m 21. Eengezinswoningen

7

Dekwoningen &

Eengezinswoningen

Binnendoor 6 t/m 38 & Onderlangs 3 t/m 21

in ho 2

Overzicht

4

Uitstekende bereikbaarheid

7

Nieuw Centrum Waddinxveen Wonen aan Onderlangs en Binnendoor

Lekker licht en bijzonder comfortabel Genieten op uw balkon of terras

Eengezinswoningen Onderlangs

9 10

12 Plattegronden, metrage en overige informatie

Inrichtingsplattegronden en gevelaanzichten

26

22

Dekwoningen Binnendoor

28

Plattegronden, metrage en overige informatie

34

Inrichtingsplattegronden en gevelaanzichten

Parkeren en eigen berging

42

44 Oplevering, veiligheid en duurzaamheid, verzekering, fasering

Algemene informatie bij het kopen van een appartement

46

47 Vereniging van Eigenaars Service- en energiekosten, SWK Technische omschrijving

64

50

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen?

7-3

Appartementengebouw Tussenzicht 5 t/m 33

Eengezinswoningen Onderlangs 3 t/m 21

Dekwoningen

Binnendoor 6 t/m 38

7

Binnendoor 1 t/m 51

Gouweplein 6 t/m 34

Marktstraat 2 t/m 36

7-2

Appartementengebouw Marktstraat 68 t/m 96

Marktstraat 44 t/m 66

centrumwaddinxveen.nl

1

Dekwoningen

Spoorpad 150 t/m 160

1

7-1 Royale hoekappartementen

2

4

Appartementengebouw

Appartementengebouw

Appartementengebouw

7

5 centrumwaddinxveen.nl

3

Uitstekende bereikbaarheid WADDINXVEEN Willem de Zwijgerlaan

Cho pinl aan

Stolberglaan Juliana van

A12

Utrecht

N207

Gouda

De Pette

Jan D

an

A12

nla

orrek ensk

Rotterdam

West

Kerkw e

g-Oos

t Brugweg

Statio

nsstr aat

Jan D

Es

A20

do

or

ade-

Spoorpad

Den Haag

orrek ensk

ade-

Oost

Dr ee

f

Burgemeester Warnaarplantsoen

Dr ee

Vijverlaan

Kanaaldijk

N207 Gouwebad De Sniep

De Sniep

Werkt u in...

7-2app

f Coenecoop College

Dr ee

Kanaaldijk

Dr ee

4app N207

7 dek 7 eeng

f

ngs

Onderla

Doorstreek

Binnendoor

Dr ee

Promenade

N453

Spoorpad

N454

Nieuw Centrum Waddinxveen is perfect bereikbaar, zowel f

7-3app

De auto kunt u onder Nieuw Centrum Waddinxveen parkeren, waar bewoners een eigen parkeerplaats hebben. Bezoekers

7-1app

Gouweplein

en intimiteit van een vriendelijker omgeving om in te wonen?

minuten vanaf station Waddinxveen naar het nieuwe centrum.

5app

1 dek

N454

Utrecht, Den Haag of Rotterdam, maar zoekt u de gezelligheid

met de auto, trein, bus, lopend of met de fiets. U wandelt in vijf

Marktstraat

1app

f

Tussenzicht

kunnen de eerste twee uur gratis parkeren. Vanaf de Oude Dreef rijdt u zo de parkeergarage in, die licht en ruim is van opzet. Vanuit de parkeergarage kunt u direct met de lift naar uw woonverdieping. Dat is wel zo prettig.

4



5

Nieuw Centrum Waddinxveen In het nieuwe centrum van Waddinxveen zal het straks goed toeven zijn. Een ware ontmoetingsplaats voor jong en oud. U kunt er lekker shoppen, een terrasje pakken en u kunt er wonen. Of u nu een gezin hebt, samenwoont, senior of single bent. Want er komen koop- en huurwoningen: van eengezinswoningen tot appartementen en penthouses in diverse prijscategorieën. Omgeven door water, winkels en groene binnentuinen. Alle woningen hebben een hoogwaardige uitstraling, veel kwaliteit en beschikken over een eigen parkeerplaats. Het gemak van wonen in het centrum en tegelijk genieten van het groen en de rust.

Wonen aan Onderlangs, Binnendoor en sfeervolle binnentuinen Een intieme woonomgeving met comfort en rust in de nabijheid van het bruisende centrum met alle voorzieningen en winkels? ’s Morgens lekker ontbijten op uw terras, genieten van uw nieuwe thuis en ’s avonds even een hapje eten in het centrum? Dat kan in Nieuw Centrum Waddinxveen. Een heerlijke woonomgeving voor gezinnen met alle voorzieningen binnen handbereik zoals scholen (het Coenecoop College zit naast de deur), een bibliotheek, sportaccommodaties. Jan Dittmar van Dittmar Architecten BNA heeft de eengezins woningen aan Onderlangs en de dekwoningen aan Binnendoor ontworpen. Ook ontwierp hij de appartementengebouwen in dit bouwdeel van het nieuwe centrum. Dat wordt omkaderd door de Marktstraat, Gouweplein, Binnendoor, Tussenzicht en Onderlangs. De royale half vrijstaande grondgebonden eengezinswoningen zijn via charmante bruggetjes vanaf Onderlangs – parallel aan de Kanaaldijk – bereikbaar. Een heerlijke plek met uitzicht op het groen van Waddinxveen. De dekwoningen aan de andere zijde van dit bouwdeel zijn toegankelijk vanaf Binnendoor. Een verrassende wereld achter de winkelstraten met sfeervolle binnentuinen, die zijn ontworpen door Richard Koek van Rijnboutt Stedebouw & Landschap Architecten. 6



7

Lekker licht en bijzonder comfortabel In de ruime, lichte woonkamers is het heerlijk verblijven. Genietend van het daglicht dat door de grote raampartijen aan diverse zijden van de woning naar binnen komt. Door het ventilatiesysteem, vloerverwarming en vloerkoeling in alle woonvertrekken is het huis in alle jaargetijden aangenaam qua temperatuur en bovendien energiezuinig. Naast de masterbedroom zijn alle overige slaapkamers ruim van opzet en goed in te richten als, kinder-, logeer-, werk of studeerkamer. Verder is er een ruime badkamer met sanitaire voorzieningen. Handig is de aparte ruimte voor de wasmachine en wasdroger, die tevens extra bergruimte biedt.

Genieten op uw balkon of terras Thuiskomen en ontspannen op uw ruime balkon of terras. Door de openslaande deuren of schuifpui stapt u direct naar uw eigen buitenruimte.

impressieOnderlangs nr. 13 8



9

Eengezinswoningen Onderlangs 3–21 Aan Onderlangs, parallel aan de Kanaaldijk, komen tien half vrijstaande eengezinswoningen met vier etages. De zonnige woningen hebben een royale buitenruimte die grenst aan de woonkamer en een terras op de tweede etage: een buitenruimte met privacy én uitzicht over de groene binnentuin en de weidsheid van het groene buitengebied. Genieten van de levendigheid van het nieuwe centrum van Waddinxveen en van de rust in uw eigen, ruime woning, die kan variëren van circa 155 m2 tot 170 m2 excl. buitenruimtes. U parkeert uw auto in uw eigen afsluitbare parkeergarage, die u bereikt via de het alleen voor bewoners toegankelijke deel van de parkeergarage. U loopt vanuit uw garage direct uw woning in of u gaat nog even winkelen of een terrasje pakken. De combinatie van levendigheid en rust, comfort en gemak vindt u hier. Op de begane grond van uw woning bevinden zich de entree, een aparte ruimte/bijkeuken met aansluitingen voor uw wasmachine en droger én een kamer die u op meerdere manieren kunt inrichten, bijvoorbeeld als slaapkamer, atelier, werkkamer of speelkamer voor uw kinderen. Via de trap bereikt u het woongedeelte met de royale zonnige woonkamer en de aangrenzende keuken. Vanuit de keuken én vanuit de woonkamer, stapt u zo op uw ruime terras. Op de 2e etage zijn er drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met douche, bad, wastafel en toilet. Vanaf de overloop bereikt u uw tweede terras dat is gelegen boven de winkels. Hiervandaan heeft u zowel uitzicht op de binnentuin als het buitengebied aan de zijde van de Kanaaldijk. Veel opbergruimte nodig? Een zolderetage over de volledige lengte en breedte van uw woning, biedt u dit comfort. En wilt u een nog royalere keuken? Kijkt u dan eens naar huisnummer 3 en 21. Huisnummer 3 heeft bovendien een extra groot terras.

10



11

spoorstraat

dreef

1

Woonlaag -1

marktstraat

tussenzich dreef

N

onderl

machine aansluitingen, toilet, slaap- of werkkamer en entree.

3460

3460

hal

3615

1500

slaapkamer 1

3615

slaapkamer 1

garage

1500

3460

6175

hal

garage

berging

hal

3460

3615

1500

slaapkamer 1

3615

slaapkamer 1

4867

1500

garage

berging

4867

slaapkamer 1

4867

3615

4867

3615

1500

garage

4867

hal

4867

hal

angs

berging

6175

berging

6175

berging

6175

berging

6175

5

7

Begane grond: afgesloten parkeerplek, bergruimte met was- en droog-

3460

4 binnendoor

Huisnummers 21–13.

garage

gouwplein

t

promenade

slaapkamer 1

Woonlaag 0 Eerste etage: woonkamer, keuken en buitenruimte.

21


GK 1 -

GK- 1

19

8990

woonkamer

17

woonkamer

6435

3595

berging

GK 1 -

6435

3245

woonkamer

6435

woonkamer

keuken

GK- 1

15

13

GK 1 -

huisnr

:

huisnr

:

huisnr

:

huisnr

:

huisnr

:

huisnr

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

5185

12

keuken keuken 3595

6435

GK - 2

schaal 1:150

3595

woonkamer

6435

woonkamer

berging

berging berging

6435

3595

keuken

3245

3245

7450

keuken

3245

berging

berging

3245

berging

keuken

5185

5185

5185

5185

5185

Woningtype GK1

Woningtype GK1

Woningtype GK1

Huisnummer 21

W700 Kelderniveau Huisnummer 19

Huisnummer 17

Huisnummer 15

Huisnummer 13

Oppervlakte gbo 171 m2





Woningtype GK2

Woningtype GK1

11


13

erdiepin

Woonlaag +1 Huisnummers 21–13. Tweede etage: slaapkamers, badkamer en buitenruimte

160

terras

5185

2805

2805

1335

2630

1985

2630

1975

2000

5185

5185

5185

slaapkamer 2

slaapkamer 2

slaapkamer 2 3042

slaapkamer 2

3045

3042

3045

slaapkamer 2

slaa

3150

2630

2000

5185

slaapkamer 2

1985

ha

slaapkamer 3

3150

slaapkamer 3

2000

2000

5185

2805

slaapkamer 3

1985

2015

slaapkamer 4

hal

3045

2000

2015

slaapkamer 4

hal

3150

2630

1985

2630

1975

3150

slaapkamer 3

3150

slaapkamer 3

te

slaapkamer 4

hal

2630

hal

1335

1335

hal

terras

2015

slaapkamer 4

2805

slaapkamer 4

2805

1335

2015

2015

slaapkamer 4

badk.

terras

2805

2015

terras

1335

terras

slaapk.2

Woonlaag +2 Derde etage: zolder

schaal 1:150

GK 2 -

GK- 1

GK - 2

21

huisnr

:

19

huisnr

:

17

huisnr

:

15

huisnr

:

13

huisnr

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr

Parkpl.

