#1 februari 2015
relatiemagazine van het kadaster
15
Enschede bouwt met voorlopige grenzen
4
Nieuwe BAG Viewer goede verbetering volgens makelaar
7
De juiste grond op de juiste plek in Bergeijk
8
Vastgoeddata NL koppelt informatie commercieel vastgoed
10
“Doel is het goedkoper en makkelijker te maken voor de klant”
12
HET VLAKKE LAND
“Het is een brandpunt van energielijnen” wie Jan-Willem van Aalst wat Zelfstandig adviseur en initiatiefnemer opentopo.nl waar Hunneschans, Uddelermeer, Uddel Waarom is deze plek voor u zo bijzonder?
X 180560 Y 473200 IN HET KORT
Uddelermeer, Hunneschans
2
“Het Uddelermeer is markant omdat het 15 meter diep is, veel dieper dan andere gaten op de Veluwe. Het is een brandpunt van energielijnen die over de aarde lopen, net als Stonehenge. De Hunnen voelden dit in de vijfde eeuw al en hebben daar de Hunneschans gemaakt. In november 2012 heb ik met een groep mensen de equinox van de Maya- kalender op dit energiepunt meegemaakt. Er veranderde niets zichtbaars, maar het moment en de plaats voelden heel bijzonder.”
Klanttevredenheid omhoog naar 7,4
Actualisatie hoogte-informatie en luchtfoto via PDOK
Colofon
In juni 2014 hebben we een klanttevredenheidsonderzoek uitgevoerd onder 2.036 zakelijke en 1.215 particuliere klanten. Het rapportcijfer voor de algemene dienstverlening is gestegen van een 7,2 in 2012 naar een 7,4 in 2014. Verschillende verbeteracties sinds 2012 hebben geleid tot hogere klantwaarderingen. Zo beantwoordt ons Klantcontactcenter e-mails van klanten nu op de dag van binnenkomst. Ook krijgt de digitale factuur een hogere waardering dan de analoge. Over een aantal producten en diensten zijn klanten nog niet zo tevreden. Het gaat hierbij om de klachtenafhandeling, website, facturatie, maatwerkproducten en kadastrale metingen. Hiervoor gaan we in de komende periode verbeteracties doorvoeren.
De organisatie van het Actueel Hoogtebestand Nederland (Rijkswaterstaat, het Waterschapshuis en het Interprovinciaal Overleg) gaat in 2015 de geactualiseerde AHN-gegevens beschikbaar stellen via het portaal Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK). Hiermee komt van deze populaire digitale hoogtekaart het eerste deel van het vernieuwingsproject AHN3 beschikbaar. Iedereen kan de downloads en webservices zonder beperkingen gebruiken. Daarnaast actualiseert PDOK begin 2015 haar rechtenvrije ‘Achtergrondluchtfoto 2009’. Dit veelgebruikte basisproduct zal worden vervangen door luchtfoto’s uit 2014. www.pdok.nl
Terzake #1, februari 2015
Secretariaat stichting CKO Het Kadaster gaat secretariële ondersteuning bieden aan de stichting Coördinatiepunt Kavelruil Overijssel (CKO). In de periode 2015-2018 gaat het CKO het Kadaster inzetten voor secretariële ondersteuning van het kavelruilprogramma in Overijssel. Ook gaat het Kadaster specialistische ondersteuning bieden bij juridische vraagstukken. De aanwezige verkavelingskennis van DLG en het Kadaster is gebundeld bij het Kadaster. Hiermee wordt de continuïteit van het secretariaat van stichting CKO gewaarborgd.
Eindredactie Karl Adams Redactie Erwin Willemsen, Theo Splithof, Leo van der Sluijs, Ernst Peter Oosterbroek, Ruud van Veldhuizen Bijdragen van Janine Bender (8,13,16) Opmaak Peter Donderwinkel, Kadaster Fotografie Plaatwerk Fotografen, Gerhard Witteveen Fotografie (11) Druk OBT BV, Den Haag Oplage 11.500, vier keer per jaar Redactieadres Terzake, Postbus 9046, 7300 GH Apeldoorn;
[email protected] Terzake downloaden? www.kadaster.nl ->
Over Kadaster ->
Brochures en publicaties
terzake
#1
“Bij het Kadaster kunnen wij niet aangeven hoe het ‘ongeveer’ zit: mensen verlangen van ons de exacte data”
15
Dorine Burmanje in Navisie magazine (Navitas Capital), editie februari 2015
4
7 10 12
4 Ter zake
Enschede bouwt met voorlopige grenzen Vóór de eigendomsoverdracht voorlopige grenzen intekenen op de kaart, later definitief inmeten. De gemeente Enschede doet het. Sneller zekerheid en vertrouwen voor alle betrokkenen.
