OVERPELT, KAPELSTRAAT

Woonproject Nestas2

OVERPELT , KAPELSTRAAT LOT 15

OVERPELT, KAPELSTRAAT LOT 15

PROJECT NESTAS 2

VERKOOPSOFFERTE WONING

Dhr. & Mevr.

…………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………. ………………………………………………………………………………….

Bouwadviseur

………………………………………………………………………………….

1 / 18

Woonproject Nestas2


2 / 18

WOONPROJECT Het woonproject is doordacht ontwikkeld door de architect samen met het Durabrik bouwteam. De materialen van de buitenafwerking zijn met zorg gekozen, in samenspraak met de architect en het hele bouwteam.

ALGEMENE BEPALINGEN Deze beschrijving der werken en materialen maakt integraal deel uit van de verkoopovereenkomst. De koper verklaart akkoord te gaan met de hierin omschreven werkwijze en bouwplan. De werken kunnen aangevangen worden als de aannemer in het bezit is van de volgende documenten: § voor gelezen en akkoord ondertekende en gedateerde plannen, beschrijving der werken en materialen, en verkoopovereenkomst; § leningsdossier, akte grond en voor akkoord ondertekende materiaalkeuzes.

ARCHITECTEN Het ereloon van de architect is in de totaalprijs begrepen. Zij hebben de woningen ontworpen, de plannen opgemaakt en zorgen voor het bouwaanvraagdossier. Zij controleren de werken op de uitvoering volgens de regels van goed vakmanschap. De architect: Ools Johan

Rode Kruisweg 13 te 3520 Zonhoven Tel: 011/25.65.11

VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR De kost voor het werk van de veiligheidscoördinator is inbegrepen in de totaalprijs. De veiligheidscoördinator staat in voor de controle op de veiligheid op de werf maar ook de veiligheid van het gebruik van de woning daarna. Daarom wordt de veiligheidscoördinator ontwerp reeds bij de ontwerpfase betrokken. Hij detecteert alle risicovolle elementen en stelt in functie hiervan een veiligheids –en gezondheidsplan ontwerp op met daarin de maatregelen die genomen moeten worden. De veiligheidscoördinator uitvoering (doorgaans zelfde persoon) zal nagaan of deze maatregelen gerespecteerd worden en zal bij risicovolle werken controleren of alles op een veilige manier gebeurt. Bovendien maakt de veiligheidscoördinator een postinterventiedossier op, dit wettelijk document bevat een aantal gegevens die nuttig zijn bij de eventuele latere uitvoering van herstellings-, onderhouds- of renovatiewerken aan het gebouw. U houdt dit postinterventiedossier bij want het vormt een noodzakelijk document als u ooit beslist uw woning te verkopen of verhuren. De veiligheidscoördinator is: PREVEBO Albert I-laan 68 te 8630 Veurne Tel: 0498/50.11.84

Woonproject Nestas2


3 / 18

E.P.B.-VERSLAGGEVER De kost voor het verslag van EnergiePrestatie en Binnenklimaat (E.P.B.) is inbegrepen in de totaalprijs. De E.P.B.-verslaggever berekent het isolatiepeil van de woning conform de huidige energieregelgeving. Voor Vlaanderen legt deze norm op heden een maximum op van E-peil 80 en K-peil 45. §

Het K-peil van een woning is gelijk aan het totale isolatiepeil van de woning of het niveau van thermische isolatie. Het K-peil houdt rekening met het warmteverlies door de buitenmuren, daken, vloeren, vensters… en met de compactheid van het gebouw. Hoe lager het K-peil, hoe beter het gebouw geïsoleerd is en hoe minder warmteverliezen er zijn.

§

Het E-peil of ook genoemd energieprestatie van een woning is een maat voor het energieverbruik van de woning en haar vaste installaties in standaardomstandigheden. In de berekening van het E-peil worden volgende aandachtspunten in rekening gebracht: compact bouwen; thermisch isoleren; luchtdicht bouwen; ventileren; zonnewarmte benutten; een hoog renderende installatie plaatsen voor verwarming en warm water. Door met aan deze punten voldoende aandacht te schenken, wordt een energiezuinige, gezonde woning gecreëerd met meer comfort.