:

01

Parkpl.

:

02

Parkpl.

:

03

Parkpl.

:

04

Parkpl.

:

vliering

8855

vliering

Woningtype GK2

Woningtype GK1

Woningtype GK1

Woningtype GK1

Huisnummer 21

Huisnummer 19

Huisnummer 17

Huisnummer 15

Oppervlakte gbo 158 m

2

Parkpl

3905

8855

vliering

3905

8855

vliering

3905

8855

3905

Oppervlakte gbo 171 m centrumwaddinxveen.nl

GK 1 -

:

Bergnr.

2

14

GK 1 -

huisnr


2

Woningtype GK1 Huisnummer 13


2

Oppervlakte gbo 158 m2 centrumwaddinxveen.nl

15

Woonlaag -1

spoorstraat

dreef

1

tussenzich

4

Begane grond: afgesloten parkeerplek, bergruimte met was- en

dreef

binnendoor

droogmachine aansluitingen, toilet, slaap- of werkkamer en entree.

7 N

3460

3615

1500

slaapkamer 1

3615

slaapkamer 1

garage

1500

3460

garage

hal

3460

hal

3615

1500

slaapkamer 1

3615

slaapkamer 1

angs

garage

1500

6175

hal

6175

hal

onderl

berging

4867

3460

berging

4867

1500

garage

4867

slaapkamer 1

4867

3615

4867

3615

garage

4867

hal

berging

6175

berging

6175

berging

6175

berging

5

marktstraat

t

Huisnummers 11–3.

gouwplein

promenade

3460

slaapkamer 1

schaal 1:150

Woonlaag 0 Eerste etage: woonkamer, keuken en buitenruimte.

11

GK- 1 9

woonkamer

7

GK 1 5

huisnr

:

huisnr

:

huisnr

:

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Woningtype GK2

Woningtype GK1

Huisnummer 11 Oppervlakte gbo 158 m

5185

Woningtype GK1

Huisnummer 9 2


5185


Woningtype GK1

Huisnummer 5


2

3

5185

Woningtype GK1

Huisnummer 7 2

7460

GK 1 -

:

5185

keuken

woonkamer

GK- 1 :

3239

3245

3595

Bergnr.

5185

huisnr

berging

6435

:

woonkamer

keuken

huisnr

5185

16

3245

woonkamer

GK 1 -

huisnr

keuken 3595

6435

13

6435

GK- 1

3595

6435

woonkamer

6435

woonkamer

berging

berging

6435

3595

keuken

3245

keuken

3245

berging

berging 3245

berging

Huisnummer 3


2



17

Woonlaag +1 Huisnummers 11–3. Tweede etage: slaapkamers, badkamer en buitenruimte

1335

1335

2805

slaapkamer 3

1985 2630

2630

1985

2000

5185

5185

slaapkamer 2

slaapkamer 2 3045

slaapkamer 2

3045

3045

3045

3042

hal

2000

5185

slaapkamer 2

hal

3150

2630

5185

5185

slaapkamer 2

slaapkamer 4

slaapkamer 3

2000

3045

5185

1985

2000

2000

slaapkamer 2

slaapkamer 3

3150

slaapkamer 3

1985

2015

slaapkamer 4

hal

2630

2630

2630

1985

slaapkamer 4

hal

3150

3150

slaapkamer 3

1975

2805

1335

1335

hal

2015

2015

slaapkamer 4

2805

2805

slaapkamer 4

terras

2805

2015

2015

slaapkamer 4

terras

3150

terras

2805

2015

terras

1335

terras

Woonlaag +2 Derde etage: zolder GK - 2

GK 1 -

GK- 1

GK- 1

GK- 1

GK 1 -

huisnr

:

13

huisnr

:

11

huisnr

:

9

huisnr

:

7

huisnr

:

5

huisnr

:

3

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Bergnr.

:

-

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

Parkpl.

:

03

Parkpl.

:

04

Woningtype GK2

Woningtype GK1

Huisnummer 11

Huisnummer 9


2

18


Woningtype GK1

Woningtype GK1

Huisnummer 7


2

Woningtype GK1

Huisnummer 5


2

Huisnummer 3


2



19

Huisnummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Metrage en informatie eengezinswoningen 7

GK2

3

171

5

GK1

5

158

5

GK1

7

158

5

GK1

9

158

5

GK1

11

158

5

GK1

13

158

5

GK1

15

158

5

GK1

17

158

5

GK1

19

158

5

GK2

21

171

5

Woningtype

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De woningen zijn, afhankelijk van type en ligging, verschillend van grootte. De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte.

Impressie eengezinswoningen 7, huisnummer 13 20



21

rlang

Woonlaag -1

Woonlaag 0 (begane grond)

berging berging

Inrichting Zo kunt u uw woonverdiepingen aan Onderlangs 17 inrichten. De woning is ruim 155 m2 gbo, exclusief buitenruimte. Onderlangs 17 is vergelijkbaar aan Onderlangs 5, 9, 13, 21 en gespiegeld aan Onderlangs 3, 7, 11, 15 en 19.

Schaal 1:100

Woonlaag +1

Woonlaag +2 GK- 1 huisnr

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

17

slaapkamer 4

GK - 1 :

17

Bergnr.

:

-

Parkpl.

:

03

8855

huisnr

vliering

22



23

Gevelaanzicht eengezinswoningen, zijde Onderlangs

STRAATGEVEL KANAALDIJK APPARTEM

STR

Gevelaanzicht eengezinswoningen, vanaf binnentuin

157

140

STRAATGEVEL VANAF BINNENTUIN APPARTEMENTENGEBOUW 7 - 1 , EENGEZINSWONINGEN

24



25

STRAATGEVEL VANAF BINNENTUIN APPARTEMENTENGEBOUW 7 - 1 , EENGEZINSWO

Dekwoningen 7 Binnendoor 6 t/m 38 De royale vier- of vijfkamerdekwoningen zijn verdeeld over twee woonlagen. Het zijn ideale woningen voor gezinnen, singles en de combinatie wonen en werken aan huis. De entree van de dekwoningen ligt aan Binnendoor met een lift die uitkomt op het niveau van de binnentuin. Alle woningen beschikken over een eigen buitenruimte die in rechtstreekse verbinding staat met de binnentuin op het dek. Op de begane grond van uw woning bevindt zich een royale woonkamer met open keuken een voorraadkast en het gastentoilet. Op de tweede etage zijn er, afhankelijk van de ligging, drie of vier ruime slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met douche, bad, wastafel en toilet. In de woningen met huisnummer 28 en 30 zit geen toilet in de badkamer, maar elders op de verdieping. Erg handig is ook de extra kamer voor bergruimte met aansluitingen voor uw wasmachine en droger. Genieten van de levendigheid van het nieuwe centrum en van de rust in uw eigen stadswoning, die kan variëren van circa 110 m2 tot ruim 150 m2. Met uitzicht op de groene binnentuin en de gezellige winkelstraten. Hier is het prettig thuiskomen. U parkeert uw auto in de ondergrondse parkeergarage op uw privéplaats. U kunt direct met de lift naar de binnentuin of nog even boodschappen doen in de winkels en gezellig een terrasje pakken op het Gouweplein. De combinatie van levendigheid en rust, comfort en gemak vindt u hier.

26



27

DKM - 2 : 28 : 15 : 07

DKM - 3 : 30 : 16 : 08

DKM - 1 : 34 : 48 : 11

DKM - 1 : 32 : 47 : 12

Woningtype DKM3 Huisnummer

Woningtype DKM1 Huisnummer 34 Woningtype DKM4

Woonlaag +1

←

DKM - 1 : 36 : 19 : 10


DKM - 4 : 38 : 20 : 09

Huisnummer 38

30


Huisnummers 38-28. Begane grond dekwoningen Binnendoor

woonkamer/keuken


(in het plan 1e woonlaag).

6735

11175

woonkamer/keuken

5120

woonkamer/keuken

Schaal 1:200

5120

woonkamer/keuken

11165

5120

11165

6333

hal

1260

11165

berging

1260

11165

5120

woonkamer/keuken

1260

11159

hal

1260

1260

woonkamer/keuken

hal

1530 hal

hal

hal

+50000---grijze overlag aanpalend app Woningtype DKM2

zie tekening W722 voor app hsnr 28

Huisnummer 28

woningtype


DKM - 3 woningtype

DKM 1 -

woningtype

Huisnummer 32

Huisnummer 36


:

32

Bergnr.

:

47

Parkpl.

:

12

:

30

Bergnr.

:

16

Parkpl.

:

08

DKM 1 -

Woningtype DKM1 Woningtype DKM1

huisnr

huisnr

woningtype

DKM 1 huisnr

:

36

Bergnr.

:

19

Parkpl.

:

10

huisnr

:

34

Bergnr.

:

48

Parkpl.

:

11 2892

4712

woningtype

woningtype

DKM - 4

AP- 5 :

23

huisnr

:

38

:

05

Bergnr.

:

20

:

22

Parkpl.

:

09

slaapkamer 2

5152

5425


4268

slaapkamer 1

2

5097

slaapkamer 2

3297

5097

slaapkamer 1 3315

5097

slaapkamer 1

hal

3315

slaapkamer 1

2000

3315

3390

6025

4410

2790

slaapkamer 1

2200

→

2790

hal

4925

2250

3843

hal

2790

3656

2200

Woonlaag +2

balkon

berging

2945

berging 2830

slaapkamer 3 slaapkamer 4 3265

7297

hal

hal

slaapkamer 2

4298

1

berging

woonkamer / keuken

1110

Binnendoor (in het plan 2e woonlaag).

4298

Eerste verdieping dekwoningen

spoorstraat

slaapkamer 2 slaapkamer 2

slaapkamer 3

slaapkamer 3

slaapkamer 3

4652

2951

5151

2000

4298

dreef

2200

3300

Huisnummers 38-28.

slaapkamer 3

3080

2000

3080

promenade 2000

slaapkamer 3 3080 3410

3325 2770

marktstraat

gouwplein

t tussenzich

5

3145

slaapkamer 2

4

4000

dreef

binnendoor

7 onderl

angs

slaapkamer 2

1980

N

3505

28



29

DKM - 5 : 8 : 37 : 89

huisnr

DKM - 1s : 10 : 36 : 96 Parkpl.

Bergnr. Parkpl.

huisnr

Bergnr.

DKM : : :

huisnr

Bergnr. Parkpl.

