EERSTE DEEL ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN

LASTENBOEK

EERSTE DEEL ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN 1) Algemeenheden. “Overeenkomstig de wet van 9.7.1981 en het K.B. van 21.10.1971 welke de bouw van woningen en de verkoop van te bouwen of in opbouw zijnde woningen regelt (wet BREYNE). Overeenkomstig de wet van 03.05.1993 welke de wet BREYNE wijzigd en het K.B. van 21.09.1993 genomen ter uitvoering van de wet BREYNE”.

AMBIHOTEIS INDUSTRIA HOTELERIA SIMILARES LDA Adres Travesa Eugenia, Brando de Melo, 277 9125 - 062 – Caniço-Santa-Cruz P – MADERE Vertegenwoordigd door de Heer Deolindo SANTOS Hierna “de Bouwheer” genoemd Afgekort “De B.H.” Bouwen van een appartementsgebouw, waarvvan plannen in bijlage, te 1800 VILVOORDE – HENDRIK I LEI, 173, waarvan de bouwheer verklaart enige eigenaar te zijn. Architekt:

Immobiliënmaatschappij :

BRU-ARCH Architektenatelier Van Brussel

Immobiliënagenschap te Vilvoorde

Daniel COUSSENS Philippe VAN LIERDE

Luc VAN DAMME Erkent immobiliënmakelaar I.P.I. nr. 104521 J.B. Nowélei 44, 1800 Vilvoorde [email protected] www.paradise-estate.be Tel: 02/306.69.17

Architekten Koning Albertlaan, 187 1082 BRUSSEL Tel: 02/465.58.16 Fax: 02/465.41.66

Nu mér

2) Veranwoordelijkheid De verantwoordelijkheid van de aannemer wordt bepaald door artikelen 1787 tot 1799 van het Burgerlijk Wetboek. De aannemer is verantwoordelijk voor elke schade veroorzaakt door derden zonder enig verhaal tegen de Bouwheer. Hij is eveneens verantwoordelijk voor alle beschadigingen, verval of diefstal dat zou kunnen gebeuren tijdens de werken ofwel aan zijn leveringen, ofwel aan de eigendommen. De aannemer dient het toezicht te verzekeren van de werf tot aan de voorlopige oplevering. De aannemer dient de nodige maatregelen te nemen om elk schaderisico of ongeval te vermijden welke het gevolg zouden zijn van de werkzaamheden van zijn onderneming; bij gebrek aan een onmiddelijk gevolg op de orders van de architekt in verbant met de veiligheidsmaatreegelen, mag ambtshalve overgegaan worden tot de uitvoering van deze maatregelen op kosten van de aannemer. De aannemer moet zich houden aan de bepalingen van het “Algemeen Reglement op de Arbeidsveiligheid”, aan het politieregelement en aan de wettelijke bepalingen in verbant met de openbare orde, de veiligheid en het verkeer. De aannemer neemt alle maatregelen om tijdens de duur van zijn aanneming de afvoer te verzekeren van de regenwaters en de bemalingswateren.

3) Werf De aannemer waakt vooral over de netheid van zijn werf De opslag van de materialen wordt uitgevoerd volgens de gegevens van de leverende firmas. Het puin wordt naarmate de afbraak afgevoerd, de aannemer van de ruwbouw is eveneens verantwoordelijk voor het afbraakmateriaal van zijn onderaannemers en de andere afzonderlijke aannemers. De plaatsen voor de opslag van het materiaal en het afbraakmateriaal worden ter goedkeuring van de architekt voorgelegd. De aannemer erkent de invloed op de aanneming te hebben onderzocht veroorzaakt door de aanwezigheid van afzonderlijke ondernemingen belast met de voltooiïngswerken. Door het feit van in te schrijven erkent de aannemer zich ter plaatse begeven te zijn om de plaats te bestuderen, evenals de inplanting van de gebouwen (plan en niveau’s), de staat van de omgeving van de werf, de aanbreng van materiaal, zuiver water, drijfkracht, enz ...

4) Voorlopige oplevering De oplevering wordt uitgevoerd door de architekt binnen de vijftien dagen na de betekening door de aannemer aan de architekt van de voltooiïng der werken. De architekt heeft het recht deze oplevering te verdagen indien hij de omvang van de onvoltooide werken te groot acht. Wanneer de werken opmerkingen meebrengen worden deze opgetekend in een proces-verbaal van voorlopige oplevering.

Nu mér

5) Definitieve oplevering De definitieve oplevering vindt plaats 1 jaar na de datum van het proces-verbaal van voorlopige oplevering, op verzoek van de aannemer, voor zover alle werkzaamheden goed zijn ingebouwd en geen opmerkingen oproepen. Gedurende de garantiemaanden zijn de aannemer en zijn onderaannemers er toe gehouden, op hun kosten en risico, te verhelpen aan alle stoornissen die zouden voorkomen of zouden vastgesteld worden bij het gebruik, zelfs bij kleine werken, en alle werken uit te voeren die nodig geacht worden of nodig zijn voor de volmaaktheid van de werken. Zijn echter niet in deze verplichting begrepen, het normaal onderhoud, noch de werkzaamheden ten gevolge van misbruik, van onhandigheid, een abnormaal gebruik of een gebrek aan onderhoud en die door de aannemer dient bewezen te worden. 6) Verkoop De verkoop der goederen wordt in exclusiviteit toevertrouwt aan het immobiliënagentschap Paradise Estate sprl, J.B. Nowélei, 44 te 1800 Vilvoorde, vertegenwoordigd door zijn beheerder de Heer Van Damme M., erkent makelaar I.P.I. te België onder nummer 104521. 7) Beschrijving gebouw: Kelders : - Kelder 1 (A1) − Kelder 2 (B1) − Kelder 3 (B2) − Kelder 4 (A2) − Kelder 5 (B3) − Kelder 6 (A3) − Kelder 7 (C1) − Vuilnislokaal − Technisch lokaal (tellers) − Onderhoudslokaal Gelijkvloers :

