EXECUTORIALE VEILING Jacobus Lipsweg 46

EXECUTORIALE VEILING Jacobus Lipsweg 46 PPUBLIC

Dordrecht

Veilingbrochure

Executoriale verkoping (ex art. 3:268 BW) op 9 december 2015 om 15:30 uur, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3459/4693, ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V. Het object

Jacobus Lipsweg 46, 3316 BP, Dordrecht

Omschrijving

Gelegen in het havengebied van Dordrecht op het industriegebied “Krabbepolder” ligt dit bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfs- en kantoorruimte inclusief ruim buitenterrein.

Object

Het object bedraagt in totaal ca. 2.742 m² verdeeld over kantoorruimte (ca. 670 m²) en bedrijfsruimte (2.072 m²) en is gelegen op een perceel ter grootte van circa 8.378 m². De kantoorruimte is verdeeld over drie bouwlagen. De bedrijfsruimte beschikt over een zestal loadingdocks voorzien van docklevelers en zeven overheaddeuren. Het perceel beschikt over 28 parkeerplaatsen op eigen terrein. Object

Locatie

Perceelgrootte

ca. 8.378 m²

Totaal verhuurbaar oppervlak:

ca. 2.742 m²

Bouwjaar:

medio 1998 – 2001 (uitbreiding bedrijfsruimte)

Parkeren:

ca. 28 parkeerplaatsen op eigen terrein

Het object is gelegen op bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht. Het bedrijventerrein Krabbepolder maakt onderdeel uit van het zeehavengebied en ligt aan de onderrand van Dordrecht. Op dit industrieterrein zijn voornamelijk transport en distributiebedrijven gevestigd.

1


Dordrecht

Veilingbrochure

Bereikbaarheid

Perceel

Het object is het beste te bereiken via de Rijkswegen A16 en E19. Via deze wegen bent u binnen ca. 30 minuten in de haven van Rotterdam.

Luchtfoto

Indicatieve omlijning van de Jacobus Lipsweg in Dordrecht.

2


Veilingbrochure

Dordrecht

Plattegrond

3


Dordrecht

Veilingbrochure

Huursituatie NAAM HUURDER

TOTAAL M²

BUITENTERREIN

Trans-O-Flex Nederland B.V.

2.142

2.500

ICM Holding B.V.

600

TOTAAL

2.742

PP

EXPIRATIEDATUM

28 2500

28

HUURINKOMSTEN

31-8-2016

€ 209.273,40

28-2-2017

€ 53.682,00 € 262.955,40

Trans-O-Flex Nederland B.V. (sinds 2012 overgenomen door PostNL Pakketten Clearing B.V.) huurt de bedrijfsruimte van ca. 2.050 m² op de beganegrond, 22 m² bedrijfsruimte op de eerste verdiepingen, 70 m² kantoor-/ kantineruimte en 2.500 m² verhard buitenterrein:  De actuele jaar huur bedraagt € 209.273,40 waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 september geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens.  Deze huurovereenkomst loopt tot 31 augustus 2016 en is reeds opgezegd door de huurder.  De huurder heeft een bankgarantie gesteld ter grootte van € 58.905,00.

ICM Holding B.V. huurt de kantoorruimte ter grootte van circa 600 m²gelegen op de begane grond, eerste en tweede verdieping alsmede 28 parkeerplaatsen op het bijbehorende terrein,.  De actuele jaar huur bedraagt € 53.682,- waarbij de huurder omzetbelasting over de huur is verschuldigd. Betaling van de huur geschiedt per maand vooraf. De huur wordt jaarlijks per 1 maart geïndexeerd aan de hand van de CPI reeks alle huishoudens.  Deze huurovereenkomst loopt tot 28 februari 2017 en wordt vervolgens voortgezet voor aansluitende perioden van telkens 5 jaar.  Het contract kent een opzegtermijn van zes maanden.  Huurder heeft ter borgstelling een waarborgsom gestort ter hoogte van €15.000,Opleveringsniveau

In de staat bij de juridische levering

Eigendomssituatie

Vol eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente Dordrecht, Sectie L, nummer 2847

4


Dordrecht

Veilingbrochure

Eigenaarslasten

De WOZ waarde (peildatum 2014) Jacobus Lipsweg 46: Adres

Gebruiksoppervlak WOZ rapport

Jacobus Lipsweg 46

2.753 m2

Geregistreerd nietwoonoppervlak (bruto) WOZ rapport

WOZ €1.877.000

Eigenaarslasten

2015

Onroerende zaak belasting

€4.703.762

Waterschaplasten

NB

Rioolheffing

€90,20

Zakelijke lasten zullen niet tussen verkoper en koper worden verrekend. Eventuele achterstanden komen niet ten laste van de koper, met uitzondering van waterschapslasten. Bestemming

Conform het vastgestelde bestemmingsplan “Zeehavens Dordrecht” heeft onderhavig object de bestemming "Bedrijf - 2“.