Alle administratieve verplichtingen inzake E.P.B. worden uitgevoerd door de E.P.B.-verslaggever. De EPB-verslaggever controleert de uitvoering op conformiteit met het E.P.B.-verslag en na ingebruikname van de woning (binnen de 6 maand) maakt de hij de definitieve E.P.B.-berekening op conform de as-builtgegevens. Dit verslag wordt opgestuurd naar het Vlaams Energie Agentschap en de klant krijgt hiervan een kopij en een energiecertificaat van het VEA. De koper houdt dit verslag en het bijhorende energiecertificaat bij (nodig bij verkoop of verhuur woning, 10 jaar geldig). Op de website van het Vlaams energieagentschap (www.vea.be) vindt u nog meer informatie omtrent energiesparen en E.P.B. De E.P.B.-verslaggever is: IVEK BVBA Albert I-laan 68 te 8630 Veurne Tel: 058/33.20.20

VERZEKERING Durabrik Bouwbedrijven NV heeft een ABR-polis afgesloten voor het ganse project. Deze Algemene BouwplaatsRisico verzekering dekt bv. een gestutte muur die omvalt, ramen die besmeurd zijn door cement, schade aan de woning van de buur. Op deze manier worden discussies vermeden over wie verantwoordelijk is voor de schade. Deze polis is van toepassing voor de werken tot aan de voorlopige oplevering. Na deze voorlopige oplevering sluit u best een brandverzekering af.

Woonproject Nestas2


4 / 18

DEEL 1 - RUWBOUW WINDDICHT Dit eerste deel beschrijft de werken nodig om de woningen te funderen, te metsen, dak te plaatsen en waterdicht af te werken, buitenschrijnwerk te plaatsen. De materialen hierin beschreven, zijn met zorg en in samenspraak met de architecten gekozen en kunnen niet gewijzigd worden.

GRONDONDERZOEK Tijdens de ontwikkeling van de verkaveling werd een uitgebreid geotechnisch grondonderzoek gedaan. Dit onderzoek bestaat uit: § een algemeen voorafgaande studie van de bestaande ondergrond voor de volledige verkaveling gebaseerd op geologische kaarten, kaarten van waterlopen, onderzoek ter plaatse, studie van luchtfoto’s, studie van geotechnische gegevens afkomstig van gronddatabanken,…; § een algemeen verkennend grondonderzoek van de volledige verkaveling bij middel van sonderingen ter bepaling van de conusweerstand, enkele boringen en opmeting van de terreinhoogtes; § bijkomende grondonderzoeken die noodzakelijk blijken uit het eerste verkennend grondonderzoek voor het nauwkeurig onderzoek van afwijkende resultaten bij middel van bijkomende sonderingen en boringen. Dit maakt het mogelijk op voorhand de draagkracht van de ondergrond te bepalen en het juiste type fundering voor deze woning te voorzien. Dit biedt u zekerheid betreft de stabiliteit van uw woning en vermijdt bijkomende onverwachte kosten.

WERFINRICHTING EN VEILIGHEIDSVOORZIENINGEN Om de werf te kunnen aanvatten en een degelijke opstart te garanderen worden op de verkaveling specifieke plaatsen aangeduid voor stockeren van het materiaal en materieel en verwerking van bouwafval. Bovendien wordt een globale werfafsluiting voor een deel (per bouwfase) of geheel van de verkaveling geplaatst, worden enkele werftoiletten, werfketen(s), werfaansluitingen voor elektriciteit e.d. voorzien. Ook alle andere voorzieningen in het kader van ‘veilig werken’ zoals valbeveiliging voor werken op hoogte, zijn inbegrepen. De kosten voor water- en elektriciteitsgebruik tijdens de bouwwerken zijn ten laste van Durabrik. Het kan gebeuren dat Durabrik water gebruikt uit de geplaatste regenputten.

INPLANTING WONING & UITZETTEN VOORBOUWLIJN Om de woning in te planten op het perceel en om de voorbouwlijn te bepalen doet Durabrik beroep op een landmeter. De landmeter zorgt voor een gepaste inplanting van het gebouw, volgens de voorschriften van de gemeente. Hij zorgt ook voor een zekere en precieze uitvoering, en controleert de inplanting van het gebouw.