Garage 1 : 2 voertuigen (G1) Garage 2 : 1 voertuig (G2) Garage 3 : 2 voertuigen (G3) Bureel (B0)

1ste verdieping:

Appartement met 3 kamers (A1) Appartement met 1 kamer (B1)

2de verdieping:

Appartement met 3 kamers (A2) Appartement met 1 kamer (B2)

3de verdieping:

Appartement met 3 kamers (A3) Appartement met 1 kamer (B3)

4de verdieping:

Penthouse met 3 kamers (C4) Nu mér

TWEEDE DEEL TECHNISCHE BEPALINGEN

A. RUWBOUW : DEEL 1: DEEL 2: DEEL 3: DEEL 4: DEEL 5:

Voorbereidende werken en afbraak. Metselwerk, beton, vloeren. Dak en dakgebinte. Waterdichting, isolatie. Afwatering.

B. VOLTOOIINGSWERKEN: DEEL 6: DEEL 7: DEEL 8: DEEL 9:

Binnenschrijnwerk. Buitenschrijnwerk. Vloerbekleding. Muur- en plafondbekleding.

C. TECHNIEKEN: DEEL 10: DEEL 11: DEEL 12: DEEL 13:

Sanitair Elektriciteitsinstallatie Verwarming Lift.

-o-oOo-o-

Nu mér

TWEEDE DEEL BIJZONDERE TECHNISCHE BEPALINGEN A. RUWBOUW =============== DEEL 1 :

Voorbereidende werken en grondwerken

11.

Voorbereidende werken ----------------------------------

11.1

Werfafsluiting: De aannemer zal op zijn kosten een voorlopige afsluiting aanbrengen om de werf ontoegankelijk te maken, evenals een paneel plaatsen "Verboden de werf te betreden " in het nederlands en het frans.

11.2

-

Werfinrichting

De architect en de bouwheer worden minstens 8 dagen op voorhand verwittigd bij aanvang van werken door de aannemer. De volgende posten worden ten laste genomen van de aannemer: Inrichting van de toegangen Optrekken van een lokaal dienstig als bureel en waar een volledige serie van de aanbestedingsdocumenten ter beschikking ligt, evenals het werfdagboek. Lokaal voor de werklieden, W.C. ... Verlichting werf Aarding van de elektrische installatie. Aanplakken van de bouwvergunning. Installeren van de machines, kranen... Opbergen van de materialen Stuttingswerken van bestaande of te bewaren werken Afbreken van de bestaande werken. Herstellingswerken Beschermen van de te bewaren vegetatie Afvoeren van het natuurlijk regenwater of smeltende sneeuw, alsook de maatregelen te nemen in geval dat water van een bron of van een grondwaterlaag te voorschijn komt.

Nu mér

11.3 Verschillende aansluitingen: De voorlopige aansluitingen aan de waterdistributie en elektriciteit, evenals de huur van de tellers en het verbruik voor de werf zijn ten laste van de aannemer. Het graven en het sluiten van de sleuven voor de verschillende aansluitingen, evenals het klaar maken van de doorsteken zijn ten laste van de aannemer.

11.4 Uitzetten van de werken: Het uitzetten van de werken wordt gedaan door de aannemer belast met de ruwbouw volgens de aanwijzingen en onder controle van de architect. Dit houdt in, het nagaan van de limieten, de niveaus en meer bepaald deze van het referentiepunt voor de aansluiting van de afwatering. Elke opmerking zal onmiddellijk gemeld worden aan de architect.

11.5 Opkuisen: Op elk moment moet de werf ordelijk en proper zijn. Op het einde van de werken, zal de plaats en de omgeving volledig ontruimd moeten worden van alle mogelijke afvalmaterialen en van alle voorlopige constructies. Alles moet volledig in orde gebracht worden voor de oplevering van de werken. Deze staat zal waargenomen en goedgekeurd worden tijdens een vergadering in aanwezigheid van de architect; voor zover dit document niet opgemaakt is, zal de aannemer verantwoordelijk blijven voor het proper houden van de werf en het ontruimen van het afval, zelfs deze die niet afkomstig zijn van zijn onderneming.

11.6 Plaatsbeschrijving en wegenis: De aannemer neemt alle taksen of andere onkosten op zich, in verband met het in gebruik nemen van het openbaar wegdek. Voorafgaandelijk aan alle werken zal de aannemer, op zijn kosten, tegensprekelijk voor beide partijen, op naam van de eigenaars, een plaatsbeschrijving opmaken van de omgevende woningen (in huidig geval de aanpalende woning, voetpad en wegenis). Een kopij van de plaatsbeschrijving zal aan de architect overhandigd worden. Indien de aannemer nalaat de plaatsbeschrijving op te maken zal hij er alle gevolgen van dragen en de volledige verantwoordelijk hiervan op zich nemen.

