Verkavelingsdossier kop Akkerstraat. Gemeente Overpelt

Verkavelingsdossier kop Akkerstraat Gemeente Overpelt 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

VERKAVELINGSVOORSCHRIFTEN Algemene bepalingen Terminologie Voor de toepassing van deze voorschriften wordt verstaan onder: • achtergevelbouwlijn: grens tussen de strook voor bebouwing en de strook voor achtertuinen • autochtoon plantmateriaal: een plant is autochtoon in een bepaalde streek in Vlaanderen, als hij een nakomeling is van planten die zich sinds hun spontane vestiging na de laatste ijstijd altijd natuurlijk hebben verjongd; of als hij een nakomeling is van planten die kunstmatig werden vermeerderd met alleen lokaal materiaal. (bron: definitie Agentschap voor Natuur en Bos) • dakvenster: uit het dakvlak vooruitspringend venster • dakvlakvenster: venster gelegen in het dakvlak • gekoppelde bebouwing: bebouwingswijze waarbij twee of meer gelijkvormige gebouwen worden geplaatst op een gemeenschappelijke zijgrens van twee percelen, en op eenzelfde bouwlijn, zodat zij een harmonisch geheel vormen • kroonlijsthoogte: de hoogte gemeten aan de snijlijn van het voorgevelvlak met het dakvlak. De referentiepas is het midden van de weg. • kruiwagenpad: informeel paadjelessenaarssdak: een dakvorm die bestaat uit slechts één dakvlak dat onder een zekere helling is aangebracht • rooilijn: grens tussen privaat en openbaar domein; • streekeigen planten: planten die van nature voorkomen in de streek. • verharding in waterdoorlatende materialen: het hemelwater kan gedeeltelijk de bodem indringen. Enkele voorbeelden zijn: grasbetontegels, steenslagverharding, dolomietverharding, polyethyleen grastegels, bestrating in kasseien, betonstraatstenen of natuurstenen met een brede voeg, waterdoorlatende betonstraatstenen, houtspaanders. • voorgevelbouwlijn: denkbeeldige lijn die op de plaatsen zonder voortuinstrook samenvalt met de rooilijn, en op de andere plaatsen de grens vormt tussen de voortuinstrook en de bouwstrook • voortuinstrook: strook grond met een bepaalde diepte, gelegen tussen de rooilijn en de voorgevelbouwlijn • vrijstaande gevel: gevel waarvan de beide zijgevels op een minimale afstand van de perceelsgrenzen zijn geplaatst • vrijstaand gebouw: gebouw waarvan de beide zijgevels op een minimale afstand (meestal 3m) van de perceelsgrenzen zijn geplaatst • zadeldak: dak gevormd door twee gelijkhellende vlakken en die in een nok samenkomen • zijtuinstrook: strook grond met een bepaalde breedte, gelegen tussen de zijgrens van een perceel en de vrijstaande zijgevel van een kopgebouw of van een vrijstaand gebouw en waarvan de diepte gelijk is aan die van de aanpalende strook voor hoofdgebouwen.

12 Stramien, architectuur en ruimtelijke planning cvba

Verkaveling kop Akkerstraat

Algemeen geldende voorschriften Dakvensters en dakvlakvensters Dakvensters zijn nergens toegelaten. Dakvlakvensters zijn overal toegelaten zolang er rekening wordt gehouden met volgende regel: • Plaats van oprichting: op minimum 1m afstand van de scheidsmuren en van de vrijstaande zijgevel.

Dakkapellen en uitsprongen uit het gevelvlak Bij vrijstaande bebouwing: dakkapellen en uitsprongen zijn toegelaten (zie artikel 2) Bij halfopen en gekoppelde bebouwing: geen uitsprongen mogelijk.

Vellen van bomen De aanwezige bomen staan aangegeven op het inplantingsplan bestaande toestand. Het overgrote deel van de bomen bevindt zich ter hoogte van de toekomstige woningen en kunnen dus niet bewaard worden. De bomen die zich bevinden in de tuinzone worden waar mogelijk bewaard. Voor het vellen van bomen kan de latere eigenaar van het perceel een kapvergunning aanvragen. Het kappen van deze bomen wordt opgegeven bij de aanvraag stedenbouwkundige vergunning.

Streekeigen beplanting Aanplantingen in het publiek domein en hagen op eigendomsgrenzen moeten aangeplant worden met streekeigen planten en indien beschikbaar met autochtoon plantmateriaal.

