Eigen Haard in Amsterdam Centrum Jaarplan 2015
Over Eigen Haard Eigen Haard zorgt voor goede en betaalbare woningen in de Metropoolregio Amsterdam voor mensen die dat het meest nodig hebben. Wij vinden dat iedereen recht heeft op een goede en betaalbare woning in een prettige wijk. Daar gaan we voor. Deze missie is onze basis. Wij werken er met passie en overtuiging aan. In de eerste plaats is Eigen Haard een sociaal verhuurder. Maar we doen meer. We verhuren en ontwikkelen woningen in de vrije sector en we verkopen woningen. Zo bevorderen wij de doorstroming op de woningmarkt. We verhuren en verkopen maatschappelijk vastgoed, bedrijfsonroerend goed en parkeerplaatsen. Op die manier dragen we bij aan de diversiteit en vitaliteit in wijken. We verdienen waar het kan, om te investeren waar dat nodig is. We zorgen voor een gezonde vastgoedportefeuille met voldoende spreiding van risico’s. Financiële continuïteit zorgt ervoor dat we ook op de lange termijn onze volkshuisvestelijke taken waar kunnen maken. Met datzelfde oogmerk innoveren, vernieuwen en verbeteren we. We signaleren kansen, nemen onze verantwoordelijkheid en gaan snel over in gewoon doen. Onze missie Eigen Haard zorgt voor goede en betaalbare huisvesting in de Metropoolregio Amsterdam voor mensen die dat het meest nodig hebben. We werken, samen met onze partners, aan vitale wijken in een gezonde regionale woningmarkt. We vervullen onze maatschappelijke taak op een betrokken, maar ook zakelijke manier. We zijn financieel gezond. We zijn een goede werkgever die kansen biedt voor ontwikkeling en groei. Nu en in de toekomst. Trouw aan onze missie We blijven trouw aan onze missie. In goede en in slechte tijden. We blijven een betrokken, betrouwbare en ondernemende partner. We werken zakelijk en bedrijfsmatig. Een belangrijke uitdaging is om met minder middelen stappen vooruit te blijven zetten om onze lange termijn strategische ambities te realiseren. Onze strategische ambities In onze ondernemingsstrategie hebben we drie soorten ambities beschreven.
Wat we willen bereiken
Gezonde regionale woningmarkt. Prettig wonen in vitale wijken. Eigentijdse vastgoed kwaliteit.
Voor wie, hoe en met wie we dat doen
Tevreden klanten. Betrokken partners en belanghouders.
Bedrijfsambities
Professionele organisatie. Financiële continuïteit.
Herijken strategie In 2015 ontwikkelt Eigen Haard een nieuwe bedrijfsstrategie. Extra aandacht hebben we daarbij voor het vergroten van de betrokkenheid van onze stakeholders en de implementatie van de strategie in de komende jaren. In de tussentijd blijven we ons verbeteren. In 2015 ligt onze focus op een drietal speerpunten: 1. Betaalbare woningen passend toewijzen. 2. Zichtbaarheid door transparantie en dialoog. 3. Klantgerichte processen zonder verspilling.
De ontwikkelingen Trendbeeld De corporatiesector staat aan de vooravond van drastische hervormingen, vooral ingegeven door een politiek-economische agenda. Tegelijkertijd zien we onze opgave veranderen: onze doelgroep, de woningmarkt, onze partners, uitdagingen op het vlak van milieu, zorg en de digitale samenleving. We zien ontwikkelingen op kortere termijn, maar ook grotere trends. Op de korte termijn gaat het om onder andere de herziening van de Woningwet en de decentralisatie van overheidstaken. Trends zijn onder andere de steeds verder gaande individualisering en andere vormen van arbeidsparticipatie. Van ons als corporatie vraagt het dat we onze ogen en oren openhouden en snel anticiperen op nieuwe ontwikkelingen.
