garis panduan umum d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

draf

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

2.7

2.7-

garis panduan umum

1

PERUMAHAN

2.7.1 PERUMAHAN BERTANAH (‘LANDED HOUSING’) : RUMAH TERES KOS RENDAH & SEDERHANA RENDAH 

PIAWAIAN PERANCANGAN KOS RENDAH

KOS SEDERHANA RENDAH

● Lot Minimum

5.47 m X 18.29 m (18’ x 65’)

5.47 m X 19.81 m (18’ x 70’)

● Purata Densiti

16 unit/ekar

14 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum

65.03 mp (700 kp)

69.8 mp (800 kp)

● Bilangan Tingkat Maksimum

2½

● Jalan Perkhidmatan

12.2m (40’)(Minimum)

● Jalan Buntu (Cul-de-sac)

Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m (984’)

● Lorong Belakang ● Lorong Pemisah / Lorong Tepi (fire break ) ● Anjakan Bangunan ▫ Menghadap / bersempadan jalan perkhidmatan ▫ Belakang

3.04 m (10’)(Minimum)

12.19m

6.10 m (20’) 1.52 m (5’) 6.10 m (20’) 3.04 m (10’)

UNJURAN BANGUNAN 1.25m (4’) Anjung Kereta

1 m (3’3”)

LANDSKAP

Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit)

● Jarak antara Belakang Bangunan ● Balkoni

12.19m

Rujuk Rajah AB

▫ Tiang anjung kereta dari jalan

● Panjang Blok Teres

3.04m

6.10 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan

▫ Tepi ● Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan.

6.10m

4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan

Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah teres yang mempunyai garis bangunan 6.10m (20’) dibenarkan tambahan terbuka sehingga 4.592m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.52m (5’) dari pagar rumah) Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah)

PAGAR RUMAH

1.8 m (6’) GARISAN BANGUNAN

PERMUKAAN JALAN

3.05 m (10')

3.05 m (10')

Dari tiang anjung kereta ke garisan jalan garisan jalan

Minimum 6.1 m (20’) BANGUNAN

DARI DINDING KE GARISAN JALAN

RIZAB JALAN

Rajah AB Contoh Anjakan Depan Bangunan Berasingan Bagi Rumah Bertanah Satu Tingkat CATATAN :  Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’200’), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti

 

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N

2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

 

2.7-

2

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7.2 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS SEDERHANA DAN SEDERHANA TINGGI 

PIAWAIAN PERANCANGAN

KOS SEDERHANA

12.19m 6.10m

6.10m

3.04m

12.19m X

Y

● Lot Minimum

6.10 m X 21.34 m (20’ x 70’) [XxY]

6.10 m X 21.34 m (20’ x 70’) [XxY]

● Purata Densiti

14 unit/ekar

12 unit/ekar


74.45 mp (801 kp)

83.72mp (901 kp)


2½


12.2m (40’)(Minimum)




3.04 m (10’)(Minimum)

Rujuk Rajah 6.10 m (20’) 3.04 m (10’) 6.10 m (20’)


3.04 m (10’)

● Panjang Blok Teres ● Jarak antara Belakang Bangunan ● Balkoni 



CATATAN :  Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’-200’), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)

KOS SEDERHANA TINGGI

1 m (3’3”) Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit) 4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan


RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar

 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas  2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahann 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa

 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat  2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM


2.7-

3

2.7.3 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH TERES KOS TINGGI; 


● Lot Minimum

6.10 m X 22.86 m (20’ x 75’) [XxY]

● Purata Densiti

12 unit/ekar


88.40 mp (951 kp)


3


12.19 m (40’)(Minimum)




3.04 m (10’)(Minimum)



12.19m

12.19m 3.04m

Y

Rujuk Rajah 6.09 m (20’) 3.04 m (10’) 6.09 m (20’)


3.04 m (10’)


6.10m



6.10m

X

1 m (3’3”) Maksimum 97.5 m (320’) (18 unit)

● Jarak antara Belakang Bangunan

4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang)

● Balkoni

Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan


CATATAN :  Rumah teres tidak dibenarkan menghadap ke jalan utama (100’-200’), jalan susur perlu disediakan bagi rumah teres yang menghadap jalan tempatan 20.11m ke atas (66’ dan ke atas)

RUJUKAN BERSAMA


 


GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N


 