7 Nieuwe BAG Viewer goede verbetering volgens makelaar Makelaar Cees Plomp testte de nieuwe BAG Viewer. Om nog meer gegevens afkomstig uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen online te raadplegen. Zijn verslag.
12 “Doel is het goedkoper en makkelijker te maken voor de klant” Obvion paste het model van haar hypotheekakte aan op Ketenintegratie Inschrijving Kadaster (KIK). Omdat dit het proces voor haar klanten makkelijker en goedkoper maakt.
8 De juiste grond op de juiste plek in Bergeijk Brabant over de winsten van de nieuwe gebiedsindeling. En over het Kadaster als
13 Een huis kopen in het buitenland met een Nederlandse notaris?
projectleider.
Hoe kunnen we het kopen van huizen in het buitenland
Boeren rond Bergeijk ruilden vrijwillig 1000 hectare grond. Provincie Noord-
eenvoudiger en vertrouwenwekkender maken? Het kan via
10 Vastgoeddata NL koppelt informatie commercieel vastgoed “Wij zijn geen Big Data-bedrijf, maar een Small Data-bedrijf”, aldus Christiaan
Cross Border e-Conveyancing (CROBECO).
Verder
14 Kwartaal in Cijfers
Swen. Gekoppelde databases, met informatie over bedrijfs-, kantoor- en
15 Kadastergezichten
winkelpanden.
16 Product & Praktijk 1 TERZAKE # 15
3
TER ZAKE
Enschede bouwt met voorlopige grenzen De gemeente Enschede gebruikt bij bouwprojecten al vijf jaar lang voorlopige kadastrale grenzen. Op een digitale kaart tekent de gemeente, vóór de overdracht aan de nieuwe eigenaren, de nieuwe grenzen in. Het Kadaster vormt op basis van die tekening -volautomatisch- nieuwe percelen. Pas later, als de bouw gerealiseerd is, worden de nieuwe grenzen definitief ingemeten. Hierdoor geeft de kadastrale registratie ook tijdens bouwprojecten een goed beeld van de werkelijkheid. Meer rechtszekerheid voor de eigenaar, maar ook voor andere belanghebbenden zoals de hypotheekbank en de overheid. 4
Splits-opleiding via webinar De afgelopen jaren heeft het Kadaster verspreid over het land vele opleidingen voor het werken met de applicatie Splits verzorgd. Deze opleiding gaat de komende tijd nog door, maar nu in de vorm van een webinar van 1,5 uur. De cursist kan op zijn eigen kantoor, thuis of op elke andere plaats met internet aan het webinar deelnemen. De data en tijden van de komende webinars vindt u via www.kadaster.nl/voorlopigegrenzen
Proefproject In 2009 is het Kadaster begonnen met het splitsen van percelen op
bepaald. “Het grote voordeel hiervan”, zegt Vunderink, “is de snelheid
basis van voorlopige kadastrale grenzen (VKG). Het begon met een
van handelen en de snelle beschikbaarheid van de kadastrale gegevens.
proef met een klein aantal deelnemers uit het notariaat en de overheid.
Wij willen de koper van een bouwkavel snel van dienst zijn met de juiste
In de loop van 2011 is deze service, in de vorm van de applicatie Splits,
gegevens -correcte oppervlakte- van het perceel dat is gekocht. Ná het
aan alle notarissen en overheden in Nederland ter beschikking gesteld.
tekenen van de voorlopige koopakte en vóór aktepassering vindt deze
“Een prima ontwikkeling”, volgens Gerrit Vunderink, coördinator
afsplitsing plaats. Vanaf dat moment zullen er geen wijzigingen meer
Vastgoedinformatie en projectleider BGT voor Enschede/Losser. “Wij
komen wat betreft de kavelgrenzen. Aansluitend wordt dan ook vaak
waren op 29 september 2009 de eerste gemeente die van de applicatie
direct met de bouw gestart.”
gebruik maakte.”
Wetswijziging Bouwkavels
De oude werkwijze waarin een gedeelte van een perceel wordt
De methode van perceelvorming op basis van voorlopige grenzen
overgedragen bestaat ook nog steeds. Sinds de wijziging van de
is erg geschikt voor bouwprojecten. Zo kan een bouwkavel al aan
Kadasterwet per 1 januari 2015 geldt hiervoor wel een extra voorwaarde.
de toekomstige bewoner worden overgedragen met een definitief
De notaris moet in zo’n geval een tekening bij de overdrachtsakte voegen
perceelnummer, terwijl de definitieve grens pas na de bouw wordt
met daarop het verloop van de nieuwe grens. Bij binnenkomst van de 1 TERZAKE # 15
5
TER ZAKE vervolg
“Wij willen de koper van een bouwkavel snel van dienst zijn met de juiste gegevens van het perceel dat is gekocht” Gerrit Vunderink (Gemeente Enschede)
akte vormt het Kadaster op basis van de zogeheten administratieve
Ervaringen
grens nieuwe percelen, voordat de overdracht verwerkt wordt in de
Perceelvorming op basis van voorlopige grenzen is een dus een derde
kadastrale registratie. Ook in dit geval krijgt de nieuwe eigenaar
methode van perceelsplitsing. Deze methode heeft als voordeel
tegenwoordig dus een geheel kadastraal perceel op naam.