GRONDWERKEN De teelaarde wordt afgegraven. Ook het graafwerk voor de fundering en de rioleringsputten zijn hierbij inbegrepen. De overtollige aarde wordt afgevoerd. De woningen worden +-30 cm boven de as van de weg ingeplant.

Woonproject Nestas2


5 / 18

PUTTEN Het hemelwater wordt opgeslagen in de regenwaterput. Deze regenwaterput uit gewapend beton wordt opgemetst met prefabelementen en afgewerkt met een aluminium deksel. Het regenwater wordt hergebruikt in de woning via een aanzuigleiding (socarex = zwarte zware darm) op een regenwaterpomp. De put heeft een volume van 5000L. Bovendien wordt er een septische put (1500L, 5 personen, in beton) geplaatst. In de septische put komt alleen afvalwater van toiletten terecht, de overloop loopt rechtstreeks in de riolering. De vaste bestanddelen worden afgebroken door bacteriële werking. Ook deze put wordt opgemetst.

RIOLERING Regen- en afvalwater worden via rioleringsbuizen verzameld voor de verdere afvoer naar de openbare riolering. Hierbij moet het regenwater steeds gescheiden blijven van het andere afvalwater. De rioleringen worden uitgevoerd in PVCbuizen (BENOR gekeurd), voorzien van de nodige hulpstukken met een aangepaste diameter voor elke afvoer. Voor iedere afvoer (spoeltafel, keuken, badkamer, garage, toilet, …) is een leiding met een diameter van 110 mm voorzien. Deze rioleringsbuizen bevinden zich onder de vloerplaat van de woning en worden geplaatst volgens het visgraatsysteem. Dit heeft een centrale buis van voor naar achter waarbij deze buis achteraan voorbij de woning komt. Op dit buisuiteinde wordt een bocht met pvc-dekseltje voorzien zodat bij eventuele verstopping gemakkelijk kan doorgespoten worden. Het afvalwater van de toiletten (fecaliën) wordt rechtstreeks naar de septische put afgevoerd. Voor de woning bevindt zich een sifonput. Hierop wordt de riolering van het afvalwater en de overloop van de septische put aangesloten. De overloop van de regenwaterput wordt afzonderlijk afgevoerd (gescheiden rioleringsstelsel) via een rioleringsbuis met sifon. Een sifon (al dan niet in combinatie met put) heeft een S-vorm waardoor er altijd water in blijft staan en zo wordt een waterslot gevormd waardoor vervelende geuren uit het leidingenstel niet terug kunnen dringen in de woning. Durabrik sluit de huisriolering aan op de openbare riolering conform de plaatselijke voorschriften.

AANSLUITINGEN Tijdens de uitvoering van de fundering wordt de aansluitbocht voor de nutsvoorzieningen geplaatst. Durabrik verlengt de wachtbuizen voor de nutsaansluitingen tot aan de rooilijn. De aansluiting van de distributiekabel alsook de aansluitkosten van de andere nutsvoorzieningen (overeenkomst met nutsmaatschappijen), de inkomkabel en de teller zijn niet inbegrepen, de projectleider zal jullie hier in adviseren.

FUNDERINGEN Het type van fundering is bepaald door het resultaat van het grondonderzoek en het advies van de stabiliteitsingenieur. De volledige opbouw van de fundering (vloer op volle grond) bedraagt 33 cm onder de vloerpas, van boven naar onder: § Vloerafwerking 1 cm § Chape 7 cm § PU-isolatie 10 cm § Vloerplaat in 15 cm gewapend beton met onderaan plastic folie § Vorstrand 80 cm (diepte) 60cm (breedte) § Aardingslus

