Vrijblijvende projectinformatie Herengracht 474 1017 CA Amsterdam
prinses marijkestraat 23 1077xb amsterdam keij is een bedrijfsnaam van makelaardij jelle keij bv
020 6796006
[email protected] kvk 34.139.729
2
De Gouden Bocht en historie Herengracht 474
Aanleg Nadat rond 1662 de oude stadswal van 1586 was afgegraven, de gracht rechtgetrokken en de grond bouwrijp was gemaakt, konden vanaf 1664 de percelen tussen de Reguliersdwarsstraat en de Herengracht bebouwd gaan worden.
Herengracht 474. Dit monument werd gebouwd in 1669, op een kavel dat in 1665 voor Fl. 7400 was gekocht (in de stadsuitleg van 1663). Het is dus oorspronkelijke bebouwing. Het huis staat afgebeeld op drie schilderijen van Gerrit Adriaensz Berckheyde (één uit 1685 en twee uit 1672) .
Op stand Speciaal dit stuk ten zuiden van de Reguliersdwarsstraat was daarbij bedoeld voor de Amsterdamse financiële (en tegelijk politieke) elite, die hier deftig wilden gaan wonen. Toen hier eenmaal de grootste huizen van de rijkste mensen verrezen, kreeg dit stuk,vanwege de knik,al gauw de bijnaam Gouden Bocht. Gouden Bocht Strikt genomen heeft alleen het gedeelte van de Herengracht tussen Koningsplein en Vijzelstraat deze naam, maar ook voorbij de Vijzelstraat in oostelijke richting werden vergelijkbare deftige huizen gebouwd.
Schilderij van de Gouden Bocht door Gerrit Adriaensz. Berckheyde, 1685 Verworven in 2008 door het rijksmuseum
Verordening Om verpaupering en vervuiling van dit gebied te voorkomen werd in 1663 in een speciale verordening bepaald dat de percelen niet dieper mochten worden bebouwd dan 100 voet (28 meter) en tuinhuizen niet dieper dan 15 voet (4,25 meter) en niet hoger dan 12 voet (3,40 meter) mochten zijn. Bovendien werd het verboden om hier overlast veroorzakende industrie te vestigen of ambachten uit te oefenen zoals die van "smeden, steenhouwers, steenkopers, kuipers en anderen het aambeeld gebruikende".
en in het grachtenboekje van Cornelis Danckerts (1680). Het is dus bekend hoe het huis er in de 17de eeuw uit zag. Op de afbeeldingen is een verhoogde halsgevel te zien. Het is het enige enkele huis, een huis met een gewone breedte, in dit deel van de Gouden Bocht van de Herengracht (alle buurhuizen zijn dubbele huizen).
3
In 1756 vonden ingrijpende veranderingen aan het interieur en exterieur plaats.
In 1979 kwam het pand in handen van het Rijk. Het werd al vanaf 1950 gebruikt door het Rijksinstituut voor Oorlogsdocumentatie (RIOD). Na de aankoop door het Rijk werd het pand gerestaureerd. Uitgangspunt van deze restauratie, die in 1982 werd voltooid, was de verbouwing van 1890. Tot voor kort was het RIOD hier nog gevestigd. Na het vertrek van het RIOD werd Herengracht 474 aangekocht door het Prins Bernhardfonds om er een Erfgoedhuis van te maken, waar o.a. het Nationaal Contact Monumenten en de Stichting Open Monumentendag zijn gehuisvest. Op 24 oktober 1997 werd het Erfgoedhuis geopend. Het Prins Bernhardfonds is zelf in het buurpand gevestigd.
De halsgevel werd vervangen door een lijstgevel. In het Grachtenboek van Caspar Philips uit 1768 is deze gevel afgebeeld.
Ombouw Als gevolg van de veranderende sociaaleconomische omstandigheden werden veel van de grote grachtenhuizen aan het eind van de 19e eeuw omgebouwd tot representatieve kantoorruimtes voor banken en andere dienstverlenende instellingen. Nu zijn er veelal de kantoren gevestigd van gerenommeerde bedrijven, uitgeverijen en culturele instellingen. Ook enkele panden geheel gerestaureerd en weer als woning of woninghuis in gebruik.
tekening Caspar Philips
In 1890 vond een tweede ingrijpende verbouwing plaats. De belangrijkste ingreep was de sloop van de hoge stoep: de ingang werd naar het onderhuis verplaatst. Het onderste deel van de gevel kreeg een nieuwe hardstenen pui en tevens werden er stoeppalen geplaatst. Een andere belangrijke wijziging aan de voorgevel was het vervangen van de 18de-eeuwse schuifvensters met roedeverdeling door Tvensters (openslaande ramen). Door deze wijzigingen heeft de voorgevel een 19de eeuws karakter gekregen, alhoewel de raamomlijstingen, de kroonlijst en attiek nog 18de-eeuws zijn.
4
Herengracht 474 te Amsterdam Object en Ligging
Een geheel grachtenpand met diepe tuin, zijnde een Rijksmonument en gelegen in de Gouden Bocht, Herengracht 474. Direct nabij de Spiegelstraat met snelle tramverbindingen vanaf de Vijzelstraat en de Leidsestraat naar het Centraal Station en de rest van Amsterdam.
Technisch
Dit gebouw is een Rijksmonument met een indrukwekkende historie( zie voorafgaande beschrijving). Er zijn diverse publicaties beschikbaar waarin de historie van het gebouw uitgebreid beschreven wordt. Intern zijn de monumentale elementen tot in detail bewaard gebleven. Het monumentennummer is 1865.