dat de definitieve grens in het terrein nog niet aangewezen hoeft te worden op het moment van splitsen. Vunderink is tevreden dat hij als klant heeft mogen meedenken over de ontwikkeling van het nieuwe
Ook is het nog steeds mogelijk om het over te dragen perceelsgedeelte
proces. Maar hij heeft ook nog enkele wensen, bijvoorbeeld over de
vooraf te laten opmeten. Het Kadaster verzorgt de meting en vormt
tariefstelling ten opzichte van de alternatieve methoden en over de
nieuwe percelen uit het oorspronkelijke perceel. Het is een uitstekende
oppervlaktebepaling. En hij zou graag (kosteloos) percelen kunnen
methode wanneer voor de overdracht al exact bekend is waar de
verenigen. Heldere klantsignalen, die het Kadaster meeneemt in de
nieuwe grens ligt. In de meeste landen is dit zogeheten ‘splitsen
doorontwikkeling van methoden en applicaties rondom voorlopige
vooraf’ de enige toegestane methode.
kadastrale grenzen.
Even noteren!
Splitsen vooraf
6
bgtweb.pleio.nl -> Zet het vast in uw agenda: op
www.jaarbeursoverheid360.nl -> Op 22 & 23 april 2015 vindt in Utrecht de Jaarbeurs Overheid 360
11 juni 2015 vindt het 2e BGT-congres plaats. Onder de
plaats (voorheen ‘ICT & Overheid’). Ook het Kadaster presenteert
naam ‘Tour de BGT’ zit u op de eerste rij bij nieuws en
zich op deze ontmoetingsplek voor alle overheidsprofessionals
ontwikkelingen rond de Basisregistratie Grootschalige
die zich bezighouden met een betere en slimmere overheid. Inzet?
Topografie. In het 1931 Congrescentrum in Den Bosch is
Maximale dienstverlening aan de burger.
ook het Kadaster van de partij.
0
www.restauratiebeurs.nl -> Wat kunnen data uit onze archieven voor historisch onderzoek betekenen? Wilt u zelf eens historische informatie opzoeken met onze archiefviewer? Bezoek ons dan van 16 tot 18 april tijdens de Restauratiebeurs in Den Bosch. Dan vertellen wij u ook meer over hoe u historisch onderzoek kunt aanpakken met behulp van ons onderzoeksboek.
Nieuwe BAG Viewer goede verbetering volgens makelaar Locatie, bouwjaar, oppervlakte, adres: in de nieuwe BAG
Dienstverlening Op de Kaart (PDOK). De BAG Viewer is voor iedereen vrij
Viewer zijn deze en nog veel meer gegevens afkomstig
te gebruiken. Er zit geen limiet op het aantal raadplegingen en er is geen
uit de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) online te raadplegen. De gegevens zijn maximaal 1 dag oud. Cees Plomp van Plomp makelaars & taxateurs uit Nieuwegein voerde een praktijktest uit.
beperking voor het gebruik van de gegevens.
“Ook kan ik nu de historie inzien van objecten”
Gemeenten zijn de bronhouders van de gegevens in de BAG. Het Kadaster beheert de landelijke voorziening BAG. In opdracht van het BAG Bronhouders
Praktijktest makelaar
en Afnemersoverleg (BAGBAO) ontwikkelde het Kadaster de nieuwe BAG
Makelaar Cees Plomp is blij met de verbeteringen: “Ik gebruik de BAG
Viewer.
Viewer een aantal keren per maand. Voor mij is de nieuwe viewer een goede verbetering. Ik vind nu alle actuele BAG-informatie in één keer snel
Basisregistraties Adressen en Gebouwen online inzien
en eenvoudig. Ook kan ik nu de historie inzien van objecten. Dit heeft veel
In de nieuwe BAG Viewer komen het gebruiksgemak van de oude BAG Viewer
waarde voor een makelaar/taxateur en geeft extra informatie over een object
en de volledigheid en actualiteit van BAG Web samen. Het is nu mogelijk
voor de koper. De koper weet dan of er nog extra risico’s te verwachten zijn.
om te zoeken op adres, postcode met huisnummer, BAG object-ID en op de
Je ziet bijvoorbeeld of het object vroeger een industriefunctie had terwijl
kaart. Het is nu ook mogelijk om gesloopte panden en ingetrokken adressen
het nu al jaren een woonhuis is. De koper heeft dan een indicatie om verder
vinden. Van alle objecten is de geschiedenis te raadplegen.
onderzoek te doen naar bijvoorbeeld bodemverontreiniging.”
