler sur le terrain vendu, éventuellement avec le matériel nécessaire, et à y effectuer, à des endroits â convenir de commun accord entre I.D.E.LUX et l'acquéreur, des travaux tels que pose de canalisations d'eau, de câbles électriques et téléphoniques, etc., et en général, tous les travaux nécessaires au bon aménagement du terrain vendu ou du restant de la zone et renonce expressément et définitivement â réclamer à I.D.E.LUX réparations, indemnité ou dédommagement pour occupation de son terrain, pour autant que les travaux soient exécutés ou les installations réalisées de manière telle qu'ils ne nuisent aucunement aux installations présentes ou futures de l'acquéreur ni à la bonne marche de son entreprise et sans préjudice des droits de l'acquéreur de se faire indemniser en cas de dommages causés aux biens construits. 3. Mesures de sécurité et d'urbanisme L'acquéreur devra se conformer aux prescriptions légales ou administratives relatives aux mesures de sécurité et d'urbanisation qui pourraient lui être imposées. Cet engagement exonère I.D.E.LUX de toute responsabilité à cet égard. 4. Dépôts à ciel ouvert L'acquéreur s'engage irrévocablement à dissimuler tout dépôt

39 quelconque à ciel ouvert par un écran de verdure qui devra être approuvé par I.D.E.LUX. En cas de non-respect de cette clause, l'établissement de l'écran de verdure sera exécuté d'office par I.D.E.LUX aux frais de l'acquéreur après mise en demeure envoyée par lettre recommandée et laissée sans suite après un délai de trente jours calendrier à dater de l'envoi de la lettre recommandée. 5. Pollution de l'eau et de l'atmosphère L'acquéreur s'engage à respecter les prescriptions légales en matière de rejet des eaux usées tant domestiques qu'industrielles et de pollution de l'atmosphère, sans que la responsabilité d'I.D.E.LUX à ce sujet puisse être engagée en aucun moment et en aucune manière, vis-à-vis de quiconque. En outre, l'acquéreur devra se conformer aux prescriptions qui lui seront imposées par l'Autorité compétente habilitée à lui délivrer le permis d'exploiter. 6. Protection contre le bruit L'acquéreur s'engage â prendre les mesures nécessaires pour que, autant que possible, le bruit inhérent à l'exploitation de l'établissement ne se propage à l'extérieur de celui-ci et qu'à tout le moins, son niveau de pression acoustique mesuré ou évalué dans l'environnement soit compatible avec une charge normale de voisinage. D'une manière générale 1. Le niveau de pression acoustique mesuré dans le voisinage de bâtiments étrangers à l'établissement et qui sont habituellement occupés par des personnes, n'excède pas le niveau de bruit de fond d'une valeur de 5 dB(A); 2. Le niveau de pression acoustique mesuré, portes et fenêtres fermées, à l'intérieur de locaux ou de bâtiments étrangers à ceux de l'établissement et habituellement occupés par des personnes, n'excède pas le niveau de bruit de fond d'une valeur de 3 dB (A). Dans le cas où l'activité nécessite une autorisation d'exploiter, l'acquéreur devra se conformer aux prescriptions qui lui seront imposées par l'Autorité compétente habilitée à lut délivrer le permis d'exploiter, laquelle pourra adapter les conditions mentionnées ci-dessus en fonction de la situation particulière de l'établissement. 7. Mention des servitudes et obligations Mention des servitudes et obligations reprises ci-dessus (1 à 6) sera faite par l'acquéreur dans tout acte subséquent de cession ou de location de son bien.

40 Art. 14.- Servitude d'affectation industrielle, artisanale ou commerciale. a) Toutes modifications de l'objet social prédécrit ou toute modification de l'activité initiale qui auraient pour conséquence la création d'activités de nature à porter préjudice à la salubrité du parc industriel ou aux entreprises voisines, devront être approuvées au préalable par I.D.E.LUX qui ne pourra refuser son consentement que pour de justes motifs. b) Il est interdit á l'acquéreur pendant un délai de quinze ans, à dater des présentes, de céder tout ou partie des biens vendus, soit à titre gratuit, soit à titre onéreux, à en faire apport, ou en transférer de toute autre manière la propriété, l'usage ou la jouissance sans l'accord préalable et écrit d'I.D.E.LUX Toutefois, I.D.E.LUX ne pourra en aucun cas refuser son consentement à condition que le cessionnaire ou acquéreur prenne l'engagement d'affecter le bien á usage industriel, artisanal ou commercial, et qu'il accepte les servitudes et obligations précisées à l'article 12 ci-dessus." VOORAFGAANDE TOESTEMMING IDELUX De Overgenomen Vennootschap DUCOVA merkt op dat voormelde termijn van vijftien jaar in artikel 14 thans verstreken is zodat er geen verplichting meer bestaat het voorafgaand akkoord aan I.D.E.L.U.X te vragen. Dit voorafgaand akkoord is thans niet meer aangevraagd geworden voor onderhavige transactie. Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw, patrimonium en energie Er blijkt uit een brief van het gemeentebestuur van Marcheen-Famenne, de dato 8 september 2014: "Le bien en cause . • est au plan de secteur MARCHE - LA ROCHE situé en zone d'activité économique industrielle; • n'est pas inscrit dans le périmètre d'un lotissement depuis le Ier janvier 1977; • a fait l'objet de plusiers permis pour a. une enseigne "MALI - TROC" en date du 08/11/2004 au nom de CAMBIER Frères (numéro cadastral . l/A/889G4) ;

41 b.la transformation d'une annexe en salle d'exposition en date du 24/10/2008 au nom de DJE (numéro cadastral : 1/A/889G4); c.des travaux de démolition, transformation et reconstruction d'une extension + aménagements extérieurs en date du 14/09/2010 au nom de HUBO BELGIE (numéro cadastral : 1/A/889G4); d.le placement d'une enseigne publicitaire et d'un totem au nom de HUBO BELGIE, demande toujours en cours d'instruction (numéro cadastral 1/A/889G4);

e.l'aménagement d'une surface commerciale de vente extérieure en date du 05/07/2013 au nom de HUBO BELGIE (numéro cadastral : 1/A/889K4); ® est situé au schéma de structure adopté par le Conseil Communal le 07.06.04 en zone d'activité économique industrielle (art. 30);" HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het hypotheekkantoor te Marche-en-Famenne op 7 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen of overschrijvingen. 2. STAD DOORNIK (tweeëndertigste afdeling / FROYENNES) Een handelshuis met afhankelijkheden en medegaande grond, staande en gelegen aan de rue des Roselieres, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie C, nummer 20/T, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van dertien are zesenveertig centiaren (13a 46ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Doornik onder formaliteit 42-T-06/07/2010-10025. Oorspronkelijk hoorde voorschreven onroerend goed toe aan de Naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de Naamloze

42 Vennootschap "PATRIDUC", met zetel te Meulebeke, krachtens akte verleden voor notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke, op 15 december 1992, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Doornik op 10 februari 1993, boek 13563, nummer 26. OPMERKING vanwege de Overgenomen Vennootschap : De Overgenomen Vennootschap verklaart een akkoord afgesloten te hebben met de nv ELIA ASSET (0475.028.202) betreffende de vestiging van een opstalrecht voor de mast P41. De notariële akte vestiging recht van opstal dient nog verleden te worden. BIJZONDERE VOORWAARDEN - In de akte verleden voor notaris Alfred Gahylle te Doornik op 22 december 1988, staat letterlijk vermeld als volgt: "CONSTITUTION DE SERVITUDE ARTICLE I

Les servitudes de passage indiquées audit plan sous la teinte gris clair feront partie intégrante des conditions de vente des différents lots. ARTICLE II

Il est établi une servitude limitant la zone destinée à la construction d'immeubles à la zone reprise au plan présent sous I, II et III. Le solde du terrain ne pourra être aménagé qu'à titre de zone de parking et de verdure. L'installation de mâts, d'enseignes, de drapeaux et panneaux de signalisation n'est permis que moyennant l'accord préalable et écrit de la SIDEHO et après obtention des autorisations administratives nécessaires. Il est interdit aux propriétaires des différents lots de clôturer leur terrain. ARTICLE III

Il est stipulé à titre de SERVITUDE gratuite et perpétuelle de passage et de repassage, tant de jour que de nuit, tant à pied qu'avec tout véhicule à partir de la rue de Maire sur une largeur de six mètres pour atteindre les autres lots ainsi qu'une servitude de parking et/ou verdure reprise au plan ci-annexé d'une largeur de quatre mètres. ARTICLE QUATRE

Il est établi une servitude en sous-sol pour le passage des câbles et connduites d'une largeur de soixante centimètres. » - In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat

43 letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor notaris Antoon Dusselier-De Brabandere te Meulebeke, op 15 december 1992, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer letterlijk wat volgt : ""Bijzondere bepalingen - Erfdienstbaarheden. ""Voormelde aankoopakte voor Notaris Alfred GAHYLLE te Doornik van twee en twintig december negentienhonderd acht en tachtig bevat letterlijk ondermeer volgende bijzondere bepalingen : """ARTICLE 1 ... A ce propos, le vendeur déclare que le terrain présentement vendu est grevé de servitudes plus amplement décrites dans l'acte de constitution de servitudes reçu per le notaire Alfred GABYLLE soussigné, le vingt deux décembre mil neuf cent quatre-vingt-huit. La société acquéreuse déclare en avoir parfaite connaissance et reconnaît être en possession d'une copie dudit acte. Par les présentes, elle s'engage à reproduire dans tout acte de vente ou de location le présent paragraphe et à remettre copie de l'acte de constitution de servitude dont question ci-avant."" De vennootschap erkent vanwege inbrenger een kopie van bedoelde akte van twee en twintig december negentienhonderd acht en tachtig te hebben ontvangen. """ARTICLE TROIS """L'acquéreuse s'engage pour elle et ses ayants-cause à construire sur le terrain (LOT III) faisant l'objet du présent acte un magasin et à exploiter ou faire exploiter un commerce de détail, d'équipements de la maison ou des personnes. Elle s'y interdit toute implantation autres que les constructions commerciales ou de services. """- L'exploitation de salles de jeux ou dancing est exclue; l'acquéreuse s'engage à imposer cette interdiction à tout acquéreur ultérieur... """- Il est établi une servitude limitant la zone destinée à la construction d'immeubles à la zone reprise au plan dont question ci-avant. Le solde du terrain ne pourra être aménagé qu'à titre de zone de parking et de verdure. L'installation de mats, de drapeaux, panneaux de signalisation et enseignes n'est permis qu'après obtention des autorisations administratives nécessaires et l'autorisation écrite et préalable de SIDEHO. Il est interdit aux propriétaires des différents lots de clôturer leur terrain.

44 """- L'acquéreuse s'engage â réaliser à ses frais sur la zone propriété de SIDEHO S.C. -entre le bordure de la route et la propriété présentement acquise- des trottoirs d'une largeur d'un mètre vingt centimètres et une zone de verdure d'une largeur de quatre vingts centimètres. Les trottoirs seront construits en pavés de béton à emboitement de couleur rouge avec nuances de coloris et pour le surplus selon les conditions fixées per la SIDEHO. """- De plus l'acquéreuse reconnaît que les abords du terrain sont en bon état. Au cas où les bordures, égouts ou avaloirs seraient détériorés à l'occasion de la construction des bâtiments, l'acquéreuse s'engage à faire réparer ou â réparer à ses frais les dégâts occasionnés éventuellement, par l'entreprise de construction. """Il est ici expressément stipulé que l'engagement prévu au présent article est une condition essentielle de la présente vente, sans laquelle elle n'aurait pas été conclue. """ARTICLE QUATRE """Chaque acquéreuse s'engage à respecter les prescriptions légales relatives au rejet des eaux usées. """ARTICLE CINQ """Chaque acquéreuse s'interdit pour elle-même et ses ayants-cause d'aliéner en tout ou en partie, les biens objet de la présente vente ainsi que les constructions qui y seraient élevées ou de permettre à un tiers quelconque d'y élever des constructions ou autres ouvrages ou de concéder un droit de superficie ou d'emphytéose ou de louer les dits immeubles sans l'autorisation écrite et préalable de SIDEHO ou à défaut de l'autorité désignée par la loi du trente décembre mil neuf cent septante. Toutefois, moyennant l'accord préalable et écrit de SIDEHO, chacune des acquéreuses pourra aliéner le bien, l'acte d'aliénation devant reproduire les clauses du présent acte. L' activité sera précisée en fonction de l'activité du locataire ou exploitant lors de l'obtention de cet accord. L' acquéreuse s'engage à reprendre dans tout acte de vente ou de location, les clauses de cette lettre de la SIDEHO et d'imposer le respect de ces clauses à l'acquéreur futur ou au locataire. Dès à présent la SIDEHO autorise la société anonyme "PATRIDUC" à louer le bien présentement vendu LOT III à la S.A. EVROCUIR qui y exploitera un commerce de cuir, et toutes activités annexes. """ARTICLE SIX """En cas d'inexécution de l'une quelconque des conditions

45 reprises aux articles trois, quatre et cinq la venderesse se réserve la faculté soit de provoquer la résolution amiable des terrains vendus ou de la partie des terrains vendus non affectés aux fins prévues à l'article trois. """ARTICLE SEPT """Il est ici rappelé qu'en exécution de l'article trente deux de la loi due trente décembre mil neuf cent septante sur l'expansion économique, SIDEHO ou l'ETAT BELGE représenté par les ministres ayant les affaires économiques ou l'Economie Régionale et les travaux publics dans leurs attributions, pourront racheter tout ou partie des terrains cédés per les présentes ete des constructions qui y seraient érigées, au cas où l'acquéreuse cesserait l'activité économique, prévue à l'article deux ci-dessus, ou au cas où elle ne respecterait pes les autres conditions d'utilisation mentionnées aux articles deux, trois, et quatre et cinq cidessus. Toutefois le rachat dont question ci-dessus, s'effectuera: """- en ce, qui concerne le terrain non-bâti á concurrence de nonante pour cent du prix principal payé par l'acquéreur sans indemnité ou majoration quelconque; """- en ce qui concerne la partie bâtie aux conditions prévues par l'article trente deux de la loi du trente décèmbre neuf cent septante." ""Bij haar schrijven van vier november laatst, heeft SIDEHO het volgende medegedeeld: "Comme suite a votre lettre du trente octobre mil neuf cent nonante-deux, nous donnons notre accord pour que la S.A. PATRIDUC apporte â la S.A. DUBACO le bâtiment sis â TOURNAI, trente-deuxième Division rue des Roselières, Section C n° 20/T pour treize ares quarante-six centiares." "De verkrijgende vennootschap wordt in de plaats gesteld van de overdragende vennootschap in al haar rechten en verplichtingen die uit deze bedingen voortspruiten. "Conform voormelde bepalingen heeft ondergetekende Notaris bij brief de dato 21 juni 2010 het akkoord aangevraagd van IDETA. "IDETA heeft tot op heden nog niet geantwoord op voormeld schrijven. De overdragende vennootschap maakt zich evenwel sterk het akkoord vanwege IDETA te bekomen. Partijen verzoeken ons, notaris, onderhavige akte te verlijden en ontlasten ons, notaris, uitdrukkelijk dienaangaande van alle verantwoordelijkheid." VOORKOOPRECHT IDETA

46 Bij brief van 22 januari 2014 heeft IDETA zijn akkoord betuigd met onderhavige overdracht. VOORKOOPRECHT ELIA Bij brief van 20 februari 2014 heeft ELIA meegedeeld geen intentie te hebben het onroerend goed te willen inkopen. Tevens hebben zij bevestigd dat het opstalrecht nog steeds in voege is niettegenstaande de notariële akte vestiging recht van opstal nog niet werd verleden. Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw, patrimonium en energie Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur van Tournai, de dato 28 augustus 2014: "Le bien en cause . •est situé dans le schéma de développement de l'espace régional ; •est affecté au plan de secteur de Tournai-Leuze-Péruwelz approuvé par Arrêté Royal du 24 juillet 1981 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité, en « zone d'activité économique mixte » laquelle est régie par l'article 30 du nouveau Code Wallon ; •est situé dans le projet de schéma de structure communal adopté provisoirement par le Conseil Communal du 28/04/08 avec sur la carte de structure spatiale une affectation de « zone d'activité commerciale et de grande distribution » ; •n'est pas situé dans le périmètre d'un lotissement non périmé ; •n'a pas fait l'objet d'un certificat d'urbanisme de moins de deux ans •n'a pas fait l'objet d'un permis de bâtir ou d'urbanisme délivré après le ler janvier 1983, à tout le moins au nom du propriétaire actuel ;" HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het hypotheekkantoor te Doornik op 5 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 3.STAD LUIK (drieëntwintigste afdeling / GRIVEGNEE - tweede afdeling) In een gebouwencomplex bestaande uit handelsgebouwen opgericht op een perceel grond gelegen aan de rue Servais Malaise, 29/31, bekend ten kadaster Sectie B, volgens titel