De volgende externe ontwikkelingen leiden in 2015 tot vernieuwd beleid en extra activiteiten: Parlementaire enquête De Parlementaire Enquêtecommissie presenteerde op 30 oktober 2014 haar eindrapport 'Ver van huis'. De Commissie constateert tekortkomingen in doelmatigheid, efficiency, afrekenbaarheid en controleerbaarheid van het hele stelsel. Het sober en doelmatig huisvesten van mensen met een smalle beurs moet weer centraal staan. Aanbevelingen van de Commissie moeten het stelsel verstevigen en zorgen dat vermogen meer wordt ingezet voor de huurders. Ook moet de huurder meer zicht en zeggenschap krijgen. Eigen Haard heeft ‘Zichtbaarheid door transparantie en dialoog’ tot één van de speerpunten voor 2015 benoemd. Herziening Woningwet Op 11 december 2014 is de novelle op de Herzieningswet toegelaten instellingen volkshuisvesting aangenomen in de Tweede Kamer. Belangrijke onderdelen uit de bredere hervormingsagenda van minister Blok (brief 11 april 2014) zijn hierin vastgelegd. Wij verwachten dat de Eerste kamer voor de statenverkiezingen goedkeuring geeft aan de wet en de novelle en dat de invoering medio 2015 plaatsvindt. Het wetsvoorstel beoogt het functioneren van woningcorporaties als ondernemingen met een maatschappelijke taak te verbeteren. Zo wordt de kerntaak beperkt tot het bouwen en beheren van sociale huurwoningen en bijbehorend maatschappelijk vastgoed en krijgen gemeenten een grotere rol toebedeeld bij de invulling van de lokale volkshuisvestelijke agenda. Huurbeleid De verhuurdersheffing die de woningcorporaties moeten afdragen loopt geleidelijk op. Voor Eigen Haard zien we de heffing oplopen van 24,5 miljoen in 2014 tot en met 42,3 miljoen per jaar in 2019. De huren van
corporatiewoningen mogen ook dit jaar aanzienlijk stijgen. In 2015 vindt voor het derde jaar op een rij een inkomensafhankelijke huuraanpassing plaats. De aangekondigde huursombenadering is uitgesteld. De huurronde 2015 vindt plaats op basis van het oude woningwaarderingsstelstel (WWS). Per 1 oktober 2015 treedt het nieuwe WWS in werking. Dit zal effect hebben in de huurronde 2016. In het nieuwe WWS wordt de locatie zwaarder gewogen in de puntentelling die de basis vormt voor de huurprijzen. De schaarstepunten van Donner, die een soortgelijk effect hadden, komen te vervallen. In 2015 wordt de Huurtoeslag niet aangepast. Het kabinet draait de voorgenomen bezuiniging op de Huurtoeslag van € 31 mln. per jaar voor de komende drie jaar (2015 t/m 2017) terug. Duurzaamheid Per 1 januari 2015 treedt een nieuwe energielabelsystematiek in werking. Een zogenaamd ‘Nader Voorschrift’ gaat uitsluitend gelden voor professionele woningverhuurders. Particuliere woningbezitters zullen een door de overheid opgesteld energielabel ontvangen, het zogenaamde label light, dat ze zelf kunnen toetsen. De letters bij het energielabel vervallen en de energieklasse zal nog uitsluitend in een indexcijfer worden weergegeven. De nieuwe systematiek sluit niet naadloos aan op de oude. Dit kan leiden tot verwarring bij bewoners. Huisvestingswet Op 1 januari 2015 treedt de nieuwe Huisvestingswet in werking. Centraal staat het uitgangspunt van ‘vrije vestiging’. Het begrip ‘woonduur’ wordt afgeschaft en vervangen door ‘inschrijfduur’. Het huidige Convenant Woonruimteverdeling is onverenigbaar met de nieuwe wet. Een regionale werkgroep van gemeenten, corporaties en huurders werken gezamenlijk aan een regionale verordening. Voor zittende huurders en woningzoekenden komen er overgangsregels. Eigen Haard houdt bij de wijzigingen regionale meerwaarde en de “geest van de wet” voor ogen. Voor woningzoekenden betere kansen op de regionale woningmarkt, minder