Nu mér

12.

Nivelleren: (mechanisch) -------------De aannemer wordt geacht ter plaatse kennis genomen te hebben van de staat van het terrein. Het nivelleren begint met het ter zijde leggen van de teeltlaag (diepte van 20 cm minimum) op één of meerdere geschikte plaatsen. De ter zijde geplaatste teelaarde zal herbruikt worden op alle genivelleerde oppervlakten, met uitzondering van de betegelde zones. De nivellering wordt eveneens onderworpen aan de definitieve oplevering 1 jaar na de voorlopige oplevering, dit om een compacte opvulling te garanderen zonder zakkingen. De prijs is forfaitair en houdt rekening met alle voorgaande elementen. Het nagestreefde doel is bij het einde van de werf de op de plans aangeduide niveaus te behalen met regelmatige hellingen naar de bestaande perimeter. De afvoer van de vegetatie van het terrein (met inbegrip van de tuin) evenals de overtollige aarde is in de prijs van deze post begrepen.

13.

GRONDWERKEN. --------------------

13.1 Funderingssleuven: Voor de mechanische delfwerken zal het type van machine aangepast worden aan de omstandigheden van het terrein. De sleuven worden geopend op de vereiste maten voor de aanleg van de funderingen, aansluitingen, riolen, bezoekkamers, septische putten en allerhande leidingen, eveneens om het cementeren mogelijk te maken van de muren welke in kontakt met de aarde dienen te blijven. Het mechanisch afgraven wordt stop gezet boven het gevraagde peil, dit om te vermijden dat de tanden van de machine de aarde van de bodem en de wanden zouden losmaken.

13.2

Aanvulling: De aanvullingen worden uitgevoerd met vochtige grond, in opeenvolgende lagen van 20 cm, sterk aangedampd. De grondaanvullingen gebeuren met gronden afkomsting van de uitgravingen met uitsluiting van stronken, wortels, hout en kluiten. De overtollige aarde wordt op de kosten van de aannemer buiten de werf afgevoerd. De aanvullingen rondom de muren in kontakt met de aarde gebeurd na verharding van de vochtwerende cement en na keuring door de architekt.

Nu mér

DEEL 2: 21. 21.1

Metselwerk, beton, vloeren

Funderingen. ------------------Properheidsbeton onder fundering in gewapend beton Alle funderingswerken in gewapend beton worden op een properheidsbeton geplaatst van minimum 5 cm dikte. Specificaties volgens norm NBN B15-001.

21.2

Zolen in niet gewapend beton: De breedte van de funderingszolen wordt aangegeven op de plannen, evenals zijn hoogte. De basis van de zolen onder de buitenmuren bevindt zich minimum op 80 cm onder het toekomstig pijl van het terrein. Een bijzondere aandacht zal gewijd worden aan de verspringende zolen. De uitvoering der werken zal zodanig uitgevoerd dat het losmaken van de aarde tussen de verspringende zolen vermeden wordt. Specificaties volgens norm NBN B15-001.

21.3

Funderingszolen in gewapend beton: De afmetingen van de funderingszolen worden aangegeven op de plannen. Specificaties volgens norm NBN B15-001. Bewapening: zie plannen ingenieur.

21.4

Langse funderingsbalk in gewapend beton: Afmetingen en pijlen worden aangegeven op de plannen. Ruwe bekisting. Specificaties volgens norm NBN B15-001. Bewapening: zie plannen ingenieur

22.

Vloerplaat. --------------De minimale dikte van het beton is 25 cm. Het bovenvlak is perfect glad afgewerkt, alle vloerplaten worden op een dubbele laag visqueen van hoge densiteit (0,2 mm) geplaatst en in plint opgetrokken over een hoogte van 20 cm minimum; ter hoogte van de voegen bedraagt de overlapping minstens 40 cm. De vloerplaat is bewapend met een traliewerk met baren van minimum 6 mm diameter, met mazen van ongeveer 15 cm, geplaatst op halve hoogte.

Nu mér

23.

Metselwerk. ------------------

23.1

Algemeenheden: De hierna volgende beschrijvingen gaan enkel over de stabiliteit van de werken. Het metselwerk is conform de voorschriften van de norm NBN 24401 "Uitvoering van metselwerk" en ook de technische informatie-nota T.V. 95 "Adviezen voor het uitvoeren van metselwerk in stenen en blokken" uitgebracht door het W.T.C.B. Zichtbaar metselwerk voor de kleders, garages en trapkoker (zonder bepleistering)

23.2

Grondmuren: Betonwanden van 30cm dikte

23.3

Dragend binnenmetselwerk en draagmuren in gemengd metselwerk : Metselwerk in gebakken aardeblokken van 14 of 19 cm volgens aanduiding plannen. Weerstand : 100 KG/CM2 minimum. De inschrijving vermeld de merknamen van de materialen evenals hun eigenschappen. De mortel is aangepast.

23.4

Scheidingswanden in metselwerk: Metselwerk in gebakken aardeblokken van 9 cm.

24.