47 nummers 320/W en deel van nummer 269/E en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 320/Y en op een onverdeeld aandeel van vijftienduizend vijfenzeventig/zestienduizend zeshonderd drieënzeventig-sten (15.075/16.673sten) in een perceel gebruikt als weg, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie B, nummer 323/S/3, met een gezamenlijke oppervlakte volgens meting in titel van één hectare drieënveertig aren eenendertig centiaren (lha 43a 31ca) en volgens recent kadastraal uittreksel van één hectare veertig aren vierenzestig centiaren (lha 40a 64ca): In gebouw A: A) Handelsruimte A.1 op het gelijkvloers links in het gebouw (op het inplantingsplan niveau 0.00) aangeduid als "magasin 1" omvattende : - in privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte met toegangsdeuren, uitstalramen, voorraadruimten en dienstruimten met een vloeroppervlakte van duizend vierkante meter (1.000m 2) en een netto handelsoppervlakte van achthonderdvijftig vierkante meter (850m 2). - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : duizend zeshonderd/tienduizendsten (1.600/10.000sten) in de gemene delen van het gehele complex waaronder de grond en duizend zeshonderd/zesduizend en vijftigsten (1.600/6.050sten) in de gemene delen van het gebouw A. B) Handelsruimte A.2. op het gelijkvloers in het midden tussen handelsruimte A.1 en A.3 (op het inplantingsplan niveau 0.00) aangeduid als "magasin 2", omvattende : - in privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte met toegangsdeuren, uitstalramen, voorraadruimten en dienstruimten met een vloeroppervlakte van negenhonderd dertig vierkante meter (930m 2 ) en een netto handelsoppervlakte van zevenhonderd vijfentwintig vierkante meter (725m 2 ). - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : duizend vierhonderd/tienduizendsten (1.400/10.000sten) in de gemene delen van het gehele complex waaronder de grond en duizend vierhonderd/zesduizend en vijftigsten (1.400/6.050sten) in de gemene delen van het gebouw A. BASISAKTE Zoals dit alles uitvoerig beschreven is in de basisakte opgemaakt door notaris Bart Drieskens te Houthalen, op 23 augustus 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik, op 14 oktober daarna, onder de referte "36-T14/10/2002-08879", gewijzigd ingevolge akte verleden voor

48 notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen, op 26 september 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik op 19 november daarna, onder de referte "36-T-19/11/2002-09996". OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben onder grotere oppervlakte ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik onder formaliteit 36-707/07/2010-07081. Voorheen behoorden de voorschreven onroerende goederen sub A) en sub B) toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om ze verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de Naamloze Vennootschap "GL TRUST MANAGEMENT° met zetel te Houthalen-Helchteren, krachtens akte verleden voor notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen, met tussenkomst van notaris Antoon DUSSELIER, te Meulebeke, op 9 december 2002, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik op 13 januari 2003, onder de referte 36-T13/01/2003-00281. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt. "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Bart Drieskens, te Houthalen, met tussenkomst van Notaris Antoon Dusselier, te Meulebeke, op 9 december 2002, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: "ERFDIENSTBAARHEDEN ""De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, behoudens deze die volgen uit de werking van het regime van de mede-eigendom en behoudens de bijzondere lasten vermeld in de voormelde basisakte de dato drieëntwintig augustus laatst en in de voormelde aankoopakte de dato dertig mei tweeduizend en twee en die hierna nogmaals worden hernomen: ""CONDITIONS PARTICULIERES- SERVITUDES

"""A.La prèsente vente est consentie et acceptée moyennant

49 les charges et conditions particulières décrit sous le rubrique "EXPOSE FREALABLES" dans l'acte de vente par la partie venderesse à la société privée à rensponsabilité limitée IMMOBILIERE UJP, ayant son siège social à Bombaye, reçu par le notaire Alain Deliège soussigné le vingt-trois octobre mil neuf cent nonnante-sept, dont l'acquéreur déclare avoir une parfaite connaissance et il s'engage à respecter tous les droits et les obligations qui en résultent comme toute ladite exposé aurait été décrit dans le présent acte. """B.En outre la présente vente est consentie et acceptée moyennant les charges et conditions particulières suivantes: """1. Voiries """La quote-part acquise per la partie acquéreur dans la voirie de desserte commune aux phase I et II est soumise au régime de la copropriété accessoire et forcée de l'article 577-2 § 9 du Code Civil à l'exception toutefois des règles prévues aux articles 577-3 et suivants du Code Civil, la nauture du bien ne le justifiant pas. En conséquence, la parcelle vendue et toutes les constructions qui y seront erigées constitueront une entité juridique dans le chef de son propriétaire comprenant, en un ensemble indivisible, les parties en propriété privative proprement dite et, comme accessoire indispensable, la traction ci-avant prévue dans la desserte commune en copropriété forcée et indivision permanente. Il en va de même pour toutes les autres parcelles du complexe à affectation commerciale. Il en résulte que l'attribution d'un lot privé à chaque acquéreur et par la suite son aliénation, emporte nécessairement attribution, ou aliénation, simultanée de la partie privative proprement dite et de la quotité de la voirie commune qui en est l'accessoire. De même, l'hypothèque et tout autre droit réel grevant un bien privatif grève à la fois la partie en propriété privative et exclusive et la quotité dans la voirie commune qui y est inséparablement attachée. L'affectation de cette voirie, ainsi que la contribution aux frais de construction, d'entretien et de réparation de celle-ci est plus amplement explicitée à l'expose préalable dont question ci-avant et auquel les parties se référent. "n"2. Affectation à donner au bien """Obligation générale: comme précisé à ladite exposé préalable, l'acquéreur s'engage ci donner au bien vendu une affectation conforme au P.P.A. en vigeueur et en outre

50 s'interdit d'y exercer une activité industrielle et/ou polluante. """3.Passage de canalisations """Comme précisé à ladite exposé préalable, les parcelles présentement vendues sont grevées et profitent d'une servitude de passage pour toutes canalisations et cables nécessaires à l'alimentation du complexe. """4.Réseau de servitudes réciproques """Les contracts translatifs de propriété ou de jouissance de biens dépendant du complexe devront reproduire tant l'exposé préalable que les conditions spéciales ci-avant stipulées (à l'exception du point 2- ci avant), l'ensemble formant un réseau de servitudes actives et passives régissant la coexistence des différentes propriétés dépendant du complexe. Les dits actes devront contenir la mention expresse que les intéressés en ont une parfaite connaissance et qu'ils sont subrogés dans tous les droits et obligations en résultant, et qu'ils s'obligent à les respecter et à les faire respecter en leur forme et teneur, par tous les ayants-droits à tout titre indivisiblement tenus.""" Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw, patrimonium en energie Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur van Luik, de dato 25 augustus 2014: "Le bien en cause : •est situé dans une zone d'aménagement communal concerté (320 Y) et en zone d'habitat (323 S3) au plan de secteur de Liège adopté par Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 26 novembre 1987 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité, •a fait l'objet du ou des octrois d'un permis de bâtir ou d'urbanisme suivan(s) délivré (s) après le ler janvier 1977, n° 64535 octroyé le 12/06/97 pour démolir des bâtiments industriel et des bureaux désaffectés; n° 66414 octroyé le 21/10/99 pour construire un immeuble de commerce; n° 67323 octroyé le 28/09/00 pour construire 2 surfaces commerciale; •n'a fait l'objet d'aucun permis de lotir délivré après le ler janvier 1977; •n'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme datant de moins de deux ans;" MEDE-EIGENDOM

51 1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. 2. De Overgenomen Vennootschap verklaart dat voor het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus benoemd werd. De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van het burgerlijk wetboek vermelde informatie kunnen verkrijgen. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Luik op 31 juli 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 4. a) GEMEENTE LANAKEN (eerste afdeling) Een handelspand (volgens kadaster 'grootwarenhuis') op en met medegaande grond, staande en gelegen aan de Maaseikersteenweg, nummer +197, bekend ten kadaster Sectie B, volgens titel deel van nummer 339/H, en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 339/P, met een oppervlakte volgens meting in titel en volgens kadaster van vierenvijftig aren achtenzeventig centiaren (54a 78ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor

52 notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren, formaliteit 75-T-06/07/2010-07156. Oorspronkelijk hoorde voorschreven goed toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "HANDELSONDERNEMING SUCCES", te Houthalen-Helchteren, krachtens akte verleden voor Notaris Jean-Marie VIAENE, te Aarsele, handelend als plaatsvervanger voor notaris Paul DE SPLENTER, te Dentergem, met tussenkomst van Notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen-Helchteren, op 5 oktober 2005, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 11 oktober daarna, onder nummer 75-T-11/10/2005-11399, gevolgd door een verbeterende akte verleden voor notaris Martial DE SPLENTER, te Dentergem, handelend als plaatsvervanger voor Notaris Paul DE SPLENTER, te Dentergem, met tussenkomst van notaris Bart DRIESKENS, te HouthalenHelchteren, op 15 december 2006, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren, op 23 februari 2007, onder het nummer 75-T-23/02/2007-02136. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Jean-Marie Viaene te Aarsele, met tussenkomst van Notaris Bart Drieskens te Houthalen-Helchteren, op 5 oktober 2005 waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: "Dienaangaande wordt uitdrukkelijk verwezen naar de verkoopsvoorwaarden opgenomen in de akte-aankoop van Notaris DELWAIDE te Rekem op negenentwintig april negentienhonderd vijfentachtig (verkoop door de gemeente Lanaken), gewijzigd bij akte verleden voor zelfde notaris DELWAIDE op zes december negentienhonderd vierennegentig, waarvan de punten "5" tot en met "9" en "11" tot en met "15" alhier worden opgenomen, en waarvan de verkoper UITDRUKKELIJK verklaart tot op heden te hebben voldaan aan de in deze akte opgelegde voorwaarden, ter volledige vrijwaring van de koper: """5. BOUWVERPLICHTING. """De aankopende vennootschap verplicht zich ertoe op de aangekochte grond binnen de vier en twintig maanden na de aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van

53 nijverheidsgebouwen voor de vestiging van een groothandel onderneming, met uitsluiting van drankslijterij of sporthal, en de nodige maatregelen te treffen opdat het bedrijf in werking zal zijn binnen de drie jaar; dit alles behoudens abnormale omstandigheden (waarover het Gemeentebestuur tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouwvergunning tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend. """Over de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkopende Gemeente en de G.O.M-Limburg tijdig en schriftelijk ingelicht worden. """Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop warden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, door de verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg. In voorkomend geval zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd met de kosten van terugname, terugbetaald worden. """Indien binnen de drie jaar de gebouwen niet gebruikt worden, kan de verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg de grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald onder nummer 13 van onderhavige akte. VOLLEDIGE BENUTTIGING. """6. """Binnen de vijf jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de aankopende vennootschap de oppervlakte, inclusief parkeer- en opslagruimte, volledig moeten benutten in functie van het bedrijf overeenkomstig nummer 5. Tevens zal de nodige groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden. De Gemeente en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij kunnen het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan niet voldoet, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige aankopende vennootschap. """Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de Gemeente of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij wordt teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst, dan is de aankopende vennootschap verplicht recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen gedeelte. """7. INDUSTRIELE BESTEMMING """De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die

54 direct verband houden met de doeleinden van het bedrijf te weten de hierna vermelde activiteiten: """-de handel, de uitvoer, de invoer, de voorwaardenstelling, en de vertegenwoordiging van alle huishoud-en industriële artikelen, van alle sportartikelen, consumptiegoederen en aanverwanten, dit alles in de breedst mogelijke betekenis, hun verkoop kontant of op termijn; """-beheer, in de ruimste betekenis, van onroerende en roerende goederen; """-zij mag zelf deze artikelen vervaardigen of zich in hun vervaardiging belangstellen, alle markten en afzetmogelijkheden organiseren en ze financieren; """-de maatschappij mag zich door alle wettelijke rechten, in alle industriële, commerciële en financiële of alle onroerende zaken interesseren die van aard zouden zijn, hetzij haar bedrijvigheid te ontwikkelen of te bevorderen, haar installaties en haar gereedschap te gebruiken, hetzij haar afzetmogelijkheden of grondstoffen te verzekeren. """Andere activiteiten mogen slechts plaats vinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen. Oprichten van een conciërgewoning is toegestaan na voorafgaande bouwvergunning. """8. VERGUNNINGEN EN LEEFMILIEU. """-Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang genomen na het bekomen ven de bouwvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en volgens de gebruikelijke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing op de bijzondere plannen van aanleg. """-De aankopende vennootschap zal zich onderwerpen aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Zij verbindt zich tot het verwerven van alle nodige vergunningen. """-De aankopende vennootschap verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. De aankopende vennootschap zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire

55 wijze worden verwijderd. """-De aankopende vennootschap zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (bijvoorbeeld autowrakken, schroot enzovoort) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. """Vooraleer de akte verleden wordt, legt de aankopende vennootschap de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkopende gemeente. Indien zes maanden na de aanvang van de ambachtelijke of de industriële aktiviteit, de op het plan voorziene beplantingen of architectuur niet zijn uitgevoerd kan een schadevergoeding gevraagd worden van TIEN DUIZEND FRANK. """Per drie maanden vertraging vanaf een maand na de aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een schadevergoeding van TIEN DUIZEND FRANK per drie maanden verschuldigd, voor zover de aankopende vennootschap zich niet in regel heeft gesteld. """9. TEWERKSTELLING. """De aankopende vennootschap zal er naar streven de tewerkstelling in het huidig bedrijf te handhaven in het nieuw op te richten bedrijf, behoudens uitzonderlijke en onvoorziene omstandigheden waarover de verkopende gemeente en de G.O.M-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. """11. FALING- ONROEREND BESLAG. """Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis vervalt het recht van terugkoop van de verkopende gemeente en van de G.O.M-Limburg zoals vermeld onder 13. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet, zal in het lastenkohier van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopakte werden opgelegd, overneemt en naleeft. """De verplichtingen en verbodsbepalingen, opgenomen onder nummer 5 tot en met 9 en 11 tot en met 15 van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenkohier van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop. """12.DEFINITIEVE STOPZETTING. """Ingeval van definitieve stopzetting van het bedrijf hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het produktiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode

56 van meer dan zes maand, hebben de verkopende gemeente en de G.O.M-Limburg het recht de grond en de erop gerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald onder nummer 13. """13. TERUGKOOP. """Indien de aankopende vennootschap niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande nummers 5, 7,8 en 12, hebben de Gemeente en/of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel twee en dertig paragraaf een van de wet van dertig december negentienhonderd zeventig op de economische expansie. """14. ONTEIGENING. """In geval van onteigening door de overheid van een strook grond van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het verkochte perceel, zal de aankopende vennootschap deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige gemiddelde verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten en lasten van huidige aankoop, beide aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen, onafgezien van de vergoedingen door de onteigende macht, verschuldigd voor de minderwaarde, de opstal (de beplanting, omheining enzovoort). """15. INFRASTRUCTUUR EN NUTSVOORZIENINGEN. """a) De aankopende vennootschap verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen, riolering, waterleiding, electriciteit enzovoort. De aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de aankopende vennootschap. """b) De aankopende vennootschap verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van de infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de aanleg van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder. """De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van de aankopende vennootschap. """Voor het onderhoud van de infrastructuur en

57 nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel verleend indien dit noodzakelijk is. """c) De aankopende vennootschap zal het aan te kopen perceel nivelleren en profileren in overleg met de betrokken overheid. Eventueel overschot aan grond of zand dienen afgevoerd op haar kosten. Eventuele tekorten voor opvulling dienen door de aankopende vennootschap voor eigen rekening aangevoerd. """d) Indien de aankopende vennootschap met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal zij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffende ontwerp van infrastructuur." "Voor zover deze bepalingen nog van toepassing zijn, worden de kopers gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen van de verkoper dienaangaande. ""5. Volgende NIEUWE EN BIJZONDERE ERFDIENSTBAARHEDEN worden gevestigd tussen huidige kopers onderling en tussen huidige kopers en de verkoper: ""a) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone gevestigd ten laste van de bij deze verkochte percelen (loten 1,2 en 3), voordelens het "LOT4" en vice versa zoals aangeduid in blauwe kleur op het aan deze akte gehecht plan (bijlage 1), waarbij de kopers en verkoper de voornoemde rechten wederzijds zullen blijven waarborgen, voor zover in overeenstemming met de aan deze akte gehechte plannen en in functie van de huidige of later nog te realiseren fases (fase II en/of XIX) door de verkoper. ""De verkoper bedingt voor zichzelf en maakt zich sterk dat hijzelf of zijn rechtspvolgers in hoger bedoeld komplex, ten laste van de percelen in hun eigendom en ten voordele van de thans verkochte percelen, een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang en leveringszone zullen vestigen, maar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor op dit perceel (LOT 4) voor zover op heden nog niet bebouwd alsnog te bouwen zoals hierna omschreven (PLAN fase II). ""De gevestigde erfdienstbaarheden zullen eeuwigdurend zijn en zullen tot voordeel strekken van alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het heersend erf en zullen geduld warden door alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het lijdend