1s 12 35 90

Woningtype DKM5

DKM - 1s : 14 : 34 : 95

spoorstraat

huisnr

Huisnummer 8

Bergnr. Parkpl.

dreef

1

DKM - 1s : 16 : 33 : 91


huisnr

Bergnr.

Woningtype DKM1s

Parkpl.

DKM

promenade

- 1s : 18 : 32 : 94

huisnr

4

5

marktstraat

gouwplein

t tussenzich

Bergnr. Parkpl.

DKM

: : :

huisnr Bergnr. Parkpl.

binnendoor dreef

DKM huisnr Bergnr.

7

Parkpl.

DKM

: : :

huisnr

N

onderl

Bergnr.

angs

Parkpl.

DKM huisnr Bergnr. Parkpl.

DKM - 2 : 28 : 15 : 07 Parkpl.

: : :

1s 20 11 92

1 22 12 93

Huisnummer 12 Oppervlakte gbo 110 m2

Woningtype DKM1s

1s 24 13 05

Woonlaag +1

←

Huisnummer 16

- 1s : 26 : 14 : 06

Woningtype DKM1s

woonkamer/keuken


Huisnummer 20

huisnr

Bergnr.

Woningtype DKM1s

5150

woonkamer/keuken

11175

5150

woonkamer/keuken

1255

11175

5150

entree

entree

1255

11175

5150

entree

1255

1255

11175

woonkamer/keuken

5150

5150

woonkamer/keuken

Schaal 1:200

1000

11175

woonkamer/keuken

(in het plan 1e woonlaag).

11175


11160

5150

woonkamer/keuken

11151


woonkamer/keuken

Begane grond dekwoningen Binnendoor

5085

woonkamer/keuken

2

Huisnummer 24

Huisnummers 26-6.

5350

woonkamer/keuken

entree 1255

woonkamer/keuken

terras

5150

11175

11175

5150

entree

1255

terras

entree

11175

1255

terras

entree terras entree terras

entree

H221

Woningtype DKM6

terras

DKM - 6

entree

Huisnummer 6

terras

DKM - 5

entree

terras

6 38

:

97


Woningtype DKM1s

terras

: :

:

8

:

37

:

89

2

DKM - 1s

Huisnummer 10

:

10

:

36

:

96

DKM - 1s

terras


Woningtype DKM1s

terras

:

12

:

35

:

90

DKM - 1s

Huisnummer 14

:

14

:

34

:

95

DKM - 1s

Huisnummer 26

Oppervlakte gbo 110 m 15

:

07

91

DKM - 1s :

20

:

11

:

92

slaapkamer 1

Oppervlakte gbo 110 m2 DKM - 1 :

22

:

12

:

24

:

93

:

13

:

05

5025

slaapkamer 1

2

berging 5150

berging

slaapkamer 1

3078

5150

berging

slaapkamer 1

2200

5150 3610

3070

slaapk. 3 3100

4020

2200

1180

3075

2170

3075

2000

slaapk. 2

slaapk. 2

2000

3075

2000

slaapk. 2 3075

2640

3000

4020

2200

2827

slaapk. 3

3300

slaapk. 2

2000

3075

3100

2920

4250

3075

4066

2000

2000 3080

3100

4080

3100

2660

slaapk. 2

2000

slaapk. 3

slaapk. 2 slaapk. 3

slaapk. 3 slaapk. 2

slaapk. 2

slaapkamer 3 berging

5150

3900

2830

slaapk. 3 3100

4020

1180

2200

berging

slaapkamer 4

slaapk. 2

slaapk. 2

3075

berging 2820

slaapk. 3 3100

3960

3435

2200

berging

5150

1250

3100

3950

2200

3551

5150

slaapk. 3

2200

3320

slaapk. 3 3100

3900

2830

slaapk. 3 slaapk. 2

2830

Eerste verdieping dekwoningen


2200

2200

berging

4080

2200

3610

3574

3564

5150

slaapkamer 1

5150

30

2830

berging

slaapkamer 1

Binnendoor (in het plan 2e woonlaag).

2830

berging

5150

slaapkamer 1

slaapkamer 1

2830

berging

5150

5150

slaapkamer 1

Huisnummers 26-6.

2830

2200

3610

slaapkamer 1

→

2830

berging

slaapkamer 1

Woonlaag +2

5300

slaapkamer 1

2200

28

:

06

94

3610

:

14

:

32

:

3610


:

:

3610

DKM - 2

26

18

DKM - 1s

DKM - 1s :

:

3610

Huisnummer 22

33

:

3365

Huisnummer 18 Woningtype DKM1s

16

:

DKM - 1s

Woningtype DKM1s Woningtype DKM1

:

hwa


3075

2000

3080

2000


31

Huisnummer

Parkeerplaats nr

Berging nummer

Afmeting m2 GBO*

Aantal kamers

Metrage en overige informatie dekwoningen 7

DKM6

6

98

38

116

4

DKM5

8

90

37

110

4

DKM1s

10

97

36

110

4

DKM1s

12

91

35

110

4

DKM1s

14

96

34

110

4

DKM1s

16

92

33

110

4

DKM1s

18

95

32

110

4

DKM1s

20

93

11

110

4

DKM1

22

94

12

110

4

DKM1s

24

6

13

110

4

DKM1s

26

7

14

110

4

DKM2

28

8

15

155

5

DKM3

30

9

16

154

5

DKM1

32

13

47

110

4

DKM1

34

12

48

110

4

DKM1

36

11

19

110

4

DKM4

38

10

20

144

4

Woningtype

* Het oppervlak van de woningen is aangegeven in vierkante meters gebruiksoppervlak (gbo). De dekwoningen zijn, afhankelijk van type en

32


Impressie dekwoningen 7,

ligging, verschillend van grootte. Alle woningen hebben twee verdiepingen.

huisnummer 22

De genoemde afmeting is exclusief buitenruimte. centrumwaddinxveen.nl

33

innendoo

DKM : : : Parkpl. huisnr

Bergnr.

6 6 38 97

Inrichting Binnendoor 6


Zo kunt u uw huis aan Binnendoor 6 inrichten. Deze

Zo kunt u uw huis aan Binnendoor 28 inrichten. woningtype

woonkamer/keuken

woning is gesitueerd boven de winkels, zijde Binnendoor.

DKM2 Deze woning is gesitueerd boven de winkels, 28

De woning is ruim 115 m2 gbo, exclusief buitenruimte.

15 zijde Binnendoor. De woning is ruim 150 m2 gbo, 07

Binnendoor 6 is vergelijkbaar aan Binnendoor 8.

exclusief buitenruimte.

-

huisnr

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

DKM - 6 :

6

:

38

:

97

hwa

berging

slaapk. 3

Schaal 1:100

34


Schaal 1:100


35

woonkamer/keuken

Inrichting Binnendoor 30 zie tekening W722 voor app hsnr 28


Zo kunt u uw huisDKM aan Binnendoor 30 inrichten. 3 woningtype -

30

Zo kunt u uw huis aan Binnendoor 36 inrichten.

Deze woning is gesitueerd boven de winkels, 16 huisnr

:

Bergnr.

:

Parkpl.

:

08

zijde Binnendoor. De woning is ruim 150 m gbo,

Deze woning is gesitueerd boven de winkels,


zijdeDKM Binnendoor. De woning is ruim 110 m2 1

2

woningtype -

36 gbo, exclusief buitenruimte. Binnendoor 36 19 huisnr

:

Bergnr.

:

10

is vergelijkbaar aan Binnendoor 22, 32 en 34. Parkpl.

:

Binnendoor 36 is gespiegeld aan Binnendoor 8 t/m 20, 24 en 26.

hal slaapkamer 1

hal

slaapkamer 3

Schaal 1:100

36



37

innendoo

DKM - 4 : 38 : 20 : 09

: 10

Inrichting Binnendoor 38 woningtype

DKM - 4

Zo kunt u uw huis aan38 Binnendoor 38 inrichten. 20 huisnr

:

Bergnr.

:

09

Deze woning is gesitueerd boven de winkels, Parkpl.

:

zijde Binnendoor. De woning is ruim 150 m2 gbo,


Schaal 1:100

Interieurimpressie dekwoningen 7, huisnummer 22

38



39

26350+

22385+

26350+

6de WOONLAAG

5de WOONLAAG

7-H101

19425+

16465+ 7-H101

4de WOONLAAG

3de WOONLAAG

2de WOONLAAG

13505+

Gevelaanzicht dekwoningen 7, zijde Binnendoor (entree)

10544+

7585+

10.545+ 3e woonlaag 1ste WOONLAAG

4625+

7.585+ 2e woonlaag 4.625+ 1e woonlaag WINKELNIVEAU

0+

STRAATGEVEL GOUWEPLEIN APPARTEMENTEN

0+ winkelniveau

STRAATGEVEL GOUWEPLEIN APPARTEMENTENGEBOUW 7-2

STRAATGEVEL DEKWONINGEN BINNENDOOR

Gevelaanzicht dekwoningen 7, vanaf binnentuin

STRAATGEVEL TUSSENZICHT APPARTEMENTENGEBOUW 7

26350+

22385+

19425+

6de WOONLAAG

10.545+ 3e woonlaag

16465+

5de WOONLAAG

7.585+ 2e woonlaag

13505+

4de WOONLAAG

4.625+ 1e woonlaag

10545+

3de WOONLAAG

7585+

2de WOONLAAG

4625+

1ste WOONLAAG

0+ winkelniveau

DEK

0+

DEKWONINGEN 1 EN APPARTEMENTENGEBOUW 7-2

40


WINKELNIVEAU

Schaal 1:150


41

par ker Parkeren en berging Altijd parkeerplek op uw privé-parkeerplaats

Op deze plattegrond zijn de parkeerplaatsen van

in het alleen voor bewoners toegankelijke

de dekwoningen 7 geel gemarkeerd.

deel van de parkeergarage onder het gebouw.

Hiervandaan kunt u met de lift direct naar uw

De privébergingen van de dekwoningen 7 zijn

woonverdieping. En krijgt u bezoek? Vrienden en

paars gemarkeerd.

familie kunnen parkeren in het openbare gedeelte van de parkeergarage, waar de eerste twee uur gratis zijn. Een tweede auto? Via de exploitant

van de parkeergarage zijn parkeerabonnementen

verkrijgbaar. Meer informatie kunt u krijgen via de makelaar.

In de parkeergarage hebben de kopers van een

dekwoning ook nog de beschikking over een privéberging van ca. 5 m2.

09

11 12

20 19 18 17 16 15

42


94

93 92

95

91

96

90

97 98

10

09

11

08

12

07

13

13

32

14

33 34 35 36 37

38


43

Oplevering, afhankelijk van uw budget en uw persoonlijke woonwensen

pers oon De appartementen worden opgeleverd volgens de

• beperkte luchtsnelheden

bepalingen van het swk. Een belangrijk aspect hierbij

• behaaglijke luchtvochtigheid

is de 5%-regeling. Bij oplevering van het appartement

Een ingenieus systeem dat ervoor zorgt dat uw woning

wordt door de aannemer een bankgarantie van 5% van

in alle seizoenen een comfortabele temperatuur heeft

de aanneemsom gesteld en bij de notaris gedeponeerd.

en bovendien zeer energiezuinig is.