2.7-

4


2.7.4

PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH BERKEMBAR 

12.19m

12.19m 3.04m 12.19m

12.19m

12.19m 24.38m 12.19m

6.10m

24.38m


● Lot Minimum

12.19 m X 24.38 m (40’ x 80’) [X x Y]

● Purata Densiti

12 unit/ekar


139.35 mp (1500 kp)


2


12.19 m (40’)(Minimum)




3.04 m (10’)(Minimum) 6.09 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan Rujuk Rajah 6.09 m (20’) 3.04 m (10’)

▫ Tepi

6.09 m (20’)


3.04 m (10’)

● Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan. ● Panjang Blok Teres ● Jarak antara Belakang Bangunan ● Balkoni

CATATAN : Lot-lot kediaman berkembar yang membelakangkan jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m (20’) tambahan kepada panjang minimum dan bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai fasad bahagian belakang

RUJUKAN BERSAMA

1 m (3’3”) Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit 4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan

* Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6’)




P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM


2.7-

5

2.7.5 PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH SESEBUAH 


● Lot Minimum

15.24 m X 24.38 m (50’ x 80’)

● Purata Densiti

10 unit/ekar


139.35 mp (1500 kp)


2


12.19 m (40’)(Minimum) Panjang “cul-de-sec” tidak melebihi 300m (984’) 3.04 m (10’)(Minimum) 6.09 m (20’) jarak antara dinding ke dinding bangunan Rujuk Rajah

● Jalan Buntu (Cul-de-sac) ● Lorong Belakang ● Lorong Pemisah / Lorong Tepi (fire break ) ● Anjakan Bangunan ▫ Menghadap / bersempadan jalan perkhidmatan ▫ Belakang

6.09 m (20’)

6.09 m (20’)


3.04 m (10’) 1 m (3’3”)



● Balkoni

24.38m 12.19m

3.04 m (10’)


15.24m 3.04m

Panjang maksimum untuk setiap deret ; 14 unit 4.6 m (15’) (Pengubahsuaian struktur bangunan tidak dibenarkan memasuki kawasan lorong belakang) Tidak dibenarkan keluar daripada garisan anjakan bangunan

CATATAN :  Lot-lot kediaman sesebuah yang membelakangkan jalan hendaklah mempunyai ukuran panjang 6.10 m (20’) tambahan kepada panjang minimum dan bahagian belakang perlu direkabentuk menyerupai fasad bahagian belakang

 Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6’)

RUJUKAN BERSAMA


 


GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N


 

2.7-

6

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7.6

PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH KLUSTER 

12.19m

12.19m

12.19m


● Lot Minimum

12.19 m X 21.34 m (40’ x 70’)

● Purata Densiti

12 unit/ekar


139.35 mp (1500 kp)


2



● Jalan Buntu (Cul-de-sac) 12.19m

24.38m 6.10m 3.04m


6.09 m (20’) 3.04 m (10’)

▫ Tepi

6.09 m (20’)


3.04 m (10’)

● Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan. ● Panjang Blok Teres


● Balkoni


* Tambahan/Pindaan Bangunan Kediaman Jarak antara hujung unjuran bangunan tambahan di bahagian belakang dengan sempadan lot ialah 2m (6.6’) Jarak antara unjuran bangunan dengan bangunan lain ialah 7m (14’) bagi lorong belakang 3.3m(10’) dan 8.5m (28’) bagi lorong belakang 4.5m (15’) Tambahan di tepi bagi rumah berkembar, jarak anjakan unjuran bangunan tambahan dengan sempadan lot adalah 2m Tambahan di hadapan tempat letak kereta dibenarkan sehingga 4.572m (15’) dari dinding rumah (iaitu anjakan 1.524m (5’) dari pagar depan rumah) Bagi rumah sesebuah / berkembar jarak hujung bangunan dengan bangunan lain ialah 2m (6.6’)

RUJUKAN BERSAMA




P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM


2.7.7 

2.7-

7

PERUMAHAN BERTANAH (LANDED HOUSING) : RUMAH NUKLEUS (‘GROWTH HOUSE’) PIAWAIAN PERANCANGAN

● Lot Minimum

15.24 m X 24.35 m (50’ x 80’)

