Eigen Haard in Amsterdam Oost Activiteitenplan 2016 Over Amsterdam Oost Woningen en bewoners Stadsdeel Oost is een behoorlijk dynamisch stadsdeel binnen Amsterdam. Er woont een afspiegeling van de bevolking van heel Amsterdam en dat geldt ook voor de woningen. Maar binnen het stadsdeel zijn er zeker nuances en ook flinke tegenstellingen tussen buurten. Er zijn buurten met grootstedelijke problematiek, zoals de Indische Buurt, maar ook rijke buurten met overwegend hoge inkomens zoals Frankendael en nieuwe buurten zoals Zeeburg en IJburg. Amsterdam Oost heeft grootstedelijke allure, maar met de kracht van kleinschaligheid en diversiteit. Amsterdam Oost Aantal woningen Koopwoningen Huurwoningen Huurwoningen corporaties Aantal woningen Eigen Haard in Amsterdam Oost Aantal woningen Eigen Haard totaal Woningen Amsterdam Oost t.o.v. totaal Eigen Haard
Aantal 63.834 18.453 45.381 32.992 6.560 56.888 11,5%
Huuropbouw Tot € 474 Van € 474 tot € 628 Van € 628 tot € 710 Hoger dan € 710
Huidig 39,3% 41,8% 14,6% 4,2%
Bij een deel van de woningen is de huidige huurprijs het gevolg van de inkomensafhankelijke huurverhoging die in 2013, 2014 en 2015 is doorbelast aan de huurder. De huidige huur kan dan hoger zijn dan de streefhuur. In een aantal gevallen ligt de huur boven de maximumgrens voor sociale huurwoningen, terwijl de woning toch nog tot de voorraad sociale huurwoningen behoort. Na mutatie zullen deze woningen weer worden verhuurd als sociale huurwoning, met een huur onder de € 710. Tevredenheid huurders Eigen Haard meet tweejaarlijks de tevredenheid van onze huurders op het gebied van de leefbaarheid in de buurt en de woning zelf. Middels een uitgebreide enquête kunnen huurders aangeven hoe ze hun woning en buurt beoordelen. Deze cijfers worden per gemeente en stadsdeel vergeleken met het gemiddelde van al onze huurders en met de gemiddelde score van andere corporaties (benchmark). Voor Amsterdam Oost is de beoordeling per buurt als volgt:
Betondorp Dapperbuurt en Weesperzijde Frankendael en Middenmeer IJburg Indische Buurt Oostelijk Havengebied Oosterparkbuurt Transvaalbuurt Eigen Haard Kwaliteit woningvoorraad
Woning 6,8 6,4 7,3 6,7 6,4 7,0 6,6 6,4 7,3
Buurt 7,0 6,9 7,4 7,6 6,9 7,7 7,4 7,0 7,3
Overlast 7,4 6,6 8,2 7,7 7,0 8,0 7,5 6,9 6,8
Totaal 7,1 6,6 7,6 7,3 6,7 7,6 7,2 6,8 7,1
Eigen Haard heeft een model ontwikkeld waarbij op een schaal van 1 tot 10 een oordeel wordt gegeven over de kwaliteit van de woningportefeuille. Bij de bepaling van dat oordeel wordt gebruik gemaakt van een aantal indicatoren zoals de kwaliteit van het casco, het energielabel, kwaliteitskenmerken van de woning en het restant levensuur. 50% 40% 30% 20% 10% 0% 1
2
3
4
Amsterdam Oost
5
6
Amsterdam
7
8
9
10
Eigen Haard
De woningportefeuille in Amsterdam Oost wordt gekenmerkt door enerzijds woningen met hoge kwaliteit in het Oostelijk Havengebied en IJburg en anderzijds woningen met een wat mindere kwaliteit in de wat oudere buurten. Vooral hier zijn veel renovatieprojecten in voorbereiding. De verwachting is dat, wanneer die afgerond zijn, de over all kwaliteit verbeterd zal zijn.