13 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

Artikel 1: zone voor publiek domein Pleintje Akkerstraat BESTEMMING Toelichting

Stedenbouwkundig voorschrift

Toegang tot de woningen (lot 1 tot 5) en verhard speelpleintje voor de kinderen in de buurt

Wegenis met ontsluitingsfunctie en keerpunt voor brandweer en vuilniskar, inclusief speelpleintje, bomen, parkeerplaatsen en nodige nutsvoorzieningen (riolering, openbare verlichting,…).

CONSTRUCTIES Toelichting

Stedenbouwkundig voorschrift Alle constructies zijn verboden met uitzondering van: • Verlichtingsarmaturen; • Technisch noodzakelijke elementen (in functie van rioleringen, leidingen, waterberging). • …

MATERIAALGEBRUIK Toelichting


De gewestelijke verordening hemelwater moet uiteraard nageleefd worden. Bijkomend worden er maatregelen getroffen inzake de aan te leggen verhardingen.

De verharding bestaat uit waterdoorlatende materialen.



Berm BESTEMMING Toelichting


Deze zone bestaat uit een berm van 3 m breedte.

Berm voor parkeerplaatsen en nodige nutsvoorzieningen (riolering, openbare verlichting,…).

De berm omvat de zone voor nutsleidingen. Bewoners en bezoekers kunnen deze zone gebruiken als parkeerzone.

De huidige of toekomstige eigenaar van een lot dient de volledige berm grenzend aan zijn perceel zelf te onderhouden.


Stedenbouwkundig voorschrift Alle constructies zijn verboden met uitzondering van: • Verlichtingsarmaturen; • Technisch noodzakelijke elementen (in functie van rioleringen, leidingen, waterberging). • …

MATERIAALGEBRUIK Toelichting



De verharding bestaat uit waterdoorlatende materialen.

15 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

Artikel 2: vrijstaande bebouwing (lot 1) Zone voor hoofdgebouw BESTEMMING Toelichting


In aansluiting op en overeenkomstig de aangrenzende bestaande verkaveling ‘Heesacker Veld’.

Hoofdbestemming: ééngezinswoningen en zorgwoningen/kangoeroewoningen Nevenbestemmingen (vrije beroepen, diensten, kleinhandel) zijn toegelaten voor zover ze deel uitmaken van de normale uitrusting van de woonomgeving en voor zover ze geen hinder vormen voor de normale woonkwaliteit. Nevenbestemmingen hebben een maximale oppervlakte van 100 m².

TYPOLOGIE Toelichting



Vrijstaand overeenkomstig de aanduidingen op het plan.



INPLANTING VAN DE GEBOUWEN Toelichting



De inplanting van de woning dient te gebeuren zoals grafisch voorgesteld op het verkavelingsplan. • • • • • • • • •

•

Vrijstaande gevels bevinden zich op minimaal 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens en de voorgevel bevindt zich verplicht op de voorbouwlijn. De voorbouwlijn is verplicht voor 50% vol te bouwen. Het aantal bouwlagen is maximaal 2. De maximale kroonlijsthoogte is 6,5 m. De dakvorm is vrij. De maximale nokhoogte of het hoogste punt bij een gebogen dak bedraagt maximaal 10,5m. Garages kunnen in het hoofdvolume worden voorzien. Inritten onder het peil van de voorliggende weg zijn niet toegelaten. Uitsprongen in het hoofdvolume zijn toegelaten voor zover ze het concept niet ondermijnen (maximaal 0,80m). De uitsprongen zijn enkel aanvaardbaar voor beperkte balkons, luifels, ramen… voor zover ze architecturaal verantwoord zijn. De constructies dienen opgetrokken te worden uit materialen die qua uitzicht en duurzaamheid verantwoord zijn. Ze moeten harmonisch passen in de omgeving en bovendien moeten ze binnen de eigen kavel een onderling samenhorend geheel vormen. Alle zichtbare zijgevels, moeten in dezelfde materialen afgewerkt te worden als overige gevels.

VOLUME VAN DE GEBOUWEN Toelichting



Voorgevelbreedte: minimum 7m, maximum 12m. Bouwhoogte gemeten van het trottoirniveau tot dakaanzet: • Voorgevel: 6,5m

VERSCHIJNINGSVORM VAN DE GEBOUWEN Toelichting



Neostijlen (pastoriestijl e.d.) en rustieke bouwstijlen (fermette e.d.) zijn niet toegelaten. Dakvorm Vrij te kiezen

17 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

Zone voor uitbreiding Toelichting



Deze zone voor uitbreiding, maakt het mogelijk de woning uit te breiden enkel in de achtergevel. Deze zone mag een maximale diepte van 3m hebben (verplicht plat dak). De maximale hoogte bedraagt 3m.

