Blad 1 van 25
1 Zaaknummer: 14137MZ AKTE VAN LEVERING
Heden, éénentwintig juni tweeduizend zes, verschenen voor mij, Mr. Julius Cohen, notaris gevestigd te Groningen: 1. de heer Drs. Sylvester Snijder, geboren te Veendam op achtentwintig november negentienhonderd vierenzestig, wonende te 9648 DD Wildervank, Zwarthalszwaan 17, van de Nederlandse nationaliteit, houder van een rijbewijs met nummer 3199941900, geldig tot zeventien juli tweeduizend elf, gehuwd, ten deze handelende in zijn hoedanigheid van alleen/zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: SNIJDER VASTGOED B.V., statutair gevestigd te Veendam en kantoorhoudende te 9648 DD Wildervank, Zwarthalszwaan 17, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Groningen, onder dossiernummer 02085953, en als zodanig deze vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende en tot na te melden rechtshandelingen bevoegd, Snijder Vastgoed B.V. hierna (ook) te noemen: "verkoper"; 2. de heer Barend Johan Potjer, wonende te 9204 GG Drachten, Zwemmer 60, geboren te Bloemendaal op acht februari negentienhonderd zevenenveertig, houder van een paspoort met nummer NF7782956, geldig tot zesentwintig februari tweeduizend negen, afgegeven door de burgemeester van de gemeente Smallingerland, gehuwd, ten deze handelend: a. als secretaris/penningmeester van na te noemen stichting; en b. als schriftelijk gevolmachtigde, blijkende hiervan uit een notariële akte van volmacht, verleden op twintig juni tweeduizend zes voor mij, notaris, en alzo onder mijn minuten berustende, van: de heer Klaas Jakob Holtman, wonende te 9721 WB Groningen, Felix Timmermanslaan 7, geboren te Hoogezand-Sappemeer op dertig juli negentienhonderd zevenenvijftig, houder van een rijbewijs met nummer 3195516677, geldig tot eenendertig juli tweeduizend elf, afgegeven door de burgemeester van de gemeente Haarlemmermeer, gehuwd, die bij het geven van gemelde volmacht handelde in zijn hoedanigheid van voorzitter van: de statutair te Groningen gevestigde stichting STICHTING BEWAARDER S² VASTGOED IV, kantoorhoudende te 9723 TA Groningen, Emdenweg 3, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Groningen onder dossiernummer 02094064, en deze stichting alzo conform het bepaalde in haar statuten tezamen rechtsgeldig vertegenwoordigend en tot na te melden rechtshandelingen bevoegd, voormelde stichting hierna ook te noemen: "(de) stichting";
Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50028/136 22-06-2006 09:00
2 3. de heer Mike Schreiner, wonende te 7161 KA Neede, Becking 2, geboren te Nijmegen op eenentwintig september negentienhonderd vijfenzestig, houder van een paspoort met nummer NH5995471, geldig tot negentien januari tweeduizend tien, afgegeven door de burgemeester van de gemeente Berkelland, gehuwd, ten deze handelend in zijn hoedanigheid van alleen/zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid S2 Vastgoed IV B.V., statutair gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudend aan de Emdenweg 3 (postcode: 9723 TA), ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Groningen, onder dossiernummer 02094065, welke laatst gemelde besloten vennootschap op haar beurt weer handelt als enig beherend vennoot van de commanditaire vennootschap CV S² VASTGOED IV, statutair gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudend aan de Emdenweg 3 (postcode 9723 TA), nog in te schrijven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Groningen, en als zodanig deze commanditaire vennootschap conform het bepaalde in haar statuten rechtsgeldig vertegenwoordigend en tot na te melden rechtshandelingen bevoegd, CV S² Vastgoed IV hierna te noemen: "(de) commanditaire vennootschap". PREMISSE De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: dat de commanditaire vennootschap als belegger in economische zin zal optreden van het hierna omschreven, door de commanditaire vennootschap te verkrijgen, registergoed; dat gezien het feit dat het hierna omschreven registergoed als belegging dient, deze (gedeeltelijk) in verhuurde staat zal worden geleverd; dat in verband met het bepaalde in de artikelen 1 sub f en 9 van de Wet Toezicht Beleggingsinstellingen de stichting als bewaarder zal optreden en de juridische eigendom van het hierna omschreven registergoed zal verkrijgen. dat het hierna omschreven registergoed echter voor rekening en risico van de commanditaire vennootschap zal worden gehouden en mitsdien aan deze commanditaire vennootschap in economische zin zal worden overgedragen; dat de stichting en de commanditaire vennootschap voor wat betreft beheer en bewaring van het hierna omschreven registergoed een overeenkomst zijn aangegaan, (van) welke overeenkomst (een kopie) aan deze akte zal worden gehecht; dat de stichting is opgericht bij akte op twintig juni tweeduizend zes voor mij, notaris, verleden; dat de commanditaire vennootschap is aangegaan bij akte op heden voor mij, notaris, verleden; dat, waar in deze akte wordt gesproken van koper, hieronder wordt verstaan de stichting en de commanditaire vennootschap tezamen, voor wat de stichting betreft haar belang bij de juridische eigendom en voor wat de commanditaire vennootschap betreft haar belang bij de eigendom in economische zin.