● Purata Densiti

10 unit/ekar


651 kp


3



● Jalan Buntu (Cul-de-sac) ● Lorong Belakang ● Lorong Pemisah / Lorong Tepi (fire break ) ● Anjakan Bangunan ▫ Menghadap / bersempadan jalan perkhidmatan ▫ Belakang ▫ Tepi ▫ Tiang anjung kereta dari jalan ● Cucur Atap (roof eave) Jarak maksimum yang dibenarkan memasuki anjakan bangunan. ● Panjang Blok Teres ● Jarak antara Belakang Bangunan ● Balkoni

3.04m

6.10m

3.04m

3.04m

6.09 m (20’) 3.04 m (10’) 6.09 m (20’) 3.04 m (10’)


15.24m 24.38m

RUJUKAN BERSAMA


 


GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N


 

2.7-

8

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7.8 PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH PANGSA / PANGSAPURI / KONDOMINIUM 

ILUSTRASI




KOS RENDAH ● Saiz Tapak Minimum 60.42 mp – 69.71 mp (650kp – 750kp) 60 – 100 unit/ekar

● Luas Ruang Lantai Minimum ● Kepadatan Maksimum (unit/ekar) ● Kawasan Plinth ● Tingkat Bawah Bangunan ● Ketinggian Maksimum Bangunan ● Tempat Letak Kereta (TLK)

● Kemudahan ▫ Kawasan Lapang dan Rekreasi

▫ Perniagaan (Kedai) ▫ Tadika ▫ Surau ▫ Dewan

▫ Kediaman Golongan Kurang Upaya


KOS SEDERHANA


0.8 hektar (2 ekar) (Kecuali di Pusat Bandar – min = 1.0 ekar) 69.80 mp – 74.36 mp 69.80 mp – 74.36 mp 83.75 mp – 88.30 mp (751kp – 800kp) (751kp – 800kp) (901kp – 950kp) 60 – 80 unit/ekar 40 – 60 unit/ekar 40 – 60 unit/ekar

60 % daripada keluasan tapak Tingkat bawah dikosongkan (Boleh dibina unit rumah bagi golongan kurang upaya)

Boleh dibina unit rumah

18.3 m/60’ dan tingkat bawah dikosongkan. 18.3 m/60’ (5 tingkat) 1 Kereta/ 1 unit Kediaman  2 Kereta/ 1 unit Kediaman Tambahan 20% untuk pelawat  Tambahan 20% untuk Pelawat 1 petak motosikal/2 unit kediaman  Tambahan 20% untuk motosikal TLK OKU : 2% daripada jumlah TLK/ramp  TLK OKU :2 % daripada jumlah TLK/ramp Keluasan : 50 kp bagi 1 unit rumah Kemudahan yang boleh disediakan termasuk : a. Padang permainan kanak-kanak b. Gelanggang sepak takraw / badminton c. Gelanggang tenis dan lain-lain. Taman Atas Bumbung dibenarkan tetapi tidak melebihi 30 % keperluan penyediaan kawasan lapang  Kedai – 1 unit kedai bagi 40 unit rumah (tertakluk kepada pembangunan sekitar)

     

*Jika mempunyai atau melebihi 50 unit perlu menyediakan kedai mampu milik (Kos Rendah).

     

Saiz minimum :Mengikut keluasan 1 rumah Piawaian Keperluan : 1/200 rumah Saiz : 92.9 mp (1000 kp) Surau (bangunan berasingan) :1 / 200 rumah ke atas Saiz Minimum : 185.8 mp (2000 kp) Disediakan di tingkat bawah Keperluan - 100 unit :2 unit - 100-500 unit :4 unit - 500-1000 : 6 - >1000 : 8 unit

RUJUKAN BERSAMA




P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM




ILUSTRASI




KOS RENDAH

ANJAKAN ANTARA BANGUNAN LEBIH DARIPADA 3 TINGKAT

Anjakan Bangunan Pelbagai Ketinggian

3 Tingkat H555= 10.8m

16.2m J22

6.9m J12

10 Tingkat H333= 36.0m 10.8m J25


● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan ▫ Menghadap Jalan Awam ▫ Anjakan Bangunan Dari Sempadan

9.9m J24




11.7m J22


Rujuk Rajah AB3a 24.38m (80’) 12.19m (40’) 9.14m (40’) 12.19m (40’) 9.14m (30’) 12.19 (40’)

10.8m J22 10.8m J11

Belakang dengan belakang 12.2m (40’)

FORMULA KIRAAN

Tepi dengan belakang 12.2m (40’)

[ J1 = Hn/ 2, 6.9m yang mana lebih tinggi] [J2 = (Hn1/2+HN2/2/2]

mana-mana bahagian bangunan yang mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian yang sama.

