Eigen Haard in Amsterdam Zuid Jaarplan 2015
Over Eigen Haard Eigen Haard zorgt voor goede en betaalbare woningen in de Metropoolregio Amsterdam voor mensen die dat het meest nodig hebben. Wij vinden dat iedereen recht heeft op een goede en betaalbare woning in een prettige wijk. Daar gaan we voor. Deze missie is onze basis. Wij werken er met passie en overtuiging aan. In de eerste plaats is Eigen Haard een sociaal verhuurder. Maar we doen meer. We verhuren en ontwikkelen woningen in de vrije sector en we verkopen woningen. Zo bevorderen wij de doorstroming op de woningmarkt. We verhuren en verkopen maatschappelijk vastgoed, bedrijfsonroerend goed en parkeerplaatsen. Op die manier dragen we bij aan de diversiteit en vitaliteit in wijken. We verdienen waar het kan, om te investeren waar dat nodig is. We zorgen voor een gezonde vastgoedportefeuille met voldoende spreiding van risico’s. Financiële continuïteit zorgt ervoor dat we ook op de lange termijn onze volkshuisvestelijke taken waar kunnen maken. Met datzelfde oogmerk innoveren, vernieuwen en verbeteren we. We signaleren kansen, nemen onze verantwoordelijkheid en gaan snel over in gewoon doen. Onze missie Eigen Haard zorgt voor goede en betaalbare huisvesting in de Metropoolregio Amsterdam voor mensen die dat het meest nodig hebben. We werken, samen met onze partners, aan vitale wijken in een gezonde regionale woningmarkt. We vervullen onze maatschappelijke taak op een betrokken, maar ook zakelijke manier. We zijn financieel gezond. We zijn een goede werkgever die kansen biedt voor ontwikkeling en groei. Nu en in de toekomst. Trouw aan onze missie We blijven trouw aan onze missie. In goede en in slechte tijden. We blijven een betrokken, betrouwbare en ondernemende partner. We werken zakelijk en bedrijfsmatig. Een belangrijke uitdaging is om met minder middelen stappen vooruit te blijven zetten om onze lange termijn strategische ambities te realiseren. Onze strategische ambities In onze ondernemingsstrategie hebben we drie soorten ambities beschreven.
Wat we willen bereiken
Gezonde regionale woningmarkt. Prettig wonen in vitale wijken. Eigentijdse vastgoed kwaliteit.
Voor wie, hoe en met wie we dat doen
Tevreden klanten. Betrokken partners en belanghouders.
Bedrijfsambities
Professionele organisatie. Financiële continuïteit.
Herijken strategie In 2015 ontwikkelt Eigen Haard een nieuwe bedrijfsstrategie. Extra aandacht hebben we daarbij voor het vergroten van de betrokkenheid van onze stakeholders en de implementatie van de strategie in de komende jaren. In de tussentijd blijven we ons verbeteren. In 2015 ligt onze focus op een drietal speerpunten: 1. Betaalbare woningen passend toewijzen. 2. Zichtbaarheid door transparantie en dialoog. 3. Klantgerichte processen zonder verspilling.
De ontwikkelingen Trendbeeld De corporatiesector staat aan de vooravond van drastische hervormingen, vooral ingegeven door een politiek-economische agenda. Tegelijkertijd zien we onze opgave veranderen: onze doelgroep, de woningmarkt, onze partners, uitdagingen op het vlak van milieu, zorg en de digitale samenleving. We zien ontwikkelingen op kortere termijn, maar ook grotere trends. Op de korte termijn gaat het om onder andere de herziening van de Woningwet en de decentralisatie van overheidstaken. Trends zijn onder andere de steeds verder gaande individualisering en andere vormen van arbeidsparticipatie. Van ons als corporatie vraagt het dat we onze ogen en oren openhouden en snel anticiperen op nieuwe ontwikkelingen.
