EIGENDOM VAN De GEMEENTE OVERPELT te Oude Markt 2, 3900 Overpelt. Hierna genoemd "de verkopende partij" BESCHRIJVING VAN HET ONROEREND GOED GEMEENTE OVERPELT: eerste afdeling: Een woonhuis, op en met grond, ter plaatse gekend "Dorpsstraat 128", kadastraal gekend sectie A, nummer 840 M (voorheen deel van nummer 840 G), groot volgens meting vier are eenenvijftig centiare (4a 51ca). PREKADNUMMER A 840 M P0000 Zoals het goed ter plaatse is gelegen en afgebeeld staat onder lot 1 op het meetplan opgemaakt door de heer Edmond Essers, landmeter te Bree, op achttien juni tweeduizend vijftien, welk plan bij de akte gevoegd zal blijven. Het plan is geregistreerd in de databank van de afbakeningsplans met referentienummer 72029-10275 en is niet gewijzigd sinds de opname in de databank. HOOFDSTUK 1 – HISTORIEK Oorsprong van eigendom Voormelde onroerend goed hoort toe aan de gemeente Overpelt sedert meer dan dertig jaar. HOOFDSTUK 2 - ALGEMENE VOORWAARDEN De verkoop en koop geschiedt onder de navolgende voorwaarden: 1. Het hierboven beschreven goed wordt verkocht en overgedragen in de staat en gelegenheid waarin het zich bevindt, met alle zichtbare en verborgen gebreken, met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet-voortdurende erfdienstbaarheden, ook al zijn ze niet bekend en met alle gemeenschappen, zonder waarborg betreffende de uitgedrukte oppervlakte, al was het verschil één/twintigste of meer. 2. Mocht het goed getroffen zijn of worden door enig besluit van de bevoegde overheid inzake gehele of gedeeltelijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achterbouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zal de koper zich moeten gedragen naar al die voorschriften zonder verhaal tegen de verkopende partij wegens verlies van grond, weigering van bouwvergunning of om welke reden ook. 3. De verkopende partij verklaart uitdrukkelijk dat het hierbij verkochte goed niet verhuurd of verpacht is. 4. De koper zal eigenaar worden van het goed te rekenen vanaf de ondertekening van de notariële akte en hij zal er het genot en gebruik van hebben vanaf zelfde datum. Hij zal de lasten en taksen erover moeten betalen te rekenen vanaf zelfde datum. De koper betaalt bij de ondertekening van de verkoopakte aan de verkoper, zijn aandeel in de onroerende voorheffing voor het lopend jaar. 5. De verkopende partij verklaart dat er hem geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en landschappen, stads- en dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit houdende definitieve bescherming. 6. De verkopende partij verklaart dat het goed niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande of verwaarloosde bedrijfsruimten, gebouwen en/of woningen of ongeschikte en /of onbewoonbare woningen.
7. Woondecreet: De verkopende partij verklaart geen kennis te hebben dat het goed, voorwerp van huidige verkoop, zou vallen onder toepassing van artikel 85. §1 van de Vlaamse Wooncode, dat luidt als volgt: “De VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de openbare centra voor maatschappelijk welzijn beschikken over een recht van voorkoop op de woningen waaraan ze renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden hebben uitgevoerd met toepassing van artikel 18 § 2 en 90. Onverminderd het eerste lid, krijgen de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen binnen hun werkgebied, en de gemeenten op hun grondgebied, een recht van voorkoop op: 1° een woning die is opgenomen op een van de lijsten van de inventaris, bedoeld in artikel 28, § 1 van het decreet op de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting; 2° de woning, bedoeld in artikel 19, die niet werd gesloopt binnen de door de Vlaamse Regering bepaalde termijn; 3° een perceel, bestemd voor woningbouw, dat gelegen is in een door de Vlaamse Regering te bepalen bijzonder gebied.” HOOFDSTUK 3 - BIJZONDERE VOORWAARDEN Erfdienstbaarheden De verkopende partij verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in het voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden. Inventaris onroerend erfgoed De verkopende partij verklaart dat het onroerend goed is opgenomen in één van de vastgestelde inventarissen, vermeld in hoofdstuk 4 van het Onroerenderfgoeddecreet. De koper zal hiervan op de hoogte gebracht worden alsook van de rechtsgevolgen van de opname in de inventaris. De specifieke gevolgen van de vaststelling in de inventaris zijn de volgende: Voor gebouwen uit de vastgestelde lijst mag je afwijken van bepaalde normen rond energieprestatie en binnenklimaat, als dat nodig is om de erfgoedwaarde van het pand, in stand te houden. Zonevreemde gebouwen uit de vastgestelde lijst kunnen gemakkelijker een nieuwe functie krijgen. Zo kan een leegstaande hoeve bijvoorbeeld een woonfunctie krijgen, ook al ligt hij in agrarisch gebied. Wanneer je een gebouw uit de vastgestelde lijst wil afbreken, heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig. De aanvrager van de sloopvergunning moet een extra exemplaar van het dossier met bijkomend fotomateriaal indienen. De gemeente kan de sloopvergunning alleen uitreiken, nadat zij advies heeft gevraagd over de erfgoedwaarden van het gebouw. Bij gebouwen in de inventaris wordt sociale huisvesting door renovatie gestimuleerd. In de sociale-woningbouw geldt de regel dat kosten voor renovatie maximaal 80% mogen bedragen van de prijs voor een nieuwbouw van dezelfde omvang. Als de renovatiekosten meer bedragen, moet het gebouw worden gesloopt en vervangen door