Zone voor zijtuin Toelichting



Deze zone kan een doorgangsfunctie, verblijfsfunctie of tuinfunctie krijgen. De inrichting van deze zone zal bepaald worden door haar functie. Dat betekent dat de noodzakelijke verhardingen voor tuinpaden voorzien mogen worden, omrand door streekeigen groenaanleg. In deze zone mogen geen muurtjes, schuttingen of andere constructies aangebracht worden, enkel groenaanleg, draad met klimop, streekeigen hagen, kan in deze zone vormend en scheidend toegestaan worden.

Zone voor achtertuin Toelichting



Deze zone zal een tuinfunctie krijgen. De noodzakelijke verhardingen voor tuinpaden en terrassen mogen voorzien worden, omrand met groenaanleg. Groenaanleg zal in deze zone vormend en scheidend aangewend worden. Een beperkte tuinberging in deze zone is toegelaten. Deze mag een oppervlakte hebben van maximaal 21m² en ze moet opgenomen worden binnen de groenstructuren van de tuin. Het materiaalgebruik is hetzelfde als dit van het hoofdvolume en de constructie bestaat uit maximaal een bouwlaag. De tuinberging mag op de perceelsgrens geplaatst worden mits akkoord van de aanpaler. Indien er geen akkoord is, op minimum 2,00m van de perceelsgrens. Indien de garage in dit volume wordt voorzien dan is de maximale oppervlakte 40m². De voorgevel van dit volume wordt geplaatst op maximaal 6m achter de achtergevellijn van het hoofdgebouw. Grondverzet: mag maximaal 0,50m bedragen t.o.v. het maaiveld op eender welk punt gemeten. Er mogen geen grondkerende wanden geplaatst worden.



Zone voor voortuin Toelichting



Deze zone vormt de overgang tussen het openbaar domein en de woning en zal ook zo ingericht worden. Dat betekent dat de noodzakelijke verhardingen voor oprit en tuinpaden voorzien mogen worden, omrand met groenaanleg. Enkel streekeigen groenaanleg kan in deze zone vormend en scheidend aangewend worden. Scheidende elementen kunnen voorgesteld worden op voorwaarde dat ze kaderen in het architecturaal concept. De keuze is mogelijk tussen muren en hagen, op voorwaarde dat ze niet hoger zijn dan 1m.

Afsluitingen Toelichting



Op de perceelscheiding mogen afscheidingen geplaatst worden met de maximale hoogte van 2m. Ze zijn uit te voeren in basksteen, hout of andere duurzame materialen met uitsluiting van betonplaten of er wordt een haag voorzien.

19 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

Artikel 3: gekoppelde bebouwing kop Akkerstraat (loten 2 t.e.m. 5) Zone voor hoofdgebouw BESTEMMING Toelichting


Er zijn voldoende voorzieningen in de omgeving, namelijk in het centrum van Overpelt.

Hoofdbestemming: ééngezinswoningen met inbegrip van zorgwoningen.

Meergezinswoningen worden voorzien in de zone langs de Ringlaan. In deze verkaveling is er daarom geopteerd voor ééngezinswoningen. Voorzieningen voor een inwonende hulpbehoevende zijn toegelaten voor zover ze niet afsplitsbaar zijn van de woning. Voor de definitie van zorgwoningen wordt verwezen naar de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

Nevenbestemmingen (vrije beroepen, diensten, kleinhandel) zijn toegelaten voor zover ze deel uitmaken van de normale uitrusting van de woonomgeving en voor zover ze geen hinder vormen voor de normale woonkwaliteit. Nevenbestemmingen hebben een maximale oppervlakte van 50 m². Het voorzien van een garage in de woning is niet toegelaten.

Slechts een beperkt gedeelte van de woning kan ingericht worden als nevenbestemming. Het accent van de verkaveling ligt immers op ‘wonen’.

TYPOLOGIE Toelichting


Volgens het BPA is hier open en halfopen (gekoppeld) bebouwing mogelijk.

Gekoppeld overeenkomstig de aanduidingen op het plan.