3 De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voorts het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van koop en verkoop aan koper verkocht, op grond waarvan de comparant onder 1 genoemd, handelend als gemeld, bij deze levert aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en namens wie de comparanten onder 2 en 3 genoemd, handelend als gemeld, bij deze in eigendom aanvaarden, en wel voor de stichting de juridische eigendom en voor de commanditaire vennootschap de economische eigendom: A. 1. de appartementsrechten, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van kantoor- winkelunits, plaatselijk bekend Koude Horn 1, 3 en 13 te 1941 KA Beverwijk, kadastraal bekend gemeente Beverwijk, sectie A complexaanduiding 8863 A, appartementsindices 5, 7 en 6, respectievelijk uitmakende het tweehonderd/tien duizendste, het vierhonderd/tien duizendste en het éénhonderd veertig/tien duizendste aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatcomplex met bijbehorende grond, genaamd "Wijckermeer" aan de Koude Horn, Spoorsingel en de Graaf Janstraat te Beverwijk, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Beverwijk, sectie A nummer 8858, groot drieëndertig are drieënvijftig centiare; 2. de appartementsrechten, omvattende de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van twee bergingen in het souterrain en vier parkeerplaatsen aan de Koude Horn te Beverwijk (plaatselijk niet nader aangeduid), kadastraal bekend gemeente Beverwijk, sectie A complexaanduiding 8863 A, appartementsindices 83, 84, 169, 170, 171 en 172, uitmakende respectievelijk het één/tien duizendste, het één/tien duizendste, het drie/tien duizendste, het drie/tien duizendste, het drie/tien duizendste en het drie/tien duizendste aandeel in voormelde gemeenschap; 3. de percelen grond gelegen nabij de Koude Horn 3 te 1941 KA Beverwijk, kadastraal bekend gemeente Beverwijk, sectie A nummers 11127 en 11128, beiden groot zes centiare; B. het kantoorgebouw met erf, parkeerterrein en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Zeewinde 5 te 9738 AM Groningen, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie AB nummers 4804 en 5598 (afkomstig van het inmiddels vervallen kadastrale perceel nummer 5297), respectievelijk groot dertig are en vier are tweeëndertig centiare, hierna tezamen ook te noemen: "het verkochte" of "het registergoed", door koper te gebruiken als: beleggingsobject voor de verhuur als bedrijfsruimte. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper medegedeeld: - hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. De onroerende zaak zal bij deze eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor de afwezigheid van gebreken die dat
4 normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar waren op het moment van het aangaan van gemelde koopovereenkomst. De comparant sub 2, handelend als gemeld namens de stichting, verklaarde het verkochte als bewaarder zoals bedoeld in de artikelen 1 sub f en 9 van de Wet Toezicht Beleggingsinstellingen in juridische eigendom te aanvaarden. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Het verkochte sub A is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar op negenentwintig december tweeduizend vijf, in deel 11520 nummer 198, van een afschrift van een akte van levering - houdende kwijting voor de koopprijs en constatering dat een beroep op een ontbindende voorwaarde niet meer mogelijk is - op achtentwintig december daaraan voorafgaande verleden voor mij, notaris. Het verkochte sub B is door verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Groningen op achtentwintig december tweeduizend vijf, in deel 10302 nummer 100, van een afschrift van een akte van levering - houdende kwijting voor de koopprijs en constatering dat een beroep op een ontbindende voorwaarde niet meer mogelijk is - op diezelfde dag verleden voor mij, notaris. APPARTEMENTSRECHTBEPALINGEN De gemeenschap waarvan het verkochte sub A deel uitmaakt is gesplitst bij akte van splitsing in appartementsrechten op acht december negentienhonderd achtenzeventig verleden voor de destijds te Beverwijk gevestigde notaris Mr. B.M.A. Batenburg en bij afschrift ingeschreven ten hypotheekkantore te Beverwijk op diezelfde dag in deel 3838 nummer 72; en gewijzigd bij akte op dertien oktober negentienhonderd achtentachtig verleden voornoemde notaris Mr. B.M.A. Batenburg, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Alkmaar op veertien oktober daarna, in deel 5669 nummer 47. De koper verklaarde bekend te zijn met het in de akte van splitsing genoemde reglement en onderwerpt zich aan een eventueel huishoudelijk reglement van de vereniging van eigenaars. In deze koop en verkoop is mede begrepen het aandeel van verkoper in de aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen. Verkoper staat er voor in dat de vereniging van eigenaars tot op heden geen andere schulden heeft dan die welke zijn te beschouwen als normale lasten en belastingen ter zake van het gebouw met de daarbij behorende grond en/of zaken van de exploitatie, verzekering en administratie daarvan. Verkoper staat er voor in dat de vereniging van eigenaars tot op heden geen besluiten heeft genomen, waaruit voor de appartementseigenaren een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeit. Verkoper heeft geen achterstanden in betaling van de servicekosten. KOOPPRIJS EN KWIJTING De koopprijs van het verkochte sub A bedraagt negenhonderd tachtigduizend euro (€ 980.000,00), welk bedrag is voldaan als volgt: de koopprijs voor de juridische eigendom van het verkochte sub A bedraagt één euro (€ 1,00), welk bedrag door de stichting is voldaan door storting op
5 de kwaliteitsrekening ten name van mij, notaris, waarvoor kwitantie bij deze namens de verkoper. De koopprijs voor de economische eigendom van het verkochte sub A bedraagt: negenhonderd negenenzeventigduizend negenhonderd negenennegentig euro (€ 979.999,00), welk bedrag door de commanditaire vennootschap is voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van mij, notaris, waarvoor kwitantie bij deze namens de verkoper. De koopprijs voor het verkochte sub B bedraagt driemiljoen negenhonderd zeventienduizend negenhonderd tachtig euro (€ 3.917.980,00), welk bedrag is voldaan als volgt: de koopprijs voor de juridische eigendom van het verkochte sub B bedraagt één euro (€ 1,00), welk bedrag door de stichting is voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van mij, notaris, waarvoor kwitantie bij deze namens de verkoper. De koopprijs voor de economische eigendom van het verkochte sub B bedraagt: driemiljoen negenhonderd zeventienduizend negenhonderd negenenzeventig euro (€ 3.917.979,00), welk bedrag door de commanditaire vennootschap is voldaan door storting op de kwaliteitsrekening ten name van mij, notaris, waarvoor kwitantie bij deze namens de verkoper. BETALING 1. Uitbetaling van hetgeen aan verkoper toekomt zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van deze akte niet bekend waren. 2. Verkoper is ermee bekend dat, in verband met het onderzoek als bedoeld in lid 1, tussen de dag van het verlijden van deze akte en het uitbetalen als bedoeld in lid 1 één of meer werkdagen verstrijken. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Economische eigendom Artikel 1 De commanditaire vennootschap is van heden af bevoegd tot het verrichten van alle feitelijke handelingen en rechtshandelingen met betrekking tot het verkochte als ware hij eigenaar. Kosten en belastingen Artikel 2 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting, omzetbelasting en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van koper. 2. Koper heeft aan verkoper uitgekeerd het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de heffingsgrondslag in verband met artikel 13 Wet op belastingen van rechtsverkeer, en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Bedoeld bedrag is door koper voldaan door storting op een rekening van de notaris. Verkoper verleent koper bij deze kwitantie. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 3
