Energiebesparing voor vastgoedmanagers in de Zorg Hoe kan ik energiebesparing realiseren en financieren?
George Müller
06-34855943
www.energymatters.nl
[email protected]
Voorstellen: George Müller • • • • •
Vastgoed econoom-zorgvastgoed Vastgoedmanager a.i. ‘s Heeren Loo (GHZ) Senior adviseur Energy Matters Lid RvT de Haardstee (GHZ) Lid Platform Duurzame Huisvesting (NVTG)
Agenda
• • • • • • •
Energie & zorg Zorg en zorgfinanciering Overgangsregeling Split Incentive Slim Onderhoud Energy Service Companies Energiebesparingsproces
ka nt bu ore n ite ns po sp rt or th z w al l em en b zi ek ade n en hu i ve zen pr rp im le ai vo g r o M on ing r t BO ge de , H ze rw BO t on ijs e n der un wij s iv e rs au it to be eit d gr rijve oo n w su tha in nd pe ke ls rm el zo ar nd k e r t en ko el in g ho re ca
Energieverbruik in de zorg
Energieverbruik in utiliteitsgebouwen verdeeld naar functie (MJ/m2)
5.000 4.500 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0
Bron: energiecijfers.nl
Energieverbruik in de zorg
Bron: energiecijfers.nl
Besparingspotentieel in de zorg
Zorgfinanciering van zorgvastgoed
Stijgende kosten 18 16 14 12 10 8 6 4 2
04 20
02
00
20
20
98 19
96 19
94
92
19
19
90 19
88 19
84
86 19
19
82 19
80 19
76
78 19
19
74 19
72 19
70 19
68
66 19
19
64 19
62 19
19
60
0
Australia
Austria
Belgium
Canada
Czech Republic
Denmark
Finland
France
Germany
Greece
Hungary
Iceland
Ireland
Italy
Japan
Korea
Luxembourg
Mexico
Netherlands
New Zealand
Norway
Poland
Portugal
Slovak Republic
Spain
Sweden
Switzerland
Turkey
United Kingdom
United States
Bron: OECD
Hervorming in de zorg
Bron: Ministerie van VWS
Marktwerking in de zorg
• Afschaffen nacalculatie • Integrale tarieven • Cure: DBC’s • Care: ZZP’s ( Met Normatieve Huisvestingscomponent NHC)
• Afschaffing bouwregime (CBZ) • Van capaciteit naar zorgproductie • Risico’s maar ook kansen
Van capaciteitsgebonden naar cliëntgebonden
• Voormalige vergoeding
• Toekomstige vergoeding
Verlies Winst
NHC’s per ZZP
Uitgangspunten NHC
• • • • •
30 jaar exploiteren NHC stijging 2,5% Instandhouding 0,8% Bezetting 97% Rente 5,0% 0
NHC
30
Energie en zorgfinanciering
gisteren
morgen
Investering
nacalculatie
NHC
Energiekosten
nacalculatie
ZZP
Besparing
Inleveren
kans: overgangsregeling
Behouden
Overgangsregeling
Split Incentive
vastgoedexploitatie Investering Energiekosten (vergoeding) Besparing
zorgexploitatie
X (NHC) X (ZZP) X
meerinvestering terugverdienen in zorgexploitatie
Praktijkvoorbeeld: split incentive werkt ook omgekeerd
Met WKK nog groter potentieel (+25%) !!
Onderhoudsplanning (NEN2767)
• • • • • •
Veiligheid / gezondheid Cultuurhistorische waarde Gebruiks- en bedrijfsproces Technische vervolgschade Toename klachtenonderhoud Beleving / esthetica
Besparen: zelf doen of uitbesteden grote besparing
zelf doen
uitbesteden grote zekerheid
kleine zekerheid
inkopen
kleine besparing
19
Energy Service Companies (ESCO’s)
Prestatiecontract inclusief bonus/malus 100% garantie op energiebesparing, binnenklimaat etc.
voorfinanciering
Financier
ESCo
rente + aflossing
Eigenaar gebouwen
energieprestatievergoeding onderhoudvergoeding
hardware beheer onderhoud monitoring verduurzaming gebouwen waardecreatie opheffen split incentive
Bron: Agentschap NL
ESCO’s
netto-besparing gebruiker
energie- en onderhoudskosten
vergoeding aan ESCo
huidige gebruikskosten
gebruikskosten na aanbesteding Onderhouds en Energie Prestatiecontract
start contract
einde contract
tijd
Bron: Agentschap NL
Energiebesparingsproces
1. Maak iemand verantwoordelijk 2. Breng de situatie in kaart 3. Stel maatregelenlijst op 4. Uitvoeren maatregelen 5. Check op uitvoering en besparing
22
Maak iemand verantwoordelijk: maar wie?
• • • • • •
Manager vastgoed? Manager facilitair? Regiomanager? Energiecoördinator? Hoofd inkoop? Staf medewerker?
23
Energiebesparende maatregelen
Maatregelen – wat levert het op? grote besparing WKK monitoring
HR-glas energiecoördinator regeling optimaliseren isolatie wand/vloer eenvoudig
kierdichting
isolatie dak/kruipruimte
complex warmteterugwinning leiding isoleren aparte ketel tapwater HF verlichting factuurcontrole HR-ketel verlichting automatisch schakelen kleine besparing 25
Dus….
• • • • • •
…. ga ondernemen!!!
Groot potentieel voor besparing in de zorg Verdient zich snel terug via zorgexploitatie Combinatie met onderhoudsplanning: extra rendement Slimme vogels benutten overgangsregeling ESCO’s financieren en bieden garanties Besparen is eenvoudig maar ook wettelijk verplicht Niets doen is in dit geval de duurste optie!
•
Energy Matters
•
George Müller
•
[email protected]
•
www.energymatters.nl
•
030 691 1844