De volgende externe ontwikkelingen leiden in 2015 tot vernieuwd beleid en extra activiteiten: Parlementaire enquête De Parlementaire Enquêtecommissie presenteerde op 30 oktober 2014 haar eindrapport 'Ver van huis'. De Commissie constateert tekortkomingen in doelmatigheid, efficiency, afrekenbaarheid en controleerbaarheid van het hele stelsel. Het sober en doelmatig huisvesten van mensen met een smalle beurs moet weer centraal staan. Aanbevelingen van de Commissie moeten het stelsel verstevigen en zorgen dat vermogen meer wordt ingezet voor de huurders. Ook moet de huurder meer zicht en zeggenschap krijgen. Eigen Haard heeft ‘Zichtbaarheid door transparantie en dialoog’ tot één van de speerpunten voor 2015 benoemd. Herziening Woningwet Op 11 december 2014 is de novelle op de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting aangenomen in de Tweede Kamer. Belangrijke onderdelen uit de bredere hervormingsagenda van minister Blok (brief 11 april 2014) zijn hierin vastgelegd. Wij verwachten dat de Eerste Kamer voor de statenverkiezingen goedkeuring geeft aan de wet en de novelle en dat de invoering medio 2015 plaatsvindt. Het wetsvoorstel beoogt het functioneren van woningcorporaties als ondernemingen met een maatschappelijke taak te verbeteren. Zo wordt de kerntaak beperkt tot het bouwen en beheren van sociale huurwoningen en bijbehorend maatschappelijk vastgoed en krijgen gemeenten een grotere rol toebedeeld bij de invulling van de lokale volkshuisvestelijke agenda. Huurbeleid De verhuurdersheffing die de woningcorporaties moeten afdragen loopt geleidelijk op. Voor Eigen Haard zien we de heffing oplopen van 24,5 miljoen in 2014 tot en met 42,3 miljoen per jaar in 2019. De huren van corporatiewoningen mogen ook dit jaar aanzienlijk stijgen. In 2015 vindt voor het derde jaar op een rij een inkomensafhankelijke huuraanpassing plaats. De aangekondigde huursombenadering is uitgesteld.
De huurronde 2015 vindt plaats op basis van het oude woningwaarderingsstelstel (WWS). Per 1 oktober 2015 treedt het nieuwe WWS in werking. Dit zal effect hebben in de huurronde 2016. In het nieuwe WWS wordt de locatie zwaarder gewogen in de puntentelling die de basis vormt voor de huurprijzen. De schaarstepunten van Donner, die een soortgelijk effect hadden, komen te vervallen. In 2015 wordt de Huurtoeslag niet aangepast. Het kabinet draait de voorgenomen bezuiniging op de Huurtoeslag van € 31 mln. per jaar voor de komende drie jaar (2015 t/m 2017) terug. Duurzaamheid Per 1 januari 2015 treedt een nieuwe energielabelsystematiek in werking. Een zogenaamd ‘Nader Voorschrift’ gaat uitsluitend gelden voor professionele woningverhuurders. Particuliere woningbezitters zullen een door de overheid opgesteld energielabel ontvangen, het zogenaamde label light, dat ze zelf kunnen toetsen. De letters bij het energielabel vervallen en de energieklasse zal nog uitsluitend in een indexcijfer worden weergegeven. De nieuwe systematiek sluit niet naadloos aan op de oude. Dit kan leiden tot verwarring bij bewoners. Huisvestingswet Op 1 januari 2015 treedt de nieuwe Huisvestingswet in werking. Centraal staat het uitgangspunt van ‘vrije vestiging’. Het begrip ‘woonduur’ wordt afgeschaft en vervangen door ‘inschrijfduur’. Het huidige Convenant Woonruimteverdeling is onverenigbaar met de nieuwe wet. Een regionale werkgroep van gemeenten, corporaties en huurders werken gezamenlijk aan een regionale verordening. Voor