regels en meer duidelijkheid. Voor onze organisatie zo min mogelijk extra kosten. Decentralisatie van overheidstaken Gemeenten worden in 2015 verantwoordelijk voor jeugdzorg, werk en inkomen en zorg aan langdurig zieken en ouderen. Een deel van deze taken is daar nu al belegd, een deel nemen de gemeenten over van de Rijksoverheid. Eigen Haard ziet kansen en bedreigingen. Er wordt meer zelfoplossend vermogen en onderlinge samenwerking van burgers verwacht. Eigen Haard doet graag een stapje terug voor lokale initiatieven en stimuleert deze. Alleen niet elke burger is daartoe in staat. Langer thuis wonen kan risico’s opleveren voor de mensen die het betreft, maar ook voor hun buren. Denk aan overlast, brandgevaar, eenzaamheid. Voor mensen die niet op eigen kracht vooruit kunnen zoeken we samenwerking met partners die een “vangnet” bieden, bijvoorbeeld woonbegeleiding. Het schuiven van taken en verantwoordelijkheden vraagt ook van ons een andere manier van werken. Daar bereiden we ons voor. Denk aan het signaleren van huurders met een zorgvraag bij het juiste loket, of de samenwerking met dienstverleners die onze huurders in senioren- en zorgwoningen bedienen. Samenwerking De komende jaren zal de relatie tussen gemeenten en corporaties verder geïntensiveerd worden. In de herziene Woningwet wordt de positie van gemeenten richting corporaties versterkt waar het gaat om de invulling van de gemeentelijke volkshuisvestingsopgave. Deze opgave moet het kader gaan vormen waarbinnen corporaties opereren. Op basis van het lokale volkshuisvestingsbeleid laten corporaties jaarlijks zien welke activiteiten zij de komende jaren in de betreffende gemeente gaan ontplooien (incl. investeringen). Dit wordt voorgelegd aan zowel de gemeente als de lokale huurdersorganisaties, waarna afspraken tussen de corporatie en de gemeente worden gemaakt. Het jaarplan van Eigen Haard is een instrument om op een transparante wijze de dialoog aan te gaan, met als doel om samen de ambities voor de toekomst te bepalen en afspraken te maken over ieders inzet om die ambitie te bereiken.
Terugblik 2014 Terugblik per buurt Zaagpoortbuurt In de Zaagpoortbuurt is de vernieuwbouw/renovatie van 24 woningen aan de Marnixkade 98/99, 87, 89-108 afgerond. Hier is een mix van koop-, sociale en vrije sectorhuurwoningen ontstaan. Het funderingsherstel aan de ‘Marnixblokken’ (Marnixstraat, Westerkade en Nieuwe Tuinstraat) is gestart. Het complex staat al jaren in de verkoopvijver, maar kan als gevolg van slechte fundering niet worden gesplitst en verkocht. Naast funderingsherstel worden nieuwe installaties aangebracht voor elektra, CV en mechanische ventilatie, isolatiemaatregelen genomen en worden de plattegronden op de begane grond vernieuwd. Het project loopt door in 2015. De bewonerscommissie van de Marnixstraat is uitgebreid, waardoor deze een actievere rol kan gaan spelen op het gebied van leefbaarheid. Deze commissie zal zich voornamelijk gaan richten op de overlast door spullen in het trappenhuis en op zolder. Czaar Peterbuurt In de Czaar Peterbuurt heeft de bewonerscommissie van complex N40, tijdens de jaarlijkse bewonerscommissie dag, de Eigen Haard Fonds prijs gewonnen. In 2015 zal hun project gerealiseerd worden (zie speerpunten 2015). Twee renovatieprojecten zijn afgerond: N41 cluster 2 en N47. N41 cluster 2 betreft 20 woningen en bedrijfsruimten aan de Czaar Peterstraat 135-153. N47 betreft 52 woningen en bedrijfsruimtes aan de Cz. Peterstraat 150-152, 158-160, 166 tot en met 172, Lijndenstraat 32 tot en met 38 en Blankenstraat 151, 153, 159, 161. Hier is een mix van koop- en sociale huurwoningen en bedrijfsruimtes ontstaan. We