Y Y

Y

Y

x

x

x

x

Jalan

J2 Jika kedua-dua bangunan menghadap satu sama lain mempunyai bilangan tingkat/ ketinggian berbeza maka jarak minimum antaranya dikira purata dari jumlah jarak minimum yang diperlukan bagi setiap bangunan tersebut.

x = 7.5 m atau X = Tinggi bangunan (m) 2

Tepi dengan hadapan 9.1 m (30’)

Hadapan dengan hadapan 24.4 m (80’)

Y = 3.6 m atau Y = Tinggi bangunan (m) 2.5 = Garisan Anjak Undur Bangunan (Building Setback)

Ketinggian

Tepi dengan depan 12.2m (40’)

Lorong Y

J1 Jarak antara dinding bahagian bangunan dari

H

9

15.3 m (50’) 12.19 m (40’) Rajah AB3a

● Anjakan Bangunan Sama Tinggi ▫ Hadapan dengan hadapan ▫ Tepi dengan Hadapan ▫ Tepi dengan Belakang ▫ Belakang dengan belakang ▫ Tepi dengan tepi ▫ Hadapan dengan tepi


KOS SEDERHANA

2.7-

Anjakan bangunan dengan rizab jalan 15.3m (50’)

X Jarak antara dinding bahagian hadapan sisi antara belakang dari garisan sempadan rezab jalan. Y Jarak antara dinding bahagian bangunan dari garisan sempadan tapak rezab lorong yang tidak bersempadan/ berhadapan rezab jalan.

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas



2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N




2.7-

10

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.10.9



PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH BANDAR

ILUSTRASI



3.04m 7.32m 12.29m


● Saiz Tapak Minimum

7.32 m X 12.29 m (24’ x 60’)


78.04 mp (840kp)

● Kepadatan Maksimum (unit/ekar)

60 unit / ekar

● Kawasan Plinth

-

● Tingkat Bawah Bangunan

Boleh dibina unit rumah

● Ketinggian Maksimum Bangunan

3 tingkat


15.2 m (50’)

● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan 12.19m

o Menghadap Jalan Awam

6.1m (20’)

o Anjakan Bangunan Dari Sempadan

6.1m (20’)

RUJUKAN BERSAMA




P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7.10 

2.7-

11

PERUMAHAN BERBILANG TINGKAT : RUMAH KEDAI PIAWAIAN PERANCANGAN



● Saiz Lot

6.09 m X 22.86 m (20’ x 75’)

● Ketinggian Maksimum Bangunan

4 tingkat

● Panjang Minimum 1 blok

5 unit

● Kawasan Plinth

-


15.2 m (50’)

ILUSTRASI

● Anjakan Bangunan Dengan Sempadan Kawasan

15.24m 9.14m

o Menghadap Jalan Awam

6.1m (20’)

o Anjakan Bangunan Dari Sempadan

6.1m (20’)

● Tempat Letak Kereta (TLK)

15.24m

1:46.4m² (500kp) + 10% daripada jumlah letak kereta untuk pelawat

3.04m

20.12m

CATATAN :  Panjang minima satu blok kedai adalah 5 unit rumah kedai.  Lot hujung rumah kedai/ pejabat hendaklah mempunyai tambahan 3.04m (10’) lebar sebagai ‘verandah way’.  Perletakan rumah kedai secara kelompok (berpusat adalah digalakkan untuk membentuk sebuah pusat tempatan.  Rumah kedai yang mempunyai ‘double frontage’ tidak dibenarkan.  Rumah kedai/ pejabat jenis satu blok adalah tidak dibenarkan (yang membelakangi rumah dan kawasan lapang).  Jumlah unit minima untuk sesuatu Pusat Tempatan ialah 20 unit.  Tempat peta, perhentian teksi/ perhentian bas, peti pos, telefon awam, tandas awam dan tempat pertanyaan hendaklah dibina serentak dengan pembangunan kedai/ pusat perkedaian.  Pasar malam – perletakan tidak dibenarkan diadakan di atas jalanraya.  Sebagai insentif, 50% daripada tapak penjaja yang disediakan akan diambilkira sebagai sebahagian daripada peruntukan kawasan lapang secara keseluruhannya.

