Eerste Schinkelstraat 19 –E 1075 TV Amsterdam Vraagprijs € 425.000,= k.k.
Op de bovenste verdieping van een fraai, kleinschalig appartementengebouw uit 2004, vierkamer appartement (89m²) met een groot, zonnig balkon (9 m²) aan de achterzijde (Zuid) en berging (3,5m²) in de onderbouw. Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde. Afgekochte erfpacht. De Schinkelbuurt ligt tussen het water van de Schinkel en het deel van de Amstelveenseweg met een ruim aanbod van winkels en horeca. Het Vondelpark is op loopafstand.
Eerste Schinkelstraat 19 -E
Inleiding In 2003/2004 is na sloop van 4 panden op het vrijgekomen terrein een geheel nieuw kleinschalig appartementencomplex gebouwd, naar een ontwerp van MH3 architecten. Noemenswaard zijn o.a. de geveldetails en het trappenhuis met fraaie lichtinval langs een ‘waterval’. Het gebouw Eerste Schinkelstraat 17-19 bevat 10 appartementen (2 per bouwlaag). Verkoper is eerste eigenaar.
geleverd door een cv-combiketel (Intergas, uit 2004). Verder zijn er: een centraal afzuigsysteem, een halofoon/deuropener. Het gebouw is voorzien van een hydrofoor voor voldoende waterdruk.
Het appartement Het appartement ligt op de 4de (bovenste) verdieping van het gebouw. De indeling is als volgt. Achter de appartementsdeur ligt een T-vormige hal met daaraan grenzend twee slaapkamers aan de achterzijde, één slaapkamer aan de voorzijde, een badkamer, een apart toilet en een berging/cv/was ruimte in het middendeel. De woonkamer beslaat de volle diepte van het pand. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een open keuken en de toegang tot het grote balkon.
Afwerking Op de betonnen vloer is een extra isolatielaag aangebracht. Daarop ligt in gang en woonkamer een massieve houten vloer (Hollands Eiken, kleur: country oak) en tapijt in de slaapkamers. Badkamer en wc zijn afgewerkt met tegels.
De keuken De keuken is een kook (schier) eiland (een zijde staat tegen de muur) met een houten blad met een vierpits gaskookplaat en 1½ spoelbak. Onder het blad bevinden zich een Bosch vaatwasser en diverse kastjes en laden. Boven de gaskookplaat hangt een recirculatiekap. In de hoek staat een kast met daarin een Atag koelkast (uit 2013) en een combi-oven.
Erfpacht De grond is door de gemeente Amsterdam in erfpacht uitgegeven. De canon is afgekocht tot 31-3-2051.
Het sanitair De badkamer is basic met een douche en een wastafel. De badkamer biedt genoeg ruimte voor een bad. Het aparte toilet bevat een wc en een fonteintje. Balkon Aan de achterzijde van het appartement, gericht op het Zuiden, is een groot balkon (4,71 X 1,93). Het balkon is voorzien van een elektrisch zonnescherm met ingebouwde led-verlichting. Bergingen In de berging ín het appartement hangt de cv-ketel en staan een wasmachine, droger en vriezer. In de onderbouw is nog een aparte berging. Technische installaties De elektrische groepenkast bevat 10 groepen, waarvan er 8 in gebruik zijn, en twee aardlekschakelaars. Warmte en warm water worden
Isolatie Het gebouw (uit 2004) voldoet aan moderne isolatienormen m.b.t. gevels, vloer, glas. Het appartement heeft een energielabel A.
VvE en servicekosten Er is een gezonde VvE met een relatief groot reservefonds. De servicekosten bedragen € 96 per maand.
Locatie, straat, bereikbaarheid, parkeren De Schinkelbuurt ligt tussen het water van de Schinkel en het deel van de Amstelveenseweg met een ruim aanbod van winkels en horeca. Het Vondelpark is op loopafstand. De uitvalswegen naar de ring A-10 zijn nabij. Volgens cition.nl is voor het parkeergebied Zuid-2.3 Hoofddorpplein- en Schinkelbuurt de wachttijd voor een parkeervergunning circa 3 maanden. Oplevering De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden. Aanvullende informatie Bijgevoegd of opvraagbaar is een aanvullende brochure met daarin gedetailleerdere informatie. Ook alle relevante stukken (splitsingsakte e.d.) kunnen u vanzelfsprekend worden toegestuurd. Voor nadere informatie en een toelichting kunt u contact opnemen met makelaar Ruud Valk van ons kantoor.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Eerste Schinkelstraat 19 -E
Eerste Schinkelstraat 19 -E,
1075 TV Amsterdam
Eerste Schinkelstraat 19-E Aanvullende brochure Deze aanvullende brochure hoort bij de basisbrochure met betrekking tot bovenstaand adres.