Visie op Amsterdam Oost Lange termijn ontwikkeling Verschillende ontwikkelingen in Amsterdam Oost maken dat dit deel van de stad aantrekkelijker wordt voor stedelijk georiënteerde doelgroepen. Deze doelgroepen zijn over het algemeen goed opgeleid en werkzaam in de (zakelijke) dienstverlening. Dit biedt kansen voor het realiseren van meer gemengde buurten door woningdifferentiatie, een toename van economische functies en hogere verkoopopbrengsten van vastgoed. In de uiterst gespannen Amsterdamse woningmarkt zien we dat wijken in relatief korte tijd een omslag kunnen maken. Het streven is om dit ook in Amsterdam Oost mogelijk te maken. Tegelijkertijd moeten we oog houden voor de betaalbaarheid van de sociale huurwoningvoorraad. Het is daarom belangrijk dat er in Amsterdam Oost een gedifferentieerd woningaanbod gewaarborgd wordt. Indische Buurt De koers van Eigen Haard in de Indische Buurt is om verschillende doelgroepen te bedienen door betaalbare woningen in de bestaande bouw aan te bieden en vrije sector huur voor middeninkomens. Door kwalitatief goede woningen (met betere energiezuinigheid) in de nieuwbouw- en renovatiecomplexen aan te bieden, leveren we een bijdrage aan de woningdifferentiatie en bevolkingssamenstelling. Er wordt alles op alles gezet om de herhuisvesting vanuit projecten te faciliteren. Naast de vastgoedstrategie heeft ook de leefbaarheid onze blijvende aandacht. We werken op diverse plekken aan de (her)ontwikkeling en invulling van maatschappelijk vastgoed, voornamelijk in en rond de Batjanstraat. Ook investeren we in het veiliger maken van de directe woonomgeving. Oosterparkbuurt Inzet van Eigen Haard is differentiatie van de woningvoorraad, door middel van verkoop van woningen en het brengen van woningen in de vrije sector huur. Het eigen woningbezit is in de Oosterparkbuurt relatief laag. Door woningen te verkopen aan onze doelgroep met een laag middeninkomen, bevorderen we tevens de doorstroming. In dit marktgebied is bovendien een verdere stijging van de populariteit te verwachten en daarmee zal de toekomstige waardeontwikkeling positief zijn. Met deze strategie houden we een deel van de woningvoorraad in bezit en betaalbaar voor lagere en middeninkomens, terwijl door de verkoop en verhuur van woningen in de vrije huursector de verdiencapaciteit wordt geoptimaliseerd. Ook verversen we onze woningvoorraad door renovatie. Het grootste deel van de gerenoveerde woningen komt terug in de sociale huur. Enkele losse panden gaan de in de verkoop of in de vrije sector (vanaf 2016 middeninkomens). Naast de vastgoedstrategie heeft ook de leefbaarheid blijvende aandacht nodig. Transvaalbuurt Een aantal jaren geleden werd gestart met de wijkaanpak om de Transvaalbuurt te verbeteren. De buurt telde relatief veel werklozen, slechte woningen, burenoverlast, veel drugsoverlast en ondernemers wilden zich niet in de buurt vestigen. Inmiddels zijn veel woningen opgeknapt, nieuwe woningen werden gebouwd of zijn in aanbouw. De aanpak heeft gewerkt en de Transvaalbuurt is veranderd in een gezond, aantrekkelijk en levendig stukje Amsterdam. De inzet van Eigen Haard was de afgelopen jaren vooral gericht op de buurteconomie en het opknappen van en invulling geven aan de winkelstraat. Dit heeft zijn vruchten afgeworpen. Inmiddels hebben diverse bij de buurt betrokken ondernemers zich gevestigd en verhuren we onze panden goed. In 2013 is de wijkaanpak formeel afgerond. De komende tijd gaan wij nog door met het renoveren van onze woningen en onze inzet op participatie, veiligheid en leefbaarheid. Betondorp Op de middellange termijn is een ingreep nodig in de woningvoorraad van Betondorp. De woningen zijn gehorig en dit veroorzaakt veel overlast tussen buren. Er zal integraal naar de opgave gekeken worden. Vanuit een gezamenlijke visie met het stadsdeel en collega-corporaties zijn gezinnen en ouderen als doelgroep voor de toekomst benoemd. Ook is gerichte inzet op het voorzieningenniveau van belang, omdat dit onder druk staat Naar verwachting zal dit de leefbaarheid en sociale structuur van de buurt ten goede komen. Overige buurten In de Dapperbuurt heeft Eigen Haard gekozen een van de twee complexen voor de verkoop aangewezen. Het Oostelijk Havengebied is de afgelopen vijfentwintig jaar ontwikkeld van werkgebied naar een vrij populair woongebied. De inzet van Eigen Haard is om hier bij mutatie een aantal sociale huurwoningen te liberaliseren. In de buurten Middenmeer en Frankendael wordt in mindere mate dezelfde koers gevolgd. Op IJburg en Zeeburgereiland wil Eigen Haard middels nieuwbouw de woningvoorraad uitbreiden.
