ZNALECKÝ POSUDEK číslo:

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. se sídlem Želatovská 2590/5, Přerov, kancelář Palackého 1498/3, Přerov tel.: 608 251025, 776 284 814, 581 331 601, email: [email protected] zapsaná v obchodním rejst říku, vedeného Krajským soudem v Ostrav ě, oddil C, vložka 50822

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 2040-127012010

o ceně ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - objektu č.p. 84 - výroba, příslušející k části obce Radslavice, na pozemku p. č . 338, včetně pozemku p. č . 338 - zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Radslavice u P řerova, obec Radslavice, okres P řerov.

-

Objednatel posudku:

Mgr. Jiří Nevřela Exekutorský úřad Praha-východ Karlovarská 3/195 Praha 6 IČ : 70623686

Účel posudku:

Zjištění obvyklé ceny nemovitostí pro potřebu exekučního řízení č.j. 054 EX 156/03-455

Dle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 312008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve zn ění vyhlášky č. 45612008 Sb. a vyhlášky Č. 46012009 Sb., podle stavu ke dni 19. 11. 2010 posudek vypracoval:

Oceňovací a znalecká kancelář s.r.o. znalecký ústav Zelatovská 25 90/5, 750 02 Přerov e-mail: [email protected] www.posudek.com

Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nici pnlžJe4 je uloženo v archívu znaleckého ústavu. Celkem posudek9 9raJ stoO V Přerově, dne 8. 12. 2010

SOUDNÍ EXEKUTOR Mgr. Ji ří NEVŘELA

ĺ

ZNALECKÝ POSUDEK Č . 2040-1270/2010

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Na základě usnesení, ze dne 10.11.2010 vydané Exekutorským ú řadem Praha-východ, Mgr. Jiří Nevřela, č .j. 054 EX 156103-455, byl přibrán znalecký ústav a to k ocen ění nemovitostí ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 k nemovitosti - objektu č.p. 84 - výroba, příslušející k části obce Radslavice, na pozemku p. č. 338, včetně pozemku p. č. 338 - zastavěná plocha a nádvo ří, v k.ú. Radslavice u P řerova, obec Radslavice, okres P řerov. Ů

Znalci se ukládá, aby ocenil uvedené nemovitosti včetně příslušenství a aby ocenil případná práva a závady z nemovitostí spojené ke dni zpracování znaleckého posudku. Pro stanovení obvyklé, (tržní, obchodovatelné) ceny neexistuje předpis, k dispozici je pouze odborná literatura respektive znalecké standardy. V zákonu č.120/2001 Sb. o soudních exekutorech a exeku ční činnosti (exekuční řád) a o změně dalších zákonů je v 66 odst.5 uvedeno: "Znalec oceňuje nemovitost a její p říslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle zvláštního předpisu" - dále odkaz na 2 odst. 1 zákona č.151/1997 Sb. V *2 odst.1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku je tzv. obvyklá cena definována následujícím způsobem:

"Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimo řádných okolností trhu, osobních pom ěrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimo řádnými okolnostmi trhu se rozum ějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky řírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné • pnebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo služb ě vyplývající z osobního vztahu k nim." Pro odhad obvyldé hodnoty budou DOUŽitV tyto oceňovací metody a nřístu Cena zjištěná - (tzv. „administrativní cena") - jedná se o cenu zjišt ěnou dle platného oceňovacího předpisu ke dni 19. 11. 2010, dle platné vyhlášky Ministerstva financí Ceské republiky č . 3/2008 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku, ve znění vyhlášky č . 456/2008 Sb. a vyhlášky č . 460/2009 Sb.. Touto metodou jsou oceněny všechny stavby hlavní a pozemky, v četně vedlejších staveb 7, venkovních úprav 10.

stránka č. 2

Posudek byl syloořen 5' programu Delta-NEM Ilony Diotima, Oro., tel. 222 727 040, o.diotima.cz


Věcná hodnota - (časová cena) - tato hodnoty představuje náklady na po řízení staveb v současné cenové úrovni (snížené o p řiměřené opotřebení vzhledem ke stáří, stavu a předpokládané zbývající životnosti) plus cena pozemk ů. Vzhledem k tornu, že současný oceňovací předpis používá koeficienty změn staveb, jež přiměřeně upravují základní ceny z roku 1994 na úroveň současnou, použijeme cenu zjištěnou podle této vyhlášky bez koeficientu prodejnosti K. Porovnávací hodnota - (ocenění porovnávací, srovnávací, komparativní metodou) - v principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodej ů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskute čněné prodeje a vyhodnocované prodeje by nem ěly být starší než 6 měsíců. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Srovnání se provádí na základ ě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údaj ů z denního i odborného tisku, výv ěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí.

2. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 19. 11. 2010 za přítomnosti pracovníka znaleckého ústavu Ing. Jana Horalíka a pana Vladimíra Ríhy, jednatele spole čnosti GlassAbrasiv s.r.o. Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil.

3. Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitosti č. 542, pro k.ú. Radslavice u Přerova, obec Radslavice, okres Přerov, vyhotovený objednavatelem dne 9.11.2010, prost řednictvím dálkového p řístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz

•

Kopie katastrální mapy, pro k.ú. Radslavice u Přerova, obec Radslavice, okres P řerov, vyhotovená objednavatelem dne 9.11.2010, prostřednictvím dálkového přístupu do Katastru nemovitostí, prostřednictvím internetové aplikace www.cuzk.cz Údaje sdělené objednavatelem. Skutečnosti a výměry zjištěné na místě samém při místním šetření.

4. Vlastnické a eviden ční údaje Dle předložené kopie výpisu z katastru nemovitostí ze dne 9.11.2010 jsou na listu vlastnictví č . 542, pro k.ú. Radslavice u Přerova, obec Radslavice, okres P řerov jako vlastníci zapsáni: Zubík Vladimír, Na Návsi 84, 75111 Radslavice - spoluvlastnický podíl 1/2 Zubíková Vlasta, Doubí 170/44, Přerov XI-Vinary, Přerov4 - spoluvlastnický podíl 1/2

stránka č. 3

ZNALECKÝ POSUDEK Č . 2040-127012010

6.

Obsah posudku

1) Objekty a) Objekt č.p. 84 - výroba b) Přístřešek I c) Přístřešek II d) Zděná zídka e) Ocelová branka f) Ocelová brána g) Zpevněná plocha h) Zumpa i) Studna 2) Pozemky a) Pozemky .

stránka č. 5


B. POSUDEK Popis a umístění objektů , vým ěra, hodnocení a ocenění

-

Podklady pro stanovení koeficientu K: Okres: Přerov Obec: Radslavice

Ocenění 1) Objekty 1.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 1.a.1) Objekt č.p. 84 - výroba - 3 Zatřídění pro potřeby ocen ění Budova: L. budovy pro průmysl Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..1 budovy pro pr ůmysl (výrobní) Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,151 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Podlaží Název I.NP

Výška 3,23m

II.NP Součet:

3,23 m 6,46 m

Zastavěná plocha 2 1,1 1X13,97+8,76X12,15+6,17X8,77+2,0 1X8,77 = 21,11 X 13,97+8,76 X 12,15 =

473,08m2 401,34m2 874,42 m2

Pr ůměrná výška podlaží (PVP): Pr ůměrná zastavěná plocha pod [aží (PZP):

= =

3,23m 437,21 m2

Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba (21,11X13,97+8,76X12,15)X6,46+6,17X8,77X4,85+2,01 X8,77X3,86 Zastřešení (21,11X13,97+8,76X12,15)X3,60X0,5 Obestavěný prostor - celkem:

= = =

2923,14m3 722,41 m3 3 645,55 m3

stránka Č . 6


.

Vybavení: Obj. podíl Název, popis 8,30 % 1. Základy včetně zemních prací - kamenné bez izolace 21,40% 2. Svislé konstrukce - zděné 11,30% 3. Stropy - dřevěné trámové s podhledem 6,20% 4. Krov, střecha - vaznicová sedlová s valbami 2,20% 5. Krytiny střech - plechová 6. Klempířské konstrukce - pozinkovaný plech (žlaby, 0,60% ‚ svody, parapety) rava vnitřních povrchů - váparmé hladké omítky 5,80% 7. úp 3,20% 8. úprava vnějších povrchů - vápenné hrubé omítky 9. Vnitřní obklady keramické - keramický obklad (WC, umývárna) 0,80% 10. Schody - kovové venkovní 3,10% 11. Dveře - dřevěné náplňové do ocelových zárubní 3,20% 12. Vrata 0,30% 13. Okna - dřevěná zdvojená I.NP 5,20% - dřevěná ven-dovnitř otvíratelná JI.NP 14. Povrchy podlah - betonové, keramická dlažba, PVC 2,90% 15. Vytápění - ústřední vytápění s kotlem na tuhá paliva I.NP 3,80% - lokální kamna na tuhá paliva II.NP 16. Elektroinstalace - 240/400V 6,40% 17. Bleskosvod - ano 0,30% 18. Vnitř ní vodovod - teplá a studená 2,20% 19. Vnitř ní kanalizace - kompletní odkanalizování 2,00% 20. Vnitřní plynovod 0,00% 21. Ohřev vody 1,70% 22. Vybavení kuchyní 0,00% 23. Vnitř ní hygienické vybavení - umyvadlo, sprchový kout, splachovací WC 2,90% 24. Výtahy 1,00% 25. Ostatní 5,20% 26. Instalační prefabrikovaná jádra 0,00% Výpočet koeficientu vybavení stavby 1(4: Základní koeficient K4 : úprava koeficientu K4: 1. Základy včetně zemních prací -0,54 X 8,30 % 12. Vrata -0,54 X 1,852 X 0,30 % 15. Vytápění -0,54 X 3,80 % x 50 % 21.Ohřevvody -0,54x 1,852 x 1,70% 24. Výtahy -0,54 x 1,852 X 1,00 % 25. Ostatní -0,54 x 1,852 X 5,20 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K 1 : Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): Koeficient konstrukce K1 :

x

Hodnocení Podíl Podstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardrĺí Standardní Standardní Standardní Nevyskytuje se Standardní 50% Standardní 50% Standardní Standardní 50% Podstandardní 50% Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se

