Fakulta stavební Vysoké školy báňské – Technické univerzity Ostrava 17. listopadu 15, 708 33 Ostrava – Poruba
Investorská činnost TDI, AD, Stavební inženýring
Literatura
Hájek, V. a kol.:
Jarský, Č. a kol.: staveb.
Řízení stavební firmy. Technická knižnice AI, ČSSI , Praha 1999 Příprava a realizace
CERM, s.r.o. Brno 2003 Hačkajlová, L. a kol.: Stavební ekonomika a management, Sobotáles 2002 Jelen, V.: Ekonomika stavebního díla 40 Příprava a řízení staveb , ČVUT 2006
Metodické pomůcky ČKAIT
Metodické pomůcky ČKAIT
Úrovně investorských činností
Životní cyklus stavby
Životní cyklus stavby
Předinvestiční fáze
Investiční a realizační příprava
Činnosti v etapě realizace
Činnosti ve fázi užívání
Fáze užívání stavby
Investorská činnost Je to soubor činností, která stanovuje: -
Charakter a velikost stavby, Termíny zahájení a dokončení, dobu výstavby, Zvláštní požadavky na jakost, Orientační cenu stavby.
Investorská činnost zahrnuje zejména: -
Koncepční a rozhodovací aktivity spojené s dokumentací stavby a její realizací, Činnosti spojené se zabezpečením koncepčních a rozhodovacích aktivit
Investorská činnost Vyžaduje znalosti a zkušenosti: -
technické, ekonomické, právnické, Speciální znalosti, Kvalifikované pracovníky, Dlouhodobý investiční program s velkými stavbami
Investoři ojedinělých staveb: - Řeší objednávkou u projektových, inženýrských, konzultačních a poradenských firem.
Obsah investorské činnosti 4.1 lnvestorská činnost a její obsah - přehled 4.2 Příprava zadání veřejné zakázky ( kontrolní propočet ) 4.2.1 Vymezení předmětu .zakázky 4.2.1 Lhůta výstavby ( kontrolní časový plán stavby ) 4.2.3 Časový plán přípravy a realizace stavby 4.2.4 Jakost prací a výsledného díla ( ISO, ČSN ) 4.2.5 Kvalifikace zhotovitele - stavební firmy 4.2.6 Cena, kontrolní rozpočet ( URS, RTS ) 4.2.7 Kriteria hodnocení nabídek ( cena, ekon. výhodnost ) 4.2.8 Hodnocení nabídek ( metoda hodnotové analýzy ) 4.2.9 Návrh Smlouvy o dílo 4.2.10 Rozpory a sporné záležitosti
Obsah investorské činnosti 4.3 Technický dozor investora 4.3 .1 Technický dozor a jeho zabezpečení 4.3.2 Výkon funkce TDI 4.4 Autorský dozor 4.4.1 Charakteristika 4.4.2 Výkon funkce autorského dozoru 4.5 Kontrolní dny a operativní porady 4.5.1 Kontrolní dny 4.5.2 Operativní porady 4.6 Investor. zhotovitel a sousedé stavby narušení klidu a životního prostředí ( hluk, prach, otřesy )
Technický dozor investora Zajišťuje objednatel ( TDO – TDI ): -
Vlastními pracovníky Zadáním inženýrské firmě, ( SOD ) Zadáním fyzické osobě
Výkon funkce TDI: -
Kontrola provádění stavby, Kontrola fakturace Organizování kontrolních dnů
Trvalý výkon TDI Občasný výkon TDI
Výkon investorského technického dozoru Výkon investorského technického dozoru není součástí honoráře; může být součástí výkonu inženýrské činnosti, dohodnou jej smluvní strany v samostatné smlouvě a zahrnuje zejména: • • • • • • • • • • • •
seznámení se s dokumentací pro provedení stavby, obsahem smluv a stavebním povolením, odevzdání a převzetí staveniště a zabezpečení zápisů do stavebního deníku protokolární odevzdání směrového a výškového vytýčení stavby, účast na kontrolním zaměření terénu zhotovitelem stavby před zahájením prací dodržení podmínek stavebního povolení a opatření státního stavebního dohledu po dobu realizace výstavby, péči o systematické doplňování dokumentace pro provedení stavby a evidence dokumentace dokončených částí stavby, projednání dodatků a změn dokumentace, které nezvyšují náklady, neprodlužují lhůtu výstavby a nezhoršují parametry stavby, průběžné informování objednatele o všech závažných