58 erf. ""De kopers en verkoper zullen tussenkomen in de kosten van onderhoud en herstelling van het gehele parkingkomplex palende aan de bij deze verkochte goederen en dit pro rata van de door hen respectievelijke aangekochte en bebouwde eigendommen (winkels, handelspanden) in verhouding tot de totale bebouwde oppervlakte van het totale kadastrale perceel (nemer 339/H) ""b) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone gevestigd tussen de bij deze verkochte percelen (loten 1,2 en 3), voordelens elkaar zoals aangeduid in blauwe kleur op het aan deze akte gehecht metingsplan, waarbij de kopers de voornoemde rechten wederzijds zullen blijven waarborgen, voor zover in overeenstemming met de aan deze akte gehechte plannen en in functie van de huidige of later nog te realiseren fases (fase II en/of III). ""c) Betreffende de parkings en parkeerzones garandeert de verkoper dat: ""* de verkoper en/of zijn rechtsopvolgers garanderen aan de koper de ligging en een minimum aantal parkeerplaatsen van honderd achtenvijftig (158) zoals uitgetekend op plan "971003" van drieëntwintig augustus tweeduizend, laatst gewijzigd op achttien augustus tweeduizend en vier; Tevens garandeert de verkoper bij eventuele uitbreiding de ligging en aantal parkeerplaatsen. ""* de kopers verklaren op de hoogte te zijn dat de verkoper de mogelijkheid heeft "LOT 4" te ontwikkelen door middel van realisatie van een aantal winkels met uibreiding van parking. Een ontwerp van intekening is in bijlage bijgevoegd (plan fase II). Hier kan nog van afgeweken worden qua aantal units en commerciële ruimte. Er zullen minimaal vijftig (50) parkeerplaatsen extra worden gerealiseerd bij de uitbreiding van fase II. ""* met betrekking tot het perceel vooraan rechts (nummer 327/C), in groen aangeduid op het plan (metingsplan + plan. fase III) en niet behorend tot het totale project/eigendom, zal de verkoper trachten dit te ontwikkelen, al dan niet samen net de huidige eigenaar, op de meest commerciële manier zodat dit een meerwaarde kan betekenen voor het handelscomplex. Er zullen minimaal tien (10) parkeerplaatsen extra worden gerealiseerd (bovenop deze extra te voorzien in fase II). De kopers verklaren zich akkoord dat enkel in bovenstaand geval het betreffende perceel zal kunnen deel

59 uitmaken van het totale complex met de daarbijhorende erfdienstbaarheden, gemeenschappelijke parking, enzovoort (zoals aangeduid op plan fase III). Voor wijzigingen aan te brengen aan het plan fase III is de uitdrukkelijke goedkeuring nodig van één van de kopende vennootschappen. "Partijen kunnen steeds in onderling overleg wijzigingen aanbrengen aan de bestemming van de zones zoals deze voorzien zijn op de plannen (bestaande situatie, fase II en fase III) (parkingzones, zone voor bebouwing, ..). Deze wijzigingen dienen bij notariële akte te worden bestendigd. "e) De verkoper verbindt zich ertoe de nieuw te realiseren winkels niet te verhuren aan een rechtstreekse concurrent in dezelfde sector van "LIDL" en/of "HUGO" ""Mocht er zich een dergelijke uitbater aanbieden, heeft de verkoper evenwel het recht om de kopers om toestemming te vragen die dan enkel kunnen weigeren mits een gegronde reden."" RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Lanaken de dato 6 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de gemeente beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in "industriegebieden" alsook in het BPA genaamd "Industriezone Smeermaas"; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- voor gevelwijziging verkooppunt (3 afdelingen) + opslagruimte vergund op 10 oktober 2000 (dossiernummer 2000/370-7251) (perceel 339/E); - voor het afbreken van een woning met burelen en het bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op 12 mei 1999 (dossiernummer 1999/86-6540A) (perceel 339/P); - voor het plaatsen van een pyloon met dubbelzijdige reclames, vergund na beroep bij bestendige deputatie op 19 oktober 2001 (dossiernummer 2001/180-7687) (perceel 339/P); - bestemmingswijziging van opslagplaats naar winkels,

60 voorwaardelijk vergund op 31 oktober 2000 (dossiernummer 2000/428-7309) (perceel 339/P); - een aanpassing van een inrit, voorwaardelijk vergund op 25 februari 2005 (dossiernummer 2004/425-8941) (perceel 339/H); RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed.

61 De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. CONVENTIONEEL VOORKOOPRECHT DUCOVA In een verkoopakte verleden voor notaris Jean-Marie Viaene te Aarsele op 5 oktober 2005 is aan de vennootschap DUCHRIMMO (0466.739.848) een conventioneel voorkooprecht toegestaan met betrekking tot FASE II, waarvan het voorschreven goed deel uitmaakt. Bij voormelde akte verleden voor notaris Bernard Loontjens te Izegem op 30 december 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 13 januari nadien, referentie 75-T-13/01/2013-00617, heeft deze vennootschap uitdrukkelijk verzaakt aan het voorkooprecht uitdrukkelijk in haar voordeel bedongen met betrekking tot voorschreven goed deel uitmakende van FASE II. Deze verzaking hield evenwel niet in dat het voorkooprecht waarover deze vennootschap DUCHRIMMO beschikte kwam te vervallen voor het saldo van FASE II. Voor de goede orde wordt opgemerkt dat met het voormelde conventioneel voorkooprecht bij onderhavige akte geen rekening dient gehouden te worden. HYPOTHECAIRE STAAT

62 Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 21 augustus 2014 blijkt dat het betreffende goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen, niettegenstaande een inschrijving vermeld geworden is tegen een vorige eigenaar en lastens een onroerend goed welke thans geen voorwerp uitmaakt van deze fusie.

4. b.) GEMEENTE LAKAKEN (eerste afdeling) Een grootwarenhuis met parking gelegen aan de Maaseikersteenweg, nummer +197, bekend ten kadaster Sectie 8, volgens titel deel van nummer 339/T en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 339/X met een oppervlakte volgens meting in titel en kadaster van elf aren zevenentachtig centiaren (lia 87ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren, formaliteit 75-T-06/07/2010-07156. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "HANDELSONDERNEMING SUCCES" met zetel te Houthalen-Helchteren, ingevolge akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS te Izegem met tussenkomst van notaris Bart DRIESKENS te Houthalen-Helchteren, op 8 juli 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 29 juli daarna, onder de referte 75-T29/07/2008-08502. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris verleden voor Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, met tussenkomst van Notaris Bart Drieskens, te HouthalenHelchteren, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van

63 eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: ""C. BIJZONDERE VOORWAARDEN ERFDIENSTBAARHEDEN UIT VORIGE AKTEN. ""1/ Uit de akte verkoop door de Gemeente Lanaken aan de verkopende partij, verleden voor Notaris Leonard Delwaide, te Rekem-Lanaken, op negen en twintig april negentienhonderd vijf en tachtig, waarvan de voorwaarden werden gewijzigd bij akte verleden voor Notaris Leonard Delwaide, te RekemLanaken, op zes december negentienhonderd vier en negentig, blijken volgende verkoopsvoorwaarden, waarvan de punten "5" tot en met "9" en "11" tot en met "15", hierna letterlijk worden aangehaald: """5.BOUWVERPLICHTING. """De aankopende vennootschap verplicht zich ertoe op de aangekochte grond binnen de vier en twintig maanden na de aankoopakte een aanvang te nemen met het oprichten van nijverheidsgebouwen voor de vestiging van een groothandel onderneming, met uitsluiting van drankslijterij of sporthal, en de nodige maatregelen te treffen opdat het bedrijf in werking zal zijn binnen de drie jaar; dit alles behoudens abnormale omstandigheden (waarover het Gemeentebestuur tijdig dient ingelicht te worden) en mits de nodige bouwvergunning tijdig door de bevoegde overheid wordt verleend. """Over de abnormale omstandigheden en over het niet tijdig bekomen van genoemde vergunningen zullen de verkopende Gemeente en de G.O.M-Limburg tijdig en schriftelijk ingelicht worden. """Indien aan deze verplichting tot bouwen niet wordt voldaan, kan de verkoop worden ontbonden na ingebrekestelling bij deurwaardersexploot, door de verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg. In voorkomend geval zal de huidige verkoopprijs aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptiegoederen, echter verminderd. met de kosten van terugname, terugbetaald worden. """Indien binnen de drie jaar de gebouwen niet gebruikt worden, kan de verkopende gemeente of de G.O.M-Limburg de grond terugkopen, alsmede de gebouwen en de infrastructuur verwerven aan de voorwaarden bepaald onder nummer 13 van onderhavige akte. """6.VOLLEDIGE BENUTTIGING. """Binnen de vijf jaar na het verlijden van de verkoopakte zal de aankopende vennootschap de oppervlakte, inclusief parkeer- en opslagruimte, volledig moeten benutten in functie van het bedrijf overeenkomstig nummer 5. Tevens zal de nodige

64 groenvoorziening aangelegd en onderhouden worden. De Gemeente en de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij kunnen het gedeelte van de terreinen welke na deze termijn hieraan niet voldoet, terugkopen aan de huidige verkoopprijs, aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer van de consumptieprijzen. De kosten en lasten van deze terugkoop zijn ten laste van de huidige aankopende vennootschap. """Ingeval het niet benutte gedeelte dat door de Gemeente of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij wordt teruggekocht, niet aan de openbare weg grenst, dan is de aankopende vennootschap verplicht recht van doorgang te verlenen tot het terug te kopen gedeelte. """7.INDUSTRIELE BESTEMMING """De koper zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct verband houden met de doeleinden van het bedrijf te weten de hierna vermelde activiteiten. """-de handel, de uitvoer, de invoer, de voorwaardenstelling, en de vertegenwoordiging van alle huishoud-en industriële artikelen, van alle sportartikelen, consumptiegoederen en aanverwanten, dit alles in de breedst mogelijke betekenis, hun verkoop kontant of op termijn; """-beheer, in de ruimste betekenis, van onroerende en roerende goederen; """-zij mag zelf deze artikelen vervaardigen of zich in hun vervaardiging belangstellen, alle markten en afzetmogelijkheden organiseren en ze financieren; """-de maatschappij mag zich door alle wettelijke rechten, in alle industriële, commerciële en financiële of alle onroerende zaken interesseren die van aard zouden zijn, hetzij haar bedrijvigheid te ontwikkelen of te bevorderen, haar installaties en haar gereedschap te gebruiken, hetzij haar afzetmogelijkheden of grondstoffen te verzekeren. """Andere activiteiten mogen slechts plaats vinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen. Oprichten van een conciërgewoning is toegestaan na voorafgaande bouwvergunning. """8.VERGUNNINGEN EN LEEFMILIEU """-Met de bouw van het bedrijfsgebouw mag slechts aanvang genomen na het bekomen van de bouwvergunning. De inplanting der gebouwen geschiedt volgens de richtlijnen en aanduiding van de lijnrichting door de bevoegde gemeentediensten en volgens de gebruikelijke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing zijn op de bijzondere plannen van aanleg.

65 """-De aankopende vennootschap zal zich onderwerpen aan alle reeds uitgevaardigde en in de toekomst nog uit te vaardigen voorschriften van de bevoegde overheid. Zij verbindt zich tot het verwerven van alle nodige vergunningen. """-De aankopende vennootschap verbindt er zich toe zorg te dragen dat de industriële en huishoudelijke afvalwaters beantwoorden aan de richtlijnen van de bevoegde overheid betreffende het lozen van afvalwaters in de openbare riolering. De aankopende vennootschap zal de nodige maatregelen treffen om te verhinderen dat haar werkzaamheden op het terrein luchtbezoedeling zouden veroorzaken. Ook de geluidshinder zal binnen de perken van de richtlijnen van de bevoegde overheid blijven. De vaste afvalstoffen mogen niet op het terrein worden gestort maar zullen op reglementaire wijze worden verwijderd. """-De aankopende vennootschap zal er zorg voor dragen dat vanaf de grenzen van het perceel elke rommelige aanblik (bijvoorbeeld autowrakken, schroot enzovoort) aan het oog onttrokken wordt door een aangepaste architectuur en beplanting. """Vooraleer de akte verleden wordt, legt de aankopende vennootschap de betreffende plannen ter goedkeuring voor aan de verkopende gemeente. Indien zes maanden na de aanvang van de ambachtelijke of de industriële aktiviteit, de op het plan voorziene beplantingen of architectuur niet zijn uitgevoerd kan een schadevergoeding gevraagd worden van TIEN DUIZEND FRANK. """Per drie maanden vertraging vanaf een maand na de aangetekende vaststelling van het niet uitvoeren van de betreffende beplanting of architectuur, is opnieuw een schadevergoeding van TIEN DUIZEND FRANK per drie maanden verschuldigd, voor zover de aankopende vennootschap zich niet in regel heeft gesteld. """9. TEWERKSTELLING """De aankopende vennootschap zal er naar streven de tewerkstelling in het huidig bedrijf te handhaven in het nieuw op te richten bedrijf, behoudens uitzonderlijke en onvoorziene omstandigheden waarover de verkopende gemeente en de G.O.M-Limburg tijdig dienen ingelicht te worden. """11. FALING- ONROEREND BESLAG. """Ingeval van faling of onroerend beslag ingevolge vonnis vervalt het recht van terugkoop van de verkopende gemeente en van de G.O.M-Limburg zoals vermeld onder 13. Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet, zal in het lastenkohier van

66 de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige verkoopakte werden opgelegd, overneemt en naleeft. """"De verplichtingen en verbodsbepalingen, opgenomen onder nummer 5 tot en met 9 en 11 tot en met 15 van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenkohier van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop. """12.DEFINITIEVE STOPZETTING. """Ingeval van definitieve stopzetting van het bedrijf hetgeen voldoende blijkt uit afdanking van het produktiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteit gedurende een periode van meer dan zes maand, hebben de verkopende gemeente en de G.O.M-Limburg het recht de grond en de erop gerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald onder nummer 13. """13. TERUGKOOP """Indien de aankopende vennootschap niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld in bovenstaande nummers 5,7,8 en 12, hebben de Gemeente en/of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te kopen aan de voorwaarden bepaald in artikel twee en dertig paragraaf een van de wet van dertig december negentienhonderd zeventig op de economische expansie. """14.ONTEIGENING. """In geval van onteigening door de overheid van een strook grond van het verkochte perceel ten behoeve van de aanleg, verbetering of aanpassing van de infrastructuur of nutsvoorzieningen gelegen naast of grenzend aan het verkochte perceel, zal de aankopende vennootschap deze strook, voor zover ze onbebouwd is en niet onmisbaar is voor de goede werking van het bedrijf, afstaan aan de huidige gemiddelde verkoopprijs, verhoogd met de gemiddelde kosten en lasten van huidige aankoop, beide aangepast aan de schommelingen van het indexcijfer der consumptieprijzen, onafgezien van de vergoedingen door de onteigende macht, verschuldigd voor de minderwaarde, de opstal (de beplanting, omheining enzovoort). """15.INFRASTRUCTUUR EN NUTSVOORZIENINGEN. """a) De aankopende vennootschap verbindt zich geen enkele aanspraak te maken wegens het niet tijdig aanwezig zijn van infrastructuur en nutsvoorzieningen, inzonderheid wegen, riolering, waterleiding, electriciteit enzovoort. De

67 aansluitingskosten en alle andere lasten vallen ten laste van de aankopende vennootschap. """b)De aankopende vennootschap verbindt zich toelating te verlenen om op het verkochte perceel werkzaamheden te laten plaatsvinden die noodzakelijk zijn ingevolge de aanleg van de infrastructuur van het industrieterrein alsook voor de aanleg van de nutsvoorzieningen en dit zonder enige eis tot schadevergoeding voor de eventueel veroorzaakte hinder. """De infrastructuurwerken en de werken voor aanleg van de nutsvoorzieningen mogen in geen enkel opzicht gehinderd of vertraagd worden door de aanwezigheid of de werkzaamheden van de aankopende vennootschap. """Voor het onderhoud van de infrastructuur en nutsvoorzieningen wordt tevens toegang tot het perceel verleend indien dit noodzakelijk is. """c)De aankopende vennootschap zal het aan te kopen perceel nivelleren en profileren in overleg met de betrokken overheid. Eventueel overschot aan grond of zand dienen afgevoerd op haar kosten. Eventuele tekorten voor opvulling dienen door de aankopende vennootschap voor eigen rekening aangevoerd. d) Indien de aankopende vennootschap met de bouw wenst te beginnen vooraleer de infrastructuurwerken op het industrieterrein beëindigd zijn, zal zij de schriftelijke toestemming van de betrokken overheid vragen en zich verbinden op het perceel een bouwpeil aan te houden dat overeenstemt met het desbetreffende ontwerp van infrastructuur." ""De verkopende partij verklaart uitdrukkelijk en ter volledige vrijwaring van de kopende partij, tot op heden te hebben voldaan aan de in voormelde akte de dato negen en twintig april negentienhonderd vijf tachtig opgelegde voorwaarden, zoals gewijzigd bij akte de dato zes december negentienhonderd vier en negentig. ""Voor het overige wordt de kopende partij in de plaats gesteld van de verkopende partij in al haar rechten en verplichtingen die uit deze bedingen voorspruiten, voor zover zij nog van toepassing zijn en de bij deze verkochte goederen aanbelangen. ""De kopende partij verklaart bovendien voorafgaandelijk aan het verlijden van onderhavige akte kopij ontvangen te hebben van voormelde akten de dato negen en twintig april negentienhonderd vijf en tachtig en zes december negentienhonderd vier en negentig.

