KANTOORRUIMTE. Jacobus Lipsweg BP Dordrecht

BEDRIJFS‐/SHOWROOM‐/KANTOORRUIMTE Jacobus Lipsweg 118 3316 BP Dordrecht

BEDRIJFS‐/SHOWROOM‐/KANTOORRUIMTE

blad 2

Jacobus Lipsweg 118 3316 BP Dordrecht

Inhoud 1.

Algemene informatie ............................................................................................................... 3

1.1.

Algemene omschrijving ........................................................................................................... 3

1.2.

Adresgegevens ........................................................................................................................ 3

1.3.

Indeling bedrijfsobject ............................................................................................................. 3

1.4.

Omschrijving project ............................................................................................................... 4

1.5.

Ligging ...................................................................................................................................... 4

1.6.

Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen ............................................................................... 4

1.7.

Bestemmingsplan .................................................................................................................... 4

2.

Gebouwinformatie .................................................................................................................. 5

2.1.

Bouwkundige gegevens ........................................................................................................... 5

2.2.

Voorzieningen en installaties .................................................................................................. 6

3.

Huurcondities .......................................................................................................................... 8

4.

Inlichtingen .............................................................................................................................. 9


blad 3


1. Algemene informatie

1.1. Algemene omschrijving Wat een fantastische locatie, direct aan het water! Op de kop van bedrijventerrein Krabbepolder, bieden wij een bedrijfsruimte met kantoor/showroom te huur aan. Het hoogwaardig ingerichte en fraai afgewerkte kantoor is oevergericht en biedt daardoor vanuit de kantoorruimte een schitterend uitzicht op de Oude Maas en de Dordtsche Kil. De bedrijfsruimte is toegankelijk via een ruime overheaddeur en is voorzien van praktische voorzieningen en rechthoekig van opzet. 1.2. Adresgegevens De adresgegevens van de bedrijfs‐/showroom‐/kantoorruimte staan in de tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente

: Jacobus Lipsweg 118 : 3316 BP, Dordrecht : Dordrecht

1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m2/ruimte Totale m2

Kantoorruimte/showroom

‐ ‐

Begane grond (incl. pantry) Eerste etage

209 m² 214 m²

Bedrijfsruimte

‐

Begane grond

423 m2

310 m²

310 m2

Totale oppervlakte bedrijfsruimte:

ca. 310 m²

Totale oppervlakte kantoorruimte:

ca. 423 m²

* maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)


blad 4


1.4. Omschrijving object Het object is toegankelijk via de kantoor‐/showroomruimte aan de voorzijde van het object. Het voorzieningenniveau is bijzonder goed, de ruimte is turn‐key. Er is o.a. voorzien in hoogwaardige systeemplafonds met verlichting, alarmsysteem, diverse hardglazen tussenwanden en klimaatbeheersing. Op dit moment is de begane grond in gebruik als kantoorruimte en de 1e etage als showroom, dit kan gemakkelijk worden gewisseld indien gewenst. 1.5. Ligging Het pand is gelegen op het moderne bedrijventerrein Krabbepolder in Dordrecht. Het kenmerkende schiereiland is bereikbaar via rijksweg A16 en de randweg N3. Het betreft een ruim opgezet bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijvigheid. Naast het object zijn vergelijkbare bedrijfs‐ en kantoorruimten gesitueerd. Jacobus Lipsweg 118 te 3316 BP Dordrecht

1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid De locatie is goed bereikbaar. Binnen enkele minuten rijden per auto is rijksweg A16 gelegen. Ook randweg N3 is op korte afstand van het bedrijventerrein gelegen. Met het openbaar vervoer is de locatie beperkt bereikbaar. Parkeren De parkeergelegenheid bij dit bedrijfsobject is goed. Aan de voorzijde van het pand zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar. Langs de bedrijfsruimte is eveneens een eigen strook parkeergelegenheid. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Antwerpen 50 minuten Amsterdam 60 minuten Utrecht 50 minuten Arnhem 65 minuten Rotterdam 20 minuten Den Bosch 40 minuten


blad 5


1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan ‘Zeehavens Dordrecht’ op dit moment in de ontwerpfase. In het ontwerp bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming “Bedrijf‐2” volgens artikel 4 van het bestemmingsplan. Toegestane milieuklasse categorie tot en met 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Zie de bijgaande details in de bijlage.