zijn nog druk met diverse lopende renovatieprojecten: De voorbereiding van renovatieproject N42 : Cz Peterstraat 173-205; Lijndenstraat 23-25; Conradstraat 142158; 168-170 is verder gevorderd, we verwachten dit in 2016 op te leveren. Het project omvat in de huidige situatie totaal 120 vhe’s met 104 woningen en 16 bedrijfsruimtes. Het programma na oplevering wordt een mix van koopwoningen, sociale huurwoningen en bedrijfsruimtes. Daarnaast is opdracht gegeven voor de renovatie van 14 woningen en 2 bedrijfsruimtes aan de Blankenstraat 36-164. Het startbesluit is eveneens genomen. De renovatie zal naar verwachting in 2017 worden uitgevoerd. In 2014 hebben Eigen Haard, Hoorne Vastgoed en bouwbedrijf M.J. de Nijs en Zonen de aankoop van 20 sociale huurwoningen in het project ‘Catharina’ bekrachtigd en is de bouw gestart. Het nieuwbouwproject bestaat uit 20 sociale huurwoningen, 24 vrije sector huurwoningen, 88 koopwoningen, een ondergrondse parkeergarage, een supermarkt, commerciële ruimte en horeca. Het project zal naar verwachting eind december 2015 geheel zijn afgerond. De huurwoningen worden enkele maanden eerder, prognose oktober 2015, opgeleverd. In de Czaar Peterstraat werkten we samen met stadsdeel en ondernemers aan het verbeteren van de winkelstraat: hoogwaardige invulling, uniforme en aantrekkelijke uitstraling, goede verlichting, actieve winkeliersvereniging. Jordaan In “De Laurierhof” hebben wij de diensten van de huismeester geëvalueerd met de bewoners. Hieruit is gekomen dat de bewoners deze dienst niet te willen continueren, met name de financiële vergoeding was een heikel punt. De voorbereiding van de renovatie van 61 woningen aan de Elandsgracht 55, Laurierstraat 55, 1e Laurierdwarsstraat 3 en 13 is verder gevorderd. We verwachten dit in 2016 op te leveren. Na oplevering ontstaat een mix van bedrijfsruimtes, sociale huur en vrije sector woningen. We verwachten in 2015 een peildatum te kunnen krijgen waarna de herhuisvesting kan worden opgestart. De bouw zal naar verwachting in 2016 worden gestart.
Westelijke Eilanden Op Westerdok, project La Grande Cour, is onrust bij bewoners ontstaan over de mogelijke komst van een brouwerij (Brewery) in één van de bedrijfsruimtes van Eigen Haard. We zijn met hen in gesprek gegaan en op zoek naar een passende oplossing. Zie daarover meer bij speerpunten 2015. Jaarplan Centrum gebied Oost en West, Task Force Wonen met Zorg We hebben diverse malen overleg gevoerd met stadsdeel Centrum en een bijdrage geleverd aan de totstandkoming van jaarplan Centrum gebied Oost en West 2015. We namen daarnaast deel aan de bijeenkomsten van de TaskForce Wonen met Zorg onder leiding van het stadsdeel. Duurzaamheid In 2014 heeft de pilot Westerzon een vervolg gekregen als HuurDeZon. In Amsterdam zijn circa 200 woningen al van zonnepanelen voorzien. Er is veel tijd gestoken in het automatiseren van gegevens. Een huurder kan nu op www.huurderzon.nl zijn postcode invullen en ziet in veel gevallen meteen of de woning geschikt is voor zonnepanelen. Na een artikel najaar 2014 in het Eigen Haard Magazine zijn veel nieuwe aanvragen binnen gekomen, ook van buiten Amsterdam. Het plan is om in 2015 via HuurDeZon 800 woningen van zonnepanelen te voorzien. HuurDeZon is in alle gemeenten mogelijk en zeer geschikt bij eengezinswoningen. Eind 2013 is de afdeling Woonservice gestart met de opleiding Energiecoach. Energiecoaches zijn huurders die op vrijwillige basis buren voorlichten over energiebesparing. Totaal 24 huurders hebben deze Eigen Haard-opleiding gevolgd. Eén hiervan komt uit stadsdeel Centrum. Doel is om minimaal 20 huurders per jaar tot energiecoach op te leiden.