RUJUKAN BERSAMA


 

2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan



2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N




2.7-

12

Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020 2.7.11 LAIN-LAIN KEPERLUAN PIAWAIAN PERUMAHAN TERANCANG 

PERANCANGAN TAPAK

1. Lokasi tapak perlu selamat dari bahaya seperti banjir, tanah runtuh, lembah dan kawasan tidak stabil. 2. Elakkan pembinaan di tanah-tanah pertanian yang subur. 3. Tapak perumahan hendaklah jauh dari kawasan perindustrian dan kawasan yang boleh mendatangkan unsur-unsur pencemaran. 4. Pembentukan aras bagi kerja-kerja tanah hendaklah mengikut kontur semulajadi. 5. Meminimumkan kerja-kerja pemotongan dan penambakan. 6. Kerja-kerja tanah hendaklah mematuhi Akta Jalan, Parit dan Bangunan 1974, dan Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi Dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974. 7. Zon penampan hijau hendaklah disediakan selaras dengan Garis Panduan Perancangan Susun Atur Yang Optima bagi Kawasan Perumahan, Jabatan Perancangan Bandar dan Desa Semenanjung Malaysia. 8. Hendaklah mempunyai akses yang cukup dan mudahsampai, di samping mengambilkira kesinambungan jaringan jalan dalaman ke jalan raya kawasan sekitar. 9. Mempunyai kemudahan perhubungan dengan pengangkutan awam dan kemudahan setempat.



ALAM SEMULAJADI / TOPOGRAFI

1. Kawasan sensitif alam sekitar seperti sungai, hutan dan kawasan tinggi hendaklah dikekalkan dan keaslian topografi hendaklah dijaga. 2. Pembangunan hendaklah mengambilkira keperluan Akta Perancangan Bandar dan Desa (Pindaan) 1995, Akta A933. 3. Pembinaan di kawasan tanah tinggi hendaklah mematuhi Garis Panduan Perancangan Pemeliharaan Topografi Semulajadi dalam Perancangan dan Pembangunan Fizikal, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1974. 4. Pembinaan perumahan di kawasan tinggi hendaklah mengambilkira jenis pembangunan dan kepadatan yang dibenarkan. 5. Kawasan tepubina dihadkan kepada 25 peratus, dan penggunaan tanah dihadkan kepada 30 peratus dan 5 peratus dikhaskan untuk kolam takungan air. 6. Rizab saliran perlu disediakan untuk menghadapi kemungkinan banjir. 7. Pembangunan dibuat mengikut fasa bagi mengelakkan hakisan tanah. 8. Kawasan paya dan badan air tidak dibenarkan untuk kerja-kerja penambakan.

PERANCANGAN SUSUNATUR



7. Keluasan lantai minimum adalah 110 mp (700 kp).

1. Peletakan susun atur perumahan hendaklah dilengkapi dengan kemudahan sokongan lain seperti kemudahan masyarakat, sosial dan utiliti. pusat komuniti, perniagaan dan 2. Menyediakan kemudahan rekreasi dalam jarak berjalan kaki dan mudah kesampaian. 3. Hendaklah mempunyai rangkaian jalan raya dalaman yang sempurna dan boleh dihubungi terus ke jalan utama untuk melancarkan aliran trafik. 4. Menggalakkan sistem jalan raya mengikut hierarki dan kontur. 5. Pembangunan mestilah mesra insan untuk mewujudkan ciri-ciri penyayang terutama kepada golongan kurang upaya (Rujuk Garis Panduan Umum Perancangan Kemudahan Golongan Kurang Upaya). 6. Kawasan perumahan perlu dirancang dengan sebaik mungkin untuk mewujudkan suasana selamat dan aman. 7. Menyediakan zon penampan untuk melindungi lot yang bersempadan dengan tapak bersebelahan di samping mengurangkan pencemaran udara dan bunyi. 9. Kawasan rekreasi hendaklah tidak kurang daripada 10% daripada keluasan tapak dan hendaklah selaras dengan Garis Panduan Perancangan Pembangunan Taman Awam dan Rekreasi Bertema, JPBD Bil. 11/2002 dan Garis Panduan Perancangan Tanah Lapang dan Rekreasi, JPBD 21/97.