Woonproject Nestas2


6 / 18

METSELWERKEN §

§

§

§ §

§

§

De dragende muren worden opgetrokken in isolerende snelbouwstenen, m.b. Porotherm Rendement PlusZonnebeke van Wienerberger (www.wienerberger.be). Bij Wienerberger hebben deze stenen het verplichte CE-label en bovendien voldoen zij aan de BENOR kwaliteitsnorm. In alle buitenmuren worden de nodige vochtkerende folies geplaatst. Deze situeren zich ter hoogte van de muuraanzet en boven de ramen en verhinderen dat water vanaf het maaiveld buiten en spouwwater kunnen indringen in de woning. Bovendien worden ook bij alle metselwerkmuren op de funderingsplaat de nodige folies geplaatst om het doordringen van opstijgend vocht te voorkomen. In de luchtspouw wordt 8cm spouwisolatie m.b. stijve glaswol Isover Mupan Façade geplaatst met tweezijdige glasvliesbekleding (www.isover.be). Deze muurisolatie wordt verankerd met gegalvaniseerde spouwhaken aan de binnenmuur. Ze is rot- en vochtbestendig. Buiten de zeer goede isolatiewaarde ( =0,032 W/mK volgens ATG/H557 à thermische weerstand van R= 1,52 m²K/W) is ze dampdoorlatend en vochtwerend. De resterende spouw fungeert als luchtspouw en garandeert een goede ventilatie van de buitenmuren. Het gevelmetselwerk is voorzien in Forum Prata WDF 65, de uitbouwen in Forum Cromo (www.wienerberger.be). Er zijn voldoende open stootvoegen met verluchtingsroosters. Boven de gevelopeningen wordt de gevelsteen ondersteund door een L-profiel in gegalvaniseerd staal. Onderaan de spouw bevinden zich waterafvoerkanaaltjes voor de evacuatie van het spouwvocht. Het paramentwerk wordt verbonden met het binnenspouwblad d.m.v. spouwhaken à rato van 6 stuks/m². Ook worden streklagen voorzien boven de ramen (zie plan). De steen is gekozen in formaat 65 (afmetingen: 215x102x63) en wordt vermetst in halfsteensverband.

VOEGWERKEN GEVELMETSELWERK De gevels worden traditioneel gevoegd (met holle, geborstelde voeg) in een beige tint, de kleur wordt bepaald door de architect. Rondom de buitenrand van de ramen en aansluitend met het metselwerk wordt een elastische siliconenvoeg geplaatst. Beide materialen hebben een verschillende uitzetting en met deze siliconenvoeg wordt de waterdichting tussen raam en gevelmetselwerk gegarandeerd.

BLAUWE HARDSTEEN Onder de ramen, buitendeuren en garagepoort wordt een dorpel voorzien in blauwe hardsteen klasse “Normaal gebouw” (er zijn 3 categorieën: “uitzonderlijk gebouw”: voor decoratieve elementen; “normaal gebouw”: voor plinten, treden, gevelbekledingen, beplatingen,…’standaard’; technische keuze: voor boordstenen, goten, straattegels,…). De dorpels worden links en rechts 5 cm ingewerkt in de muur, aan de onderkant is een watergroef voorzien zodat het vocht niet langs de muur naar beneden loopt, de dorpels zijn vlak geschuurd. De dorpels aan de buitendeuren hebben een opstandje om het geheel beter af te sluiten, de dorpel aan de garage is afgeschuind om makkelijker op te rijden.

Woonproject Nestas2


7 / 18

PLAFONDOPBOUW - VLOEROPBOUW Het plafond boven het gelijkvloers en boven het eerste verdiep bestaat uit holle gewapende betongewelven die geplaatst worden volgens aangeven van de ingenieur of architect, de dikte wordt bepaald in functie van de overspanning en is hier telkens 13cm. Bovenop de gewelven wordt een druklaag van 5cm in vezelbeton gegoten zodat de platen zich als één monoliet geheel gedragen en er geen doorbuigingsverschillen optreden tussen de platen onderling. De noodzakelijke balken en stalen liggers zijn voorzien volgens berekeningen van de ingenieur. De zichtbare delen van de stalen liggers zijn beschilderd met roestwerende verf. In ruimtes met gepleisterd plafond worden deze mee gepleisterd met het plafond. De berekening van de draagvloeren en de liggers worden berekend rekening houdend met het eigen gewicht, de permanente last en de gebruikbelasting. Deze gebruiksbelasting (variabele last) van 200 kg/m² conform de norm voor woonvloeren, omvat de belasting van meubels en het gebruik door personen. Indien de klant een specifieke ruimte wenst in te richten als archief of bibliotheek ,dient hij dit duidelijk te vermelden gezien in dit geval de gebruiksbelastingen dienen verhoogd volgens effectief gebruik.

