VISIE
ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGE BIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENIN GEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMI SCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMI SCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED ·
Inhoudsopgave
· BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN
GOED WONEN,
· SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMI
le k k e r le v e n
· VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN
· NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED ·
Inhoudsopgave
WONEN EN WERKEN
in h e t b u it e n g e b ie d
WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN ·
DE WINTERSWIJKSE AANPAK
SPORTT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NANA ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTE WINTERSWIJK BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUIT WIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WIN WINTERSWIJK ATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPOR SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WIN RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR
Inhoudsopgave
Inhoudsopgave
Voorwoord Werkgroep Wonen
De rol van de makelaars
Voorwoord Werkgroep Wonen
3
4
Colofon Productiebegeleiding en eindredactie Buro Pinq, Lichtenvoorde Fotografie Jan Roerdink Winterswijk Marketing Heerenhuys Grafische Vormgeving Vormgeving Heerenhuys Grafische Vormgeving, Groenlo
De rol van de hypotheekverstrekkers
De rol van de gemeente
6
8
Checklist ruimtelijke plannen
10
De rol van CPO
12
Druk ESHA Drukwerkfaciliteiten, Winterswijk Oplage 1000 stuks (2012) Contact en Informatie www.wclwinterswijk.nl
November 2012
Wonen en werken in Winterswijk
14
Beste lezer, In juni 2010 hebben de belangengroepen uit het buitengebied hun gezamenlijke visie gepresenteerd: de buurtschappenvisie. Het belangrijkste speerpunt in deze visie is het behouden en verbeteren van de leefbaarheid van de buurtschappen. Om dit te realiseren zijn verschillende werkgroepen ingesteld, waaronder de werkgroep Wonen. Uit deze werkgroep is de initiatiefgroep Winterswijkse Aanpak voortgekomen met deelname van makelaars, hypotheekverstrekkers, banken en de gemeente Winterswijk. Zij bieden u gezamenlijk de brochure ‘Wonen en werken in het buitengebied’ aan.
Maar met ideeën alleen komt u er niet en het uitwerken ervan roept vaak vele vragen op.
Zoals u waarschijnlijk wel weet zijn er op het platteland allerlei ontwikkelingen gaande. Boeren die stoppen met hun bedrijf omdat ze bijvoorbeeld geen opvolger hebben, maar ook de krimp van de bevolking treft het platteland. Hierdoor komen steeds meer boerderijen leeg te staan. Om de leefbaarheid van de buurtschappen te behouden, is dus een nieuwe aanpak met frisse ideeën nodig. Denk hierbij aan de combinatie van wonen en werken, meerdere wooneenheden of een bundeling van meerdere bedrijven op één erf.
Een goede voorbereiding kost veel tijd, dus neem deze tijd. Wij hopen dat deze informatie u helpt om uw dromen over wonen en/of werken in ons prachtige Winterswijkse buitengebied waar te maken.
· Wat is het beleid van de gemeente? · Wat is er volgens het bestemmingsplan wel en niet mogelijk? · Waar moet ik zijn voor financiering? · Waarmee kan de makelaar helpen? Uit de praktijk blijkt dat er meer mogelijk is dan u denkt. Ga dus in gesprek met een van deze partijen, zij zijn bereid om mee te denken en u te helpen bij het realiseren van uw plannen.
Veel succes! Werkgroep Wonen Buurtschappenvisie Winterswijk November 2012
3
De rol van de makelaars
De rol van de makelaars
Actuele kennis van de markt en regelgeving Makelaars kunnen een belangrijke rol vervullen als het gaat om plattelandsvernieuwing en leefbaarheid van het platteland. Ze zijn dienstverlener voor zowel particuliere als professionele opdrachtgevers op het gebied van agrarisch en landelijk vastgoed. Ook hebben ze goede en actuele kennis van de markt en regelgeving op gebied van ruimtelijke ordening, bouw, milieu en belasting. In de nota ruimte (2006) wordt aandacht besteed aan optimale benutting van bestaande bebouwing en ruimte voor nieuwbouw.