Deze bankgarantie geeft u de extra zekerheid dat de bij

De woningen worden compleet opgeleverd inclusief sanitaire voorzieningen zoals omschreven in artikel 19 van de technische omschrijving en exclusief keukeninrichting (voor wat betreft keukeninrichting zie artikel 20 van de technische omschrijving). Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in overleg met de makelaar of aannemer een keuze te maken uit optionele (meer/minder) pakketten. Deze pakketten verschillen per woningtype. Voor het uitvoeren van alle meer- en minderwerken geldt een aantal criteria, te weten: • Het kunnen uitvoeren van de gewenste verandering is afhankelijk van het stadium van de bouw; • Individuele wijzigingen zijn niet mogelijk in de gevels (architectuur) en de constructie (casco).

de oplevering en de binnen 3 maanden na oplevering

Ook voldoen de woningen aan de modernste eisen

geconstateerde gebreken snel worden verholpen. De

op het gebied van isolatie, materiaalgebruik,

procedure omtrent deze bankgarantie is opgenomen in

plafondhoogte, veiligheid, enzovoort. In de technische

de Algemene Voorwaarden en de Algemene Toelichting

omschrijving kunt u hierover meer informatie

behorende bij de koop-/aannemingsovereenkomst.

terugvinden.

De gehele koop-/aanneemsom dient, inclusief het saldo

van eventuele bouwrente en/of meer- en/of minderwerk, vóór de oplevering te zijn voldaan. Is dit niet het geval

dan worden de sleutels niet overhandigd. De eventueel (bij oplevering) geconstateerde gebreken dienen in

Onverminderd zijn wettelijke en contractuele

het algemeen binnen vijftien werkbare werkdagen te

aansprakelijkheid verzekert de ondernemer tot de dag

zijn hersteld. Om dit te realiseren is uw medewerking

van oplevering het appartement tegen de risico’s van

onontbeerlijk en met name daarin gelegen dat u uw

brand en dergelijke.

appartement ter beschikking stelt. Gebreken die

optreden na de oplevering en dus niet zijn vermeld in het oplever-proces-verbaal, kunnen uitsluitend schriftelijk

De datum en het tijdstip van oplevering worden u uiterlijk twee weken van tevoren schriftelijk medegedeeld. Circa een week voor de oplevering krijgt u de gelegenheid om het appartement te bezichtigen, de zogeheten voorschouw. Zodra de opleverdatum bekend is, dient u zelf de aansluitingen voor elektra, water, cai en telefoon aan te vragen bij de leverancier van uw keuze. Voor de levering van warmte en koude dient u een overeenkomst aan te gaan met Unica, de exploitant van de wko-installatie. Voor de oplevering wordt de verwarmingsinstallatie in bedrijf gesteld en getest. Bij de oplevering wordt door verkrijger en ondernemer

worden gemeld bij de kopersbegeleider.

In deze brochure wordt de eerste fase van Nieuw

Veiligheid, duurzaamheid, energie

Centrum Waddinxveen weergegeven. In de toekomst is het mogelijk dat fase 2 of een deel van fase 2 wordt gerealiseerd. Fase 2 bestaat uit:

• Circa 30 woningen in het verlengde van de

dekwoningen 1 gebouw aan het Spoorpad. Deze

woningen krijgen een terras aan de binnentuin. De bewoners zullen eveneens t oegang hebben tot de

Alle woningen zijn aangesloten op een warmte/

koude-installatie (wko-installatie). Deze installatie

binnentuin.

• Een kantoorgebouw van circa 4.000 m2 bvo aan de

zorgt ervoor dat in de zomer – als het warm is – warm

Oude Dreef tegen (de kopse kant van) gebouw 1. De

water in de grond wordt opgeslagen. Tijdens de koude

gebruikers van het kantoorgebouw krijgen geen

maanden slaat de wko-installatie koud water op.

toegang tot de binnentuin. • Een gebouw (gebouw 2) met circa 5.000 m2

oplevering’ ondertekend ten behoeve van

water dat in de winter wordt opgeslagen om in de

bvo winkeloppervlak en circa 60 woningen

de gereedmelding bij swk. U ontvangt bij of

zomer de vloeren te koelen. En in de winter wordt de

tegenover appartementengebouw 7-3 en

woning verwarmd met het warme water uit de zomer.

appartementengebouw 3. Dit gebouw zal op de

De wko-installatie is dus vloerverwarming en –koeling

onoverdekte parkeerplaats en over de tapis roulant

over materialen en leveranciers. Het appartement

ineen. Voordelen van de wko-installatie:

van het winkelcentrum gerealiseerd worden.

wordt bezemschoon opgeleverd, hetgeen wil zeggen

• betere warmteverdeling dan met bijvoorbeeld

kort na de oplevering de van toepassing zijnde gebruiksaanwijzingen met relevante informatie

dat het sanitair, de tegels en de ruiten schoon zijn en de vloeren geveegd.


Fasering

Vervolgens gebruikt de wko-installatie het koude

(of diens vertegenwoordiger) de ‘melding van

44

Verzekering

radiatoren • gelijkmatige verticale temperatuurverdeling

Fase 2 bestaat uit geen andere onderdelen dan hierboven wordt omschreven.


45

alg eme en Algemene informatie bij het kopen van een appartement

Koop-/aannemingsovereenkomst

Met het ondertekenen van de koop-/aannemings

Het appartementengebouw wordt door middel van een wettelijk verplichte ‘akte van splitsing’ door de notaris verdeeld in een aantal zogenoemde

Servicekosten en energiekosten

‘appartementsrechten’. Als verkrijger van een appartement bent u eigenaar van zo’n appartements

Door de VvE worden alle kosten, die samenhangen

Niet tot de koopsom (derhalve voor rekening van

recht en bent u daardoor mede-eigenaar van het hele

met het onderhouden en instandhouden van het

verkrijger) behoren:

gebouw. Ter behartiging van de gemeenschappelijke

appartementengebouw voldaan. Als lid dienen

• de kosten voor het aangaan van een hypothecaire

belangen van de verschillende eigenaren wordt de

de eigenaren zorg te dragen dat de VvE over een

Vereniging van Eigenaars (hierna te noemen VvE)

vermogen beschikt om de financiële verplichtingen

geldlening;

overeenkomst (swk-model) gaan verkrijger en

• het eventuele meerwerk;

opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht

te kunnen voldoen; voor directe betalingen en

ondernemer een overeenkomst aan, waarbij de

• rente over grondkosten en vervallen termijnen

is van rechtswege verplicht lid van deze vereniging. Uit

door middel van reserveringen voor betalingen

ondernemer zich verplicht tot de bouw van het

volgens de koop-/aannemingsovereenkomst.

de leden wordt een delegatie ‘bestuur’ (voorzitter,

in de toekomst. Door het betalen van een veelal

secretaris, penningmeester en 1 of 2 technische leden)

maandelijkse bijdrage aan de VvE (hierna te noemen

gekozen die de VvE zal vertegenwoordigen naar de

servicekosten) wordt aan deze verplichting voldaan.

administratief bestuurder/beheerder.

De servicekosten worden berekend op basis van

appartement en de levering van de daarbij behorende appartementsrechten en de verkrijger zich verplicht

tot de betaling van de koop-/aanneemsom. Nadat deze overeenkomst door de partijen is ondertekend wordt

Overdracht appartementsrechten + grondaandeel en betaling koopsom

een exemplaar van de overeenkomst naar de Stichting

onder andere de volgende te verwachten kosten en De dagelijkse gang van zaken, zoals het laten

reserveringen: • uitgebreide opstalverzekering (inclusief

Waarborgfonds Koopwoningen (swk) gezonden ter

Zo spoedig mogelijk na het ondertekenen van de

verrichten van onderhoud en reparaties, alsmede de

verkrijging van het garantiecertificaat.

koop-/aannemingsovereenkomst en nadat de

uitvoering van de bepalingen van de statuten en de

(hypothecaire) financiering is geregeld ontvangt u van

door de vereniging te nemen besluiten, waaronder be-/

de notaris een uitnodiging voor het ‘passeren’ van:

verrekening van kosten, zal in handen worden gelegd

• de akte van eigendomsoverdracht van het

van een administratief bestuurder/beheerder. Deze is

Koopsom v.o.n.

De koop-/aanneemsom voor het appartement is ‘vrij

op naam’, hetgeen in dit geval inhoudt dat hierin onder meer zijn begrepen:

• de grondkosten c.q. het aandeel daarin;

betreffende grondaandeel en levering van het

volledig verantwoording verschuldigd aan het bestuur

appartementsrecht;

van de VvE.

• de hypotheekakte betreffende uw lening van een geldgever (indien van toepassing).

• de bouwkosten;

glasdekking); • wettelijke aansprakelijkheidsverzekering voor de VvE; • onderhoud en verplichte keuringen van bijv. de lift en overige installaties; • onderhoud en schoonmaak van de algemene ruimten; • verbruik stroom etc. ten behoeve van algemene voorzieningen en algemene ruimten;

• eventuele stijging van loon- en materiaalkosten;

Bij de uitnodiging ontvangt u tevens een afrekening

• reserveringen groot onderhoud;

• btw tegen het tarief van 21% (eventuele wijzigingen

waarop het totale op die dag verschuldigde bedrag is

• administratiekosten en meteropname kosten.

worden conform de wettelijke voorschriften

vermeld. Uit deze afrekening blijkt tevens welk bedrag

doorberekend);

de notaris zal ontvangen van uw geldverstrekker en

De servicekosten worden door de VvE vastgesteld.

• verzekering tijdens de bouw;

welk bedrag u eventueel zelf (tijdig) aan de notaris

Op basis van ervaringscijfers en te verwachten

• honoraria voor architect, constructeur en overige

dient over te maken.

kostenposten zal voor de eerste beheerperiode een

adviseurs;

concept begroting worden opgesteld die te zijner

• verkoopkosten;

De nota’s voor de later verschuldigde termijnen

tijd zal worden verstrekt. De energiekosten worden

• gemeentelijke leges voor omgevingsvergunning;

ontvangt u in tweevoud. Eén exemplaar dient u zo

berekend op basis van de te verwachten kosten en

• aansluitkosten per appartement van elektra, water,

spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening voor

reserveringen voor verbruik- en vastrechtkosten van

akkoord, door te sturen naar uw geldverstrekker, die

elektra en water.

riolering, CAI , warmte en telefoon;

• kosten notariële overdracht en kadastrale inmeting;

• kosten van splitsing in appartementsrechten.

46

Vereniging van Eigenaars (VvE)


vervolgens voor betaling dient zorg te dragen.

Kopers van de eengezinswoningen betalen evenals de overige woningen servicekosten voor de toegankelijkheid van de parkeergarage.