6 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, onder gestanddoening van de aan koper voldoende bekende lopende huurovereenkomsten. Koper verklaarde (een afschrift van) de huurovereenkomsten te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Het voortgezet gebruik van verkoper na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 4 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. Aanspraken Artikel 5 Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het registergoed mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 6 Verkoper garandeert bij deze nog het navolgende: a. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is, behoudens voormelde (ver)huur, vrij van (andere) aanspraken tot gebruik en ongevorderd. Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. er is geen leegstand in de zin van de Huisvestingwet en de daaruit voortvloeiende regulering; d. met betrekking tot het verkochte is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toegekend in verband waarmede nog voorwaarden moeten worden nagekomen;
7 e. er bestaan geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, voorkeursrechten of optierechten; f. aan het verkochte is geen mandeligheid anders dan op grond van de wet verbonden; g. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan; h. aan verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit danwel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; i. er zijn geen verplichtingen op grond van de Belemmeringenwet Privaatrecht gevestigd of opgelegd dan wel kennisgevingen op grond van deze wet ontvangen; j. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend adviesprocedure of arbitrage aanhangig; k. het verkochte is aangesloten op de openbare leidingen voor water, energie en riool; l. het verkochte heeft rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt m. ten aanzien van het verkochte zijn geen beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming genomen door het bevoegd gezag. Verkoper verklaart voorts: 1. het verkochte is niet gebouwd of verbouwd zonder de daartoe vereiste vergunningen; 2. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 danwel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten; 3. er zijn geen beleidsvoornemens terzake een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening, waaronder het verkochte is begrepen dan wel tot onteigening; 4. met betrekking tot het verkochte is geen splitsingsvergunning als bedoeld in artikel 33 van de Huisvestingswet aangevraagd; 5. het is verkoper niet bekend dat de zich in het verkochte bevindende technische installaties, bedradingen en leidingen niet functioneren naar behoren en dat het gebruik daarvan door de daartoe bevoegde instanties op enigerlei wijze beperkt is; voor zover aan verkoper bekend, rusten op het verkochte en de hiervoor bedoelde installaties geen retentierechten; 6. aan verkoper is niet bekend dat van overheidswege of door andere daartoe bevoegde instanties veranderingen, verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd of zijn uitgevoerd en nog niet zijn betaald;
8 7. aan verkoper is niet bekend dat het verkochte niet beschikt over alle vereiste vergunningen; 8. het is verkoper niet bekend dat het feitelijk huidige gebruik van het verkochte in strijd is met het bepaalde in de hierna geciteerde akten. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt voor wat het verkochte sub A verwezen naar voormelde aankomsttitel de dato twintig april tweeduizend zes, waarin ondermeer het volgende woordelijk staat vermeld: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt - voor wat de registergoederen onder 1 en 2 omschreven betreft - verwezen naar voormelde aankomsttitel de dato drie september negentienhonderd zevenennegentig, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen en/of bijzondere bedingen wordt verwezen naar een akte van levering op éénendertig juli negentienhonderd achtenzeventig voor genoemde notaris Batenburg verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore (thans Dienst voor het kadaster en de openbare registers), in deel 3772, nummer 40, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " 7. Op verbeurte ener direkt en zonder nadere ingebrekestelling ten behoeve van verkoopster opeisbare boete van tien duizend gulden (ƒ 10.000,00) ineens voor elke overtreding en van éénhonderd gulden (ƒ 100,00) voor elke dag dat de overtreding voortduurt (onverminderd het recht van de gemeente om schadevergoeding te eisen) is koopster en/of haar rechtsopvolger gehouden tot naleving van alle verplichtingen welke uit het hierna bepaalde voortvloeien, te weten: a. de bebouwing, welke op het overgedragene zal worden gesticht, mag nu of later zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van Beverwijk, voor geen ander doel worden gebruikt dan overeenkomstig de bestemming die daaraan is gegeven bij het thans of alsdan vigerende bestemmingsplan, waarin het verkochte is gelegen; b. het overgedragene mag zonder schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders van Beverwijk niet onbebouwd aan een derde in eigendom worden overgedragen; c. de uit dit artikel voortvloeiende verplichtingen moeten aan iedere rechtsopvolger in de eigendom worden opgelegd en in volgende akten van eigendomsoverdracht worden opgenomen; d. indien in rechte kan worden aangetoond dat koopster of haar rechtsopvolgers in de eigendom van het bij deze akte overgedragen perceel heeft overgedragen aan een derde, van wie bekend was of redelijkerwijs geweten kon worden dat hij de in dit artikel vervatte bepalingen niet zou naleven, dan wel indien koopster de hiervoor onder c vervatte bepalingen niet heeft nageleefd is koopster casu quo haar rechtsopvolger verplicht om bij overtreding door de rechtsopvolger van een der in dit artikel neergelegde verplichtingen de gestipuleerde boete(s) en
"