Speerpunten in 2015 Speerpunten per buurt Czaar Peterbuurt In 2015 zijn we flink aan de slag met diverse renovaties in de Czaar Peterbuurt. We voeren een haalbaarheidsonderzoek uit naar de mogelijkheden voor renovatieproject Blankenstraat 36-164 bestaande uit 14 woningen en 2 bedrijfsruimtes. De resultaten geven richting aan het Ontwerpbesluit dat –naar verwachting- in 2015 genomen wordt. De renovatie zal -naar verwachting- in 2017 worden uitgevoerd en in 2018 opgeleverd. De ingrijpende renovatie van de 57 woningen en bedrijfsruimtes aan de Blankenstraat 256-350, Eerste Leegwaterstraat 5 en Tweede Leegwaterstraat 2-4 (N51) zal naar verwachting in 2015 worden afgerond. De ingrijpende renovatie van de 120 woningen en bedrijfsruimtes aan de Cz. Peterstraat 173-205, Conradstraat 142-170 en Lijndenstraat 23-25 zal naar verwachting in 2016 worden afgerond. Nieuwbouwproject ‘Catharina’ zal in het voorjaar van 2016 worden opgeleverd. Het project bestaat uit 20 sociale huurwoningen, 24 vrije sector huurwoningen, 88 koopwoningen, een ondergrondse parkeergarage, een supermarkt, commerciële ruimte en horeca. De huurwoningen worden enkele maanden eerder, prognose oktober 2015, opgeleverd. De driekamer woningen zijn ruim en toegankelijk en beschikken over twee slaapkamers, een ruime woonkamer en keuken. De woningen worden met voorrang aan senioren verhuurd. De aankoop van Katharina past binnen onze ambitie van eigentijds vastgoedkwaliteit. Door de aankoop van het complex worden kwalitatief luxe en toegankelijke sociale huurwoningen toegevoegd aan onze portefeuille. In complex N40 zullen de entreehallen verfraaid worden waarbij het thema Czaar Peter en scheepvaart duidelijk zichtbaar wordt. Tevens zal er een overdekte binnenplaats gerealiseerd worden waar meerdere scootmobielen geparkeerd kunnen worden, zodat deze niet meer in de entreehal hoeven te staan. Met dit project heeft de bewonerscommissie in 2014 ,tijdens de jaarlijkse bewonerscommissie dag, de Eigen Haard Fonds prijs gewonnen. Jordaan In 2015 zullen we naar verwachting een Uitvoeringsbesluit nemen over renovatieproject Elandsgracht 55, Laurierstraat 55, 1e Laurierdwarsstraat 3 en 13 en zal een peildatum worden aangevraagd zodat de herhuisvesting van start kan gaan. Start bouw en oplevering van de 17 woningen staat voor 2016 op de planning. Het programma betreft een mix van bedrijfsruimtes, sociale huur en vrije sector woningen. In de Laurierhof 1-64 gaan we maatregelen treffen om de toegankelijkheid te verbeteren, het betreft het aanbrengen van elektrische deurdrangers. Westelijke Eilanden In het gecombineerde huur/koopcomplex La Grande Court staat de leefbaarheid onder druk. Problemen zijn vandalisme, inbraken, diefstal uit garages, hangjongeren in het complex, treiter acties tegen buurtbewoners, druggerelateerde overlast. Samen met de eigenaren in dit complex kijken we naar alle mogelijkheden om deze overlast tegen te gaan. Verder zetten we de bespreking met de brouwerij voort om deze te vestigen in Amsterdam Noord op het terrein ‘de Overkant’. De vooruitzichten dat het huurcontract kan worden getekend zijn zeer positief, Brewery vertrekt dus uit Westerdok zoals het er nu naar uitziet. Oostelijke Eilanden Op de Oostelijke Eilanden nemen we deel aan het project Zuinig met Zooi, doel is dat het basisschoolleerlingen bewust maakt van omgaan met hun afval. In twee complexen (FCL-10253 en FCL-10251) gaan we maatregelen treffen om de toegankelijkheid te verbeteren. Het betreft 27 woningen aan de Kleine Wittenburgerstraat 211-265 en 27 woningen aan de Grote Wittenburgerstraat 306-358. We gaan onder meer elektrische deurdrangers aanbrengen en dorpels afronden. Duurzaamheid Eigen Haard investeert in het verbeteren van de energetische kwaliteit van de woningportefeuille. Dit ge-