Geschiedenis In 2003/2004 is na sloop van 4 panden op het vrijgekomen terrein een geheel nieuw kleinschalig appartementencomplex gebouwd, naar een ontwerp van MH3 architecten. Het gebouw Eerste Schinkelstraat 17-19 bevat 10 appartementen (2 per bouwlaag). Verkoper is eerste eigenaar.
Splitsing & Vereniging van Eigenaars Splitsingsakte en -tekening Het pand is op 23 december 2003 door notaris Wiersema gesplitst in 10 appartementsrechten: 10 woningen met ieder een berging in de onderbouw. Het appartement heeft de volgende omschrijving in de splitsingsakte: Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon gelegen op de vierde verdieping met berging in het souterrain… De kadastrale gegeven zijn: Gemeente Amsterdam, sektie U, nummer 10591-A-10, uitmakende het 87/846ste aandeel in de gemeenschap Voor het appartement gelden de volgende breukdelen: Gerechtigdheid in de gemeenschap: 87/846 Aandeel in de gemeenschappelijke kosten: Idem Stemmen: 1
(van de totaal 10 stemmen)
Huishoudelijk reglement De vereniging heeft een huishoudelijk reglement d.d. 10 november 2014. Administratie De administratie van de Vve wordt gevoerd door Rappange VvE Beheer. Servicekosten De servicekosten voor het appartementsrecht bedragen € 96,= per maand. Uit de servicekosten worden o.a. voldaan de kosten m.b.t. verzekeringen (opstal, glas, wa), administratie, elektra en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes. He surplus gaat in een reservefonds. Eind 2014 bedroeg het reservefonds € 68.654,76! (vanwege dit hoge reservefonds zijn de servicekosten voor 2015 verlaagd). Verzekering Het pand heeft een opstalverzekering via de Vereniging bij AON voor een verzekerde som van € 1.700.000,=
Aanvullende brochure Eerste Schinkelstraat 19-E Pagina 1 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Plannen De VvE heeft in 2013 een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) laten opstellen. Voor 2016 staat het schilderwerk aan voor- en achterzijde op de planning. Het reservefonds is meer dan voldoende om deze werkzaamheden te bekostigen.
Overige informatie Eigenaars lasten (zakelijk/te verrekenen) OZB (eigenaar): € 186,84 Rioolrecht: € 149,41 Waterschapslasten: € 51,27 WOZ-waarde: € 300.000,=
per jaar (2015) per jaar (2015) per jaar (2015) (0,017089% van de WOZ-waarde) (peildatum: 1-1-2014)
Bestemmingen Volgens de splitsingsakte: Volgens het eigendomsbewijs: Volgens BAG web:
‘woning’ ‘woning’ ‘woonfunctie’
Milieudienst Volgens per mail ontvangen informatie van de Omgevingsdienst noordzeekanaalgebied zijn er geen tanks voor het perceel geregistreerd. Wel zijn er bodemonderzoeken uitgevoerd voor de nummers Eerste Schinkelstraat 15-21. Deze bodemonderzoeken zijn waarschijnlijk uitgevoerd in het kader van het verkrijgen van de bouwvergunning voor de nieuwbouw op deze percelen. Aandachtspunten • T.p.v. de grote wandkast bij de keuken zat oorspronkelijk een radiator. Deze heeft verkoper laten verwijderen (en daarvoor in de plaats is de ‘design’ radiator bij de balkondeuren gekomen). De gaten in de muur e.d. zijn toen niet hersteld en dit komt na verwijdering van de kast tevoorschijn. • De cv-ketel uit 2004 moet de laatste tijd wat frequenter worden bijgevuld. • De radiator in de badkamer vertoont (vertoonde) heel plaatslijk (bij de radiatorknop) wat roestvorming. • In opdracht van verkoper is tijdens de bouw de keuken niet in de gebruikelijk hoekopstelling (onder het raam bij de keuken) geplaatst maar als een (half) kookeiland. De afvoerleidingen lopen van het kookeiland naar de oorspronkelijke plek onder het raam en vandaar naar de riolering. Om verstopping te voorkomen is het raadzaam geen vet door de afvoer weg te spoelen. • Van de combi-oven functioneert alleen de magnetron • Na regen blijft er aan de linkerzijde van de goot in de balkonvloer wat water staan.