Eén van de punten die hierin wordt genoemd is de mogelijkheid om vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) te gebruiken. Via de zogenaamde ‘ruimte-voorruimte regeling’ is het mogelijk om niet meer in gebruik zijnde agrarische bedrijfsgebouwen te slopen en zo de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren. De gemeente kan dit faciliteren door de bouw van compensatiewoningen, boerderij en woningsplitsing of andere bedrijvigheid toe te staan.
Angela Elsinghorst Zorgboerderij Panovenhuuske “De keuze van de locatie is heel belangrijk. Wij gingen van een agrarische bestemming naar een woon-zorgbestemming. Dan moet je je heel goed oriënteren op wat mogelijk is in die omgeving. Een locatie op het platteland midden in de natuur is anders dan op een bedrijventerrein. Het vraagt tevens de nodige creativiteit om te bepalen wat je uiteindelijk wilt. Je moet je eigen doelstelling wel overeind houden.”
4
Elly Hietkamp uit Huppel “We zijn in april begonnen met plannen maken en in juli van het jaar daarop verhuisd naar ons nieuwe onderkomen. Dat is vrij snel. De eerste tijd was er veel onzekerheid. Wat ons erg heeft geholpen is het in de arm nemen van een aankoopmakelaar. Verder ben je afhankelijk van de gemeente en de verkoop van je eigen huis. Je moet bereid zijn veel zelf te doen en soms moet je ook geluk hebben dat sommige dingen sneller gaan dan verwacht.”
Bij het beoordelen van uw plannen spelen zaken als maatschappelijke belangen, landschappelijke betekenis, cultuurhistorische waarden en omgevingsfactoren een belangrijke rol. Zoals aanwezigheid van agrarische bedrijven met groeimogelijkheden en natuur. Elk plan waarbij sprake is van een functiewijziging is dus ‘maatwerk’. Het is dan ook raadzaam om in een vroeg stadium een makelaar in te schakelen. Een makelaar kan namelijk een redelijke inschatting maken of uw initiatief kans van slagen heeft. Ook kan hij u helpen met het indienen van een principeverzoek bij de gemeente. Daarnaast kan uw makelaar de marktwaarde schatten van de huidige situatie en de situatie na realisatie van de
plannen. Tevens kan hij u adviseren over eventuele kosten voor bodem- en grondwateronderzoek, archeologisch onderzoek, flora- en faunaonderzoek, asbestinventarisatie, sloop, inrichtingsplan en bouw/verbouw. Omdat er mogelijk ook fiscale aspecten spelen is het goed vooraf overleg te hebben met een accountant/fiscalist. Op deze wijze komen de financiële gevolgen in beeld.
Enkele handige websites: www.funda.nl www.nvm.nl www.rentmeesterNVR.nl
5
De rol van de hypotheekverstrekker
De rol van de hypotheekverstrekker
Financiering U heeft het huis van uw dromen gevonden en u bent op zoek naar de hypotheek die het beste bij u past. Een moeilijke keuze, want het afsluiten van een hypotheek is één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Het gaat immers om een groot bedrag. En een hypotheek vormt het fundament voor uw financiële planning waarop u zich jarenlang baseert. Bij het financieren van een project zijn enkele belangrijke aspecten waar u rekening mee moet houden. Ieder project is uniek en wijkt af van een standaardsituatie. Dit vraagt dan ook vaak om een unieke, op maat gesneden oplossing als het om uw financiering gaat.
Elly Hietkamp uit Huppel
“Omdat we met twee stellen één boerderij kochten, stelde onze hypotheekverstrekker voor om de beide hypotheken bij hem onder te brengen. Dit omdat er dan met één dossier gewerkt kon worden en dat zou de voortgang van het financieringsproces kunnen versnellen. Maar uiteindelijk hebben we dat niet gedaan en toch besloten om het allebei apart te regelen.”
De afgelopen tijd is er veel veranderd op het gebied van hypotheken en er staan nog meer veranderingen op stapel. Zo is de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2%, wordt de kostengrens voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie gefaseerd afgebouwd en zijn de normen om een hypotheek te krijgen strenger geworden. De verwachting is dat deze lijn de komende tijd voortgezet wordt.