beurt vooral bij nieuwbouw en renovatie. Hier worden de grootste labelstappen behaald. Ook in het reguliere onderhoud worden maatregelen genomen zoals het plaatsen van dubbele beglazing en vervangen van de open verbrandingstoestellen in Centrum. Deze maatregelen zorgen vaak ook voor een labelstap. Alle nieuwbouwwoningen die wij realiseren hebben energielabel A. Eigen Haard helpt haar huurders energie te besparen met verschillende producten en projecten. Wij stimuleren huurders ook om mee te doen aan het Klimaatstraatfeest, dit is een landelijke energiebesparingswedstrijd. De Eigen Haard-straat die het beste scoort wint een geldbedrag dat gebruikt wordt voor een duurzame of energiebesparende maatregel in de woningen. Huurbeleid Het huurbeleid van Eigen Haard houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Er wordt niet altijd de maximaal mogelijke huur in rekening gebracht. Maar gezien de huidige situatie moeten de huren omhoog. Ook in Amsterdam Centrum. We blijven streven naar een eerlijke verdeling. Op dit moment is de verdeling tussen sociale huur en vrije sector huur 97% om 3%. We liberaliseren om zo aan de vraag van mensen met een inkomen boven € 34.911 te voldoen. Zo brengen we het aantal sociale huurwoningen en vrije sector huurwoningen meer in balans. Verkoop We verkopen een deel van onze huurwoningen. Door de opbrengsten van deze verkoop kunnen we blijven investeren in de bestaande voorraad, nieuwbouw en leefbaarheid. Bovendien zorgen we voor een gevarieerd aanbod (ook in prijs), zodat we starters en middeninkomens kunnen bedienen. Aangezien we het afgelopen jaar een economische herstel hebben gehad op de woningmarkt in regio Amsterdam, vallen de gerealiseerde aantallen verkoop hoger uit dan verwacht. In 2015 verwachten we 7 bestaande huurwoningen bij mutatie te verkopen (los van verkopen uit renovatieprojecten). Ouders mochten voorheen hun kind een ton belastingvrij schenken voor de aankoop of verbouw van een eigen huis. Deze regel stopt per 1 januari 2015 en vanaf 1 januari 2015 mag nog maar maximaal 103 procent van de waarde van een koopwoning worden geleend. Dat was 104 procent in 2014.
De cijfers indicatief
Amsterdam Centrum Aantal woningen Koopwoningen Huurwoningen Huurwoningen corporaties Aantal woningen Eigen Haard in Amsterdam Centrum Aantal woningen Eigen Haard totaal Woningen Amsterdam Centrum t.o.v. totaal Eigen Haard
Aantal 50.330 14.847 35.483 15.522 2.600 56.738 4,6%
Renovatie
Blanken 256-350, Eerste Leegwater 5, Tweede Leegwater 2-4 (N51) Elandsgracht 55, Laurierstraat 93-95, 1e Laurierdwarsstraat 3,13 Cz. Peterstraat 179-205, Conradstraat 142-170, Lijndenstraat 23-25 (N42) Blankenstraat 136-164 3e Looiersdwarsstraat 3-9, 1e Laurierdwarsstraat 25-27, Oude Looierstraat 63-69, 78-82, Laurierstraat 60 Nieuwbouw
Czaar Peterstraat N43 ‘Catharina’ nieuwbouw huur Huuropbouw Tot € 465 Van € 465 tot € 618 Van € 618 tot € 710 Hoger dan € 710 Verkocht
Huidig 58% 33% 6% 3% -
Opleverjaar
Aantal woningen
2015
54
2016
17
2016 2018 2019
97 23 43
Jaar 2016
Aantal 20
2040 21% 28% 7% 25% 19%
Toelichting tabel Huuropbouw.
Bij een deel van de woningen is de huidige huurprijs het gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging die in 2013 en 2014 is doorbelast aan de huurder. In een aantal gevallen ligt de huur boven de maximumgrens voor sociale huurwoningen, terwijl de woning toch nog tot de voorraad sociale huurwoningen behoort. Na mutatie zullen deze woningen weer worden verhuurd als sociale huurwoning, met een huur onder de € 710. Verkoop Woningen in verkoopvijver Verkoop gereed Verkoop 2015 bij mutatiegraad van 3,5% en opname 90% Totale verwachte netto opbrengst
Aantal 423 213 7 € 757.400
Toelichting tabel Verkoop. De verkoopvijver in Amsterdam-Centrum bedraagt 144 woningen. En het complex aan de Marnixstraat (funderingsherstel, 279 woningen) is bijna klaar. In totaal verwachten wij ca. 7 verkopen te realiseren in 2015.
