Blad 1 van 14
AKTE VAN LEVERING@ Noordrand Nieuw-Vennep@ Nova Luxus@
Heden, twintig februari tweeduizend negen, verschenen voor mij, mr. Rajesh Sardhanand Gopisingh, notaris gevestigd te Haarlemmermeer: 1. mevrouw Frieda Esther Hogenbirk-Trouerbach, medewerker van mij, notaris, kantooradres 2132 DX Hoofddorp, Boslaan 4, geboren te Hollandia-Binnen op vijf september negentienhonderd vijfenvijftig; ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Raad Bouwontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Noordwijk, kantoor houdende te 2223 GG Katwijk, Sandtlaan 36, correspondentieadres: Postbus 3081, 2220 CB Katwijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Rijnland onder dossiernummer: 28040909; De Raad Bouwontwikkeling B.V. hierna ook te noemen: “de eigenaar”; b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: De Raad Bouw B.V., statutair gevestigd te Noordwijk, kantoor houdende te 2223 GG Katwijk, Sandtlaan 36, correspondentieadres: Postbus 3081, 2220 CB Katwijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Rijnland onder dossiernummer: 28007861; De Raad Bouw B.V. hierna ook te noemen: “verkoper”; 2. a. de heer Pim Faassen, geboren te Amsterdam op twee juli negentienhonderd negenenvijftig, houder van een Nederlands paspoort, nummer: NF8803281, afgegeven te Haarlemmermeer op vijftien maart tweeduizend vier; b. mevrouw Mayola Isabel Borgman, geboren te Amsterdam op elf januari negentienhonderd zesenzestig, houdster van een Nederlands paspoort, nummer: NTK68CBC9, afgegeven te Haarlemmermeer op één augustus tweeduizend zeven; echtgenoten, gehuwd, onder het maken van huwelijksvoorwaarden, en beiden wonende te 2152 ED Nieuw-Vennep, Kennemerpoort 1; hierna tezamen te noemen: “koper”. De comparanten, handelend als gemeld, hebben het navolgende verklaard: A. INLEIDING 1. De eigenaar heeft in eigendom: - percelen bouwgrond, met de – voor zover aanwezig – daarop in aanbouw zijnde opstallen, gelegen in het oostelijk gedeelte van de Noordrand, nabij de Seoellaan te Nieuw-Vennep, bestemd voor de realisatie van het deelplan Nova Luxus, bestaande uit tweeënveertig (42) twee-onder-éénkapwoningen, uitmakende kennelijk aangeduide gedeelten van de percelen kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AE nummers 1532, 940 en 3440;
Onroerende Zaken Hyp4 : 56286/195 20-02-2009 13:21
welke percelen door de eigenaar in eigendom zijn verkregen door de inschrijving in Register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig april tweeduizend acht in deel 54566 nummer 6, van het afschrift van een akte van levering, houdende kwijting voor de betaling van de koopprijs en afstand van het recht om ontbinding te vorderen, op achtentwintig april tweeduizend acht verleden voor mr. T.F.H. Reijnen, destijds notaris gevestigd te Haarlemmermeer. BEKENDE LASTEN EN BEPERKINGEN Voormelde percelen bouwgrond zijn belast met het voortdurend en zelfstandig recht van opstal ten behoeve van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Enera Services B.V., handelend onder de naam: Enera Services, statutair gevestigd te Noordwijk, kantoor houdende te 2223 GG Katwijk, Sandtlaan 36, correspondentieadres: Postbus 3081, 2220 CB Katwijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel voor Den Haag onder dossiernummer: 28029139, hierna ook te noemen: Enera, tot het realiseren, hebben, onderhouden en instandhouden van verticale bodemwarmtewisselaars met toebehoren en leidingen, ten behoeve van de levering van warmte/koude voor het project Nova Luxus te Nieuw-Vennep. De ligging van deze verticale bodemwarmtewisselaars met toebehoren en leidingen is indicatief aangegeven op de aan