68 ""2/ Bij akte verkoop door de verkopende partij aan de Naamloze Vennootschap "DUCHRIMMO", te Meulebeke, de Naamloze Vennootschap "DUPRO", te Meulebeke, en de Naamloze Vennootschap "DOBACO", te Meulebeke, verleden voor Notaris Jean-Marie Viaene, met tussenkomst van Notaris Bart Drieskens, te Houthalen-Helchteren, op vijf oktober tweeduizend en vijf, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Tongeren op elf oktober daarna, onder referte "75-T-11/10/2005-11399", werden nieuwe en bijzondere efdienstbaarheden gevestigd. Deze akte werd gevolgd door een verbeterende akte verleden voor Notaris Martial De Splenter, te Wakken, met tussenkomst van Notaris Bart Drieskens, te Houthalen-Helchteren, op vijftien december tweeduizend en zes, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Tongeren, op drie en twintig februari tweeduizend en zeven, onder referte "075-T-23/02/07-2136". Deze nieuwe en bijzondere erfdienstbaarheden, gevestigd bij voormelde akte de dato vijf oktober tweeduizend en vijf, worden hierna letterlijk aangehaald : """s.Volgende NIEUWE EN BIJZONDERE ERFDIENSTB.AARBEDEN worden gevestigd tussen huidige kopers onderling en tussen huidige kopers en en verkoper: """a) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone gevestigd ten laste van de bij deze verkochte percelen (loten 1,2 en3), voordelens het "LOT4" en vice versa zoals aangeduid in blauwe kleur op het aan deze akte gehecht plan (bijlage 1), waarbij de kopers en verkoper de voornoemde rechten wederzijds zullen blijven waarborgen, voor zover in overeenstemming met de aan deze akte gehechte plannen en in functie van de huidige of later nog te realiseren fases (fase II en/of III) door de verkoper. """De verkoper bedingt voor zichzelf en maakt zich sterk dat hijzelf of zijn rechtsopvolgers in hoger bedoeld komplex, ten laste van de percelen in hun eigendom en ten voordele van de thans verkochte percelen, een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang en leveringszone zullen vestigen, maar behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor op dit perceel (LOT 4) voor zover op heden nog niet bebouwd alsnog te bouwen zoals hierna omschreven (PLAN fase II). """De gevestigde erfdienstbaarheden zullen eeuwigdurend zijn en zullen tot voordeel strekken van alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het heersend erf en zullen geduld worden door alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het lijdend erf.

69 """De kopers en verkoper zullen tussenkomen in de kosten van onderhoud en herstelling van het gehele parkingkomplex palende aan de bij deze verkochte goederen en dit pro rata van de door hen respectievelijke aangekochte en bebouwde eigendommen (winkels, handelspanden) in verhouding tot de totale bebouwde oppervlakte van het totale kadastrale perceel (nummer 339/H) """b) Er wordt een eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone gevestigd tussen de bij deze verkochte percelen (loten 1,2 en 3), voordelens elkaar zoals aangeduid in blauwe kleur op het aan deze akte gehecht metingsplan, waarbij de kopers de voornoemde rechten wederzijds zullen blijven waarborgen, voor zover in overeenstemming met de aan deze akte gehechte plannen en in functie van de huidige of later nog te realiseren fases (fase II en/of III). rrrrrr c) Betreffende de parkings en parkeerzones garandeert de verkoper dat: """* de verkoper en/of zijn rechtsopvolgers garanderen aan de koper de ligging en een minimum aantal parkeerplaatsen van honderd achtenvijftig (158) zoals uitgetekend op plan "971003" van drieëntwintig augustus tweeduizend, laatst gewijzigd op achttien augustus tweeduizend en vier; Tevens garandeert de verkoper bij eventuele uitbreiding de ligging en aantal parkeerplaatsen. """* de kopers verklaren op de hoogte te zijn dat de verkoper de mogelijkheid heeft "LOT 4" te ontwikkelen door middel van realisatie van een aantal winkels met uibreiding van parking. Een ontwerp van intekening is in bijlage bijgevoegd (plan fase II). Hier kan nog van afgeweken worden qua aantal units en commerciële ruimte. Er zullen minimaal vijftig (50) parkeerplaatsen extra worden gerealiseerd bij de uitbreiding van fase II. """* met betrekking tot het perceel vooraan rechts (nummer 327/C), in groen aangeduid op het plan (metingsplan + plan. fase III) en niet behorend tot het totale project/eigendom, zal de verkoper trachten dit te ontwikkelen, al dan niet samen met de huidige eigenaar, op de meest commerciële manier zodat dit een meerwaarde kan betekenen voor het handelscomplex. Er zullen minimaal tien (10) parkeerplaatsen extra worden gerealiseerd (bovenop deze extra te voorzien in fase II). De kopers verklaren zich akkoord dat enkel in bovenstaand geval het betreffende perceel zal kunnen deel uitmaken van het totale complex met de daarbijhorende

70 erfdienstbaarheden, gemeenschappelijke parking, enzovoort (zoals aangeduid op plan fase III). Voor wijzigingen aan te brengen aan het plan fase III is de uitdrukkelijke goedkeuring nodig van één van de kopende vennootschappen. """Partijen kunnen steeds in onderling overleg wijzigingen aanbrengen aan de bestemming van de zones zoals deze voorzien zijn op de plannen (bestaande situatie, fase II en fase III) (parkingzones, zone voor bebouwing, ..). Deze wijzigingen dienen bij notariële akte te worden bestendigd. """e) De verkoper verbindt zich ertoe de nieuw te realiseren winkels niet te verhuren aan een rechtstreekse concurrent in dezelfde sector van "LIDL" en/op "HUBO" """Mocht er zich een dergelijke uitbater aanbieden, heeft de verkoper evenwel het recht om de kopers om toestemming te vragen die dan enkel kunnen weigeren mits een gegronde reden." ""De kopende partij wordt dienaangaande in de plaats gesteld van de verkopende partij in al haar rechten en verplichtingen die uit deze bedingen voorspruiten, voor zover zij nog van toepassing zijn en het bij deze verkochte goed aanbelangen. ""De kopende partij verklaart bovendien voorafgaandelijk aan het verlijden van onderhavige akte kopij ontvangen te hebben van voormelde akte de dato vijf oktober tweeduizend en vijf alsook van de verbeterende akte de dato vijftien december tweeduizend en zes. Zij verklaart kennis te hebben van het plan opgemaakt door Landmeterskantoor "JANSSENS & BRONNEBERG", te Maasmechelen, op twintig oktober tweeduizend en vijf met aanduiding van voormelde erfdienstbaarheid. De kopende partij verklaart op de hoogte te zijn van de bestaande toestand. ""Partijen komen uitdrukkelijk overeen om de eeuwigdurende erfdienstbaarheid van parking, overgang, doorgang, uitweg en leveringszone waarvan sprake hiervoor onder 2/ gevestigd ten laste van de loten 1,2 en 3, voordelens het lot 4 en vice versa uit te breiden en integraal van toppassing te maken op lot 7, voorwerp van onderhavige akte." RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Lanaken de dato 06 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris,

71

blijkt dat : - de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel - het goed volgens het 7.6.1 van voormelde codex ; geldende gewestplan gelegen is in "industriegebieden" alsook in het BPA "Industriezone Smeermaas"; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- voor gevelwijziging verkooppunt (3 afdelingen) + opslagruimte vergund op 10 oktober 2000 (dossiernummer 2000/370-7251) (perceel 339/E) ; - voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit winkel 5 en 6, voorwaardelijk vergund op 25 maart 2008 (dossiernummer 2008/21-10197) (perceel 339/C/2); - voor het afbreken van een woning met burelen en het bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op 13/04/1999, doch geschorst, vernietigd of ingetrokken (perceel 339/C); - voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit 2 winkels, voorwaardelijk vergund op 10 december 2007 (dossiernummer 2007/189-10028) (perceel 339/X); - voor het regulariseren van het plaatsen van een lichtreclame en een gevelreclame, voorwaardelijk vergund op 12/01/2009 (dossiernummer 2008/278-10493) (perceel 339/X); - voor het plaatsen van een pyloon met dubbelzijdige reclames, vergund na beroep bij bestendige deputatie op 19 oktober 2001 (dossiernummer 2001/180-7687) (perceel 339/D); - voor het bouwen van 2 handelsruimtes (wijzigingen van winkel 6 en nieuwe winkel 7, voorwaardelijk vergund op 11 januari 2010 (dossiernummer 2009/306-10351) (perceel 339/X); - voor een aanpassing van een inrit, voorwaardelijk vergund op 25 februari 2005 (dossiernummer 2004/425-8941) perceel 339/H) - voor het afbreken van een woning met burelen en het bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op 12/05/1999 (dossiernummer 1999/86-6540A)(perceel 339/T). RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :

72 geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet.

73 RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Tongeren 21 augustus 2014 blijkt dat het betreffende goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen, niettegenstaande een inschrijving vermeld geworden is tegen een vorige eigenaar en lastens een onroerend goed welke thans geen voorwerp uitmaakt van deze fusie. 4.c). Een handelspand op en met grond en aanhorigheden staande en gelegen aan de Maaseikersteenweg +197, kadastraal gekend sectie B nummer 339/C/2 met een oppervlakte van elf aren drieënzeventig centiaren (lla 73ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om de grond aangekocht te hebben jegens de nv "HANDELSONDERNEMING SUCCES", krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van notaris Bart Drieskens te HouthalenHelchteren op 30 december 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 13 januari 2011, referentie 75-T-13.01.2011-00617, de gebouwen om deze zelf te hebben laten oprichten. Voorschreven onroerend goed behoorde toe aan de nv "HANDELSONDERNEMING SUCCES" om het onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben jegens de "GEMEENTE LANAKEN", krachtens akte verleden voor notaris Leonard Delwaide te Rekem-Lanaken op 29 april 1985, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 7 mei nadien, boek 2769

74 nummer 33, waarvan de voorwaarden werden gewijzigd bij akte verleden voor het ambt van notaris Leonard Delwaide te Rekem-Lanaken op 6 december 1994, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 26 december daarna, boek 4983 nummer 25. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Lanaken de dato 06 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de gemeente beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in "industriegebieden" alsook in het BPA "Industriezone Smeermaas"; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- voor gevelwijziging verkooppunt (3 afdelingen) + opslagruimte vergund op 10 oktober 2000 (dossiernummer 2000/370-7251) (perceel 339/E) ; - voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit winkel 5 en 6, voorwaardelijk vergund op 25 maart 2008 (dossiernummer 2008/21-10197) (perceel 339/C/2); - voor het afbreken van een woning met burelen en het bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op 13/04/1999, doch geschorst, vernietigd of ingetrokken (perceel 339/C) ; - voor het bouwen van een handelsruimte bestaande uit 2 winkels, voorwaardelijk vergund op 10 december 2007 (dossiernummer 2007/189-10028) (perceel 339/X); - voor het regulariseren van het plaatsen van een lichtreclame en een gevelreclame, voorwaardelijk vergund op 12/01/2009 (dossiernummer 2008/278-10493) (perceel 339/X); - voor het plaatsen van een pyloon met dubbelzijdige reclames, vergund na beroep bij bestendige deputatie op 19 oktober 2001 (dossiernummer 2001/180-7687) (perceel 339/D); - voor het bouwen van 2 handelsruimtes (wijzigingen van winkel 6 en nieuwe winkel 7, voorwaardelijk vergund op 11 januari 2010 (dossiernummer 2009/306-10351) (perceel 339/X);

75 - voor een aanpassing van een inrit, voorwaardelijk vergund op 25 februari 2005 (dossiernummer 2004/425-8941) perceel 339/H) - voor het afbreken van een woning met burelen en het bouwen van 3 handelsruimten met opslagruimte, vergund op 12/05/1999 (dossiernummer 1999/86-6540A)(perceel 339/T). RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een

76 bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Tongeren op 21 augustus 2014 blijkt dat het betreffende goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen, niettegenstaande een inschrijving vermeld geworden is tegen een vorige eigenaar en lastens een onroerend goed welke thans geen voorwerp uitmaakt van deze fusie. 5. STAD OUDENAARDE (zevende afdeling / LEUPEGEM Een grootwarenhuis met afhankelijkheden en medegaande grond, staande en gelegen aan de Ronseweg, 56, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie A, nummer 346/L, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van tweeëntwintig are zeven en dertig centiare (22a 37ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge

77 inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit 69-T-15/07/2010-09243. De naamloze vennootschap "DUBACO" was er eigenares van om het verkregen te hebben tijdens de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de naamloze vennootschap "INFRADIS" waarvan het proces-verbaal werd opgemaakt door Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke, op 2 november 2005, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder nummer 05167686, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 20 december daarna, onder referte 69-T20/12/2005-16194 en waarbij werd beslist tot ontbinding van de Vennootschap "INFRADIS" zonder vereffening en fusie door overneming van het gehele vermogen van de vennootschap, begrijpende onder meer voorschreven onroerend goed, door de Naamloze Vennootschap "DUBACO", wat werd bevestigd door de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de overnemende vennootschap "DUBACO" op 2 november 2005 en waarvan het proces-verbaal eveneens werd opgemaakt door Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder nummer 05167687, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 20 december daarna, onder referte 69-T-20/12/2005-16195. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Oudenaarde de dato 19 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in "woongebied" alsook in een provinciaal RUP genaamd "Afbakening kleinstedelijk gebied Oudenaarde"; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven :

78 -- voor het bouwen van een handelszaak voor schoenverkoop op 9 juli 1984 (dossiernummer gemeente 45035/2101/B/1984/141; -- voor het bouwen van een nieuwbouw, uitbreiden en verbouwen van de inkom van een handelszaak op 23 april 1990 (dossiernummer gemeente 45035/2101/B/1990/51; -- voor het verfraaiien van de voorgevel zonder wijziging van de afmetingen op 17 december 2001 (dossiernummer gemeente 45035/2101/B/2001/342; - het goed gelegen is in een verkaveling; RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de

79 Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het hypotheekkantoor te Oudenaarde op 11 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen, met uitzondering van een inschrijving tegen een vorige eigenaar. De vennootschap DUCOVA verzoekt aan de instrumenterende notaris dit op te volgen zodat de betrokken notaris van destijds alsnog het nodige doet teneinde de schrapping van deze bestaande inschrijving te bekomen. 6. STAD BILZEN (eerste afdeling / Bilzen) In een appartementsgebouw genaamd Residentie "DE KLOKKE",

80 gelegen aan het Klokkeplein 7 en de Passage 4 en 9, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel sectie M, nummer 560/E, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van eenenzestig are drieëndertig centiare (61a 33ca) : 1) De handelsruimte genummerd "2" gelegen in blok 1 op de gelijkvloerse verdieping in het midden indien men van op het binnenplein voor het gebouw staat, omvattende: - In privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte zelf. - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : tweehonderd eenentwintig/tienduizendsten (221/ 10.000sten) van de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 2) De handelsruimte genummerd "4" gelegen in blok 2 op de gelijkvloerse verdieping palende aan de Klokkestraat, het binnenplein en Winkelstraat, omvattende : - In privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte zelf. - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: Achthonderd vierennegentig/tienduizendsten (894/ 10.000sten) van de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 3) De handelsruimte genummerd "9" gelegen in blok 2 op de gelijkvloerse verdieping op de hoek van het binnenplein en de Winkelstraat (rechterkant komende van het binnenplein), omvattende : - In privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte zelf. - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : Vierhonderd vierenzestig/tienduizendsten (464/ 10.000sten) van de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. BASISAKTE Zoals dit goed nader omschreven staat in de basisakte verleden voor notaris Joel Vangronsveld, te Eigenbilzen (Bilzen), op 18 maart 2002, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 10 april daarna, onder de referte 74-T-10104/2002-2180. De statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Joel VANGRONSVELD, te Eigenbilzen (Bilzen), op 8 oktober 2003, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 4 november daarna, onder de referte 14-T-04/11/2003-6911. De statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Joel VANGRONSVELD te Eigenbilzen (Bilzen) op 20 november 2003, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op

81 1 december daarna, onder de referte 74-T-01/12/2003-7503. De statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Joel VANGRONSVELD te Eigenbilzen (Bilzen) op 30 augustus 2004, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 20 september daarna, onder de referte 74-T--20/09/2004-06183. De statuten van het gebouw werden gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Joel VANGRONSVELD, te Eigenbilzen (Bilzen) op 18 november 2005, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 15 december daarna, onder referte 74-T15/12/2005-08764. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het eerte hypotheekkantoor te Tongeren, onder formaliteit 74-T-06/07/2010-04482. De naamloze vennootschap "DUBACO" was er eigenares van om het verkregen te hebben tijdens de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de naamloze vennootschap "INFRADIS" waarvan het proces-verbaal werd opgemaakt door Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke, op 2 november 2005, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder nummer 05167686, en waarbij werd beslist tot ontbinding van de Vennootschap "INFRADIS" zonder vereffening en fusie door overneming van het gehele vermogen van de vennootschap, begrijpende onder meer voorschreven onroerend goed, door de Naamloze Vennootschap "DUBACO", wat werd bevestigd door de buitengewone algemene vergadering van de aandeelhouders van de overnemende vennootschap "DUBACO" op 2 november 2005 en waarvan het proces-verbaal eveneens werd opgemaakt door Notaris Antoon DUSSELIER-DE BRABANDERE, te Meulebeke, bekendgemaakt in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 22 november daarna, onder nummer 05167687. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "3. Bijzondere Voorwaarde "De verkrijgende vennootschap is uitstekend en volledig op de hoogte gebracht van de bepalingen vervat in de basisakte

82 en de wijzigende basisakten van het gebouw waarvan voorschreven goed deel uitmaakt, waarvan sprake hiervoor. "De verkrijgende vennootschap heeft een kopij van de basisakte en de wijzigende basisakten van de overdragende vennootschap ontvangen. "Zij verbindt zich ertoe deze te eerbiedigen. Dit geldt eveneens voor haar opvolgers en rechtverkrijgenden die, ten welken titel ook, solidair en ondeelbaar verbonden zijn. "Deze documenten vormen één onafscheidelijk geheel met deze overdracht. "In alle overdragende of verklarende akten van eigendom of genot, of andere, met inbegrip van de huurovereenkomsten, moet uitdrukkelijk vermeld worden, dat de nieuwe belanghebbende de bepalingen van de akte van splitsing en haar bijlagen uitstekend kent en dat hij zich verbindt deze zonder enige uitzondering na te leven evenals de regelmatig genomen of nog te nemen beslissingen van de algemene vergaderingen der mede-eigenaars.