6
Verb Ve rbou rb ouwi ou wing wi ng b boe oerd oe rder rd erijij H er Hup uppe up pell pe
Om meer zekerheid te krijgen omtrent de haalbaarheid van de hypotheek is het verstandig vooraf goede en actuele informatie te krijgen van een hypotheekspecialist. Deze is altijd op de hoogte van de meest actuele regelgeving en heeft inzicht in het aanbod en voorwaarden van alle banken en geldverstrekkers. Een adviseur die naar wens ook samenwerkt met uw accountant, notaris, fiscalist of jurist. Zo krijgt u meer duidelijkheid en zekerheid over de haalbaarheid van de benodigde financiering van uw project.
Enkele handige websites: www.belastingdienst.nl www.nhg.nl www.nibud.nl www.weetwatjeweet.nl www.erkendhypotheekadviseur.nl
7
De rol van de Gemeente
De rol van de Gemeente
Van (ruimtelijk) beleid naar bestemmingsplan
Welke planologische procedure moet ik volgen?
Angela Elsinghorst Zorgboerderij Panovenhuuske
“De medewerking van de gemeente was uitstekend. In het kader van functieveranderingen op het platteland waren onze plannen zeker haalbaar. Een oude schuur kon herbouwd worden tot onder andere werkplaats en ontmoetingsplek. Hou wel rekening met soms (te) lange procedures.”
De gemeente speelt een belangrijke rol als het gaat om ruimtelijke ontwikkelingen op haar grondgebied. Om gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken en ongewenste ruimtelijke ontwikkelingen tegen te gaan heeft de gemeente beleid opgesteld. Met als doel het behouden en ontwikkelen van het Nationaal Landschap Winterswijk.
nieuwe functie te geven op het gebied van wonen, werken en recreëren. Ook andere overheden stellen ruimtelijk beleid op, zoals het ‘streekplan’ van de provincie Gelderland.
Zo bepaald de beleidsnota ‘Functies zoeken plaatsen, plaatsen zoeken functies in Winterswijk’ de voorwaarden om vrijkomende agrarische gebouwen een
Beleid bindt in eerste instantie alleen de opsteller ervan (rijk, provincie, gemeente of waterschap). De volgende stap is het vertalen van dit beleid in juridisch bindende instrumenten, zoals een bestemmingsplan. Dit plan is bindend voor iedereen, dus ook voor burgers en bedrijven.
Enkele handige websites: www.winterswijk.nl www.gelderland.nl www.ruimtelijkeplannen.nl
8
Het beleid van hogere overheden is in principe leidend voor het gemeentelijk beleid.
ig bepaalde zaken inzichtelijk te maAls erHiervoor sprake iseen vanpaar eentips: ruimtelijke ontken. wikkeling, dan toetst de gemeente dit aan het geldende bestemmingsplan. Als de ontwikkeling past binnen de regels van dit plan dan is uitvoering in veel gevallen direct mogelijk. Vaak hoeft u dan alleen een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente voor het bouwen van een gebouw/bouwwerk. In sommige gevallen is het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden af te wijken van een bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders kan een omgevingsvergunning verlenen of een wijzigingsplan vast stellen. Het komt ook voor dat een ruimtelijke ontwikkeling niet past binnen de regels van het bestemmingsplan. De gemeente moet dan op basis van het gemeentelijk beleid een afweging maken of medewerking verleend kan worden aan een verzoek. Als dit het geval is, moet een uitgebreide planologische procedure gevolgd worden. We spreken dan van een zogenaamde ‘partiële herziening’ van het bestemmingsplan. De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om dit bestemmingsplan vast te stellen.
Handige tips Heeft u een plan of idee waarbij sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied, dan kan dat in sommige gevallen best ingewikkeld zijn. Om achteraf niet voor verrassingen te komen staan is het verstandig om bepaalde zaken tijdig inzichtelijk te maken. Hiervoor een paar tips: 1.