de akte gehechte tekening met kenmerk NR2. Voormeld recht van opstal is gevestigd krachtens de inschrijving in Register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op negenentwintig april tweeduizend acht in deel 54566 nummer 7, van het afschrift van een akte van uitgifte opstalrecht, op achtentwintig april tweeduizend acht verleden voor mr. T.F.H. Reijnen, destijds notaris gevestigd te Haarlemmermeer. In deze akte staat ondermeer woordelijk vermeld: “ DEZE UITGIFTE VAN DE OPSTALRECHTEN GESCHIEDT ONDER DE NAVOLGENDE BEPALINGEN: De met voormeld recht van opstal belaste percelen worden hierna ook wel aangeduid als de “onroerende zaak”. Retributie De rechthebbende op het opstalrecht, hierna ook wel aan te duiden als: “opstaller” is aan de eigenaar geen vergoeding verschuldigd voor het recht van opstal. Op het bovengemelde opstalrecht zijn de navolgende bepalingen van toepassing: Bepalingen 1. Het opstalrecht kan niet door tijdsverloop of eenzijdige opzegging door de eigenaar of door de opstaller tot een einde komen. 2. De opstaller is gerechtigd de onroerende zaak te gebruiken voor het realiseren, hebben, onderhouden en instandhouden van een bodemwarmtewisselaar met toebehoren ten behoeve van de levering
2.
van warmte/koude voor het project Nova Luxus te Nieuw-Vennep, zoals hiervoor omschreven. 3. Het is de opstaller niet toegestaan de onroerende zaak voor een ander doel te gebruiken dan in het vorige artikel 2 is bepaald. 4. Het is de eigenaar toegestaan om de onroerende zaak als tuin te gebruiken, doch het is hem verboden om op de onroerende zaak te bouwen en diepwortelende beplanting aan te brengen. 5. De opstaller is gerechtigd de onroerende zaak te betreden voor de (periodieke) inspectie van - en om eventuele onderhouds- en vernieuwingswerkzaamheden te verrichten aan de bodemwarmtewisselaar met toebehoren. De eigenaar casu quo diens rechtsopvolgers zal/zullen de opstaller in de gelegenheid dienen te stellen de inspectie en het onderhoud naar behoren te kunnen verrichten. Bij de uitoefening van de inspectie en het onderhoud zal de opstaller zoveel mogelijk rekening houden met de belangen van de eigenaar of andere rechtmatige gebruikers van de onroerende zaak en zo weinig mogelijk hinder en schade veroorzaken. De opstaller is verplicht om na de inspectie en het onderhoud de onroerende zaak zo spoedig mogelijk weer in dezelfde staat te brengen als daarvoor. De daaraan verbonden kosten komen voor rekening van de opstaller. 6. Indien de onroerende zaak door een derde wordt gebruikt zal de eigenaar deze derde van de inhoud van het desbetreffende recht van opstal in kennis stellen en de derde opleggen bij de uitoefening van zijn recht rekening te houden met de beperkingen welke voor dit gebruik uit het bestaan van het opstalrecht voortvloeien. 7. Van toepassing zijn: - de Projectvoorwaarden serviceovereenkomst warmte/koude en toestellen Nova Luxus te Nieuw-Vennep; en - de Algemene leveringsvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; - de Algemene aansluitvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; van Enera Services, gevestigd te Katwijk. 8. Na het einde van het recht van opstal heeft de voormalige opstaller geen recht op vergoeding van de waarde van de nog (in de bodem) aanwezige opstallen.”. De eigenaar heeft met verkoper een overeenkomst gesloten met betrekking tot de aan- en verkoop van voormelde percelen grond. Verkoper is voornemens op voormelde percelen grond het deelplan Nova Luxus te Nieuw-Vennep, bestaande uit tweeënveertig (42) twee-onder-éénkapwoningen, te (doen) realiseren, welke woningen zullen worden overgedragen aan individuele kopers.
3.
