Vrijblijvende projectinformatie
Kantoren Timorplein Amsterdam Stadsdeel Oost
Type Kamers Prijs
: kantoorruimten : van circa 27 m² tot 163 m² : vanaf circa € 300,=, excl. servicekosten, exclusief btw per maand
Voor meer informatie: Makelaar : Ymere Bedrijven & Onroerend Goed Contactpersoon : Jeroen Itter Telefoon : (088) 000 89 00 Email :
[email protected] Website : www.ymere.nl
Omschrijving In de voormalige ROC School aan het Timorplein is een ondernemerscentrum gevestigd. Het gebouw is een bruisende voorziening met tal van nieuwe functies. Zo zijn er onder andere 2 bioscoopzalen, een hostel, een theater, een caferestaurant, congres- en vergaderzalen, Cybersoek en een ondernemerscentrum. Ymere Bedrijven & Onroerend goed verhuurt de kantoorruimten in het ondernemerscentrum op de 2e en 3e verdieping. In het centrum is een grote diversiteit aan huurders gehuisvest, dit zorgt ervoor dat het een levendig en bruisend succes is! Opleveringsniveau Deze moderne kantoorruimtes worden zodanig aangeboden, dat de investeringen van de huurders zich kunnen beperken tot de inrichting! De centrale entreehal ligt op de begane grond en ontsluit de kantoren met een trappenhuis en lift. De kantoren worden éénmalig voorzien van standaard vloerbedekking, verwarmingsinstallatie, elektrische installatie, verlichting en zijn geheel geschilderd. De gemeenschappelijke ruimtes zijn ook geheel afgewerkt. Op de gangen zijn centrale voorzieningen aanwezig zoals toiletten en pantry. De ruimtes zijn voorzien van een intercom waardoor vanuit de unit zelf het bezoek voor de huurder toegang tot het gebouw krijgt. Gebruik Kantoorruimte. Servicekosten Bij het pakket aan services, met de bijbehorende kosten, kunt u denken aan het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimten en de buitenbeglazing. De kosten voor onderhoud en periodieke controle voor verwarming, ventilatie, water, sanitair en elektra. Het vervangen van lampen in de algemene ruimten. De verzekeringspremie voor de glasverzekering en verbruik van warmte en elektra. Vooralsnog is een bedrag van circa € 35,= per m²/jaar VVO gehanteerd. Overige gebruikers in het gebouw Er is een vestiging van Stayokay (hostel) met maar liefst 480 bedden, bar, terras, restaurant, televisielounge, internetdesks en vergaderzaal. Studio K heeft 2 filmzalen, een theaterzaal en een café-restaurant. IIRE heeft een congrescentrum dat beschikt over simultane vertaalinstallaties voor meertalige conferentie en een grote bibliotheek met ruim 20.000 boeken en bladen. Het Digitaal Trapveld Cybersoek laat de bewoners van het stadsdeel Zeeburg kennismaken met de mogelijkheden van ICT. Cybersoek organiseert cursussen en 'inloopactiviteiten'. Het is voor ondernemers mogelijk om gebruik te maken de voorzieningen die door de overige gebruikers worden aangeboden. Zo kan er (tegen betaling) worden geluncht, gedineerd of geslapen. Ook kan er vergaderruimte worden gehuurd. De podia van Studio K kunnen worden gebruikt voor evenementen, festivals, multimedia projecten, culinaire evenementen, debatavonden etc. Deze mogelijkheden kunnen een enorme aanvulling voor uw onderneming betekenen!
Huurprijs Om gebruik te maken van de kantoorruimte moet men ook gebruik maken van de gemeenschappelijke ruimten. De vierkante meters gemeenschappelijke ruimten worden naar rato omgeslagen over de te huren ruimtes. Het dan verkregen aantal vierkante meters wordt het verhuurbaar vloeroppervlak (afgekort met VVO). De huurprijs wordt gebaseerd op het aantal meters VVO. De bedragen zijn exclusief B.T.W. Ruimte m2 netto m2 VVO Huur/maand ruimte (circa) (circa) 53 136 163 € 1.621 45 62 75 € 795 39 76 91 € 905 36 61 73 € 800 31 60 72 € 779 29 62 74 € 800 28 58 70 € 758
Voorschot Bruto huur servicekosten inclusief serv.kosten per maand € 475 € 2.097 € 219 € 1.014 € 268 € 1.174 € 216 € 1.016 € 210 € 989 € 216 € 1.016 € 204 € 962
Bereikbaarheid en parkeren Het gebouw is zowel per auto, als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Er is tevens voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg (betaald parkeren). De snelweg A10 (afslag 114) ligt op ca. 5 minuten rijden met de auto. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op ca. 10 minuten loopafstand. Tram 14 (halte Zeeburgerdijk) ligt op ca. 2 minuten loopafstand. De levendige Dappermarkt ligt op ca. 8 minuten loopafstand. Huurtermijn Eerste huurtermijn van 2 jaar. Daarna wordt de huurovereenkomst stilzwijgend verlengd voor onbepaalde tijd. Opzegtermijn 3 maanden voor het einde van de huurtermijn. Zekerheidstelling Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto huur, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurbetaling Per maand vooruit middels automatische incasso. BTW-heffing Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Deze compensatie wordt ingeschat op 35% van de huurprijs.
Huurprijsindexering Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS). Huurovereenkomst Gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 met de bijbehorende algemene bepalingen met bepalingen van Ymere. Verhuur-/administratiekosten Bij het afsluiten van een huurovereenkomst worden verhuur-/administratiekosten in rekening gebracht. Deze bedragen 4% van de netto-jaarhuur met een minimum van € 160,00.
Hoewel aan deze informatie uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangewerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend.
Plattegrond
L
1e verdieping Stichting Kriterion
42
toiletten
41
40
39
L 27
28
29
37
38
pantry 30
31
32 33
34
35
36
2e verdieping kantoren
53 61
60
59
58
57
56
55
54
toiletten
L 43
44
45
pantry 46
47
48 49
3e verdieping kantoren
50
51
52