47

S W

Garantie- en waarborg regeling

maximumdekking per appartement. Tevens geldt dat ingeval van geschillen swk kan bemiddelen tussen verkrijger en ondernemer en daarnaast biedt de

Op de appartementen in dit bouwplan is de swk

Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

Garantie- en waarborgregeling 2010 met bijbehorende

geschillenregeling. Bij verkoop van het appartement

modules ic en iif van toepassing. Wat betekent dit

wordt gebruik gemaakt van een modelcontract.

voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden

Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

samengevat.

de verkrijger en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een appartement

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode

met toepassing van een garantieen waarborgregeling

van het appartement in financiële moeilijkheden

biedt de verkrijger meer zekerheid!

komt, wordt het appartement zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. swk regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken

SWK

verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet

swk, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen,

de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de

is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van

ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een

Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen

zekere bouwkundige kwaliteit van het appartement

(Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf

gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn

Bouwnijverheid (vgbouw). Bij swk zijn de grootste

bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de

en meest bekende aanbieders van koopwoningen

ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie

aangesloten. swk is opgericht om tijdig in te kunnen

geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen

spelen op de ontwikkelingen op het gebied van

geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de

consumentenbescherming en in het bijzonder in die

SWK-garantie.

gevallen, waarbij de verkrijger van een appartement of woning het financiële risico loopt wanneer de

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde

ondernemer failliet zou gaan.

specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd

De bij swk aangesloten ondernemingen (deelnemers)

voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende

onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het

onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de

hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers

garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld

worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht

behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Als de

door een extern accountantskantoor, terwijl een

ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze

extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit

bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger

van de organisatie toetst en steekproefsgewijs

in de volgende twee gevallen een beroep op de

de kwaliteit van de appartementen en woningen

zogenaamde gebrekenwaarborg bij swk doen:

controleert. Tevens houdt swk zelf nauwgezet de

• bij faillissement van de ondernemer na het ingaan

kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van

van de garantietermijn;

een geautomatiseerd klachtensysteem.

• indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een

48


arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een

Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor

garantiegebrek te herstellen, na te komen.

wat betreft de inhoud van de swk-regeling geen

swk zorgt er dan in samenspraak met de betrokken

rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de

verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek

officiële swk Garantie- en waarborgregeling is

kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een

bindend.


49

Technische omschrijving Inleiding

woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening

Deze technische omschrijving behoort bij de bouw

van mindere of meerdere kosten, of ontbinding van

van 10 grondgebonden woningen en 17 dekwoningen.

de overeenkomst. Wij wijzen u erop dat genoemde

Gebouw 7 is onderdeel van Nieuw Centrum

(plansituatie-) tekeningen voor zover niet behorend

Waddinxveen.

bij het bestemmingsplan slechts indicatief zijn en hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. Het

Woningen

bestemmingsplan en de daarbij behorende kaarten

Woningtype GK 1 & 2 oneven nummers 3 t/m 21 en

zijn het enige juridische document.

woningtype DKM 1 t/m 6 even nummers 6 t/m 38.

of ontbinding van de overeenkomst. De op tekening aangegeven apparatuur, schakelaars, licht- en

ventilatiepunten, radiatoren en dergelijke zijn

indicatief, de juiste plaats en maten worden nader

bepaald. De op tekening getekende schachten kunnen na het uitwerken van de installaties eventueel leiden tot een aanpassing in de maatvoering. Vanuit de

woonkamer en de slaapkamers die gelegen zijn aan het balkon is een opstap van een nader te bepalen hoogte

Deze woningen zijn gelegen op parkeerniveau en 1e

Verkoopbrochure

verdieping met één bijbehorende parkeerplaats per

Het ontwikkelen van een nieuw centrumplan

woning in het alleen voor de bewoners toegankelijke

is een voortdurend proces waarin ontwerpen

gedeelte van de parkeergarage. Woningtype GK heeft

regelmatig worden aangepast. Tekeningen,

een privégarage naast de woning.

plansituatietekeningen, kaartmateriaal en teksten in brochures, folders en advertenties betreffen in

Voorbehouden

nagenoeg alle gevallen een momentopname. Aan de

Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met

brochure inclusief gevel en interieurillustraties kunnen

zorg samengesteld aan de hand van gegevens

geen rechten worden ontleend. Waar in deze brochure

en tekeningen, verstrekt door de gemeentelijke

een bepaalde leverancier of merk wordt genoemd, kan

diensten, architect, constructeur en adviseurs van

een andere leverancier en/of ander merk van gelijke

dit project. Desondanks maken wij een voorbehoud

klasse/kwaliteit worden toegepast indien dit voor de

ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit

uitvoering en voortgang van het werk noodzakelijk

de eisen van de Overheid en/of nutsbedrijven. De

of gewenst wordt geacht. Een en ander zal geen

ondernemer is gerechtigd tijdens de (af ) bouw die

tech nis Een en ander zal geen reden geven tot reclamatie

aanleiding voor enige verrekening geven.

naar het balkon. De woningen voldoen aan de eisen van het Bouwbesluit, welke van kracht was ten tijde van

het indienen van de bouwaanvraag, en swk Garantieen Waarborgregeling 2010 met bijbehorende module

2f 2010 (aanvullende garantievoorwaarden) en module

geen losse kasten en geen behang en geen machines

1c (garantie termijn en uitsluitingen). Waar in deze

worden aangebracht en/of geleverd; alleen de locatie

technische omschrijving een bepaalde leverancier of

ervan wordt aangegeven. De woningen worden casco

merk wordt genoemd, kan een andere leverancier en/

behangklaar opgeleverd. De verkrijger wordt in de

of ander merk van gelijke klasse/kwaliteit worden

gelegenheid gesteld het standaard afwerkingniveau

toegepast indien dit voor de uitvoering en voortgang

van de badkamer en toilet naar persoonlijke wens te

van het werk noodzakelijk of gewenst wordt

realiseren via een door ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v.

geacht. Een en ander zal geen aanleiding voor enige

geselecteerde showroom. Kosten voor meer- en

verrekening geven.

minderwerk die hieruit volgen worden verrekend met

de verkrijger. De periodes waarbinnen keuzes gemaakt

Huisnummers

de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits

Verkooptekeningen

deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde,

De schaal van de situatietekening is niet bindend. De

kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van de

juiste maten van het perceel worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De ingeschreven maten op de tekeningen zijn ‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen de

zijn door de gemeente vastgesteld. De definitieve

Bouwbesluit

huisnummers worden gedurende de bouw door

In verband met het van kracht zijn van het

iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en

Bouwbesluit, worden benamingen van vertrekken

correspondentie. De huisnummers van de woningen

in de woningen anders benoemd. De begrippen

staan bij de 2e alinea van deze technische omschrijving

woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden

vermeld.

in het Bouwbesluit niet meer gehanteerd. In het

wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

50


moeten zijn, worden nader vastgesteld.

De huisnummers van de woningen en parkeerplaatsen

wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan

onderstaande overzicht de benamingen zoals deze

gehouden met enige wandafwerking. Van de

Afwerking en inrichting

worden gehanteerd.

tekeningen kan niet worden afgemeten. Voor

In de woningen is uitgegaan van wanden vloertegels

woonkamer

: verblijfsruimte (vbr)

zover arceringen voor bijvoorbeeld metselwerk of

zoals in de afwerkstaat staat vermeld. Het sanitair

slaapkamers


gevelbeplatingen op tekening zijn aangegeven zijn

wordt geleverd en gemonteerd. Het geheel wordt in

keuken


dit tekenarceringen en geen exacte weergave voor

de afwerkstaat inzichtelijk gemaakt. De woning is

entree/hal

: verkeersruimte (vkr)

de te realiseren lagenmaat, plaatnaden of dergelijke.

standaard niet voorzien van een keukeninrichting. ASR

gang

: verkeersruimte (vkr)

Wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze die

Vastgoed Ontwikkeling n.v. heeft voor u de standaard

badkamer

: badruimte (bdr)

tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of

aansluitpunten die in de woning zijn voorzien op een

toilet

: toiletruimte (tr)

gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening

gebruikelijke keukenopstelling afgestemd zoals op de

berging

: bergruimte

aan overheidseisen en/of overheidsvoorschriften en/

tekeningen in de verkoopbrochure staan aangegeven.

parkeergarage

: stallingruimte

of nutsbedrijven, zijn uitdrukkelijk voorbehouden.

Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er verder

balkon

: buitenruimte


51

omsc hrij Krijtstreepmethode

Huisvuil

Voor de berekening van de daglichttoetreding van de

Het huisvuil van de dekwoningen en

diverse verblijfsruimten in de woningen is gebruik

eengezinswoningen kan men deponeren in de

gemaakt van de zogenaamde krijtstreepmethode. Met

daarvoor bestemde ondergrondse containerunits, met

01 Peil van de woningen (zie tekening)

een krijtstreepmethode wordt een bepaald gebied

bovengrondse aanbiedpunten welke in het openbaar

Het peil - P- waaruit alle hoogten worden gemeten,

van een woon- of slaapkamer niet meegerekend bij de

gebied in de nabijheid van de woningen zijn gesitueerd.

komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond/winkelniveau.

daglichtberekening voor het Bouwbesluit.

Voorrang swk-bepalingen

ligt bij de waterkerende muur aan het water. Verdere gegevens van de detail splitsingen zijn door de notaris uitgewerkt in de splitsingakte en staan op de splitsingtekeningen aangegeven.