1,0000 - - - - - - =

0,0448 0,0030 0,0103 0,0170 0,0100 0,0520 0,8629

2 786,- Kč/m3 0,9390 stránka Č. 7


Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 I PZP): Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 I PVP): Koeficient vybavení stavby K4 : Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K1 : Koeficient prodejnosti K:

X X

0,935 1 0,9502

0,8629 0,8500 x 2,1510 x 0,5490 2 013,32 Kč/m3 = Základní jednotková cena upravená: Základní cena upravená: 3 645,55 m3 x 2 013,32 Kč/m3 x x

=

7 339 658,73 Kč

Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce:

•

1. Základy včetně zemních prací - podstandardní 155/(155+45) X 100=77,500% 77,500 % X 8,30 % x 0,46 / 0,8629 2. Svislé konstrukce - standardní 1551(155+45) X 100=77,500% 77,500 % x 21,40 % / 0,8629 3. Stropy - standardní 80/(80+70)X 100=53,333% 53,333% x 11,30%/0,8629 4. Krov, střecha - standardní 80/(80+ 70) x 100=53,333% 53,333 % x 6,20 % / 0,8629 5. Krytiny střech - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % x 2,20 % I 0,8629 6. Klempířské konstrukce - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % x 0,60 % / 0,8629 7. Úprava vnitřních povrchů - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % x 5,80 % / 0,8629 8. úprava vnějších povrchů - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % x 3,20 % / 0,8629 9. Vnitřní obklady keramické - standardní 25 1(25 + 25) x 100 = 50,000 50,000 % x 0,80 % / 0,8629 10. Schody - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % X 3,10 % / 0,8629 11. Dveře - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % x 3,20 % / 0,8629 13. Okna- standardní 50% 40/(40+20)X 100=66,667% 66,667 % x 5,20 % x 50 % / 0,8629 13. Okna- standardní 50% 40 / (40 + 20) x 100 = 66,667 %

+

3,429%

+ 19,220% +

6,984%

+

3,832%

+

1,275%

+

0,348%

+

3,361 %

+

1,854%

+

0,464%

+

1,796%

+

1,854%

+

2,009% stránka č. 8

ZNALECKÝ POSUDEK Č.

o

2040-1270/2010

66,667 % x 5,20 % x 50 % I 0,8629 14. Povrchy podlah - standardní 151(15+65) x 100=18,750% 18,750 % x 2,90 % / 0,8629 15. Vytápění - standardní 50 % 40/(40+20) X 100=66,667% 66,667 % x 3,80 % x 50 % I 0,8629 15. Vytápění - podstandardní 50 % 40 /(40 + 10) X 100 = 80,000 % 80,000 % x 3,80 % x 50 % x 0,46 I 0,8629 16. Elektroinstalace - standardní 151(15+45) x 100 =25,000% 25,000 % x 6,40 % / 0,8629 17. Bleskosvod - standardní 40/(40 + 20) x 100=66,667% 66,667 % x 0,30 % / 0,8629 18. Vnitřní vodovod - standardní 40/(40+20)X 100 =66,667% 66,667 % x 2,20 % / 0,8629 19. Vnitřní kanalizace - standardní 40 / (40 + 20) x 100 = 66,667 % 66,667 % x 2,00 % / 0,8629 23. Vnitřní hygienické vybavení - standardní 25/(25+25) x 100=50,000% 50,000 % X 2,90 % / 0,8629 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 7 339 658,73 Kč X 58,354 % Cena po odečtení opotřebení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

+ 2,009%

+ 0,630%

+ 1,468%

+ 0,810%

+ 1,854%

+ 0,232%

+ 1,700%

+ 1,545%

+ 1,680% = 58,354% =

4 282 984,46 Kč 3 056 674,27 Kč

x =

1/2 1528337,14 Kč

-

o

Objekt č.p. 84 - výroba - zjišt ěná cena:

1528337,14 Kč

stránka č. 9


1.a.2) P řístřešek I - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I—G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1 .nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,895 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 6,98x5,94X2,75 oVybavení: Název, popis 1. Základy - betonové patky 2. Obvodové stěny - ocelové profily 3. Stropy 4. Krov - pultový 5. Krytina - plechová 6. Klempířské práce 7. úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace .

-

=

114,02m3

Obj. podíl 12,20% 31,00% 0,00%

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se

33,50%

12,80% 4,20% 6,30% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Výpočet koeficientu vybavení stavby 1(4: Základní koeficient K4: úprava koeficientu K4: 6. Klempířské práce —0,54 x 1,852 x 4,20 % 7. úprava povrchů —0,54 x 1,852 x 6,30% Hodnota koeficientu vybavení stavby 1(4:

1,0000 - 0,0420 - 0,0630 = 0,8950

Ocenění: Základní jednotková cena 750,— Kč/m3 x Koeficient vybavení stavby K4 : 0,8950 x Polohový koeficient K5 : 0,85 00 x Koeficient změny cen staveb K: 2,1210 x Koeficient prodejnosti K: 0,5490 Základní jednotková cena upravená: 664,38 Kč/m3 = Základní cena upravená: 114,02 m3 X 664,38 Kč/m3