Techniek
De nieuwe BAG Viewer vindt u via bagviewer.kadaster.nl.
De nieuwe BAG Viewer maakt gebruik van de verschillende BAG-webservices.
De BAG-webservices (WFS, WMS, WMTS en geocoder) vindt u via pdok.nl,
Deze zijn voor gebruikers beschikbaar via het online portaal Publieke
het online portaal Publieke Dienstverlening Op de Kaart (PDOK). 1 TERZAKE # 15
7
VELDWERK
De juiste grond op de juiste plek in Bergeijk De gemeente Bergeijk bestaat voor een groot deel uit platteland. Dat is een gebied met veel landbouw, maar waar ook plaats is voor wonen, recreatie en natuur. Vooral de boeren hadden in 2007 behoefte aan een betere verdeling van hun landbouwgrond. “Het is niet alleen efficiënter om hun bedrijfspercelen zoveel mogelijk aaneengesloten te hebben, het is ook goed voor de leefbaarheid van de gemeenschap. Om niet te spreken van de verkeersveiligheid, als boeren minder vaak en ver met hun tractor de weg op hoeven”, zegt Marc van de Ven, projectmanager Ruimte bij de provincie Noord-Brabant. Op verzoek van partners in het gebied nam de provincie het initiatief voor het vrijwillige kavelruilproject in Bergeijk. 8
Voor de provincie was niet alleen de herverkaveling van landbouwgrond
Gebruik maken van elkaars kennis
belangrijk. “Het is juist de kunst om meer uit zo’n project te halen. In
“In het begin zaten we drie of vier dagen in de week samen om optimaal van
Bergeijk hebben we 56 hectare grond vrijgeruild voor natuur”, zegt Van de
elkaars kennis gebruik te maken. Wij hadden bijvoorbeeld niet de expertise
Ven. Zo konden leden van de natuurvereniging De Pielis in Balans natuur
om bodemonderzoeken te controleren. De provincie wel”, vertelt Van den
aanleggen en beheren langs de watergang de Goorloop. “Ze hebben
Bogaert. “Het was voor ons duidelijk dat het Kadaster dé ruilspecialist
kikkerpoelen en grasland aangelegd, met vochtige hooilanden en struiken.
is”, vult Van de Ven aan. “Zij weten hoe de juiste grond op de juiste plek
Ze dienen als voedsel-, of broedplaats voor vogels en andere dieren.
te krijgen. Zij overzien, samen met de ruilcoördinatoren, de kansen in het
Recreanten kunnen van het gebied genieten. En bovendien verbetert het de
gehele gebied. De grond en mankracht die de gemeente inbracht, waren ook
waterhuishouding.”
van onschatbare waarde.”
Slimmer werken
“Door met je voeten in de klei te staan, voel je de pijnpunten zelf”
De grootste economische winst is dat boeren meer dan 1000 hectare grond hebben geruild. Die liggen nu veel minder versnipperd door het gebied. Dit scheelt veel tijd en kosten. “Voor een kavelruil van zo’n omvang is een goede samenwerking met alle partners belangrijk,” zegt Frank van den Bogaert, projectmanager bij het Kadaster. In 2009 vroeg de provincie het Kadaster
Vertrouwen en draagvlak
projectleider te worden. Het was voor het eerst dat het Kadaster niet als
Het vertrouwen is weer terug in het gebied. De gemeente, het waterschap,
onderaannemer, maar als projectleider aan de slag ging. “De provincie is
natuurorganisaties en de boeren zelf hebben ervaren dat er naar
met ons, de ruilcoördinatoren en de gemeente om tafel gaan zitten om het
hen geluisterd is. “Door met je voeten in de klei te staan, voel je de
proces helemaal opnieuw te bekijken. Wat kunnen we beter doen? Daardoor
pijnpunten zelf. En kan je ze beter oplossen”, concludeert Van de Ven. “De
vonden we oplossingen om sneller en met minder kosten aan de wensen van
samenwerking heeft goede resultaten opgeleverd. Dat geeft draagvlak voor
alle betrokkenen te voldoen.”
toekomstige initiatieven elders in het gebied waar ook kavelruil nodig is.” 1 TERZAKE # 15
9
UITGELICHT
Vastgoeddata NL koppelt informatie commercieel vastgoed Vastgoeddata Nederland BV koppelt databases met informatie over commercieel vastgoed aan elkaar: bedrijfs-, kantoor- en winkelpanden. Zij richten zich op vastgoedprofessionals, onder andere vanuit gemeenten, makelaardij, beleggers, woningcorporaties en banken. Mede-oprichter Christiaan Swen geeft aan dat door koppeling van verschillende databronnen nieuwe mogelijkheden ontstaan: “Het voordeel voor de klanten is dat ze directe toegang krijgen tot informatie die afzonderlijk wellicht te duur zou zijn.” Vastgoeddata Nederland BV is opgericht in 2013. Het online systeem
twee jaar voorbereiding gehad. In deze periode waren we druk bezig de
‘Vastgoeddata’ bevat gegevens uit inmiddels meer dan 10 bronnen.
bronnen aan te sluiten en investeerders te zoeken.”