Gevelstenen ------------------

24.1 Gevelmetselwerk: De aan te wenden gevelsteen is de baksteen: VANDERSANDEN Attitude Blanche n° 14 module 50 De spouwmuren bestaan steeds uit: − binnenmuren in metselwark in gebakken aarde − een spouw van minimum 8 cm omvattende: • een isolatie van 5 cm welke tegen de binnenmuur bevestigd wordt • een geventileerde spouw van minimum 3 cm. − een gevelsteen van 9 cm.

Nu mér

25.

Gewapend beton ------------------------

25.1

Kolommen in gewapend beton: Afmetingen overeenkomstig de plannen. Specificaties volgens norm NBN B15-001. Weerstand: zie plan ingenieur. Bekisting: ruw behalve tegenstrijdige aanduiding op de ingenieursplannen. Bewapening: zie plan ingenieur

25.2

Balken in gewapend beton: Afmetingen overeenkomstig de plannen. Specificaties volgens norm NBN B15-001. Weerstand: zie plan ingenieur. Bekisting: ruw behalve tegenstrijdige aanduiding op de ingenieursplannen. Bewapening: zie plan ingenieur

25.3

Vloerplaten in gewapend beton: Dikte overeenkomstig de plannen. Specificaties volgens norm NBN B15-001. Weerstand: zie plan ingenieur. Bekisting: ruw behalve tegenstrijdige aanduiding op de ingenieursplannen. Bewapening: zie plan ingenieur

25.4

Trap in gewapend beton: Afmetingen overeenkomstig de plannen. Specificaties volgens norm NBN B15-001. Weerstand: zie plan ingenieur. Bekisting: ruw behalve tegenstrijdige aanduiding op de ingenieursplannen. Bewapening: zie plan ingenieur

25.5

Geprefabriceerde vloerplaat: Overeenkomstig de voorschriften van norm NBN 539. Vloerplaat samengesteld uit geprefabriceerde welfsels in gewapend beton van het merk BUDEX breedte: 60 cm (zie plannen), minimale dikte, met inbegrip van een druklaag van 15 cm (zelf indien niet voorzien door ECHO). Ondervlak glad of ruw volgens aanduidingen van de meetstaat. Draagkracht: 450 KG/M². Plaatsingsrichting: overeenkomstig de plannen van de architect en de firma BUDEX Nu mér

25.6

Het plaatsingsplan wordt opgemaakt door de fabricant en overhandigd aan de aannemer. Sloffen in gewapend beton: Onder elke balk in beton of metaal wordt een slof in beton voorzien. Afmetingen: overeenkomstig het plan ingenieur.

25.7

Geprefabriceerde lateien: Geprefabriceerde lateien in gewapen of voorgespannen beton. Breedte gelijk aan de dikte van de draagmuur. Hoogte: 14 of 19 cm. Verschillende lengtes. Plaatsingwijze en peil volgens plannen.

26.

Natuursteen ------------------

26.1

Blauwe hardsteen: De blauwe hardsteen heeft een dikte van 5 cm en een breedte van 18 cm. De breedte van de dorpels van de inkomdeuren is zo dat de ondervoeg van de deur zich boven de dorpel bevindt ( +/- 24 cm°.

27.

Metaal ----------

27.1

Metaal: Alle ijzerwerk zal ter plaatse aangevoerd worden voorzien van een antiroestlaag.

27.2

Balken: De metalen balken worden geplatst overeenkomstig de aanduidingen van het studiebureel belast met de stabilitiet. Aan de onderkant van deze wordt metaalgaas gedrenkt in vullingsbeton geplaatst om een betere hechting van de bepleistering te verzekeren. Voorafgaandelijke bescherming van alle vlakken met een antiroestprodukt.

28.

Sierbepleister (crepi) ----------------------------------

De werkzaamheden omvatten: 1. Kleefmortel op blokken 2. Wapeningsmortel 3. Wapeningsnet

Nu mér

4. Crepi type STO

Nu mér

DEEL 3: 31.

Plat Dak -------------

31.1

Hellingsbeton

Dak

De helling bedraagt minimum 1% en de kleinste dikte bedraagt 8 cm. Het werk omvat eveneens het afschuren van de deklaag voor de plaatsing van de waterdichting.

31.2

Waterdichting op horizontale delen: Bitumineuse waterdichting type “DERBIGUM”. Karakteristieken van het membraan: - weerstand tegen UV-straling - waterdicht maar waterdampdoorlatend - weerstand tegen een groot aantal chemische producten - weerstand tegen veroudering en weersomstandigheden - weerstand tegen opzwellen en verrotting

31.3

Waterdichting op verticale delen Zelfde materiaal als voor de horizontale delen.

32. 32.1

Zinkwerken. ----------------Slikkers Zinken elementen geplaatst in de voet van de goten, bestemt om het water op te vangen en het in de regenaflopen te leiden

32.2

Regenaflopen. Vierkantige buizen 10 x 10 cm in aluminium bevestigd aan het metselwerk met scharnierende hechtingsbeugels in gegalvaniseerd ijzer.

32.3

Slabben. Slabben in zink met een dikte van 0,8 mm, 15 cm hoogte, ingewerkt in het metselwerk. Afdichting van voeg met thiocolopvulling (gootlood onder de slabben)

Nu mér

DEEL 4: 41.

Vochtwerende produkten -------------------------------------

41.1

Bescherming tegen vocht

Waterdichting, isolatie

De aannemer zorgt ervoor dar waterdichtingsfolies geplaatst worden, volgens de regels der kunst, op alle plaatsen waar vocht, opstijgend vocht of condensatievocht kan optreden en ondermeer :

42.