=

75 752,61 Kč stránka č. 10


Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 x 30 1(30 + 30) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 75 752,6 1 Kč x 50,000 % Cena objektu po ode čtení opotřebení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úprav ě:

- =

37876,31 Kč 37 876,30 Kč

X

1/2 18 938,15 Kč

=

Přístřešek I - zjištěná cena:

18 938,15 Kč

1.a.3) Přístřešek II - 7 •

Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I—G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1 .nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,895 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Obestavěný prostor (OP): Vrchní stavba 4,35X2,44X3,21

•

Vybavení: Název, popis 1. Základy - betonové patky 2. Obvodové stěny - ocelové profily 3. Stropy 4. Krov - pultový 5. Krytina - palstová 6. Klempířské práce 7. úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Výpočet koeficientu vybavení stavby K,: Základní koeficient K4 : úprava koeficientu K4:

=

34,07 m3

Obj. podíl 12,20% 31,00% 0,00% 33,50% 12,80% 4,20% 6,30% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%

Hodnocení Standardní Standardní Neuvažuje se Standardní Standardní Nevyskytuje se Nevyskytuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se Neuvažuje se 1,0000 stránka Č . 11


—0,54 x 1,852 x 4,20 % 6. Klempířské práce 7. úprava povrchů —0,54 x 1,852 x 6,30 % Hodnota koeficientu vybavení stavby K:

o

- 0,0420 - 0,0630 = 0,8950

Ocenění: Základní jednotková cena 750,— Kč/m3 X Koeficient vybavení stavby K4 : 0,8950 Polohový koeficient K5: 0,8500 X Koeficient změny cen staveb K1 : 2,1210 X Koeficient prodejnosti K: 0,5490 Základní jednotková cena upravená: = 664,38 Kč/m3 Základní cena upravená: 34,07 m3 x 664,38 Kč/m3

=

22 635,43 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 x 30 /(30 + 30) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 22 635,43 Kč x 50,000 % Cena objektu po ode čtení opotřebení:

- =

11317,72 Kč 11 317,71 Kč

x

1/2 5 658,86 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

=

Přístřešek II - zjištěná cena:

5 658,86 Kč

1.a.4) Zd ěná zídka - 10

.

Zatřídění pro potřeby ocen ění 13.9. Plot zděný ti. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování: 24 . 00*1 . 77*0 . 40 = 16,99 m3 NOP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient změny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Ocenění Základní cena: 16,99 m 3 NOP x 3 750,— Kč/m3 NOP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K: Koeficient prodejnosti K: Cena stavby:

63 712,50 Kč X X X

=

0,8500 2,3190 0,5490 68 947,21 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků stránka č. 12


Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 x 40 1(40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 68 947,21 Kč x 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě : -

- =

X

=

Zděná zídka - zjištěná cena:

45 965,04 Kč 22 982,17 Kč

1 /2 11 491,09 Kč 11 491,09 Kč

1.a.5) Ocelová branka - 10

•

•

Zatřídění pro potřeby ocen ění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profil ů včetně sloupků : 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Ocenění Základní cena: 1 ks x 1600,— Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K1 : Koeficient prodejnosti K: Cena stavby:

=

0,8500 2,3190 0,5490 1 73 1,46 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 x 40 / (40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 1 73 1,46 Kč X 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

1 154,31 Kč 577,15 Kč

x

1/2 288,58 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě : Ocelová branka - zjištěná cena:

1600,— Kč X X

x

=

288,58 Kč

stránka Č. 13


1.a.6) Ocelová brána - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků : 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,319 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Ocenění Základní cena: 1 ks x 3 700,— Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K1 : Koeficient prodejnosti K: Cena stavby:

=

0,8500 2,3190 0,5490 4 004,— Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 x 40 / (40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 4 004,— Kč x 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

2 669,35 Kč 1334,65 Kč

x

1/2 667,33 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Ocelová brána - zjištěná cena:

3 700,— Kč x x x

=

667,33 Kč

.

stránka Č. 14

ZNALECKÝ POSUDEK Č. 2040-1270/2010

1.a.7) Zpevněná plocha - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým ti. 10 cm: 46,54 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a ú čelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,267 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba)

o

Ocenění Základní cena: 46,54 m2 x 235,— Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb K1: Koeficient prodejnosti K: Cena stavby:

=

0,8500 2,2670 0,5490 11570,1O Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 X 40 1(40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 11 570,10 Kč X 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

7713,44Kč 3 856,66 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě:

1/2 = 1928,33 Kč

Zpevněná plocha - zjištěná cena:

1928,33 Kč

10 936,90 Kč X X X

X

stránka Č . 15


1.a.8) Žumpa-1O Zatřídění pro potřeby ocen ění 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu: 12,50 m3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,294 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Ocenění Základní cena: 12,50 m3 OP X 2 300,— Kč/m3 OP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb K1: Koeficient prodejnosti K: Cena stavby:

=

0,8500 2,2940 0,5490 30 776,73 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 x 40 1(40 + 40) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 30 776,73 Kč x 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