De eigenaar heeft met Enera een overeenkomst gesloten met betrekking tot de realisatie van verticale bodemwarmtewisselaars met toebehoren en leidingen in bovenstaande percelen grond. Enera zal bij elke van voormelde tweeënveertig (42) twee-onder-één-kapwoningen drie (3) verticale bodemwarmtewisselaars met toebehoren en leidingen realiseren. Ten behoeve van het realiseren, hebben, onderhouden en instandhouden hiervan is door de eigenaar aan Enera een recht van opstal verleend, een en ander zoals hiervoor is omschreven. B. KOOPOVEREENKOMST, KOOPPRIJS, KWIJTING Blijkens een tussen koper en verkoper gesloten koop-/aannemingsovereenkomst van welke koop-/aannemingsovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte zich in origineel bevindend ten kantore van de notarissen mr. R.S. Gopisingh en mr. S.J. van Os, gevestigd te Haarlemmermeer en hierna ook te noemen: "de koopovereenkomst" - heeft de verkoper verkocht aan de koper het hierna onder C. te omschrijven registergoed (onderdeel van de hiervoor onder A. omschreven onroerende zaken) voor een koopprijs van éénhonderd vierenzestig duizend tweehonderd vijfentwintig euro en vijftig eurocent (€ 164.225,50) (inclusief omzetbelasting). Voormelde door de koper aan de verkoper verschuldigde koopprijs (inclusief omzetbelasting) is door de koper voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van Derdengelden Sterel c.s. Hoofddorp. De comparant sub 1 handelend namens de verkoper verleent de koper kwijting voor de betaling van al het heden door de koper verschuldigde ter zake van de aankoop van na te melden registergoed. De koper heeft er genoegen mee genomen dat het hierna onder C. te omschrijven registergoed niet door de verkoper doch rechtstreeks door de eigenaar aan hem wordt geleverd. Voorzoveel nodig vormt de onderwerpelijke akte de mededeling aan de juridische eigenaar als bedoeld in artikel 3:94 van het Burgerlijk Wetboek. C. LEVERING REGISTERGOED Ter voldoening aan de verplichting tot levering door verkoper aan koper, voortvloeiende uit de hiervoor vermelde koopovereenkomst, levert de comparant sub 1 namens de eigenaar bij deze aan koper, die in eigendom aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft: - een perceel bouwrijpe grond, bestemd om te worden bebouwd met een woonhuis met verdere aan- en toebehoren, gelegen te Haarlemmermeer in het oostelijke gedeelte van het nieuwbouwproject Noordrand, nabij de Seoellaan te Nieuw-Vennep, plaatselijk nog niet nader aangeduid, uitmakende een ter plaatse kennelijk aangeduid en aaneengesloten afgebakend gedeelte ter grootte van ongeveer twee are en zeventig centiare (2 a en 70 ca) en ter zodanige grootte als na uitmeting vanwege het kadaster zal blijken, van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AE nummer 1532 en zoals dat gedeelte op de aan deze akte gehechte tekening met rode omlijning en het bouwnummer 14 is aangegeven (BIJLAGE NR1); hierna ook te noemen: “het verkochte”.
Tot het verkochte behoren uitdrukkelijk niet drie (3) kleine percelen grond waarin de hiervoor genoemde verticale bodemwarmtewisselaars met toebehoren zullen worden gerealiseerd. Deze perceelsgedeelten zijn schetsmatig aangegeven op voormelde aan deze akte gehechte tekening (BIJLAGE NR2). Het verkochte is belast met een recht van opstal ten behoeve van Enera, zoals hiervoor omschreven. D. GEBRUIK Koper zal het verkochte – na voltooiing van de bouw - gaan gebruiken als woning. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft de verkoper het volgende medegedeeld: het is hem niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. E. BEPALINGEN EN BEDINGEN Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn voorts aangegaan onder de navolgende bepalingen en bedingen: 1. De eigenaar levert koper eigendom van het verkochte die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten; c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, anders dan eventueel hierna vermeld; d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden en/of persoonlijke verplichtingen anders dan eventueel hierna vermeld; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan hierna vermeld. 2. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat waarin het zich heden bevindt. 3. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het verkochte en/of de daarbij behorende grond en/of indien de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig is, geeft aan geen van partijen aanleiding tot enige rechtsvordering, hoe ook genaamd, noch tot vermeerdering of vermindering van de koopprijs. 4. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats op de wijze en het tijdstip als vermeld in de desbetreffende tussen partijen gesloten (koop)overeenkomst, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht. Tot aan de datum van het gereedkomen van het verkochte zijn alle risico's voor rekening van de verkoper. 5. De baten en lasten van het verkochte zijn van heden af voor rekening van koper. 6. Alle kosten, rechten en belastingen op deze eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van verkoper. 7. Voorzover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden, hetgeen vóór het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen.