9 schadevergoeding te voldoen alsof zijzelf de overtreding zou hebben begaan; wordende de verplichtingen, voortvloeiende uit de in dit artikel omschreven bepalingen bij deze zoveel mogelijk gevestigd als erfdienstbaarheden ten behoeve van het aan verkoopster verblijvend gedeelte van voormelde kadastrale percelen en ten laste van de bij deze akte overgedragen perceelsgedeelten. De comparanten, handelende als gemeld, verklaren voorts te zijn overeengekomen bij deze te vestigen de erfdienstbaarheid van overbouwen en van fundering, zulks ten behoeve van de bij deze overgedragen perceelsgedeelten (gemeente Beverwijk, sectie A, nummers 8773, 8782 en 8791) en ten laste van de aan de gemeente Beverwijk in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde percelen en van de bij akte mede op heden voor mij, notaris, verleden, door de koopster aan de gemeente Beverwijk in eigendom overgedragen gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Beverwijk, sectie A, nummers 5808, 7304, 7532, 6199 en 7308." Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt - voor wat het registergoed onder 3 omschreven betreft - verwezen naar voormelde aankomsttitel de dato vierentwintig oktober tweeduizend, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " BIJZONDERE BEPALINGEN In verband met de omstandigheid dat het bij deze akte verkochte feitelijk behoort tot het bedrijfsappartement van koper en feitelijk deel uitmaakt van het flatcomplex genaamd: Wijckermeer (het verkochte is onder het flatcomplex gelegen en inmiddels bebouwd en aangebouwd), verklaren de comparanten sub 2 en 3, handelend als gemeld als volgt: De vereniging van eigenaars Wijckermeer is akkoord gegaan met de bebouwing van het bij deze akte overgedragen perceel grond onder voorwaarde dat het splitsingsreglement zoals deze is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten van het genoemde flatcomplex verleden op acht december negentienhonderd achtenzeventig voor genoemde notaris B.M.A. Batenburg, bij afschrift overgeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar op diezelfde dag in deel 3838 nummer 72 en vervolgens gewijzigd bij akte op dertien oktober negentienhonderd achtentachtig voor genoemde notaris B.M.A. Batenburg verleden, overgeschreven ten voormelde kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Alkmaar op veertien oktober daarna in deel 5669, nummer 47, integraal van overeenkomstige toepassing is op het bij deze verkochte en het daarop gebouwde als ware het dat dit perceel (juridisch) onderdeel uitmaakt van het bedrijfsappartement met indexnummer 8863-A-6. De comparant sub 2 verklaart bij deze het vorenstaande te aanvaarden en zich te verplichten het bij deze bepaalde aan zijn rechtsopvolgers op te leggen en zo vervolgens, zulks op straffe van een zonder nadere ingebrekestelling direkt opeisbare boete van vijftigduizend gulden
10 (ƒ 50.000,00) welke wordt verbeurd door degene die het onderhavige kettingbeding niet doorgeeft en welke boete wordt verbeurd jegens de vereniging van eigenaars Wijckermeer. Indien en voor zover een rechtsopvolger voormelde verplichting om enigerlei reden niet mocht aanvaarden, wordt de bij deze akte vastgesteld toestemming tot bebouwing geacht niet te zijn verleend. ". Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt voor wat het verkochte sub B verwezen naar voormelde aankomsttitel de dato achtentwintig december tweeduizend vijf, waarin ondermeer het volgende woordelijk staat vermeld: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt - voor wat het kadastrale nummer 4804 betreft - verwezen naar gemelde aankomsttitel de dato drie mei tweeduizend één, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN GEMEENTE GRONINGEN "BEDRIJFSTERREINEN DECEMBER 1993" Artikel 1. Begripsbepalingen In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder: - Aflevering: De feitelijke ter beschikkingstelling van de onroerende zaak. - Onroerende Zaak: De grond en al hetgeen dat volgens verkeersopvatting daartoe behoort, welke het object van de verkoop vormt. - Ingebruikneming: Het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt, door hierop werkzaamheden van welke aard ook, te verrichten of te doen verrichten. - Notariële akte: De ten overstaan van een notaris te passeren akte, nodig voor de overdracht van de eigendom van de onroerende zaak aan de koper. - Economische eigendomsoverdracht: De overdracht van de economische macht om als eigenaar over de onroerende zaak te beschikken. - Eigendomsoverdracht: De juridische overgang van de eigendom van de onroerende zaak door de inschrijving van de notariële akte in de openbare registers. - Koop: De overeenkomst tussen de gemeente en de koper, waarbij de gemeente zich verplicht de onroerende zaak te leveren en de koper deze te betalen. - Verbandschrift: De eenzijdige (onherroepelijke) verklaring van de koper waarbij de koper de gemeente verzoekt hem de onroerende zaak te verkopen. - Wederpartij: De koper. - Valutadatum: De datum vanaf waarvan de koper rente over de koopsom is verschuldigd. Enzovoorts Artikel 4. Milieubepaling De gemeente heeft met betrekking tot het plangebied, waarvan de onroerende zaak deel uit maakt, een bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, dat ter
11 inzage ligt bij de milieudienst van de gemeente Groningen. Uit dit onderzoek is gebleken, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de uit te geven onroerende zaak in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, zodanig, dat zulks de bouw van (een) bedrijfsgebouw(en) aldaar in de weg staat. Artikel 5. Terreinbegrenzing De grenzen van de onroerende zaak zijn door de gemeente door middel van ijzeren buizen aangegeven. De koper verplicht zich voor het plaatsen of doen plaatsen van het bedrijfsgebouw of de bedrijfsgebouwen met de ambtenaar, die het bouwtoezicht heeft, overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen, alsmede binnen de rooilijn van de onroerende zaak. Enzovoorts. Artikel 8. Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid a. Indien in het verbandschrift meer dan één natuurlijke of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen en opvolgende verkrijgers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst. b. De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtingen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar. Artikel 9. Bebouwing a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met een bedrijfsgebouw met twee bouwlagen ten behoeve van de Kroon kantoorinrichting, TCI en Canon, overeenkomstig de vooraf door het college van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan, voor vijfenzestig procent (65%) op synergie gerichte bedrijven en vijfendertig procent (35%) vrije keus. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk tien maanden na het passeren van deze akte te worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk vierentwintig maanden na het passeren van deze akte. c. Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichtingen mag de koper de onroerende zaak niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. e. Koper is verplicht gedurende een periode van tenminste vijf jaar na heden tenminste vijfenzestig procent (65%) van de in totaal te realiseren vierkante meters bruto vloer oppervlak te gebruiken ten