Er is geopteerd voor halfopen bebouwing omdat dit de meest compacte bebouwingswijze van de twee is. Naar efficiënt ruimtegebruik en zuinig energiegebruik is dit de beste optie. Ruimtelijk is dit bovendien de beste keuze.

Samenvoeging van meerdere kavels voor gekoppelde bebouwing tot één perceel voor vrijstaande bebouwing is niet toegestaan.

INPLANTING VAN DE GEBOUWEN Toelichting


De verkaveling beoogt een homogeen karakter zodat de samenhorigheid van de buurt bevorderd wordt. Hiertoe worden er een aantal maatregelen in de verkavelingsvoorschriften opgenomen. Doordat de maten van de bouwvolumes vastliggen, ontstaat er een homogeen geheel.

Op het verkavelingsplan wordt de zone voor het hoofdgebouw vastgesteld : 10 meter diep en 7,25 meter breed, verplicht volledig te bebouwen.



VOLUME VAN DE GEBOUWEN Toelichting


Doordat de maten van de bouwvolumes vastliggen, ontstaat er een homogeen geheel. De kroonlijsten van de twee aansluitende woningen dienen op dezelfde lijn te liggen.

Kroonlijsthoogte van 6,00 m en aansluitend op de kroonlijst van de buur.

VERSCHIJNINGSVORM VAN DE GEBOUWEN Toelichting


De verkaveling beoogt een homogeen karakter zodat de samenhorigheid van de buurt bevorderd wordt. Hiertoe worden er een aantal maatregelen in de verkavelingsvoorschriften opgenomen.

De woningen dienen per groepje van vier woningen naar materiaalgebruik en architectuur in harmonie met elkaar te worden uitgevoerd. De architect voegt bij zijn bouwaanvraag een verantwoording met betrekking tot het gekozen materiaal, hij benadrukt hierbij de relatie ten opzichte van de gekoppelde woning. Neostijlen (pastoriestijl e.d.) en rustieke bouwstijlen (fermette e.d.) zijn niet toegelaten. Dakvorm • Zadeldak met een helling van 35°. • De nok evenwijdig met de straat en op 5 m van de voorgevellijn. • Er worden nergens dakkapellen of dakvensters toegelaten. Dakvlakvensters zijn toegelaten. Materialen Gevels: • Baksteen o Standaardformaat o De kleur van de baksteen moet passen bij de kleur van de baksteen van de buur. o De voeg heeft dezelfde kleur dan de baksteen. Bedekking van de daken: • Leien of keramische pannen o De kleur van de leien/pannen moet passen bij de kleur van de leien/pannen van de buur.

21 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

Zone voor carport Toelichting


Carports hebben een aantal �� voordelen t.o.v. garages: geen schadelijke gassen, geen warmteverlies, goedkoper, buiten beschermd volume. Kortom, meer milieuverantwoord en gezonder.

Loten 3 t.e.m. 5 kunnen een carport voorzien tegen het hoofdvolume overeenkomstig de aanduidingen op het plan. Vorm: • Breedte: max. 3 m • Diepte: max. 6m • Hoogte: max. 2,5m • Dakvorm: plat dak • Materiaal: hout

De verkaveling beoogt een homogeen karakter zodat de samenhorigheid van de buurt bevorderd wordt. Hiertoe worden er een aantal maatregelen in de verkavelingsvoorschriften opgenomen. Doordat de maten van de bouwvolumes vastliggen, ontstaat er een homogeen geheel. Het voorzien van een carport bij de toekomstige woning op lot 2 is niet toegelaten volgens de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA.



Voortuinstrook BESTEMMING Toelichting


Deze zone vormt de overgang tussen het openbaar domein en de woning en zal ook zo ingericht worden.

Deze zone dient als voortuin en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd. De niet verharde delen dienen een groene inrichting te krijgen.


Stedenbouwkundig voorschrift Alle constructies zijn verboden met uitzondering van: • Tuinmeubilair (brievenbussen, verlichtingsarmaturen…); • Technisch noodzakelijke elementen (in functie van rioleringen, leidingen, waterberging). • …

VERHARDINGEN Toelichting



De zone voor oprit en parking - overeenkomstig de aanduidingen op het plan - kan verhard worden.