-

MEDE EIGENDOM

1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. 2. De instrumenterende notaris heeft bij aangetekende brief van 12 september 2014 aan de vennootschap "Vangronsveld", te 3740 Bilzen, Demerlaan 23, syndicus van het hierboven beschreven gebouw, verzocht hem de inlichtingen vermeld in artikel 577-11, paragraaf 2 van het burgerlijk wetboek te verstrekken.

83 Comparanten hebben geen kopie van het antwoord van de syndicus mogen ontvangen. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Bilzen de dato 28 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in "woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde" ; - het goed volgens Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) gelegen in Centrum, goedgekeurd op 24 oktober 1991; - het goed gelegen is volgens het Ruimtelijke Uitvoeringsplan (RUP), Provinciaal . Afbakening Kleinstedelijk Gebied Bilzen, goedgekeurd op 26 september 2012; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : - voor het aanpassen van woon- en winkelgeheel (herinrichting) , vergund op 09 juli 2003 (dossiernummer 730062003125); voor een as-builtplan kelder, vergund op 31 augustus 2005 (dossiernummer 73006_2005_175; voor beperkte wijziging van de gelijkvloerse handelsruimten en het keldergarage gedeelte, vergund op 21 januari 2002 (dossiernummer 73006_2008_526); voor het bouwen van een woon- en winkelgeheel (50 appartementen), herinrichting binnengebied Klokkestraat na afbraak bestaande constructies, vergund op 19 juni 2001 (dossiernummer 730062008527); voor het bouwen van een woongeheel en winkelgeheel en herinrichting binnengebied Klokkestraat, vergund (?) (dossiernummer 73006_2008_529);

84 voor het plaatsen van 2 lichtreclamepanelen, vergund op 13 mei 2013 (dossiernummer 73006_2013_324). RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit.

85

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het eerste hypotheekkantoor te Tongeren op 5 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 7.GEMEENTE ZELZATE (tweede afdeling) Een handelspand met afhankelijkheden en medegaande grond, staande en gelegen aan de Maïsstraat, 3, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie C, nummer 206/K met een oppervlakte volgens titel en kadaster van drieëndertig aren tien centiaren (33a lOca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent onder formaliteit 68-T-09/07/2010-08693. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de Besloten

86 Vennootschap met Beperkte Aansprakelijkheid "GERBIA", met zetel te Zelzate, krachtens akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van notaris Michel OLEMANS, te Brakel, op 10 augustus 2006, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Gent, op 11 augustus daarna, onder formaliteitsnummer 68-T-11/08/200611160. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN

"Er blijkt uit de akte verleden voor Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens te Izegem, met tussenkomst van Notaris Michel Olemans, te Brakel, op 10 augustus 2006 waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: ""Dienaangaande wordt hier opgemerkt dat voormeld procesverbaal van definitieve toewijs verleden voor Notaris Anton Sintobin, te Zelzate, op twaalf mei negentienhonderd zeven en negentig, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, volgende bedingen bevat, hierna letterlijk aangehaald: """2) Verbod voor bepaalde activiteiten - sanctie: """- Er wordt een principieel en in tijd onbeperkt verbod opgelegd teneinde op het bij deze te koop aangeboden perceel grond een activiteit te ontwikkelen welke rechtstreeks of onrechtstreeks verband houdt met 1) handel in textiel, schoeisel of voeding, dit alles in de meest ruime zin van het woord; 2) de uitbating van een danszaal of discotheek. Voornoemde activiteiten mogen enkel worden uitgebaat mits uitdrukkelijke schriftelijke en voorafgaandelijke machtiging van het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Zelzate. """Indien door het ambt van een gerechtsdeurwaarder een overtreding op voorschreven verbod wordt vastgesteld zal de overtreder, onverminderd zijn verplichting de overtreding onmiddellijk te staken, bij wijze van strafbeding een forfaitaire vergoeding dienen te betalen aan de Gemeente Zelzate welke wordt bepaald op de initiële koopsom waaraan de Gemeente Zelzate het betreffende perceel grond openbaar zal hebben verkocht, welke initiële koopsom dient te worden aangepast aan het indexcijfér der consumptieprijzen dat maandelijks wordt bekendgemaakt door de Belgische regering.

87 Deze forfaitaire schadevergoeding is betaalbaar binnen de maand na de vaststelling van de overtreding door het ambt van de gerechtsdeurwaarder door overschrijving op een bankrekening van de Gemeente Zelzate, en zal in geval van laattijdige betaling van rechtswege intrest opbrengen ten voordele van de Gemeente Zelzate a rato van de wettelijke intrest in burgerlijke zaken, verhoogd met drie procent per jaar, te rekenen vanaf de maand volgend op de vaststelling van de overtreding door het ambt van de gerechtsdeurwaarder. """3) Stedenbouw en ruimtelijke ordening: """* In toepassing van de wet van negenentwintig maart negentienhonderd tweeënzestig, houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening en van de stedenbouw, gewijzigd door de wet van tweeëntwintig december negentienhonderd zeventig, wordt er medegedeeld dat het bij deze te koop aangeboden perceel grond gelegen is in een zone welke onser de toepassing valt van de stedenbouwkundige voorschriften opgenomen in het gewijzigd bijzonder plan van aanleg nummer 6 "Molenstukken", goedgekeurd bij ministrieel besluit van vijfentwintig juni negentienhonderd drieënnegentig, welk bijzonder plan van aanleg gehecht is gebleven aan een verkavelingsakte verleden voor notaris Tillo Werbrouck, te Zelzate met tussenkomst van ondergetekende notaris Anton Sintobin, te Zelzate op negentien mei negentienhonderd vierennegentig; een kopij van dit bijzonder plan van aanleg zal aan de kopers worden overhandigd. """Volgens de bepalingen van voorschreven Bijzonder Plan van Aanleg nummer 6 "Molenstukken" ligt voorschreven perceel grond in een Zone voor Handel, Dienstverlening, Ambacht en Klein Bedrijf in de Woonzone. """Aansluitend bij de bepalingen welke zijn opgenomen in het voornoemde Bijzonder Plan van Aanleg nummer 6 onder de hoofding "I. Zone voor Handel, Dienstverlening, Ambacht en Klein Bedrijf in de Woonzone" zijn volgende bepalingen van toepassing: """1- Open bebouwing: Bij deze wordt uitdrukkelijk de verplichting opgelegd dat de konstruktie, welke in de toekomst zal worden opgericht op het bij deze afzonderlijk te koop aangeboden perceel grond, zal dienen te beantwoorden aan de vereisten van een "open bebouwing", derwijze dat de in voornoemd Bijzonder Plan van Aanleg nummer 6 opgelegde bepalingen met betrekking tot de bouwvrije stroken dienen te worden gerespecteerd per afzonderlijk oorspronkelijk door de Gemeente Zelzate te koop aangebonden perceel grond. Er wordt

88 derhalve, behoudens mits uitdrukkelijke schriftelijke en voorafgaandelijke machtiging van het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Zelzate, een principieel en in tijd onbeperkt verbod opgelegd teneinde een gebouw op te richten dat zich in één geheel uitstrekt over het geheel of een deel van meer dan één aanpalende oorspronkelijk afzonderlijk door de Gemeente Zelzate te koop aangeboden percelen grond. """2- Woongelegenheid: Slechts één woongelegenheid per bedrijf en derhalve per oorspronkelijk afzonderlijk door de Gemeente Zelzate te koop aangeboden perceel grond is toegelaten, die qua plan, ligging en uiterlijk voorkomen geïntegreerd en in harmonie moet zijn met de bedrijfsgebouwen en maximum honderdvijftig vierkante meter bewoonbare oppervlakte mag hebben. "'Wet de bouw van een woning mag slechts een aanvang worden genomen na de aanvang van de bouwwerken van de bedrijfsgebouwen. """De bedrijfsgebouwen en de eventueel op te richten ingebouwde woning dienen als één geheel te worden beschouwd en zullen nooit afzonderlijk voor uitbating en/of bewoning mogen worden vervreemd of verhuurd. """* Er wordt uitdrukkelijk ter kennis gebracht dat vestigingen van eender welke handelsactiviteit op het bij deze te koop aangeboden perceel grond valt onder toepassing van de wetgeving op de handelsvestigingen. """4) Vervreemding - machtiging door de Gemeente Zelzate recht van wederinkoop """Vereiste van voorafgaandelijke machtiging: """- Binnen een periode van vijftien jaar te rekenen vanaf heden kunnen de kopers zonder uitdrukkelijke voorafgaandelijke en schriftelijke machtiging van het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Zelzate het bij deze te koop gestelde onroerend goed, al of niet met de er alsdan eventueel opstaande gebouwen, niet geheel of gedeeltelijk vrijwillig vervreemden, met eender welk zakelijk recht bezwaren, verzaken aan het recht van natrekking, of verhuren voor meer dan negen jaar. Zonder genoemd schriftelijk akkoord zullen deze bewerkingen niet tegenstelbaar zijn aan de Gemeente Zelzate. """Sanctie bij afwezigheid van machtiging: Indien een dergelijke transactie toch plaatsgrijpt zonder de voorschreven machtiging zullen de betrokken partijen, onverminderd de voorschreven niet

89 tegenstelbaarheid van de transactie aan de Gemeente Zelzate en het behoud in hoofde van de Gemeente Zelzate van het eventueel recht van wederinkoop zoals nabeschreven, solidair en ondeelbaar bij wijze van strafbeding aan de Gemeente Zelzate een schadevergoeding verschuldigd zijn welke gelijk is aan het dubbele van het bedrag van de schadevergoeding als hogervermeld onder de hoofding "2) verbod voor bepaalde activiteiten - sanctie", en volgens de zelfde modaliteiten. """Recht van wederinkoop: """- Indien binnen de gestelde periode van vijftien jaar te rekenen vanaf heden, overeenkomstig het bepaalde in het eerste lid van dit artikel aan het College van Burgemeester en Schepenen van de Gemeente Zelzate de voorschreven machtiging wordt gevraagd en indien op dat ogenblik op het voorschreven perceel grond nog geen volledig afgewerkt bedrijfsgebouw werd opgericht, heeft de Gemeente Zelzate alsdan een recht van wederinkoop van het voorschreven perceel grond met de er alsdan al dan niet reeds opstaande onafgewerkte gebouwen mits betaling van een prijs welke gelijk zal zijn aan de koopsom welke de eigenaar, welke de machtiging aanvraagt, zelf zal hebben betaald naar aanleiding van onderhavige openbare verkoping. """Schadevergoeding verschuldigd aan de Gemeente Zelzate: ""Indien overeenkomstig het bepalde in het eerste lid van dit artikel de machtiging op een regelmatige manier wordt aangevraagd en verkregen en de Gemeente Zelzate derhalve geen gebruik maakt van haar recht van wederinkoop dient, behoudens andersluidende beslissing van de Gemeente Zelzate, binnen de maand na het afleveren door de Gemeente Zelzate en in eider geval voorafgaandelijk aan het verlijden van de notariële akte of het ondertekenen van de overeenkomst houdende de gemachtigde transactie, aan de Gemeente Zelzate bij wijze van strafbeding een forfaitaire vergoeding te worden betaald gelijk aan de vergoeding als hogervermeld onder de hoofding "2) Verbod voor bepaalde activiteiten sanctie". """5) Bindend karakter van onderhavige voorwaarden: In alle akten houdende vervreemding van het geheel of een deel van voorschreven perceel grond en/of de erop gerichte gebouwen, vestiging van eender welk zakelijk recht, verzaking aan het recht van natrekking of verhuring voor meer dan negen jaar dienen de bijzondere voorwaarden welke in onderhavig proces-verbaal worden opgenomen integraal te worden hernomen en onverminderd te worden opgelegd aan de

90 nieuwe rechtverkrijgenden.""" " 2) Verzoekers-verkopers verklaren het bepaalde in de bijzondere verkoopsvoorwaarden onder "C. 4) Vervreemding machtiging door de Gemeente Zelzate - recht van wederinkoop. Vereiste van voorafgaande machtiging", uit te breiden tot elk huur en/of gebruikscontract ongeacht voor welke termijn dit is afgesloten." "Partijen maken zich voor zoveel als nodig sterk en machtig en verklaren op eerste verzoek voormelde machtiging van de Gemeente Zelzate te verkrijgen." MACHTIGING GEMEENTE ZELZATE Het College van Burgemeester en Schepene heeft in zitting van 18 februari 2014 volgende beslissing genomen, hierna letterlijk weergegeven: "BESLUIT: Enig artikel: - Er wordt toelating verleend aan de NV Retail Estates, Industrielaan 6, 1740 Ternat om over te gaan tot de (fusie door) overneming van de BVBA Ducova gelegen op het kadstraal perceel kadastraal gekend sectie C nr. 206/k groot 3310m 2". RETAIL ESTATES verklaart een integrale kopie ontvangen te hebben van deze beslissing. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Zelzate de dato 30 juli 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in "woongebieden" alsook in een BPA genaamd Molenstukken eerste wijziging, goedgekeurd op 25 juni 1993; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven :

91 -- voor het uitvoeren van wegenis- en rioleringswerken in de wijk-Molenstukken te Zelzate, vergund op 10 november 1993 (dossiernummer 43018/1570/B/1993/2117); - voor het bouwen van een winkel + ééngezinswoning, (dossiernummer vergund op 21 mei 1997 43018/979/B/1997/2651); - voor de uitbreiding van een winkel + bouwen en afbrak van een ééngezinswoning, vergund op 25 september 2001 (dossiernummer 43018/301/B/2001/3317); - voor gevelverbouwing, vergund op 22 januari 2008 (dossiernummer 43018/6029/B/2007/4340); RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen

92 inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Gent op 8 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 8.GEMEENTE ESNEUX (tweede afdeling / TILFF) Een grootwarenhuis met afhankelijkheden en medegaarde grond, staande en gelegen aan de Avenue Laboulle 17, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie D, nummer 139/L, met een oppervlakte volgens titel en kadaster van zestien aren vijftien centiaren (16a 15ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM

93 Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik onder formaliteit 36-T-07/07/2010-07081. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "UNIPOL 2", met zetel te Heist-Op-Den-Berg, krachtens akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS te Izegem, met tussenkomst van notaris Philippe LABÉ, te Luik, op 18 september 2006, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik, op 19 september daarna, onder formaliteitsnummer 36-T-19/09/2006-09675. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens te Izegem, met tussenkomst van Notaris Philippe Labé, te Luik, op datum van 18 september 2006 waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: ""BIJZONDERE VOORWAARDEN. "Uit voormelde akte verleden voor het ambt van notaris Samuël Van der Linden te Diepenbeek, op acht en twintig maart tweeduizend en drie, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, blijkt onder meer wat volgt hierna letterlijk aangehaald: """Onderhavige verkoop is bovendien gedaan en aanvaard onder de volgende bijzondere voorwaarde, letterlijk overgenomen uit voormelde akte verleden voor notaris Michel DE TERWANGNE, op vier december negentienhonderd éénennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Luik op twintig december daarna, boek 5991, nummer 10: """"L'acquéreur ne pourra pas élever des constructions sur les terrains cédés á une hauteur supérieur à cinq metres depuis le niveau du sol." ""Voorts verklaart de koper op de hoogte te zijn gebracht van de eeuwigdurende erfdienstbaarheid van overgang voor voetgangers en voor om het even welke voertuigen welke ten

94 bate van (een deel van) het voorbeschreven goed gevestigd werd op dat stuk van het perceel, voorheen gekadastreerd sectie D, deel van nummer 139/G, dat eigendom gebleven is van de coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid "Le Quadrilatère Tilffoís" in voormelde verkoopakte, verleden voor notaris Michel DE TERWANGNE, met tussenkomst van notaris Jean Marc COLLETTE op twintig februari negentienhonderd éénennegentig, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Luik op twee april daarna, boek 5865, nummer 13. """In zelfde akte wordt ook letterlijk vermeld hetgeen volgt: """"L'évacuation des eaux usées de l'atelier de Monsieur Leblanc à 1'égoût de l'avenue Laboulle sera maintenue." """De verkoper verklaart echter geen verduidelijking te kunnen geven aangaande de precieze ligging van de afvoerleiding, noch van welk gebouw thans bedoeld wordt met "l'atelier de Monsieur Leblanc"." """Ondergetekende notarissen merken op dat de akte verleden op vier december negentienhonderd één en negentig, voor notaris Michel de TERWANGNE te Ans, overgeschreven op Tweede Hypotheekkantoor te Luik op twintig december daarna, inhoudende een ruil tussen de Heer COMPERE Claude en de Naamloze Vennootschap "ECHO", wat volgt hierna letterlijk aangehaald: """"Les parties aurant chacune la jouissance du mur A. construire la ligne mitoyenne B.C.E. figurant au plan susvanté.""" Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw, patrimonium en energie Er blijkt uit een brief van het gemeentebestuur de dato 25 augustus 2014 : "Le bien en cause est situé : 1° en zone d'habitat au plan de secteur de Liège adopté par Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 26 novembre 1987 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité 2° en zone semi-urbaine au schéma de structure communal approuvé définitivement par le Conseil communal le 27 juin 2000. Le bien en cause n'a fait l'objet d'aucun permis de lotir délivré après le ler janvier 1977. Le bien en cause n'a fait l'objet d'aucun certificat