8. Saiz ruang hendaklah mematuhi Undang-undang Kecil Bangunan Seragam, 1984 . 9. Perabot jalan yang bersesuaian perlu disediakan bagi meningkatkan kualiti visual dan berfungsi sebagai sumber maklumat. 10. Siarkaki, laluan pejalan kaki dan lintasan pejalan kaki hendaklah selamat dan mempunyai kesinambungan dari satu tempat ke tempat yang lain. (Rujuk Arahan Teknik Jalan 18/97 – Guideline To Providing For Pedestrian oleh JKR)

PERANCANGAN REKABENTUK

1. Rekabentuk bangunan hendaklah unik dan selari dengan keadaan topografi. 2. Semua dimensi reka bentuk bangunan hendaklah selaras dengan ‘Malaysian Standard : MS 1064 – Guide To Modular Coordination In Building’. 3. Cerun boleh dijadikan ruang tempat letak kenderaan di bawah bangunan. 4. Reka bentuk bangunan dan susun atur lot-lot perlu mengelakkan aliran trafik terus dari akses utama. 5. Perancangan lot-lot hendaklah efektif agar berhadapan pemandangan menarik. 6. Rekabentuk hendaklah tidak kaku dan nampak menarik serta unik.

RUJUKAN BERSAMA

 2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar  2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas  2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa


P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM


2.4-

13

LANDSKAP KAWASAN PERUMAHAN



1. 10% daripada keseluruhan kawasan pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau lebih unit rumah, atau pemajuan kawasan pembangunan 5 ekar dan lebih diperuntukkan sebagai kawasan lapang, tidak termasuki taman wilayah/bandar.

C. JARAK PENANAMAN POKOK i. ii. iii.

2. Bagi pemajuan perumahan yang mempunyai 50 atau kurang unit perumahan atau kurang daripada 5 ekar, perlu diperuntukkan 5% kawasan lapang.

rumah teres : 1 pokok setiap 2 atau 1 unit rumah teres. Rumah Berkembar : 2 pokok setiap 1 unit rumah Rumah pangsa : tidak kurang dari 4.5m (15’) dari bangunan.

3. Bagi plot pembangunan perumahan bertingkat, perlu menyediakan 10% kawasan lapang dan tambahan 50mp (53.8kp) bagi setiap unit rumah. 4. 60% landskap di kawasan perumahan dicadangkan pokok buah-buahan. A. JENIS POKOK i. ii. iii. iv. v. vi. vii.

Pokok Siantan (Ixora spp) merupakan bunga rasmi bagi Daerah Kuala Selangor. Pemilihan pokok daripada jenis yang kecil dan sederhana. Percabangan pokok kurang daripada 3m dari paras tanah perlu dipotong. Pokok yang ditanam di kawasan perumahan perlulah mempunyai silara yang rendang supaya dapat memberi teduhan kepada pengunjung. Tanaman beracun, berduri, berbuah besar, bergetah dan mempunyai ciri-ciri yang boleh menimbulkan bahaya kepada penduduk perlu dielakkan. Tanaman yang mempunyai penyelenggaraan yang rendah digalakkan. Menanam pokok yang mempunyai akar tunjang supaya tidak merosakkan siar kaki, jalan, perparitan dan struktur bangunan. Spesies pokok yang dicadangkan rujuk Garis Panduan Umum – Landskap dan Rekreasi.

D.

ELEMEN LANDSKAP KEJUR

Elemen Landskap kejur perlulah disediakan bagi keperluan penduduk seperti :i. ii.

Menyediakan siar kaki berukuran 1.5m (5’). Menyediakan perabot Landskap yang terdiri daripada bangku, ‘bollard’, lampu jalan dan tong sampah di kawasan yang sesuai. iii. Menyediakan papan tanda di setiap simpang sebagai panduan kepada penduduk. iv. Penyediaan kemudahan Landskap kejur ini perlulah mempunyai ciri-ciri seperti kos yang ekonomik, mudah untuk diselenggarakan dan kos penyelenggaraan yang rendah. v. Landskap kejur ini juga perlulah mempunyai jangka hayat minimum 10 tahun.

B. KEPERLUAN RUANG i.

Ruang 3.0m (10’) lebar disediakan bagi keperluan siar kaki dan penanaman.

ii.

Bagi menghubungkan kawasan perumahan dan kawasan awam, jaluran hijau 6.1m (20’) lebar perlu disediakan.

Rezab Landskap 1.5m

2m

Rezab Landskap 1.5m

1.5m

Laluan Siarkaki

iii.

Menyediakan 20.1m (66’) bagi kawasan perumahan yang menghadap jalan 30.1m (100’) lebar.

Ruang penanaman 1.5m lebar disediakan di sepanjang kawasan siar kaki

E.

