editorial obsah www. jaktodelaji. cz Milí čtenáři,

www. jaktodelaji. cz

editorial

Milí čtenáři, léto, je léto. Zlaté lány obilí se mírně vlní pod závany teplého letního větru a jen vlčí máky narušují monotónnost barvy zrajících klasů. Horký vzduch se tetelí nad polem a pouze vysoko, velmi vysoko je slyšet zpěv skřivana. Jdu pomalu cestou mezi poli a na čele se mi vyráží krůpěje potu. Horko, je strašné horko. Na obzoru se objevuje mrak, černý a obrovský mrak. Bouřka, to bude bouřka. Letní bouřka, která vše zchladí, vyčistí vzduch, přinese vláhu do vysušených prasklin v půdě. Bouřka, to jsou ale také blesky a hromobití. Bouřka, která může přinést zkázu. Bouřka, i to je léto. Letní bouřka však bývá krátká, bouřlivá. Tak jak rychle přijde, tak rychle i odejde. Mrak roste a zdvihá se silný vítr. Začínají dopadat první obrovské kapky deště. Prší, velmi intenzivně prší a já jsem promočený skrz naskrz. Déšť netrvá dlouho a zpoza mraku opět vysvítá sluníčko. Blahodárné paprsky mne vysušují a v jejich světle se třpytí kapky vody, které rychle mizí. Za chvíli není po bouřce ani památky… Léto je léto. Čas, který má každý spojen s jinými představami, vzpomínkami a náladami. Čas, který většina z nás využívá pro načerpání nových sil. Letošní léto nám zatím neukázalo příliš vlídnou tvář a řečeno slovy klasika “tento způsob léta, zdá se být trochu nešťastný“. Nezbývá věřit, že to co nestihlo ve své první půli, dožene v té druhé. A i kdyby se mu to nepovedlo, většina z nás jistě bude prožívat krásné chvilky dovolených. Přejeme vám, ať se vydaří a splní očekávání do nich vložená. Prožijte krásné chvíle odpočinku. Snad vám k příjemně strávenému času pomůže i naše druhé „letní“ číslo bulletinu. Krásné prázdniny, krásnou dovolenou, krásné léto… Ing. Petr Němec šéfredaktor

obsah 2 ČSOB bude vyplácet dotace na energeticky úsporné projekty 4 Chybí Vám lodžie? Pořiďte si ji! 6 Frontrock MAX E na českém trhu 8 Jak na úvěr 9 Záruky a dotace na podporu oprav panelových domů v programu PANEL 10 Státní podpora rekonstrukcí panelových bytových domů z prostředků SFRB (program PANEL) 12 Generální opravy fasádních zateplovacích systémů 14 Příklad návrhu solárního systému pro přípravu TUV v bytových domech 18 I panelový dům může mít svůj komín 20 Úvaha o kondenzačních plynových kotelnách 23 Šikmá střecha změní váš život 26 Bezpečný dům 27 ADT Security Center

30 Pozvánka na odborné sympozium 31 Neplaťte více! 32 Tak trochu jiná okna... 33 Japonský styl v interiéru 34 Český Václav v Číně 35 Bydlení je hra 36 Romantika Baťova kanálu 38 Colours of Ostrava 40 Ekologie 43 Jak žijí sinice 46 Správa a správce bytového domu – společné prostory 48 Domovní schůze 49 Domovní řád 52 Sklopný stolek do malé kuchyně 53 Hmoždinka v panelu a cihle 54 Jak „opravit“ koberec 55 Jak postavit jednoduchý plastikový model letadla 59 Míčkování 60 Pokojíček pro batole 61 Dětské hřiště jako místo pro budování mezilidských vztahů