05 Terreininrichting Volgens een nader te bepalen plan wordt het

Bestemmingsplan

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving

02 Grondwerk

openbaar gebied op de begane grond voorzien van

De informatie over de bebouwing in het aangrenzende

is bepaald, gelden onverkort de door het swk

Ten behoeve van funderingen, parkeergarage,

straatverlichting waarvan de bevestiging en/of

gebied van het onderhavige bouwplan, plus de aanleg

gehanteerde en voorgeschreven regelingen, het

leidingen, bestrating e.d. worden de benodigde

voeding in de gevels van het gebouw opgenomen kan

van wegen en parkeergelegenheden zijn ontleend

reglement en de standaardvoorwaarden 2010 met

ontgravingen verricht. Na het aanbrengen van

worden.

aan gegevens van de gemeente Waddinxveen.

bijbehorende module ic 2010 (garantietermijnen

funderingen, leidingen, e.d. worden ontgravingen weer

Voor eventuele wijzigingen kan ASR Vastgoed

en garantie-uitsluitingen) en module 2f 2010

aangevuld met de ontgraven grond. De hoogteligging

05a Daktuin

Ontwikkeling n.v. geen verantwoordelijkheid op

(aanvullende garantievoorwaarden). Ingeval

van de woningen en van de parkeerplaatsen is in

De daktuin van de woningen wordt ingevuld met een

zich nemen. Het is aan de verkrijger bekend dat

enige bepaling in deze technische omschrijving

overleg met de gemeente bepaald.

n.t.b. beplanting en bestrating.

een bestemmingsplan en/of uitwerkingsplan, voor

onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de

het gebied waar dit bouwplan deel van uitmaakt,

verkrijger, prevaleren steeds bovengenoemde SWK-

03 Rioleringswerken

06 Parkeren

in ontwikkeling c.q. goedgekeurd is, waardoor de

bepalingen. Indien in de teksten, de bijgevoegde

De buitenriolering is een gescheiden rioolsysteem van

De bij de dekwoningen behorende stallingplaatsen zijn

mogelijkheid niet is uitgesloten dat op naburige

tekeningen en de Garantie- en Waarborgregeling

schoon- en vuilwater. De vuilwaterriolering wordt

gelegen in het voor de bewoners bestemde gedeelte

percelen wijzigingen aan het bouwplan c.q. het

strijdige zaken voorkomen, dan is de rechtskracht als

aangesloten op het openbaar riool; de aansluitkosten

van de stallinggarage. Vanuit de stallinggarage zijn de

gebouwde, dan wel nieuwe bouwwerken gerealiseerd

volgt:

zijn in de koopsom begrepen. Het schoonwaterriool

dekwoningen via een lift en trap bereikbaar. Daarnaast

worden. De verkrijger wordt geacht kennis te hebben

1 garantieen waarborgregeling;

wordt geloosd op het open water. De toegepaste

kan vanuit de stallinggarage op meerdere plaatsen het

genomen van het (ontwerp-)bestemmingsplan

2 afwerkstaat;

buizen zijn van kunststof/metaal. Het systeem is

openbaar gebied op maaiveldniveau worden bereikt.

en/of het (ontwerp-)uitwerkingsplan. In verband

3 technische omschrijving;

voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.

De eengezinswoningen beschikken over een garage

hiermee vrijwaart de verkrijger de ondernemer voor

4 materiaal- en kleurenstaat;

eventuele schade die zou kunnen ontstaan vanwege

5 tekeningen.

04 Bestratingen maaiveld Het maaiveldniveau is openbaar gebied. Op het

bovengenoemde bouwactiviteiten, behoudens ter

52

KAVELINRICHTING

de erfgrens. De erfgrens van de eengezinswoningen

welke ontsloten wordt via de stallingsgarage.

RUWBOUW

zake van eventuele schade die door of onder eigen

Schoonmaken

maaiveldniveau bevinden zich de entrees van de

verantwoordelijkheid van de ondernemer mocht zijn

De woningen worden ‘bezemschoon’ opgeleverd.

dekwoningen alsmede de entrees van de winkels

veroorzaakt.

Uitzonderingen daarop zijn sanitair, tegelwerk en

en de commerciële ruimten. De entrees van de

07 Constructieve elementen

beglazing, deze worden nat gereinigd opgeleverd. Het

eengezinswoningen bevinden zich op een lager niveau

De woningen worden gefundeerd op betonnen palen,

Energie Prestatie Norm (epn)

bij het gebouw behorende terrein wordt ontdaan van

en worden ontsloten via bruggen welke uitkomen op

betonnen poeren en met betonnen funderingsstroken

In de woningen zijn energiebesparende voorzieningen

bouwvuil en puinresten.

een voet/fietspad. In het openbaar gebied zijn volgens

van vereiste breedte, lengte en zwaarte volgens

getroffen uit oogpunt van het Bouwbesluit,

tekening diverse planten- en/of boombakken voorzien

opgave van de constructeur. De begane grond t/m de

zoals hoogwaardige gevel- en dakisolatie en

en trappen tussen het maaiveld en de parkeer- en

dakvloer wordt uitgevoerd als een betonvloer en/of

kozijnen met hoogrendementglas. Hierbij wordt

stallinggarage. De bestrating op winkelniveau wordt

geïsoleerde houten dakkap. De woningscheidende- en

in eerste instantie gedacht aan het beperken van

uitgevoerd met gebakken klinkers in verschillende

de eindgevelwanden zijn van beton/kalkzandsteen. De

milieubelasting, energie- en waterbehoefte. De

n.t.b. kleuren. Het maaiveld op winkelniveau wordt

vloeren hebben zichtbare V-naden aan de plafondzijde.

energieprestatie normering (epn) is het instrument om

ingevuld met n.t.b terreinmeubilair en beplanting

energiezuinigheid te toetsen. Het landelijk vereiste

in de plantvakken. De bestrating op garageniveau

08 Voor- achter- en zijgevels

gemiddelde tijdens indiening bouwvergunning is 0,8.

wordt uitgevoerd in betonklinkers. In hoofdlijnen

De gevels van de woningen hebben een warmte-

In combinatie met de voorziene wko-centrale, voldoen

wordt het openbaar gebied aan de gemeente

isolatiewaarde van 3,0 m2 k/w en zijn voornamelijk

de woningen hieraan.

overgedragen en zijn de woningen winkelgevels

opgebouwd uit:



53

• een binnen spouwblad van kalkzandsteen; -

12 Goten en hemelwaterafvoeren

isolatiemateriaal; • en/of een geïsoleerd houtskelet binnenblad

Voor de afwatering van de daken worden

• een gemetseld buiten spouwblad.

kunststof en/of metalen hemelwaterafvoeren

De gemetselde gevelvlakken worden afgewerkt met

toegepast. Indien vereist, worden de daken

een voeg volgens de afwerkstaat. In de gevels worden

voorzien van noodoverstorten. De plek en het

ter voorkoming van scheurvorming, daar waar nodig,

aantal hemelwaterafvoeren en noodoverstorten

dilataties aangebracht.

zijn indicatief en zullen op basis van de

09 Buitenkozijnen, -ramen en -deuren De buitenkozijnen en -ramen van alle woningen worden uitgevoerd in hout. In de kozijnen worden de

capaciteitsberekening definitief worden bepaald.

AFBOUW

benodigde profielen, tochtstrippen en slijtstrippen opgenomen. In of boven de houten kozijnen worden,

13 Trappen en balkons

daar waar dit wordt vereist, ventilatieroosters

In het trappenhuis zijn de trappen en bordessen

opgenomen. De kozijnen hebben een prefab betonnen

uitgevoerd in prefab beton, voorzien van een antislip

waterslag. Alle daarvoor in aanmerking komende

motief en stalen balustrades en/of leuningen op

(gevel)kozijnen, -ramen, -deuren en bijbehorend

leuningdragers aan de muur en zijkant trap.

hangen sluitwerk worden conform de wettelijke eisen inbraakwerend (weerstandklasse 2) uitgevoerd.

14 Binnenkozijnen en -deuren Algemene ruimten

10 Metaalwerken

De binnenkozijnen in de parkeergarage en op de

In de gevels worden, daar waar nodig, boven de

begane grond naar de trappenhuizen c.q. lift-

kozijnen stalen gevellateien, in kleur volgens de

voorportalen en de binnenkozijnen in het trappenhuis

kleurenstaat toegepast. Daar waar op tekening staat

op de verdiepingen worden uitgevoerd in houten

aangegeven komen ter plaatse van de balkons gecoate

kozijnen en (glas)deuren. De binnenkozijnen van de

hekwerken. Alle hekwerken worden in kleur uitgevoerd

bergingen worden uitgevoerd in hout met dichte

conform de kleurenstaat.

stompe deuren.

tech nis loopsloten. De deuren van het toilet en de badkamer

16 Binnenwanden en wandafwerking

zijn voorzien van ‘vrij- en bezetsloten’.

Algemene ruimten behorende bij de dekwoningen

De wanden van de entrees van de parkeerkelder,

15 Vloerafwerking

de entreehal begane grond, de liftvoorportalen, de

Algemene ruimten dekwoningen

hallen op de verdiepingen en het trappenhuis worden

De vloer van het liftvoorportaal in de parkeerkelder

uitgevoerd in beton en/of kalkzandsteen. De wanden

wordt voorzien van vloertegels. De vloer van de

van de bergingen en gangen worden uitgevoerd in

liftportaal van de entree op de begane grond wordt

beton of kalkzandsteen en zijn verder niet afgewerkt.

voorzien van vloertegels met een schoonloopmat

Met uitzondering van de schoonwerk wanden van

t.p.v. de toegangsdeuren. De vloer van de lifthal op

de parkeerkelder worden de wanden van de entrees

de verdiepingen wordt voorzien van vloertegels. De

van de parkeerkelder, de liftvoorportalen, de hallen

vloer van de berging wordt uitgevoerd als dekvloer

op de verdiepingen, de wanden van het trappenhuis

voorzien van een coating. De vloer van het trappenhuis

gestuukt en gesausd. De entreehal op de begane grond

wordt voorzien van vloertegels. De prefab trappen en

wordt voorzien van wandtegelwerk i.c.m. sauswerk.

(tussen)bordessen worden zonder verdere afwerking in schoonbeton uitgevoerd, de bordessen worden

Woningen

daar waar op tekening aangegeven afgewerkt met een

De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd

dekvloer.

in lichte elementen. De brandwerende binnenen scheidingswanden worden uitgevoerd in

Woningen

kalkzandsteen o.g. Er worden geen plinten geleverd en

Alle vloeren van de woningen worden voorzien

aangebracht. Alle wanden (behoudens de meterkast)

van een dekvloer waarin kunststof leidingen t.b.v.

worden behangklaar (zonder behang) opgeleverd,

vloerverwarmings- en koeling (in de badkamer is

voor zover deze niet zijn voorzien van tegel- en/ of

geen koeling voorzien) zijn opgenomen en indien

spuitwerk. In de dekwoningen worden op de wanden

noodzakelijk elektraleidingen. Op de vloer van de

van het toilet wandtegels aangebracht tot 1500 mm

badkamer en toilet worden vloertegels gelegd.

+ vloer, daarboven komt spuitwerk tot de onderkant van het plafond. Op de wanden van de badkamers

worden wandtegels aangebracht tot 2100 mm + vloer, ter plaatse van de douchehoek 2100 mm + vloer over

Woningen

DAKEN

De entreekozijnen van de eengezinswoningen en dekwoningen worden in hout uitgevoerd en hebben

11 Daken

vlakke geschilderde voordeuren met een glasstrook.

worden op de wanden van het toilet wandtegels

aangebracht tot de onderkant van het plafond. Op de wanden van de badkamers worden wandtegels

De platte en schuine daken van de woningen hebben

De binnendeurkozijnen van de dekwoningen bestaan

een warmte-isolatiewaarde van 3,5 m k/w en zijn

uit stalen montagekozijnen waarvan enkele met een

maximaal 2600 mm. Er worden geen tegels in de

opgebouwd uit: -

bovenlicht worden uitgevoerd. De binnendeurkozijnen

keuken aangebracht. De wandtegels worden niet

betonvloeren;

worden uitgevoerd met houten opdekdeuren. De

strokend met de vloertegels gelegd. Kitvoegen

• dampremmende PE-folie;

eengezinswoningen hebben houten montagekozijnen

worden aangebracht bij de aansluiting van betegelde

• thermische isolatie; -

waarvan enkele met een bovenlicht worden

wanden op betegelde vloeren, inwendige hoeken en

• een dakbedekking;

uitgevoerd. De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd

kozijnstijlen.