12 behoeve van de huisvesting van de in artikel 3 genoemde bedrijven of op synergie gerichte bedrijven, dit ter beoordeling van de gemeente f. De koper mag de onroerende zaak niet binnen vijf (5) jaar na heden, zonder voorafgaande toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, noch anderszins met beperkte rechten bezwaren. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Artikel 10. Kanaaloever Voor zover de onroerende zaak grenst aan een kanaaloever, geldt dat: a. de op de onroerende zaak in opslag te nemen materialen zover van de aangrenzende kanaaloever verwijderd moeten blijven, dat gevaar voor instorten van deze oever wordt voorkomen; b. de koper gehouden is op zijn kosten de onder a bedoelde kanaaloever cum annexis in een redelijke staat van onderhoud te houden, respectievelijk zo nodig te vernieuwen; c. eventueel door de koper veroorzaakte verontdiepingen in het aangrenzende water door de gemeente voor rekening van de koper zullen worden weggebaggerd. Voor zover aan de kanaalzijde van de onroerende zaak aanleg van schepen moet plaatsvinden, zal door de koper voor een inrichting voor het vastleggen van schepen moeten worden gezorgd. De aard van deze inrichting zal moeten voldoen aan de daaraan door de directeur van de dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken van de Gemeente Groningen te stellen eisen. Oevervoorzieningen, respectievelijk steigers en dergelijke, zullen binnen de grenzen van de onroerende zaak of ten hoogste in de kadastrale grens (oeverlijn) moeten worden geplaatst. Artikel 11. Inrichting, afscheiding, onderhoud Koper is verplicht: a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak, op behoorlijke wijze in te richten en deze als zodanig ingericht te houden; b. de onroerende zaak op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden; c. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte in stand te houden en in goede staat te onderhouden; d. de als zodanig op de situatietekening (schetsmatig) aangegeven grond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Eén en ander zal nader geregeld worden in een tussen koper en gemeente aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in artikel 1777 Burgerlijk Wetboek onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden. Artikel 12. Duldplicht a. Koper is verplicht te dulden, dat ten behoeve van openbare- en nutsvoorzieningen al hetgeen te dien aanzien nodig is op, in of
13 boven de grond is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. b. Koper mag hetgeen in lid a van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen of wijzigen. c. Schade, welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken zal door de gemeente of het nutsbedrijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht, aan de koper worden vergoed. d. Koper zal zich onthouden van boven en nabij de in lid a van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, het aanbrengen van gesloten wegdek, het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen of het planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Artikel 13. Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht a. Ingevolge de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, als bedoeld in artikel 9 als hiervoor bedoeld, is koper verplicht om de onroerende zaak op eerste vordering van de gemeente aan die gemeente terug te verkopen, tegen de oorspronkelijke koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling door de gemeente - een gedeelte, groot tien procent (10%), worden ingehouden en aan de gemeente vervallen. Voor eventueel aan of op de onroerende zaken verrichte of aangebrachte werken kan generlei vergoeding van de gemeente worden gevorderd. b. De kosten van of in verband met de terugkoop en terugoverdracht van de onroerende zaak komen geheel voor rekening van de (terug)verkoper. c. De (terug)verkoper geeft hierbij onherroepelijk volmacht tot de onder b van dit artikel bedoelde terugoverdracht. d. De (terug)verkoper is verplicht binnen een redelijke termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat (terug)brengen van de onroerende zaak, bij gebreke waarvan zulks geschiedt door de gemeente op kosten van de (terug)verkoper. Enzovoort Artikel 15. Boete Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de artikelen 9, 10, 11, 12 en 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete groot vijftigduizend gulden (ƒ 50.000,00), voorzoveel het betreft de artikelen
14 9, 10, 12 en 16 en groot tienduizend gulden (ƒ 10.000,00), voorzoveel het betreft artikel 11. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en/of van meer geleden schade. Artikel 16. Kettingbeding a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 11, 15 en 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 17. Kwalitatieve verplichting a. Artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en gaat van rechtswege over op degene die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting is een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Artikel 18. Bouwstoffenbesluit 1999 In het kader van het bouwstoffenbesluit 1999 dat in werking is getreden op een juli negentienhonderdnegenennegentig dient de koper en iedere opvolgende koper indien er steenachtige materialen worden ontgraven en/of afgevoerd van de onroerende zaak, of wanneer er gebruik wordt gemaakt van steenachtige materialen op de onroerende zaak, dit in overleg met en op aanwijzing van de Milieudienst van de gemeente te doen (telefoon (050) 3671061 (secretariaat afdeling Milieubeheer). Onder steenachtige materialen wordt in deze verstaan: (oud) asfalt, klei, puin, (zeef)zand, (oud) beton, klinkers bakstenen, dakpannen, natuursteen en grond. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van de koper. CONSTATERING KWALITATIEVE VERPLICHTING De comparanten, handelend als gemeld en voor zich,, verklaarden voorts, dat de kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 12 en 17 van de voormelde Algemene Voorwaarden Gemeente Groningen "Bedrijfsterrein 1993" is aangegaan en verklaarden voorts voorzover
15 nodig de kwalitatieve verplichting als hiervoor gemeld bij deze te constateren. SPECIFIEKE BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE UITWEG Met inachtneming van na te zenden uitwegvergunning wordt terzake van aanleg, onderhoud, wijze van gebruik, wijziging en verwijdering van een uitweg het volgende overeengekomen: 1. Uitvoering Aanleg van de uitweg vindt door en op kosten van de koper plaats in overleg met de directievoering van de afdeling PWG van de vakdirectie SBW van de gemeente Groningen en volgt diens aanwijzingen onverwijld op. Het tijdstip van aanvang der werkzaamheden voor het maken van het werk dient tijdig vooraf aan voornoemde directievoerder worden meegedeeld. 2. Onderhoud De gebruiker verplicht zich de uitweg in goede staat te houden en te onderhouden en daaraan de nodige herstellingen te doen uitvoeren een en ander voor eigen rekening. 3. Wijze van gebruik De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het gebruik en onderhoud van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 4. Wijziging in aanleg van de uitweg Indien de aanleg van de uitweg, na voorafgaand verkregen toestemming van het voornoemde afdelingshoofd, wordt gewijzigd ten opzichte van hetgeen is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, moet binnen één maand na voltooiing van die wijziging de revisietekening worden opgestuurd naar de afdeling WBH van de vakdirectie Openbare Werken. 5. Verwijdering van de uitweg De kosten van verwijdering van de uitweg zijn voor rekening van de gebruiker. De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het verwijderen van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 6. Waarborgen Indien de uitweg kruist met een trottoir dient de gebruiker het openbare karakter van dit gedeelte van de uitweg te waarborgen. De gebruiker verplicht zich te gedogen dat voetgangers dit gedeelte van de uitweg als voetpad gebruiken. Voorts zal de gebruiker nalaten enigerlei afscheiding te plaatsen op of om het in gebruik genomen terrein. 7. Aansprakelijkheid De gebruiker is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke mocht ontstaan aan de gemeentelijke eigendommen, de uitweg daar mede onder begrepen, ten gevolge van een wijze van gebruik die in strijd is met deze overeenkomst. De gebruiker vrijwaart de gemeente voor schade-aanspraken welke derden ter zake van het gebruik door gebruiker tegen de gemeente zouden kunnen instellen. ".