Jak to dělají jinde, 2 / 2008

ČSOB bude vyplácet dotace na energeticky úsporné projekty

V posledních dvou letech nastal boom v oblasti oprav a rekonstrukcí bytových domů. Svůj podíl na tomto trendu, kromě příznivých úrokových podmínek na úvěrovém trhu, měla zcela jistě i existence Programu Panel. Ten umožňoval vlastníkům panelových domů čerpat dotace a tím snížit úrokovou sazbu z komerčního úvěru o celé 4 %. Bohužel v říjnu loňského roku musel Státní fond rozvoje bydlení tento Program pozastavit, neboť došlo k vyčerpání disponibilních finančních zdrojů z důvodu enormního zájmu o tento typ dotace. Přijímání žádostí bylo opět obnoveno v dubnu 2008. Dotace však byla snížena na 2 %. Za této situace je proto jistě vítána iniciativa Ministerstva průmyslu a obchodu ČR (MPO), umožňující podporu energeticky úsporných projektů ve formě nenávratné dotace. Tato dotace bude činit 1 % z objemu vyčerpaného úvěru, který na tento typ investičních projektů poskytne ČSOB. Banka vyhrála tendr V roce 1996 ČSOB vyhrála tendr na správu prostředků „Fondu PHARE energetických úspor“. Jednalo se o peněžní prostředky, které byly poskytnuty České republice v rámci předvstupních programů EU. Tyto byly účelově určeny k návratné podpoře projektů přinášejících výrazné úspory ve spotřebě energií. Zdroje byly dle podmínek původního programu dočerpány v roce 2006 a nyní se spolu se splátkami úvěrů vrací zpět do ČSOB. Počátkem června tohoto roku došlo k podpisu „Memoranda“ mezi Evropskou komisí a Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR. Dle této dohody zůstávají finanční prostředky Fondu PHARE energetických úspor i nadále ve správě ČSOB s tím, že původní program je transformován na „Program energetických úspor“. Bytová družstva, společenství vlastníků a podnikatelé nyní mohou ušetřit

Kdo může

dotaci získat:

až 500 tisíc korun, pokud využijí dotace z programu na podporu energetických úspor. Podmínkou je čerpání úvěrových prostředků např. na výměnu oken či výtahu, zateplení domů včetně půdních nástaveb nebo na výstavby vlastních zdrojů tepla a teplé vody. Čerpání úvěru u bytových družstev a SVJ může činit až 50 milionů. Banka pak ve prospěch klienta vyplatí 1 % z částky úvěru. V praxi to znamená, že pokud bytové družstvo, společenství vlastníků jednotek nebo podnikatelský subjekt zažádají o úvěr ve výši 40 milionů korun, získají zpět 1 % z objemu vyčerpaného úvěru, tedy 400 tisíc korun. Výhodou je jednoduchost „Zásadní je, že žádost o dotaci není byrokraticky náročná,“ říká Ladislav Koucký, manažer pro bytová družstva a SVJ ČSOB, a doplňuje: „Žádost se tak obejde například bez energe-

tického auditu a dalších expertních posudků. Už do sedmi dnů můžeme potvrdit, zda klient dotaci získá. Na rozdíl od Programu Panel mohou o dotaci požádat i vlastníci nepanelových domů“. Úvěry s nenávratnou přímou dotací ve výši 1 % z objemu investičního úvěru začne ČSOB nabízet v průběhu léta. „Podmínkou je použití úvěrových prostředků výhradně na projekty, jejichž realizace přinese prokazatelnou úsporu energií,“ připomíná Koucký. Dotace není nároková, o jejím poskytnutí rozhodne ČSOB. Vyplacena bude v případě splnění podmínek vždy po skončení kalendářního roku, a to postupně po dobu pěti let. „Dotace budou poskytovány do úplného vyčerpání zdrojů, které jsou k dispozici. Dle našich analýz bychom měli být schopni podpořit úvěry v objemu několika miliard korun“, dodává Koucký.

• bytová družstva, společenství vlastníků jednotek (SVJ) • municipality, tj. města a obce, jimi zřízené organizace a svazky obcí • podnikatelé, malé a střední podniky

Ak

í nabídka čn

TKŮ

Ú

o

d1

. 4. d

20 08

OPLA P Z E B R VĚ o 31. 1

2.