• betontegels/grind o.g. of een geïsoleerde prefab

met stompe deuren. Het kozijn en de deur van de

2

aangebracht tot onderkant van het plafond of

meterkast worden conform de binnendeurkozijnen

17 Plafondafwerking

Het dak is via een trap vanuit het (nood)trappenhuis

uitgevoerd volgens de eisen van de betreffende

Algemene ruimten behorende bij de dekwoningen

bereikbaar.

nutsbedrijven. De binnendeuren worden voorzien van

Het plafond van het liftvoorportaal op parkeerkelder

dakkap met dakpannen.

54

een breedte van 3000 mm. In de eengezinswoningen



55

omsc hrij niveau wordt gesausd. De entreehal op de begane

aangebracht met slangwartel alsmede een kunststof

Ontwikkeling n.v. geselecteerde showroom een

Binnenschilderwerk

grond, het trappenhuis en de lifthallen op de

sifon met een T-stuk t.b.v. een drogeraansluiting.

keukeninrichting geheel naar persoonlijke wens en

Het schilderwerk van betimmeringen aan de

verdiepingen krijgen een akoestisch plafond. De

In de eengezinswoningen wordt het sanitair geleverd

voor rekening van de verkrijger te bestellen en na

binnenzijde van de gevelkozijnen en de binnendeuren

plafonds van de bergingen en gangen zijn voorzien

en gemonteerd in een standaard witte kleur.

oplevering te laten installeren

en -kozijnen worden uitgevoerd in een dekkend

van een akoestisch plafond (houtwolcement). Daar

Closetcombinatie (in alle toiletten en badkamers)

waar nodig lopen in de bergingen en berginggangen

vrijdragend toilet met een ingebouwd spoelreservoir

21 Beglazing en schilderwerk

zichtbare leidingen onder het plafond.

met kunststof zitting en deksel.

Beglazing

De fabrieksmatig afgewerkte onderdelen zoals

Fonteincombinatie

De beglazing in de gevelkozijnen, -ramen en -deuren

binnendeuren, -kozijnen worden niet geschilderd.

Woningen

• kristalporselein

wordt uitgevoerd in hoogrendement isolerend glas.

Alle plafonds van de woningen, behalve de

• verchroomde fonteinkraan.

Daar waar volgens het bouwbesluit vereist, wordt

22 Overige voorzieningen

meterkast, worden bespoten met een fijn

Wastafelcombinatie

veiligheidsglas of brandwerend glas geplaatst. Indien

Meterkast

structuurspuitpleisterwerk.

• enkele wastafelcombinatie

van toepassing wordt er binnen de woningen enkel

Er wordt een standaard meterkast in de woningen

• 1 verchroomde wastafelmengkraan

blank glas toegepast.

aangebracht welke aan de binnenzijde niet wordt

18 Vensterbanken en (raam)dorpels Onder de raamkozijnen, daar waar op tekening

architect vastgestelde kleuren materiaalstaat.

afgewerkt. De achterzijde van de meterkast is bekleed

Buitenschilderwerk

met een multiplexplaat t.b.v. de installaties van de

aangegeven, worden aan de binnenzijde

Douchecombinatie

Het schilderwerk van de houten deuren en kozijnen

nutsbedrijven. De wko-unit met in het zicht blijvende

vensterbanken van werzalite toegepast. Onder

• kunststof douchebak

wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem, in

stijgleidingen wordt in de berging in de woning

de entree deuren van de woningen, de deur van

• 1 verchroomde thermostatische douchemengkraan

kleuren volgens de door de architect vastgestelde

geplaatst.

het toilet en de badkamer van de dekwoningen

• kunststof / metalen doucheslang met verchroomde

kleuren materiaalstaat. De kozijnen van de hoofd

worden kunststenen dorpels toegepast. De

spiegel.

handdouche

eengezinswoningen hebben een natuursteen dorpel

• verchroomde glijstang

ter plaatse van het toilet en de badkamer.

• glazen douchewand inclusief deur.

19 Sanitair

en gemonteerd in een standaard witte kleur.

• metalen verchroomde douche slang met verstelbare verchroomde handdouche

vrijdragend toilet met een ingebouwd spoelreservoir

• verchroomde glijstang.

met kunststof zitting en deksel.

Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine

Fonteincombinatie

wordt in de berging in de woningen een tapkraan

• kristalporselein

aangebracht met slangwartel alsmede een kunststof

• verchroomde fonteinkraan.

sifon met een T-stuk t.b.v. een drogeraansluiting.

• enkele wastafelcombinatie

20 Keukeninrichting

• 1 verchroomde wastafelmengkraan

In de woningen worden geen keukeninrichtingen

• 1 kristalporseleinen planchet met hierboven 1 ronde

geleverd. De aangegeven keukenindeling dient slechts

spiegel.

als aanduiding van een mogelijke opstelplaats.

Douchecombinatie

De afgedopte leidingen en aansluitpunten in de

• kunststof douchebak

woningen zijn op een gebruikelijke keukenopstelling

• 1 verchroomde thermostatische douchemengkraan

afgestemd, hoogte en positie staan benoemd op de

• kunststof / metalen doucheslang met verchroomde

tekeningen van de verkoopbrochure. Wijzigingen in

handdouche

de electra aansluitpunten kunnen via de meer- en

• verchroomde glijstang.

minderwerklijst van de aannemer vóór oplevering

Ten behoeve van de aansluiting van de wasmachine

worden gerealiseerd. De verkrijger wordt in de

wordt in de berging in de woning een tapkraan

gelegenheid gesteld om bij een door ASR Vastgoed


de postkasten worden transparant gelakt.

• kunststof bad

• verchroomde thermostatische badmengkraan

Wastafelcombinatie

entrees t.b.v. de dekwoningen en de omtimmering van

Badkuipcombinatie

In de dekwoningen wordt het sanitair geleverd

Closetcombinatie (in alle toiletten en badkamers)

56

• 1 kristalporseleinen planchet met hierboven 1

verfsysteem in kleuren volgens de door de


57

INSTALLATIES 23 Ventilatievoorzieningen Algemene ruimten

Indien het waterleverend bedrijf eist dat de watermeter buiten het appartement/woning dient te worden geplaatst, zal de watermeter elders in het gebouw worden opgenomen.

De lucht in de parkeergarage wordt door middel van schachtventilatoren en inductieventilatoren naar het

25 Warmwaterinstallatie

dak getransporteerd. Toevoer van lucht geschiedt via

Vanaf de plaats van de wko-unit met

de in- en uitritten van de parkeergarage. Ook kunnen

warmwatervoorziening, annex verwarmingsinstallatie

er condensors en luchtbehandelingsapparatuur etc.

in de woningberging, worden warmwaterleidingen

ten behoeve van de onderliggende commerciële

aangelegd naar:

ruimten en winkelunits op het dak van de woningen

• de keukenkraan (afgedopt);

geplaatst worden.

• de douchekraan; • de badkraan en de wastafelkranen.

Woningen De keuken, badkamer, de berging en het toilet in

26 Verwarmingsinstallatie

de woning worden voorzien van een individueel

De woningen zijn aangesloten op een wko-

mechanisch ventilatie afzuigsysteem. De afzuigunit

installatie. Via deze installatie wordt zowel de

wordt geplaatst in de berging van de woning. De

verwarming en de koeling (per woning change-off )

vereiste luchttoevoer wordt waar nodig gerealiseerd

als ook de warmtapwatervoorziening verzorgd. Het

door middel van ventilatieroosters in of boven de

tapwatervermogen in alle woningen is cw klasse 4.

buitenkozijnen, conform de eisen van het Bouwbesluit.

De wko-unit met verdeelunit van de vloerleidingen

24 Koudwaterinstallatie

worden geplaatst zoals op tekening staat aangegeven. De woningen worden verwarmd met vloerverwarming

Algemene ruimten

die aangebracht is op een isolatielaag in de

In de stallingsgarage onder de woningen is

afwerkvloer. De temperatuurregeling geschiedt

een ruimte met een drukverhogingsinstallatie

door middel van een ruimtethermostaat per vertrek

gesitueerd. In de stallingsgarage nabij het

m.u.v. de badkamer/toilet en de verkeersruimte.

trappenhuis is een werkkast voorzien met een

De thermostaatregeling van de woning heeft een

uitstortgootsteen en elektrische boiler.

master-slave regeling. Dit houdt in dat de woonkamer thermostaat leidend is voor het verwarmen of het

Woningen De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de drukverhogingsinstallatie naar de meterkast en vanaf de meterkast naar:

tech nis koelen van de woning, de slaapkamer thermostaten

en in wit kunststof uitgevoerd. De montagehoogte

kunnen alleen verwarmen of koelen als de thermostaat

van de wandcontactdozen en lichtschakelaars is in het

in de woonkamer vragend staat. Bij gelijktijdige

algemeen als volgt:

verwarming worden de volgende temperaturen binnen

• circa 300 mm + vloer voor wandcontactdozen in de

de woning behaald conform de van toepassing zijnde

• circa 1050 mm + vloer voor lichtschakelaar

swk-garantieregeling: hal

verkeersruimte

keuken

15°C;

verblijfsruimte

20°C;

woonkamer verblijfsruimte

20°C;

slaapkamers verblijfsruimte

20°C

badkamer

22°C.

badruimte

woonkamer;

en gecombineerde wandcontactdozen met lichtschakelaar;

• circa 1200 mm + vloer voor wandcontactdozen in de keuken ter plaatse van het aanrechtblad.

Het toilet en de berging zijn onverwarmd. De op

Voor de diverse aansluitpunten per ruimte wordt

tekening aangegeven installatietechnische ruimten en

verwezen naar de verkooptekeningen en de

onderdelen zijn qua aantallen en plaatsing indicatief

aansluitingen voor de keukeninrichtingen. Ten

en zijn afhankelijk van de definitieve berekening van de

behoeve van de veiligheid worden de woningen

installateur. Vanwege de wko-installatie kan er in de

in de verkeersruimte, en daar waar nodig in een

zomerperiode via de vloerleidingen koeling geleverd

verblijfsruimte, uitgerust met rookmelders die op

worden. Het verwarmen en koelen van de woning kan

de elektrische installatie worden aangesloten. De

niet gelijktijdig plaatsvinden. De badkamer kan niet

ruimten waar rookmelders worden aangebracht zijn

worden gekoeld. De keuze van vloerbedekking (tapijt,

op tekening aangegeven. De bergingen buiten de

parket, etc.) kan invloed hebben op de werking van de

woningen worden voorzien van een lichtpunt met

wko-installatie.

schakelaar (42V installatie).

27 Binnenriolering

30 Belinstallatie

De binnenriolering is vervaardigd van kunststof met

In de dekwoningen wordt een videofooninstallatie

aansluitingen naar:

aangebracht voorzien van een beeldscherm. Nabij

• de keuken;

de centrale entreedeur wordt een bellentableau

• de badkamer;

geplaatst, voorzien van een ingebouwde camera.