Planmatig onderhoud ‘15 Jordaan
cluster
Adressen
Planmatig onderhoud
FCL-001044
Laurierhof
FCl-001057
2e Laurierdwarsstraat 8-12, 28-30 en 7A-7D Prinsengracht 318 Prinsengracht 396-398
aanpassing entrees, aanpassing cv leidingen buitenschilderwerk + cv ketels vervangen cv ketels vervangen cv ketels vervangen
FCL-001058 FCL-001070 FCL-001080
dakbedekking vervangen
FCL-001089
Rozenstraat 178-131, Laurierstraat 130-152, 2e Laurierdwars 46-48 Elandsgracht 38-58
FCL-001110 FCL-001130 FCL-102003
Rozenstr. 86-104, 1e Rozendw. 12-18 Elandsstraat 9-15 en 19-31 1e Laurierdwarsstraat 51-61 en 91-97
buitenschilderwerk buitenschilderwerk dakbedekking vervangen
FCL-102008
Prinsengr.314,316 O.Looierstr.3-9
Cv ketels vervangen
FCL-102043
Prinsengracht 322,324 (monument)
cv ketels vervangen
FCL-102054
Lijnbaansgracht 136-142, Rozenstraat 224-228-232 Lijnbaansgracht 124, 136-142, 116/117 Rozengracht 235 Rozengracht 59 en Rozenstraat 84 2e Rozendwarsstraat 21-23 Rozenstraat 51a-n, 53a-f
dakbedekking vervangen
FCL-102054 FCL-102525 FCL-102506 FCL-103412 FCL-103417 FCL-103514 FCL-103515 Zaagpoortbuurt FCL-001112 Wittenburg
FCL-102049 FCL-102052
Energielabels 2014 2019
A 79 101
B
C 9%
D
E
8% 3%
F
G
buitenschilderwerk buitenschilderwerk cv ketels vervangen binnenschilderwerk + verlichting vervangen binnenschilderwerk buitenschilderwerk buitenschilderwerk buitenschilderwerk en metselwerk herstel dakbedekking vervangen dakbedekking vervangen
Rozenstr. 77-81/1e Laurierdwarsstr Rozenstraat 50-52 1e Rozendwarsstraat 7A t/m 9B Marnixstraat 106-138, 215-231 Westerstraat 1-9 (VvE) Conradstraat 241-287 Gr.Wittenburgers.210-258,Kleine Wittenburgerstr 317-369 B 462 600
C 775 773
D 216 213
E
F
111 105
411 408
G 210 185
A
B
C
D
E
4% 4%
19% 16% 31% 4% 9%
Totaal 2465 2489
NTB
8%
17%
H 201 104
Centrum prognose verdeling 2019
Centrum labelverdeling 2014 A
dakbedekking vervangen
4% 9%
24% 31%
F
G
NTB
De bedragen Investeringen per jaar in periode 2015 – 2019 Onderhoud Renovatie Nieuwbouw koopwoningen Nieuwbouw huurwoningen Fysieke maatregelen leefbaarheid Sociale maatregelen en participatie Totaal
A’dam Centrum Totaal € 4.014.400 € 87.603.472 € 6.158.000 €61.379.005 € 0 € 104.050.821 € 496.596 € 80.987.539 € 93.785 € 1.372.450 € 85.285 € 1.965.145 € 10.848.066 € 337.358.432
% 4,6% 10,0% 0,0% 0,6% 6,8% 4,3% 3,2%
Investeringen in Amsterdam Indicatief In onderstaande grafieken is weergegeven hoe de investeringen van Eigen Haard verdeeld zijn over Amsterdam en de regio. In de eerste twee grafieken is aangegeven hoe groot het aandeel is van de verschillende Amsterdamse stadsdelen gemeten naar het aantal woningen dat Eigen Haard in exploitatie heeft.
Eigen Haard - woningen
Amsterdam - woningen
De tweede set grafieken geven eenzelfde verdeling weer, maar dan gebaseerd op de investeringen in de periode 2015-2019.
Eigen Haard - investeringen
Amsterdam - investeringen
Overzichtskaart