Víme, co váš dům

potřebuje

ČSOB Program pro bytová družstva a SVJ je ucelenou nabídkou speciálních produktů a služeb, která má opravdu všech pět P. • Pohodlný, spolehlivý a bezpečný platební styk. • Pásmové úročení ČSOB Družstevního konta. • Parametry úvěrů atraktivní pro většinu BD a SVJ v ČR. • Poplatek za poskytnutí úvěru je po celý rok 2008 nulový. • Pojištění bytových domů i domácností za výhodných podmínek.

A navíc Profesionální a Přátelský Přístup Pracovníků Poboček ČSOB.

www.csob.cz Infolinka 800 300 300


Chybí Vám lodžie? Pořiďte si ji! Zdá se vám bláznivé chtít mít lodžii na domě, kde není? Ani ne. Uvítali by ji především obyvatelé malých bytů, kde je o místo nouze. V České republice je velká část panelových domů vybavena ocelovými závěsnými balkony. Řada z nich je na hranici životnosti. Největším problém totiž představuje jejich konstrukce – podlaha balkonu tvoří uzavřenou vanu vylitou betonem, mezi beton a ocelovou podlahu proniká dešťová voda a protože nemá kam odtéci, urychluje korozi ocelové podlahy. Další potíž představuje nekvalitní antikorozní ochrana. Co jsou prefabrikované lodžie? Komfortnější je prostornější lodžie, která po zasklení může sloužit jako další funkční místnost našeho obydlí. Zároveň se jedná o řešení, jimž lze nahradit stávající závěsné ocelové balkony na panelových obytných domech. Samonosný systém lodžií je v dostatečné míře variabilní, takže respektuje stávající modulovou síť včetně rektifikací nepřesností montáže stávajícího objektu a má i technicky vyřešený tzv. „tepelný most“. Lze ho uplatnit u všech panelových objektů s příčným nosným systémem. Standardně se používají dva typy: PSBK, kdy založení nosných stěnových prvků lodžií spočívá na samostatných základech, a systém B-CH-U, který je pomocí speciálních prvků zavěšen na stávajícím objektu. Založení na samostatných základech Protože jsou tyto systémy nejčastěji používány zejména v jihomoravském regionu, o informace jsme požádali Ing. Tomáš Stejskala z brněnského střediska společnosti REVITA G, který nás s tímto systémem seznámil.

Systém PSBK spočívá v založení do země, je běžný a hojně používaný v různých modifikacích co do tvarů a typů. Při něm jde, obecně řečeno, o nově vybudované základy vně objektu, které se většinou osazují na úroveň jeho stávající základové spáry. Projektant může k úkolu přistupovat dvojím způsobem: buď důsledně dilatovat novou konstrukci od stávající, nebo se naopak snažit nové základy přikotvit k základům stávajícího objektu. Obr. 1 Ing.Tomáš Stejskal

Jenže v důsledku konsolidace základové spáry je konstrukce založená na samostatných základech ohrožena nekontrolovaným sedáním. Tento proces trvá velmi dlouho, až několik desítek let. V jeho důsledku dochází k sekundárním poruchám v místech napojení nových konstrukcí na konstrukce stávající, říká ing. Stejskal. Další nevýhodou založení na samostatných základech jsou poměrně rozsáhlé zemní práce většinou už v blízkosti vzrostlé zeleně a přeložky inženýrských sítí. Téměř vždy se jedná o sdělovací vedení, případně nízké napětí, horší je situace v místech plynových a vodovodních přípojek objektů, které vstupují do technického podlaží hned vedle příčných nosných stěn. V případě přeložek je nutné dodržet příslušné prostorové normy a ochranná pásma, což někdy může být velmi problematické. A aby nebylo potíží dost, může vyvstat i velice nepříjemná situace s pozemky, na nichž by se měly nové základy nacházet: majitel ho například nemusí chtít prodat, ani pověstnou píď, a pokud půdu spravuje Pozemkový fond, je všechno na moc dlouhé lokte.