Meer dan 10 bronnen
“Pand is uitgangspunt”
Vastgoeddata levert informatie uit bronnen als Basisregistraties
“Voor onze toepassing is de BAG echt top”, stelt Swen. “Het pand is het
Adressen en Gebouwen (BAG), Landelijke Informatie Systeem
uitgangspunt. Voor elk gebouw in Nederland is een factsheet met
Arbeidsplaatsen (LISA), Huurtransacties, Kredietinformatie,
informatie beschikbaar. Met ons systeem is het eenvoudig om zelf een
Rijksmonument database en Ruimtelijkeplannen.nl
gebied te selecteren en op basis van verschillende variabelen uit
(bestemmingsplannen). Een mix van overheids- en marktinformatie.
verschillende bronnen te zoeken. Resultaten worden onder meer
Een belangrijk onderdeel zijn de kadastrale gegevens over bedrijfsmatige
gebruikt om taxatiereferenties te vinden en om verhuisbewegingen van
kooptransacties vanaf 1993.
bedrijven inzichtelijk te maken. Het systeem biedt naast verfijnde zoekresultaten voor beleggers ook meldingen voor wijzigingen in
Gegevens koop en verkoop
ruimtelijke plannen en de kredietwaardigheid van huurders.”
“Het was belangrijk voor ons om de gegevens over koop en verkoop van
10
het Kadaster te ontsluiten, omdat deze gegevens voor taxateurs cruciaal
Proactieve ondersteuning
zijn”, zo geeft Swen aan. “De samenwerking met het Kadaster begon
Bij het ontsluiten van de Kadasterinformatie liep Swen tegen de
met het afstemmen van een proefgebied in Amsterdam. We hebben bijna
complexiteit van de registratie aan, waaronder de verschillende soorten
Ruim vijf jaar geleden was er een groot tekort aan personeel in de sectoren geoinformatie, geo-ICT en geodesie. Er waren veel te weinig afstudeerders, op zowel mbo-, hbo- als wo-niveau. Dit probleem is niet geheel opgelost, maar er is wel veel verbeterd sinds die tijd. Mede dankzij de Stichting Arbeidsmarkt Geo.
5 jaar Stichting Arbeidsmarkt Geo Alle partijen in de sector voelden dat de vraag
Werkveld
en het aanbod op de geo-arbeidsmarkt niet op
De private geo-werkgevers nemen individueel en
elkaar aansloten. Daarom hebben werkgevers
via hun branchevereniging GeoBusiness Nederland
uit overheid en bedrijfsleven, de vakvereniging
deel in SAGEO. De overheidswerkgevers ook
GIN en het beroepsonderwijs de handen ineen
individueel en via het GI-Beraad. Zo hebben
geslagen. Zij richtten per 1 januari 2010 de Stichting
zij inbreng in de opzet en aanpassing van
Arbeidsmarkt Geo (SAGEO) op. De feitelijke
onderwijsprogramma’s. Ook zorgen zij ervoor
werkzaamheden zijn in handen van het bureau van
dat studenten al tijdens hun studie in aanraking
de stichting, dat gedeeltelijk bemenst wordt door
kunnen komen met het werkveld. Via de website
Kadastermedewerkers.
www.geoplaza.nl kunnen studenten stageplaatsen en praktijkgerichte afstudeeronderwerpen vinden.
Onderwijs overdrachtstransacties. “Gelukkig
Directeur Hendrik Westerbeek: “Mede dankzij de
Internationaal gaan
hebben we veel hulp en toelichting
stichting zijn er op alle niveaus nieuwe opleidingen
“Het SAGEO-initiatief wordt inmiddels
ontvangen van het Kadaster. De
tot stand gekomen. Op mbo-niveau is er nu
internationaal opgemerkt. We delen onze ervaring
afdeling die de levering verzorgt
een specialisatie landmeten bij het SOMA in
met andere landen binnen het programma
werkt proactief mee en komt zijn
Harderwijk. En op hbo-niveau Geomedia en Design
Geo Skills Plus (red. Terzake 2014#3, www.
toezeggingen na, heel fijn. We zien
aan de HAS in ’s-Hertogenbosch. Verder bieden
geoskillsplus.eu). Ook is onlangs de Zwitserse
het Kadaster als een partner in het
zes universiteiten gezamenlijk een geo-informatie
Geo-beroepsvereniging bij ons op bezoek geweest
ontsluiten van data.”
minor aan voor zowel hbo- als wo-studenten.
om zich te laten informeren”, aldus Westerbeek.