F. PERSOONLIJKE VERPLICHTINGEN In voormelde akte van levering de dato achtentwintig april tweeduizend acht heeft de gemeente Haarlemmermeer de eigenaar verplicht om de navolgende persoonlijke verplichtingen aan koper op te leggen, welke door de koper bij deze worden aanvaard en welke verplichting tevens door de comparant sub 1. namens de eigenaar ten behoeve van de gemeente worden aanvaard: 1. a. De te bouwen woning is bestemd voor zelfbewoning door de koper van de woning. De koper van de woning dient uiterlijk vier maanden na oplevering van de woning deze te hebben betrokken. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om uitstel te verlenen van deze termijn, na een daartoe gedaan, met redenen omkleed, verzoek. b. Indien de koper van de woning de woning in de periode tot een halfjaar na oplevering in eigendom doet overgaan, is goedkeuring van burgemeester en wethouders vereist; in dat geval komt de volgende gegadigde vermeld op de lotingslijst in aanmerking. c. Indien de koper van de woning in strijd handelt met enige voorwaarde genoemd onder a. of b., verbeurt hij een boete, gelijk aan dertig procent (30%) van de bij de doorverkoop bedongen koopsom ingeval van verkoop, of een boete van vijfentwintigduizend euro (€ 25.000,00), ingeval van schending van de zelfbewoningsplicht als bedoeld onder a. of in geval van vestiging van een zakelijk genotsrecht, verhuur of anderszins in gebruik geven. d. De bepalingen van dit artikel zijn niet van toepassing, wanneer een hypotheekhouder overgaat tot executie of tot verkoop krachtens de volmacht van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek. 2. a. Voorzover van toepassing is de koper verplicht om de eventueel bij de woningen aan te brengen blokafsluitingen in goede staat van onderhoud te handhaven. b. Daar waar dat op de verkooptekening indicatief is aangeduid, zal de koper twee (2) parkeerplaatsen op eigen terrein aanleggen, handhaven en gebruiken. c. Indien de koper in strijd handelt met één van de voorwaarden onder a. en b. genoemd zijn de artikelen 7.1 en 7.2 van na te melden Algemene Voorwaarden in dit geval van toepassing. d. De koper verplicht zich, voor zover nog van toepassing, alle opvolgende eigenaren aan de onder a. en b. vermelde verplichtingen, het onder c. vermelde boetebeding en deze verplichting te binden, op verbeurte van een boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) ten bate van de gemeente Haarlemmermeer en te voldoen binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders. e. De koper zal in gebreke zijn door het enkele verloop van een gestelde termijn, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist. G. BEDING MET KWALITATIEVE WERKING
Ter uitvoering van het in voormelde koopovereenkomst bepaalde worden bij deze aan koper na te melden kwalitatieve verplichtingen, als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek opgelegd, welke verplichtingen door koper bij deze worden aanvaard en welke verplichtingen inhouden: Aangezien het verkochte deel uitmaakt van een bouwplan, zijn verkoper en koper terzake van het bij deze akte verkochte perceel het navolgende overeengekomen: a. Naburige percelen De eigenaren en/of gebruikers van het onderhavige bouwperceel zijn verplicht om te gedogen, dat de toestand, waarin de percelen grond met de daarop te bouwen opstallen, voor zoveel behorend tot het genoemde bouwplan, zich ten opzichte van elkaar bevinden, casu quo na de eerste goedgekeurde bouw zullen gaan bevinden, gehandhaafd blijft. Het in de vorige zin bepaalde geldt uitdrukkelijk ook voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse kabels en leidingen, rioleringen, waterafvoeren, ventilatiesystemen, lichtinval, inankeringen, inbalkingen en over- en onderbouwingen. Voorts is hieronder uitdrukkelijk mede begrepen, ingeval de desbetreffende opstal(len) binnen tien (10) jaar na eerste oplevering van de woning conform de door de ondernemer verstrekte meerwerklijst en bijbehorende tekening(en) wordt/worden voorzien van uit- en/of opbouwmogelijkheden, de verplichting voor de eigenaren van naast elkaar gelegen percelen, om te dulden dat zulks wordt gerealiseerd en dat