Zavěšené lodžie Právě z těchto důvodů vznikl alternativní systém B-CH-U, při němž zemní práce a přeložky zcela odpadnou. Jedná se o zavěšení konstrukce lodžií na stávající objekt s využitím příčných nosných stěn bez zásahu do terénu, pokračuje Tomáš Stejskal. Principielně lze tento způsob charakterizovat jako konzolový, kdy se ke stávajícím příčným nosným stěnám objektu připevní konzoly, na nichž spočívají ostatní lodžie nacházející se nad nimi. Toto výhodné technické řešení ocení zejména stavebníci, kteří by při klasickém způsobu plošného založení do země museli vykupovat pro základy potřebný pozemek, nebo překládat od objektu inženýrské sítě. Šetří jejich čas v územním a stavebním řízení. Přínosem je i možnost založit lodžii v libovolném podlaží, tj. bez nutnosti existence lodžií v nižším podlaží. To je určitě zajímavý prvek, který lze uplatnit při snaze o zpestření našich sídlišť. Co to znamená pro možnosti výtvarného ztvárnění stávajících objektů panelových domů, si totiž jistě dokáže představit nejen architekt.

www. jaktodelaji. cz Veškeré kotvení je i v běžných podlažích prováděno do příčně nosných stěn pomocí závitových tyčí ve speciální chemické maltě. Výstavbu vždy kontroluje autorský dozor projektanta a dozor statika, respektive soudního znalce v oboru statiky, který kontroluje a odsouhlasuje pokračování návazných prací statického charakteru. Máme na to? Jenže co taková přestavba stojí, to je vždy velmi důležitá otázka. Co se ceny týče, nelze být zcela konkrétní bez znalosti typu panelového domu: počtu podlaží, četnosti sousedících sloupců a také stavu spodních stěn, vzhledem k osazení kotvících prvků. Další faktor ovlivňující cenu je dostupnost panelového domu pro využití montážního prostředku. U již realizovaných akcí se ale cena pohybovala okolo 60 000 korun za jednu lodžii. Obr. 2 Demontáž stávajících balkonů

Foto: Revita G a.s.

Pod přísným dohledem Oba dva typy nabízejí v běžných podlažích tvarově stejné možnosti. Stěny lze řešit za dodržení určitých statických zásad téměř jakkoli. Jsou na rozdíl od jiných systémů koncipovány jako železobetonové, proto mají menší tloušťku a také hmotnost, což je při konzolovém založení výhodné. Detaily styků běžných stěn jsou provedeny převážně jako kloubové bez vyloučení zachycení části vodorovných sil. Systém kotvení zaručuje přesnost montážních sestav v přísnějších úrovních, než stanovují běžné normy. Zároveň umožňuje vertikální dilataci celého systému lodžií, zejména v důsledku objemových změn závisejících na teplotě.

Obr. 3 Montáž závěsných lodžií

Obr. 4 Komplet hotovo

Doporučení odborníka:

Optimální je systém B-CH-U, který řeší téměř všechny problémy, jež mohou v rámci výstavby lodžií stavebníka potkat. Několik základních typů lodžií lze navíc libovolně dotvarovávat a vzájemně kombinovat. Především zábradlí může být železobetonové přímé či lomené (vhodné pro dodatečné prosklení celých lodžií) nebo s ocelovou nosnou konstrukcí a s libovolnou výplní. Nejžádanější jsou výplně dřevěné, imitace dřeva, profilované kovové výplně a perforovaný plech. Uniformita domů zde rozhodně nehrozí: libovolné barevné řešení je možné proto, že prefabrikované železobetonové dílce dodávané v pohledové úpravě lze modifikovat běžnými fasádními barvami.

www.revita-g.cz


Frontrock MAX E na českém trhu Praha 21. června 2008 – Na českém trhu s izolačními hmotami se objevily nové fasádní izolační desky Frontrock MAX E z produkce společnosti Rockwool. Jedná se o dvouvrstvé, patentově chráněné desky s nižší hmotností a výrazně lepší tepelně izolační schopností oproti běžné fasádní izolaci z kamenné vlny. Měkčí vnitřní strana desky má schopnost přizpůsobit se dokonale povrchu zateplované stěny. Vnější velmi tuhá strana pak zajišťuje vysokou mechanickou odolnost fasády. Tento typ desek byl již s úspěchem prověřen německými zákazníky. Desky Frontrock MAX E určené pro české spotřebitele vyrábí společnost ve svém bohumínském závodě. účinkům žáru a ohně. Předpokládáme, že tyto vlastnosti se postupně odrazí i ve sníženém pojistném, stejně jako je tomu v zahraničí,“ dodává Kobza.

