HERENGRACHT 198A 1016BS AMSTERDAM
VRIJBLIJVENDE OBJECTINFORMATIE
VRAAGPRIJS € 1.450.000 K.K.
Een verborgen parel met tuin midden in de stad… Een heel bijzonder huisje van 134m2 gelegen in de binnentuin van het complex "Het Blaauwe Huys" aan de Herengracht met eigen privé tuin van ca. 40m2. Het pand is gebouwd in 1615 in opdracht van Hans Rombouts en mede in gebruik geweest als commensalenhuis en bankgebouw, en beschikt nog over diverse authentieke details. Het pand is gelegen in het hart van Amsterdam aan de Herengracht, tussen de Raadhuisstraat en de Hartenstraat. Om de hoek van de geliefde Negen Straatjes met een enorme diversiteit aan winkels, restaurants en cafés. Indeling: Entree via een hardstenen buitentrap en een toegangshek, mooie authentieke draaideur geeft toegang tot de gemeenschappelijke hal. Midden in het gebouw is een gemeenschappelijk atrium voorzien van een glazen dak. Als u doorloopt naar de achterzijde van het pand komt u in de tuin van deze woning terecht. Het pand is een verborgen parel in de binnentuinen van de Heren en Keizersgracht, in een oase van rust maar met een prachtig uitzicht op de achtergevels en binnentuinen van de Herengracht en Keizersgracht. Entree van de woning, hal met aparte wc en toegang tot de prachtige ruimtelijke woonkamer met 4 meter hoge plafonds, half open keuken, bijkeuken en (studeer)kamer met walk-in closet waar ook aansluitingen zijn voor een badkamer. De eerste verdieping heeft thans 1 slaapkamer, een badkamer en een terras maar een tweede slaapkamer is een mogelijkheid om te creëren. In de onderbouw van het pand bevinden zich de ruime berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Bereikbaarheid De woning is zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf de Raadhuisstraat vertrekken diverse trams en bussen van- en naar het Centraal Station. Middels de S-103 en S105 bent u met de auto zo op de A-10.
Bijzonderheden Rijksmonument (basis Monumentenwet 1988) Eigen grond Geen bovenburen Berging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de onderbouw V.v.E. Vereniging van Eigenaren Herengracht 196-202, bestaande uit 17 appartementsrechten. Het betreffende appartement heeft 239/3.011e onverdeeld aandeel in de gemeenschap en daarmee 239 van de 3011 stemmen in de vereniging. De bijdrage voor de V.v.E. bedraagt thans € 471,13 per maand. Administrateur: Velzel V.v.E. Diensten. Er is een huishoudelijk reglement aanwezig. Aanschrijvingen en Milieu Er zijn geen aanschrijvingen op het object bekend en er is geen olietank bekend. Eén en ander conform telefonische en schriftelijke informatie van de desbetreffende instanties. Fundering Informatie over de fundering van het object is op te vragen bij de afdeling Bouw-en Woningtoezicht van het betreffende stadsdeel, telefoonnummer 14020. Parkeren Op de openbare weg middels vergunningenstelsel. Voor meer informatie zie de website van Cition en/of de gemeente Amsterdam. Notaris Voorkeur gaat uit naar een notariskantoor in Amsterdam. Kijk voor meer informatie, de brochure en plattegronden op Herengracht198A.nl
Nadere informatie: Raadhuisstraat 54, 1016 DG Amsterdam Telefoon: 020-4202222 Fax: 020-4206040 E-Mail:
[email protected] Internet: www.keizerskroonmakelaars.nl
Informatie: Alle door Keizerskroon Makelaars en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg of tot het uitbrengen van een bieding. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat hetgeen in deze brochure is weergegeven slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen enz.) kunnen mondeling zijn verkregen. Notariskeuze: De koopakte zal worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Amsterdam (tenzij uitdrukkelijk anders vermeld). Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopende makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van de productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, evenals een kilometer vergoeding van 30 eurocent per kilometer. Onderzoek en deskundigheid: Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is Keizerskroon Makelaars de adviseur van de verkoper. Wij adviseren U derhalve om Uw eigen onafhankelijke NVM-makelaar te raadplegen. Indien aspirant-koper geen gebruik zal maken van een deskundig aankoop begeleiding, dan dient hijzelf de voor de koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. De verkoper en diens makelaar zullen echter een aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend had kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van de koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. Belangrijk! Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Uitbrengen van biedingen: Ten behoeve van de voortgang van de verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities in geval een aspirant-koper geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding zulks in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar. Indien bij het aangaan van de onderhandelingen hiertoe door de aspirant-koper wordt gekozen, dient deze aan verkopende makelaar naar genoegen aan te tonen dat het onderliggend voorstel voldoende financieel is gewaarborgd.
Dit kan worden aangetoond door bijvoorbeeld contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundig en erkend financiële instelling of adviseur. Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopend makelaar zijn toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper (en/of diens makelaar) antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door aspirant-koper uitgebrachte voorstel. Drie dagen bedenktijd Sinds 1 september 2003 is de "wet koop onroerende zaken"van kracht. De gevolgen van deze wet voor de woningmarkt en de makelaardij kunnen we samenvatten in twee hoofdpunten: drie dagen bedenktijd voor de koper en het schriftelijk vastleggen van de koop. Schriftelijk vastleggen In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Over de status van mondelinge overeenstemming bestaat nog veel onduidelijkheid. Het is denkbaar dat verkoper in bepaalde gevallen toch verplicht is mee te werken aan het tot stand brengen van de schriftelijke koopovereenkomst. Zolang deze onduidelijkheid bestaat (oftewel tot zich jurisprudentie heeft gevormd) doen partijener verstandig aan over dit punt duidelijke afspraken te maken.