"
16 Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt - voor wat het kadastrale nummer 5598 betreft - verwezen naar gemelde aankomsttitel de dato twaalf juli tweeduizend vier, waarin onder meer woordelijk staat vermeld: " Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van levering op vier juli tweeduizendeen verleden voor genoemde notaris Wilts, van welke akte een afschrift werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Groningen, op vijf juli tweeduizend een in register 4 in deel 7744, nummer 3, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: " Artikel 4. Milieubepaling De gemeente heeft met betrekking tot het plangebied, waarvan de onroerende zaak deel uitmaakt, een bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgesteld in een rapport, dat ter inzage ligt bij de Milieudienst van de gemeente Groningen. Uit dit onderzoek is gebleken, dat er geen reden is om aan te nemen, dat zich in de uit te geven onroerende zaak in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, zodanig, dat zulks de bouw van (een) bedrijfsgebouw(en) aldaar in de weg staat. Artikel 5 Terreinbegrenzing De grenzen van de onroerende zaak zijn door de Gemeente door middel van ijzeren buizen aangegeven. De koper verplicht zich voor het plaatsen of doen plaatsen van het bedrijfsgebouw of de bedrijfsgebouwen met de ambtenaar, die het bouwtoezicht heeft, overleg te plegen over de juiste plaatsen binnen de grenzen alsmede binnen de rooilijn van de onroerende zaak. Artikel 8. Hoofdelijkheid/ondeelbaarheid a. Indien in het verbandschrift meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat vermeld, zijn deze personen en opvolgende verkrijgers ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst. b. De ten laste van de koper en opvolgende verkrijgers komende verplichtingen ten opzichte van de gemeente zijn ondeelbaar. Artikel 9. Bebouwing a. Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met (een) bedrijfsgebouw(en), overeenkomstig de vooraf door het College van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. b. Met de onder lid a van dit artikel bedoelde bebouwing dient uiterlijk (10) tien maanden na het passeren van deze akte te worden aangevangen, regelmatig te worden voortgezet en te worden voltooid uiterlijk vierentwintig (24) maanden na het passeren van deze akte.
17 Zolang niet is voldaan aan de onder lid b van dit artikel bedoelde verplichting mag de koper de onroerende zaak niet zonder schriftelijke toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. d. Het bepaalde in lid c is niet van toepassing ingeval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek en van verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek. Het vestigen van het recht van hypotheek is toegestaan. Artikel 10. Kanaaloever Voor zover de onroerende zaak grenst aan een kanaaloever, geldt dat: a. de op de onroerende zaak in opslag te nemen materialen zover van de aangrenzende kanaaloever verwijderd moeten blijven, dat gevaar voor instorten van deze oever wordt voorkomen; b. de koper gehouden is op zijn kosten de onder a bedoelde kanaaloever cum annexis in een redelijke staat van onderhoud te houden, respectievelijk zo nodig te vernieuwen; c. eventueel door de koper veroorzaakte verontdiepingen in het aangrenzende water door de gemeente voor rekening van de koper zullen worden weggebaggerd. Voor zover aan de kanaalzijde van de onroerende zaak aanleg van schepen moet plaatsvinden, zal door de koper voor een inrichting voor het vastleggen van schepen moeten worden gezorgd. De aard van deze inrichting zal moeten voldoen aan de daaraan door de directeur van de dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken van de Gemeente Groningen te stellen eisen. Oevervoorzieningen, respectievelijk steigers en dergelijke, zullen binnen de grenzen van de onroerende zaak of ten hoogste in de kadastrale grens (oeverlijn) moeten worden geplaatst. Artikel 11. Inrichting, afscheiding, onderhoud Koper is verplicht: a. het onbebouwde deel van de onroerende zaak, op behoorlijke wijze in te richten en deze als zodanig ingericht te houden; b. de onroerende zaak op behoorlijke wijze van belendende percelen en van de openbare weg af te scheiden en als zodanig afgescheiden te houden; c. het eventueel van de onroerende zaak deel uitmakende slootgedeelte in stand te houden en in goede staat te onderhouden; d. de als zodanig op de verkooptekening (schetsmatig) aangegeven grond in gebruik te aanvaarden en te houden en deze grond als tuin in te richten en ingericht te houden. Eén en c.
18 ander zal nader geregeld worden in een tussen koper en gemeente aan te gane overeenkomst van bruiklening, als bedoeld in artikel 1777 Burgerlijk Wetboek onder de bij de gemeente gebruikelijke voorwaarden. Artikel 12. Duldplicht a. Koper is verplicht te dulden, dat ten behoeve van openbare- en nutsvoorzieningen al hetgeen te dien aanzien nodig is op, in of boven de grond is of wordt aangebracht, gehouden, onderhouden, gerepareerd en vernieuwd. b. Koper mag hetgeen in lid a van dit artikel is aangebracht niet op enigerlei wijze verwijderen of wijzigen. c. Schade, welke een direct en onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, houden, onderhouden, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken zal door de gemeente of het nutsbedrijf dat de betreffende voorziening heeft aangebracht, aan de koper worden vergoed. d. Koper zal zich onthouden van boven en nabij de in lid a van dit artikel bedoelde werken, oprichten van bouwwerken, het aanbrengen van gesloten wegdek, het verrichten van ontgrondingen, het plaatsen van bomen of het planten van diepwortelende struiken, dan wel het verrichten van die werkzaamheden, welke schadelijk kunnen zijn voor bedoelde werken. De koper is aansprakelijk voor schade ontstaan aan de in lid a van dit artikel bedoelde zaken, door zijn toedoen of nalaten veroorzaakt. Artikel 13. Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht a. Ingevolge de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting, als bedoeld in artikel 9 als hiervoor bedoeld, is koper verplicht om de onroerende zaak op eerste vordering van de gemeente aan die gemeente terug te verkopen, tegen de oorspronkelijke koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling door de gemeente - een gedeelte, groot tien procent (10%), worden ingehouden en aan de gemeente vervallen. Voor eventueel aan of op de onroerende zaken verrichte of aangebrachte werken kan generlei vergoeding van de gemeente worden gevorderd. b. De kosten van of in verband met de terugkoop en terugoverdracht van de onroerende zaak komen geheel voor rekening van de (terug)verkoper. c. De (terug)verkoper geeft hierbij onherroepelijk volmacht tot de onder b van dit artikel bedoelde terugoverdracht. d. De (terug)verkoper is verplicht binnen een redelijke termijn op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat (terug)brengen van de onroerende zaak, bij gebreke waarvan zulks geschiedt door de gemeente op kosten van de (terug)verkoper. Enzovoort Artikel 15.