42.1

Isolatie dak en terrassen. ------------------------------------Thermische isolatie van daken en platte daken: Er worden isolatiepanelen in geëxtrudeerd polystereen van 50 mm dikte geplaatst. De panelen zijn van tand en groef voorzien op de 4 kanten en worden volledig aaneengesloten geplaatst.

43.

43.1

Isolatie spouwmuren. -------------------------------Thermische isolatie van daken en platte daken: In alle spouwmuren worden isolatiepanelen in geëxtrudeerde polyestyreen geplaatst, van 50 mm dikte, op deze wijze dat een luchtlaag van 3cm open blijft tussen de gevelsteen en de buitenzijde van de isolatie. De panelen zijn van tand en groef voorzien op de 4 kanten en worden volledig aaneengesloten geplaatst.

Nu mér

DEEL 5: 51.

Algemeenheden. ------------------------

51.1

Afvoerbuizen:

Afwatering

De buizen worden geplaatst volgens de aanduidingen op de plannen en volgens de voorschriften van het gemeentelijke bouwreglement. Het traject, de helling, de doormeter verzekeren een normale afloop van het regenwater en de gebruikte waters. Het tracé houdt telt geen scherpe bochten. De helling bedraagt minimum 3 cm per meter. Geen enkele verbinding mag zich in de dikte van de doorkruiste muren bevinden. In goede grond worden de buizen onmiddellijk op de bodem van de sleuven geplaatst. Bij slechte grond, worden ze op een fundering van 10 cm dikte in beton geplaatst. In de muren doorkruist door de buizen wordt een kleine latei in beton geplaatst, met een vrije doorgang van 5cm boven de buizen. Deze doorgang wordt opgevuld met klei. De rioolbuizen mogen niet bedekt worden zonder voorafgaandelijke toestemming van de architect. Een reukafsnijder wordt aan de voet van elke regenafloop geplaatst. De aannemer controleert de dichtheid van het net in bijzijn van de architect. Alle leidingen en bezoekkamers worden permanent verlucht door de regenaflopen. Alle PVC-buizen hebben de BENOR kwaliteitsnorm. 51.2

Bezoekkamers: Zowel de bezoekkamers binnen als buiten worden uitgevoerd geprefabriceerd PVC met BENOR kwaliteit (van het merk STORAMA).

51.3

in

Reukafsnijdende sterputten Type: 20 x 20 in gietijzer. De werkzaamheden omvatten het leveren en plaatsen van de sterfputten. Afmeting bovenplaat 197 x 197 mm volgens model aangegeven op het documentatieblad nr. 18-1 van het Ministerie van Openbare Werken, Administratie der gebouwen. Geschilderd met 2 lagen formule A van de index 07.1.7.14. MTP 104 (fr), en een afwerkingslaag op de zichtbare gedeelten, volgens kleur naar keuze van de architect. Plaatsing met speciale voegmortel en aansluiting op de rioolbuizen, waterdichte verbinding. Enkle de sterputten in het gebouw mogen in PVC zijn.

Nu mér

B. Voltooiingwerken ======================= DEEL 6: 61.

Buitenschrijnwerk

Algemeenheden. ---------------------De " Aanbevolen waarden" voor het geheel van prestaties gespecificeerd in de "Gids van prestaties in de bouw, volume 4, inwendige vertikale verdeling" uitgegeven in januari 1980 door IC.IB, WTCB en SECO, aangevuld met wat volgt, dient behaald te worden door al het binnenschrijnwerk. zie eveneens index 21.C.CH. WTCB. De deuren beantwoorden ondermeer aan de specificaties van de gemene richtlijnen voor de UBATC-goedkeuring.

62.

Binnendeuren in hout met houten lijstwerk. -----------------------------------------------------------De houten binnendeuren zijn conform index 09.41 MTP 104 (proeven volgens NBN B25-201, B25-202, B25-203). De deurbladen zijn uitgevoerd in beukfineer met gleuven N 74 Kleur: nr. 0 Deurlijsten typenummer 1 Klink: Ishape inox 18 mm Inox stiftscharnieren De ingangsdeur heeft een brandweerstand van ½ uur De deuropeningen hebben een nominale hoogte van 205 cm, een breedte van 70, 80, 90, 100 cm, ... De ruimte tussen het lijstwerk en de ruwbouw wordt vol geduwd met rotswol. De eventuele zichtbare voeg tussen het lijstwerk en de ruwbouw wordt afgewerkt met een gepolysulfureerde mastiek met 2 componenten op een grondlaag van polyethyleenschuim met gesloten cellen, ofwel met een band zwarte schuimrubber.

63.

Metalen borstwering. -----------------------------In inox.

64.

Geheel met brievenbussen ---------------------------------------Voorzien in de inkomhall. Nu mér

DEEL 7: Buitenschrijnwerk 71.

Algemeenheden. ---------------------Al het buitenschrijnwerk is uitgevoerd in PVC, aan buitenzijde namaak hout uitvoering – Renolith 7016 en wit aan de binnenzijde + kruishout in wit PVC aan binnenzijde en RAL 7016 aan buitenzijde. De " Aanbevolen waarden" voor het geheel van prestaties gespecificeerd in de "Gids van prestaties in de bouw, volume 2, gevels" uitgegeven in januari 1980 door IC.IB, WTCB en SECO, aangevuld met wat volgt, dient behaald te worden door al het buitenschrijnwerk.