zittende huurders en woningzoekenden komen er overgangsregels. Eigen Haard houdt bij de wijzigingen regionale meerwaarde en de “geest van de wet” voor ogen. Voor woningzoekenden betere kansen op de regionale woningmarkt, minder regels en meer duidelijkheid. Voor onze organisatie zo min mogelijk extra kosten. Decentralisatie van overheidstaken Gemeenten worden in 2015 verantwoordelijk voor jeugdzorg, werk en inkomen en zorg aan langdurig zieken en ouderen. Een deel van deze taken is daar nu al belegd, een deel nemen de gemeenten over van de Rijksoverheid. Eigen Haard ziet kansen en bedreigingen. Er wordt meer zelfoplossend vermogen en onderlinge samenwerking van burgers verwacht. Eigen Haard doet graag een stapje terug voor lokale initiatieven en stimuleert deze. Alleen niet elke burger is daartoe in staat. Langer thuis wonen kan risico’s opleveren voor de mensen die het betreft, maar ook voor hun buren. Denk aan overlast, brandgevaar, eenzaamheid. Voor mensen die niet op eigen kracht vooruit kunnen zoeken we samenwerking met partners die een “vangnet” bieden, bijvoorbeeld woonbegeleiding. Het schuiven van taken en verantwoordelijkheden vraagt ook van ons een andere manier van werken. Daar bereiden we ons voor. Denk aan het signaleren van huurders met een zorgvraag bij het juiste loket, of de samenwerking met dienstverleners die onze huurders in senioren- en zorgwoningen bedienen. Samenwerking De komende jaren zal de relatie tussen gemeenten en corporaties verder geïntensiveerd worden. In de herziene Woningwet wordt de positie van gemeenten richting corporaties versterkt waar het gaat om de invulling van de gemeentelijke volkshuisvestingsopgave. Deze opgave moet het kader gaan vormen waarbinnen corporaties opereren. Op basis van het lokale volkshuisvestingsbeleid laten corporaties jaarlijks zien welk activiteiten zij de komende jaren in de betreffende gemeente gaan ontplooien (incl. investeringen). Dit wordt voorgelegd aan zowel de gemeente als de lokale huurdersorganisaties, waarna afspraken tussen de corporatie en de gemeente worden gemaakt. Het jaarplan van Eigen Haard is een instrument om op een transparante wijze de dialoog aan te gaan, met als doel om samen de ambities voor de toekomst te bepalen en afspraken te maken over ieders inzet om die ambitie te bereiken.
Visie op Amsterdam Zuid Algemeen Amsterdam Zuid is een populair stadsdeel in het centrum stedelijk gebied van Amsterdam. Het stadsdeel wordt gekenmerkt door een hoge bebouwingsdichtheid en een sterke menging van wonen, werken en voorzieningen, met name in het gebied boven de A10. De populariteit komt niet alleen door de ligging van het stadsdeel direct tegen het centrum van Amsterdam aan, maar ook door de diversiteit aan woningen zowel in grootte, kwaliteit als in prijs in de verschillende buurten Iedere buurt heeft zijn eigen woningaanbod, wooncultuur, uitstraling en voorzieningenniveau. De verhuisgeneigdheid in Amsterdam Zuid is lager dan het gemiddelde in Amsterdam. Het grote nadeel van de populariteit is de hoge druk op een al overspannen woningmarkt. Dit leidt tot een prijsopdrijvend effect, zowel in de huur- als in de koopsector. Doelgroepen In Amsterdam Zuid neemt het aantal huishoudens de komende 15 jaar met 7.500 toe. Alle doelgroepen nemen toe in omvang. De grootste doelgroep wordt nu gevormd door alleenstaanden in de leeftijd tussen 25 en 65 jaar. Deze groep blijft ook in 2030 de grootste, maar neemt