ZINK & LOODWERKEN De regenwaterafvoeren zijn uitgevoerd in zink, dikte 0.8mm. De degelijke materiaaleigenschappen van zink garanderen een lange levensduur. Passend bij de moderne stijl van de woningen, wordt gekozen voor vierkante afvoeren.

PLAT DAK Het plat dak wordt gevormd door de welfselvloer. Op de druklaag komt een dampscherm met daarop 12cm harde isolatie Recticel Eurothane Bi-3, met als isolatiewaarde =0,027 W/mK. Dit wordt waterdicht afgewerkt met een platdak- afwerking bestaande uit 2- laags bitumen. De dakranden worden afgewerkt met aluminium dakranden in natuurkleur.

Woonproject Nestas2


8 / 18

BUITENSCHRIJNWERK Alle ramen en achterdeur worden vervaardigd uit een vijfkamersysteem met thermisch onderbreking. De kleur is wit in de massa aan de binnenzijde, de buitenzijde wordt afgewerkt met een gladde folie in steengrijs (RAL 7030). Dit onderhoudsvriendelijke materiaal is licht, sterk en duurzaam. Het systeem is zonder enige twijfel de nieuwe referentie voor een optimale combinatie van comfort en veiligheid. De ramen worden achter slag geplaatst en nadien vakkundig opgespoten met een elastische kit, teneinde een perfecte dichting te waarborgen. De raamslagen worden aan de binnenzijde geïsoleerd. Alle beglazing is superisolerend (kw 1,1), bovendien voldoet de voorziene beglazing aan de nieuwe glasnorm inzake veiligheid (NBN S 23-002). Deze norm bepaalt de vereisten voor veiligheidsbeglazing die personen moeten beschermen. Zo moet een schuifraam, een glazen deur, een raam tot op de grond, … voorzien worden van veiligheidsglas, alsook alle ramen waarvan de bovenrand zich lager dan 90 cm van de vloer bevindt. De garagepoort is een sectionaalpoort en heeft een breed profiel, silkgrain. De poort is afgewerkt met een laklaag in RAL 7030.

Woonproject Nestas2

9 / 18


DEEL 2 – TECHNIEKEN EN AFWERKING Dit tweede deel beschrijft de technieken en de afwerking, waar je als klant een groot deel zelf nog kan van bepalen (i.f.v. impact op de structuur en woning al dan niet reeds in aanbouw).

ELEKTRICITEIT De elektriciteit voldoet aan het technisch reglement waaraan de elektrische installaties voor lage en gemiddelde spanning van de open of bewaakte lokalen moeten voldoen. De keuring is inbegrepen evenals de verliesstroomschakelaars en automatische zekeringen. De aansluitkabel en teller worden geplaatst door de nutsmaatschappij (niet voorzien, afhankelijk van energieleverancier). De tellerkast wordt nog gerekend in functie van het gekozen tellertype.

Stop contact 3-voudig

Wachtbuis tel/ distri/ box

Thermo staat

2

Stop contact 2-voudig

Stop contact

Lichtpunt 3-voudig

Lichtpunt dubbel

RUIMTE LIVING

Lichtpunt enkel

Overzicht voorziene elektriciteit i.f.v. aanwezigheid ruimte in uw woning:

4

1

1

1

1

TOILET KEUKEN

1

GARAGE

1

BADKAMER

2

BUITEN

2

7(*)

1 1

SLAAPKAMER

1

INKOMHAL

1

1

NACHTHAL

1

1

BERGING/DRESSING

1

1

2

1

In de berging zijn nog 2 extra stopcontacten voorzien op een afzonderlijk circuit voor de aansluiting van wasmachine en droogkast. In de keuken wordt tevens een specifiek stopcontact (*) op afzonderlijk circuit voorzien voor de kookplaat. Dit alles kunnen jullie nog naar eigen wens aanvullen. § § § § § § §

Enkel stopcontact: 32,59 € excl. B.T.W. Tweevoudig stopcontact: 48,89 € excl. B.T.W. Drievoudig stopcontact: 65,19 € excl. B.T.W. Lichtpunt enkel: 29,63 € excl. B.T.W. Lichtpunt dubbel: 42,22 € excl. B.T.W. Wachtbuis tel of distributie of boxen of internet: Meeprijs kabel+contactdoos tel of distributie of boxen of internet:

29,63 € excl. B.T.W. 45,37 € excl. B.T.W.