95 d'urbanisme datant de moins de deux ans; Le bien en cause a fait l'objet des permis de bâtir ou d'urbanisme suivants, délivrés après le ler janvier 1977 : (PU1989-106 ECHO SA) pour la construction d'une surface commerciale, octroyé le 3 avril 1990; (PU2006-078 LIDL) pour la réfection de la façade d'une surface commerciale, octroyé le 5 septembre 2006; (PU2006-094 LIDL), pour le placement d'un totem et d'une enseigne lumineuse, octroyé le 12 septembre 2006. ". VOORKOOPRECHT HUURDER De huur, de vennootschap LIDL, heeft bij brief van 11 maart 2014 meegedeeld geen gebruik te willen maken van dit voorkeurrecht waarover zij beschikken conform artikel 18 van hun huurovereenkomst welke neergelegd geworden is onder de minuten van notaris Bernard Loontjens op 18 september 2006, overgeschreven als voormeld op 2 oktober 2006, referte 36-T2/10/2006-10142. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Luik op 19 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 9. GEMEENTE ANDENNE (eerste afdeling) In een grootwarenhuis gelegen aan de Avenue de Belle-Mine, 23, bekend ten kadaster volgens recent kadastraal uittreksel Sectie H, nummer 28/X/3, met een oppervlakte volgens recent kadaster van negentien aren drieënzestig centiaren (19a 63ca), de hierna vermelde "commerciële ruimte een(1)", bestaan uit: - In privatieve en exclusieve eigendom: De ruimte zelf met een oppervlakte van 1265m 2 , met inbegrip van het privatief gebruiksrecht op de parkings gelegen voor de gevel van deze commerciële ruimte; - In mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: 645/1.000sten in de gemeenschappelijke delen waaronder de grond. Voorschreven onroerend goed is volgens titel als volgt gekend : "Ville d'ANDENNE (Première Division)

96 (ANDENNE) Dans un ensemble immobilier étant un bâtiment commercial en cours de construction sur et avec terrain sis â l'angle de l'avenue de la Belle Mine et du chemin de halage, semblant cadastrée d'après cadastre récent section H numéro 28A3 pour une contenance d'environ vingt-huit ares septante-cinq centiares et d'après titre section H partie du numéro 28V2 pour une contenance de vingt-sept ares nonante-quatre centiares, étant le lot numéro un du lotissement autorisé par la Ville d'Andenne en date du vingt-neuf juin mil neuf cent nonante-huit et qui a fait l'objet de l'acte de division reçu par le notaire Etienne Michaux á Andenne en date du vingt-huit juillet mil neuf cent nonante-huit, dont question ci-après: L'espace commercial UN comportant: - En propriété privative et exclusive: le local proprement dit d'une contenance d'environ mille deux cent soixante-cinq métres carrés (1265m2), comprenant la jouissance privative des parkings situés devant la façade de cet espace commercial; - En copropriété et indivision forcée: six cent quarantecinq/millièmes indivis dans les parties communes en ce compris le terrain. BASISAKTE Zoals dit goed beschreven staat in de basisakte verleden voor notaris Marc Henry te Andenne op 6 juli 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Namen op 16 juli nadien, referte 45-T-16/07/2007-09968. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Namur onder formaliteit 45-T-06/07/2010-08335. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "DE VLIER", met zetel te Brussel, krachtens akte verleden voor notaris Marc HENRY, te Andenne, met tussenkomst van geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 6 juli 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Namen op 16 juli daarna, onder referte 045-T-16/07/07-09960.

97 BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Marc Henry, te Andenne, met tussenkomst van Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 6 juli 2007, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: ""Il résulte de l'acte de base à reçu, comme dit ci-avant, par le Notaire Marc HENRY, à Andenne, ce six juillet deux mille sept, ce qui suit, ici littéralement reproduit: ""«Dans un acte reçu le vingt-huit juillet mil neuf cent nonante-huit par le notaire Michaux à Andenne étant le dépôt de plan du lotissement dont fait partie le lot 1, il est repris textuellement ce qui suit: """«Le comparant déclare qu'il a personnellement conféré les servitudes suivantes sur le bien vendu: """"1) une servitude de passage de trois métres quatre-vingt centimètres de large sur une hauteur de deux mètres cinquante centimètres: """"- au profit de la parcelle de terrain de soixante centiares étant le lot quatre (4); """"- grevant le lot trois (3) a son extrémité EST et s'exerçant à partir de l'avenue Roi Albert jusqu'au lot 4. """"Telle que cette servitude est reprise sous teintes rose et jaune au plan dressé per le géomètre Hosdain le sept juillet mil neuf cent nonante-huit qui restera ci-annexé et dénommé ci-après Plan II. """"2) une servitude de passage à déterminer, pour piétons et tous véhicules, est concédée au profit du lot 1; la servitude grèvera le lot 2 du plan de lotissement et le fonds dominant sera le lot 1. Cette servitude aura une largeur de huit mètres en limite mitoyenne et sera constituée à l'endroit que choisira le propriétaire du lot 1 afin de permettre un accès audit lot à partir de la voirie publique. """"L'assiette de la servitude dont question se situera en tout état de cause à la limite séparative des lots, entre les points X et Y du procès-verbal de mesurage "Hosdain", Plan II, annexé à la présente. """"Le propriétaire du lot 1 s'engage à contribuer, une fois la servitude constituée et réalisée, à la réfection et

98 l'entretien de son assiette (bande de roulement) à concurrence de cinq pour cent des frais réels exposés à cette fin par le comparant. """"3) Le lot 2 est grevé d'une servitude dégoût au profit du lot 1; cette servitude s'exerce à partir de la limite des lots 1 et 2 (entre les points I et Y du plan "Hosdain") et traverse tout le lot 2 perpendiculairement à l'avenue Roi Albert; telle que cette servitude est reprise sous teinte verte au Plan II; Cet égoût sera réalisé aux frais exclusifs du propriétaire du lot 2. """"4) le lot 3 est grevé d'une servitude dégoûts au profit des lots 1 et 2; il s'agit en fait du prolongement de la servitude reprise ci-dessus sous 3) jusqu'à l'avenue Roi Albert; telle que cette servitude est reprise sous teinte bleue au Plan II. Cet égout sera réalisé aux frais exclusifs du propriétaire du lot 3. """"En ce qui concerne ces deux paragraphes 3 et 4, si des égoûts supplémentaires et/ou des connexions sont nécessaires pour le lot 1, ces frais seront à charge exclusive des propriétaires du lot 1. """"Les frais d'entretien et de réparations éventuelles de l'égoût tel qu'il est repris sur le plan, seront partagés entre les propriétaires des lots 1, 2 et 3, de commun accord ou à défaut d'accord, suivant avis d'un expert à désigner. 1111„ "5) Le lot 3 est grevé de deux servitudes de canalisations et de câbles au profit des autres lots; ces servitudes sont reprises - la servitude de canalisation sous teinte jaune et la servitude de câbles sous teinte rose - en deux plans détaillés au procès verbal de mesurage "Hosdain" - "Plan II"; """"6) Il existe également une zone d'espaces verts et de trottoir à la limite "Ouest" du bien vendu; cette zone, alignée à cinq métres de la bordure "Est" de la chaussée, constitue une servitude publique; telle que cette servitude est reprise au Plan II; il est ici précisé que, comme la voirie n'a pas été réalisée exactement à l'emplacement prévu lors de l'établissement du plan dressé par le M.E.T. le treize décembre mil neuf cent nontante-cinq, le limite Ouest des lots est représentée par la bordure. """"7) deux servitudes d'accès aux garages en sous-sol à réaliser au profit des lots 1 et 3, sont dés à présent constituées; ces servitudes grèvent le lot 2 au profit des lots 1 et 3; l'assiette reste à déterminer. 8) Servitudes du père de famille:

99 Toutes les servitudes éventuellement établies par destination du père de famille subsisteront dans leur état actuel." """Observation """La partie acquéreur déclare être parfaitement au courant de l'emplacement d'une ancienne trémie en béton armé comblée au sable se trouvant dans le lot 2 et dont les limites sont reprises en pointillés au Plan 1." """L'acquéreur déclare avoir reçu antérieurement aux présentes, une copie du projet dudit acte de base. ""SERVITUDES PAR DESTINATION DU PERE DE FAMILLE

"""La présente vente entraîne la division de l'ensemble plus grand soumis à l'acte de base. """Cette division pourrait entraîner un état de choses qui serait constitutif de servitudes si ces fonds avaient appartenus à deux propriétaires différents. Il peut en être ainsi notamment des bâtiments, fenêtres et ouvertures ou des plantations situées à une distance inférieure à la distance réglementaire, comme aussi des canalisations souterraines (eau, égouts, etc...) et des raccordements aériens (électricité, télédistribution, etc...), ainsi que des tuyaux de décharge, corniches et gouttière, cette énumération étant exemplative et non limitative. Cet état de choses sera maintenu à titre de servitude par destination du père de famille. """L'acquéreur est subrogé dens tous les droits et obligations du vendeur résultant des stipulations ci-dessus reproduites et ce sans intervention du vendeur ni recours contre lui. """Le vendeur déclare qu'à connaissance le bien n'est pas grevé d'autres servitudes conventionnelles, que celles stipulées ci-avant." Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw, patrimonium en energie Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur de dato 27 augustus 2014: "Le bien en cause : est situé en zone d'habitat au plan de secteur de Namur adopté par Arrêté de l'Exécutif Régional Wallon du 14 mai 1986 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité ; N'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme datant de moins de deux ans

100 A fait l'objet d'un permis de lotir délivré après Ier janvier 1977 : permis de lotir dit "Hepworth" délivré le par le collège communal le 29 juin 1998; A fait l'objet du permis de bâtir ou d'urbanisme suivant délivré après le ter janvier 1977 : permis d'urbanisme délivré en date du 26 mai 2006 pour la construction d'une surface commerciale.". MEDE-EIGENDOM

1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. 2. De Overgenomen Vennootschap verklaart dat voor het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus benoemd werd. De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van het burgerlijk wetboek vermelde informatie kunnen verkrijgen. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het hypotheekkantoor te Namur op 7 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 10. STAD HUY (derde afdeling / BEN-AHIN) In een handelscomplex genaamd "BEN-AHIN" (voorheen "la PORTE de HUY"), bestaande uit : handelsruimten, parkings en appartementen opgericht op een perceel grond aan de Avenue

101 du Bosquet, bekend ten kadaster volgens titel en recent kadastraal uittreksel Sectie A, nummer 11/F/2 met een totale oppervlakte volgens titel en kadaster van één hectare eenenzestig aren drieënzeventig centiaren (Olha 61a 73ca) In het Blok "A", bestaande uit vier handelsruimten : De handelsruimte genaamd "COMMERCE 3", op de gelijkvloerse verdieping, de derde ruimte links gezien door te kijken naar het Blok "A" richting het noorden, begrijpende : - in privatieve en uitsluitende eigendom : de handelsruimte bestaande uit een voorraad, een eetzaal, twee bureau's, een verwarmingslokaal, toiletten en een nooduitgang met zijn muren en zijn toebehoren. - in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : veertienduizend tweehonderd eenendertig/ honderdduizendsten (14.231/100.000sten) van de algemene gemene delen; - drieduizend achthonderd negentien/tienduizendsten (3.819/10.000sten) van bijzondere gemene delen van Blok "A"; - veertienduizend zevenhonderd en vijf/ honderdduizendsten (14.705/100.000sten) van de bijzondere gemene delen voor blokken "A-B-C-D" (uitgezonderd appartement); BASISAKTE Zoals voorschreven privatieven en gemeenschappelijke delen beschreven en bepaald zijn in de basisakte verleden voor notaris Thierry de Rochelée, te Wanze, op 20 november 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Hoei, op 5 december daarna, onder referte 34-T-05/12/2007-10719, gewijzigd bij akte verleden voor Notaris Tierry-Didier DE ROCHELEE, te Wanze, op 3 november 2009, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Hoei, op 16 november daarna, onder het nummer 34-T-16/11/2009-08020. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Hoei onder formaliteit 34-T-13/07/2010-05370. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "SCHOOFS", met zetel te Borgloon, krachtens akte verleden voor geassocieerd notaris Thierry DE ROCHELÉE, te Wanze, met tussenkomst van geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te

102 Izegem, op 27 november 2007, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Hoei op 7 december daarna, onder de referte 34-T-07/12/2007-10829. Waals wetboek van ruimtelijke ordening, stedenbouw, patrimonium en energie Er blijkt uit een brief van het stadsbestuur de dato 01 september 2014: "Le bien en cause : 1. Au plan de secteur de Huy- Waremme, approuvé par A.R. du 20.11.1981, le bien est situé en Zone d'habitat à caractère rural; 4. PASH Zone d'assainissement collectif (égouttable) La voirie n'est pas pourvue d'un égout public. Permis d'urbanisme (délivrés après le 01/01/1977) . permis n° 7909 autorisé 18/08/2008 dont la nature est : la construction d'un complexe immobilier comprenant commerces et

logements N'a fait l'objet d'aucun certificat d'urbanisme datant de moins de deux ans N'a fait l'objet d'un permis de lotir délivré après le ler janvier 1977. ".

-

MEDE EIGENDOM

1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien.

103 2. De instrumenterende notaris heeft bij aangetekende brief van 12 september 2014 aan de vennootschap "Progest Immobilière", te 7300 Waremme, Porte de Liège 68, syndicus van het hierboven beschreven gebouw, verzocht hem de inlichtingen vermeld in artikel 577-11, paragraaf 2 van het burgerlijk wetboek te verstrekken. Comparanten erkennen een kopie van het antwoord van de syndicus ontvangen te hebben. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het hypotheekkantoor te Huy op 5 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 11. STAD BRUGGE (negentiende afdeling / SINT-KRUIS - eerste afdeling) Een handelseigendom (volgens kadaster 'toonzaal') op en met medegaande grond en afhankelijkheden, staande en gelegen aan de Maalsesteenweg, nummer +42 (volgens titel nummers +42 en 44), bekend ten kadaster Sectie D, volgens titel deel van nummers 11/G/B en 11/S/15 en volgens recent kadaster nummer 11/E/17, met een oppervlakte volgens meting in titel van twee aren zevenendertig centiaren dertig decimilliaren (237,40 m 2 ) en volgens recent kadaster van twee aren zevenendertig centiaren (02a 37ca). OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het eerste hypotheekkantoor te Brugge onder formaliteit 61-T-06/07/2010-08231. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "VERDEK INVESTMENTS" te Brugge, ingevolge akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van notaris Henry VAN CAILLIE, te Brugge, op 29 november 2007, overgeschreven op het eerste hjypotheekkantoor te Brugge op 13 december daarna, onder de referte 61-T-13/12/2007-15585. RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen

104 hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het stadsbestuur te Brugge de dato 09 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex ; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in "woongebieden" ; - voor het goed volgende vergunningen werden afgegeven : -- voor het plaatsen van een nieuw reclamepaneel en vervangen van 2 panelen in de bestaande d/z reclame, vergund op 06 juni 2008 (dossiernummer 31005_2011_1570) ; - voor het bouwen van baanwinkels en parking (regularisatie achtergevel en overloop waterafvoer plat 2007 (dossiernummer november dak), vergund op 27 31005_ 2007_ 24473) ; - voor het wijzigen van een gevel (glasgevel wordt parementgevel), vergund op 02 augustus 2007 (dossiernummer 31005_ 2007 _ 24818); - voor het uitbreiden van een handelspand (nr 44 - 50), vergund op 25 mei 2007 (dossiernummer 31005_2006_4321); - voor het renoveren van een handelspand, vergund op 09 maart 2007 (dossiernummer 31005_2007_24212;) - voor het slopen van bestaande gebouwen, verhardingen en constructies (ook nr 44, 465, 48 en 50), vergund op 14 juli 2006 (dossiernummer 31005_2005_2362); - voor het bouwen van baanwinkels en aanleggen van een (dossiernummer september 2006 parking, vergund op 22 31005_ 2005-2363); - voor het plaatsen van reclame, vergund met (dossiernummer 2014 voorwaarden op januari 20 31005_ 2013_ 2665). RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed :

105 - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde ; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex ; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, een risicogrond betreft, zoals bedoeld in artikel 2 van het Bodemdecreet - dat zij de bedoeling om tot overdracht over te gaan aan de OVAM gemeld hebben per aangetekend schrijven van 13 januari 2014; - dat er sedert datum van het laatste oriënterend bodemonderzoek geen risicoactiviteiten meer hebben plaatsgevonden; - Op 6 maart 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : " 2. Inhoud van het bodemattest Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister. 2.1 Uitspraak over de bodemkwaliteit Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd. 2.1.1 Historische verontreiniging Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 03.03.2006, en op de hierop opgenomen bodemkenmerken en functie van de grond. 2.2 Documenten over de bodemkwaliteit 2.2.1 Historische verontreiniging DATUM: 03.03.2006 TYPE: Oriënterend bodemonderzoek

106 TITEL: Oriënterend bodemonderzoek, Langeroek, Maalsesteenweg 42b te 8310 Sint-Kruis (Brugge)- Eb0601/022+ Beperkte Aanvulling Oriënterend Bodemonderzoek Voormalige Werkplaats Garage A.S., Maalsesteenweg 42 te 8310 Sint-Kruis dd 15.04.10 AUTEUR: Envirosoil NV". 2. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; 3. RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het eerste hypotheekkantoor te Brugge op 20 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 12. GEMEENTE HEUSDEN-ZOLDER (derde afdeling / Zolder eerste afdeling) In een appartementsgebouw, gelegen aan de Heylandtlaan, 171, bekend ten kadaster Sectie F, volgens titel nummer 185/X en deel van nummer 185/W en volgens recent kadastraal uittreksel nummer 185/G/3, met een oppervlakte volgens meting in titel van negenenveertig aren vijfendertig centiaren tweeënveertig vierkante decimeters (49a 35ca 42dm 2 ) en volgens recent kadastraal uittreksel vijfenveertig aren vierenzestig centiaren (45a 64ca) . De handelsruimte gelegen op het gelijkvloers, omvattende: 1) in privatieve en uitsluitende eigendom : winkelruimte met toegangsdeuren en uitstalramen, magazijn, refter, hal met twee toiletten, kleedkamer heren, kleedkamer dames, bureau, twee koelruimtes, loskade, tellerruimte winkel, het niet bebouwd gedeelte van het dak (plat dak) boven de handelsruimte. 2) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid : zevenhonderd drieënveertig/duizendsten (743/ 1.000sten) in

107 de gemene delen van het gebouw waaronder de grond. 3) Het exclusief gebruik en genot van de in- en uitrit evenals van de parking achter en rechts van het gebouw en de groenzone vooraan het gebouw op last van onderhoud en herstelling als een goed huisvader, en met een erfdienstbaarheid van doorgang ten behoeve van de eigenaars, gebruikers of huurders van de appartementen zodat ze hun appartement, de parkings en de autostaanplaatsen kunnen bereiken, zonder dat de toegang tot de autostaanplaatsen mag verhinderd worden. BASISAKTE Zoals voorschreven goed beschreven is in de basisakte met reglement van medeëigendom verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van Meester Bart DRIESKENS, te Houthalen, op 16 januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op 14 februari daarna, onder referte 71-T-14/02/2008-01529, gewijzigd, doch enkel inhoudende een beëindiging van de verzaking aan het recht van natrekking met betrekking tot een perceel groot driehonderd eenenzeventig komma eenezeventig vierkante meter (371,71 m 2 ), ingevolge akte verleden voor notaris Bart DRIESKENS, te Houthalen, met tussenkomst van geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 8 oktober 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 1 december daarna, onder referte 071-T-01/12/2008-11999, gewijzigd ingevolge akte verleden voor notaris Bart Drieskens, te Houthalen, met tussenkomst van Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 31 maart 2010, neergelegd ter overschrijving. OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt onder formaliteit 71-T-07/07/2010-07028. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, om de grond onder grotere oppervlakte aangekocht te hebben van Mevrouw MARIS Magda Clementine Josephine Gasparda Maria, te Heusden-Zolder, blijkens akte verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van otaris Ernst VAN SOEST, te Hasselt op 16 januari 2008, overgeschreven op het

108 tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op 29 januari daarna, onder referte 71-T-29/01/2008-00924. Blijkens voormelde basisakte verleden voor geassocieerd notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, met tussenkomst van Meester Bart DRIESKENS, te Houthalen, op 16 januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Hasselt, op 14 februari daarna, onder referte 71-T-14/02/2008-01529", heeft de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, afstand gedaan van het recht van natrekking met betrekking tot voorschreven grond, met uitzondering wat betreft de constructies van de handelsruimte op de gelijkvloerse verdieping, die de naamloze vennootschap "DUBACO", voornoemd, dan ook in volle eigendom toebehoorde. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt "BIJZONDERE VOORWAARDEN "De akte verkoop door de Naamloze Vennootschap "DUBACO", voornoemd, aan de Naamloze Vennootschap "BULENA", te Houthalen-Helchteren, verleden voor Notaris Bart Drieskens, te Houthalen, met tussenkomst van Geassocieerd Notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 8 oktober 2008, overgeschreven op het Tweede Hypotheekkantoor te Hasselt, op 1 december daarna, onder referte "071-T-01/12/2008-11999", betreffende een perceel grond gelegen te Heusden-Zolder, aan de Meylandtlaan, Sectie F, deel van nummer 185/E/3 met een oppervlakte van driehonderd één en zeventig komma één en zeventig vierkante meter (371,71 m2) bevat volgende bedingen, hier letterlijk aangehaald: "ERFDIENSTBAARHEDEN

""De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden. ""De verkoper verklaart te weten dat de koper op het bij deze aangekocht perceel (lot 2 van het meetplan opgesteld door Frederik Maris, landmeter-expert te Heusden-Zolder, de dato 15 juli 2008) en op het nevenliggend perceel (het lot aangeduid in gele kleur van het meetplan van zelfde Maris de dato 3 maart 2003, welk plan aan huidige akte gehecht blijft), zijnde deel van het aan de Meylandtlaan gelegen perceel gekadastreerd sectie F, nummer 185/M/2, groot 1720m2, hetwelk door de koper aangekocht werd van de NV LUNAR bij

109 akte verleden voor notaris Bart DRIESKENS te Houthalen op 18 september 2008, een servicestation zal oprichten dat in opstal zal worden gegeven aan de NV LUKOIL te Zaventem. "Omgekeerd is koper ervan op de hoogte dat de verkoper op zijn eigendom (lot 1 van zelfde meetplan de dato 15 juli 2008), door de verkoper onder grotere oppervlakte aangekocht van mevrouw Magda MARIS bij akte verleden voor notaris LOONTJENS te Izegem op 16 januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Hasselt, onder de referentie 71T-29/01/2008-00924, een gebouwencomplex met handelsruimte en appartementen opricht. Da statuutakte van dit gebouwencomplex die door beide partijen werd ondertekend werd verleden voor geaasocieerd notaris LOONTJENS voornoemd op 16 januari 2008, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor van Hasselt op veertien februari daarna, onder de referentie 071-T-14/02/2008-01529. "In zelfde statuutakte is letterlijk bepaald dat de handelsruimte geniet van "het exclusief gebruik en genot van de in- en uitrit evenals van de parking achter en rechts van het gebouw...". ""Met het oog op een doorstroming van het verkeer dat overwegend bestaat uit de cliëntele van de handelsruimte en het servicestation wordt bij wijze van wederkerige erfdienstbaarheid een recht van door- en overgang gevestigd: ""- enerzijds over de vrije niet bebouwde oppervlakte van het service-station voor alle voertuigen ten voordele van de cliënten en bezoekers van de handelsruimte (thans LIDLsupermarkt) ""- anderzijds een zelfde recht ten voordele van de cliënten en bezoekers van het service-station over alle open ruimten en circulatiewegen van de parking die verbonden is aan de voormelde handelsruimte. ""Elk eigendom is dus ten opzichte van mekaar zowel heersend als lijdend erf in dit opzicht. "Het is uitdrukkelijk bepaald en overeengekomen dat de tankwagens die het service-station moeten bevoorraden dit slechts kunnen doen op de daartoe voorziene losplaats. Verder mag de tankwagen de in- en uitrit van de parking verbonden aan de handelsruimte slechts gebruiken om zich via de parking naar de openbare weg te begeven. Elk ander maneuver op de parking van de handelsruimte is voor tankwagens uitdrukkelijk verboden. ""Voormelde erfdienstbaarheid in het voordeel van lot 1 van zelfde meetplan de dato 15 juli 2008 (eigendom van de

110 verkoper) zal komen te vervallen van zodra één van beide erven ophoudt een commerciële bestemming te hebben. ""Voormelde erfdienstbaarheid in het voordeel van het bij deze aangekocht perceel en op het nevenliggend perceel (het lot aangeduid in gele kleur van het meetplan van zelfde Maris de dato 3 maart 2003) zal komen te vervallen van zodra dit heersend erf ophoudt een commerciële bestemming te hebben. De gevestigde erfdienstbaarheden zullen tot voordeel strekken van alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het heersend erf en zullen geduld moeten worden door alle verkrijgers en rechtsopvolgers van het lijdend erf. ""Elk erf staat uitsluitend in voor de onderhouds- en herstellingskosten die noodzakelijk zijn op zijn eigen erf, onverminder nochtans het recht eventuele veroor-zaakte schade te verhalen op de aansprakelijke partij." "De verkrijgende vennootschap verbindt er zich toe deze bedingen na te leven zoals de overdragende vennootschap hiertoe was gehouden." STEDENBOUW

1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notaris hun aandacht gevestigd heeft op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. Uit een brief van het gemeentebestuur te Heusden-Zolder de dato 23 september 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de gemeente beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied ; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- op 27 oktober 2005 (na beroep bij de Bestendige Deputatie) voor het slopen van de bestaande woongelegenheiden het bouwen van een handelsruimte en 4 woongelegenheden; -- op 9 maart 2009 voor het aanbrengen van gevelbekleding en wijziging van de de luifel inkom; -- op 19 mei 2008 voor het plaatsen van een lichtreclame, RETAIL ESTATES erkent het door het gemeentebestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde

111 stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het goed. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóór het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest;

112 RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. - RETAIL ESTATES erkent te weten dat een zogenaamd "blanco" bodemattest slechts betekent dat de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest niet over enige informatie beschikt, en dat dit attest aldus geen garantie biedt dat er geen bodemverontreiniging zou kunnen zijn. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van het bodemattest geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. MEDE - EIGENDOM

1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. 2. De Overgenomen Vennootschap verklaart dat voor het gebouw waarvan het verkochte goed deel uitmaakt geen syndicus benoemd werd. De instrumenterende/minuuthoudende notaris heeft bijgevolg niet de in artikel 577-11, paragrafen 1 en 2 van het burgerlijk wetboek vermelde informatie kunnen verkrijgen. HYPOTHECAIRE STAAT

113

Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede hypotheekkantoor te Hasselt op 1 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 13. STAD LOKEREN (tweede afdeling) Een nieuw opgericht commerciëel gebouw met parking, op en met medegaande grond en afhankelijkheden, staande en gelegen alsvoren aan de Zelebaan, bekend ten kadaster volgens titel Sectie B, nummer 727/M en volgens recent kadaster sectie B nummer 727/P met een oppervlakte van 30m2 en nummer 727/N met een oppervlakte van zesentwintig aren elf centiaren (26a llca) . OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het verkregen te hebben ingevolge inbreng door de naamloze vennootschap "DUBACO", te Meulebeke (RPR Kortrijk 0439.633.494), krachtens akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde onder formaliteit 55-T-06/07/2010-08217. Voorschreven onroerend goed hoorde toe aan de naamloze vennootschap "DUBACO", met zetel te Meulebeke om het verkregen te hebben ingevolge aankoop jegens de naamloze vennootschap "DEPATRI" met zetel te Waregem, ingevolge akte verleden voor Notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 30 september 2009, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Dendermonde op 1 oktober daarna, onder de referte 55-T01/10/2009/10754. BIJZONDERE VOORWAARDEN In de akte verleden voor notaris Bernard LOONTJENS, te Izegem, op 25 juni 2010, waarvan sprake hierboven, staat letterlijk vermeld wat volgt : "BIJZONDERE VOORWAARDEN "Er blijkt uit de akte verleden voor Notaris Bernard Loontjens te Izegem, op datum van 30 september 2009, waarvan sprake hiervoor in de oorsprong van eigendom, onder meer wat volgt, hierna letterlijk aangehaald: ""C. BIJZONDERE VOORWAARDEN ""1) De kopende partij verklaart ingelicht te zijn geweest en verklaart haar akkoord omtrent het plaatsen van een hoogspanningscabine door IMEWO op voorschreven onroerend goed. De verkopende partij zal het plaatsen van deze cabine opvolgen.

114 ""2) De kopende partij verklaart dat er tussen haarzelf en de eigenaar van het aanpalend commerciëel gebouw toebehorend aan de Naamloze Vennootschap DUPRO met zetel te Meulebeke een akkoord bestaat omtrent het gebruik en de verdeling van de parkings. Partijen ontlasten ondergetekende notaris hieromtrent verdere inlichtingen in deze akte te vermelden."" RUIMTELIJKE ORDENING EN STEDENBOUW 1. De partijen erkennen dat de instrumenterende notarissen hun aandacht gevestigd hebben op de bepalingen van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, en meer bepaald op deze van artikel 4.2.1 met betrekking tot de vergunningsplichtige handelingen. 2. a) Uit een brief van het stadsbestuur te Lokeren de dato 07 augustus 2014, gericht aan de minuuthoudende notaris, blijkt dat : - de stad beschikt over het plannen- en vergunningenregister waarnaar verwezen wordt in artikel 7.6.1 van voormelde codex; - het goed volgens het geldende gewestplan gelegen is in woongebied ; - voor het goed volgende bouwvergunningen werden afgegeven : -- voor het plaatsen van een betreedbaar prefablokaal voor energiebedeling, vergund op 14 september 2009 (dossiernummer SV3117514); -- regularisatie : plaatsen van een publiciteitspyloon, vergund op 15 februari 2010 (dossiernummer SV3115805); -- voor het plaatsen van reclame tegen de gevel, vergund op 19 oktober 2009 (dossiernummer SV3079884); - voor het bouwen van een woning, vergund op 20 augustus 1998 (dossiernummer SV1113209); -- voor het oprichten van twee handelsgebouwen, vergund op 9 juni 2008 (dossiernummer SV2167626); -- voor het slopen van een woning met bijgebouwen, vergund op 27 augustus 2001, (dossiernummer SV1094836); -- voor het verbouwen van een stal tot twee garages, vergund op 12 november 1973 (dossiernummer SV1168207); -- voor het plaatsen van een dubbelzijdige publiciteitspyloon, vergund op 26 oktober 2009 (dossiernummer SV3079950); - voor het goed, volgend bouwmisdrijf werd vastgesteld: - uitvoeren van vergunningsplichtige werken in strijd met vergunning, vastgesteld op 01 februari 2010

115 dossiernummer BM3123166). 2.b) Uit het schrijven van de dienst Milieu en Landbouw van de stad Lokeren op 18 september 2014 blijkt dat er op deze eigendom heden noch in het verleden een inrichting gevestigd was die opgenomen is in de lijst bedoeld in artikel 6 van het bodemsaneringsen bodembeschermingsdecreet. Tevens wordt er in dit schrijven meegedeeld dat er volgende milieuvergunningen werden afgeleverd: - op datum van 31 augustus 2009 werd door het college van burgemeester en schepenen akte genomen van het uitbaten van een electriciteitscabine door Imewo (perceelnummer 727/P); - op datum van 31 augustus 2009 werd door het collega van burgemeester en schepenen akte genomen van het uitbaten van een kledingwinkel door JBC nv (perceelnummer 727/N). RETAIL ESTATES erkent het door het stadsbestuur overeenkomstig artikel 5.2.7 van voormelde codex afgeleverde stedenbouwkundige uittreksel ontvangen te hebben. 3. DUCOVA verklaart dat voor het goed : - geen stedenbouwkundige vergunning uitgereikt werd die RETAIL ESTATES toelaat één van de in artikel 4.2.1 van voormelde codex vermelde werken uit te voeren, behoudens de vermelde; - geen dagvaarding uitgebracht werd overeenkomstig de artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van voormelde codex; - geen voorkooprecht geldt, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 van voormelde codex. 4. DUCOVA verklaart dat bij haar weten voor alle door haar opgerichte gebouwen en uitgevoerde werken de vereiste vergunningen werden afgeleverd en dat de gebouwen opgericht of verbouwd werden conform deze vergunningen. Bijkomend verklaart DUCOVA dat het vastgestelde bouwmisdrijf geregulariseerd werd op 15 februari nadien zoals voormeld. OVAM 1. De Overgenomen Vennootschap verklaart met betrekking tot dit goed : - geen kennis te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan RETAIL ESTATES of derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot

116 gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in het kader van het Vlaamse bodemdecreet kan opleggen ; - dat bij haar weten de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen risicogrond betreft, aangezien er geen risico-inrichtingen (fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines en installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en voorkomen op de VLAREBO-lijst, opgesteld door de Vlaamse regering) gevestigd waren noch zijn, zoals bedoeld in artikel 2, 13° en 14° van het bodemdecreet ;- dat voor dit goed geen oriënterend bodemonderzoek is uitgevoerd. 2. a) Op 13 januari 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het kadastraal perceelnummer 727/N. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." b) Op 23 september 2014 werd door de Openbare Afvalstoffenmaatschappij voor het Vlaamse Gewest een bodemattest afgegeven voor het kadastraal perceelnummer 727/P. De inhoud van dit attest luidt als volgt : "De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten." 3. De partijen verklaren dat RETAIL ESTATES vóâr het sluiten van onderhavige akte op de hoogte gebracht werd van de inhoud van dit bodemattest; RETAIL ESTATES verzaakt, voor zoveel als nodig, aan elke mogelijke vordering tot nietigverklaring krachtens artikel 116, paragraaf 1 van het bodemdecreet. 4. De instrumenterende notaris wijst RETAIL ESTATES er op dat . - de inhoud van deze bodemattesten geen enkele garantie verstrekt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de bodem ; - de regels met betrekking tot het grondverzet (Hoofdstuk XIII van het bodemdecreet) onverminderd van toepassing blijven. HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het tweede

117 hypotheekkantoor te Dendermonde op 21 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. 14. GEMEENTE LIBRAMONT - vijfde afdeling - RECOGNE In een commercieel complex staande en gelegen op en met grond en alle aanhorigheden, Rue de l'Aliénau 18, kadastraal gekend volgens eigendomstitel sectie A nummers 538/H, 537/H, 535/C, 535/H, 530/G, 530/H, 535/G en 538/K voor een oppervlakte van iha 35a 82ca, kadastraal gekend volgens recent kadaster sectie A nummer 530/L: a) in privatieve en exclusieve eigendom: Een commerciële ruimte met een bruikbare oppervlakte van circa 1.062m2, "lot 2" genoemd; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: a) 106/1.000sten in de gewone gemeenschappelijke delen waaronder de grond, b) 106/612sten in de specifieke gemeenschappelijke delen verbonden aan de loten 1,2,3,4,5,6,7,8 en 9 in het lot 12 c) 106/149sten in de speciefieke gemeenschappelijke delen verbonden aan de loten 1 en 2 in het lot 16; d) 106/177sten in de specifiek gemeenschappelijke delen verbonden aan de loten 2 en 3 in het lot 22 OORSPRONG VAN EIGENDOM Voorschreven onroerend goed behoort toe aan de naamloze vennootschap "DUCOVA", om het aangekocht te hebben enerzijds jegens de bvba "IMMO-CONSTRUCTION" (0419.241.225) en anderzijds jegens de echtgenoten Pierre Jos Edmond DURYJEANBAPTISTE Christine Gabrielle, krachtens akte verleden voor notaris Etienne Beguin te Beauraing met tussenkomst van notaris Bernard Loontjens, te Izegem, op 22 december 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Neufchateau op 30 december nadien, referentie 33-T-30.12.2010-5674. BASISAKTE Zoals deze goederen beschreven staan in de basisakte verleden voor notaris Etienne Beguin te Beauraing op 21 december 2010, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Neufchateau op 30 december nadien, referentie 33-T30/12/2010-05672. MEDE-EIGENDOM

1. De Overnemende Vennootschap erkent ontvangen te hebben : - een kopie van de statuten van het gebouw, die de

118 hierboven vermelde basisakte en het reglement van medeeigendom omvatten ; - een kopie van het reglement van inwendige orde. De Overnemende Vennootschap dient alle clausules en voorwaarden opgenomen in de statuten en het reglement van inwendige orde van het gebouw na te leven en te doen naleven door zijn rechthebbenden. Hij dient tevens alle beslissingen genomen door de organen van de mede-eigendom te eerbiedigen. Alle akten van eigendoms- en genotsoverdracht die het hierboven beschreven goed tot voorwerp hebben, hierin begrepen de huurovereenkomsten en de genotsconcessies, zullen de uitdrukkelijke vermelding moeten bevatten, dat de nieuwe betrokkenen kennis hebben van de statuten, het reglement van mede-eigendom en het reglement van inwendige orde van de gebouwen, en dat zij gesubrogeerd zijn in alle rechten en verplichtingen die eruit voortvloeien. 2. De instrumenterende notaris heeft bij aangetekende brief van 16 september 2014 aan de vennootschap "Immo Construction", te 5570 Beauraing, route de Rochefort 168, syndicus van het hierboven beschreven gebouw, verzocht hem de inlichtingen vermeld in artikel 577-11, paragraaf 2 van het burgerlijk wetboek te verstrekken. Comparanten hebben geen kopie van het antwoord van de syndicus mogen ontvangen. WAALS WETBOEK VAN RUIMTELIJKE ORDENING, STEDENBOUW, PATRIMONIUM EN ENERGIE:

Er blijkt uit brieven van het gemeentebestuur de dato 15 september 2014: "Le bien en cause : est situé principalement en Zone d'améngament communal concerté et en partie en Zone d'habitat à caractère rural au plan de secteur de BERTRIX-LIBRAMONT-NEUFCHATEAU, adopté par Arrêté de l'Exécutif du 5 décemébre 1984 et qui n'a pas cessé de produire ses effets pour le bien précité; est raccordé aux réseaux d'eau et d'électricité; est desservi par une voirie hydrocarbonée du SPW le long de la Route de Neufchâteau; se situe en zone d'assainissement collectif sans station d'épuration. Le bien en cause fait l'objet du (des permis de bâtir ou d'urbanisme suivant (s) délivré (s) après le ler janvier 1977:

119 permis n° 130/2011/REC autorisé le 14/10/2011, pour la pose d'enseignes; permis n° 132/2009/REC autorisé le 15 janvier 2010, pour construire un ensemble de plusieurs surfaces commerciales et bureaux; permis n° 132/2010/lib autorisé le 31/01/2011, pour la création et aménagements de voiries; permis n° 67/2011/REC autorisé le 17/06/2011, pour transformation (permis modificatif 132/2009/REC. Le bien en cause n'a pas fait l'objet d'un permis de lotir ou d'urbanisation. Le bien en cause a fait l'objet du (des) certificat (s) d'urbanisme n° 1 suivant (s) datant de moins de deux ans : 15/09/2014; Il n'y a pas d'infraction reconnue par procès verbal de police pour le bien en cause. L'existence d'un certificat de performance énergétique délivré pour le bien en cause n'a pu être déterminée en l'absence de la liste prévue par le législateur." HYPOTHECAIRE STAAT Uit een hypothecaire staat afgeleverd door het hypotheekkantoor te Neufchateau op 6 augustus 2014 blijkt dat het goed niet bezwaard is met hypothecaire inschrijvingen, bezwarende randmeldingen en/of overschrijvingen. Algemene voorwaarden van de eigendomsovergang van alle onroerende goederen Behoudens de voorwaarden die hiervoor met betrekking tot de onroerende goederen werden opgenomen, worden bij wijze van algemene voorwaarden in deze akte de bepalingen in de hierna volgende punten opgenomen die gelden voor de eigendomsovergang van het bij deze verrichting betrokken onroerende goederen. 1/ Hypothecaire inschrijving, kantmelding, overschrijving Er blijkt uit de hypothecaire staten dat alle goederen voor vrij, zuiver en onbelast van alle hoegenaamde schulden en bevoorrechte of hypothecaire lasten overgedragen warden

120 met uitzondering van hetgeen hiervoor vermeld. 2/ Toestand en gesteldheid van het goed De Verkrijgende Vennootschap verkrijgt deze goederen met alle rechten en aanspraken, zichtbare en verborgen gebreken, in de staat waarin ze zich thans bevinden, zonder waarborg omtrent de opgegeven oppervlakte, zodat deze goederen overgaan op hun werkelijke grootte en de eventuele meer- of mindermaat geen grond geeft tot vergoeding of tot ongeldigheid van de eigendomsovergang, zelfs al bedroeg dat verschil één/twintigste of meer. 3/ Erfdienstbaarheden Behoudens wat hiervoor werd vermeld, gaan de goederen over met alle erfdienstbaarheden en gemeenschappen, die de Verkrijgende Vennootschap naar eigen believen zal kunnen doen gelden en uitoefenen of waartegen zij zich zal kunnen verzetten. De Verkrijgende Vennootschap zal in het bezit van de eigendomstitels warden gesteld en treedt in alle rechten en verplichtingen van de overgenomen vennootschappen. De overgenomen vennootschappen verklaren dat de goederen bij hun weten niet met andere erfdienstbaarheden bezwaard zijn dan deze vermeld in haar eigendomstitels, en dat zij er in elk geval persoonlijk geen verleend heeft, behalve voormelde erfdienstbaarheden. 4. Eigendomsovergang De Verkrijgende Vennootschap verwerft de onroerende goederen vanaf 30 september 2014 om 24 uur met betrekking tot de goederen toebehorend aan de Overgenomen vennootschap 1 en vanaf 31 oktober 2014 met betrekking tot de Overgenomen Vennootschap 2. 5. Ingenottreding - beschikbaarheid De Verkrijgende Vennootschap bekomt het genot van de goederen en eventuele zakelijke rechten hetzij door het innen van de huurgelden, hetzij door de vrije ingebruikneming en dit eveneens vanaf 30 september 2014 om 24 uur met betrekking tot de goederen toebehorend aan de Overgenomen vennootschap 1 en vanaf 31 oktober 2014 met betrekking tot de Overgenomen Vennootschap 2. De Verkrijgende Vennootschap verklaart kennis te hebben genomen van de huurtoestand van de onroerende goederen. 6. Belastingen

121 De Verkrijgende Vennootschap draagt vanaf de ingenottreding alle belastingen en taksen die geheven worden op het bezit en het genot van de goederen en rechten, voorzover deze niet verhaald kunnen worden op de huurders. 7. Verklaring verband houdend met de hypothecaire formaliteit De overschrijving van deze akte geeft geen aanleiding tot het nemen van een ambtshalve inschrijving vermits deze een inbreng vergoed in aandelen betreft. De heer hypotheekbewaarder wordt er uitdrukkelijk van ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van deze akte, om welke reden dit ook moge wezen. 8. Verzekering - distributiecontracten De Verkrijgende Vennootschap zal vanaf 30 september 2014 om 24 uur met betrekking tot de goederen toebehorend aan de Overgenomen vennootschap 1 en vanaf 31 oktober 2014 met betrekking tot de Overgenomen Vennootschap 2 zelf instaan voor de verzekering van de overgedragen goederen. 9/ Ontslag van ambtshalve inschrijving De heer Hypotheekbewaarder wordt ontslagen van het nemen van een ambtshalve inschrijving ter gelegenheid van de overschrijving van onderhavige akte. 10/ Keuze van woonplaats Voor de uitvoering dezer doen de Overgenomen Vennootschap en de Overnemende Vennootschap keuze van woonplaats in hun maatschappelijke zetel. 8. Andere bestanddelen van het overgenomen vermogen De overgang van het geheel vermogen van elk van de Overgenomen vennootschappen op de Overnemende Vennootschap omvat tevens hun activiteiten met de daaraan verbonden vergunningen, erkenningen, en/of het voordeel van de registratie ervan, het recht de (handels)naam, de merken en logo's van de Overgenomen Vennootschappen te gebruiken; hun cliënteel, het voordeel van hun bedrijfsorganisatie, hunr boekhouding, kortom alle immateriële bestanddelen eigen aan en verbonden met die algemeenheid. Het over te nemen vermogen omvat tevens: alle eventuele optierechten waarvan de Overgenomen Vennootschappen titularis zijn ingevolge welke titel ook (huurcontracten, leasingcontracten, akte houdende erfpacht of opstal, briefwisseling, contracten "ut singuli" enzovoort). Wat de voorwaarden betreft waaronder de optierechten

122 uitgeoefend dienen te worden, wordt verwezen naar de daarop betrekking hebbende bepalingen in de titels. De vergadering ontslaat ondergetekende notaris ervan in onderhavige akte de beschrijving van de goederen, voorwerp van de optierechten evenals de voorwaarden waaronder ze dienen gerealiseerd te worden, op te nemen; alle handels- en andere huurovereenkomsten op lange of korte termijn waarin de Overgenomen Vennootschappen partij zijn als huurder of verhuurder; alle intellectuele rechten omvattende ondermeer . alle tekeningen, logo's, de fabriek- en de Overgenomen handelsmerken, waarvan Vennootschappen titularis of beneficiaris zijn. wat de rechten van intellectuele en industriële eigendom betreft die overgaan op de Overnemende Vennootschap zal de zaakvoerder van deze laatste vennootschap, de nodige formaliteiten vervullen teneinde de tegenwerpbaarheid van de overgang erga omnes te bewerkstelligen, conform de toepasselijke bijzondere wetgeving terzake. Ook omvat de vermogensovergang die geschiedt bij wijze van overgang onder algemene titel alle lopende overeenkomsten, inclusief deze gesloten met de werknemers, die de Overgenomen Vennootschappen hebben aangegaan, met inbegrip van alle extralegale pensioenvoorzieningen. Deze verbintenissen, ongeacht met wie zij gesloten zijn, ook deze aangegaan met de overheid, met haar eigen werknemers en aangestelden en jegens haar eigen organen en aandeelhouders, gaan onverkort over op de Overnemende Vennootschap met alle rechten en plichten die daaruit voortvloeien, zonder dat enige andere formaliteit moet worden vervuld dan de wettelijk voorgeschreven openbaarmaking van de inbreng om deze overgang aan eenieder tegenwerpelijk te maken, uitgenomen de bijzondere voorschriften opgelegd in verband met de tegenwerpelijkheid van de eigendomsovergang van de onroerende goederen toebehorende aan de Overgenomen Vennootschappen. De vennootschap verklaart dat zij geen personeel tewerkgesteld heeft. Het archief van de Overgenomen Vennootschappen omvattende alle boeken en bescheiden die zij wettelijk verplicht zijn te houden en te bewaren wordt vanaf heden

123 door de Overnemende Vennootschap bewaard. De schuldvorderingen in het voordeel van de Overgenomen Vennootschappen en deze bestaande ten laste van de Overgenomen Vennootschappen, ongeacht of ze door hypotheek en andere zekerheden en voorrechten zijn gewaarborgd gaan over op de Overnemende Vennootschap, die er het voordeel van geniet, respectievelijk instaat voor de vereffening ervan. De zekerheden en waarborgen verbonden aan de door de Overgenomen Vennootschappen opgenomen verbintenissen of gesteld ten voordele van de Overgenomen Vennootschappen tot waarborg van jegens hun aangegane verbintenissen, blijven onverkort behouden. De Overnemende Vennootschap treedt in de rechten en plichten van de Overgenomen Vennootschappen, verbonden aan hun handelszaak die overgaat op de Overnemende Vennootschap. Alle eventuele inschrijvingen van pand op handelszaak blijven onverkort behouden. DERDE BESLISSING - Volmachten De Raad van Bestuur verleent bijzondere volmacht aan mogelijkheid tot met Mevrouw Maaike Dubois, indeplaatsstelling, teneinde de vervulling van de formaliteiten bij een ondernemingsloket met het oog op de aanpassing van de gegevens in de Kruispuntbank van Ondernemingen, en, desgevallend, bij de Administratie van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, te verzekeren. VERKLARINGEN PRO FISCO De Raad van Bestuur bevestigt en verzoekt ondergetekende notaris vast te stellen dat - artikel 211 en volgende van het Wetboek de Inkomstenbelasting - De met fusie door overneming gelijkstelde verrichting is gerealiseerd met vrijstelling van registratierechten overeenkomstig de artikels 117 en 120, alinea 3 van het Wetboek der Registratierechten. - De met fusie door overneming gelijkstelde verrichting is gerealiseerd met vrijstelling van de BTW overeenkomstig de artikels 11 en 18, § 3 van het Wetboek van de Belasting over de Toegevoegde Waarde. NOTARIELE WETTIGHEIDSVERKLARING Na onderzoek bevestigt ondergetekende notaris overeenkomstig artikel 723, tweede lid van het Wetboek van vennootschappen, het bestaan en zowel de interne als de externe wettigheid van de rechtshandelingen en formaliteiten waartoe de Overnemende Vennootschap gehouden is.

124

STEMMING De beslissingen die voorafgaan werden genomen met unanimiteit van stemmen. SLUITING VAN DE VERGADERING De Raad van Bestuur wordt geheven. INFORMATIE - RAADGEVING De aanwezige bestuurders verklaren dat de notaris hen volledig heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen, dewelke zij bij huidige akte hebben gesteld en dat hij hen op onpartijdige wijze raad heeft gegeven. RECHT OP GESCHRIFTEN Het recht op geschriften bedraagt vijf en negentig euro (95 EUR) . IDENTITEIT De notaris bevestigt de identiteitsgegevens van de aanwezige bestuurders op zicht van hun identiteitskaart. WAARVAN AKTE. Verleden op plaats en datum als voormeld. Na gedeeltelijke voorlezing en toelichting, hebben de bestuurders, aanwezig of vertegenwoordigd zoals voormeld, en de bestuurders van de Overgenomen Vennootschappen, met mij, geassocieerd notaris, ondertekend. Volgen de handtekeningen. Afgeleverd vóór registratie : - hetzij, bij toepassing van art. 173,1bis W.Reg.met het oog op neerlegging ter griffie van de rechtbank van koophandel overeenkomstig artikel 67 van het Wetboek van Vennootschappen; - hetzij, bij toepassing van de administratieve beslissing d.d. 7 juni 1977, nr. E.E. / 85.234.

.eze Grtqdte werd neergelegd voor registratie, met ais ere Ecoel de neerlegging ter Griffie van de Rechtbank van Koophandel.

VijOH C«od; ~í ROL(LEN) ROLE(S)