Terugblik 2015 Afgeronde projecten In 2015 zijn onderstaande renovatieprojecten afgerond: Complex Batjanstraat 82-84 Blasiusstraat 105-111 Gorontalostraat e.o. (Indië 8) Ruyschstraat 69 Ruyschstraat 73 Tilanusstraat 332-338 Totaal
Woningen 29 15 75 4 4 4 131
Overig -1 6 ---7
Gestarte projecten In 2015 zijn onderstaande renovatie- en sloop/nieuwbouwprojecten van start gegaan: Complex Zeeburgerdijk 420-538 (Braspenning 2e fase) Insulindeweg 87-93 en Riouwstraat 226-248 Sumatraplantsoen (blok 3) Lombokstraat e.o. (Indië 1) Ombilinstraat 2-16 en Sumatrastraat 166-178 Totaal
Woningen 45 28 50 156 49 328
Overig 12 -1 -1 14
Oostelijk Havengebied
Vanuit een bewonersinitiatief zijn in 2015 zonnepanelen geplaatst op Sporenburg (Seinwachterstraat en Lampenistenstraat). Er zijn naar verhouding van de woningen nog nooit zoveel panelen geplaatst. HuurDeZon heeft een film gemaakt van het eindresultaat. Grootschalige liftrenovatie in de blokken woningen aan de Sumatrakade waarbij iedere lift minimaal een week niet te gebruiken was. Omdat er veel oudere en minder valide mensen wonen en maar 1 lift per opgang waar bewoners afhankelijk van zijn, heeft dit veel voeten in de aarde gehad en is dit zorgvuldig opgepakt in samenwerking met Civic en de aannemer
Indische Buurt
Aanpak Djakartaterras; entree is naar voren gehaald en het kunstproject is afgerond. Het terras en omgeving is getransformeerd van een akelige, onveilige plek in een veilige en indrukwekkende plek. Opzet en verder vormgeven van tuinencommissie o.a. i.s.m. onze wijkpartner StreetsmArt. Tuincommissie Pulau heeft bewonerscommissiestatus. Ze organiseren regelmatig tuinactiviteiten en beheren met elkaar de moestuin. Eigen Haard ondersteunt met advies. Grote inzet Wijkrent. VvE’s stemmen massaal toe met betalen voor de diensten van een wijkbeheerder. Wijkbeheerders maken kennis met besturen en leggen verantwoordelijkheid af. De verbinding tussen kopers en huurder wordt hierdoor versterkt. In de Nieuwe Lijn wordt een zeer groot glasbewassingsysteem aan de gevel en dak aangebracht vanwege onbereikbaar glas. Huurders wordt gevraagd mee te betalen. Dit project loopt door in 2016. Eigen Haard fonds winnaar in Indische Buurt Sumatrastraat. De bewonerscommissie Valentijn realiseert hiermee een mooie verfraaiing van het complex. VvE eigenaren zijn akkoord en komen ook bij opening. In april is in een woning van Eigen Haard op het Sumatraplantsoen de Makkiewinkel geopend. In de Makkie Winkel worden goederen “verkocht” voor Makkies, zoals huishoudelijke producten en cadeau artikelen. Deze goederen worden bijna wekelijks gesponsord door Albert Heijn Molukkenstraat en Celebesstraat. Makkies worden verdiend o.a. door klussen in de buurt te doen en burenhulp te bieden. Ook is op Sumatraplantsoen door StreetsmArt een weggeefwinkel geopend. In overleg met Civic, die vrijwilligers levert en StreetsmArt, vanuit de weggeefwinkel, werden de plannen uitgewerkt. Al snel groeide dit idee uit tot niet alleen een winkel die gerund zou worden door vrijwilligers, maar ook om op dezelfde locatie meerdere initiatieven te vestigen die activiteiten aanbieden aan de buurt met de