15388,37Kč 15 388,36 Kč

X

1/2 7694,18 Kč

Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě :

28 750,— Kč X X X

=

Žumpa - zjištěná cena:

•

7 694,18 Kč

1.a.9) Studna - 9 Zatřídění pro potřeby ocen ění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 5,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené ajímání vody Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,296 Koeficient prodejnosti: 0,549 (Výroba) Ocenění: 5,00 m á 1 950,— Kč/m Základní cena:

+ =

9 750,— Kč 9 750,— Kč

stránka Č . 16


Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K: Koeficient prodejnosti K: Studna neslouží trvale svému účelu Cena studny: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 X 80 /(80 + 20) 80,000 % Odpočet opotřebení: 2 089,29 Kč x 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Studna - zjištěná cena: Cena po zaokrouhlení: Ceny objektů včetně opotřebení a) Objekt č.p. 84 - výroba b) Přístřešek I c) Přístřešek II d) Zděná zídka e) Ocelová branka f) Ocelová brána g) Zpevněná plocha h) Zumpa i) Studna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: oCena po zaokrouhlení:

=

0,8500 2,2960 0,5490 0,2000 2 089,29 Kč

=

1 67 1,43 Kč 417,86 Kč

X

1 /2 208,93 Kč

X X X X

‚

=

208,93 Kč 7 557 170,— Kč

1 528 337,14 Kč 18938,15 Kč 5 658,86 Kč 11 491,09 Kč 288,58 Kč 667,33 Kč 1928,33 Kč 7694,18 Kč 208,93 Kč 1 575 212,59 Kč 1 575 210,— Kč

stránka č. 17


1.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 1.b.1) Objekt č.p. 84 - výroba - 3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova: L. budovy pro průmysl Svislá nosná konstrukce: zděná Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-cc: 125111 Budovy pro průmysl Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.13.1..1 budovy pro pr ůmysl (výrobní) Koeficient změny ceny stavby: 2,151 Průměrná výška podlaží (PVP): 3,23 m Průměrná zastavěná plocha podlaží (PZP): 437,21 m2 Obestavěný prostor: 3 645,5 5 m3 Koeficient vybavení stavby: 0,8629

Ocenění: Základní jednotková cena (ZC): 2 786,- Kč/m3 X Koeficient konstrukce K 1 : 0,9390 x Koeficient K2 = 0,92 + (6,60 / PZP): 0,935 1 X Koeficient K3 = 0,30 + (2,10 I PVP): 0,9502 X Koeficient vybavení stavby K4 : 0,8629 X Polohový koeficient K5 : 0,8500 X Koeficient změny cen staveb K: 2,1510 Základní jednotková cena upravená: = 3 667,24 Kč/m3 Základní cena upravená: 3 645,55 m3 X 3 667,24 Kč/m3 Určení opotřebení analytickou metodou: Konstrukce: 1. Základy včetně zemních prací - podstandardní 155/(155+45) X 100=77,500% 77,500 % X 8,30 % x 0,46 / 0,8629 2. Svislé konstrukce - standardní 155/(155+45) x 100=77,500% 77,500 % x 21,40 % / 0,8629 3. Stropy - standardní 80/(80+ 70) x 100=53,333% 53,333% x 11,30%I0,8629 4. Krov, střecha - standardní 801(80+70) x 100=53,333% 53,333 % x 6,20 % / 0,8629 5. Krytiny střech - standardní 40/(40+40)x 100=50,000% 50,000 % X 2,20 % / 0,8629 6. Klempířské konstrukce - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % X 0,60 % I 0,8629

+

= 13 369 106,78 Kč

3,429%

+ 19,220%

+

6,984%

+

3,832%

+

1,275%

+

0,348% stránka č. 18


•

7. Úprava vnitřních povrchů - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % X 5,80 % I 0,8629 8. Úprava vnějších povrchů - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % X 3,20 % / 0,8629 ní obklady keramické - standardní 9. Vnitř 25I(25+25) X 100=50,000% 50,000 % X 0,80 % / 0,8629 10. Schody - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000% X 3,10%/0,8629 11. Dveře - standardní 40/(40+40)X 100=50,000% 50,000 % X 3,20 % j 0,8629 13. Okna- standardní 50% 40/(40+20)X100=66,667% 66,667 % x 5,20 % x 50 % / 0,8629 13. Okna- standardní 50% 40/(40+20)X 100=66,667% 66,667 % x 5,20 % x 50 % / 0,8629 14. Povrchy podlah - standardní 15/(15 +65) x 100=18,750% 18,750 % x 2,90 % / 0,8629 15. Vytápění - standardní 50 % 40/(40+20) X 100=66,667% 66,667 % x 3,80 % x 50 % / 0,8629 15. Vytápění - podstandardní 50 % 401(40+ 10) X 100=80,000% 80,000 % x 3,80 % x 50 % x 0,46 / 0,8629 16. Elektroinstalace - standardní 15/(15+45) X 100 =25,000% 25,000 % x 6,40 % / 0,8629 17. Bleskosvod - standardní 40 /(40 + 20) x 100 = 66,667 % 66,667 % x 0,30 % / 0,8629 18. Vnitř ní vodovod - standardní 40 /(40 + 20) x 100 = 66,667 % 66,667 % x 2,20 % / 0,8629 19. Vnitř ní kanalizace - standardní 40/(40 + 20) x 100 66,667% 66,667 % x 2,00 % / 0,8629 23. Vnitř ní hygienické vybavení - standardní 25/(25+25)X 100=50,000% 50,000 % x 2,90 % / 0,8629 Opotřebení analytickou metodou celkem: Odpočet opotřebení: 13 369 106,78 K č X 58,354 % Cena po odečtení opotřebení:

+ 3,361 %

+ 1,854% + 0,464%

+ 1,796% + 1,854% + 2,009%

+ 2,009% + 0,630%

+ 1,468% + 0,810% + 1,854%

+ 0,232% + 1,700% + 1,545% + 1,680% = 58,354% -

7 801 408,57 Kč

=

5 567 698,21 Kč stránka Č. 19


Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Objekt č.p. 84 - výroba - zjišt ěná cena:

x =

1/2 2783 849,11 Kč 2 783 849,11 Kč

1.b.2) Přístřešek I - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I—G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1 .nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,895 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Obestavěný prostor: 114,02 m3 Ocenění Základní jednotková cena 750,— Kč/m3 X Koeficient vybavení stavby K4 : 0,8950 X Polohový koeficient K5 : 0,8500 X Koeficient změny cen staveb K1 : 2,1210 Základní jednotková cena upravená: = 1210,16 Kč/m3 Základní cena upravená: 114,02 m3 X 1210,16 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 x 30 / (30 + 30) = 50,000 % • Odpočet opotřebení: 137 982,44 Kč x 50,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Přístřešek I - zjištěná cena:

=

137 982,44 Kč

- =

68 991,22 Kč 68 991,22 Kč 68 991,22 Kč

stránka Č. 20


1.b.3) Přístřešek II - 7 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba: typ I—G Svislá nosná konstrukce: přístřešky Podsklepení: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1 .nadz. podlaží Koeficient vybavení stavby: 0,895 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 1274 Budovy nebytové ostatní Kód standardní klasifikace produkce: 46.21.19.9 objekty ostatní jinde neuvedené Koeficient změny ceny stavby: 2,121 Obestavěný prostor: 34,07 m3

Ocenění: Základní jednotková cena 750,— Kč/m3 x • Koeficient vybavení stavby 1K4 : 0,8950 X Polohový koeficient K5 : 0,8500 X Koeficient změny cen staveb K: 2,1210 Základní jednotková cena upravená: = 1210,16 Kč/m3 Základní cena upravená: 34,07 m3 X 1210,16 Kč/m3 Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 30 roků Předpokládaná další životnost: 30 roků Opotřebení: 100 x 30 1(30 + 30) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 41 230,15 Kč x 50,000% Cena objektu po odečtení opotřebení:

=

41 230,15 Kč

- =

20615,08 Kč 20 615,07 Kč

Přístřešek II - zjištěná cena:

•

20 615,07 Kč

1.b.4) Zd ěná zídka —10 Zatřídění pro potřeby ocenění 13.9. Plot zd ěný ti. nad 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování: 24.00*1 . 77*0. 40 = 16,99 m3 NOP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatnéj. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,319

Ocenění Základní cena: 16,99 m3 NOP x 3 750,— Kč/m3 NOP Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K1 : Cena stavby:

63 712,50 Kč x x

=

0,8500 2,3190 125 586,89 Kč stránka č. 21


Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 X 40 1(40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 125 586,89 Kč x 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

Zděná zídka - zjišt ěná cena:

83 725,01 Kč 41 861,88 Ke41861,88 Kč

1.b.5) Ocelová branka - 10

L

Zatřídění pro potřeby ocenění 14.3. Vrátka ocelová plechová nebo z profil ů včetně sloupků : 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatné j. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,319 Ocenění Základní cena: 1 ks x 1600,— Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb K: Cena stavby:

=

0,8500 2,3190 3 153,84 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 X 40 / (40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 3 153,84 Kč X 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

2102,57Kč 1051,27 Kč

Ocelová branka - zjištěná cena:

1600,— Kč X X

1051,27 Kč

stránka č. 22


1.b.6) Ocelová brána - 10 Zatřídění pro potřeby ocen ění 14.6. Vrata ocelová plechová nebo z profilů včetně sloupků : 1 ks Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 242091 Oplocení samostatnéj. n. Kód standardní klasifikace produkce: Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,319 Ocenění Základní cena: 1 ks x 3 700,— Kč/ks Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K1 : Cena stavby:

=

0,8500 2,3190 7 293,26 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 x 40 / (40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 7 293,26 Kč x 66,667 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

4 862,20 Kč 2 431,06 Kč

3 700,— Kč X

x

Ocelová brána - zjištěná cena:

2 431,06 Kč

1.b.7) Zpevn ěná plocha - 10

•

Zatřídění pro potřeby ocen ění 8.2.1. Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 10 cm: 46,54 m2 Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 211 Dálnice, silnice, místní a ú čelové komunikace Kód standardní klasifikace produkce: 46.23.11.5 komunikace pozemní jinde neuvedené Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,267 Ocenění Základní cena: 46,54 m2 X 235,— Kč/m2 Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb K: Cena stavby:

=

0,8500 2,2670 21 074,86 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 x 40 1(40 + 20) = 66,667 % Odpočet opotřebení: 21 074,86 Kč x 66,667 %

-

14 049,98 Kč

10 936,90 Kč X X

stránka č. 23


Cena objektu po odečtení opotřebení: Zpevněná plocha - zjištěná cena:

=

7 024,88 Kč 7 024,88 Kč

1.b.8) Žumpa-1O Zatřídění pro potřeby ocen ění 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu: 12,50 m3 OP Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2223 Vedení kanalizace místní trubní Koeficient zm ěny ceny stavby: 2,294 Ocenění Základní cena: 12,50 m3 OP x 2 300,— Kč/m3 OP Korekce základní ceny: • Polohový koeficient K5: Koeficient změny cen staveb K1: Cena stavby: Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 40 roků Předpokládaná další životnost: 40 roků Opotřebení: 100 x 40 1(40 + 40) = 50,000 % Odpočet opotřebení: 56 059,63 Kč x 50,000 % Cena objektu po ode čtení opotřebení:

28 750,— Kč X

=

0,8500 2,2940 56 059,63 Kč

- =

28 029,82 Kč 28 029,81 Kč

X

Žumpa - zjištěná cena:

28 029,81 Kč

1.b.9) Studna - 9 • - -

Zatřídění pro potřeby ocenění Typ: Kopaná studna Hloubka studny: 5,00 m Polohový koeficient: 0,850 Kód klasifikace CZ-CC: 2222 Vedení vody místní trubní Kód standardní klasifikace produkce: 46.25.22.2 studny jinde neuvedené ajímání vody Koeficient změny ceny stavby: 2,296 Ocenění 5,00 m á 1 950,— Kč/m Základní cena: Korekce základní ceny: Polohový koeficient K5 : Koeficient změny cen staveb K1 : Studna neslouží trvale svému účelu

+ =

X X

x

9 750,— Kč 9 750,— Kč

0,85 00 2,2960 0,2000 stránka č. 24


Cena studny:

=

3 805,62 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou: Stáří: 80 roků Předpokládaná další životnost: 20 roků Opotřebení: 100 x 80 / (80 + 20) = 80,000 % Odpočet opotřebení: 3 805,62 Kč x 80,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení:

- =

3 044,50 Kč 761,12 Kč

Studna - zjištěná cena:

.

Ceny objektů včetně opotřebení: a) Objekt č .p. 84 - výroba b) Přístřešek I c) Přístřešek II d) Zděná zídka e) Ocelová branka f) Ocelová brána g) Zpevněná plocha h) Zunipa i) Studna Cena objektů včetně opotřebení činí celkem: Cena po zaokrouhlení:

761,12 Kč

2 783 849,11 Kč 68 991,22 Kč 20 615,07 Kč 41 861,88 Kč 1051,27 Kč 2431,06 Kč 7 024,88 Kč 28 029,81 Kč 761,12 Kč 2 954 615,42 Kč 2 954 620,— Kč

.

stránka Č . 25

ZNALECKY POSUDEK Č . 2040-1270/2010

2) Pozemky 2.a) Vyhláška 460/2009 Sb. 2.a.1) Pozemky -§28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 89,73 Kč . Cena je určena podle písm. h): ZC = C, X 2,5 0, kde C, = 35 + (1120 - 1000) X 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1120 je po čet obyvatel v obci. 28 odst. 2 - Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku úprava podle přílohy č . 21, tabulka č . 2: Možnost napojení na rozvod plynu + 10% X x Koeficient změny cen staveb K: x Koeficient prodejnosti K: (Výroba) Jednotková cena [Kč/M2] Název Parc. č. Výměra [m 2 ] základní upravená Zastavěná plocha 338 722 89,73 116,5583 nádvoří Úprava ceny vlastnickým podílem Vlastnický podíl: Cena po úpravě: Pozemky - zjištěná cena:

x

=

1,100 2,151 0,549

Cena [Kč] 84 155,09

1/2 42 077,55 Kč 42 077,55 Kč

stránka č. 26


2.b) Věcná hodnota podle vyhlášky 460/2009 Sb. 2.b.1) Pozemky - 28 Základní cena za m2 stavebního pozemku dle 28 odst. 1 činí 89,73 Kč. Cena je určena podle písm. h): ZC = C x 2,50, kde C = 35 + (1120 - 1000) x 0,007414 (zaokrouhleno na dvě desetinná místa), kde 1120 je po čet obyvatel v obci. 28 odst. 2— Zastavěné plochy a nádvoří Určení koeficientů pro úpravu základní ceny za m 2 pozemku

úprava podle přílohy č. 21, tabulka č. 2: Možnost napojení na rozvod plynu Koeficient změny cen staveb K:

+

10% X X

Jednotková cena [Kč/M2] Název Parc. č. Výměra [m2] základní upravená Zastavěná plocha a 338 722 212,3102 89,73 • nádvoří Pozemky - zjištěná cena:

1,100 2,151 Cena [Kč] 153 287,96 153 287,96 Ke-

49

stránka Č. 27


C. REKAPITULACE Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpo čtem, které však mohou rozhodující m ěrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd.