• het toilet;

De centrale entreedeur is te openen vanaf het

• de opstelplaats van de wasmachine.

wandtoestel in de woning. De eengezinswoningen

De binnenriolering wordt belucht via een

hebben een standaard belinstallatie bij de voordeur.

ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.

28 Gasinstallatie

31 Telefoon en cai

Aansluitingen voor cai en telefoon worden

In de woningen is geen gasinstallatie aanwezig.

aangebracht zoals op de tekeningen staat aangegeven.

Centrumplan Waddinxveen heeft een warmte- en

De aanvraag tot aansluiting van de woning op het

koudeopslag installatie (wko) die de woningen voorziet

netwerk en de levering van het signaal moet de

• de spoelinrichting van het toilet;

van warmte. Als gevolg daarvan wordt uitgegaan van

verkrijger zelf indienen bij de leverancier. De hieraan

• de fonteinkraan in het toilet;

elektrisch koken (2 x 230V).

verbonden kosten zijn voor rekening van de verkrijger.

• de badkraan;

29 Elektrische installatie

32 Liftinstallatie

• de wastafelkraan in de badkamer; -

De elektrische installatie wordt vanaf de meterkast

Het gebouw wordt voorzien van drie liftinstallaties

• de wasmachineaansluiting in de berging in de

verdeeld over de benodigde groepen naar diverse

die vanaf de ondergrondse parkeergarage te

aansluitpunten, volgens het centraaldozensysteem. De

gebruiken zijn. Deze zijn niet bestemd voor de

wandcontactdozen en schakelaars worden als inbouw

eengezinswoningen.

• de keukenkraan in de keuken (afgedopt); • een afgedopt aansluitstuk voor het aansluiten van een vaatwasser ter plaatse van de keuken;

• de douchekraan;

woning; • voeding wko-unit t.b.v. de warmtapwaterinstallatie.

58



59

omsc hrij PARKEREN

34 Algemeen

derden. Bezoekers van de koop- en huurwoningen / appartementen) kunnen tegen betaling in de

De parkeergarage bestaat uit een afgesloten

openbaregarage parkeren. Het privégedeelte van de

gedeelte voor bewoners parkeren en een openbaar

garage wordt conform de eisen van een stallinggarage

gedeelte. In het openbaar parkeergedeelte geldt een

uitgevoerd. De parkeergarage is bestemd voor

parkeerregime. Aan het plafond van de parkeer- en

openbaar parkeren. Mogelijk dat in de tekst beide

stallinggarage en in de privébergingen en gangen,

termen abusievelijk door elkaar gebruikt zijn. Hieraan

hangen nuts- en gebouwgebonden installaties en

kunnen geen rechten worden ontleend.

leidingen. Het privégedeelte heeft een eigen af te sluiten in-/uitgang.

36 Ventilatie

De lucht in de parkeergarage wordt door

Algemene ruimten Entree parkeergarage

Entree

vloer

Vloertegels

vloer

Dekvloer

wanden

Sauswerk

wanden

Behangklaar

plafond

Gipsplafond, sauswerk

plafond

Spuitwerk

elektra

Zoals op tekening aangegeven

elektra


Woonkamer

vloer

Vloertegels

vloer

Dekvloer

wanden

Wandtegels/sauswerk

wand

Behangklaar

Toevoer van lucht geschiedt via de in- en uitritten van

plafond

Akoestisch plafond

plafond

Spuitwerk

de parkeergarage

elektra


elektra


voorzieningen

Schoonloopmat, brievenbussen met

middel van zogeheten schachtventilatoren en

De rijbanen, parkeervakken en algemene ruimten

inductieventilatoren naar dakniveau getransporteerd.

worden bestraat met betonklinkers in verschillende

voorzien van een eigen nummer. De rijrichting wordt d.m.v. pijlen op de rijbanen aangegeven. Vanuit het

37 Blussystemen

privégedeelte kan men de begane grond dan wel het

Aan het plafond van de parkeer- en stallingsgarage

winkelcentrum bereiken door gebruik te maken van

is een droge blusleiding gesitueerd met enkele

de op tekening aangegeven trappen en liftinstallaties.

aansluitpunten aan wanden c.q. kolommen voor de

Op parkeerniveau bevinden zich ook toegangen

bellentableau

Trappenhuis

Keuken vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

vloer

Dekvloer voorzien van coating

plafond

Spuitwerk

wanden

Sauswerk

elektra


brandweeraansluitingen in de parkeergarage, alsmede

plafond

Akoestisch plafond

voorziening

Keukenleidingen en aansluitpunten zoals

naar trappenhuizen en liften van de bovenliggende

zijn er doorkoppelingen van deze leidingen op het

elektra


woningen. De kolommen en wanden zijn van beton

maaiveld niveau (loopstraat niveau) voorzien. Droge

en/of kalkzandsteen en daar waar op tekening staat

blusleidingen zijn voorzien voor de trappenhuizen van

aangegeven worden de trappenhuizen afgesloten door

het gebouw met aansluitkasten op maaiveld niveau

houten kozijnen en deuren. Er bevinden zich enkele

(loopstraat niveau) in de gevel. Aantallen en plaatsen

afzonderlijke technische ruimten in het privé gedeelte.

zullen in overleg met de brandweer en volgens de

Tussen het privé- en openbaar parkeren komt

door het hele project draagbare blustoestellen worden

een wand met een aantal (vlucht)deuren. De op

aangebracht volgens de eisen van de brandweer.

tekening aangegeven nooduitgangen worden met

vloer

Dekvloer

vloer

Vloertegels

wanden

Onbehandeld

wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

plafond

Akoestisch plafond

elektra


Bergingen

Spuitwerk

elektra


voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

Dekvloer

wanden

Sauswerk

Badkamer

plafond

Akoestisch plafond (gips)

vloer

Vloertegels

elektra


wand

Wandtegels (hoogte zie binnenwanden en

38 Brandmeldinstallatie

bovenliggende commerciële ruimtes, winkelunits,

Er bevinden zich automatische brandmelders in de

appartementen cq woningen, is het plafond afgewerkt

parkeer- en stallingsgarage. De ontruimingsinstallatie

Lifthal

in de parkeer- en stallingsgarage wordt uitgevoerd

vloer

van de privégarage wordt afgesloten door middel

met gesproken woord via luidsprekers. De

van een roldeur. De roldeur van de privégarage

brandmeldcentrale wordt in de beheerdersruimte

wordt op afstand uit de auto geopend middels een

aangebracht en de sprinklermeldcentrale wordt in de

wanden plafond elektra

afstandsbediening.

sprinklerruimte aangebracht.

Per stallingplaats of garage (eengezinswoningen)

39 Geluidsinstallatie

wordt één vrije toegang aan de koper afgegeven

In de parkeer- en stallingsgarage is geen

middels een afstandsbediening, sleutel of

geluidsinstallatie voorzien. Het kan zijn dat de

toegangspas. Stallingplaatsen in eigendom van een

belegger in de toekomst een geluidsinstallatie zal

corporatie of belegger kunnen worden verhuurd aan

plaatsen in de openbare parkeergarage.


wandafwerking), spuitwerk plafond

vloer

een dichte deur afgesloten. Daar waar nodig voor de

met geïsoleerde plafondplaten. De in- en uitgang

op de keukentekening staat aangegeven Toilet

Berginggang

brandweereisen worden gerealiseerd. Ook zullen er

60

Woningen

Entree begane grond

35 Privé parkeren

kleuren. Elke stallingplaats in de stallinggarage wordt

Afwerkstaat

wandafwerking), spuitwerk plafond

Spuitwerk

Tegels

elektra


Sauswerk Akoestisch plafond Zoals op tekening aangegeven

voorziening

Sanitair conform technische omschrijving

Slaapkamer(s) vloer

Dekvloer

wand plafond elektra

Behangklaar Spuitwerk/sauswerk (t.p.v. houten dakelement) Zoals op tekening aangegeven

Berging vloer

Dekvloer

wand

Behangklaar

plafond

Spuitwerk

elektra



61

Kleur- en materiaalstaat omschrijving

materiaal

kleur

Exterieur appartementen

Interieur

Gevelvlakken

Entree woningen

Metselwerk

Baksteen – diverse soorten

diverse kleuren

Kozijnen

Hardhout

wit

Banden

Prefab beton

grijs

Voordeur

Vlakke deur, dicht/glas model

wit/grijs

Beton elementen

Prefab beton

grijs Binnenkozijnen

Staal / Hout

wit

Deuren

Hout, opdek/stomp

wit

Vensterbanken

Werzalite

beige

Woningen Voegen Voegen

Mortel

grijs

Gevelopeningen Kozijnen, ramen

Hout

wit, transparant

Lifthal / entree / berging

Deuren

Hout

wit/ grijs

Kozijnen

Hardhout

wit / transparant

Raamdorpel

Prefab beton

grijs

Deuren

Hardhout

wit

Ventilatieroosters

Gepoedercoat

wit Staal, gepoedercoat

donkergrijs

Trappenhuis Beglazing

Trapleuningen

Beglazing

Isolatieglas HR++

Transparant

Veiligheidsbeglazing

Gehard/gelaagd glas waar van toepassing

Transparant

Lateien- metselwerkondersteuning Stalen lateien

Staal thermisch verzinkt, gepoedercoat

Kleur metselwerk

Zink

grijs

Franse balkons

Staal, gepoedercoat

donkergrijs

Terrassen

Staal, gepoedercoat

donkergrijs

Dakranden Afwerking dakrand Hekwerken

Overig Bellentableau

62


RVS gepolijst


63

Informatie over wonen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Nieuwsgierig naar één van de woningen in Nieuw Centrum Waddinxveen? Kijk op www. centrumwaddinxveen.nl voor meer informatie. Of kom de (virtuele) maquette bekijken in het informatiecentrum aan de Kerkweg-Oost 157 in Waddinxveen. Neem dan even contact op met de makelaars. Zij beschikken ook over de verschillende aanvullende mogelijkheden en de verkoopprijzen.

De Pater Makelaardij

Lafeber Makelaardij

Kerkweg Oost 224

Ridder van Catsweg 298

2741 HA Waddinxveen

2804 RS Gouda

T 0182-613822

T 0182-536888

E [email protected]

E [email protected]

www.centrumwaddinxveen.nl facebook.com/centrumwaddinxveen twitter.com/waddinxveen

Nieuw Centrum Waddinxveen is een project van a.s.r. vastgoed ontwikkeling a.s.r. vastgoed ontwikkeling Postbus 2009 3500 GA Utrecht T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

Colofon Dit is een uitgave van ASR Vastgoed Ontwikkeling n.v. Deze brochure is met zorg samengesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden.

64



C3

a.s.r. vastgoed ontwikkeling | Postbus 2009 3500 GA Utrecht | T 030-278 68 50 www.centrumwaddinxveen.nl

m 21. Eengezinswoningen

Recommend Documents