Vrij wonen in Braamt-West
4 Seniorenwoningen 13 Starters-/eengezinswoningen 2 Twee-onder-één-kapwoningen
Inhoudsopgave -
Omschrijving Braamt
-
Situatietekening & gevelbeelden
-
Plattegronden Seniorenwoning
-
Plattegronden Starters-/eengezinswoningen
-
Plattegronden Twee-onder-één-kapwoningen
-
Huren, kopen via Koopgarant of kopen?
-
Wat is Koopgarant?
-
Toewijzing
-
Acceptatie of afwijzing woning
-
Opties
-
Wilt u meer weten?
-
Bijlage I; Uitgiftecriteria gemeente Montferland
-
Bijlage II; Technische Omschrijving, deze wordt separaat weergegeven
Vrij wonen in Braamt-West In het prachtige Braamt-West is een uitbreidingsplan in ontwikkeling dat voorziet in de bouw van diverse woningtypes. Dit plan omvat in totaal 50 woningen en wordt gerealiseerd op de hoek van ‘de kale Jacob’ (nu bekend als ‘de Koornmaat’ en ‘de Ban’). In dit plan realiseert Woningstichting Bergh 19 kwalitatief hoogwaardige woningen in verschillende types: 4 seniorenwoningen, 13 starters/eengezinswoningen en 2 twee-onder-één-kapwoningen. De oplevering staat gepland voor december 2008. Landelijk Braamt staat bekend als een prettige en rustige woonplaats. Met iets meer dan 1.000 inwoners is het plezierig overzichtelijk, een heerlijk dorp in Montferland. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u bij de supermarkt om de hoek terecht. Ook zijn er volop ontspanningsmogelijkheden dichtbij. Zo kunt u op een paar minuten fietsen heerlijk relaxen aan recreatieplas Stroombroek. Ruime woningen op een aantrekkelijke locatie De woningen in dit project bevinden zich in een aantrekkelijke gebied. Bij de ontwikkeling van het plan is rekening gehouden met het kleinschalige karakter van het dorp. De nieuwbouw past bij de huidige bebouwing en de landelijke omgeving. De woningen staan op grote kavels, er zijn per woning voldoende parkeerplaatsen beschikbaar en het woonoppervlak is aanzienlijk.
325 m2
366 m2
195 m2
164 m2
164 m2
174 m2
174 m2
168 m2
213 m2
172 m2
183 m2
������
214 m2
Situatietekening
183 m2
171 m2 221 m2
262 m2
204 m2
194 m2
218 m2
Seniorenwoningen
Senioreneindwoning begane grond ��������������������������� ��������������� �����������������
Senioreneindwoning verdieping ������������������������� ��������������� �����������������
Seniorentussenwoning begane grond ��������������������������� ��������������� �����������������
Seniorentussenwoning verdieping ������������������������� ��������������� �����������������
Starters-/eengezinswoningen
�����������������������
������������������������ ����������������������
������������������������ ������������������������ ����������������������
���������������������������
������������������������ ����������������������
�������������������������
��������������������������� ����������������������
�������������������������� ��������������������������� ����������������������
�����������������������������
��������������������������� ����������������������
�������������������������������� ������������������������ ����������������������
��������������������������������� ������������������������ ����������������������
������������������������������������ ������������������������ ����������������������
Twee-onder-één-kapwoningen
�������������������������� �������������� ����������������
��������������������������� �������������� ����������������
������������������������������ �������������� ����������������
�����
�����
Huren, kopen via Koopgarant of kopen? De verschillende woningen zullen op verschillende wijzen worden aangeboden: huur, koop en koopgarant. De woningen variëren in grootte en indeling, daarom verschillen ook de prijzen. 4 seniorenwoningen Alle seniorenwoningen worden verhuurd. De huurprijzen variëren van € 499,- per maand voor de tussenwoningen tot € 569,- voor de hoekwoningen. Voor de tussenwoningen is het mogelijk om huurtoeslag aan te vragen als u daarvoor in aanmerking komt. Het is raadzaam om van tevoren informatie in te winnen over het eventuele recht op huurtoeslag. U kunt een proefberekening maken via www.toeslagen.nl. 13 starters-/eengezinswoningen De starters-/eengezinswoningen worden deels verhuurd en deels via Koopgarant aangeboden. Koopgarant wil zeggen dat u onder bepaalde voorwaarden de woning met korting kunt kopen. Op de volgende pagina wordt u uitgelegd wat Koopgarant precies inhoudt. De Koopgarantprijs (dus inclusief de korting) voor de tussenwoningen is vastgesteld op € 153.300,- v.o.n. en voor de hoekwoningen op € 171.500,- v.o.n.. De huurprijzen van de starters-/eengezinswoningen variëren van € 535,- per maand voor de tussenwoningen tot € 625,- voor de hoekwoningen. Ook bij deze woningen geldt dat de huurprijs voor de tussenwoning onder de huurtoeslaggrens ligt. Wel is dit afhankelijk van uw gezinssamenstelling. Wij raden u aan om van tevoren informatie in te winnen over het eventuele recht op huurtoeslag. 2 twee-onder-één-kapwoningen In dit plan zijn dit de enige twee-onder-één-kapwoningen die gerealiseerd worden. De marktwaarde van deze woning is vastgesteld op € 295.000,- v.o.n..
Wat is Koopgarant? Koopgarant maakt het kopen van een huis betaalbaar. U koopt namelijk uw woning met een korting op de aankoopprijs waardoor uw maandlasten lager zijn. Hoe werkt Koopgarant? U koopt de woning voor een prijs die lager is dan de marktwaarde. Met andere woorden u krijgt een korting op de getaxeerde prijs. In dit geval hanteren wij een kortings-percentage van 30% op de taxatiewaarde. Toch wordt u volledig eigenaar van de woning. Dit heeft grote voordelen; zo kunt u profiteren van lagere woonlasten en is de hypotheekrente geheel of gedeeltelijk aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Zekerheid bij verkoop woning Op het moment dat u wilt verhuizen, moet u de woning aan ons te koop aanbieden. U heeft dus een aanbiedingsplicht. Wij hebben een terugkoopplicht en kopen de woning binnen drie maanden van u terug. U hoeft dus niet op zoek naar een koper voor uw woning. Daar staat tegenover dat u de woning niet op de vrije markt kunt aanbieden. Winst- en verliesdeling Wij delen samen met u in de waardedaling of waardestijging van de woning. Dat werkt als volgt: Een onafhankelijke taxateur berekent de marktwaarde op het moment van verkoop. Is de woning in waarde gestegen, dan delen we de winst. Bij een waardedaling delen we het verlies. In dit geval betekent dat bij verkoop 55% van de waardedaling of -stijging voor u is en 45% voor ons. De extra opbrengst als gevolg van verbeteringen (nieuwe badkamer, keuken of uitbreiding van de woning) is bij verkoop volledig voor u. Deze verbeteringen worden, mits goed en volgens de bouwvoorschriften uitgevoerd, apart getaxeerd en buiten de waardedeling gehouden. Een rekenvoorbeeld:
Stijging
Daling
Marktwaarde aankoop Korting 30%
€ €
245.000,73.500,-
€ €
245.000,73.500,-
Koopgarantprijs (aankoopprijs)
€
171.500,-
€
171.500,-
Marktwaarde bij terugkoop Marktontwikkeling
€ €
275.000,€ 30.000,- -/- €
230.000,15.000,-
Terugkoopprijs van uw woning: Aankoopprijs marktontwikkeling Aandeel marktontwikkeling 55%
€ €
171.500,€ 16.500,- -/- €
171.500,8.250,-
U krijgt terug voor de woning
€
188.000,-
163.250,-
€