„Naší prioritou bylo zejména zlepšení tepelně izolačních vlastností nových desek a podstatné rozšíření nabízené tloušťky, především pro potřeby nízkoenergetického stavění,“ říká Zdeněk Kobza, produktový specialista společnosti Rockwool. „Zároveň si desky ponechávají protipožární vlastnosti kamenné vlny, mají reakci na oheň A1 v celém svém průřezu,“ uvádí Kobza. „Zateplení těmito deskami tedy působí jako prevence vzniku a šíření požáru. Nezvyšuje požární zatížení a dokáže chránit konstrukce proti

Foto: Rockwool, a.s.

Díky vylepšeným izolačním vlastnostem desek Frontrock MAX E jsou úspory energie vyšší a návratnost investice do zateplení ještě rychlejší. Nižší hmotnost zjednodušuje a urychluje dopravu a manipulaci s materiálem a snižuje zátěž nosné stavby. Izolace také zlepšuje akustické vlastnosti obvodových zdí, a výrazně tím zvyšuje kvalitu bydlení. Je vhodná pro budovy ve všech úrovních prostupu tepla – od běžných, přes nízkoenergetické, až po pasivní domy.

www.rockwool.cz

Desky se vyrábějí v rozměrech 500 x 1 000 mm a 600 x 1 000 mm, dodávají se v tloušťkách od 80 do 240 mm.

Rockwool, a.s. U Háje 507/26, 147 00 Praha 4 - Braník tel.: +420 241 029 611 fax: +420 241 029 622 technické poradenství zdarma: 800 161 161

Řešení pro váš dům Komplexní rekonstrukce panelových domů v rukou profesionálů

zpracování projektové dokumentace vypracování energetického auditu zateplování budov výměna původních oken za plastová rekonstrukce lodžií: sanace, oprava hydroizolací a dlažeb, opravy zábradlí kompletní rekonstrukce vstupních portálů rekonstrukce a zateplení plochých střech zajištění ﬁnancování příprava podkladů k žádostem o dotace

Žádejte o s

PROJEKTO

vůj kupon

VÁ DOKUM E

NTACE

ZDARMA

do 31.8. na tel.: 800 11 2 110

10LETÁ TRADICE A STOVKY REALIZACÍ PO CELÉ ČR

ZÁKAZNICKÉ CENTRUM Karlovo nám. 24 110 00 Praha 1 tel.: 296 330 050 [email protected]

DRŽITEL CERTIFIKÁTU SYSTÉMU ENVIROMENTÁLNÍHO MANAGEMENTU ISO 14001

STŘEDISKO BRNO Hněvkovského 65a 617 00 Brno - Komárov tel.: 543 214 001 [email protected]

DRŽITEL CERTIFIKÁTU ŘÍZENÍ JAKOSTI SYSTÉMU KVALITY ISO 9001:2001

STŘEDISKO OSTRAVA Proskovická 775/10 Ostrava Výškovice tel.: 596 740 351 [email protected]