relatief gezien het minste toe. De grootste groei zit in de doelgroep ouder dan 65 jaar. Het aantal ouderen neemt de komende 15 jaar toe met circa 4.000 huishoudens. De verwachting is dat deze doelgroep in 2030 ruim 30% van het totaal uitmaakt. Stadionbuurt De Stadionbuurt is binnen Amsterdam Zuid een van de populairste gebieden. Met name de Olympiabuurt en Marathonbuurt staan goed bekend. Het is er chique, rustig en duur. Er is veel ruimte tussen de marktwaarde van onze woningen en de huurprijs die daar tegenover staat. Toch kan niet overal een hogere prijs gevraagd worden. Voor de recente nieuwbouw in het Olympisch kwartier is er voor gekozen om de woningen binnen de sociale sector te houden ten behoeve van (zorgbehoevende) senioren. Deze keuze houdt wel in dat het voorzieningenniveau en de dienstverlening hierop afgestemd moeten zijn. Voor het wat oudere bezit wordt ingezet op vrije sectorhuur. Er zijn geen plannen om in de Stadionbuurt woningen te verkopen. De Pijp In de Pijp zijn relatief gezien veel kleinere woningen te vinden die uitermate geschikt zijn voor jongeren en starters. De Pijp kan dan ook een belangrijke bijdrage leveren aan het in beweging houden van de regionale roltrap. De laatste jaren is de Pijp uitgegroeid van een zorgenkindje tot een “place to be”. Hip, jong en trendy zijn hier de kernwaarden geworden. Eigen Haard is in de Pijp prominent aanwezig met een groot aantal complexen en woningen waar al veel in is geïnvesteerd. Er staan nog een aantal complexen gepland om aan te pakken. Voor de Diamantbuurt is gekozen om hier flink in te zetten op de verkoop van woningen om zo een meer gedifferentieerde woningvoorraad te krijgen zodat de leefbaarheid en de aantrekkelijkheid van de buurt verbetert. Rivierenbuurt De Rivierenbuurt is een relatief rustige buurt. Ideaal voor gezinnen dus, maar omdat Eigen Haard hier vrijwel geen grote woningen heeft valt deze doelgroep voor de bestaande woningvoorraad af. Eigen Haard heeft in de Rivierenbuurt relatief veel kleine woningen met een oppervlakte tot 40m2. Deze woningen zijn gelegen in een tweetal complexen. Net als in de Pijp kunnen deze woningen een belangrijke bijdrage leveren aan het in beweging houden van de regionale roltrap door specifiek een plek te bieden aan jongeren en starters die naar Amsterdam verhuizen. Op basis van het aangekondigde nieuwe huurbeleid zal een groot deel van de woningen bereikbaar zijn voor de lage en middeninkomens. Buitenveldert De wat oudere bebouwing in Buitenveldert is niet aantrekkelijk en de voorzieningen zijn matig. Het aandeel van Eigen Haard in Buitenveldert is beperkt. De afgelopen jaren is de instoom veranderd naar huishoudens met lage inkomens. Dit maakt de buurt kwetsbaarder. Omdat de woningen er op zich nog goed bijstaan ligt het niet voor de hand om nu al, zonder zich dat er noemenswaardige problemen voordoen, in te grijpen. De komende jaren moet de ontwikkeling van Buitenveldert goed worden gemonitord. Hierbij is het belangrijk om een nog beter beeld te krijgen van de instroom. In de tussentijd wordt extra aandacht besteed aan het dagelijks beheer zodat de buurt schoon, heel en veilig blijft. Zuidas De nieuwbouw op de Zuidas is een gezamenlijke ontwikkeling met ERA Contour, waarbij Eigen Haard de huurwoningen afneemt. Inmiddels zijn de eerste twee blokken gereed en is gestart worden met de bouw van de laatste twee. Het is belangrijk om het beheer goed in te richten.