3m

6m

Pagar STW

10m

Jalan Utama Melebihi 30m

Penyediaan Zon Penampan Selebar 10m Dengan Pembentukan Bukit Kecil/’Swirl’ Di Sepanjang Jalan Utama Melebihi 30m Lebar

Penanaman di kawasan siar kaki berturap

KEMUDAHAN REKREASI

Perlu disediakan mengikut keperluan penduduk tadahan seperti yang ditunjukkan di dalam bahagian 2.1.5 Garis Panduan Umum PembangunanKawasan Lapang dan Rekreasi.

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N




2.7-

14




INFRASTRUKTUR DAN UTILITI

i. Bekalan Elektrik: iii. Sistem Pembetungan  Satu tapak pencawang elektrik untuk setiap skim perumahan atau 100 unit rumah, bergantung kepada keluasan dan jenis pembangunan. Saiz dan keluasan tapak pencawang perlu mendapat kelulusan dari Pihak TNB. Jenis < 100 unit > 100 unit

Keperluan Tiada Minimum 1 tapak (Keluasan dan lokasi tertakluk kepada TNB)

a. Penyediaan Zon Penampan di Jalan 12.192m (40’)

b. Penyediaan Zon Penampan di Lorong Belakang

ii. Bekalan Air  Mengadakan bekalan air yang mencukupi bagi kegunaan domestik dengan menghubungkan ke paip bekalan utama di mana saiz dan tapak tangki air perlu tertakluk kepada syarat /peraturan JKR (JBA).  Tapak tangki air perlu disediakan untuk > 100 unit rumah.

iv. Pelupusan Sisa Pepejal

 Setiap skim yang mengandungi lebih 30 unit kediaman perlu memperuntukkan/ menggunapakai sistem tangki najis berpusat.  Saiz keluasan dan lokasi tertakluk kepada piawaian dan kelulusan JPP.  Lokasi loji rawatan sebolehnya berhampiran dengan kawasan sungai untuk tujuan pelepasan enap cemar.  Jenis-jenis sistem rawatan kumbahan adalah seperti berikut : Unit Kediaman < 30

Jenis Sistem Tangki Septik

30 - 100

Tangki Imhoff

> 100

Kolam Pengoksidaan

 Mengadakan pusat pengumpulan dan pemungutan sisa pepejal di setiap kawasan perumahan.  Jabatan Perkhidmatan Bandar MPKS perlu mengadakan satu program kitar semula agar kempen kitar semula di kawasan perumahan berjalan dengan lancar.  Menyediakan pusat-pusat Kitar Semula di kawasan perumahan dengan kemudahan seperti berikut: 1 2

Catatan

3

Lorong belakang tidak kurang 6.096 m (20’) Lorong belakang 3.04m (10’) Saiz rezab dan lokasi tertakluk kepada piawaian kelulusan JPP

(a) Sistem Rawatan Kumbahan Terbuka dengan Zon Penampan 30m

Skim perumahan kecil < 200 unit Skim perumahan >201-1000 unit Skim perumahan >1000 unit

tong-tong kitar semula disediakan di kawasan balai raya. disediakan satu Pusat Kecil Pengumpulan Kitar Semula. disediakan satu Pusat Pengumpulan Kitar Semula.

v. Sistem Pengumpulan Air Hujan  Sistem pengumpulan air hujan adalah digalakkan digunapakai bagi kawasan perumahan baru dengan cadangan insentif tambahan oleh MPKS kepada para pemaju dan pemilik individu yang membangunkan sistem tersebut. vi. Telekomunikasi  Penyediaan kemudahan telekomunikasi di kawasan perumahan sama ada untuk kegunaan persendirian dan awam adalah tertakluk kepada piawaian yang dikemukakan di bahagian Infrastruktur & utiliti.