nieuwbouw. Voor gebouwen uit de lijst geldt die regel niet. -De voorgevel van het gebouw dient behouden te blijven. Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening De koper zal zich moeten onderwerpen aan al de voorschriften, overheidsbesluiten en urbanisatiebepalingen aangaande goedkeuring en toelating tot bouwen, vaststellen van rooi- en bouwlijnen, aard der op te richten gebouwen, onteigening en alle andere verplichtingen van welke aard ook. De koper heeft ter zake geen enkel verhaal tegen de eigenaar, zo voor weigering van toelating tot bouwen, verlies van grond of om welke reden ook. De verkopende partij vestigt de aandacht van partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Uit het stedenbouwkundig uittreksel blijkt dat: a) voor voorschreven onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen werden afgeleverd: - Op 13 januari 1994 voor het verbouwen en renoveren van het pand; b) voormeld onroerend goed volgens het gewestplan Neerpelt-Bree de dato 22 maart 1978 gelegen is in een zone met als bestemming woongebied; c) betreffende voormeld onroerend goed geen dagvaarding werd uitgebracht overeenkomstig artikelen 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening; d) op voormeld onroerend goed geen voorkooprecht rust als vermeld in artikel 2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (recht van voorkoop op onroerende goederen gelegen in aangeduide zones ter verwezenlijking van een ruimtelijk uitvoeringsplan); e) het onroerend goed niet afhangt van een niet-vervallen verkaveling; f) er overeenkomstig artikel 4.2.12, §2, 2° van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, voor de overdracht van voorschreven onroerend goed nog geen asbuiltattest moest worden uitgereikt. De gemeentelijke inlichtingen vermelden dat er het goed is opgenomen in een inventaris van bouwkundig erfgoed. Decreet bodemsanering en bodembescherming A. De verkopende partij verklaart dat op het goed, bij zijn weten, geen inrichting gevestigd is of was en geen activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van de inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken overeenkomstig het Decreet betreffende de Bodemsanering en Bodembescherming. B. De verkopende partij verklaart dat hij de koper op de hoogte zal brengen van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door de OVAM op 28 augustus 2015 in overeenstemming met artikel 101 van genoemd Decreet. Dit bodemattest bepaalt: ""De OVAM beschikt voor deze grond niet over relevante gegevens met betrekking tot de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.” C. De verkopende partij verklaart dat de hoger beschreven grond gelegen is binnen een gebied waar grondverontreiniging zou kunnen bestaan door de aanwezigheid in de omgeving van industriële activiteiten sedert meer dan honderd jaar. Op de verkochte grond zou eveneens grondverontreiniging
kunnen voorkomen door het mogelijk gebruik van industriële restmaterialen voor de aanleg van wegen, opritten en tuinpaden. De verkopende partij verklaart met betrekking tot het goed geen weet te hebben van andere bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. Voorzover voorgaande verklaring door de verkopende partij te goeder trouw afgelegd werd, zal de koper de risico's voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich nemen, zodat de verkopende partij hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden. D. De koper zal in het bezit gesteld worden van het meest recent afgeleverde bodemattest. Risicozone overstroming Overeenkomstig artikel 68-7 van de wet van 25 juni 1992 op de landverzekeringsovereenkomst en overeenkomstig artikel 17bis van het decreet van 18 juli 2003 verklaart de verkopende partij dat het voormeld onroerend goed niet geheel of gedeeltelijk gelegen is: 1° in mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering; 2° in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone; 3° in een risicozone voor overstroming. Stookolietank De verkopende partij verklaart dat in het goed geen ondergrondse of een bovengrondse stookolietank aanwezig is. Distributiecontracten Het staat de koper vrij alle bestaande contracten omtrent gas, elektriciteit, water- of andere distributiediensten over te nemen, alsook de huur der meters, of nieuwe contracten aan te gaan let andere distributiediensten. Indien de koper opteert om alle bestaande contracten over te nemen, zal hij er de abonnementsgelden voor betalen vanaf de ingenottreding en zelf onverwijld de meterstanden doorgeven. Energieprestatiecertificaat Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige de heer Yvo Dilissen gedateerd op 27 november 2014 met vermelding van unieke code 20141127-0001693635-000000015-4. Het origineel van dit certificaat zal aan de koper overhandigd worden. Elektrische installaties Oude afgekeurde installaties (voor 1 oktober 1981 in werking gesteld): De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van artikel 276 bis van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 10 maart 1981, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij procesverbaal van 5 november 2014 werd door Electrotest VZW vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van
een termijn van 18 maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper zal door de verkopende partij op de hoogte gesteld worden van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. Aan de koper zal een exemplaar van het proces-verbaal overhandigd worden. Bosdecreet Op hogergenoemd goed is het Bosdecreet niet van toepassing. Voorkoop De verkopende partij deelt mee: a) Toepassing van het decreet op het natuurlijk milieu en het natuurbehoud: Dat hij geen weet heeft van het feit dat het verkochte goed zou liggen binnen een Vlaamse ecologisch netwerk, een Vlaams en erkend natuurreservaat of de uitbreidingsperimeter daarvan, bestemd zou zijn voor groen- of bosgebied in een integraal verwevings- en ondersteunend netwerk of zou liggen binnen een natuurinrichting-project of bosreservaat. b) Toepassing van het decreet op de ruimtelijke ordening. Dat hij geen weet heeft van het feit dat het goed ligt in een zone dat in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou aangeduid zijn als een zone met voorkooprecht. c) Toepassing van de wet op de ruilverkaveling. Dat hij geen weet heeft van het feit dat het goed ligt in een zone aangeduid als een zone met voorkooprecht overeenkomstig de wetgeving op de ruilverkaveling.