Terugblik 2014 Nieuwbouw Sint Willibrordusstraat In 2014 heeft Eigen Haard de sloop aan de Sint Willibrordusstraat kunnen afronden omdat voorzieningen zijn getroffen voor de instabiliteit van de belendende panden. In het najaar is vervolgens de nieuwbouw aangevangen van de 8 vrije sector huurappartementen. Nieuwbouw Zuidas Eigen Haard is in december 2014 gestart met de bouw van twee nieuwe bouwblokken: blok 9 met 58 sociale huurwoningen en blok 10 met 105 vrije sector huurwoningen, 74 koopwoningen en een bedrijfsruimte. Wooninitiatief Iambe Stadsdeel Zuid, de Raphaelstichting en Eigen Haard hebben in het voorjaar een intentieovereenkomst getekend om tot ontwikkeling te komen van de voormalige brandweerkazerne aan de Van Ostadestraat 341 en de achtergelegen parkeergarages aan de Sint Willibrordusstraat 43a in de Pijp tot een gemengd woonprogramma van zorgwoningen voor de Raphaelstichting ten behoeve van jongeren met een verstandelijke beperking en vrije sector woningen. Hemonystraat en J. van der Heijdenstraat Na een zeer lange aanloopperiode is in het voorjaar van 2014 gestart met de renovatie. De 18 woningen en de bedrijfsruimte zijn opgeleverd in het najaar van 2014. Van Ostadestraat 279-289 De renovatie is in 2013 gestart met het sloopwerk en daarna zijn de funderingen vervangen. In het tweede kwartaal van 2014 zijn de 21 woningen en 3 bedrijfsruimten opgeleverd. Leefbaarheid In 2014 zijn op het gebied van de leefbaarheid de volgende acties uitgevoerd:
De trappenhuizen en parkeergarage van het complex Marathon in het Olympisch Kwartier zijn beter afgesloten. In de bergingen en centrale entree van het Rivierenhuis zijn camera’s opgehangen. De daktuin van het complex Brahmshof is heringericht. Per 1 januari 2015 wordt Stichting de Coenen gehuisvest in het complex Brahmshof. Naast allerlei activiteiten organiseren zij 3 dagen per week een eettafel. Het vrijwilligersinitiatief “Plan C” met verschillende activiteiten van en voor de bewoners in de Diamantbuurt is in 2014 ondersteund. Er is draagvlak in de wijk en de initiatieven worden steeds beter bezocht. Er is een geveltuinendag georganiseerd met Plan C, Stadgenoot en Eigen Haard. Veel bewoners hebben hieraan deelgenomen. In samenwerking met het stadsdeel is in Buitenveldert aandacht geweest voor de problematiek rondom hangjongeren. Wijkpartner Welkom heeft in 2014 een vaste locatie gevonden in de Stadionbuurt. Met de initiatiefgroep Cordaan zijn de activiteiten afgestemd op de vraag. Hiermee heeft Cordaan een lichte winst behaald en is hun voorbestaan in 2015 niet langer in het geding.
HuurDeZon In 2014 heeft de pilot Westerzon een vervolg gekregen als HuurDeZon. In Amsterdam zijn circa 200 woningen al van zonnepanelen voorzien. Er is veel tijd gestoken in het automatiseren van gegevens. Een huurder kan op de website van HuurDeZon zijn postcode invullen en ziet in veel gevallen meteen of de woning geschikt is voor zonnepanelen. Na een artikel najaar 2014 in het Eigen Haard Magazine zijn veel nieuwe aanvragen binnen gekomen, ook van buiten Amsterdam. Het plan is om in 2015 via HuurDeZon 800 woningen van Eigen Haard van zonnepanelen te voorzien. HuurDeZon is in alle gemeenten mogelijk en vooral toepasbaar bij eengezinswoningen. Energ1ecoaches Eind 2013 is gestart met de opleiding Energiecoach. Energiecoaches zijn huurders die op vrijwillige basis hun buren voorlichten over energiebesparing. In totaal 24 huurders hebben deze Eigen Haard opleiding gevolgd. In Amsterdam Zuid is helaas nog geen huurder opgeleid tot energiecoach.