de daarvoor benodigde bouwkundige aanpassingen waaronder ondermeer begrepen het verlengen van het ventilatiekanaal tot boven de dakopbouw, het deels op het naburige perceel plaatsen van de muur en/of het afscheidingsscherm van de uitbouw, het deels op of boven het naburige perceel plaatsen van een dakterras en/of het aanbrengen van versnijdingen van de funderingen in het naburige perceel - kunnen worden aangebracht. Tevens moeten eigenaren dulden, indien en voorzover zulks noodzakelijk is, dat: - indien een eigenaar heeft gekozen voor de mogelijkheid tot uitbreiding van de woning en de eigenaar van de naastgelegen woning, na voltooiing van bedoelde uitbreiding van de woning, eveneens een dergelijke uitbreiding wenst te realiseren, de verplichting van de eigenaren om te dulden dat de betreffende eigenaar ten behoeve van de realisatie van de uitbouw (een deel van) het buitenspouwblad doet verwijderen; - de eigenaar van het naastgelegen perceel ten behoeve van het uitvoeren van bovengenoemde werkzaamheden tijdelijk zijn erf op de minst bezwarende wijze gebruikt; zulks onder de voorwaarde dat alle schade ontstaan tijdens en na de realisering van de te bouwen uitbouw voor rekening en risico is van de eigenaar die de desbetreffende uitbreiding realiseert. Hieronder kan echter nimmer een verbod tot bouwen of verbouwen worden verstaan.
b.
c.
d.
e.
Het vorenstaande heeft uitsluitend betrekking op de privaatrechtelijke betrekking tussen de ondernemer, de koper en de overige eigenaren en/of gebruikers van het deelplan waarvan het verkochte deel uitmaakt. De gemeente Haarlemmermeer dient te dulden dat door de ondernemer plaatselijk in- of boven de aan de gemeente in eigendom verblijvende grond funderingen, overbouwingen en/of (dak)overstekken worden aangebracht, ondermeer ten behoeve van het realiseren, hebben, onderhouden, instandhouden en dergelijke van erfafscheidingen. Deze erfafscheidingen worden aan gebracht op grond van koper; de fundering ligt echter gedeeltelijk op- of in de grond van de gemeente. Koper is hiervoor geen vergoeding aan de gemeente verschuldigd. Openbare Nutsbedrijven De eigena(a)r(en) en/of gebruiker(s) van het bij deze akte verkochte moet(en) zonder vergoeding daarvoor te kunnen eisen - gedogen, dat voorzieningen ten behoeve van doorvoer van energie en signalen voor openbare nutsdoeleinden in, op, aan of boven het verkochte en de daarop te stichten bebouwing worden aangebracht en dat met betrekking tot die voorzieningen werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de aanwijzingen van de gemeente Haarlemmermeer en/of de nutsbedrijven. De koper(s) en/of bedoelde rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht deze voorzieningen in stand te laten. Tuin Eigenaar en Enera staan het koper toe om “om niet” gebruik te maken van: - voormelde drie (3) perceeltjes grond die niet door eigenaar aan koper worden overgedragen; alsmede - de grond die gelegen is boven de door Enera te realiseren leidingen; zoals deze grond indicatief is aangegeven op voormelde tekening met kenmerk NR2, en deze grond als tuin te gebruiken, onder de verplichting voor koper om voormelde bepalingen met betrekking tot de uitgifte van het opstalrecht in acht te nemen en na te komen. Erfafscheiding Bij de woningen met de bouwnummers 4, 5, 12, 13, 30, 31, 38 en 39 wordt vanuit de bouw een erfafscheiding aangelegd. Deze erfafscheiding maakt integraal onderdeel uit van de architectuur. De erfafscheiding wordt aangelegd overeenkomstig het door de gemeente goedgekeurde definitief ontwerp. Deze erfafscheiding wordt eigendom van de koper van de desbetreffende kavel. Koper dient deze erfafscheiding in stand te houden. Het onderhoud van de erfafscheiding komt geheel voor rekening van koper. Op het hiervoor gemelde zijn artikel 7.1 en artikel 7.2 van na te melden Algemene Voorwaarden van toepassing. Oeverbescherming 1. De eigendomsgrens van de kavels die aan het water grenzen zal aan de waterzijde liggen van de aanwezige, dan wel aan te brengen beschoeiing. De beschoeiing wordt derhalve eigendom van de koper. De koper is aansprakelijk voor het onderhoud en eventuele beschadigingen van de
f.