En ook bestaande opleidingen zijn aangepast
Wens
om ze interessanter te maken voor studenten en
De volgende drie jaar
Swen heeft nog een duidelijke
beter te laten aansluiten op de behoeften van
Er is in vijf jaar veel verbeterd, maar vraag en
toekomstwens voor zijn bedrijf: “We
het werkveld. We zien het aantal studenten al
aanbod op de geo-arbeidsmarkt sluiten nog niet
willen graag nog bedrijfsinformatie
toenemen.” De website
helemaal op elkaar aan. Daarom werkt SAGEO nu
van de Kamer van Koophandel
www.gogeo.nl geeft een overzicht van geo-
aan een vervolgplan voor de komende drie jaar.
koppelen aan de eigendomsinformatie
opleidingen in Nederland. De stichting heeft deze
De financiering wordt weer gezocht binnen de
inclusief de historie. Bij voorkeur via
website afgelopen jaar overgedragen aan het
‘Gouden Driehoek’ van onderwijs, bedrijfsleven en
webservices.”
GeoFort.
overheid. 1 TERZAKE # 15
11
RAAKVLAK
Hypotheekverstrekker Obvion heeft het model van haar hypotheekakte aangepast op het programma Ketenintegratie Inschrijving Kadaster (KIK). Met KIK is het mogelijk om akten via de notaris automatisch in te schrijven en te laten verwerken door het Kadaster. Door het toevoegen van de modelakte van Obvion aan KIK worden de inschrijvingskosten voor klanten verminderd met 40%. Bijkomend voordeel is dat het voor notarissen sneller en eenvoudiger wordt. Obvion is een geldverstrekker die via intermediairs hypotheken verstrekt. Het is sinds 2,5 jaar een dochteronderneming van Rabobank Nederland en heeft ongeveer 530 medewerkers in dienst.
Klantproces verkorten “Het besluit om de hypotheekakte aan te passen is genomen omdat het voordeel voor onze klanten oplevert”, aldus Cynthia Tulp, manager Marketing, Communicatie, Sales & Intermediaire Zaken. “Voor de consument moet het vanzelfsprekend zijn dat het proces van hypotheekverstrekking goed en makkelijk verloopt, van verwerking tot beheer.”
In lijn met digitalisering “KIK past binnen een bredere ontwikkeling bij Obvion”, licht Tulp toe: “Bij Obvion verandert het landschap van systemen, er vindt meer digitalisering plaats. Denk daarbij aan MijnObvion. Dit is een beveiligde persoonlijke pagina waarop consumenten hun hypotheekgegevens online kunnen bekijken en wijzigen.”
Aktemodel hypotheek aanpassen Om computersystemen een hypotheekakte te laten herkennen, moet deze uit herkenbare delen bestaan. Dat betekende voor Obvion puzzelen met de tekstdelen in de hypotheekakte. “Een belangrijk aspect voor ons was of de tekst nog wel ‘lekker liep’. Daarnaast vonden wij het voorstel om het eerste deel van de akte als Kadastergedeelte aan te merken aanvankelijk onlogisch. Maar door meer achtergrondinformatie te geven nam het Kadaster dit gevoel al gauw weg. Het proces zou nog beter hebben kunnen verlopen als we vooraf meer op de hoogte waren geweest van alle ins en outs. Maar de samenwerking met het Kadaster hebben wij als toegankelijk en prettig ervaren. In het bijzonder de bereikbaarheid en korte lijnen.”
Verwachting voor 2015 In de loop van februari gaat Obvion de KIK-modelakte gebruiken voor alle consumenten die een hypotheek afsluiten via Obvion. De verwachting is dat dit jaar 225.000 tot 240.000 nieuwe inschrijvingen in het Kadaster plaatsvinden. Voor Obvion betekent dat ongeveer 12.000 inschrijvingen die automatisch ingelezen kunnen worden in KIK.
12
“Doel is het goedkoper en makkelijker te maken voor de klant”
DE GRENZEN OVER
Een huis kopen in het buitenland met een Nederlandse notaris? Hoe kunnen we het kopen van huizen in het buitenland eenvoudiger en vertrouwenwekkender maken? Dat stond centraal in het onlangs afgeronde project CROBECO (Cross Border e-Conveyancing). Europese notarissen en bewaarders, waaronder die van het Kadaster, ontwikkelden een proces waarmee iemand een huis kan kopen in het buitenland met een notaris uit het eigen land en een akte in de eigen taal. En nog belangrijker: met bescherming van het recht tussen koper en verkoper uit het eigen land. Een goede zaak, volgens Diana Wallis, voorzitter van het European Law Institute en voormalig vicepresident van het Europees Parlement. “Tijdens mijn tijd als parlementslid ontving ik veel klachten van mensen die een huis of grond in het buitenland hadden gekocht en waar iets mis was gegaan”, zegt Diana Wallis. “Door de verschillen in taal en cultuur, maar ook door onbekendheid met beperkingen en belastingwetten ontstonden soms schrijnende situaties.” Ze schreef er een boek over: ‘European Property Rights & Wrongs’.