Vloeroppervlakte
Oppervlakte conform meetstaat Kelder 0 Souterrain 154 m² Begane grond 155 m² Eerste etage 155 m² Twee etage 144 m² Derde etage 88,4 m² Zolder 1 54,4 m² Zolder 2 14,6 m² Totaal 765,9 m²
Voorzieningen
Het exterieur is veelal in Lodewijk XV stijl. Intern vel stijlkamers in neo-Lodewijk XV-stijl en veel elementen in neo rococo stijl. De derde etage is in de jaren vijftig aangepast. De toiletten zijn gemoderniseerd en de keuken is 19e eeuws.
Huurcondities
- Kantoorruimte € 239, - per m² per jaar; - Kelder en zolder € 75, - per m² per jaar . Exclusief btw en eventuele servicekosten
Servicekosten
Het gebruik van voorzieningen wordt rechtstreeks door de nutsbedrijven afgeleverd.
Bereikbaarheid
Het gebouw is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Naar het Centraal Station gaan diverse tramlijnen (2, 5, 16, 24 en 25). Het is enkele minuten lopen naar de halte
5
Vijzelstraat of Leidsestraat. Met de auto kan de Herengracht goed bereikt worden via de ringweg A10. Parkeren
Op de openbare weg of in één van de omliggende parkeergarages. Verhuurder biedt de mogelijkheid van vaste parkeerplaatsen in de directe omgeving vanaf € 240, - per maand.
Omzetbelasting
De huur wordt verhoogd met omzetbelasting naar het geldend tarief. Voor huurders die deze omzetbelasting niet kunnen verrekenen kan de omzetbelasting achterwege blijven. In dat geval wordt een opslag op de huurprijs berekend.
Oplevering
De oplevering is in overleg.
Huurovereenkomst en overige condities
Als huurovereenkomst zal gehanteerd worden de standaard overeenkomst eigenaresse welke gebaseerd is op het ROZ model.
Bankgarantie
Ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden te vermeerderen met BTW.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- Alle huishoudens (2006=100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Huurtermijn
vijf jaar met vijf optiejaren.
Zonwering
De zonwering aan de achterzijde wordt om niet aan huurder overgedaan.
Verhurende makelaar
Keij en Keij.nl zijn bedrijfsnamen van Makelaardij Jelle Keij bv 020 6796006
kvk 34.139.72 www.keij.nl
Voorbehoud
Deze informatie is geheel vrijblijvend en houdt enkel een uitnodiging in tot het doen van een bieding. Een overeenkomst kan pas dan tot stand komen na uitdrukkelijke en schriftelijke instemming van onze opdrachtgever.
Bronnen
www.reguliers.net/goudenbocht.nl www.amsterdamsegrachtenhuizen.info www.grachtenboek.hetgrachtenhuis.nl www.rijksmuseum.nl Het Erfgoedhuis 1997 Een bijzonder herenhuis aan de bocht 1983
Bijlage
-tekeningen met NEN 2580 meting
6
Foto impressie
In hout gesneden draperie in de gang
Souterrrain
Trappenhuis in neo rococo stijl
Deuren zaal
7
Haardpartij
Bronzen kamer
Interieur detail
Gang in Lodewijk XV-stijl
8
Bovendeurstukje met putti
Vergaderruimte
Begane grond Neo Lodewijk XV stijl
Plafond bronzen kamer
9
Locatie
Project Plaats Meetnorm B.V.O excl. Seperatiewanden/schachten Tekeningen
Herengracht 474 Amsterdam NEN2580
Opsteldatum Projectnummer
AFMETINGEN OVERZICHT HERENGRACHT 474, AMSTERDAM 24-10-2011 1112
Kelder 208,0
76,4
33,1
49,4
76,4
161,8
157,9
158,6
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
9,5
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
29,0
0,8
2,8
3,9
7,6
8,2
6,2
5,1
0,6
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
765,9
14,6
54,9
88,4
144,0
155,0
155,0
154,0
0,0
554,0
0,0
54,8
83,5
111,7
111,1
114,8
78,2
0,0
136,0
0,0
0,0
2,3
30,0
27,1
30,4
46,1
0,0
21,4
0,0
0,0
0,0
0,0
11,1
0,0
10,3
0,0
7,8
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
7,8
0,0
38,8
14,6
0,0
1,4
0,8
4,8
5,9
11,3
0,0
14 pantry/ bergruimte vloeropp.
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
15 magazijn/ opslag vloeropp.
7,9
0,0
0,1
1,2
1,5
0,9
3,9
0,3
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
16 17 glaslijn vide correctie
Souterrain 191,0 29,2 150,9 0,0
0,0
0,0
35,2
Omschrijving
Begane grond 191,0 32,1 89,9 0,0
0,0
29,0
VERDELING VERHUURBARE OPPERVLAKTE 9. 10 11 12 13 verhuurvaar verblijfsgebied verkeersopp. sanitair entree vloer horizontaal oppervlakte vloeropp. vloeropp. vloeropp.
Eerste verdieping 183,0 14,1 25,0 0,0
9,5
8 verkeersopp. vert. liften
Tweede verdieping 104,0 75,0 14,8
0,0
VERDERLING NIET VERHUURBARE OPPERVLAKTE 4 5 6 7 parkeerkelder gebouwinstallatie verkeersopp. gebonden oppervlakte vert. trappen buitenruimte incl. schachten
Derde verdieping 100,0 70,1
758,8
3 overige vloer oppervlakte (nvo)
Zolder 84,9
379,6
2 tarra opp. excl seperatiewanden
Kapplan
1138,3
1 bruto vloer oppervlakte excl. Vides
Totaal