19 Boete Bij niet of niet tijdige nakoming van enige verplichting voortvloeiende uit de artikelen 9, 10, 11, 12 en 16 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in deze ingebrekestelling genoemde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete groot vijftigduizend gulden (ƒ 50.000,00), voorzoveel het betreft de artikelen 9, 10, 12 en 16 en groot tienduizend gulden (ƒ 10.000,00), voorzoveel het betreft artikel 11. Het hiervoor gestelde laat onverlet het recht van de gemeente tot het vorderen van nakoming en/of van meer geleden schade. Artikel 16. Kettingbeding a. Koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, de artikelen 8, 9, 10, 11 en 15 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden ingeval van gehele of gedeeltelijke overdracht van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht hierop aan de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen, en in verband hiermede, om het in genoemde artikelen bepaalde in de betreffende notariële akte woordelijk op te nemen. b. Op gelijke wijze, als hierboven onder lid a is bepaald, verplicht de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar/zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a bedoelde artikelen, als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 17. Kwalitatieve verplichting a. Artikel 12 van deze Algemene Verkoopvoorwaarden blijft rusten op de onroerende zaak en gaat van rechtswege over op degene die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn gebonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. b. De onder lid a van dit artikel bedoelde verplichting is een verplichting als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Met betrekking tot het gestelde in vorenbedoeld artikel 12 en artikel 17, komen partijen overeen dat dit als een kwalitatieve verplichting zal gelden als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en zal blijven rusten op de onroerende zaak en van rechtswege zal overgaan op degenen die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal verkrijgen, waarbij mede zal zijn verbonden degene die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zal krijgen. In afwijking van voormelde Algemene Verkoopvoorwaarden en ter aanvulling daarop zijn partijen nog de navolgende bijzondere (verkoop)voorwaarden overeengekomen: Arikel 1
20 Artikel 2b van de Algemene Verkoopvoorwaarden is niet van toepassing. Artikel 2 Artikel 9 lid a van de Algemene Verkoopvoorwaarden wordt vervangen door: Koper verplicht zich de onroerende zaak te bebouwen met een bedrijfsgebouw en met een bedrijfsgebouw ten behoeve van een installatiebedrijf en een groothandel in accu's, overeenkomstig de vooraf door het College van Burgemeester en Wethouders goedgekeurde (bouw)plannen en met inachtneming van het matenplan. Artikel 3 Artikel 11 van de Algemene Verkoopvoorwaarden dient te worden aangevuld met: f. aan de straatzijde van de kavel een drie meter brede strook groen aan te leggen, in stand te houden en in goede staat te onderhouden. Artikel 4 1. Koper is verplicht gedurende een periode van tenminste vijf (5) jaar na heden tenminste vijfenzeventig procent (75%) van het totaal te realiseren aantal vierkante meters bvo in gebruik te nemen ten behoeve van de huisvesting van de koper zelf. 2. De koper mag de onroerende zaak niet binnen vijf (5) jaar na heden, zonder voorafgaande toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente geheel of gedeeltelijk aan derden in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht of opstal uitgeven, noch anderszins met beperkte rechten bezwaren. Aan het verlenen van deze toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Voorts zijn partijen nog het navolgende overeengekomen: SPECIFIEKE BEPALINGEN MET BETREKKING TOT DE UITWEG Met inachtneming van na te zenden uitwegvergunning wordt terzake van aanleg, onderhoud, wijze van gebruik, wijziging en verwijdering van een uitweg het volgende overeengekomen: 1. Uitvoering a. Aanleg van de uitweg vindt plaats door of in opdracht van de gebruiker en voor diens rekening. De gebruiker doet dit in overleg met het hoofd van de afdeling Cultuur- en Civieltechnische Werken (CCW) van de vakdirectie Openbare Werken van de gemeente Groningen en volgt diens aanwijzingen onverwijld op. b. Het tijdstip van aanvang der werkzaamheden voor het maken van het werk dient tijdig vooraf aan voornoemd afdelingshoofd te worden medegedeeld. c. Het werk moet binnen vijf (5) werkdagen te rekenen vanaf aanvang der werkzaamheden zijn voltooid. 2. Onderhoud De gebruiker verplicht zich de uitweg in goede staat te houden en te onderhouden en daaraan de nodige herstellingen te doen uitvoeren een en ander voor eigen rekening.