Speerpunten 2015 Huurbeleid Het huurbeleid van Eigen Haard houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Er wordt dus niet altijd de maximaal mogelijke huur in rekening gebracht. Maar gezien de huidige situatie (o.a. financiële en economische crisis, verhuurdersheffing) moeten de huren omhoog. Ook in Amsterdam Zuid. We blijven streven naar een eerlijke verdeling. In 2015 is bij mutatie de verdeling tussen sociale huur en vrije sector huur 75% om 25%. Om zo ook aan de vraag van mensen met een inkomen boven € 34.911 te voldoen. Verkoop We verkopen een deel van onze huurwoningen. Door de opbrengsten van deze verkoop kunnen we blijven investeren in de bestaande voorraad, nieuwbouw en leefbaarheid. Bovendien zorgen we voor een gevarieerd aanbod (ook in prijs), zodat we starters en middeninkomens kunnen bedienen. Aangezien we het afgelopen jaar een economisch herstel hebben gehad op de woningmarkt in de regio Amsterdam vallen de gerealiseerde aantallen verkoop hoger uit dan verwacht. In 2015 verwachten we in Amsterdam Zuid 13 bestaande huurwoningen bij mutatie te verkopen. Ouders mochten hun kind een ton belastingvrij schenken voor de aankoop of verbouw van een eigen huis. Deze regel stopt per 1 januari 2015 en vanaf 1 januari 2015 mag nog maar maximaal 103 procent van de waarde van een koopwoning worden geleend. Dat was 104 procent in 2014. Nieuwbouw Sint Willibrordusstraat Rondom de zomer levert Eigen Haard naar verwachting de 8 vrije sector huurappartementen op. Project Iambe In 2015 zal de intentieovereenkomst worden verlengd . Tevens wordt er naar toegewerkt om eind 2015 de juridische-planologische procedure op te starten voor wijziging van het bestemmingsplan. Omdat het hier deels om investeringen in niet-DAEB betreft is het belangrijk om samen met het stadsdeel helder te kijken naar de meerwaarde van dit complex. Nieuwbouw Zuidas Eigen Haard is al enige jaren betrokken als ontwikkelaar en beheerder op de Zuidas. In tijden van hoogconjunctuur is de Zuidas een uitstekende plek om te investeren. De laatste jaren was dit echter niet het geval en is de ontwikkeling van het gebied vertraagd. Nu de markt weer aantrekt worden nieuwe projecten weer opgestart. Vooruitlopend op de oplevering wordt het beheer alvast voorbereid. Kuipersstraat 35-39 In 2014 is al een start gemaakt met de voorbereiding van de renovatie van de Kuipersstraat 35-39. Het gaat in totaal om 13 woningen en 2 bedrijfsruimten. Van Ostadestraat 419 In 2015 wordt een start gemaakt met de voorbereiding van de renovatie van een blokje woningen aan de Van Ostadestraat 419. Het gaat in totaal om 4 woningen en 1 bedrijfsruimte. Leefbaarheid Amsterdam Zuid is een populair stadsdeel zonder al te grote problemen. Dit leidt er dan ook toe dat de inzet van Eigen Haard op het gebied van de leefbaarheid hier beperkter is dan elders. Dit betekent niet dat er niets gebeurt. In 2015 wordt een aantal acties op het vlak van de leefbaarheid gestart. Het gaat dan om onder andere de volgende acties:
Afsluiten trappenhuizen complex Atleet in het Olympisch Kwartier. De initiatiefgroep Cordaan is omgezet naar een stuurgroep. Zij organiseren initiatieven samen met Cordaan in de recreatieruimte van het Olympisch Kwartier. Voor het complex Brahmshof wordt onderzocht of een huismeesterfunctie mogelijk is. Het leefbaarheidsbudget in Amsterdam Zuid gaat in 2015 van zes corporaties naar een ondersteuning vanuit drie corporaties, waaronder Eigen Haard, en het stadsdeel. Een aantal complexen wordt voorzien van extra beveiliging, zoals camera’s (Brahmshof), halofoon/videofoon (Van Tuyll van Serooskerkenplein) en het plaatsen van secustrips op de centrale toegangsdeuren om flipperen te voorkomen (Stadioncomplex en Cornelis Krusemanstraat).
Energetische kwaliteit Eigen Haard investeert in het verbeteren van de energetische kwaliteit van de woningportefeuille. Dit gebeurt vooral bij nieuwbouw en renovatie. Hier worden de grootste labelstappen behaald. Ook in het reguliere onderhoud worden maatregelen genomen zoals het plaatsen van dubbele beglazing en vervangen van de ketel. Deze maatregelen zorgen vaak ook voor een labelstap. De verdeling van de labels in 2014 en 2019 ziet er als volgt uit: Energielabels 2014 2019
A 0,8% 4,3%
B 11,7% 12,5%
C D E F 12,9% 20,5% 23,6% 20,9% 12,4% 19,5% 22,5% 19,6%
G 9,6% 9,1%
Klimaatstraatfeest Eigen Haard stimuleert haar huurders om mee te doen aan het Klimaatstraatfeest, dit is een landelijke energiebesparingswedstrijd. De Eigen Haard-straat die het beste scoort wint een geldbedrag dat gebruikt wordt voor een duurzame of energiebesparende maatregel in de woningen.