72.

Ramen, deuren. ---------------------Alle elementen worden vervaardigd en geplaatst door een gespecialiseerde firma of een schrijnwerker volgens de keus van de aannemer en goedkeuring van de architect. De werkzaamheden omvatten : - Het schrijnwerk met inbegrip van de onderdelen voor ophanging, het sluiten en de verbindingen. - De beglazing - Het dicht maken van de voegen tussen het schrijnwerk en het draagvlak, zowel binnen als buiten. De dagopeningen evenals de openingswijzen worden op het plan en in de meetstaat vermeld. Het schrijnwerk wordt op de binnenmuur in betonblokken bevestigd door middel van Z-vormige bindijzers. De afmetingen van schrijnwerk zijn zodanig dat de voegen tussen het raam en het draagvlak liggen tussen de 7 en 15 mm maximum. De nominale voegafmeting is 1cm. De vijzen worden gevezen in verankeringsfittingen of in een synthetische specie geplaatst in geboorde gaten in het draagvlak.

73.

Beglazing. -------------De beglazing wordt uitgevoerd mzet dubbele beglazing met K-waarde 1.1 overeenkomstig de NBN

74.

Garagepoort -----------------Sectionale poort met segmenten, Stucco tekening (RAL 7016)

Nu mér

DEEL 8 : Vloerbekleding 81.

Chape ---------De voorschriften van de STS 44 en het TV 122 zijn toepasbaar. De vlakheid A is vereist. Het afgewerkte niveau van de vloer wordt aangegeven op de plannen. De dikte van de chape (ongeveer 10 cm) vloeit voort uit dit niveau en de dikte van de vloerbekleding.

82.

Tegels voor vloerbekleding --------------------------------------LIJST VAN DE TEGELS: De tegels zijn afkomstig van INTERCARRO Gossetlaan, 19 te 1702 – Groot-Bijgaarden Mevrouw Patricia VAN HAUWE tel: 02/481.61.21 HALL (gelijkvloers): Vloer: BMDIVM2 Pepperino Dark – verzacht – 40/40/1,5 34,00 €/m² Plint: BMDIVLM Pepperino Dark – gepolijst – 40/7/1,5 12,00 €/lm HALL + WC + LIVING + KEUKEN: Vloer: AF 3040 Open-Vieux Ecru – 45/45/0,9 €/m² Plint: AF 3040 Open-Vieux Ecru – 8/45 €/m²

27,00 8,00

BADKAMER: Muren: NG 4680 Gante Crema - 31,5/50/1 €/m² Sierlijst: FOPL Rett.Sfals TC+TN traité – 5/28/0,8 €lm Vloer: NG 5160 Gante Crema - 31,5/31,5/0,6 €/lm WASHOK (in de appartementen): Vloer: FR 3318GR Ivoire Granité Noir-Beige– 30/30/0,7

19,50 10,00 18,00

15,35 €/m²

KELDERS (kelder en garage): Vloer: FR 3064GR Gris Granité Noir – 30/30/0,7 €/m²

15,35

TERRASSEN: Vloer: BMDIVM2 Pepperino Dark – gevlamt – 40/40/2 26,00 €/m²

Nu mér

VENSTERTABLETTEN : Moca – gepolijst – 2 cm TRAPPEN : Pepperino Dark - verzacht Trede: 3 cm Stootbord : 2cm BETEGELDE PLAATSEN : Gemene delen:

− − − −

Hallen Trappen Inkom Kelders en garage

− − − − − −

Appartementen: Keuken Badkamer WC Inkomhall Living Terras

82.1 Gekleefde plaatsing Al het tegelwerk in verband met de vloerbekleding wordt uitgevoerd overeenkomstig het NIT 137 "Tegelwerk voor vloerbekleding, regels voor goede uitvoering", september 1981. De voorschriften van index 02.40 MTP 104 zijn van toepassing.

83.

− − − − − −

Plinten in tegelwerk ----------------------------

Appartementen: Keuken Badkamer WC Inkomhall Living Terras Deze werken omvatten: - - de plinten in tegelwerk zijn van dezelfde soort als de aanliggende vloertegels en met overeenstemmende tint. Ze hebben een hoogte van 10 cm en de bovenste boord is afgerond.

Nu mér

Nu mér

84.

Binnenmuurbekleding met tegels. ----------------------------------------------Appartementen:

− Keuken − Badkamer Dit werk omvat: - De tegels en speciale stukken. De speciale stukken met afgeronde boorden zijn alleszins voorzien op de hoeken en ter hoogte van aansluiting van de tegelbekleding met het pleisterwerk. In geval geen speciale stukken voorhandig zijn, zullen de hoektegels afgeschuind worden op 45°.

85.

Parket. ---------QUICKSTEP parket serie 700 OST-009 Appartementen:

− Kamers − Nachthall

86.

Venstertabletten. ------------------------De venstertabletten zijn in travertin of andere stenen passend bij de bevloering van de plaats, dikte 20 mm, uitsteek t.o.v. de muur 20 mm.

Nu mér

DEEL 9: Muurbekleding. 91.