buurtorganisaties Samen Kappen en Life & Style. Met de opening van de Makkiewinkel is een begin gemaakt om de leefbaarheid op en rondom het Sumatraplantsoen te vergroten en als anti-kraak. In de Batjanstraat hebben zich twee wijkpartners gevestigd. BOOT (Buurtwinkel voor Onderwijs, Onderzoek en Talentontwikkeling van Hogeschool van Amsterdam) en stichting Accu. BOOT verhuisde van de Molukkenstraat naar de Batjanstraat. Mede door de komst van BOOT naar deze locatie ontstond een nieuwe levendigheid in de buurt. Vanaf oktober is st. Accu is met de Batjanburen de programmering gestart in de Batjanzaal. Er zijn al diverse evenementen met buurtbewoners ontwikkeld en de samenwerking met het Nederlands Philharmonisch Orkest, het Leerorkest en Klassiek rondom de Klas is verstevigd. De huurders van de muziekwoningen hebben ook al aangegeven meer voor de buurt te willen betekenen. Dit komt samen in de Batjanzaal. Het project Braspenning is in aanbouw genomen. Hier worden 32 vrije sectorwoningen en 16 sociale huurwoningen gebouwd. De nieuwe woningen hebben meer wooncomfort en zijn energiezuinig. Alle woningen zijn bereikbaar per lift en hebben een balkon op het zuiden. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een open of gesloten keuken. De oplevering staat gepland begin 2016. In het kader van het stimuleringsfonds heeft Eigen Haard een aanvraag ingediend voor de herontwikkeling van een aantal complexen in de Indische Buurt. Deze aanvraag is gehonoreerd. Met de bijdrage vanuit het fonds hoeven er minder woningen verkocht te worden en kunnen de huurprijzen na renovatie gematigd worden.
Oosterparkbuurt
De Amstelcampus ligt dicht tegen het Eigen Haardcomplex aan de Van Musschenbroekstraat aan. Op verzoek van het stadsdeel is er een onderzoek gedaan naar de staat van een van de gevels van dit complex woongebouw. De uitstraling paste niet bij de nieuwe omgeving van de campus. De gevel is vervolgens voorzien van bijzondere kunst door de kunstenaar Janno Gnirrep.
Transvaalbuurt
In 15 complexen in de Transvaalbuurt (337 woningen) is collectief Politie Keurmerk Veilig Wonen aangeboden waarbij Eigen Haard de helft van de kosten voor de woningbeveiliging op zich neemt In de Transvaalbuurt zijn geschiedenispanelen geplaatst. Een paneel hangt naast de olijvenwinkel in de Smitstraat. Het andere paneel hangt aan de Pretoriusstraat/Cilliersstraat. Een leegstaande bedrijfsruimte aan de Steve Bikoplein is beschikbaar gesteld aan de wijk zodat ook pop-up bedrijven hier stationeerden. De keuken van Transvaal is daar een van en is opgezet door het Museum zonder Muren. Dit project behelst de keukens van de bewoners in de wijk. Wat voor verhaal zit erachter en wat gebeurt er allemaal in die keukens. In 2015 was het doel om de inzet van wijkbeheerders zoveel als mogelijk kostendekkend te maken en effectiever in te zetten. De wijkbeheerders versterken het sociaal toezicht in de wijken en zien toe op naleving huurcontracten. In 2015 heeft Eigen Haard nog meer dan voorheen sociale projecten ondersteund zoals het stimuleren van bewonersparticipatie en zelfredzaamheid door het ondersteunen en activeren van bewoners, deelname in tijd-geldproject de Makkie, activering via Burennetwerk of Eigen Kracht, bewonerscommissies, wijkvrijwilligers, tuincommissies, bewonersgroepen, strooiteams en zelfbeheergroepen. Het huurcontract met café de Zon is ontbonden. Om de buurteconomie te stimuleren is een overeenkomst afgesloten met spaghetteria-pastabar. Deze opent medio 2016 haar deuren.