REKONSTRUKCE A MODERNIZACE PANELOVÝCH DOMŮ PO CELÉ ČR

REFERENCE A DALŠÍ INFORMACE NA WWW.REVITA-G.CZ NEBO TEL.: 800 112 110

REVITA G a.s. WWW.REVITA-G.CZ INFOLINKA: 800 112 110 REGIONÁLNÍ ZASTOUPENÍ PO CELÉ ČR


Jak na úvěr Rozhodli jste se realizovat investičně náročnou rekonstrukci bytového domu a vaše vlastní zdroje na její pokrytí nestačí? Řešením je využít úvěr od některého z peněžních ústavů. Jak ale zjistit, co čerpání úvěru obnáší, a přesvědčit ty, kteří se bojí zadlužení? Na radu, jak postupovat, jsme se zeptali Ladislava Kouckého, manažera pro bytová družstva a SVJ z ČSOB: • Řekněte nám, jak vysoký úvěr potřebujete a kolik je váš dům schopen měsíčně splácet – ČSOB vám navrhne optimální dobu splatnosti a přijatelnou výši měsíční splátky. • Pokud chcete požádat o dotaci v rámci programu Panel, ČSOB vám spočítá, kolik prostředků lze na dotacích získat. • Na základě konkrétních čísel je daleko snazší přesvědčit družstevníky či vlastníky o tom, že cesta využití úvěru je lepším řešením než dlouholeté spoření. Ilustrační foto

• Do průměrné zadluženosti 300 000 korun na byt lze u ČSOB získat úvěr zcela bez zajištění (SVJ) nebo zajištěný pouze biankosměnkou družstva. • Bytová družstva a SVJ mohou úvěr získat za daleko výhodnějších úrokových podmínek než jednotliví družstevníci či vlastníci bytů. • Díky možnosti využití finanční podpory od MPO (Ministerstvo průmyslu a obchodu) ČSOB nejen že družstvům a SVJ poskytne úvěr bez poplatků za schválení a poskytnutí, ale navíc jim ještě „vrátí“ 1% z objemu vyčerpaného úvěru.

www. jaktodelaji. cz

Záruky a dotace

na podporu oprav panelových domů v programu PANEL Cílem programu PANEL je pomocí zvýhodněných podmínek přístupu k úvěrům poskytnutých bankami a stavebními spořitelnami usnadnit financování oprav a modernizace bytových domů postavených panelovou technologií. Financování programu je zabezpečováno z prostředků Státního fondu rozvoje bydlení. Realizaci programu zabezpečuje Českomoravská záruční a rozvojová banka, a. s. O poskytování dotací na úhradu úroků rozhoduje SFRB, o poskytování záruk rozhoduje ČMZRB. Poskytnuté záruky a dotace v programu PANEL 3 271

1 587 1 255

1 281 1 063

893 602

484 358 0

340

261

395

2001 Dotace (mil. Kč)

2002

2003

274

222

22

2004

2005

2006

V.08

Zdroj: ČMZRB, a.s.

Záruky (mil. Kč)

O počátku realizace programu, tedy od 1. listopadu 2001, bylo poskytnuto více jak 1 200 bankovních záruk ve výši 5,2 mld. Kč, s jejichž pomocí získali žadatelé úvěry v objemu 8,1 mld. Kč. Záruky byly nejvíce využívány k úvěrům poskytnutých ČSOB, Raiffeisen stavební spořitelnou, Českou spořitelnou a Wüstenrotstavební spořitelnou.

2007

S více než 4 100 žadateli byly uzavřeny smlouvy o poskytnutí dotací na úhradu úroků v celkové výši přesahující 7,2 mld. Kč. Celkový objem podpořených úvěrů podpořených dotacemi přesáhl hranici 23,1 mld. Kč. Do května 2008 byla podpořena oprava 175 tisíc bytů. Mezi nejčastější žadatele o podpory z programu PANEL patří bytová družstva a společenství vlastníků.

Po dočasném pozastavení příjmu žádostí o dotace byl jejich příjem od 2. dubna 2008 obnoven. Výše podpory byla snížena na 2 % p. a. Ostatní podmínky pro poskytnutí dotace zůstaly beze změny. K projednání ve vládě České republiky je připravován návrh na další úpravy podmínek poskytování dotací. Jejich přijetí je závislé na zajištění dodatečných prostředků pro financování programu PANEL.

www.cmzrb.cz

editorial obsah www. jaktodelaji. cz Milí čtenáři,

Recommend Documents