Pleisterwerk. -----------------Bepleisterde plaatsen:

Alles behalve garage, kelders en trapschacht

91.1 Voobereiding van de draagvlakken: De werken omvatten de verplichte voorbereiding van de te bekleden oppervlakken en ondermeer : verwijderen van onzuiverheden of andere vuiltjes, verwijderen van nagels, slecht bevestigde constructieve elementen, uitspringende materialen, het vooraf dichten van gaten, eventueel het draagoppervlak bevochtigen, groeven maken en kappen in te gladde oppervlaktes, bedekken van materialen van verschillende aard met een roestvrij wapeningsnet, bijvoorbeeld het lijf van een ijzeren linteel, ook de verbinding tussen metselwerk en beton, het opvullen en verstevigen met wapeningslinnen van de voegen tussen de plaasterplaten, beschermen van al het binnen- en buitenschrijnwerk in hout, beschermen van het zichtbaar metselwerk in baksteen en elk ander afgewerkt materiaal. Alle stellingen nodig om het binnenpleisterwerk aan te brengen staan los, geen enkel onderdeel of plank mag steunen tegen een raamlijst, leidingen, enz... 91.2 Herstellingen: De werken omvatten alle herstellingen aan te brengen aan het pleisterwerk nadat de verschillende bouwvakkers hun werk beëindigd hebben zelfs deze waarvan de werken geen deel uitmaken van deze onderneming. Deze post omvat het aansluiten van het pleisterwerk tot tegen de faience, plinten, ramen, enz ... Alle herstellingen en aansluitingen moeten volledig onzichtbaar zijn. 91.3 Algemene kwaliteiten: Alle verwerkte materialen zijn van de beste kwaliteit en geschikt voor de aard van het werk. Ze zijn conform de voorschriften van het bestek MM. 104. Al het pleisterwerk is uitgevoerd met een bereid mengsel klaar voor gebruik, met garantie van de fabrikant tegen los komen, scheuren en barstvorming. 91.4

Beschermende hoekijzers : Alle uitstekende hoeken, vertikale of horizontale randen van deur en vensteropeningen, muurkoppen, ... zijn voorzien over heel de lengte van

Nu mér

speciale gegalvaniseerde stalen hoekprofielen bestemd voor stukadoren. 92.

Bepleistering op welfsels. ------------------------------------De plafond krijgen een bepleistering in één laag overeenkomstig de afwerkingscriteria en de kenmerken van de punten 91.1, 91.2, 91.3 en 91.4 hiervoor. Er dient opgemerkt te worden dat sommige geplaatste welfsels glad zijn (in de niet bepleisterde plaatsen).

Nu mér

C. Techniek ========== Deel 10 : Sanitaire installatie 100

Algemeenheden ----------------------Voor de sanitaire installatie is de aannemer verplicht, voor het materiaal dat hij plaatst, aan de bouwheer en bij de voorlopige oplevering, de volgende stukken voor te leggen : 1) De technische nota’s voor de plaatsing, de aansluiting, het onderhoud en het gebruik. 2) De volledig ingevulde en geldig verklaarde garantieformulieren afgeleverd door de fabrikant. Deze verplichting ontlast geenszins de aannemer van zijn verantwoordelijkheid bij gebreken. De werkzaamheden omvatten het leveren en plaatsen van alle bestanddelen van de sanitaire installatie met alle aansluitingen aan de leidingen. Het werk wordt uitgevoerd overeenkomstig alle in voege zijnde reglementeringen en volgens de regels der kunst. De voor te leggen prijs verwijst naar de hiervoor opgesomde specificaties. Alle ingemetselde leidingen worden beschermd met zelfklevende banden hiervoor voorzien.

101

Materiaal ------------De wateraanvoerbuizen zijn in reticulair polyethyleen, volgens doorsnede voorzien in studie van de plaatser. De aflopen zijn in PVC met BENOR kwaliteit, met doorsnede volgens studie plaatser. De sanitaire apparaten zijn "standaard" kwaliteit, wit gekleurd. De kranen zijn "standaard" kwaliteit, INOX-kleur. Bad: in wil acryl WC: hang-WC Laguna Comtessa wit Wasbekken: Allia prima wit Badkamermeubel: Lady III 80 kolomkast in beuk Lavabo: wit

Nu mér

DEEL 11 : Electrische installatie 111

Algemeenheden ----------------------De installatie moet conform zijn aan het algemeen reglement op de elektrische installaties (A.R.E.I.) Koninklijk Besluit van 10 maart 1981, Belgisch Staatsblad van 23 april 1981. De installatie moet conform zijn aan elke nieuwe reglementering in aanmaak.

112

De stroomkringen: --------------------------De kringen moeten gemerkt worden om ze identificeerbaar te maken. Het aantal gewone- of driewegcontactdozen blijven tot 8 beperkt per kringloop. Voor de kringlopen die zowel stopcontacten als verlichtingstoestellen bevatten, worden de verlichtingspunten als een contactdoos aangerekend. Minstens twee kringlopen per huishoudelijke elektrische installatie moeten voorzien worden voor de voeding van de verlichtingstoestellen.

113

Stopcontacten. ---------------------De stopcontacten moeten voorzien zijn van een aardingfiche (belgisch systeem) aangesloten op de beschermingsgeleider van de elektrische leiding.