Betondorp
Er zijn verschillende achterpaden in Betondorp afgesloten door hekken om de veiligheid te vergroten. De openbare ruimte in dit gebied wordt volledig vernieuwd, stoepen, straten, leidingen, riolering, gas etc. dit is een groot project gestart in 2015 waar Eigen Haard in participeert in samenwerking met het Stadsdeel In verband met 90 jarige bestaan van Betondorp is het feest door Eigen Haard ondersteund met een poffertjeskraam. Dat is een van de producten die worden ingezet bij buurtfeesten. Er is onderzoek opgestart naar de technische ingrepen die we willen doen in dit gebied in de toekomst Studenten het project Springlevende Wijk van Academie van de Stad zijn ingezet en wonen gedurende 2 jaar in Betondorp. In ruil voor huurverlaging doen zij community work en verschillende activiteiten en projecten met bewoners en onderzoeken voor corporaties en stadsdeel.
Er is een bijzonder blad gemaakt met, door en voor bewoners Verhalen uit de Wijk met als doel om de wijk een positief imago te geven en te laten zien dat er naast problemen ook hele bijzondere dingen gebeuren en mensen wonen. Ook schrijvers en ondernemers uit de wijk hebben meegedaan en mede mogelijk gemaakt door cofinanciering van Ymere, Stadgenoot en Stadsdeel Oost.
HuurDeZon In 2014 heeft de pilot Westerzon een vervolg gekregen als HuurDeZon. In Amsterdam zijn circa 400 woningen al van zonnepanelen voorzien. Er is veel tijd gestoken in het automatiseren van gegevens. Een huurder kan op de website van HuurDeZon zijn postcode invullen en ziet in veel gevallen meteen of de woning geschikt is voor zonnepanelen. Energ1ecoaches Eind 2013 is gestart met de opleiding Energiecoach. Energiecoaches zijn huurders die op vrijwillige basis hun buren voorlichten over energiebesparing. In totaal 24 huurders hebben deze Eigen Haard opleiding gevolgd. In Amsterdam Oost is tot nu toe 1 huurder opgeleid tot energiecoach.
Speerpunten in 2016 Huurbeleid Het huurbeleid van Eigen Haard houdt rekening met betaalbaarheid voor verschillende inkomens. Er wordt dus niet altijd de maximaal mogelijke huur in rekening gebracht. Afhankelijk van de vraag voert Eigen Haard een gedifferentieerd huur- en verkoopbeleid. In 2016 is bij mutatie de verdeling als volgt:
De vrije sector vijver wordt in 2016 definitief vastgesteld, de percentages zoals getoond in bovenstaande figuur kunnen als gevolg daarvan wijzigen. Verkoop We verkopen een deel van onze huurwoningen. Door de opbrengsten van deze verkoop kunnen we blijven investeren in de bestaande voorraad, nieuwbouw en leefbaarheid. Bovendien zorgen we voor een gevarieerd aanbod (ook in prijs), zodat we starters en middeninkomens kunnen bedienen. Eigen Haard is voornemens om in 2016 in totaal 150 woningen te verkopen. In Amsterdam Oost hebben we 290 woningen gelabeld om bij mutatie te verkopen. In 2016 verwachten we 11 woningen te verkopen. Nieuwbouw Het project Braspenning is in aanbouw. Hier worden 32 vrije sectorwoningen en 16 sociale huurwoningen gebouwd. De nieuwe woningen hebben meer wooncomfort en zijn energiezuinig. Alle woningen zijn bereikbaar per lift en hebben een balkon op het zuiden. De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een open of gesloten keuken. De oplevering staat gepland begin 2016. In 2015 is gestart de sloop en nieuwbouw van de eerste fase van het project Sumatraplantsoen, dat bestaat uit 50 sociale huurwoningen. Er is wat vertraging opgelopen vanwege de herhuisvesting. In de 1e helft van 2017 wordt de eerste fase opgeleverd , op dat moment starten de 2e en 3e fase van dit project met de vrije sector huur- en koopwoningen. In 2015 is gestart met de sloop van het complex aan de Sumatrastraat/Ombilinstraat. Begin 2016 zal gestart worden met de nieuwbouw. Het programma bestaat