(b) Sistem Rawatan Kumbahan Tertutup dengan Zon Penampan 10m

RUJUKAN BERSAMA

2.1 Garis Panduan Umum Sumber Asli, KSAS & Alam Sekitar 2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas

 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

 2.10 Garis Panduan Umum Landskap & Rekreasi

P E R U M A H A N

GARIS PANDUAN UMUM


□

2.7-

15

KAWALAN PENCEMARAN BAGI KAWASAN PERUMAHAN

1. Menguatkuasakan Akta Kualiti Alam Sekeliling 1974 (Akta 127) & Peraturan-Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Udara Bersih), 1978 Peraturan (Bunyi Bising Kenderaan Motor, 1978). 2. Punca utama bunyi di semua BP adalah berpunca daripada kenderaan bermotor. Oleh itu, pihak berkuasa perlu mengawal had bunyi maksimum yang dibenarkan bagi kenderaan bermotor. 3. Melandskapkan pinggir jalan bagi mengurangkan kesan bunyi bising dari kenderaan. Rizab landskap pinggir jalan mestilah berukuran minimum 3m lebar dan bagi pembahagi jalan mestilah berukuran minimum 2m mengikut hierarki jalan. Ini adalah bertujuan menanam pokok di pinggir jalan bagi meredakan bunyi bising dari kenderaan, tanaman yang mempunyai tekstur yang padat, rupa bentuk mendatar dan daripada pokok utama kategori sederhana adalah sesuai seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995. 4. Pihak Berkuasa Tempatan perlu memperbanyakkan lagi tanaman pokok bagi memesongkan dan memerangkap habuk dan seterusnya meningkatkan kualiti udara. 5. Menanam pokok yang mempunyai ciri-ciri semulajadi bagi memerangkap dan mengurangkan habuk dari kenderaan di tepi jalan dan kawasan perindustrian seperti yang disyorkan dalam Garis Panduan Landskap Negara, 1995. Rizab Jalan (m) 12 20 30 40 50

Rizab Landskap (m) 3 3 3 3.5 4.0

Pbhg Jalan (min) 2.0 2.5 3.0 4.0

6. Mengambil kira aspek bentuk bangunan dan orientasi bangunan bagi mengurangkan paras bunyi di kawasan yang berhadapan dengan jalan utama. 7. Berdasarkan kepada peruntukan Akta Kualiti Alam Sekeliling, 1974, melalui Peraturan Kualiti Alam Sekeliling (Kumbahan dan Efluen Perindustrian), 1979, semua air sisa kumbahan yang dilepaskan hendaklah memenuhi piawaian A dan sisa buangan ke dalam sungai hendaklah mematuhi Kelas II: Piawaian Sementara Kualiti Air Kebangsaan (Interim National Water Quality Standards for Malaysia) dan Piawaian Sementara Air Laut untuk Malaysia (Marine Quality Standards for Malaysia) bagi air laut. 8. Memastikan semua projek pembangunan yang tertakluk kepada perintah Alam Sekeliling (Aktiviti Yang Ditetapkan) (Penilaian Kesan Kepada Alam Sekeliling), 1987 menjalankan kajian penilaian kesan ke atas alam sekitar terlebih dahulu sebelum melaksanakan projek pembangunan bagi memastikan tahap pencemaran yang bakal terjadi dan langkahlangkah tebatan. 9. Penyediaan pelan pengurusan Alam Sekitar (PPAS) yang meliputi: a) Penempatan semula flora dan fauna yang mempunyai nilai pemuliharaan. b) Pelan pengurusan sungai untuk mengelakkan penjejasan kualiti air. c) Cadangan pengawalan pemonitoran kualiti Alam Sekitar di kawasan binaan (mengikut Garis panduan JAS). d) Kajian audit Alam Sekitar (pemeriksaan umum keadaan semasa) perlu dijalankan untuk memastikan keberkesanan langkah yang diambil. e) Pelan susun atur bagi sistem laluan jalan, perparitan dan pembetungan di mana sistem-sistem ini hendaklah direkabentuk untuk meminimumkan kesan ke atas sistem hidrologi, banjir, kerosakan harta benda dan kesesakan lalu lintas. f) Perlindungan (penanaman rumput dan sebagainya) kawasan lapang yang tidak dibangunkan lagi.

RUJUKAN BERSAMA




2.2 Garis Panduan Umum Pengangkutan dan Lalulintas 2.3 Garis Panduan Umum Infrastruktur Dan Utiliti 2.4 Garis Panduan Umum Perindustrian 2.5 Garis Panduan Umum Perniagaan 2.6 Garis Panduan Umum Pertanian 2.7 Garis Panduan Umum Perumahan 2.8 Garis Panduan Umum Petempatan Desa 2.9 Garis Panduan Umum Kemudahan Masyarakat

GARIS PANDUAN UMUM

P E R U M A H A N


 

garis panduan umum d r a f Draf Rancangan Tempatan Daerah Kuala Muda 2020

Recommend Documents