Toewijzing De toewijzing van de 19 woningen is als volgt: Voor de seniorenwoningen en de starters-/eengezinswoningen geldt dat u bij Woningstichting Bergh als woningzoekende ingeschreven dient te staan. 4 seniorenwoningen Deze woningen worden toegewezen via het optiemodel. Dit houdt in dat u vanaf dinsdag 22 juli tot en met donderdag 21 augustus 2008 uw belangstelling kunt aangeven door het optieformulier in te vullen. Woningzoekenden die na deze periode een optie nemen op betreffende woningen worden onderaan op de reservelijst geplaatst. Het optieformulier kunt u downloaden van onze website www.wsbergh.nl of afhalen bij ons kantoor. 13 starters-/eengezinswoningen Deze woningen worden toegewezen via het optiemodel. Dit betekent dat diegene die aangeeft belangstelling te hebben voor een woning op de optielijst geplaatst wordt. Belangstellenden kunnen vanaf dinsdag 22 juli tot en met donderdag 21 augustus 2008 een optie nemen. Woningzoekenden die na deze periode een optie nemen op betreffende woningen worden onderaan op de reservelijst geplaatst. Drie categorieën Kandidaten, binnen onderstaande categorieën, die een huurwoning van Woningstichting Bergh achterlaten1, krijgen op het moment dat zij een koopgarant woning willen kopen, voorrang op niet-huurders van Woningstichting Bergh. Binnen de optielijst onderscheiden we voor de seniorenwoningen en de starters-/ eengezinswoning drie categorieën. Toewijzing vindt plaats volgens de volgende rangschikking: 1. Woningzoekenden die in Braamt, Vethuizen of het Montferlandse deel van Wijnbergen wonen2. Van deze woningzoekenden is inschrijfduur als woningzoekende van belang; 2. Vervolgens komen diegenen die een sociaal-economische binding3 hebben met Braamt in aanmerking. Dit houdt in dat wanneer u geboren bent of werkt in Braamt, Vethuizen of het Montferlandse deel van Wijnbergen (postcode 7048) u voorrang heeft. Ook van deze woningzoekenden is inschrijfduur van belang; 3. Dan komen diegenen in aanmerking die buiten Braamt, Vethuizen of het Montferlandse deel van Wijnbergen wonen. Inschrijfduur is van belang. 4. De overgebleven woningen worden aangeboden via het aanbodmodel in De Huispagina. Degene met de langste inschrijfduur krijgt de woning toegewezen.
Hiervoor geldt regel 1; Hiervoor geldt 1e gedeelte van regel 3; 3 Hiervoor gelden regels 2 en 3. Deze regels zijn overgenomen uit uitgiftecriteria beleid inschrijving en uitgifte van woningbouwkavels van gemeente Montferland (zie bijlage I). 1 2
Huur of koop via koopgarant, de keus is aan u De 13 starters-/eengezinswoningen zijn verdeeld over een blok van 7 en een blok van 6 woningen. - Voor het blok van 7 woningen geldt: huur gaat voor op koopgarant. Hierbij geldt dat de woning alleen gekocht kan worden indien er in dezelfde categorie geen interesse is voor huur. - Voor het blok met 6 woningen geldt: koopgarant gaat voor op huur. Hierbij geldt dat de woning alleen verhuurd wordt indien er in dezelfde categorie geen interesse is voor koopgarant. 2 twee-onder-één-kapwoningen De twee-onder-één-kapwoningen worden via de makelaar verkocht. Heeft u interesse in deze woningen, dan kunt u dit aangeven op het optieformulier. De volgorde op de optielijst wordt vervolgens door de volgende voorwaarden vastgesteld: 1. Huurders van woningen van Woningstichting Bergh uit Braamt1. Van deze woningzoekenden is woonduur van belang; 2. Inwoners van Braamt, Vethuizen of het Montferlandse deel van Wijnbergen (postcode 7048)2; 3. Vervolgens komen diegenen die een sociaal-economische binding3 hebben met Braamt in aanmerking. Dit houdt in dat wanneer u geboren bent of werkt in Braamt, Vethuizen of het Montferlandse deel van Wijnbergen u voorrang heeft; 4. Overigen. De optielijst wordt vervolgens aan de makelaar gegeven: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Van Heteren Vastgoed Beheer BV te Braamt. Telefoonnummer (0314) 65 29 99, e-mailadres:
[email protected]. Het genoemde optieformulier kunt u downloaden van onze website www.wsbergh.nl of afhalen bij ons kantoor.