uit 36 koopwoningen en 13 vrije sector huurwoningen. Acquisitie Eigen Haard heeft de ambitie om haar woningportefeuille ook de komende jaren te blijven verversen. Ook in 2016 willen we graag actief overleg voeren over de mogelijkheden in Amsterdam Oost. Renovatie De komende vijf jaar heeft Eigen Haard plannen voor de renovatie van circa 950 woningen. De helft van die woningen is gelegen in de Indische buurt. Een punt van aandacht is ook in 2016 de beschikbaarheid van voldoende wisselwoningen. Het aanbod van woningen dat vanuit de reguliere verhuur in de buurt beschikbaar komt is inmiddels vergroot door bij mutatie minder woningen te verkopen. Energetische kwaliteit Eigen Haard investeert in het verbeteren van de energetische kwaliteit van de woningportefeuille. Dit gebeurt vooral bij nieuwbouw en renovatie. Hier worden de grootste labelstappen behaald. Ook in het reguliere onderhoud worden maatregelen genomen zoals het plaatsen van dubbele beglazing en vervangen van de ketel. Deze maatregelen zorgen vaak ook voor een labelstap.
Indische Buurt In de Indische Buurt voeren we het tijd-geld project “de Makkie” uit en sluiten wijkpartnerovereenkomsten af met actieve vrijwilligersorganisaties in de buurt, zoals stichting MOI, Tante Gerritje, Boot Oost en StreetsmArt. Wij investeren bijvoorbeeld in korting op huisvesting voor deze partijen en zij zetten zich vervolgens in voor de buurt. Wijkrent, huurders en VvE’s betalen mee aan de diensten van wijkbeheer, wordt in 2016 verder uitbreid naar de huurders van Eigen Haard in de Indische Buurt en door huisbezoeken voor Zone 3 en een actieve inzet van de wijkbeheerders wordt geprobeerd om een deelnamegraad van 30% halen. De veiligheid bevorderen we onder andere door extra te schouwen in risicocomplexen. Ook onderzoeken we uitbreidingsmogelijkheden van (tijdelijk) cameratoezicht in complexen, waar overlast plaatsvindt. Daarnaast zetten we daar straatcoaches in en overleggen we nauw met Politie, Stadsdeel en corporaties om de veiligheid te verbeteren. Om de veiligheid te vergroten halen we de entree naar voren, plaatsen waar nodig extra verlichtingspunten, anti-inbraakstrips en stevige sloten, bieden we al onze huurders beveiliging van de woning aan via het Politie Keurmerk Veilig Wonen en beveiligen we bergingsdeuren. Door in gesprek te gaan met onze bewoners vergroten we de eigen verantwoordelijkheid en meldingsbereidheid. In dat kader investeren we ook in moes- en geveltuinen op verschillende locaties waar de overlast groot is om zo die stukken terug te geven aan de bewoners. We zetten in op het activeren van de publieksprogrammering rond de Batjanstraat door inzet van en samenwerking met actieve bewoners, buurtorganisaties en het Nederlands Philharmonisch Orkest. We activeren de gebruikers van de aangekochte maatschappelijke vastgoedpanden om zich in te zetten voor de buurt en buurtbewoners. In de Ambonpleinbuurt wordt verder gewerkt aan het stimuleren van bewonersparticipatie. Met name onze wijkpartners (BOOT en BatjanBuren) hebben daarin een grote rol gekregen. Het plein achter de Batjanschool krijgt wellicht een buurtmoestuinfunctie. Maar ook de tuinen rondom de Majellakerk kunnen ingezet worden om bewoners en cliënten van de diverse buurtinstellingen een actieve rol te laten vervullen. Samen met de pleincoördinator Sumatraplantsoen zal mede vanuit de Makkiewinkel ingezet worden op participatie van de buurtbewoners. Onze inzet op zorg en overlast is groot in de Indische Buurt. We zetten in op het schoonkrijgen en houden van portieken door bewoners hierin zelfredzaam te maken en te laten participeren. We spreken actief bewoners aan in trappenhuizen, waar de wijkbeheerder geconstateerd heeft dat de netheid van de trappenhuizen achterblijft. Door