okolnostech, kontrolu věcné a cenové správnosti a úplnosti oceňovacích podkladů a faktur, jejich soulad s podmínkami uvedenými ve smlouvách a jejich předkládání k úhradě objednateli, kontrolu těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryty nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledku kontroly do stavebního deníku, odevzdání připravených prací dalším zhotovitelům stavby na navazující činnosti spolupráce se zhotovitelem dokumentace a zhotoviteli stavby při provádění nebo navrhování opatření k odstranění případných vad dokumentace,
Výkon investorského technického dozoru •
• • • •
• • •
• • •
sledování předepsaných zkoušek materiálů, konstrukcí a prací prováděných zhotoviteli stavby a jejich výsledků, sledování kvality prováděných dodávek a prací (certifikáty, atesty, protokoly apod.), sledování vedení stavebních a montážních deníků, hlášení archeologických nálezů, spolupráce na opatřeních na odvrácení nebo omezení živelných událostí kontrola postupu prací dle časového plánu stavby a ustanoveními příslušných norem, kontrola řádného uskladnění materiálů, strojů a konstrukcí, příprava podkladů pro závěrečné vyhodnocení stavby, příprava podkladů pro odevzdání a převzetí stavby nebo jejích částí, účast na přejímkách, účast na kolaudačním řízení, kontrola odstraňování vad a nedodělků, kontrola vyklizení staveniště zhotovitelem stavby, zabezpečení spolupráce s odpovědnými geodety.
Autorský dozor Autorský dozor projektanta: -
Vykonává fyzická osoba ( autor projektu ) Soulad realizační dokumentace a realizace stavby s PD Zabezpečuje objednatel stavby SOD nebo MS
Výsledky činnosti: -
Samostatný doklad, protokol, zápisy o zjištěných skutečnostech Zápis do stavebního deníku, Zápis z kontrolního dne Stanoviska k návrhům ostatních účastníků ( do 3 dnů )
Operativní porady: -
Organizuje TDI nebo stavbyvedoucí Účastní se: TDI, stavbyvedoucí, mistři, AD, subdodavatelé
Výkon autorského dozoru • •
• •
•
•
•
• •
poskytování vysvětlení potřebných k vypracování realizační dokumentace soulad dokumentace dočasných objektů zařízení staveniště se základním řešením zařízení staveniště, účast na odevzdání staveniště, dodržení dokumentace s přihlédnutím na podmínky určené stavebním povolením a poskytování vysvětlení potřebných pro plynulost výstavby, posuzování návrhů zhotovitelů stavby na změny a odchylky v částích dokumentace zpracovaných zhotoviteli stavby z pohledu dodržení technickoekonomických parametrů stavby, případně dalších údajů a ukazatelů, vyjádření k požadavkům na větší množství výrobků a výkonů oproti schválené dokumentaci, sledování postupu výstavby z odborného technického hlediska a časového plánu výstavby, účast na odevzdání a převzetí stavby nebo její části, účast na kontrolních dnech.
Inženýring ve výstavbě.
Definice: obstarání záležitostí, případně provádění některých jiných prací a výkonů k zabezpečení přípravy a realizace projektů (= staveb) spojených s výstavbou a řízení výstavby na staveništi. Inženýring investorský Inženýring dodavatelský ( pro zhotovitele). Inženýring v sobě spojuje: uspokojení záměrů a požadavků investora ( stavebníka ) efektivním způsobem respektování předpisů právního řádu, tj. oblasti veřejnoprávní a soukromoprávní.
Inženýring ve výstavbě. Předpisy veřejnoprávního charakteru: SZ a jeho prováděcí předpisy, Předpisy BOZP a PO, Předpisy k technickým požadavkům na stavební výrobky Předpisy k ochraně ŽP a zdraví Zvláštní způsobilost, autorizační zákon
Předpisy soukromoprávního charakteru: Občanský zákoník, Obchodní zákoník, Zákon o zadávání veřejných zakázek.