2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Het object is gebouwd in 2007 Constructie Staalconstructie Dakconstructie Kapconstructie met platdak Dakbedekking van bitumen Fundering Paalfundering van beton Gevels Bedrijfsruimte: geïsoleerde profielbeplating, gedeeltelijk metselwerk tot ca. 1,00 meter Kantoorruimte: metselwerk Hoogte Hoogte plat dak circa 6,5 m1 / vrije hoogte 6,15 m1 Interne scheidingen Grotendeels steenachtige scheidingswanden


blad 6


Kozijnen Uitgevoerd in aluminium, voorzien dubbele beglazing Muurafwerking Bedrijfsgedeelte: Gasbetonblokken, enkel deel stucwerk Kantoorgedeelte: Stucwerk voorzien van Plafondafwerking Kantoorgedeelte is uitgevoerd met een hoogwaardig systeemplafond en geïntegreerde verlichting Vloeren De begane grondvloer is van beton. De maximale vloerbelasting voor de begane grond bedraagt ca. 2.000 kg/m². De etagevloer is geheel uitgevoerd in beton. 2.2. Voorzieningen en installaties Van het kantoorobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) voorzieningen in de bedrijfsruimten. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het buitenterrein is bestraat met betonklinkers. Brandpreventie Divers, o.a. brandmeldinstallatie, vluchtdeuraanduiding en brandblusmiddelen Inbraakpreventie Alarmsysteem Hekwerk aan voorzijde toegangsweg, v.v. elektrisch bedienbare poort Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting 230V Krachtstroomaansluiting 400V Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Parkeergelegenheid aan voorzijde (en langs bedrijfsruimte) Het object heeft de beschikking over zelfstandige parkeerplaatsen


blad 7


(2) Voorzieningen/installaties kantoorruimte Bekabeling Wandcontactdozen 230V Aansluitingen data/telefoniebekabeling in de wand Sanitaire voorzieningen Betegelde toiletgroep (begane grond en op etage) met modern sanitair, voorzien van fontein in voorportaal Pantryblok op begane grond, v.v. onder‐ en bovenkastjes, dubbele spoelbak en een aansluiting voor een koffieapparaat Toegang Entreedeur (voorzijde), toegang tot kantoor/showroom Entreedeur 2 (zijkant), toegang tot pantry en trapopgang Verlichting TL verlichtingsarmaturen en spots Raampartijen voorzijde (zicht op rivieren) Verwarming/ventilatie Mechanische ventilatie Airconditioning d.m.v. plafondunits Verwarming d.m.v. CV en radiatoren en convectoren Vloerafwerking Vloeren zijn afgewerkt met hoogwaardige vloerbedekking (kantoor/showroom, marmoleum in de pantryruimte / entreehal 2 (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektra Diverse wandcontactdozen 230V Sanitair Stortbak in bedrijfsruimte Toegang Handbediende overheaddeur Loopdeur t.b.v. entree bedrijfsruimte en kantooretage Verlichting TL verlichtingsarmaturen Lichtstraat in het dak voor natuurlijke daglichttoetreding


blad 8


Verwarming/ventilatie Verwarming d.m.v. van een heater Vloerafwerking Vloeren zijn afgewerkt als monoliet afgevlinderde betonvloer


blad 9


3. Huurcondities Huurprijs

€ 67.500,‐ excl. BTW per jaar

Servicekosten

Het voorschot servicekosten voor onderstaande leveringen en diensten bedraagt: in overleg

Leveringen en diensten

Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen (indien van toepassing)

‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ ‐

gasverbruik, waterverbruik, elektraverbruik, inclusief vastrecht; onderhoud verlichting, energie verbruik buitenverlichting onderhoud en periodieke controle van verwarmings en/of luchtbehandelingsinstallatie onderhoud van brandmelder‐, gebouwbewakings installatie eventuele abonnementen op meldkamer van de aansluitingen van de meldinstallaties en/of één of meerdere van de hiervoor genoemde installaties van het gebouw alsmede kosten terreinbeveiliging verzorging huisvuil, containerhuur e.d. assurantiepremie buitenbeglazing controle brandpreventie en brandblusapparatuur onderhoud terrein en tuin, waaronder vervanging van planten glazenwassen 12 keer per jaar administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten

5 jaar met telkens verlenging van 5 jaar

Huurtermijn

Betalingstermijn

Per kwartaal vooraf

Huuraanpassing

Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

Waarborg

Bij verhuur stelt de huurder bij ondertekening van de huurovereenkomst een bankgarantie van 3 maanden huur + servicekosten + BTW


blad 10


4. Inlichtingen

Algemeen Inlichtingen

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verhuurder

Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met:

(0183) 30 40 50

[email protected] www.bmak.nl Kleine Landtong 23

/

Postbus 373

/

4200 AJ Gorinchem

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)



blad 11



blad 12



blad 13



blad 14



blad 15



blad 16


blad 17




blad 18



blad 19

KANTOORRUIMTE. Jacobus Lipsweg BP Dordrecht

Recommend Documents