actief te schouwen, maken wij een overzicht van deze portieken. Daarnaast ondersteunen we tientallen buurtevenementen en activiteiten. Om de werkloosheid te verkleinen in de buurt participeren we zeer actief in het project Oost Werkt in samenwerking met stadsdeel Oost, DWI en de corporaties de Alliantie en Ymere. Met het stadsdeel, de politie en de straatcoaches trekken we samen op om subjectieve en objectieve veiligheid aan te pakken. Als voorbeeld gaan we gezamenlijk de aanpak van de berging Soerabajastraat onder de loep nemen. Oosterparkbuurt Net als in de Indische Buurt is er in 2016 extra aandacht voor schoonmaak. Participatie van bewoners is een speerpunt, door de vele Verenigingen van Eigenaren en het gespreide bezit is dit een uitdaging in de Oosterparkbuurt. Vooral op het gebied van tuinieren en samen onderhouden van moes- en geveltuinen lijken bewoners in de Oosterparkbuurt elkaar te kunnen vinden. Dit faciliteren wij en daarbij ondersteunen wij bewonersinitiatieven zoals de Buurtcamping en straatbijeenkomsten om het sociale netwerk van kwetsbare huurders te verstevigen. Daarbij hebben wij een stevige samenwerking gevonden met de Amstelcampus en zetten we in op wijkpartnerschap in community art in samenwerking met het Badhuistheater en De Groene Boulevard. Tijdens een bewonersbijeenkomst in de Blaaskop zijn er ideeën opgehaald om de binnentuin te verfraaien. Een kunstenaar/bewoner uit het complex initieert het project. De bewonerscommissie van het complex zal het idee indienen bij de Eigen Haardfonds.
Transvaalbuurt De wijkaanpak heeft gewerkt en de Transvaalbuurt is veranderd in een gezond, aantrekkelijk en levendig stukje Amsterdam. De inzet van Eigen Haard was de afgelopen jaren vooral gericht op de buurteconomie en het opknappen van en invulling geven aan de winkelstraat. Dit heeft zijn vruchten afgeworpen. Inmiddels hebben zich diverse bij de buurt betrokken ondernemers zich gevestigd en verhuren we onze panden goed. De komende tijd gaan wij nog door met het renoveren van onze woningen. De komende jaren worden een aantal complexen gerenoveerd in de Transvaalbuurt Dit kan een negatieve impuls geven aan de wijk. De wijk is daar zeer gevoelig voor. Vanuit Eigen Haard zal er gedurende de renovaties extra aandacht zijn voor de leefbaarheid. Verder blijft Eigen Haard zich inzetten op veiligheid door het collectief aanbieden van Politie Keurmerk Veilig Wonen, verstevigen van hang- en sluitwerk en het vergroten van meldingsbereidheid van bewoners. Ook continueren we de inzet van een wijkbeheerder. Tenslotte wordt verduurzamen een issue waar bewoners zich graag aan willen conformeren. Eigen Haard draagt hier ook aan bij. Betondorp De technische en functionele staat van de woningen in Betondorp is in 2015 onderzocht. Hier is uitgekomen dat een ingrijpende renovatie niet aan de orde is, maar dat kan worden volstaan met een planmatige aanpak van het onderhoud. Waar mogelijk, en met instemming van de bewoners, kunnen dan tegelijk comfortverhogende en duurzame verbeteringen worden uitgevoerd. In 2016 zal deze aanpak verder uitgewerkt en op zijn haalbaarheid getoetst worden. Het stadsdeel voert groot onderhoud uit aan de openbare ruimte in Betondorp. Alle tuinen van onze woningen krijgen een nieuwe grensafscheiding. In samenwerking met de wijkbeheerder, de studenten van Springlevende Wijk van Academie van de Stad die tijdelijk in Betondorp wonen in ruil voor community service, Present, Burennetwerk en Sociaal Tuinieren grijpen we dit moment aan. Wij gaan met elkaar en de bewoners aan de slag om afspraken te maken over het onderhouden van de tuinen. Oostelijk Havengebied In het Oostelijk Havengebied staan vanuit Eigen Haard voor 2016 geen speciale projecten en activiteiten op het programma.