Hiervoor geldt regel 1; Hiervoor gelden regels 2 en 3; 3 Hiervoor gelden regels 2 en 3. Deze regels zijn overgenomen uit uitgiftecriteria beleid inschrijving en uitgifte van woningbouwkavels van gemeente Montferland (zie bijlage I). 1 2
Acceptatie of afwijzing woning Op maandag 25 augustus worden de woningen toegewezen. Indien u een woning toegewezen krijgt, ontvangt u deze dag telefonisch bericht van Woningstichting Bergh. De schriftelijke bevestiging ontvangt u later. Woningstichting Bergh behoudt zich tot het moment van toewijzing het recht voor om de woning niet toe te wijzen. Uiteraard gebeurt dit met opgaaf van reden. Huurwoning Wanneer u een van de gelukkigen bent die een huurwoning heeft toegewezen gekregen, dan heeft u vanaf 25 augustus twee weken de tijd om een keuze te maken uit de diverse opties. Welke opties er zijn kunt u op de volgende pagina van deze brochure lezen. Indien u de woning niet accepteert, dan kan geen aanspraak worden gemaakt op een plaats op de reservelijst. Als aan een reservekandidaat een woning wordt aangeboden, dan wordt hij verwijderd van de reservelijst. Koopgarantwoning Wanneer u een van de gelukkigen bent die een koopgarantwoning heeft toegewezen gekregen, dan heeft u zo’n vier weken de tijd om te laten beoordelen of deze investering binnen uw financiële mogelijkheden ligt. Tegelijkertijd kunt u dan een keuze maken uit de verschillende opties. Hierbij gaan wij ervan uit dat het u lukt om uw financiering rond te krijgen. In verband met de snelle oplevering van deze woningen is iedereen erbij gebaat op korte termijn (na toewijzing) een keuze te maken uit de opties die u worden aangeboden. Notaris Van der Reijt & Reijenga Netwerk Notarissen Minister Veldkampstraat 2a 7041 BP ’S-HEERENBERG (0314) 66 20 45
Opties Woningstichting Bergh geeft zowel de kopers als de huurders de gelegenheid om uit verschillende opties te kiezen. Huurdersbegeleiding De heer Hendriksen van Wiba Vastgoed, zal na de woningtoewijzing contact met u opnemen om de keuzemogelijkheden door te nemen en u verder te begeleiden in dit traject. Hiervoor zullen wij uw naam en telefoonnummer aan hem doorgeven. Hieronder worden enkele opties genoemd: Keuken U heeft de keus uit verschillende keukens van Bribus Keukens uit Dinxperlo.
Badkamer en toilet In badkamer en toilet heeft u bij Woningstichting Bergh de mogelijkheid te kiezen uit verschillende wand- en vloertegels. Tevens kunt u een keuze maken uit de wijze van betegelen (bv doortegelen tot aan het plafond). Tussenwand In de starters-/eengezinswoningen is er de mogelijkheid om op de 1e verdieping te schuiven met een tussenwand.
Carport Bij de twee-onder-één-kapwoningen is er de mogelijkheid een carport te laten plaatsen.