21 3. Wijze van gebruik De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het gebruik en onderhoud van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 4. Wijziging in aanleg van de uitweg Indien de aanleg van de uitweg, na voorafgaand verkregen toestemming van het voornoemde afdelingshoofd, wordt gewijzigd ten opzichte van hetgeen is aangegeven op de bij deze overeenkomst behorende tekening, moet binnen één maand na voltooiing van die wijziging de revisietekening worden opgestuurd naar de afdeling Cultuur- en Civieltechnische Werken (CCW). 5. Verwijdering van de uitweg De kosten van verwijdering van de uitweg zijn voor rekening van de gebruiker. De gebruiker verplicht zich ten aanzien van het verwijderen van de uitweg eventueel door of vanwege het eerder genoemde afdelingshoofd te geven aanwijzingen stipt en onverwijld op te volgen. 6. Waarborgen Indien de uitweg kruist met een trottoir dient de gebruiker het openbare karakter van dit gedeelte van de uitweg te waarborgen. De gebruiker verplicht zich te gedogen dat voetgangers dit gedeelte van de uitweg als voetpad gebruiken. Voorts zal de gebruiker nalaten enigerlei afscheiding te plaatsen op of om het in gebruik genomen terrein. 7. Aansprakelijkheid De gebruiker is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke mocht ontstaan aan de gemeentelijke eigendommen, de uitweg daar mede onder begrepen, ten gevolge van een wijze van gebruik die in strijd is met deze overeenkomst. De gebruiker vrijwaart de gemeente voor schade-aanspraken welke derden ter zake van het gebruik door gebruiker tegen de gemeente zouden kunnen instellen." Enzovoorts. NADERE AFSPRAKEN Verkoper en koper zijn voorts nog het navolgende overeengekomen: Nabij de grensafscheiding tussen het bij deze akte verkochte en het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie AB nummer 5297, zullen voor rekening en risico van de verkoper hoogopgaande bomen worden geplaatst. Deze bomen zullen door verkoper mogen worden geplaatst op een afstand van circa dertig (30) centimeter, te rekenen vanaf de scheiding en over de gehele lengte van het aan verkoper verblijvende gedeelte kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie AB nummer 5297, een en ander zoals met een groene streep is aangegeven op voormelde aan deze akte te hechten situatietekening, een en ander aan partijen voldoende bekend. De kosten van plaatsen en onderhoud (snoeien) van deze bomen komen voor rekening en risico van de verkoper.
22 Partijen verklaren de onderhavige afspraken (nog) niet in een erfdienstbaarheid te willen vast te leggen. ". Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet verkoper dat bij deze en wordt één en ander bij deze door de comparanten onder 2 en 3 genoemd, handelend als gemeld, aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. TOESTEMMING Blijkens de aan deze akte gehechte brief, gedateerd negentien juni tweeduizend zes, heeft de gemeente Groningen de vereiste toestemming verleend tot de onderhavige verkoop en levering van het verkochte sub B, als bedoeld in de hiervoor aangehaalde artikelen 9 sub f. en 4 lid 2. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. KOOPOVEREENKOMST Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen tussen hen met betrekking tot deze overeenkomst van verkoop en koop en levering is overeengekomen. VOLMACHT De comparanten, handelend als gemeld, geven volmacht aan de ten kantore van mij, notaris, werkzame medewerkers om zonodig namens hen afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Van het bestaan van de in deze akte geconstateerde volmachtverlening(en) is mij, notaris, genoegzaam gebleken. OMZETBELASTING Partijen zijn van mening dat de overdracht van het registergoed kwalificeert als de overdracht van een algemeenheid van goederen, zodat op grond van artikel 31 van de Wet op de omzetbelasting 1968 er geen sprake is van voor een levering van omzetbelasting. Er is derhalve geen omzetbelasting verschuldigd. De verkrijger (is de koper) treedt in de plaats van de vervreemder (is de verkoper). Voor het geval de betreffende belastinginspecteur voormeld artikel 31 op de onderhavige verkoop en levering niet van toepassing acht, hebben verkoper en koper samen een verzoek gedaan om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken. OVERDRACHTSBELASTING De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voor wat betreft de toepassing van artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer, dat terzake van de voorgaande verkrijgingen binnen zes maanden voor heden, in casu achtentwintig december tweeduizend vijf, over een bedrag van negenhonderd tachtigduizend euro (€ 980.000,00) (voor wat betreft de verkrijging van het verkochte sub A) respectievelijk tweemiljoen driehonderd vierentwintigduizend vierenvijftig euro (€ 2.324.054,00) (voor
23 wat betreft de verkrijging van het in gebruik genomen gedeelte ad éénduizend achthonderd drieënveertig vierkante meter (1.843 m²) van de totale drieduizend éénhonderd zeven vierkante meter (3.107 m²) vrij te verrekenen oppervlak van het verkochte sub B), overdrachtsbelasting verschuldigd was, zodat terzake van de onderhavige verkrijging van het verkochte sub A en het hiervoor vermelde gedeelte van het verkochte sub B geen overdrachtsbelasting is verschuldigd. Voor wat betreft het overige gedeelte van het verkochte sub B - éénduizend tweehonderd vierenzestig vierkante meter (1.264 m²) vrij te verrekenen oppervlak dat nog niet in gebruik is genomen - is een verzoek om kwijtschelding van overdrachtsbelasting op grond van het besluit van de staatssecretaris van Financiën van dertien mei tweeduizend twee, nummer CPP2002/897 gedaan, zijnde een kopie van dit verzoek aan de akte gehecht, en wordt, voor het geval dat de betreffende belastinginspecteur artikel 31 van de Wet op de omzetbelasting 1968 niet van toepassing acht, een beroep gedaan op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15.1.a. van de Wet belastingen van rechtsverkeer omdat dan alsnog omzetbelasting is verschuldigd en het niet in gebruik genomen gedeelte van het verkochte sub B niet als bedrijfsmiddel is gebruikt. ARTIKEL 204C BURGERLIJK WETBOEK Artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is ten aanzien van de onderhavige verkoop en koop en levering niet van toepassing. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte (adres: De Savornin Lohmanlaan 1, 9722 HA Groningen, Nederland). WAARVAN AKTE is verleden te Groningen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en te zijn gewezen op de gevolgen, die voor partijen uit de akte voortvloeien. Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris om zestien uur. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. J. Cohen Ondergetekende, mr. Julius Cohen, notaris met plaats van vestiging de gemeente Groningen verklaart dat het registergoed bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8 noch in een voorstel ex artikelen 6 of 8a van die wet. (w.g.) mr. J. Cohen
24 Ondergetekende, mr. Julius Cohen, notaris ter standplaats de gemeente Groningen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 25 van 25
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 22-06-2006 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 50028 nummer 136. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x008DBD04D75B42E44DBD1B4EA26E5E14A2 toebehoort aan Cohen Julius. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 50028/136 22-06-2006 09:00