Inženýring ve výstavbě.
Situace v ČR: rostoucí podíl investorů, kteří nejsou odborně vybaveni pro řízení výstavby, ( je proto výhodnější to zadat ), roste nabídka firem zabývajících se IČ ( project management, facility management, smluvní management), jedná se o dlouhodobý postupný proces vstřebávání a aplikování zvyklostí a doporučení ze zemí EU svou úlohu zde plní: VOP a vzory smluv pro inženýring
Vzory smluv pro inženýring Dle: Všeobecné obchodní podmínky a vzory
smluv pro inženýring ve výstavbě. ( ČKAIT Praha 2003 )
1. pro obstarání úplného inženýringu v předinvestiční fázi projektu 2. pro obstarání inženýrských činností v předinvestiční fázi projektu 3. pro obstarání inženýringu pro investora v investičních fázích projektu 4. pro obstarání rozšířeného inženýringu pro investora v investičních fázích projektu 5. pro obstarání inženýrských činností v investičních fázích projektu
Management jako součást inženýringu 1. Management jako součást inženýringu
Působnost managementu přípravy projektu Působnost managementu projektu Působnost managementu realizace projektu
2. Dokumentace projektu a související činnosti
Přehled o dokumentaci projektu Přehled o autorském dozoru
3.
Vybrané inženýrské činnosti
Technický dozor Vedení a dohled nad vedením stavebního deníku
Způsob organizace a řízení vztahů mezi účastníky výstavby
Systémy organizace výstavby můžeme rozdělit podle toho, s jakými dodavateli a v jakém počtu stavebník vstupuje do smluvního vztahu.
1) Systém jediného dodavatele Systém „vyprojektuj a postav“ ( Design & Build )
2) Systém více dodavatelů. Počet uzavřených smluv odpovídá počtu dodavatelů.
Způsoby výstavby v procesu navrhování. 1. Způsob výstavby na klíč jediný zhotovitel zajišťuje dokumentaci i realizaci, vyšší dodavatel na klíč, zakázka D/B ( Desing – Build )
2.
Způsob výstavby s projektovanými vyššími dodávkami
několik vyšších dodavatelů projektovaných vyšších dodávek, každý zpracuje dokumentaci v rozsahu své vyšší dodávky, každý zabezpečuje řízení realizace své části projektu, musí být zajištěna koordinace dokumentace projektu, být zajištěna koordinace managementu realizace projektu.
Způsoby výstavby v procesu navrhování. 3. Způsob výstavby s kompletovanými vyššími dodávkami velmi rozšířený způsob běžné výstavby v ČR, investor zadá projektantovi zpracování úplné PD, potom smlouva s vyšším dodavatelem, nebo smlouvy s několika vyššími dodavateli kompletovaných vyšších dodávek, projektant pak vykonává AD při další přípravě a realizaci 4. Investorský způsob výstavby vyhovuje pro menší a jednodušší stavby, vylučuje dodavatelský engineering zabezpečovaný vyššími dodavateli, veškerý engineereing ( dokumentaci, kompletaci, řízení výstavby) zabezpečuje sám investor ( stavebník), u projektanta zabezpečí PD (Basic Design i Detail Design), zajišťuje dodávky jednotlivých dodavatelů.
Způsoby výstavby v procesu navrhování. 5. Způsob výstavby kombinovaný investor ( stavebník) je zastupovaný managerem projektu, při různých způsobech výstavby různé rozvržení mezi investorskou stranu a stranu zhotovitelů stavby, převzetí souborných záruk a rizik ve výstavbě.
Způsoby výstavby v procesu navrhování.
Způsoby výstavby v procesu navrhování.
Způsoby výstavby v procesu navrhování.
Způsoby výstavby v procesu navrhování.
Děkuji za pozornost
Ing. František Kuda, CSc. Katedra městského inženýrství, Fakulta stavební VŠB-TU Ostrava email:
[email protected], tel. 59 732 1934
Způsoby výstavby v procesu navrhování.