Onderzoek of het mogelijk is om uw idee/ plan te realiseren binnen het geldende bestemmingsplan. Het actuele bestemmingsplan is online te raadplegen via: www.ruimtelijkeplannen.nl. Oudere bestemmingsplannen zijn in te zien bij het gemeentekantoor. Raadpleeg ook het gemeentelijk beleid via www.winterswijk.nl (Wonen en leven/ ruimtelijke ordening/ruimtelijk beleid).
2.
Vraag een gesprek aan met de gemeente Winterswijk als u vragen heeft over de (on) mogelijkheden van het bestemmingsplan.
3.
Informeer uw buren/directe omgeving over uw idee/plan en probeer draagvlak te creëren.
4.
Maak inzichtelijk of uw idee/plan financieel haalbaar is. Houd hierbij ook rekening met kosten voor een mogelijk planologische procedure (o.a. legeskosten, opstellen van een ruimtelijk plan, onderzoeken op het gebied van milieu, ecologie, cultuurhistorie en verkeer)
9
Checklist ruimtelijke ontwikkelingen
Als er sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling krijgt u in veel gevallen te maken met het bestemmingsplan. De nieuwe bestemmingsplannen kunt u online raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. Mocht u hierover vragen hebben, ga dan in overleg met de gemeente over de (on)mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt voor uw eigen situatie. Veel hangt af van de specifieke omstandigheden van de betreffende locatie. U kunt stapsgewijs te werk gaan. Maak daarbij gebruik van deze checklist. Het kan u, in overleg met de gemeentelijke overheid, al een heel eind op weg helpen.
Stap 1: Het type ruimtelijke ontwikkeling Past uw gewenste ruimtelijke ontwikkeling direct binnen de regels van het actuele bestemmingsplan? Dan is geen planologische procedure nodig. Mogelijk is wel een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een gebouw of bouwwerk. Past uw plan binnen de voorwaarden om af te wijken van het bestaande bestemmingsplan? Dan is een omgevingsvergunning noodzakelijk.
Checklist ruimtelijke ontwikkelingen
Gemeentelijk beleid o.a. · · · · · · ·
Visie Buitengebied Functies zoeken plaatsen, plaatsen zoeken functies in Winterswijk Gemeentelijke woonvisie Landgoederenbeleid Winterswijk Bovenplans verevenen Paardenhouderij in het buitengebied Horeca als nevenfunctie bij een hoofdfunctie.
· · · · · · · · ·
Uitbreiding niet-agrarische bedrijvigheid Het verkeersstructuurplan en parkeervisie Communicatie en ruimtelijke plannen Nota geluidsbeleid Detailhandelsvisie Nota verblijfsrecreatie Structuurvisie kom Winterswijk Groenstructuurplan Landschapsontwikkelingsplan
Per geval / per locatie moet bekeken worden welk beleid voor u van toepassing is. Nadat u het type ontwikkeling (stap 1) hebt bepaald, kunt u in overleg met de gemeente bepalen met welk beleid (stap 2) u te maken krijgt. De derde stap is het bepalen van de benodigde onderzoeken.
Past de gewenste ruimtelijke ontwikkeling binnen de voorwaarden om een wijzigingsplan op te stellen? Wanneer de vragen 1 t/m 3 met “nee” worden beantwoord, dan is een partiele herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk, wanneer de ruimtelijke ontwikkeling maatschappelijk gewenst is. Het is lastig om de procedures in tijd in te schatten. Overleg hierover met de gemeente.