Woonproject Nestas2


10 / 18

SANITAIRE LEIDINGEN De sanitaire toevoerleidingen in de vloer worden uitgevoerd in kunststofbuizen (buis in buis) vanaf de collector tot de kraan of het toestel. Er is een dubbele dienstkraan voorzien aan teller, uitgietbak, wasmachine en verwarmingsketel. Voor het hergebruik van het regenwater wordt een verbinding voorzien met een socarex. De regenwaterpomp (type Wilo-Multicargo type FMC) zorgt dat het water opgezogen wordt, een filter zorgt dat grof vuil niet in de leidingen terecht komt. Deze compacte pomp heeft een geruisarme werking.

Afvoer

Bad

1

1

1

Douche

1

1

1

Lavabo’s

2

2

2

WC KEUKEN AFZONDERLIJK TOILET ANDERE

Spoelbak WC

1 1

1

1 1

1

1

Handwasbakje

1

1

Cv ketel

1

1

Wasmachine

1

Uitgietbak

1 1

Buitenkraan

1

Regenwaterpomp

1

Afvoer WC

Koud water (SW)

BADKAMER

Toestel

Warm water

RUIMTE

Koud water (RW)

Overzicht voorziene sanitaire toestellen en installatie i.f.v. aanwezigheid ruimte:

1

De plaatsing van volgende sanitaire toestellen is voorzien: 2 hangtoiletten, bad, douche + douchedeur, 2 lavabo’s (zonder kasten), handwasbakje en uitgietbak. Indien er toestellen of meubelen bijkomen wordt een extra plaatsingkost gerekend. Het bad en de douche worden uitgemetst.

Woonproject Nestas2


11 / 18

Handwasbakje Het handwasbakje combineert een vloeiende boog met een zachthellende diepe binnenzijde, perfect voor zijn functie van handen wassen. Door de compacte afmeting (36 x 25 cm) is het handwasbakje perfect geschikt voor in kleinere ruimtes.

Hangtoilet

Het inbouwsysteem van Geberit is voorzien van een bedieningsplaat Samba, kleur wit. Dit is betrouwbaar en met een aantrekkelijk design. Dit systeem is tevens waterbesparend en heeft een bijzonder milieuvriendelijke spoeltechniek.

Het hangtoilet van Ideal Standard is tegelijkertijd esthetisch, praktisch en innovatief. Het past bij elke badkamer stijl.

Lavabo Prachtig eenvoudige lijnen resulteren in een eigentijdse look, perfect in evenwicht dankzij de typische zachte Connect-binnenrand. Deze wastafel (40cm/60cm) is mooi in zijn eenvoud en geeft zo aan elke badkamer een opvallende meerwaarde. De wastafels worden stabiel en horizontaal geplaatst, de plaatsingshoogte (bovenkant) bedraagt ongeveer 83cm.

Woonproject Nestas2


12 / 18

Douchetub Creativiteit en technologie gaan samen om alle oplossingen voor lichaam en geest te kunnen bieden. Ideal Standard streeft naar globale functionaliteit. Welzijn, hygiëne, veiligheid, alles werd bestudeerd om het ontwerp van materialen en ruimten nog meer te verfijnen.

De pivoterende douchedeur in klaar glas laat gemak combineren met een grote instapmogelijkheid. Deze sobere uitvoering met een profiel in mat aluminium kleur oogt bijzonder mooi in elke badkamer. Ligbad Het ligbad van Ideal Standard Aida (afmetingen 170x75) is een prachtig gestroomlijnd bad, waar u uzelf kan onderdompelen voor een zuivere ontspanning.