Notaris uit eigen land Door CROBECO kan de koper nu een notaris kiezen uit zijn eigen land. Die notaris stelt een akte op in twee talen: de moedertaal van de koper en die van het land waar deze het huis koopt. Bovendien is de wet (het verbintenissenrecht) van het moederland van de koper van toepassing. Mocht het tot een rechtszaak komen over rechten en plichten, kan de koper naar een rechter in zijn eigen land stappen.
Hulp van lokale specialisten Een ander resultaat van het project is het online systeem NETPRO.
kwartaal van 2014 waren buitenlandse kopers goed voor 13,10% van alle
Hiermee kan de notaris informatie over het buitenlandse goederenrecht
transacties. Een record. Dit komt niet alleen door de lage prijzen, maar
verzamelen. En hij kan een lokale specialist inhuren die documenten
ook doordat de buitenlandse transacties betrouwbaarder zijn geworden,
regelt over beperkingen waar de koper mee te maken kan krijgen.
zoals CROBECO heeft aangetoond en bewezen.”
Stimulans voor vastgoedmarkt
One stop shop
Kopers krijgen hierdoor meer zekerheid en vertrouwen om een huis in
In Nederland start Netwerk Notarissen een proef met CROBECO. Dit
het buitenland te kopen. Voor zuidelijke landen, zoals Spanje, is dat
kan voor Nederlanders die een tweede huis in het buitenland willen
goed nieuws. “De Spaanse vastgoedmarkt lijkt te veranderen”, zegt
kopen een one stop shop worden. Ze kunnen dan naast de koop, ook de
Beatriz Corredor, voormalig Spaans minister van Huisvesting. “In het 3e
vererving bij de notaris regelen.
1 TERZAKE # 15
13
KWARTAAL IN CIJFERS
2014, kwartaal 4 Kwartaalcijfers Terzake nader verklaard
Aantal akten
Aantal hypotheekstukken
Terzake toont kwartaalcijfers over de woningmarkt. Onder akten vallen onder meer de levering van onroerend goed, ruiling of
kwartaal 4, 2014
102.160 (+33,3%)
kwartaal 4, 2014
81.243 (+34,4%)
kwartaal 4, 2013
76.665
kwartaal 4, 2013
60.461
een verklaring van erfrecht. Onder hypotheekstukken vallen bijvoorbeeld hypotheekinschrijvingen en beslagen. Onder executieveilingen vallen de akten waarbij onroerend goed in opdracht van een hypothecaire schuldeiser is geveild. Actuele marktgegevens via Vastgoed Dashboard Actuele en uitgebreide vastgoedcijfers vindt u in ons Vastgoed Dashboard. Ga hiervoor naar de homepage van www.kadaster.nl. Elke maand actualiseren wij de cijfers. U kunt de informatie opzoeken, vergelijken en downloaden. Prijsindex Bestaande Koopwoningen (pBK)
particuliere woningen 72% agrarisch 6% bedrijfsmatig 5% overig 17%
particuliere woningen 79% agrarisch 2% bedrijfsmatig 4% overig 15%
Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen geeft per kwartaal het prijsverloop weer van bestaande woningen die door particulieren zijn gekocht. Nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index. Het cijfer is een gezamenlijke statistiek van het Kadaster en het CBS. Door rekening te houden met de WOZ-waarde, corrigeert het CBS de index voor prijsveranderingen
Aantal nieuw ingeschreven schepen en luchtvaartuigen
die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de
2013 164
2014
verkochte woningen. Deze correctie vindt niet plaats bij het
4
133
bepalen van de Gemiddelde Koopsom.