Wilt u meer weten? Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u meer weten over het project? Neem dan gerust contact op. Wij zijn telefonisch bereikbaar op telefoonnummer (0314) 66 29 68, doorkiesnummer 3. U kunt natuurlijk ook bij ons langskomen. Bezoekadres: De Bongerd 20 7041 GL ’s-Heerenberg Openingstijden: Maandag t/m donderdag van 08.00 uur tot 12.30 uur en van 13.00 uur tot 16.30 uur Vrijdag van 08.00 uur tot 12.00 uur
Bijlage I
Nieuw beleid inschrijving en uitgifte van woningbouwkavels in de gemeente Montferland met ingang van 1 juli 2008 Alle inschrijvingen vervallen. Als de gemeente bouwkavels gaat uitgeven, wordt dit vooraf gepubliceerd in het Montferland Journaal. Belangstellenden kunnen zich op dat moment laten inschrijven bij de gemeente als men aan één van de onderstaande criteria voldoet. De volgorde van de criteria geeft de prioriteit aan bij de uitgifte van de kavels (waarbij één de meeste waarde heeft). Uitgiftecriteria woningbouwkavels gemeente Montferland. 1. 2. 3.
4.
Kandidaten die langer dan vijf jaar in een huurwoning hebben gewoond en deze in de desbetreffende kern vrijmaken. Voor inwoners die van huis uit op zichzelf zijn gaan wonen, geldt ‘slechts’ een periode van twee jaar. Kandidaten die minimaal 1 jaar wonen (en als zodanig zijn ingeschreven) in de betreffende kern en aldaar minimaal 1 jaar werken in vast dienstverband of als zelfstandig ondernemer en met die werkzaamheden als kostwinner meer dan de helft van het gezinsinkomen verschaffen. Kandidaten die minimaal 1 jaar wonen (en als zodanig zijn ingeschreven) in de betreffende kern of aldaar minimaal 1 jaar werken in vast dienstverband of als zelfstandig ondernemer en met die werkzaamheden als kostwinner meer dan de helft van het gezinsinkomen verschaffen, alsmede kandidaten die gedurende een aaneengesloten periode van 12 jaar of langer in de desbetreffende kern hebben gewoond (en als zodanig stonden ingeschreven). Kandidaten die voldoen aan één van de criteria genoemd onder 1 tot en met 3 in de overige kernen van Montferland komen tevens voor Didam en ’s-Heerenberg in aanmerking.
5. Nederlanders die als hoofdkostwinner (meer dan de helft van het gezinsinkomen) werken in vast dienstverband bij een bedrijf gevestigd in de gemeente Emmerich of op bedrijventerrein Hengelder komen in aanmerking voor de kernen Didam en ’s-Heerenberg. 6. Voor de kernen Didam en ’s-Heerenberg komen de overige kandidaten in aanmerking. Dit betekent dat degene die zich in de Liemers of de Achterhoek wil vestigen, in Didam en ‘s- Heerenberg welkom is.
Een uitzonderingspositie bij de uitgifte van kavels geldt voor kandidaten die hun woning binnen de gemeente Montferland dienen te verlaten als gevolg van gemeentelijke ruimtelijke vraagstukken (herstructurering), waarbij kandidaten buiten de uitgiftecriteria om een kavel kan worden aangeboden. Heeft u een bouwkavel van de gemeente gekocht? Dan mag u vervolgens 7 jaar niet meedoen met de uitgifte van kavels door de gemeente. U kunt slechts éénmaal per exploitatiegebied een kavel afnemen. Alleen deze criteria worden gehanteerd bij de uitgifte van woningbouwkavels. Dit betekent dat het moment of de duur van inschrijving of eventuele sociaal/medische indicaties niet van invloed zijn op de categorieindeling. Loting bij uitgifte van bouwkavels:
• • •
De uitgiftecriteria voor bouwkavels (zie hiervoor) bepalen de selectie van de bij de gemeente aangemelde belangstellenden; In overeenstemming met de uitgiftecriteria worden kandidaten benaderd. Als kandidaten aan dezelfde criteria voldoen, vindt verloting plaats; De desbetreffende personen worden uitgenodigd voor een lotingsbijeenkomst.
Tijdens de lotingsbijeenkomst worden – afhankelijk van het aantal belangstellenden – loten gemaakt. De kandidaten trekken vervolgens een lot. De kandidaat met lotnummer 1 mag als eerste een kavel uitkiezen, de kandidaat met lotnummer 2 is als tweede aan de beurt en zo verder. De loting vindt plaats in het bijzijn van een notaris.