Woonproject Nestas2


13 / 18

CENTRALE VERWARMING De verwarming gebeurt d.m.v. een condensatieketel op aardgas THEMACONDENS F25/30 VAN BULEX (www.bulex.be). Deze 23,5kW sterke combiketel met doorstromer voorziet tevens de warmwaterproductie (rechtstreeks volgens het doorstroomprincipe). Deze ketel heeft een hoog rendement en groot modulerend vermogen wat hem tot een van de meest performante toestellen maakt. Verder wordt het ketelvermogen voornamelijk bepaald door het gewenst sanitair comfort (een douche met “rainshower” zal veel meer warm water verbruiken dan een gewone douche met spaarknop). De dimensionering van de ketel en de radiatoren houdt rekening met een normaal gebruik van de woning, m.b. een aangename warmte voor de leefruimtes en keuken (22°C), een hogere temperatuur voor de badkamer (24°C) en een frissere temperatuur voor de slaapkamers (18°C). Indien slaapkamers ook als studeer- of speelkamer gebruikt worden, raden wij aan voor een grotere radiator te kiezen. Als basis voor de radiatoren wordt de Henrad Premium radiator gekozen. Deze radiatoren hebben een naadloze en stevige omkasting, voorzijde met profiel, met thermostatisch ventiel en geïntegreerde aansluiting. Alle leidingen zijn perfect verwerkt in de radiator waardoor de aansluiting uit de muur kan komen. Dankzij het geïntegreerde thermostaatventiel regelt deze radiator zelf de warmte. Een programmeerbare modulerende kamerthermostaat (type Exacontrol E7 van Bulex) zorgt voor automatische tijden temperatuurregeling. Deze thermostaat met 3 instelbare programma’s en 3 verwarmingsperiodes waarbij je bovendien kan kiezen tussen 3 regelbare temperatuurniveau’s van dag, nacht en ‘vakantie’, is dus aangepast aan elke levensstijl. Overzicht voorziene radiatoren i.f.v. aanwezigheid ruimte in uw woning:

RUIMTE

Aantal

Type

Living

2

Premium

Keuken

1

Premium

Slaapkamer

1

Premium

Badkamer

1

Premium

Woonproject Nestas2


14 / 18

VENTILATIE Conform de nieuwe EPB-norm is er ventilatie voorzien. Minimaal en voldoende ventileren is noodzakelijk voor de gezondheid van de bewoners en voor een hoger wooncomfort. Daarom mag in een goed geïsoleerde en luchtdichte woning een minimale en zo gecontroleerd mogelijke luchtverversing of ventilatie niet ontbreken. Hier is gekozen voor ventilatiesysteem D ( mechanische toevoer en mechanische afvoer), m.b. D Comfort, waarbij er 90% warmteterugwinning is. Dit ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatie-unit met geïntegreerde warmtewisselaar die op de zolder wordt geplaatst. Op deze unit wordt een kanalennet aangesloten die de ventilator verbindt met de zogenaamde natte ruimtes zoals keuken, berging, toilet en badkamer. Afblaas gebeurt via een ventilatiekap met loodstuk in het hellend vlak. De toevoer gebeurt eveneens op een mechanische manier via een tweede kanalennet naar de slaap- en leefruimtes (4 toevoerpunten), wat de toevoerroosters in de ramen overbodig maakt. Voor de doorstroming kan gewerkt worden met spleten onder de deuren of doorvoerroosters. In de ruimtes worden stalen wit gelakte ventilatieroosters voorzien met regelbare kern, geschikt voor muur en plafondmontage. De kanalisatie bestaat uit galvaspiraliet kanalen, voorzien van dempers en geluidsisolerende componenten om een zo comfortabel mogelijk werkend systeem te garanderen. De aansturing van de groep gebeurt door middel van een digitale display.

LUCHTDICHTHEIDSTEST Samen met de technieken en een luchtdichtheidstest na de uitvoering, zorgen de gebruikte materialen voor een bepaald K-peil en E-peil (zie tabel EPB-verslaggever). Hiervoor wordt per woning de EPB-berekening uitgevoerd. Eens de woning is afgewerkt wordt de uiteindelijke EPB-berekening opgemaakt incl. het uitvoeren van de luchtdichtheidstest. De effectieve waarde van deze test verlaagt nog het E-peil t.o.v. de waarde bij ontstentenis bij de berekening voor uitvoering.