g.
h.
beschoeiing en/of het (onderwater)talud als gevolg van de inrichting van de tuin of door eigen handelen. Het is niet toegestaan vlonders en dergelijke te bouwen buiten de kadastrale grens alsmede andere constructies te realiseren die de waterdoorgang en het onderhoud van de sloot belemmeren. 2. Daar waar op de verkooptekening is aangeduid, bevindt zich een talud, die in verband met de eisen van het Hoogheemraadschap van Rijnland onder een helling van één staat tot twee (1:2, één (1) meter hoogteverschil over een lengte van twee (2) meter) is afgewerkt. Ter voorkoming van uitspoeling van het talud is of wordt op de waterlijn een beschoeiing aangebracht. Voor wijzigingen aan de helling van dit talud en of verwijdering van de beschoeiing dient een vergunning bij het Hoogheemraadschap van Rijnland te worden aangevraagd. In de gemeente Haarlemmermeer is van toepassing de Keur van het Hoogheemraadschap van Rijnland. Op het hiervoor gemelde zijn artikel 7.1 en artikel 7.2 van voormelde Algemene Voorwaarden van toepassing. Drainage Onder de woningen en/of door de voor- en/of achtertuinen worden drainageleidingen met (eventuele) ontstoppingspunten aangelegd, die geloosd worden in het openbare water. De eigenaren dienen de aanwezigheid van deze drainageleidingen met toebehoren te dulden en te handhaven. De kosten van onderhoud van de drainage met toebehoren komen (naar evenredigheid) voor (gezamenlijke) rekening van de (desbetreffende) eigena(a)r(en). Rioleringsysteem a. Er wordt een gescheiden rioleringsysteem gerealiseerd. De koper dient dit gescheiden rioleringssysteem te dulden, in stand te houden en te onderhouden. Het hemelwater en het drainwater van de kavels – voor zover deze niet grenzen aan het water – zal worden afgevoerd naar de waterberging aan de buitenzijde van het complex. b. Bij de aan het water grenzende woningen zal het hemelwater en drainwater zichtbaar in de waterberging worden aangeboden. c. Het vuilwaterriool zal worden aangesloten op huisaansluitingsputten die binnen de kavelgrenzen zullen zijn gesitueerd. De hoofdafvoer vanaf de huisaansluiting naar de openbare weg is eigendom van de gemeente. Reikwijdte De in het onderhavige artikel opgenomen verplichtingen blijven rusten op het bij deze akte verkochte en worden bij deze gevestigd als kwalitatieve verplichting, als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, zodat deze verplichtingen van rechtswege overgaan op degene(n) die de bedoelde onroerende zaken of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen; hierbij wordt tevens bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaken zullen verkrijgen.