De noodzakelijke verhardingen voor oprit en tuinpaden mogen voorzien worden, omrand met groenaanleg. Het voorzien van een carport bij de toekomstige woning op lot 2 is niet toegelaten volgens de stedenbouwkundige voorschriften van het BPA. De toekomstige bewoner van dit perceel heeft de keuze waar hij een verhard oppervlakte voorziet voor een oprit. Maximaal x m² van de voortuinstrook kan verhard worden voor een oprit.

Maximaal 35 m² van de voortuinstrook van lot 2 kan verhard worden voor het voorzien van een oprit. De voortuinstrook kan verder beperkt verhard worden voor paden als toegang tot de woning. De verhardingen worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.

BEPLANTING Toelichting


Het groene karakter van de omgeving dient versterkt te worden.

Deze zone dient als voortuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd. De niet verharde delen dienen een groene kwalitatieve inrichting te krijgen.

23 2 oktober 2012

Gemmeente Overpelt

Tuinzone BESTEMMING Toelichting


Het groene karakter van de omgeving dient gevrijwaard en versterkt te worden.

Deze zone dient als tuin voor bewoners en moet als dusdanig worden aangelegd en gehandhaafd.


De niet verharde delen dienen een groene kwalitatieve inrichting te krijgen.

VERHARDINGEN Toelichting


Het groene karakter van de omgeving dient versterkt te worden.

Verhardingen in de tuinzone zijn enkel toegelaten voor paden, toegangen naar de woningen en terrassen. • Paden en toegangen naar de woningen worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen. • Enkel terrassen kunnen aangelegd worden in waterdichte vlakken (max. 30 m²) mits ze afwateren naar de tuin en mits een onmiddellijke bezinking mogelijk is.


TUINBERGING Toelichting


De verkaveling beoogt een homogeen karakter zodat de samenhorigheid van de buurt bevorderd wordt. Hiertoe worden er een aantal maatregelen in de verkavelingsvoorschriften opgenomen. Doordat de maten van de bouwvolumes vastliggen, ontstaat er een homogeen geheel.

Per woning kan er een tuinberging met een oppervlakte van maximaal 12m² voorzien worden tegen de achterste perceelgrens. De tuinbergingen worden indien mogelijk per twee gekoppeld. Vorm: • Dakvorm: plat dak • Hoogte: 2,5m Materiaal: hout

ZWEMBAD/ZWEMVIJVER Toelichting

Stedenbouwkundig voorschrift Openlucht zwembaden/zwemvijvers met een maximale oppervlakte van 50m² zijn toegelaten.



Afsluitingen Toelichting


De verkaveling beoogt een homogeen karakter zodat de samenhorigheid van de buurt bevorderd wordt. Hiertoe worden er een aantal maatregelen in de verkavelingsvoorschriften opgenomen. Het voorzien van een haag rondom de tuinzones zorgt voor een homogeen geheel.

Als afsluiting van de tuinzones wordt een haag in liguster (Ligustrum vulgare) voorzien volgens de aanduidingen op plan. ‐ ‐

Er wordt ook voor hagen gekozen om het groene karakter van de omgeving te versterken. Bijkomend voordeel: hagen bieden nestgelegenheid voor vogels en een doorgaande route voor kleine dieren.

Hagen voortuinstrook: moeten uitgroeien tot hagen met een minimale hoogte van 0,5 m en een maximale hoogte van 1 m Hagen tuinzone moeten uitgroeien tot hagen met een minimale hoogte van 1,5 m en een maximale hoogte van 2 m.

Hagen worden steeds geplaatst op de perceelsgrens met de buur of als de haag grenst aan het publiek domein dan wordt ze volledig op het eigen perceel geplant (op een minimale afstand van 0,5 m van de perceelsgrens). De hagenstructuur op de perceelsgrens staat onder gemeenschappelijke verantwoordelijkheid van beide buren. Wat onder deze gemeenschappelijke verantwoordelijkheid valt zijn: • Aanplant / kostprijs van de hagen; • Onderhoud. De hagenstructuur die grenst aan het publiek domein staat onder de volledige verantwoordelijkheid van de bewoner. Wat onder deze volledige verantwoordelijkheid valt is: • Aanplant / kostprijs van de hagen; • Onderhoud. De haag in de tuinzone kan over een maximale breedte van 2 m onderbroken worden voor het voorzien van toegangen. De hagen kunnen gecombineerd worden met een draadafsluiting. Het beeld van de afsluiting wordt bepaald door de beplanting.

25 2 oktober 2012

Verkavelingsdossier kop Akkerstraat. Gemeente Overpelt

Recommend Documents