Eindhoven: geen verordening maar prestatieafspraken Joep Berghuis Studiedag Huisvestingswet 2014 18 juni 2014
Inhoud presentatie • Woonvisie: kansen benutten, basis op orde • Woningmarkt Eindhoven/regio • Lokaal beleid en regionaal beleid woonruimteverhuur • Belangrijkste beleidsmatige gevolgen/keuzes Drie vragen: • samenwerking gemeente-corporaties • Onderbouwing noodzaak tot sturen • Nut van lokaal maatwerk
Agenda voor de stad • ‘De twee gezichten van de stad vragen om een brede agenda. In de komende jaren moet het niet alleen gaan over de economische groei, over de creatieve klasse, over de broedplaatsen, maar ook over de
nieuwe armoede, de nieuwe woningnood, en het gebrek aan kansen. Al met al: het moet gaan om de sociaal-economische vitaliteit van steden’ • Uit: Perspectief voor de steden. Advies van de commissie Derksen aan de VNG (2014)
Kansen benutten en basis op orde • Betaalbare woningvoorraad en voldoende beschikbaarheid • Leefbare wijken en buurten • Wonen en zorg • Aantrekken en behouden van talent en werknemers • Werken aan de transformatie van de bestaande stad • Eindgebruiker aan zet
Wat is lokaal nodig? • Op basis van een gedeelde analyse met onze partners, collega-overheden, bewoners en ondernemers in de stad de opgave (maatschappelijk effect) en de aanpak formuleren en op basis daarvan afspraken over de inzet per partij maken.
• De basis daarvoor leggen we in de WOONVISIE!
Woningmarkt Eindhoven
Woningmarkt Eindhoven
Woningmarkt Eindhoven
Bestuurlijke Samenwerking Stedelijk Gebied Eindhoven Wonen
Woningmarkt Stedelijk Gebied
Woningmarkt Stedelijk Gebied
Woonruimteverhuur,lokaal Uitgangspunten: • Keuzevrijheid voor woningzoekenden • Vangnet voor urgent woningzoekenden en mensen die niet zelfstandig in woonruimte kunnen voorzien • Actief benaderen van woningzoekenden door corporatie • Transparantie van de woonruimteverhuur • Toegankelijkheid voor woningzoekenden
Woonruimteverhuur, lokaal 1. Geregelde verhuur, geen keuzevrijheid, wel zekerheid • •
Urgentie Voorrangsgroepen
2. Vrije verhuur, wel keuzevrijheid, geen zekerheid termijn •
Leefbaarheid
• •
Urgentiecommissie Beroepscommissie woonruimteverhuur(art. 4 Hv-wet)
•
Monitoring en verantwoording
Regionale afspraken in het Stedelijk Gebied Doelgroepen en sociale voorraad: 1. Uitgangspunt is dat elke individuele gemeente voldoende sociale voorraad heeft om de eigen lokale doelgroep van beleid + de sociale taakstelling op basis van de eerder gemaakte afspraken te huisvesten. 2. Elke gemeente draagt zorg voor het op peil houden van de eigen sociale woningvoorraad.
Regionale afspraken in het Stedelijk Gebied Woonruimteverdeling: 1. Gemeenschappelijke website voor woningzoekenden in de sociale huursector 2. Meer evenwichtige verdeling bijzondere doelgroepen tussen steden en randgemeenten 3. Hanteren van een gezamenlijke urgentieregeling
Bestuursconferentie met corporaties 2013 Corporaties en gemeenten werken samen in twee werkgroepen:
1. Werkgroep Brainport en woonopgave 2. Werkgroep woonruimteverhuur
beleidsmatige gevolgen/keuzes 1. Lokale of regionale verordening? Nu regionale verordening vanwege Wgr-plus regio. Straks keuze om lokaal of (sub)regionale verordening op te stellen. Afhankelijk woningmarkt.
2. Onafhankelijke beroepscommissie? •
Van sturing middels convenant (prestatieafspraken) en/of verordening naar sturing enkel via verordening.
•
Geen onafhankelijke beroepscommissie meer die bindend advies uitbrengt.
beleidsmatige gevolgen/keuzes •
Wel mogelijkheid om in verordening urgentiecriteria op te nemen en besluitvorming over de indeling in een urgentiecategorie bij het college. Tegen een dergelijk besluit staat bezwaar en beroep open.
•
Twee keuzes: 1. Raad neemt urgentieregeling op in verordening. 2. Raad neemt geen urgentieregeling op in verordening. Gemeente heeft geen bemoeienis met woonruimteverhuur. Geen besluiten en dus geen bezwaar en beroep. Het is geheel aan de corporaties om al dan niet urgentiecriteria te hanteren en al dan niet te voorzien in een klachtenregeling.