De cijfers Indicatief Amsterdam Zuid Aantal woningen Koopwoningen Huurwoningen Huurwoningen corporaties Aantal woningen Eigen Haard in Amsterdam Zuid Aantal woningen Eigen Haard totaal Woningen Amsterdam Zuid t.o.v. totaal Eigen Haard Huuropbouw Tot € 465 Van € 465 tot € 618 Van € 618 tot € 710 Hoger dan € 710 Verkocht
Huidig 48% 38% 10% 4% -
Aantal 77.034 21.967 55.067 22.680 4.491 56.738 7,9% 2040 17% 37% 12% 25% 9%
Bij een deel van de woningen is de huidige huurprijs het gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging die in 2013 en 2014 is doorbelast aan de huurder. De huidige huur kan dan hoger zijn dan de streefhuur. In een aantal gevallen ligt de huur boven de maximumgrens voor sociale huurwoningen, terwijl de woning toch nog tot de voorraad sociale huurwoningen behoort. Na mutatie zullen deze woningen weer worden verhuurd als sociale huurwoning, met een huur onder de € 710. Jaar 2015 2016 2017 2018 Totaal
Renovaties Hemonystraat 43 en Jan v.d. Heijdestraat 79-83 Winterdijkstraat 30, 32, 40, Kinderdijkstraat 15-17 Kuipersstraat 35-39 Van Ostadestraat 419
Jaar 2015 2016
Nieuwbouw St. Willibrordusstraat 99-103 Zuidas blok 9 Zuidas blok 10 Van Ostadestraat 341 / St. Willibrordusstraat 43a
2017 Totaal
Aantal 18 20 12 4 54 Huur 8 58 56 24 146
Koop 123 123
De bedragen Indicatief Verkoop Woningen in verkoopvijver Verkoopgereed Verkoop 2015 bij mutatiegraad van 3,5% en opname 90% Totale verwachte netto opbrengst Investeringen per jaar in periode 2015 – 2019 Onderhoud Renovatie Nieuwbouw koopwoningen Nieuwbouw huurwoningen Fysieke maatregelen leefbaarheid Sociale maatregelen en participatie Totaal
Aantal 466 427 13 € 1.406.600 A’dam Zuid Totaal € 6.934.104 € 87.603.472 € 1.933.600 €61.379.005 € 4.305.000 € 104.050.821 € 4.912.407 € 80.987.539 € 83.388 € 1.372.450 € 94.593 € 1.965.145 € 18.263.092 € 337.358.432
% 7,9% 3,2% 4,1% 6,1% 6,1% 4,8% 5,4%
Investeringen in Amsterdam Indicatief In onderstaande grafieken is weergegeven hoe de investeringen van Eigen Haard verdeeld zijn over Amsterdam en de regio. In de eerste twee grafieken is aangegeven hoe groot het aandeel is van de verschillende Amsterdamse stadsdelen gemeten naar het aantal woningen dat Eigen Haard in exploitatie heeft.
Eigen Haard - woningen
Amsterdam - woningen
De tweede set grafieken geven eenzelfde verdeling weer, maar dan gebaseerd op de investeringen in de periode 2015-2019.
Eigen Haard - investeringen
Amsterdam - investeringen
Overzichtskaart Renovaties Kuipersstraat en van Ostadestraat
Leefbaarheid Olympisch kwartier Leefbaarheid Diamantbuurt Wonen en zorg Brahmshof
Nieuwbouw Zuidas blok 9 en 10
Sloop/nieuwbouw Iambe
Nieuwbouw Sint Willibrordusstraat