Verkoop en overdracht Roerende zaken Het appartement wordt leeg en ontruimd opgeleverd, dus zonder roerende zaken, maar met alle aard- en nagelvaste zaken. Ten overvloede, of als uitzondering worden de volgende zaken genoemd. Achter blijven: Alle vloerbedekking, alle gordijnrails, Zonnewering, Rieten ‘scherm’ tegen balkonhek,
Aanvullende brochure Eerste Schinkelstraat 19-E Pagina 2 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Achter kunnen blijven: Alle gordijnen, luxaflex bij keuken, hoekkast in derde slaapkamer, planken in woonkamer (boven lage kast tegenover bank), plafonnières woonkamer Weg gaan: Terrasverwarming Koopakte en notaris Een overeenkomst zal worden vastgelegd in een koopakte volgens het model van de ring Amsterdam, van de Koninklijke Notariële Beroepsvereniging bij een door koper uit te kiezen Amsterdamse notaris. Bankgarantie/waarborgsom; binnen 4 weken na ondertekening koopakte dient koper een garantie te stellen van 10% van de koopsom of een waarborgsom ter grootte van dit bedrag te storten op rekening van voornoemde notaris. Nadere informatie Hierachter volgen: • Delen splitsingstekening met woning en berging • Plattegrond woning • Meest gestelde vragen Beschikbare stukken De volgende stukken kunnen u worden toegezonden (per mail):
Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: De Groot & Compagnons, Ruud Valk Amstelveenseweg 104, 1075 XJ Amsterdam Telefoonnummer: 020-6464796 /
[email protected] / www.degrootencompagnons.nl
Aanvullende brochure Eerste Schinkelstraat 19-E Pagina 3 van 3
Deze aanvullende brochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij echter geen aansprakelijkheid.
Meest gestelde vragen over het kopen en verkopen van een woning 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Je bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op je bod door: a) Een tegenbod te doen. b) Expliciet te melden dat jullie in onderhandeling zijn. Je bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar zegt dat hij je bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een verkoopmakelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Ook mag er met meerdere geïnteresseerde kopers tegelijkertijd onderhandeld worden. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk aan alle partijen melden. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. Dit zou overbiedingen kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heb je als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerdere bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken - onder andere prijs, leveringsdatum, ontbindende voorwaarden en eventuele afspraken over roerende zaken -, dan worden de afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. Pas als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend, komt de koop tot stand. Ontbindende voorwaarden zijn een belangrijk aandachtspunt. Als je deze opgenomen wilt hebben in de koopovereenkomst, dan moet je dit meenemen in de onderhandelingen. Als koper krijg je niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Koper en verkoper moeten het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopovereenkomst wordt opgemaakt. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden zijn: 1. Financieringsvoorbehoud. 2. Geen huisvestingsvergunning. 3. Negatieve uitkomst van een bouwkundige keuring. 4. Het niet verkrijgen van Nationale Hypotheekgarantie. 5. NVM No-Risk clausule. De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Zodra de verkoper en de koper de
koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper een afschrift van de overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking (zie vraag 11). Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 6. Mag een NVM-makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper – op advies van zijn makelaar – besluiten de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans om een bod uit te brengen. De makelaar dient uiteraard eerst eventueel eerder gedane toezeggingen of afspraken na te komen, voordat de procedure veranderd wordt. 7. Mag een NVM-makelaar een exorbitant en onrealistisch hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar voor welke prijs hij zijn woning wil verkopen. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt: a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet. b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVMmakelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVM-makelaar of dergelijke opties worden gegeven. 9. Moet de makelaar met mij als eerste in onderhandeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging? Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen. 10. Valt de makelaarscourtage onder de ‘kosten koper’? Nee, deze courtage zit er niet in. Onder ‘kosten koper’ vallen: a) Overdrachtsbelasting. b) Notariskosten, onder andere voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven ervan in het Kadaster. Naast bovengenoemde kosten kunnen er notariskosten zijn voor het opmaken en inschrijven van de hypotheekakte. Indien de koper een aankoopmakelaar heeft ingeschakeld, dan komt de courtage voor deze aankoopmakelaar voor rekening van de koper. Deze worden over het algemeen verrekend via de eindafrekening die de notaris opmaakt. De kosten van de verkopende makelaar zijn voor rekening van de verkoper.