Aangezien deze akte wordt ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252 lid 2 Burgerlijk Wetboek. Bij niet nakoming van enige verplichting als hiervoor gemeld, verbeurt de koper na ingebrekestelling - ten behoeve van de ondernemer een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) per overtreding, onverminderd het recht om nakoming te vorderen. Voor zover bovenstaande bepalingen niet als kwalitatieve verplichting kunnen worden gevestigd, worden deze verplichtingen als een kettingbeding aan de eigenaar opgelegd. De kopers zijn verplicht om, op verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de ondernemer op hun te eniger tijd opvolgende eigenaren, in de alsdan op te maken akte van eigendomsoverdracht of eigendomsovergang, gelijke verplichtingen op te leggen, als hiervoor omschreven, terwijl aan deze eventueel opvolgende eigenaren op verbeurte van een gelijke boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) de verplichting moet worden opgelegd, om deze gehele verplichting eveneens op te leggen aan de eigenaren, die hen wederom mochten opvolgen. Indexclausule Alle bedragen als hiervoor vermeld zullen telkens om de vijf jaar, te rekenen vanaf één januari tweeduizend negen, zodanig wijzigen als overeenkomt met de wijziging gedurende bedoelde periode van de door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren "Consumentenprijsindex - Alle Huishoudens" op basis tweeduizend zes is éénhonderd (2006 = 100). Deze wijziging zal worden bereikt door de bedragen, zoals die telkens bij het begin van elke vijfjaarsperiode groot zijn, te vermenigvuldigen met een breuk, waarvan de teller wordt gevormd door de bedoelde prijsindex die werd gepubliceerd vóór de maand waarin bedoelde periode van vijf jaar eindigt of - bij het ontbreken van die publicatie - voor de laatst voorafgaande maand ten aanzien waarvan de publicatie wel is geschied, en de noemer door de bedoelde prijsindex die werd gepubliceerd vóór de bij de aanvang van bedoelde vijfjaarlijkse lopende maand. Mocht het Centraal Bureau voor de Statistiek inmiddels zijn overgegaan tot publicatie van een consumentenprijsindex op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van de voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het Centraal Bureau voor de Statistiek. H. ALGEMENE VOORWAARDEN GEMEENTE HAARLEMMERMEER Partijen verklaarden voorts dat op deze levering en de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst van verkoop en koop van toepassing zijn de "Algemene voorwaarden voor grondverkoop ten behoeve van woningbouw" als door de gemeente Haarlemmermeer vastgesteld in mei negentienhonderd vijfennegentig. De koper verklaarde een exemplaar van voormelde Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn en het ervoor te houden alsof deze algemene voorwaarden één geheel uitmaken met deze akte.
I.
Van gemelde Algemene voorwaarden is in het tussen de gemeente en de eigenaar gesloten verkoopcontract als volgt afgeweken: 1. Niet van toepassing zijn de artikelen 3.1, 3.2, 4.3 en 6.1. 2. In artikel 4.1 van de Algemene Voorwaarden wordt onder "het bestemmingsplan cum annexis" tevens begrepen de verleende vrijstelling daarvan op grond van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. 3. De in artikel 4.4 van de Algemene Voorwaarden bedoelde termijn wordt automatisch opgeschort zolang de te verlenen bouwvergunning niet onherroepelijk is geworden en op basis van een door partijen geaccepteerde planning. Indien zich omstandigheden voordoen die partijen niet hebben kunnen voorzien, zullen Burgemeester en Wethouders het in dat artikel bedoelde schriftelijke uitstel verlenen. 4. Bij artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Algemene Voorwaarden vervalt de verwijzing naar artikel 6.1. 5. Bij artikel 7.2 van de Algemene Voorwaarden wordt de verwijzing naar de artikelen 2.5, 2.7 en 4.1 toegevoegd. Ter aanvulling van artikel 7.2 geldt dat de verwijzing naar de artikelen 2.5, 2.7, 4.1, 4.2, 4.4, 5.1, 5.2, 6.2 en 6.3 van toepassing is als en voor zover koper eigenaar wordt, dan wel zijn rechten overdraagt aan een derde bouwer, casu quo projectontwikkelaar en dat de verwijzing naar de artikelen 5.1, 5.2, 6.2. en 6.3 van toepassing is als de uiteindelijke koper van de woning eigenaar wordt. 6. De tekst "kort voor of nadat" onder het kopje Straatmeubilair in de bijlage 1 behorende bij de algemene voorwaarden wordt gelezen als "voor of kort nadat". 7. In aanvulling op artikel 2.9 van de Algemene Voorwaarden kan de grond worden geleverd inclusief aangebrachte nutsvoorzieningen zoals kabels en leidingen en trafo’s. Op de wijze van oplevering zijn tevens de voorwaarden van toepassing zoals deze in de bijlage behorende bij de verkoopovereenkomst zijn opgenomen. Voor zover in bovengenoemde Algemene Voorwaarden verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de koper voor die derde(n) aangenomen. VOORWAARDEN ENERA Op de levering van warmte/koude voor het project Nova Luxus te Nieuw-Vennep door Enera zijn van toepassing: - de Projectvoorwaarden serviceovereenkomst warmte/koude en toestellen Nova Luxus te Nieuw-Vennep; en - de Algemene leveringsvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; - de Algemene aansluitvoorwaarden warmte en/of koude voor consumenten 2007; van Enera, gevestigd te Katwijk.