•

Kladné stránky oceňovaných nemovitostí: - možnost parkování na vlastním pozemku

- dobrá dopravní dostupnost do správního centra oblasti města - možnost napojení na kompletní IS - občanská vybavenost obce na dobré úrovni - kompletní ob čanská vybavenost města Záporné stránky oceňovaných nemovitostí - údržba a stavebně technický stav na mírn ě horší úrovni

- celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu Z hlediska segmentu trhu k datu ocenění je obecně poptávka po obdobných nemovitostech menší než nabídka. Cetnost realizovaných obchod ů je na průměrné úrovni. V obdobných lokalitách je na trhu poměrně široká nabídka obdobných nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmětnou nemovitost považovat za pr ůměrně obchodovatelnou. Dle vlastní databáze realizovaných prodej ů, dle aktuálních nabídky realitních kancelUí získané prostřednictvím tisku a realitních internetových server ů se v současné době srovnatelné nemovitosti prodávají za ceny v rozmezí od 1.800.000,- do 2.200.000,- K č. S ohledem na situování, stavebn ě technický stav, údržbu a současný stav na trhu s nemovitostmi odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí při střední hranici uvedeného rozpětí a to ve výši 2.000.000,- Kč. Výslednou „obvyklou hodnotu" nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocen ění ideálního spoluvlastnického podílu 1/2 k výše uvedeným nemovitostem. V našich podmínkách trhu neexistuje žádná poptávka po takovýchto částech nemovitostí. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, p řípadně jsou kupovány se spekulativním zám ěrem. S ohledem na tyto skute čnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku. S ohledem na tuto skute čnost odhaduji obvyklou cenu spoluvlastnického podílu 1/2 oceňovaných nemovitostí ve výši 800.000,- K č.

stránka č. 28

J


REKAPITULACE Ceny podle cenového předpisu Cena objektů Cena pozemků Celková cena podle cenového p ředpisu Věcná hodnota objektů podle vyhlášky Věcná hodnota pozemků podle vyhlášky Stanovená věcná hodnota celkem Věcné břemeno statní movité v ěci Práva a závady, které nezaniknou dražbou

210,— 42080,— 1 617 290,— 2 954 620,— 153 290,— 3 107 910,— 0,— 0,— 0,— 1

575

Kč Kč Kč Kč Kč Kč KeKč Kč

Obvyklá (obecná, tržní) cena podle odborného odhadu činí

800.0009- Kč Cena slovy: osmsettisíc Kč

Zpracovatelé posudku:

Ing. Tomáš Vingrálek Ing. Stěpán Orálek Ing. Jan Horalík Ondřej Mlčoch

Osoba oprávn ěná podávat vysvětlení:

Ing. Tomáš Vingrálek

V Přerově, dne 8. 12. 2010 7ECK4

t , ui

I1iI

Oceňovací a znalecká kancelá ř s.r.o. znalecký ústav

Ing. má ToVii

stránka č. 29


D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek je podán znaleckým ústavem, zapsaným dle ustanovení 21, odst. 3 zákona 36/1967., o znalcích a tlumo čnících a ustanovení 6 odst.l vyhlášky č. 37/1967 Sb., pod č.j.: 264/2008-01)-ZN/5 do prvního oddílu seznamu ústav ů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ění pro: ceny a odhady nemovitostí, ceny a odhady věcí movitých - spotřební elektroniky, výpočetní a kancelářské techniky, nábytku, vybavení a zařízení domácnosti, oce ňování stroj ů a zařízení, oceňování vozidel, zemědělské a manipulační techniky, ceny a odhady podniků a jeho částí, a to zejména: ceny a odhady finančního majetku, ceny a odhady nehmotného majetku a majetkových práv, ceny a odhady pohledávek a závazk ů, ceny a odhady hodnoty obchodních podíl ů a cenných papírů, ceny a odhady fůzí a akvizic, ceny a odhady podnikových investic. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. č. 2040-1270/20 10 samostatné evidence znaleckého ústavu.

. Oceňovací znal kancelář s.r. znalecký ústv ^ká Zelatovská 290/5 750 02 Přerov e-mail: info(osudek.com www.posudek.com

.

stránka č. 30


E. SEZNAM P ŘÍLOH Fotodokumentace Výpis z katastru nemovitostí Kopie katastrální mapy

.

.

stránka č. 31

- I! _ ---

.

I

.

i

Jç

t

__

‚

I

__

S

2T

I,

+

+ II.,

L ‚+‚'-

i7I

\

— Q, Q,

Z

.4_7

O

:..;"

0) X 0)

+ 1'fl-y ‚I.,

‚V, fV, O, (I), O 0 CV) ľ C,

+

4

+

‚11 +

Lin W,

W,

W Lf) C L) 0)

Q,

X

Q,

cri F1

C. Q,

-O

+‚ CD-

din wl

din

7

‚ř

ECK4 ú44\

(

J

P

C IU

.

. íi

• ‚ tq,

ZNALECKÝ POSUDEK číslo:

Recommend Documents