114

Dossier voor de elektrische installatie en de controle: ----------------------------------------------------------------------------Dit dossier dient opgemaakt te worden in 2 exemplaren : het ene bestemt voor de eigenaar, het andere voor de architekt. Het dossier moet minstens bestaan uit : -Een unifilair schema: De persoon die de installatie heeft uitgevoerd moet het unifilair schema opmaken. Elke kringloop wordt aangeduid met een hoofdletter; elk verlichtingspunt en elk stopcontact zal genummerd worden. De naam, hoedanigheid, BTW-nummer, of bij gebrek het nummer, de datum en de gemeente van uitgave van de identiteitskaart van deze persoon worden vermeld op dit unifilair schema. Het zal eveneens het adres en de plaats vermelden waar de installatie werd uitgevoerd en zal gedagtekend worden door deze persoon en de afgevaardigde van het erkend controlebureel. De reglementair voorgeschreven controles moeten uitgevoerd worden door erkende controleburelen.

Nu mér

115

Het materiaal. ------------------De bekabeling wordt uitgevoerd met buizen voorzien van een trekkabel. De bedrading wordt later uitgevoerd met draadsecties overeenkomstig de in voege zijnde reglementeringen. Alle zichtbare elementen zijn van het merk NIKO, witte kleur, (laatste model), en worden ter goedkeuring voorgelegd aan de architect voor hun plaatsing. Appartementen A1 A2 A3: Driefazige leiding: 1 stuk Stopkontakt met aarding:15 stuks Speciaal stopkontakt: 0 stuk Lichtpunten: 10 stuks Schakelaars: 12 stuks Bel: 1 stuk Tel aansluiting: 1 stuk TV aansluiting: 1 stuk. Appartementen B1 B2 B3: Driefazige leiding: 1 stuk Stopkontakt met aarding:10 stuks Speciaal stopkontakt: 0 stuk Lichtpunten: 8 stuks Schakelaars: 10 stuks Bel: 1 stuk Tel aansluiting: 1 stuk TV aansluiting: 1 stuk. Appartement C4: Driefazige leiding: 1 stuk Stopkontakt met aarding:20 stuks Speciaal stopkontakt: 0 stuk Lichtpunten: 16 stuks Schakelaars: 18 stuks Bel: 1 stuk Tel aansluiting: 1 stuk TV aansluiting: 1 stuk. Kelders: Driefazige leiding: 0 stuk Stopkontakt met aarding:9 stuks Speciaal stopkontakt: 3 stuk Lichtpunten: 9 stuks Schakelaars: 9 stuks Gemene delen: Driefazige leiding: 0 stuk Stopkontakt met aarding:5 stuks Speciaal stopkontakt: 1 stuk Nu mér

Lichtpunten: Schakelaars:

10 stuks 18 stuks

DEEL 12 : Electrische verwarmingsinstallatie

120

Algemeenheden. ------------------------

Een technische studie betreffende de vermogens van de electrische warmteconvectoren wordt door de installateur uitgevoerd rekening houdende met volgende gegevens : Minimale buitentemperatuur = -10°

De minimale kamertemperatuur van de lokalen is de volgende: 24°: badkamer 22°: living, keuken 20°: kamers 18°: hallen, WC, waslokaal De installateur overhandigt aan de bouwheer de lijst met de voor iedere plaats nodige vermogens en de documentatie met de vermelding van de afmetingen van de electrische convectoren in functie van deze vermogens

121

Het materieel ------------------De convectoren zijn van het merk DIMPLEX thermostaat type 6181. Elk appartement is voorzien van een boiler van 200 liter. Elk appartement bezit een vidéophoon en een deuropener.

Nu mér

DEEL 13 : Lift Lift type SCHINDLER Benaming toestel: Type apparaat: Aantall liften: Nominale last: Nominale snelheid: Aandrijvingtype: Aantal opstarten/uur Hijshoogte: Aantal stopplaatsen Aantal kooitoegangen

SCHINDLER SMART Personenlift 1 450 KG of 6 personen 1,00 m/sec Electrisch, met frequentievariaties 120 13,10 m. 6 6

Liftkooi: Bekleding: − Kooiwanden afgewerkt met gestratifieerde panelen − Verlicting met plafondlamp − Ingangskolom en voorwand in geborsteld inox − Vloerbekleding in compound graniet steen − Plinten − Spiegel − Leuning. Kooideur: Automatische telescoopdeur met laterale opening. Aandrijving per electromechanische operator. Automatisch heropenen bij obstakel. Een fotoelectrisch infrarood oog die het in en uitgaan vaststelt wordt geplaatst om toe te zien op het openen en sluiten van de deur. Bedieningsbord en signalisatie: De verschillende elementen worden ingewerkt in het bedieningsbord, welke een fuktioneel en modukair geheel vormt. De drukknoppen zijn van het type Microcourse vooral bestand tegen vandalisme. Uitrusting van de bedieningsbord: − Gele alarmknop − Keuzeknoppen voor de verdiepen met geluidindicatie en verlicht, met brailleschrift. − Digitale aanduiding van de kooistand. − Knop om de deur weer open te maken − Knop om de deur vervroegd te sluiten − Acoustisch signaal bij overlast van het toestel. − Graveerwerk volgens norm EN 81-1 − Bidirectionele verbinding tussen de kooi en de wachtdienst van SCHINDLER.

Nu mér