Bron: ruimtelijkeplannen.nl

Het volledige bestemmingsplan is beschikbaar online via www.ruimtelijkeplannen.nl onder identificatie nummer: NL.IMRO.0505.BP177Zeehavens-3003.

5


Veilingbrochure

Overig

Dordrecht

Er is geen technisch- of milieuonderzoek uitgevoerd door verkoper. Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Aan verkoper is niet bekend dat in de opstallen van het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Gezien de leeftijd van het verkochte is niet uit te sluiten dat er mogelijk wel asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest of milieu verontreiniging kan voortvloeien.

Belangrijk bericht

Openbare veiling (‘Executoriale Verkoping, ex art. 3:268 BW‘) De openbare veiling vindt plaats op 9 december 2015, 15:30 start online veiling, via BOG Auctions, https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3459/4693, ten overstaan een van de notarissen verbonden aan Loyens & Loeff N.V.

Onderhandse bieding

Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen vóór de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, via het biedformulier aan de veilingnotaris te worden gericht Loyens & Loeff N.V., t.a.v. C. (Christian) Bijl, of per e-mail: [email protected]. Het Biedformulier onderhandse biedingen (PDF) is te downloaden via https://www.bogauctions.com/auction/lot/3459/4693. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com/auction/lot/3459/4693.

Inzetpremie

Belangrijke data

Biedingen zullen worden behandeld overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:268 BW, zonder dat de executant gehouden is op een bieding in te gaan. De inzetpremie (plok) voor het Registergoed bedraagt 1% van de koopsom en wordt in rekening gebracht bij de koper. Bij niet-gunning wordt de inzetpremie (plok) niet uitgekeerd. 24 november 2015 om 23:59 uur: laatst mogelijke tijdstip voor het indienen van een onderhandse bieding (schriftelijk en onvoorwaardelijk). 9 december 2015 om 15:30 uur: start openbare veiling van het registergoed.

Gunning

De verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde object niet te gunnen en zal zich hierover na drie werkdagen na veiling uitspreken.

Veilingkosten

De veilingkosten inclusief BTW zullen voor zover mogelijk worden gespecificeerd in het kostenoverzicht dat zal worden gepubliceerd op www.bog-auctions.com.

Garanties

Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

6


Veilingbrochure

Dordrecht

Kadastrale kaart 2847

7


Veilingbrochure

Dordrecht

Kadastraal bericht 2847

8


Dordrecht

Veilingbrochure

Contact

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op www.bog-auctions.com of neemt u contact op met: CBRE (directie makelaar) Roy Erkelens T 020 626 26 91 M 06 15 87 67 42 [email protected]

Disclaimer

Loyens & Loeff N.V. (notaris) Christian Bijl T 020 578 57 85 [email protected]

CBRE B.V. (“CBRE”) is door ING Bank N.V. (de “Verkoper”) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande verkoop van het onroerend goed (het “Vastgoed”) aan Jacobus Lipsweg 46, Dordrecht (de “Transactie”). CBRE is door de Verkoper geautoriseerd, in de capaciteit als adviseur en verkoper van het object, om namens de Verkoper dit Informatie Memorandum (het “IM”) te verschaffen aan in aankoop van het Vastgoed geïnteresseerde partijen (de “Potentiele Kopers”) dit met als enige doelstelling om de Potentiele Kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het Vastgoed en de Transactie. Deze Samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de Verkoper en/of CBRE tot het aangaan van de Transactie of toezegging of aanbeveling om de Transactie tot stand te brengen. Potentiele Kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico’s van de Transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke Potentiele Koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die Potentiele Kopers maken in verband met de onderzoek en evaluatie van de Transactie zijn voor rekening en risico van die Potentiele Kopers, tenzij anders overeengekomen. Het IM is opgesteld om Potentiele Kopers te informeren over de Transactie. Het IM is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die Potentiele Kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen een bieding uit willen brengen op het Vastgoed. De Verkoper, CBRE en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit dit IM of enige andere in het kader van de Transactie verstrekte informatie (de “Informatie”) en eventuele fouten op omissies hierin. Specifiek wordt er door de Verkoper en/of CBRE geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de Informatie opgenomen projectie, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke Potentiele Koper zal onafhankelijk het Vastgoed, de Transactie en de Informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de Verkoper, noch CBRE hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, het IM en/of Informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. CBRE treedt met betrekking tot de Transactie op als exclusief Verkoper van het object en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet het IM en/of Informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de Transactie.

9

EXECUTORIALE VEILING Jacobus Lipsweg 46

Recommend Documents