2
2014
213.783 231.472 175.988 204.988 199.316 324.830 246.366
224.660 245.602 187.389 213.313 211.339 330.395 250.200
AANTAL GEREGISTREERDE VERKOCHTE WONINGEn 2013
2014
Gemiddelde koopsom woningen
2013
totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
€ 0-100
€ 100-200
€ 200-300 € 300-400 € x 1000
€ 400-500
1.997
1.193
1.976
1.193
5.147
3.037
14.886
9.605
24.180
3.128
2.454
18.486
2014
> € 500
Gem. prijs
Aantal
Gem. prijs
Gem. prijs
bouwkavels /m2
bouwkavels
grasland /ha
akkerbouwland /ha € 42.758
€ 40.981
€ 40.236 8.623
4.476
€ 411
€ 375
2014
€ 40.585
2013
14
2013
AANTAL GEREGISTREERDE VERKOCHTE WONINGEN PER PRIJSSEGMENt
totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend gemiddelde hypotheeksom woningen totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
35.968 3.932 10.053 4.951 11.603 4.396 1.033
51.314 5.317 15.229 6.609 16.054 6.710 1.395
2013
2014
243.289 262.647 185.848 238.967 232.076 338.504 262.040
248.622 267.342 193.776 238.000 233.447 360.382 270.790
KADASTERGEZICHTEN
2013
2014
2013 2013
2014 2014 1e kwartaal
105
4e kwartaal
prijsindex bestaande koopwoningen (pbk)
100 95 90 105 105 85
2 onder 1 kap
85 85 25.000 Eengezins-tussenwoning
2e 2ekwartaal kwartaal
1e 1ekwartaal kwartaal
2014
4e 4ekwartaal kwartaal
80 80 20.000
4e kwartaal
Eengezins-hoekwoning
Eengezins-vrijstaand 4e 4ekwartaal kwartaal
Appartementen
3e kwartaal
90 90
3e 3ekwartaal kwartaal
95 95
2e kwartaal
100 100 80
15.000 AANTAL GEREGISTREERDE VERKOCHTE WONINGEN
augustus
september
oktober
november
december
augustus augustus
september september
oktober oktober
november november
december december
juli
april april april
juni
maart maart maart
mei
januari
februari februari februari
december december december
2014 januari januari
november
15.000 15.000
november november
5.000 20.000 20.000
2014 2014
10.000 25.000 25.000
10.000 10.000
juli juli
juni juni
mei mei
5.000 5.000
Carlo Duinkerken
Communicatiemedewerker / eindredacteur personeelsmagazine
“De buitenwereld naar binnen halen” “Ik kom voort uit het primaire proces van het Kadaster. In 1968 begon ik als landmeetkundig tekenaar en na twintig jaar switchte ik naar een staffunctie binnen de toenmalige afdeling Personeelszaken. Ik werd opleidingsconsulent bij Vorming & Opleiding. En nu ben ik al een
AANTAL EXECUTIEVEILINGEN EN BESLAGEN WONINGMARKT
mooi aantal jaren met veel plezier communicatiemedewerker. Qua contacten met klanten heb ik veel interviews gedaan, samen met de
december
oktober
november
augustus
september
juli
juni
mei
april
maart
naar het op elkaar reageren van klant en accountmanager. Prachtig februari
januari 2014 2014
december
november
accountmanagers. Ik regisseerde die gesprekken, waarbij ik toestuurde werk om te zien dat zo’n gesprek dan lekker gaat lopen! In deze periode heb ik bijvoorbeeld de bankenwereld en het product Hypothekenscan aardig leren kennen. Wij krijgen in de communicatieafdeling heel veel signalen waarmee je als ‘verbinder’ onderwerpen kan oppakken en aan elkaar knopen. Als voorbeeld: via een uitwisseling ging een medewerker
Aantal veilingen woningmarkt
december december
oktober oktober
november november
augustus augustus
september september
juli juli
juni juni
mei mei
april april
maart maart
februari februari
januari januari
december december
november november
van Rijkswaterstaat bij onze afdeling Ruimte & Advies aan de slag en hij riep al snel: “Wat een wereld aan producten. Was ik hier maar veel eerder gekomen”. Ik ben nieuwsgierig geboren en zeer waarschijnlijk daardoor uiteindelijk ook een soort bedrijfsjournalist geworden.”
Aantal beslagen woningmarkt 1 TERZAKE # 15
15
produCt
Vastgoed Dashboard gebruikt door
VBI doel
Marktontwikkelingen volgen en doorvertalen naar marktkansen binnen de vastgoedmarkt Hoe
Analyse van de mate en de aard van de dynamiek binnen de vastgoedcijfers van het Kadaster
Actuele vastgoedcijfers. Actuele marketingkansen. VBI is een producent van vooraf gefabriceerde vloersystemen. Deze worden gebruikt als dragende constructieve vloer bij de bouw van bijvoorbeeld woningen, appartementen, parkeergarages en winkelcentra. Hoewel hun producten vooral in nieuwbouwprojecten worden toegepast is het voor marketeer Dick Kral van VBI vanzelfsprekend om ook ontwikkelingen in de markt van bestaand vastgoed te volgen. “Nieuwbouw is immers onderdeel van de complete verhuisketen. Door goed te kijken naar ontwikkelingen van geld en gedrag binnen de huidige vastgoedmarkt vind je aanknopingspunten voor de ontwikkelingsrichting van de markt voor nieuwbouwprojecten. Het Vastgoed Dashboard biedt op een betrouwbare wijze inzicht in de dynamiek binnen de bestaande koopwoningmarkt.” www.vbi.nl www.kadaster.nl/vastgoeddashboard