Stap 2: Het beleid Het beleid op het gebied van de ruimtelijke ordening wordt gemaakt door diverse overheden. Rijk: o.a. de Nota Ruimte. Provincie: o.a. het Streekplan c.q. Omgevingsvisie Regio: o.a. de Regionale Woonvisie 2010-2020 en de Regionale Structuurvisie
10
Stap 3: De diverse onderzoeken Per geval / per locatie moet bekeken worden welke deelaspecten in het kader van de ruimtelijke ontwikkeling onderzocht moeten worden. Overleg met de gemeente welke onderzoeken in welke mate uitgevoerd moeten worden. Er is niet altijd even uitgebreid onderzoek noodzakelijk. Dit is afhankelijk van de situatie. Onderzoeken o.a. · Verkeersaantrekkende werking · Milieuzonering · Luchtkwaliteit · Externe veiligheid · Archeologie · Water · Bodem · Geur · Geluid
· · · · · · · ·
Cultuurhistorie Ecologie Brandveiligheid Bereikbaarheid hulpdiensten Economische uitvoerbaarheid Afvalverwerking Duurzaamheid Verlichting
11
CPO Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
CPO Collectief Particulier Opdrachtgeverschap
Vruchten plukken van een collectieve inspanning Naast de gangbare vormen van het (ver)bouwen van een woning is de laatste jaren het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) in opkomst. Via CPO worden projecten gerealiseerd waarbij met de woonwensen van meerdere partijen rekening wordt gehouden. Met name bij de verbouw van een boerderij tot meerdere wooneenheden of meerdere woningen op één erf heeft CPO voordelen. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap houdt in dat een groep particulieren - georganiseerd in een vereniging of stichting - samen een bouwproject ontwikkelt en realiseert.
Zorg Zo rgbo rg boer bo erde er deri de rijj Pa ri Pano nove no venh ve nhuu nh uusk uu ske sk e
12
Ondanks het feit dat deze manier van ontwikkelen voor de betrokken partijen extra werk oplevert, zijn de uitkomsten vaak de moeite waard en worden de gebouwen of verbouwingen onder de marktprijs gerealiseerd. Juist bij verbouwingen van boerderijen tot meerdere wooneenheden is er sprake van gezamenlijke wensen. Afstemming hiervan in een vroeg stadium leidt tot een beter eindbeeld (zelfde gebruik van materialen bijvoorbeeld) en kan voordelen bieden bij de verdeling van ruimtes. Zo kunnen woonwensen vooraf beter op elkaar afgestemd worden (denk hierbij ook aan werkruimtes).
Elly Hietkamp uit Huppel “Op een bepaald moment hebben we onze nieuwe buren uitgenodigd. Deze waren heel enthousiast over onze plannen. De buren hebben dat eerste contact als zeer prettig ervaren. Het zorgt gelijk voor een binding met de buurt en de buurtschap. We hadden al in een eerder stadium bij de gemeente aangegeven geen bezwaren te hebben tegen omliggende (landbouw) bedrijven.”
Hoe werkt het? CPO kent drie fases: de opstartfase, de planvormingsfase en de realisatiefase. De deelnemers beginnen met het verkennen van hun financiële mogelijkheden, woonwensen en de ambities van het project. Alle woonwensen samen vormen het plan van eisen, dat als basis dient voor de architect bij het tekenen van de woningen (of verbouw van een boerderij). Tot slot wordt in deze fase de keuze voor een architect en/of aannemer gemaakt. Na het afronden van de eerste fase kan het voorbereiden van de bouw beginnen. Welke bouwconstructie wordt toegepast? Wat voor materialen worden er gebruikt? Welke energiebesparende maatregelen worden toegepast? Alles wat te maken heeft met hoe de woning eruit komt te zien wordt nu doorgenomen.
De laatste fase van het CPO-project is het realiseren van de woningen. Waarom kiezen voor CPO? De kosten liggen een stuk lager en er kan meer kwaliteit of ruimte uit hetzelfde budget gehaald worden. Veel woningen in het buitengebied worden al via cpo gebouwd (zonder projectontwikkelaar), maar bij meerdere wooneenheden bij elkaar zorgt een goede afstemming vooraf tot een meerwaarde. Subsidies Elke provincie heeft zijn eigen vorm van subsidie voor de ondersteuning van een CPO. Zij stellen hier ook eisen aan, zoals bijvoorbeeld het aanstellen van een projectbegeleider
13
Inhoudsopgave
Wonen en werken in Winterswijk
Deelnemers
Goed wonen, lekker leven
Deze informatiebrochure is tot stand gekomen in opdracht van de werkgroep Wonen van de Buurtschappenvisie Buitengebied Winterswijk.