Koper verklaarde een exemplaar van voormelde Projectvoorwaarden en Algemene leveringsvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan volledig bekend te zijn. Koper dient voor de levering van de warmte/koude een serviceovereenkomst te sluiten met Enera. Koper is verplicht om, op verbeurte van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van Enera, op zijn te eniger tijd opvolgende eigena(a)r(en) de verplichting op te leggen om eveneens een serviceovereenkomst met Enera te sluiten, terwijl aan deze eventueel opvolgende eigenaren op verbeurte van een gelijke boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) de verplichting moet worden opgelegd, om deze gehele verplichting eveneens op te leggen aan de eigenaren, die hen wederom mochten opvolgen. J. GESCHIKTHEID GROND Naar de gesteldheid van de bodem is een onderzoek verricht. Het onderzoeksrapport is de basis voor een geschiktheidsverklaring, die benodigd is voor het verlenen van de bouwvergunning. K. AANVAARDING Voor zover in deze akte bepalingen en/of verplichtingen voorkomen welke de eigenaar casu quo de verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper uitdrukkelijk aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door de eigenaar casu quo verkoper voor die derden aangenomen. L. VOLMACHTEN Van het bestaan van voormelde volmachten, waaraan de verschenen persoon sub 1. zijn bevoegdheid ontleent is mij, notaris, genoegzaam gebleken en van deze volmachten blijkt uit een akte van depot op achtentwintig april tweeduizend acht verleden voor mr. T.F.H. Reijnen, destijds notaris gevestigd te Haarlemmermeer. M. SLOTBEPALINGEN Tenslotte hebben de comparanten, handelend als gemeld, verklaard: - voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen van kracht hetgeen vóór het verlijden van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen; - dat partijen geen ontbinding van voormelde overeenkomsten van verkoop en koop kunnen vorderen; - een beroep te doen op de toepassing van het bepaalde bij artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer, omdat terzake van de onderhavige levering omzetbelasting is verschuldigd, aangezien het bij deze overgedragene door verkoper is vervaardigd en niet als bedrijfsmiddel is gebruikt; - het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek is niet van toepassing; - partijen kiezen voor de uitvoering van deze overeenkomsten woonplaats ten kantore van de notaris, bewaarder van deze akte.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten casu quo partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE, in minuut is verleden te Haarlemmermeer op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte, met een toelichting daarop, aan de comparanten hebben zij eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om elf uur twintig minuten (11:20). (Volgt ondertekening)
Ondergetekende, mr. Rajesh Sardhanand Gopisingh notaris te Haarlemmermeer, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
Ondergetekende, mr. Rajesh Sardhanand Gopisingh notaris te Haarlemmermeer, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 14 van 14
Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 20-02-2009 om 13:21 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56286 nummer 195. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer E7F1BBC59244C2A6C54B8CB5FC583BD6 toebehoort aan Gopisingh Rajesh Sardhanand. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman.
Onroerende Zaken Hyp4 : 56286/195 20-02-2009 13:21