Woonproject Nestas2

15 / 18


PLEISTERWERKEN Alle muren en plafonds worden gepleisterd. De muren van de garage en een eventueel aanpalende berging worden meegaand gevoegd en de gewelven zijn voorzien in glad beton zonder bepleistering. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen geplaatst. Om een betere vochtbescherming te garanderen worden de muren rond douche en bad gecementeerd. De dagkanten van het buitenschrijnwerk worden gepleisterd, tenzij in de ruimtes die meegaand zijn gevoegd. Daar wordt een afwerking in hout voorzien.

VLOEREN De vloer op volle grond wordt geïsoleerd met 10cm gespoten PU-schuim op de vloerplaat, isolatiewaarde met ATGkeuring. Bovenop de gespoten vloerisolatie (gelijkvloers) en druklaag (verdiepingen) wordt een gewapende chape voorzien waarop de vloerafwerkingen kunnen worden verlijmd. Deze chape met wapening zorgt voor een stevige, egale vloer met minimaal risico op barsten en scheuren. Alle vloeren zijn keramische tegels en worden gekozen bij de materiaalkeuze. Voor living, keuken, hall, bureau, toilet gelijkvloers, toilet verdiep en badkamer is een budget van 30 €/m² vloer en 10€/m plintvloer voorzien. Voor garage en berging is een budget van 15€/m² vloer en 8€/m plintvloer voorzien. Deze aangegeven prijzen zijn zonder plaatsing of B.T.W. De slaapkamers en overloop zijn voorzien in gladde chape. In de badkamer is 15m² muurbetegeling voorzien, met een budget van 25 €/m². Aan de ramen op hoogte wordt een venstertablet voorzien in Carrara of Moleanos. Ook hier kan bij materiaalkeuze voor een andere natuursteen gekozen worden.

TRAP ste

De trap van gelijkvloers naar verdieping is voorzien zoals op plan en uitgevoerd in beuk 1 keuze uit een balustrade met horizontale balken of met verticale balkjes.

BINNENDEUREN

De schilderbare binnendeuren zijn voorzien in hardboarduitvoering met een houten omlijsting van de deuropening. De binnendeuren hebben het nodige hangen sluitwerk en zijn voorzien van een kruk in aluminium.

keus of rubberwood. Er is

Woonproject Nestas2


KEUKEN Het voorziene keukenbudget bedraagt 7500€ (leveren en plaatsen) exclusief B.T.W.

16 / 18

Woonproject Nestas2


OVERZICHT KEUZEBUDGETTEN IN EURO EXCL. B.T.W.:

KEUZEBUDGETTEN Vloeren Living, keuken, hall, toilet gelijkvloers, toilet verdieping en badkamer

30 €/m² vloer en 10 €/m plint

garage en berging

15 €/m² vloer en 8€/m plint

Muurbetegeling

15m² met handelswaarde 25 €/m²

Binnendeuren

200€/deur

Keuken

7.500€

Sanitaire toestellen

3.070€

17 / 18

Woonproject Nestas2

18 / 18


VERKOOPPRIJS WONING …

€ EXCL. GROND EN B.T.W.

Wij hopen u met deze prijsopgave van dienst te zijn en rekenen op een verdere positieve samenwerking. Deze beschrijving der werken en materialen en de vermelde prijzen zijn geldig tot "geldigheidsdatum prijslijst (bijlage)", datum waarop ze van rechtswege komt te vervallen indien alsdan geen aannemingsovereenkomst voor de in de meetstaat omschreven woning is ondertekend door de bouwheer enerzijds en twee leden van het directiecomité van DURABRIK anderzijds.

AANPASSINGEN AAN AFWERKING:

€ excl. B.T.W.

TOTAAL:

€ excl. B.T.W.

Datum: Voor akkoord, Koper

Durabrik nv.

…………………………

Bouwadviseur

…………………………

………………………….

…………………………

…………………………..

OVERPELT, KAPELSTRAAT

Recommend Documents