Wonen In Winterswijk wonen, betekent in Winterswijk léven. Door de regiofunctie zijn er veel voorzieningen die een grote stad niet zouden misstaan. Zo is er een aantrekkelijk winkelcentrum, een theater, een muziekschool, een treinstation, een bioscoop, vele sportaccommodaties, restaurants, een overdekt zwembad en een streekziekenhuis met huisartsenpost. Bovendien is er ook een ruim aanbod op het gebied van kinderopvang en scholen in het basis- en middelbaar onderwijs. Sociaal Op sociaal vlak is Winterswijk een fijne plaats om te leven. De inwoners zijn gastvrij en gemoedelijk en hebben ‘noaberschap’ hoog in het vaandel staan.
14
Bovendien is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Werken Met ruim 15.000 arbeidsplaatsen heeft Winterswijk ook op het gebied van werkgelegenheid veel te bieden. Zowel voor hoger opgeleiden, als voor echte vakmensen. Er is een actief ondernemersklimaat, een hoge mate van ambachtelijk vakmanschap en een groot aantal innovatieve bedrijven. Winterswijk biedt ondernemers, werknemers en zelfstandigen zonder personeel, vele mogelijkheden en kansen. En wie slim gebruik maakt van moderne communicatiemiddelen, kan klanten in heel Nederland maar ook in Duitsland goed bedienen. Winterswijk ligt namelijk maar op een steenworp afstand van Duitsland.
Hypotheek Advies Centrum Dhr. E. Wenneker Stationsstraat 1 7101 GH Winterswijk
De Hypotheker Winterswijk Dhr. E. Tuasela Ratumsestraat 35B 7101 MT Winterswijk
RGO Makelaars Dhr. M. Bekke/dhr. B.Hummelink Wilhelminastraat 7 7101 CM Winterswijk
Enning Makelaardij Dhr G. Vervelde Torenstraat 1 7101 DC Winterswijk
Rentmeesterskantoor Bugter Dhr. M. Bugter Rondweg 9 7102 JD Winterswijk
Rabobank Achterhoek-Oost Dhr. L. Lankveld Postbus 20 7140 AA Groenlo
Gemeente Winterswijk Dhr. A. Vedder Stationstraat 25 7101 GH Winterswijk
WCL – Winterswijk Dhr A. Schoemaker Postbus 387 7100 AJ Winterswijk
J.Kruisselbrink Woold
Ver. Kleine Kernen Gelderland Dhr. J. Bruinshoofd Dr. Grashuisstraat 8 7021 CL Zelhem
Rombou locatie-ontwikkeling Dhr. S. Kondring Zwartewaterallee 14 8000 AE Zwolle
R. Tjallingii Ratum
Werkgroep Wonen Dhr. A. Menting Harberthof 2 7104 CB Winterswijk-Meddo
Werkgroep Wonen Mevr. R. Wisse Harkel Wassinkweg 1 7107 AW Winterswijk-Kotten
VISIE
In Winterswijk vindt u rust, ruimte en volop woonplezier. Het is een aantrekkelijke plaats om te wonen. De kracht zit ‘m in de combinatie van het bruisende centrum, de vele voorzieningen en de veilige, groene omgeving die benoemd is tot Nationaal Landschap. Er is een divers aanbod van huur-, koop- en nieuwbouwwoningen voor gezinnen, alleenstaanden, jongeren en ouderen. Voor elke woonwens een passende woning dus!
Opdrachtgever: Werkgroep Wonen / Buurtschappenvisie
H. Kruisselbrink Woold
R. Wisse Kotten J. Leemkuil Miste A. Menting Meddo
VISIE
ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGE BIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENIN GEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMI SCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMI SCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED ·
Inhoudsopgave
· BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN
GOED WONEN,
· SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMI
le k k e r le v e n
· VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN
· NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED ·
Inhoudsopgave
WONEN EN WERKEN
in h e t b u it e n g e b ie d
WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN ·
DE WINTERSWIJKSE AANPAK
SPORTT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NANA ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTE WINTERSWIJK BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUIT WIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WIN WINTERSWIJK ATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPOR SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WIN RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR · WINTERSWIJK · ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID · VOORZIENINGEN · SPORT · R RECREATIE · BUITENGEBIED · WONEN · BUURTSCHAPPEN · WERKEN · NATUUR