De cijfers Indicatief Projecten Jaar 2016 2017 2018 2019
2020
Renovaties Lombokstraat e.o. (Indië 1) Insulindeweg 87-93 en Riouwstraat 226-248 Pretoriusstraat 14-16 Boetonstraat 6-12, 22 Lombokstraat e.o. (Indië 1) Molukkenstraat 7-29 Simon Stevinstraat 2-12 Ternatestraat 41-45 A. Bonnstraat, 2e Boerhavestraat. 's Gravesandeplein Betondorp Laing's Nekstraat 30 en Retiefstraat 43-45 Van Musschenbroekstraat 2-32 Niasstraat 3-13, Menadostraat 3 Retiefstraat 63-75, Smitstraat 15-19 en Pretoriusstraat 60-68 Zeeburgerdijk 116-122, Molukkenstraat 2-4 Betondorp S. Bikoplein 18-24, Laing's Nekstraat 34 en Pretoriusstraat 53 Zeeburgerdijk 141-207
Totaal Jaar 2016 2017 2018 2019 Totaal
Nieuwbouw Transvaalkade 36 Sumatraplantsoen Braspenning Ombilinstraat 2-16 en Sumatrastraat 166-178 Sumatraplantsoen Ringdijk Kramatweg
Aantal 88 28 8 20 68 44 16 12 69 130 7 16 25 54 14 130 24 56 809 Huur
Koop 1
50 48 13 31 30 40 212
108
A’dam Oost Totaal €9.936.633 €86.170.000 €25.724.000 €63.138.400 €4.066.000 €24.449.600 €7.086.400 €72.742.000 €46.813.033 €246.500.000
% 11,5% 40,7% 16,6% 9,7% 19,0%
36 66 5
Investeringen Investeringen per jaar in periode 2016 – 2020 Onderhoud Renovatie Nieuwbouw koopwoningen Nieuwbouw huurwoningen Totaal
Investeringen in Amsterdam Indicatief In onderstaande grafieken is weergegeven hoe de investeringen van Eigen Haard over de periode 2016-2020 verdeeld zijn over Amsterdam en de regio. In de eerste twee grafieken is aangegeven hoe groot het aandeel is van de verschillende Amsterdamse stadsdelen gemeten naar het aantal woningen dat Eigen Haard in exploitatie heeft.
Eigen Haard - woningen
Amsterdam - woningen
De tweede set grafieken geven eenzelfde verdeling weer, maar dan gebaseerd op de investeringen in de periode 2016-2020.
Eigen Haard - investeringen
Amsterdam - investeringen
Overzichtskaart
Renovaties Indische buurt Leefbaarheid Oosterparkbuurt
Leefbaarheid Indische buurt
Sloop/Nieuwbouw Indische buurt
Renovaties Oosterparkbuurt Leefbaarheid Transvaalbuurt
Renovaties Transvaalbuurt
Voorbereiding aanpak Betondorp
